Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean
Propiedad representada por/Property represented by: Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
Prepared for Valerie Williams - AL
By Leonardo Cromstedt
Precio / Price (Euros):
Dormitorios / Bedrooms:
Baños / Bathrooms:
S. Constr. / S. Built (M2):
S. Terraza / Terrace (M2):
S. Parcela / Plot (M2):
Encantadora villa, situada en Montemayor un exclusivo complejo cerrado.
Consta de un precioso salón con chimenea, cocina totalmente equipada,
comedor muy luminoso, habitación principal con baño en-suite, vestidor y
terraza, tres dormitorios y tres baños más. Tiene un sótano con 255.75 m, un
hermoso jardín con árboles frutales y piscina. Se encuentra a corta distancia de
San Pedro de Alcántara, Benahavís y l a s playas de la Costa del Sol.
Charming vi l la located in the exclusive gated complex of Montemayor, enjoying
spectacular views to the Mediterranean Sea and the peaceful countryside. It
comprises a beautiful double-heigth living room with a fireplace, a fully fitted
kitchen, a bright dining room, a master room with en-suite bath, dressing area
and terrace, three more bedrooms and bathrooms. The basement is a huge area
with 255,75 sq mts. There is a garden with fruit trees, a gazebo and a swimming
pool. It is only a short distance to San Pedro de Alcantara, Benahavis and the
beaches of The Costa del Sol.
Benahavís, Montemayor
$1,100,000
4
3
317
Ref: 3335 -2867AL
Propiedad representada por/Property represented by::::
Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
C. Fees / Com. P (Euros/month):
T.H.Rates / IBI (Euros/year):
Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):
$146
$848
18
84
2000
Expenses you must consider when
buying a home in Spain
PURCHASE EXPENSES
Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price
Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s
Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.
PURCHASE TAXES
You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of
signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %
of t h e tax, depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification
number) in order to p a y taxes.
a) Resale Properties:
· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Any amount up to 400.000 €: 8%
- From 400.000 € to 700.000€ : 9%
- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %
As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e
following trasnfer tax:
- For t h e first 400.000 €: 32.000 €
- The remaining 300.000 € (from 401 .000 € to 700.000 €): 27.000 €
- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64.000 €
b) New Developments:
- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.
- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase
price.
c) Common taxes:
- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w
this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that
t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e
land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable
b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3 ,7% to
3% . The t a x rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30% .
- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal
loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e
contract in c a s e of non-payment.
Los gastos que se deben considerar al
comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA
Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra
Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario
Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)
IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA
D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s
hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e
período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de
c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación
Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.
a) Las viviendas de segunda mano:
· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%
- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%
- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %
A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s
siguientes impuestos:
- L o s primeros 400.000 €: 32.000 €
- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401 .000 € a 700.000 €): 27.000 €
- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64 .000 €
b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):
- IVA : el 10 % d e l precio de compra.
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra
.
c) Otros impuestos a tener en cuenta:
- Plusvalía (Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l
terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s
partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad
depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la
venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es
un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3 ,7% al 3% . La t a s a
imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30% .
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados
por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el
contrato en c a s o de falta de pago.
Propiedad representada por/Property represented by::::
Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T
Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).
Sobre Nosotros
El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por
profesionales inmobliarios altamente cualificados,
con una constante formación dirigida a ofrecer a los
clientes compradores como los vendedores una
elevada calidad de servicio.
· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012
· La Oficina nº 5 en España 2012
· Multitud de reconocimientos y premios durante los
últimos años.
About Us
The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals
highly qualified, with constant training for offering
buyers and sellers a high quality of service.
· The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012
· The Office No 5 in Spain 2012
· A multitude of honors and awards during the
recent years.
RE/MAX Eralia
Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14
29604 · MARBELLA (Spain)
Tel. (+34) 952 831 200
Fax. (+34) 952 830 702
email. eralia remax.es
www.remaxeralia.es
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