Gjendja ekzistuese
U II-01
1 : 1000
U II-01 | GJENDJA EKZISTUESE
FRAGMENT - HARTA E NJËSIVE - PPV
GJENDJA EKZISTUESE E NJËSISË
Shkalla 1 : 20 000
Shkalla 1 : 1000
LEGJENDA
Ndërtesa ekzistuese
Rrugë ekzistuese
Hyrje në ndërtesa
Kufiri i njësisë (43074.86 m²)
Parcelat kadastrale
FOTO TË ZONËS
Kufiri i nënnjësisë (20404.11 m²)
EMËRTIMI I FLETËS:
OBJEKTI:
PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE
Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N
Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N
Projeksioni: Merkatori Tërthor
Projection: Transverse Mercator
Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984
Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984
Të dhënat: D WGS 1984
Datum: D WGS 1984
Meridiani Zero: Greenwich
Prime Meridian: Greenwich
Njësia këndore: Gradë
Angular Unit: Degree
NJËSIA STRUKTURORE
NUMRI I FLETËS:
SHKALLA:
Maj 2018
DATA:
BASHKIA
LEZHË
PLAN I DETAJUAR
VENDOR
Hartoi
Specialist Ark. Entela Ndoj
Specialist Ark. Dod Zhuba
Specialist Ing. Alban Marku
"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"
SHGJ-UB-011
N
Kontrolloi
BASHKIA LEZHË
Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit
Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma
Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane
Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara
Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini
BASHKIA LEZHË
Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit
Harta Kadastrale
U II-02
1 : 1 500
U II-02 | HARTA KADASTRALE
GJENDJA EKZISTUESE E PRONËSISE MBI TRUALLIN Shkalla 1 : 1 500 FRAGMENT I HARTËS KADASTRALE NGA ZVRPP
LEGJENDA
Shkalla 6" =1'-0"_XREF
LEGJENDA
Kufiri i njësisë
PRONA PRIVATE 18855.79 m²
PRONA SHTET 1531.39 m²PRONA SHTET 1531.39 m²
PARCELA TE MUNDSHME PER ZHVILLIM 13349.12 m²
PARCELA TË ZHVILLUARA/ STUDIME TË MIRATUARA 5506.67 m²
Kufiri i njësisë
Kufiri i nënnjësisë
Kufiri i nënnjësisë
EMËRTIMI I FLETËS:
OBJEKTI:
PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE
Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N
Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N
Projeksioni: Merkatori Tërthor
Projection: Transverse Mercator
Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984
Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984
Të dhënat: D WGS 1984
Datum: D WGS 1984
Meridiani Zero: Greenwich
Prime Meridian: Greenwich
Njësia këndore: Gradë
Angular Unit: Degree
NJËSIA STRUKTURORE
NUMRI I FLETËS:
SHKALLA:
Maj 2018
DATA:
BASHKIA
LEZHË
PLAN I DETAJUAR
VENDOR
Hartoi
Specialist Ark. Entela Ndoj
Specialist Ark. Dod Zhuba
Specialist Ing. Alban Marku
"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"
SHGJ-UB-011
N
Kontrolloi
BASHKIA LEZHË
Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit
Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma
Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane
Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara
Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini
BASHKIA LEZHË
Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit
PARCELA TE MUNDSHME PER ZHVILLIM Shkalla 6" =1'-0"_XREF
NN1
NN1
8.00
7.00
7.00
3.00
3.0
0
8.0
0
2.00
8
.0
0
2.0
0
Sipërfaqja bruto e nënnjësisë20404.11 m²
Sipërfaqja e nënnjësisë për zhvillim
20404.11 m²
Sipërfaqja e zënë më ndërtime
4301.33 m²
Sipërfaqja e rrugëve, shesheve, trotuareve dhe hapësirave të kalimit
4782.99 m²
Sipërfaqja e ndërtimit
24843.49 m²
Sipërfaqja rekreative
11319.79 m2
Lartësia maksimale e ndërtesave 6 kate
Popullsia e parashikuar 860 përdorues
Numri i vendparkimeve të propozuara1 vendparkim për 80 m² ndërtim mbi tokë
U II-03 | PLANI I DETAJUAR VENDOR I NJËSISË STRUKTURORE SHGJ-UB-011 - FAZA II - NËNNJËSIA NN1
PLANI I DETAJUAR I PËRDORIMIT TË TOKËS Shkalla 1 : 1000
PLANIMETRI E PËRGJITHSHME E STUDIMIT Shkalla 1 : 1000
LEGJENDA
LEGJENDA
Kufiri i njësisë
Kufiri i nënnjësisë NN1
Përdorimi i tokës - shërbime akomodimi, hotel, shtëpi pushimi (S1-1), bar,
restorant (S1-6) shërbime tregtare dhe biznesi (S2-7)
Kufiri i njësisë
Kufiri i nënnjësisë NN1
Hapësirë kalimi automjetesh (INT1-5)
Hapësirë parkimi (INT1-7)
Trotuar (INT1-5)
Aksi i rrugës
TREGUESIT E ZHVILLIMIT
KRITERET E ZHVILLIMIT
1. Zhvillimi i ri i parashikuar nga kjo fazë e PDV-së do të bazohet nërregulloren e PDV-së (faza I), ligjin për planifikimin e territorit tëkohës dhe aktet nënligjore në zbatim të tij.
2. Objektet e reja propozohet të përdorin intensitetin me kushte, duke ubazuar në Rregulloren e Planit të Përgjithshëm Vendor, në Rregullorene fazës së parë të PDV-së dhe në Programin e Instrumenteve tëDrejtimit të Zhvillimit, të miratuar autoriteti vendor.
3. Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të qytetit duhet të trajtohenme ngjashmeri arkitektonike dhe të vishen me materiale cilësore, meqëllim sistemimin e siluetës së rrugëve.
4. Lartësia minimale e strukturës për katet e shërbimeve akomodueseështë 3.06 m (dysheme - dysheme).
5. Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare dhe të shërbimeveështë 4.00 m, ndërsa ajo maksimale 5.00 m (dysheme - dysheme).
6. Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim nëntokësor.Hyrja në parkimet nëntokësore duhet të realizohet nëpërmjet rrugëvedytësore dhe nuk duhet të cënojë hapësirën e gjelbër.
7. Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe tëpërfshihet brenda gjurmës së objektit.
8. Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën esipërfaqeve ndërtimore të propozuara në fazën e aplikimit për lejendërtimi, sipas kriterit “1 vendparkim për çdo 80m² ndërtim”.
9. Gjerësia maksimale e objekteve lineare për katet e banimit/akomodimitduhet të jetë jo me shumë se 18 m, pa përfshirë ballkonet.
10. Lejohen daljet konsol përtej gjurmës për ballkone, të cilat nuk duhet tëkalojnë vijën e kuqe të ndërtimit.
11. Hapësirat rekreative do të pajisen me gjelbërim të mesëm dhe të lartëdhe elementë të mobilimit urban si stola, ndriçues, kalime këmbësoreshetj.
12. Për çdo 30-50 metra gjatësi lineare të strukturave do të jenë tëpranishme pasazhe, për të bërë të mundur aksesin, qarkulliminkëmbësor dhe të automjeteve brenda grupit të banimit. Pasazhet do tësaktësohen gjatë shqyrtimit të lejes së ndërtimit.
13. Kontributi për hapësira publike brenda nënnjësisë realizohet nëpërmjethapësirave të gjelbra e rekreative, të trajtuar me një brez perimetral dheme pemë të larta për hijëzimin e zonës.
14. Në tabelën e treguesve, më siper, nuk janë përfshirë siperfaqet emundshme të ballkoneve konsol (sipas parashikimit të pikës 10).
15. Gjurmët e vendosura në këtë pdv janë orientuese dhe jo përcaktuese.Gjurmët mund të jenë subjekt ndryshimi në formë dhe pozicion por nëçdo rast ato nuk duhet të cënojnë parametrat urbanistikë, arkitektonikëdhe te infrastrukturave inxhinierike të vendosura në këtë pdv.Ndryshimi i sipërpermendur mund të bëhet me anë të instrumentit tëlejes së zhvillimit.
* KY STUDIM URBANISTIK NUK TREGON FORMËN PËRFUNDIMTARE TË OBJEKTEVE DHE TË
KUFIJVE TË ZONAVE TË MENAXHIMIT, POR PËRCAKTON KONDICIONET URBANE TË ZONËS.
Hapësira kalimi dhe rekreacioni
Objekti i propozuar
Hapësirë kalimi automjetesh
Hapësirë parkimi
Trotuar
Aksi i rrugës
Përdorimi i tokës - rekreacion, kënd lojërash, pishinë (AR1-4, AR1-5, AR1-6)
Akseset për parkim nëntokësorAkseset për parkim mbitokësor
Parkim nëntokësorParkim i jashtëm
Fasadat kallkan
Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N
Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N
Projeksioni: Merkatori Tërthor
Projection: Transverse Mercator
Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984
KRYETARI I BASHKISË
BASHKIA LEZHË
MIRATOHET
Z. FRAN FRROKAJ
N
Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984
Të dhënat: D WGS 1984
Datum: D WGS 1984
Meridiani Zero: Greenwich
Prime Meridian: Greenwich
Njësia këndore: Gradë
Angular Unit: Degree
OBJEKTI: U II-03 | PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE
KONTROLLOI:
DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË
Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma
Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane
Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara
Specialist ZPKZHT Ark. Entela Ndoj
Qershor 2018
DATA:
MIRATUAR ME VENDIM TË KRYETARIT TË BASHKISË LEZHË Nr. ___ Datë _______________
Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini
Specialist ZPKZHT Ark. Dod Zhuba
Specialist ZPKZHT Ing. Alban Marku
HARTOI:
DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË
"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"
BASHKIA LEZHËPLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE SHGJ-UB-011 - Faza II - (Nënnjësia NN1)