���������������������� ��� ����������
���������������
overaanbod
kapitaalcrisis
Wat ging er mis met de kantoren?
Kantorenmarkt
•Transactie gericht, niet markt gericht
•Gemiddelde bezetting van 30 tot 40 %
•Langlopende huurcontracten, die zich niet aanpassen aan behoefte
•Scheiding gebouw als investering en als product
•Niet aangepast aan grote veranderingen in denken over werk
•Nadruk op realisatie, niet op exploitatie
Duurzaamheid
20001950 2050
Nog eenvoudiger gezegd, het Nederland van onze kinderen staat er grotendeels, het moet alleen nog aangepast worden aan de eisen van de nieuwe tijd. Dan gaat het over herontwikkeling, renoveren, opknappen, verbeteren en onderhouden.
��� ��� ������������
���� �
���� �
����� �
����� �
� � �� �
� � �� �
�������������� ������������
���� ��
���� ��
� ���
�� �
���
Gebouwen maken
15 ha, 43.000 m2 gebouwen uit 1951+
± 700 bewoners
40.000 m2 footprint, dus 27% bebouwd
Stedelijke omgeving
Demografisch hart Parkstad
Nog 3,5 ha uitgeefbaar
Herstructurering start nu!!
zo kan het er uit gaan zien!
��������
����
������ ������� �
������������
��������������
���� ����� �
����� ������ �
� � �� �� � �� �
������������
���� ������ ��
� ����� ����
Incrementele projectontwikkeling
��������������
������
������
������
������
���� ���
�������
���� ���
�������
������� �������
��� ���
strategie
ontwerpmanagement
analyse
��������������
��������������
Acquired non-performing real estateAcquired non-performing real estate
High tech campus
High tech campus
Office clubOffice club
Average price 375
euros per m2
Average price 375
euros per m2
Housing for starters
Housing for starters
BrandboxBrandbox
LandLand
ImprovementsImprovements
LandLand
ImprovementsImprovements
LandLand
ImprovementsImprovements
New construction
ExistIng performing real estate
ExistingNon-perfoming real estate
2400 euros
1800 euros
350 euros
Average pricing real estate per
m2
Average pricing real estate per
m2
Incrementele duurzaamheid
•Minder grondstoffen verbruiken
•Minder afval uitstoten
•Systemen zelfcorrigerend maken
•Rekenen op aanpassingen in de toekomst
������� ���� ����
� �������� ���������������
�� ������ � �
����� ��� ��������� �������
��������
� ���������� !���������"�����
����������������
# ���������� �
�$%������ ����
����������� �
&��������� � � ��������� ����� � ' �������������"����� (�������� ����
� � ��������� �
������� � ���)������������ � �� ��������������� ��
$�� � ���������
$ �� ��� �����
Het faciliteren van business cycli
���� �
�������
�������� ��)�
*�����+�������
�����
,����� ������� �
����� ���������
����
,����� ������� �
����� ���������
����
*������������� �
-��������� ���
���-����
��������� �
*������������� �
-��������� ���
���-����
��������� �
� � �� �����
���� ������ ���
����������
� � �� �����
���� ������ ���
����������
������� � ����
���� ��
������� � ����
���� ��
�� ������������� ������ ��������
�������������������������������������� �������� �������� �������� ������
������������������������
������������������������
�� �. �� ������������� ��
���� ����������� ����������� ����������� �����������������������������������
���� ��������
������������������������
������������������������
����������+�������$ ���������
������������������������������������ ������ ������ ������ ������ ���� �������������������������������������������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������������������������������������������������� ����������������������������� ����������������������������� ����������������������������� ���������������������������������������������������
� � � ����� ����������� �����������
�����������
�����������
������ ��
������ ��
������ �������� ��
�������� ������� ������� ������� �������
!��!��"!��!��"!��!��"!��!��"
�� ������������� ������ ��������
• ' �� ���������� �� �� ���������� �
�����• ' �� ���������� �
� �� ���������� ������
Zen and the art of urban maintenance
Duurzaamheid is een proces, geen doel