DOURR E S I D E N C I A L
Cascavel - PR
PROJETO IMOBILIÁRIO
CidadeCascavel é uma cidade jovem e promissora, com seus 300 mil habitantes, consolidou a posição de
pólo econômico regional e epicentro do Mercosul, com uma área de 2.100.105 km2 e topografia
privilegiada, teve seu desenvolvimento planejado, o que lhe deu ruas largas e bairros bem
distribuídos.
Baseada na agropecuária e no
agronegócio destaca-se a soja, trigo e
aves, sendo que somente no setor de
avicultura, um dos mais expressivos da
região, mais de 2 milhões de aves são
abatidas diariamente.
A cidade também é considerada pólo
universitário, com mais de 21 mil
estudantes de ensino superior em dez
instituições de ensino. É também
referência na medicina, possui hospitais tidos como referências e a terceira cidade mais importante
do Estado.
Seu comércio e grande infra-estrutura industrial e de serviços demonstram toda a grandiosidade
tecnológica da cidade atraem empresas para a região. O Segundo maior Show Rural de Cascavel
Coopavel é referência mundial, com principal objetivo a difusão de tecnologias, voltadas ao
aumento de produtividade das propriedades rurais.
Cascavel - PR
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Desenvolvimento Econômico
Agronegócio EducaçãoCoopavel Cooperativa Agroindustrial ?UNIOESTE - Universidade Estadual do Oeste do
Frigorífico Diplomata Paraná
GloboAves ?UNIVEL - União Educacional de Cascavel
?UNIPAR - Universidade Paranaense
?FAG - Fundação Assis GurgaczIndústria
?UNIPAN - União Pan-Americana de Ensino Mascarello carroceria e ônibus
"Atualmente UNIBAN Brasil-Universidade
Bandeirante")
?FAABF - aculdade Alfa BrasilTurismo?Faculdade ItecneShow Rural Coopavel?Famipar - Faculdade Missioneira do Paraná
?UDC Ideal (União Dinâmica de Faculdades Saúde
Cataratas)Terceira cidade mais importante do Estado, atendendo
?UniACIC - incubadora de empresasmoradores de todo o Paraná, partes de Santa Catarina e
Rio Grande do Sul, além da Argentina e Paraguai.
Obras PúblicasTransporte Coletivo O governo tem ampliado os investimentos em 85% da rede tem acessibilidade para cadeirantes educação, sistema viário, saúde e na cultura criando o Frota nova com boa manutenção segundo maior teatro público do Paraná
Cidade
A região de Cascavel cresce em ritmo acelerado em
agronegócio, indústria, construção civil, área de
saúde, estudantil e pesquisa. O Polo regional situa-se
estrategicamente num importante entroncamento
rodo ferroviário. Rota de passagem para Santa
Catarina, Rio Grande do Sul, além da Argentina e
Paraguai permite o grande desenvolvimento na área
de logística.
A microrregião de Cascavel possui uma população
estimada de 460.794 habitantes e está dividida em
dezoito municípios numa área total de 8.516,073
km².
O governo Federal fará um aporte de R$ 46,7 bilhões
proveniente do PAC (Programa de Aceleração do
Crescimento) no eixo energético, social, urbano e
logístico. As obras do eixo logístico são destinadas a
gerar integração com o Mercosul, apoiar a
mobilidade urbana e diminuir o trânsito em cidades,
e apoiar o turismo.
Microregião de Cascavel
01. Anahy
02. Boa Vista da Aparecida
03. Braganey
04. Cafelândia
05. Campo Bonito
06. Capitão Leônidas Marques
13. Iguatu
14. Lindoeste
15. Nova Aurora
16. Santa Lúcia
17. Santa Tereza do Oeste
18. Três Barras do Paraná
07. Cascavel
08. Catanduvas
09. Corbélia
10. Diamante do Sul
11. Guaraniaçu
12. Ibema
01
02
03
04
05
06
07
08
09
1011
12
13
14
15
17
18
1,16%
460.794 hab
8.516.073 km2
122,9 mil 71,6% Próprios
15,8% Alugados
Taxa Geométrica de Crescimento Anual
População
Área
Domicílios
Paraná
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Cidade
Dados Microregião Cascavel
População 460 mil/hab 299,3 mil/hab (67,4%)
Taxa de Crescimento 1,16% 2,01%
Domicílios 122,9 83,7% (68,1%)
Número de Empresas 10.740 7.772
Demografia
OesteConcentra 61,1 mil
habitantes
Centro-SulConcentra 37,5 mil
habitantes e
apresenta segunda
maior demanda R$
27,3 milhões
Macrozona
CASCAVEL
A demanda mensal que circula em Cascavel é de aproximadamente R$ 151 milhões
PIB (Produto Interno Bruto)
14.560,81 41.208,33 16.797,93 220.368,00 16.928,00
16,15 5.636,13 2.227,17 32.153,30 17.977,21
54,53 3.605,66 270,44 8.437,75 71.317,26
98,99 551,84 337,21 3.229,99 11.369,88
Agropecuária (em milhões
de reais)MUNICÍPIOS
PIB(em milhões
de reais)
PIB per
Capita(em reais)
Indústria (em milhões
de reais)
Administração
Pública
Estado de PR
Curitiba
Araucária
Cascavel
Fonte: IPARDES; Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE.
9°
Principais Rodovias
BR277 – ligação com a capital Curitiba
e a cidade de Foz de Iguaçu
BR 369 - Ligação com Londrina
BR 163 – Ligação com Dourados (MS)
e Rio Grande do Sul
BR 467 – Ligação com Toledo
Rodoviária
Recebe mensalmente cerca de 11 mil
ônibus e 200 mil passageiros
Aeroporto
Possui vôos regulares a cidades do
Paraná e aos municípios de Porto
Alegre e São Paulo
Vias de Acesso
Rodoviária
Aeroporto
BR 467
Toledo (46Km)
BR 277
Foz do Iguaçu (145Km)
BR 369
Londrina (363Km)
BR 277
Curitiba (494Km)
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Vias de Acesso
fATORES iNDUTORES& vOCAÇÃO
“Tem acesso fácil também,
o deslocamento rápido.”
CREA
“Parece que o primeiro
ponto positivo é que ela é
uma área central,
praticamente central,
hoje.” ACIC 1
“A vocação maior para
aquela área ali é
residencial.” ACIC 1
“Ali tem que ser
residencial, porque ela
está fora do foco
comercial, ali. Se for de
frente para a Rua Cuiabá
a área, a Cuiabá é uma
rua mais comercial, agora
se o empreendimento
tiver uma frente para a
Marechal Floriano, já é
mais residencial.”
Imobiliária Lokatell
“É uma área comum, eu
acho que é a
tranquilidade, é uma
região bem tranquila.
Ainda é estritamente
residencial, uns 80% é
residência ali.”
Secretaria de Obras
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Avaliação geral
Vocação
Pontos positivos
?Pela proximidade ao centro é considerado praticamente central;
?Tranquilidade por ser predominantemente residencial residencial;
?Fácil acesso e deslocamento rápido:
üMaior fluxo de pessoas e de carros na região
üTambém é uma das vias de saída para a BR
?Proximidade à infraestrutura de comércios e serviços.
?A região sofreu forte valorização nos últimos anos por estar no eixo de
crescimento de Cascavel;
?Os bairros nesse entorno são bem vistos;
?Considerada “calma” apesar da proximidade com o centro;
?Melhores construções, mas com custos menores se comparados ao centro;
?A região tem por maior vocação imóveis residenciais;
?Empreendimentos que sigam a tendência do que já está sendo feito no entorno:
üApartamentos de médio padrão
üCondomínio fechado de médio a alto padrão (percepção de que não há
áreas disponíveis para este tipo de empreendimento)
?De frente a Rua Cuiabá - espaço para empreendimento comercial por conta do
seu fluxo.
üComércio como farmácia e supermercado
Área e Valor2
?Os aptos. em lançamento em Cascavel apresentam média de 84 m de área útil e R$ 2.242/m ;
üA cidade conta com aptos. de área entre 29 m (Residencial Universitário) e 290 m (Maison Royale)
?No bairro Neva os aptos. em lançamento apresentam área útil entre 47 m (Dolce Vitta) e 94 m (Res. Anturiom) e valor
entre R$ 1.651/m
üMédia de aptos. com 69m e valor de R$ 1.875/m . Valor total entre R$ 99.800 e R$ 168.000
2
2 2
2 2
2 2(Res. Anturiom) e R$2.123/m (Dolce Vitta)2 2
?Em Vila Tolentino, bairro onde está o empreendimento, há 2 lançamentos verticais:2 2
üAcrópole: Com 20 aptos. de 3 dorms., 1 suíte, 77 m útil e valor de R$2.273/m (R$ 175.000)2 2
üImperial II: com 16 aptos. de 2 dorms., 75 m útil e valor de R$2.240/m (R$ 183.000)
Empreendimento
Localiza-se entre as ruas Cuiabá, Cassiano Jorge Fernandez, Marechal Deodoro e Marechal Floriano, no bairro de Vila
Tolentino. Encontra-se a cerca de 3.2 Km de distância do centro da cidade, com fácil acesso através das ruas Cuiabá e
Souza Neves, ou pelas avenidas Tancredo Neves e Brasil.
CENTRO
Localização
3.2 Km do centro de Cascavel e das galerias
Central Park e Quatro Estações;
2.5 Km do Cascavel JL Shopping;
1.0 Km do Pólo de Lazer Noturno;
4.0 Km das principais instituições de ensino
superior de Cascavel;
Centro de convenções e eventos de Cascavel.
Proximidades Potenciais Construtivos2Área de terreno: 26.000 m
Coeficiente de aproveitamento: 3
Taxa de ocupação: 80%
Taxa de impermeabilização: 90%
Altura máxima: 8 metros
Lei de zoneamento e uso do solo: ZS-3
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FÓRUM
Área de terreno:
Número de unidades:
Unidades por pavimento:
Número de edificios:
Prazo:
Aquisição do terreno, Incorp.,
Projeto e Planejamento:
Construção:
Administração, Ger. e Gestão:
Custos de repasse:
SUBTOTAL
Área privativa un. média APU:
Área privativa total APT:
Área equivalente de construção:
Finalidade:
15.200 m
1.100
8
17
30 meses
2
2.888
75.625
3.025
1.444
82.981
R$/Mil
62,50 m
R$ 68.750
R$ 78.000
Residencial
2
R$ 1.100/ 2m
Localização
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DO
UR
O
estudo de Viabilidade Financeira
Características gerais do empreendimento
Características gerais da operação
Custos da implantação
+ Receita de vendas, líquido de contas,
juros e impostos:
- Custos de terreno e implantação:
= Res. do empreendedor:
111.392
82.981
28.411
84,92%
68,26%
21,66%
R$/MilBalanço do empreendedor
Investimentos exigidos:
Retorno dos investimentos:
42.243
70.654
32,20%
167,26%
R$/MilIndicadores do Investimento
Localização
Receita de vendas RGV:
Parte derivada para a prop. do terreno:
Receita bruta de vendas do emp. VGV:
Contas de comercialização:
Encargos sobre a receita em SPE/LP:
Contas de PP&M:
Corretagem:
Juros e custos acessórios de financ.:
144.375
13.200
8.663
4.381
5.775
131.175
18.769
1.014
R$/MilReceita líquida de vendas2
2.100m
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