262.49
262.70
262.85
262.61
262.92262.82
262.75
258.57
257.53
257.27
257.27
257.65
257.55
257.61
257.78
257.77
257.81
257.81
257.90
258.01
258.15258.17
258.14
258.29
258.35
258.37
258.44
259.57
260.58
260.10
260.47260.59
262.76
260.42
257.12
257.60
257.82
258.20
257.97
257.79
257.72
257.58
257.45
257.41
257.40
257.38257.36
257.42
257.51
257.61257.57
258.62
259.28
260.40
261.18
261.74
261.93
262.24
262.23
262.51
262.69262.79
262.88
263.33
263.26263.13
263.06
262.97
262.91
262.87262.85
262.79
262.57
262.41262.49
262.56
261.94
261.15
260.04
259.34
258.57
257.64257.63
257.49
257.37
257.23
257.17
256.93256.98
256.95
256.76
256.41
256.87
257.06257.14257.16
257.18257.17257.22
257.29
257.36
257.42
257.48
257.63
257.76
257.94
258.12
258.25
258.34
258.38
258.40
258.37
258.34
258.46
258.53
258.53
258.50
258.49
258.23
258.12
257.97
258.04
257.94
257.83
257.81
257.82
257.75
257.64
257.54
257.47
257.50
257.45
257.46
257.50
257.62
258.60
258.88
260.50
258.57258.68
258.75
258.25
258.31
258.50
258.56
258.60
258.60
258.64
260.58
261.87
262.80262.67
261.69262.82
263.74
264.55
264.79
265.26
266.46267.43
268.50
268.49
267.65
266.49
265.11 264.36
264.05
263.68
263.23
262.76
263.70
264.23
266.80
267.88
263.37264.83265.32
266.45
269.07
269.32269.18
268.10
265.98
264.90264.07
263.31
270.48
267.36
266.73
265.56
264.74
263.37
259.20
259.88
260.05260.66
258.60
259.19
259.28
259.88
260.07260.36
260.65
263.13
263.08
257.85
257.86
abflusslose Speicher- und V
ersickerungsmulde
xx
x
x
x
x
x
xx
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2
36
28
26
22
24
5
7
1
3
15
13
11
914
12
10
8
18
16
19
17
15
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14 A
9
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22
20
25 A
25
4
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29
27
11
Schule
Wiesenstraße
An
der
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TalstraßeAm
Schönblick
Kanalweg
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h
2123/8
2058/222058/21
2120/17
2120/18
2120/19
2120/20
2120/21
2120/22
2120/23
2120/24
2120/25
2120/26
2120/27
2120/28
2120/29
2120/30
2120/31
2120/32
2120/33
2120/34
2120/35
2120/36
2120/37
2120/38
2120/39
2120/40
2120/16
2120/15
2120/11
2120/9
2120/7
2120/6
2122/43
2122/42
2122/41
2122/40
2122/39
2122/38
2142/3
2095/5
2095/4
823/3
2053/17
2055/7
2053/18
2055/8
2055/9
2053/20
2055/10
2053/22
2053/25
2053/26
2056/5
2056/6
2054/5
2050/5
2053/1
2053/4
2053/5
2053/6
2057/6
2058/19
2058/20
2057/5
2050/1
2041/52
2041/53
2041/25
2041/26
2041/27
2041/56
2041/28
2041/29
2041/8
2041/10
2041/11
2041/302041/59
2041/46
2041/60
2041/64
2041/65
2041/16
2041/17
2041/68
2041/69
2041/70
2116
2117
2122/27
2122/12
2122/13
2122/30
2122/15
2122/34
2122/16
2122/35
2122/36
2122/19
2122/21
2122/23
2122/24
2141/11
2122/26
2122/14
2122/17
2122/22
2041/152041/9
2041/20
2041/57
2041/12
2041/18
2050/22053/19
2053/21
2054/4
2055/6
2057/7
2064/53
Am
Sch
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ick
Alte G
ärtnerei
Lilienweg
2142/4
2120/13
2118
2118/2
263.67
264.93
266.31
265.91
268.03
268.70
269.05
268.57
267.92
267.79
268.52
269.55
269.12
271.20
271.54
271.37
270.11
269.06269.17269.20
269.97
270.64
270.76
269.60
3 , 0 0
3 , 0 0
3 , 0 0
4 , 0 0
1 5 , 0 0
A
A265.40
A
Dachform und-neigung s. Textteil
0,7
WA
0,35
AEDa
2 Wo je E1 Wo je DHH
FH max.=10,50 mWH max.=7,00 m II
5002 Wiesenstraße Erweiterung.gvp - 0,46 m²
Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung:• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722)• Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Januar 1990 (BGBl. Teil I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 2 G v. 11.6.2013 (BGBl. Teil I S. 1548)• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90)• Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG)• Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG)• Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG)• Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)• Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-)• Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG)• Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO)
1. Aufstellungsbeschluss
Der Stadtrat Otterberg hat am 07.06.2016 gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung dieses Bebauungsplanes beschlossen.
2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Der Aufstellungsbeschluss wurde am 17.11.2016 ortsüblich bekannt gemacht (§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB).
3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB sowie Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabengebietdurch die Planung berührt werden kann, sind mit Schreiben vom 21.11.2016 ent-sprechend § 4 Abs. 1 S. 1 BauGB unterrichtet und zur Äußerung auch im Hinblick
auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert worden (frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB (Frist zur Abgabe einer Stellungnahme: 27.12.2016). Zeitgleicherfolgte die Planabstimmung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB.Die abgegebenen Stellungnahmen wurden vom Stadtrat Otterberg am 16.03.2017 gem. § 1 Abs. 7 BauGB geprüft.
4. Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB
Die Öffentlichkeit wurde durch öffentliche Bekanntmachung am 17.11.2016 i.S.v. § 3 Abs. 1 S. 1 BauGB frühzeitig unterrichtet. Ihr wurde vom 25.11.2016 biseinschließlich 27.12.2016 Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben
(frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB). Während der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gingen seitens der Öffentlichkeit keineStellungnahmen ein.
5. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB
Den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange, deren Aufgaben-bereich durch die Planung berührt werden kann, wurde mit Schreiben vom __.__.____ Gelegenheit zur Stellungnahme bis zum __.__.____ gegeben (reguläre Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB). Die abgegebenen Stellungnahmen wurden vom Stadtrat Otterberg am__.__.____ gemäß § 1 Abs. 7 BauGB geprüft.
Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom __.__.____ mitgeteilt.
6. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen, derBegründung und dem Umweltbericht mit integriertem Fachbeitrag Naturschutzhat in der Zeit vom __.__.____ bis einschließlich __.__.____ nach § 3 Abs. 2Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen.
Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am __.__.____ ortsüblich bekanntgemacht.Die Behörden und sonstigen Trägeröffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ von der Auslegung unterrichtet. Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit__ Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat Otterberg am __.__.____ geprüftwurden (§ 1 Abs. 7 BauGB).
Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom __.__.____ gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 BauGB mitgeteilt.
7. Satzungsbeschluss
Der Stadtrat Otterberg hat nach vorangegangener Prüfung der Stellungnahmenam __.__.____ diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen.Gleichzeitig beschloss der Stadtrat Otterberg die örtlichen Bauvorschriftenim Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gem. § 88 LBauO als Satzung.
Otterberg, den ___.___.______
(Stadtsiegel) ________________________________ Stadtbürgermeister
8. Ausfertigung
Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen,Begründung, Umweltbericht mit integriertem Fachbeitrag Naturschutz als geson-derter Teil der Begründung, zusammenfassende Erklärung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen des Stadtrats überein.Das für den Bebauungsplan vorgeschriebene Verfahren wurde eingehalten.
Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Otterberg, den ___.___.______
(Stadtsiegel) ________________________________ Stadtbürgermeister
9. Bekanntmachung
Der Satzungsbeschluss wurde am ___.___.______ gemäß § 10 Abs. 3 BauGBortsüblich bekanntgemacht. Mit dieser Bekanntmachung ist der Bebauungsplan in Kraft getreten. Gleichzeitig wird der Bebauungsplan der Innenentwicklung
"Wiesenstraße" gem. § 13a BauGB für den Geltungsbereich des Bebauungsplans"Wiesenstraße - Erweiterung" außer Kraft gesetzt und zeitgleich durch diesen ersetzt. In der Bekanntmachung wurde gem. § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB daraufhingewiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden vonjedermann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung derVerletzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB)
und auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB über die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesen worden (§ 44 Abs. 5 BauGB).
Otterberg, den ___.___.______
(Stadtsiegel)
________________________________ Stadtbürgermeister
Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB
Übersichtslageplan M 1:15.000Plangebiet Bebauungsplan"Wiesenstraße" gemäߧ 13a BauGB aus 2014
örtl.Aufn.
T. Niendorfgez.
R. Martin
Flur:
10.04.2017
A.NR.
Plannr.:
gepr.
Maßstab:
Gemarkung:
Art der ÄnderungNameDatum
Stempel
------------------------------------------------
5003
M 1:500
Bebauungsplan
0,7
Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 BauNVO)
0,35
Geschoßflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO)
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO)
max. Zahl der Vollgeschoße(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 und § 20 Abs. 1 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "Wießenstraße - Erweiterung"(§ 9 Abs. 7 BauGB)
II
mit Hausnummervorh. Gebäude
17
Zeichenerklärung
Planverfahren
Datum: 10.04.2017
Otterberg
16-721
Rechtsgrundlagen
Projekt:
ENTWURF
Bebauungsplan "Wiesenstraße - Erweiterung"
abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
a
Unterschrift
Allgemeines Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO)
NutzungAbgrenzung unterschiedlicher
mit Flurstücksnummervorh. Grundstücksgrenze
(unverbindlicher Vorschlag)Grundstücksgrenze
WA
Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)ED
Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. mit § 9 Abs. 3 BauGB)
FHFirsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
2118/2
Stadt Otterberg
A A A-ASchnittführung
Grünfläche privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
10.04.2017
PLANTEIL A - BEBAUUNGSPLAN "WIESENSTRASSE - ERWEITERUNG"
höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden je Einzelhaus (E) / je Doppelhaushälfte (DHH)(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
... Wo je E/DHH
WHWandhöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
Grünfläche öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)
Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz - (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Wiesenstraße"gem. § 13a BauGB aus 2014 (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Plangebiet Bebauungsplan"Wiesenstraße-Erweiterung"
ErschließungsstraßeStraßenachse
25.10.2016 NiendorfGem. Stadtratsbeschluss vom 07.06.2016: Straßenachse der Erschließungsstraße „Lilienweg“ maßgebend für die Ermittlung des unteren Bezugspunktes für die Gebäudehöhenfestlegung
Anpflanzung von Laubbaum-Hochstämmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
Anpflanzung von Sträuchern(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
x
Anpflanzung von standortheimischen Strauchhecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
während des Baubetriebes gem. DIN 18920zu schützender Gehölzbestand
07+11.11.2016 Niendorf Einarbeitung Fachbeitrag Naturschutz (Stand Oktober 2016) - Ergänzung der Planverfahrensschritte
landespflegerischen MaßnahmeNummer einer
... 4.3
Ökokontofläche (ohne Maßstab)Übersichtskarte (Ökokontofläche) - M 1:25.000
10.04.2017 Niendorf Einarbeitung Fachbeitrag Naturschutz (Stand April 2017) - Ergänzung der Planverfahrensschritte
S 3 Ö
M 1.3 P
M 1.1 P
A 4.1 P
M 4.2 P
V 2.1 Ö/P
A 1.2 P
M 4.3 P
A 1.4 Ö
A 2.2 Ö
M 8