Le marché de la résidence secondaireen Bretagne
Evolution et perspectives
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Édition - Rédaction - Composition : Cellule Économique de Bretagne7 Boulevard Solférino - 35000 RENNES
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Pages
INTRODUCTION 3
MÉTHODOLOGIE 5
Ière partie : le parc de résidences secondaires en Bretagne en 2009 9
■ Les chiffres clés 11■ Les caractéristiques du parc en Bretagne 13■ Les caractéristiques du parc sur le littoral breton 19- dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques 19- dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles) 27- dans les 11 îles bretonnes 33■ Les caractéristiques du parc en Bretagne intérieure 39
2ème partie : le marché de la construction de résidences secondairesen Bretagne entre 2001 et 2010 45
■ Les chiffres clés 47■ Le marché de la construction en Bretagne 49■ Le marché de la construction en Bretagne sur le littoral breton 55- dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques 55- dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles) 63- dans les 11 îles bretonnes 68■ Le marché de la construction en Bretagne intérieure 71■ Les retombées du marché sur le secteur de la construction 73
■ Sommaire
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 1
Annexes 75
■ Annexe 1 - Le marché de la résidence secondaire dans les 16 zones touristiques du littoral breton, les chiffres clés par zone 77
- zone 1 : Baie du Mont St Michel 78- zone 2 : Côte d'Emeraude 79- zone 3 : Littoral Fréhel-Rance 80- zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre 81- zone 5 : Côte du Goëlo 82- zone 6 : Côté du Trégor 83- zone 7 : Littoral St Pol/Morlaix 84- zone 8 : Les Abers-Côte des légendes 85- zone 9 : Rade de Brest 86- zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez 87- zone 11 : Pays bigouden 88- zone 12 : Côte de Cornouaille 89- zone 13 : Littoral lorientais-Barre d'Etel 90- zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon 91- zone 15 : Golfe du Morbihan 92- zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 93
■ Annexe 2 - Répartition selon leur origine géographique des propriétairesde résidences secondaires sur le littoral breton (cartographie) 95■ Annexe 3 - Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (+ carte de localisation) 97
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 2
■ Sommaire
Le marché de la résidence secondaire en Bretagne, c'est d'abord un parc d'environ 220 300 logements, dont 44 % da-tent d'avant 1949 ; ce sont essentiellement des maisons individuelles en secteur diffus (plus des trois quarts).Le marché de la résidence secondaire en Bretagne, c'est ensuite principalement un phénomène côtier : deux résidencessur trois sont situées sur le littoral breton. Le marché de la résidence secondaire, c'est enfin, bien sûr, une composante importante de l'immobilier en Bretagne :plus d'un logement sur dix est une résidence secondaire sur l'ensemble du territoire breton, proportion qui passe à un lo-gement sur cinq sur le littoral.
Pour le secteur de la construction en Bretagne, le marché de la résidence secondaire, c'est un flux de l'ordre de 1 780 lo-gements mis en chantier par an (en moyenne sur les dix dernières années) ; c'est un marché qui représente un chiffred'affaire global de l'ordre de 291 M€ HT par an (dont 42 % en construction neuve, 24 % en petit entretien et 34 % engros entretien). Autrement dit, le marché de la résidence secondaire représente, en construction neuve, 5 % du chiffred'affaires du secteur logement neuf dans la région et en entretien-amélioration, 8,3 % du chiffre d'affaires total du secteurdans le logement. En termes d'emploi, c'est un marché qui occupe directement environ 3 100 personnes (constructionneuve et entretien).
A noter par ailleurs que le parc breton de résidences secondaires représente 7 % du parc français.
Au-delà de ces quelques éléments de cadrage, qui permettent déjà de mesurer l'importance du marché de la résidencesecondaire à l'échelle régionale, la présente étude, actualisation d'un premier travail réalisé en 2004, propose une ana-lyse détaillée du parc actuel permettant de dégager les caractéristiques du marché breton. Par ailleurs, les évolutions lesplus récentes en termes de construction ont été examinées afin d'évaluer le poids que représente ce marché en termed'activité (construction) et les perspectives de développement.
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■ Introduction
L'analyse du parc repose sur l'exploitation des données du fichier FILOCOM (FIchier des LOgements par COMmunes)construit par la Direction Générale des Impôts pour les besoins du Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable,des Transports et du Logement (MEDDTL), et dont le fichier de base est celui de la taxe d'habitation. Ainsi, contraire-ment aux recensements réalisés par l'INSEE, FILOCOM ne comptabilise pas comme résidences secondaires les rési-dences de tourisme et les logements loués par les loueurs professionnels, puisqu'ils ne sont pas soumis à la taxe d'habi-tation. L'année de référence est 2009, dont les données globales (nombre total de résidences secondaires) ont été com-parées à celles de 2001.L'analyse des flux de construction est basée sur les données Sit@del, fournies par la Direction Régionale de l'Environ-nement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL), les séries examinées étant les logements mis en chantier en Bre-tagne entre 2001 et 2010.
Pour la présentation des informations recueillies, le choix a été fait de procéder à un découpage du territoire breton,d'abord en distinguant le littoral et la Bretagne intérieure, puis en constituant sur le littoral, des zones touristiques dontles limites ont été définies de façon empirique, faute de référence officielle en la matière, lors de la première étude surles résidences secondaires réalisée en 2004.De même, s'est posé le problème de délimitation du littoral par rapport au reste de la Bretagne, autrement dit s'est posée laquestion du nombre de communes littorales dans la région. Là encore, en l'absence de critère officiel précis permettant dedéfinir ce qu'est une commune littorale, le nombre de communes retenu dans le cadre de cette étude est arbitraire.
Ces quelques réserves étant émises, on a recensé 2361 communes littorales en Bretagne, sur un total de 1 270.Ces communes littorales ont été réparties en 16 zones touristiques dont voici la composition :
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■ Méthodologie
1 Depuis le 1er octobre 2004, les communes de Fréhel et de Plévenon se sont séparées (littoral Fréhel-Rance)
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■ Méthodologie
NOM DE LA ZONE COMPOSITION
Zone 1 : Baie du Mont St Michel 8 communes : Cancale, Cherrueix, Hirel, Roz-sur-Couesnon, St-Benoît-des-Ondes, St- Broladre, St-Méloir-des-Ondes, Le Vivier-sur-Mer
Zone 2 : Côte d'Émeraud
Zone 3 : Littoral Fréhel-Rance
11 communes : Dinard, Le Minihic-sur Rance, Pleurtruit, La Richardais, St-Briac-sur-Mer, St-Coulomb, St-Jouan-des-Guérets, St-Lunaire, St-Malo, St-Suliac, LaVille-es-Nonais13 communes : Fréhel, Lancieux, Langrolay-sur-Rance, Matignon, Pléboulle,Pleudihen-sur-Rance, Plévenon, Ploubalay, Plouër-sur-Rance, Plurien, St-Cast-le-Guildo, St-Jacut-de-la-Mer, Trégon
Zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre
Zone 5 : Côte du Goëlo
11 communes : Binic, Erquy, Étables-sur-Mer, Hillion, Langueux, Morieux,Planguenoual, Pléneuf-Val-André, Plérin, Pordic, St-Brieuc13 communes : Ile-de-Bréhat, Kerbors, Lanmodez, Lézardrieux, Paimpol, Pleu-bian, Ploubazlanec, Plouézec, Plouha, St Quay-Portrieux, Trédarzec, Tréguier,Tréveneuc
Zone 6 : Côte du Trégor
Zone 7 : Littoral St-Pol/Morlaix
18 communes : Lannion, Louannec, Penvénan, Perros-Guirec, Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou, Plougrescant, Plouguiel, Ploulec'h, Ploumilliau, St-Michel-en-Grève, St Quay-Perros, Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder,Trégastel, Trélévern, Trévou-Tréguignec18 communes : Carantec, Cléder, Guimaëc, Henvic, Ile-de-Batz, Locquénolé,Locquirec, Morlaix, Plouénan, Plouézoc'h, Plougasnou, Plougoulm, Roscoff, St-Jean-du-Doigt, St-Pol-de-Léon, Santec, Sibiril, Taulé
Zone 8 : Les Abers - Côte des légendes
Zone 9 : Rade de Brest
19 communes : Brélès, Brignogan-Plage, Goulven, Guissény, Kerlouan,Lampaul-Ploudalmézeau, Landéda, Landunvez, Lanildut, Lannilis, Ploudalmé-zeau, Plouescat, Plouguerneau, Plounéour-Trez, Plounévez-Lochrist, Porspoder,St-Pabu, Tréflez, Tréglonou18 communes : Brest, Le Conquet, Daoulas, Guipavas, Hôpital-Camfrout, Ile-Molène, Lampaul-Plouarzel, Locmaria-Plouzané, Logonna-Daoulas, Loperhet,Ouessant, Plouarzel, Plougastel-Daoulas, Plougonvelin, Ploumoguer, Plouzané,Le Relecq-Kerhuon, Trébabu
Zone 10 : Presqu'ile de Crozon-Baie de Douarnenez
Zone 11 : Pays Bigouden
19 communes : Argol, Beuzec-Cap-Sizun, Camaret, Cléden-Cap-Sizun, Crozon,Douarnenez, Le Faou, Goulien, Kerlaz, Landévennec, Lanvéoc, Ploeven,Plomodiern, Plonévez-Porzay, Poullan-sur-Mer, Roscanvel, Rosnoën, St-Nic,Telgruc-sur-Mer20 communes : Audierne, Esquibien, Guilvinec, Ile-de-Sein, Ile-Tudy, Loctudy,Penmarc'h, Plobannalec-Lesconil, Plogoff, Plomeur, Plouhinec, Plovan, Plozevet,Pont-L'Abbé, Pouldreuzic, Primelin, St-Jean-Trolimon, Tréffiagat, Tréguennec,Tréogat
Zone 12 : Côte de Cornouaille
Zone 13 : Littoral Lorientais-barre d'Étel
12 communes : Bénodet, Combrit, Clohars-Carnoët, Clohars-Fouesnant, Concar-neau, La Forêt-Fouesnant, Fouesnant, Moëlan-sur-Mer, Nevez, Pont-Aven, Riec-sur-Belon, Trégunc16 communes : Belz, Erdeven, Étel, Gâvres, Groix, Guidel, Lanester, Larmor-Plage, Locoal-Mendon, Locmiquélic, Lorient, Ploemeur, Plouhinec, Port-Louis,Riantec, Ste Hélène
Zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Zone 15 : Golfe du Morbihan
18 communes : Auray, Bangor, Bono, Carnac, Crach, Hoëdic, Ile-d'Houat, Locmaria,Locmariaquer, Le Palais, Plougoumelen, Plouharnel, Plunéret, Quiberon, St-Phili-bert, St-Pierre-Quiberon, Sauzon, La Trinité-sur-Mer13 communes : Arradon, Arzon, Baden, Le Hézo, Ile-aux-Moines, Ile-d'Arz,Larmor-Baden, Noyalo, St-Armel, St-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Vannes
Zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 9 communes : Ambon, Arzal, Billiers, Camoël, Damgan, Muzillac, Pénestin, Sur-zur, Le Tour-du-Parc
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 7
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Première partie
Le parc de résidences secondairesen Bretagne en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 11
■ Le marché des résidences secondaires
Chiffres clés - Le parc breton de résidences secondaires en 2009
29,7%
18,9%23,8%
27,6%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
21,1%
31,5%11,6%
35,7%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
23,8%
27,5%15,5%
33,2%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
Bretagne Littoral breton Bretagne intérieure
Nbre de résid. second. 220 253 150 817 69 436
Taux de résid. second.
Taux de maisons indiv.
Evol. 2009 / 2001 (en %)
12,4
77,2
20,9
72,7
15,0 16,0
6,6
86,8
13,0
Le tiers des résidences secondaires bretonnes est situé dans le Morbihan
60,5%15,3%
21,6%
2,6%Avant 1949
1949-1974
Après 1974
NR
35,0%
21,9%
39,6%
3,6%Avant 1949
1949-1974
Après 1974
NR
43,8%
20,0%
34,2%
2,0%Avant 1949
1949-1974
Après 1974
NR
Un parc de résidences secondaires relativement ancien (construit avant 1949), surtout en Bretagne intérieure
6,3%
35,0%54,6%
4,2%< 40 ans
40-59 ans
60 ans et +
NR
2,7%
31,1%
60,5%
5,6%< 40 ans
40-59 ans
60 ans et +
NR
3,9%
32,4%58,7%
5,1%< 40 ans
40-59 ans
60 ans et +
NR
Plus de la moitié des propriétaires de résidences secondaires a au moins 60 ans
43,0%41,3%
15,7%Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
39,8%56,4%
3,8%Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
40,9%51,6%
7,6%Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
Environ deux propriétaires de résidences secondaires sur cinq sont bretons
■ Le parc de résidences secondaires (R.S.) sur le territoire breton en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 13
■ Le marché des résidences secondaires
Les caractéristiques du parc en Bretagne
Source des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein
CÔTES D'ARMOR (373 communes)
Nbre de R.S.
52 489
Evolution2009/2001
(en %)
Totallogements
16,3 348 674
Evolution2009/2001
(en %)
Taux de R.S. 2009
12,5 15,1- littoral (55 communes)- intérieur (318 communes)
FINISTÈRE (283 communes)
- littoral (106 communes)
31 85920 630
60 65347 528
17,714,0
144 484204 190
13,914,1
506 798297 150
14,711,0
22,110,1
10,510,3
12,016,0
- intérieur (177 communes)
ILLE & VILAINE (353 communes)
- littoral (19 communes)- intérieur (334 communes)
13 125
34 06317 56216 501
MORBIHAN (261 communes)
- littoral (56 communes)- intérieur (205 communes)
BRETAGNE (1 270 communes)
73 04853 86819 180
220 253
13,2
9,3
209 648
490 92412,06,6
66 382424 542
10,8
14,1
6,3
6,99,0
14,926,53,9
18,018,0
423 548212 426
17,9
15,0
211 122
1 769 944
15,614,0
17,225,4
17,2
13,1
9,1
12,4- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)
150 81769 436
16,013,0
720 4421 049 502
12,113,7
20,96,6
Taux de R.S. 2001
% du parctotal de R.S.
14,6 23,821,59,8
14,59,4
11,615,5
27,521,6
6,1
7,2
6,0
15,525,74,2
8,07,5
16,924,5
33,224,5
9,0
12,2
8,7
100,020,26,7
68,531,5
En 2009, on compte un peu plus de220 000 résidences secondaires enBretagne ; elles représentent 12 %du parc de logements. A titre indicatif,le nombre total de résidences secon-daires recenséesen France, en2009, est de l'or-dre de 3 millionssur un parc total de presque 33 mil-lions de logements1, soit un taux derésidences secondaires de 9 %. Le
parc breton de résidences secondai-res représente 7 % du parc national.En Bretagne, on note que plus desdeux tiers des résidences secondai-res se situent sur le littoral (69 %).
Ainsi, la densitéde résidences se-condaires est de 8 par km2 sur
l'ensemble de la région, 35 par km2sur le littoral et 3 à l'intérieur desterres.
1 Résidences secondaires : Atout France - Etude La Résidence secondaire en France, 2010 ; Logements : INSEE - Estimation du parc
C'est dans le Morbihan que se con-centre la plus grande partie du parcrégional de résidences secondaires,soit le tiers. Le Finistère arrive endeuxième position avec 27,5 % duparc régional, puis les Côtes d'Armor(24 %) et enfin l'Ille & Vilaine(15,5 %).
Le nombre de résidences secondai-res a augmenté de 15 %, globale-ment, entre 2001 et 2009 ; en fait, il a
En 2009, 12 % des logementsbretons sont des résidences se-condaires
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 - Type de logement
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 14
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne
Nbre totallogements Taux R.S.
Logements individuels
Nbre total Taux R.S.
Logements collectifs
Nbre total Taux R.S.
Taux de maisons individuelles
Total logts R.S.
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
348 674
506 798
15,1
12,0
490 924
423 548
6,9
17,2
280 259
364 467
297 518
313 370
15,7
13,7
7,0
17,6
68 415
142 331
12,3
7,5
193 406
110 178
6,8
16,3
80,4
71,9
60,6
74,0
83,9
82,4
61,4
75,3
BRETAGNE 1 769 944 12,4 1 255 614 13,5 514 330 9,8 70,9 77,2
augmenté de 16 % sur le littoral et de12 % à l'intérieur des terres. Plus pré-cisément, c'est dans le Morbihan quele nombre de résidences secondairesa le plus augmenté (18 % sur le litto-ral comme à l'intérieur des terres).C'est l'Ille & Vilaine qui enregistre laplus faible hausse : 12 % sur le litto-ral et 7 % seulement à l'intérieur desterres (comme en 2001).
Au cours de cette période, le taux derésidences secondaires est resté sta-ble : 12 % sur l'ensemble du territoirebreton, 21 % sur le littoral (contre20 % en 2001) et 7 % à l'intérieur desterres.
La répartition des résidences secon-daires par type de logement montrela prédominance des maisons indivi-duelles qui représentent plus destrois quarts du parc à l'échelle du ter-ritoire breton (77 %) ; à noter que lepoids de l'individuel est plus élevédans le parc de résidences secondai-res que dans le parc total de loge-ments où il est de 71 %. C'est dansles Côtes d'Armor que le pourcen-tage de maisons individuelles est leplus élevé, soit 84 %, devant le Finis-tère (82 %), puis le Morbihan (75 %)et l'Ille & Vilaine (61 %).Au total en
Bretagne, 14 % des logements en in-dividuel et 10 % des logements encollectif sont des résidences secon-daires. Dans le Morbihan où seconcentre la plus grande partie duparc de résidences secondaires, cesont 18 % des logements en indivi-duel et 16 % des logements en col-lectif qui sont des résidences secon-daires.Il faut savoir que 32 % des maisonsindividuelles à destination de résiden-ce secondaire et 36 % des apparte-ments sont situés dans le Morbihan.
En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires en Bretagne, on peut direqu'il se compose de logements plutôtanciens et assez spacieux, classéspour la plupart (classement cadastralqui détermine notamment la valeurlocative) dans la catégorie des loge-ments ordinaires à assez conforta-bles. Leurs propriétaires sont dansl'ensemble relativement âgés et deuxsur cinq sont originaires de la région.
49 % des résidences ont une surfacehabitable égale ou supérieure à75 m2 ; 68 % se composent d'aumoins 3 pièces (25 % comptent 5pièces et plus). La comparaison d'un
parc de résidences secondaires à fortpourcentage de collectifs.
La répartition du parc par période deconstruction fait apparaître que 44 %des résidences datent d'avant 1949 ;16 % seulement sont des construc-tions récentes (depuis 1990). Cepen-dant, la comparaison d'un départe-ment à l'autre montre des différences
sensibles. C'est ledépartement desCôtes d'Armor quia la plus forte pro-
portion de résidences anciennes, soit56 % datant d'avant 1949 ; juste der-rière, il y a l'Ille & Vilaine avec 55 %de son parc datant d'avant 1949. A
département à l'autre montre quec'est le Finistère qui a le parc le plusspacieux : plus d'une résidence surdeux a une surface égale ou supé-rieure à 75 m2 (54 %) ; 45 % se com-posent de 3 ou 4 pièces et 28 % ont5 pièces et plus. L'Ille & Vilaine, aucontraire, a le parc le moins spacieuxavec seulement 39 % des résidencesayant une surface supérieure ou éga-le à 75 m2 ; dansce départementen fait, beaucoupde résidencessont des 1-2 pièces d'une superficiecomprise entre 35 et 74 m2. Le lienpeut être fait avec une autre particu-larité du département, à savoir un
Les résidences secondairesbretonnes sont plutôt ancienneset spacieuses
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Nombre de pièces et surface habitable
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Période de construction et classement cadastral1
1 Classement cadastral : 1-4 : confortable, très confortable, luxe, 5-6 : ordinaire à assez confortable, 7-8 : médiocre à très médiocre
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 15
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne
N.B. une réserve doit être émise concernant le nombre de logements classés en troisième catégorie ; en effet, peuvent être comptés dans cette catégoriedes logements dont l'état aurait été amélioré mais sans avoir donné lieu à une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire.
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par nbre de pièces (%)
1-2 p. 3-4 p.
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
52 489
60 290
34 063
30,9 44,7
27,0
41,0
45,3
40,4
Morbihan
BRETAGNE
73 048
219 890
31,9
31,7
43,0
43,7
5 p. et +
Struct. du parc par surface (%)
< 35 m2 35-74 m2
24,4
27,6
18,6
9,7 39,3
9,1
15,3
37,4
45,6
75 m2 et +
51,1
53,5
39,2
25,0
24,6
13,2
11,5
39,5
39,8
47,3
48,7
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par période de construction (%)
< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR
Struct. du parc selon classt cadastral (%)
1-4 5-6 7-8
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
52 489
60 290
34 063
55,5 17,9
42,8
54,7
24,8
17,5
12,4 12,3
16,5
12,6
14,0
13,2
1,9
1,9
2,0
3,8 83,3
5,2
13,8
86,0
73,1
12,8
8,8
13,0
Morbihan
BRETAGNE
73 048
219 890
31,1
43,8
18,8
20,0
25,4
17,9
22,5
16,3
2,2
2,0
9,0
7,5
83,7
82,6
7,3
9,9
l'opposé, le Morbihan a la plus forteproportion de résidences récentes,48 % de son parc ayant moins de 35ans, dont près de la moitié ayant étéconstruit après 1989.Plus de huit résidences secondairesbretonnes sur dix (83 %) sont clas-sées dans la catégorie 5-6, c'est àdire logements "ordinaires à assezconfortables" ; à peine 8 % sont clas-sés en première catégorie (1-4), c'està dire logements "confortables, trèsconfortables ou luxueux" ; près d'unerésidence sur dix est classée en troi-sième catégorie (7-8), c'est à dire "lo-gements médiocres ou très médio-
cres". A noter qu'en 2001, cette partatteignait 17 %.C'est l'Ille & Vilaine qui a la plus forteproportion de résidences classées enpremière catégorie, soit 14 %, alorsque la proportion est d'à peine 4 %dans les Côtesd'Armor, 5 %dans le Finistè-re et 9 % dansle Morbihan. Mais c'est aussi en Ille &Vilaine que l'on trouve la plus forteproportion de résidences classées entroisième catégorie, soit 13 %, partidentique à celle enregistrée dans lesCôtes d'Armor. A noter que ce sont
ces départements qui ont les plus fortesproportions de résidences anciennes.En ce qui concerne les propriétairesde résidences secondaires en Breta-gne, plus de la moitié d'entre eux(59 %) ont au moins 60 ans ; c'est
plus qu'en 2001(53 %). Précisé-ment, un bontiers a entre 60
et 74 ans et un sur cinq a 75 ans ouplus. Les proportions varient assezpeu d'un département à l'autre. Il y atrès peu de propriétaires de moins de40 ans, soit 4 % au niveau régional ;cette part était de 7 % en 2001.
Près de trois propriétaires de rési-dences secondaires sur cinq ont60 ans ou plus
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Age et origine géographique des propriétaires
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Durée d'occupation
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 16
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)
< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR
Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)
Mêmedépartement
Horsdépartementmême région
Reste France Etranger
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
52 489
60 290
34 063
73 048
4,1
4,1
34,1
32,6
4,4
3,2
30,0
32,0
36,0
36,3
21,4
22,3
35,5
38,7
24,1
20,6
4,5
4,7
6,0
5,5
24,5
38,8
10,4
7,0
46,9
24,9
5,0
10,9
54,2
47,4
10,9
6,8
42,6
57,2
5,5
6,9
BRETAGNE 219 890 3,9 32,4 36,9 21,8 5,1 32,0 8,8 51,6 7,6
Si l'on examine l'origine géographi-que des propriétaires de résidencessecondaires, on voit qu'une bonnepartie d'entre eux (41 %) sont desBretons, sachant que parmi eux, prèsde huit sur dix vivent déjà dans le dé-partement de leur résidence secon-daire, voire pour un sur quatre, enl'occurrence,dans la mêmecommune.
C'est en Ille & Vilaine que l'on trouvela plus forte proportion de Bretonsparmi les propriétaires de résidencessecondaires, soit 52 %, sachant queceux-ci habitent déjà pour la plupart(9 sur 10) dans le département. Dansle Finistère, la proportion de Bretons
est aussi assez élevée, soit 46 % etparmi ceux-ci, il y a 85 % de Finisté-riens. C'est dans les Côtes d'Armoret le Morbihan que la part des Bre-tons parmi les propriétaires de rési-dences secondaires est la moins éle-vée, soit de l'ordre de 35-36 %.
Un peu plus dela moitié (52 %)des propriétai-
res de résidences secondaires enBretagne sont originaires d'une autrerégion française. Plus exactement,cette part varie de 43 % en Ille & Vi-laine à 57 % dans le Morbihan.Enfin, il faut noter que 8 % des pro-priétaires de résidences secondairesen Bretagne viennent de l'Etranger ;
cette proportion atteint 11 % dans lesCôtes d'Armor, ce qui laisse suppo-ser que ces Etrangers sont pour laplupart originaires de Grande-Breta-gne, en référence au suivi des achatsde biens immobiliers par les Etran-gers en Bretagne que réalise la Cel-lule Economique de Bretagne depuisune vingtaine d'années (1).
D'autre part, on constate que plusd'un tiers (37 %) des résidences se-condaires en Bretagne sont occu-pées par leur propriétaire actuel de-puis au moins 10 ans ; cette propor-tion varie peu d'un département àl'autre. Un peu plus d'une résidencesur cinq est occupée par son proprié-taire actuel depuis moins de 2 ans.
1 Cf. Les investissements étrangers dans l'immobilier en Bretagne - Bilan 1988-2009, publié en février 2011
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)
< 2 ans 2-3 ans 4-9 ans 10 ans et +
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
52 489
60 290
34 063
73 048
21,4
22,4
14,4
14,6
24,5
20,2
13,9
14,0
27,1
26,7
37,1
36,3
24,7
29,7
36,9
36,1
BRETAGNE 219 890 21,8 14,3 27,5 36,5
Deux propriétaires de résidencessecondaires sur cinq sont bretons
■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires en Bretagne (hors Ile-Molène, Ile-de-Sein et Pénestin*)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 17
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne
Nbre totalR.S.
Nombre de mutations par année
2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen
sur 5 ansTaux moyende mutation
Côtes d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
52 489
60 290
34 063
71 132
3 123
3 176
3 142
3 710
1 656
3 979
1 850
4 429
3 438
3 666
3 541
3 672
2 093
4 328
2 105
4 017
3 102
3 714
2 323
3 947
3 269
3 588
6,2
6,0
2 005
4 140
5,9
5,8
BRETAGNE 217 974 11 934 13 131 13 525 13 335 13 086 13 002 6,0
En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires en Bretagne, on en compteenviron 65 000 sur cinq ans (entre2004 et 2008), l'année 2006 totalisantle plus grande nombre. Le tauxmoyen de rotation sur cinq ans est de6 % ; il a évolué à la hausse, passantde 5 % en 2004 à 6 % en 2008.Ce taux est relativement le mêmed'un département à l'autre.
En revanche, l'évolution du nombrede mutations est sensiblement dif-férente. Ainsi, entre 2007 et 2008,le nombre de mutations a diminuéde 2 % dans le Morbihan et de12 % dans les Côtes d'Armor, alorsque les évolutions sont positivesdans le Finistère (+1 %) et surtouten Ille & Vilaine (+10 %).
On peut noter par ailleurs que prèsdes deux tiers des mutations concer-
nent le parc de résidences secondai-res situées sur le littoral (62 %). (voir pages 37-38, l'analyse détailléedes mutations sur le littoral breton).
* données non disponibles
■ Le parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 19
■ Le marché des résidences secondaires
Les caractéristiques du parc sur le littoral bretonSource des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein
Littoral Fréhel-Rance
Nbre de R.S.
7 643
Evolution2009/2001
(en %)
Totallogements
16,2 18 942
Evolution2009/2001
(en %)
Taux de R.S. 2009
17,0 40,3
Baie St Brieuc-Penthièvre
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Total littoral C. d'Armor
8 3396 6159 262
31 859
18,219,6
58 45324 861
17,317,7
42 228144 484
10,920,1
14,326,6
16,114,7
21,922,1
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Presqu'île de Crozon-Baie de Douarn.
6 4346 0915 8027 275
Pays bigouden
Côte de Cornouaille
Total littoral Finistère
Baie du Mont St Michel
9 971
11 955
47 528
1 988
14,610,5
36 52326 803
14,29,6
118 18531 201
10,517,3
17,622,7
6,28,4
4,923,3
19,8
14,2
36 180
48 258
14,1
9,8
297 150
9 510
13,4
15,9
27,6
24,8
10,3
14,6
16,0
20,9
Côte d'Emeraude
Total littoral I & V
Littoral lorientais-Barre d'Etel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
15 57417 5629 708
20 984
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral Morbihan
Total littoral breton (236 communes)
16 631
6 545
53 868
150 817
12,312,0
56 87266 382
26,2
14,3
87 782
46 506
8,19,0
27,426,5
10,3
16,0
11,1
45,1
20,1
13,5
62 996
15 142
18,0
16,0
212 426
720 442
15,7
24,8
26,4
43,2
14,0
12,1
25,4
20,9
TOTAL BRETAGNE 220 253 15,0 1 769 944 13,1 12,4
Taux de R.S. 2001
% du parctotal de R.S.
40,6 3,5
14,524,5
3,83,0
21,721,5
4,214,5
17,023,9
2,92,8
4,422,8
2,63,3
26,7
24,7
4,5
5,4
15,4
21,8
21,6
0,9
26,225,6
7,18,0
9,7
45,8
4,4
9,5
25,4
47,5
7,6
3,0
24,5
20,2
24,5
68,5
12,2 100,0
1. Dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques
■ Répartition du parc de résidences secondaires sur le littoral breton par zone touristique et par type de logement
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 20
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
En 2009, sur l'ensemble du littoralbreton (tel qu'il a été défini pour cetteétude), on compte environ 151 000résidences secondaires sur un parctotal de l'ordre de 720 000 logements.Le taux global de résidences secon-daires sur le littoral est ainsi de 21 %,soit un logement sur cinq. Ce taux va-rie assez sensiblement selon le dé-partement concerné et d'une zonetouristique à l'autre. Les taux les plusélevés se situent sur le littoral d'Ille &Vilaine (26 %) et celui du Morbihan(25 %) ; il est de 22 % sur le littoraldes Côtes d'Armor et de 16 % sur lelittoral du Finistère. Au niveau des zo-nes touristiques, les taux les plus éle-vés sont enregistrés dans la zone Au-ray-Quiberon (45 %) et sur le littoralPénerf-Pénestin (43 %), puis sur lelittoral Fréhel-Rance (40 %) ; les tauxles moins élevés sont enregistrésdans la rade de Brest (5 %), sur le lit-toral lorientais-barre d'Etel (11 %) etdans la baie de Saint-Brieuc (14 %).Le quart du parc régional de résiden-ces secondaires se situe sur le littoral
du Morbihan et 22 % sur le littoral duFinistère ; les résidences situées surle littoral des Côtes d'Armor repré-sentent 15 % du parc régional et cel-les situées sur le littoral d'Ille & Vilai-ne seulement 8 %.Il existe trois principaux pôles deconcentration, à savoir la zone d'Au-ray-Quiberon, quitotalise à elle seu-le 10 % du parcrégional, puis leGolfe du Morbihan et la Côte d'Eme-raude qui totalisent respectivement 8et 7 % du parc régional.
En évolution, on constate que le parcde résidences secondaires a aug-menté de 16 % entre 2001 et 2009sur le littoral breton. Cette hausse at-teint 18 % sur le littoral morbihannaiset sur le littoral costarmoricain. Lesplus fortes progressions sont enregis-trées sur le littoral lorientais-barred'Etel (26 %), le Golfe du Morbihan,le Pays bigouden et la Côte du Goëlo(20 %). A l'inverse, les plus faibles
évolutions se situent sur la rade deBrest (+6 %), la Côte d'Emeraude etla Presqu'île de Crozon-Baie deDouarnenez (+8 %).
On remarque que le taux de résiden-ces secondaires sur le littoral bretona légèrement augmenté entre 2001
(20,2 %) et 2009(20,9 %). Il estresté relativementstable sur chaque
zone touristique, excepté sur la Côtedu Goëlo qui gagne 2 points sur lapériode considérée et le littoral Pé-nerf-Penestin qui, lui, en perd 4.Cette baisse s'explique par le fait quele parc total de logements sur la zonea augmenté de 25 % entre 2001 et2009, hausse due sans doute à l'at-tractivité de la ville de Vannes, alorsque, dans le même temps, le nombrede résidences secondaires n'a pro-gressé que de 14 %.
Le quart du parc de résidencessecondaires breton se situe surle littoral morbihannais
Baiedu MontSt Michel
Côted'Emeraude
LittoralFréhel-Rance
BaieSt Brieuc-Penthièvre
Côte duGoëlo
Côte duTrégor
Littoral StPol/Morlaix
Les Abers-Côte deslégendes
Rade deBrest
Presqu'îlede Crozon-
Baie deDouarn.
Paysbigouden
Côte deCornouaille
Littorallorientais-
Barre d'Etel
Rivièred'Auray-Baie de
Quiberon
Golfe duMorbihan
LittoralPénerf-
Pénestin
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
22000
Maison individuelle Appartement
■ Les résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 - Type de logement
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 21
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totallogements Taux R.S.
Logts individuels
Nbre total Taux R.S.
Logts collectifs
Nbre total Taux R.S.
Taux de maisons indiv.
Total logts R.S.
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
Baie de St Brieuc-Penthièvre
9 510
56 872
20,9
27,4
18 942
58 453
40,3
14,3
7 952
29 548
15 754
35 106
21,1
24,8
37,4
16,0
1 558
27 324
19,7
30,2
3 188
23 347
55,1
11,7
83,6
52,0
83,2
60,1
84,6
47,0
77,0
67,3
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.
Pays bigouden
Côte de Cornouaille
24 861
42 228
26,6
21,9
36 523
26 803
17,6
22,7
19 851
33 008
27 072
24 958
118 185
31 201
4,9
23,3
36 180
48 258
27,6
24,8
51 701
23 686
31 566
37 509
28,5
23,1
19,2
23,4
5 010
9 220
19,3
17,8
9 451
1 845
13,0
13,4
6,8
25,1
28,4
24,5
66 484
7 515
3,4
17,7
4 614
10 749
21,5
25,6
79,8
78,2
74,1
93,1
85,4
82,3
80,9
95,9
43,7
75,9
87,2
77,7
60,9
81,8
90,1
77,0
Littoral lorientais-Barre d'Etel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral breton (236 communes)
87 782
46 506
11,1
45,1
62 996
15 142
26,4
43,2
48 437
30 985
35 522
13 204
720 442 20,9 465 859
13,8
42,1
33,9
41,4
39 345
15 521
7,7
51,2
27 474
1 938
16,6
55,9
23,6 254 583 16,1
55,2
66,6
56,4
87,2
68,8
62,1
72,5
83,4
64,7 72,7
Sur le littoral, la répartition du parc derésidences secondaires par type delogement montre la prédominancedes maisons individuelles qui repré-sentent près des trois quarts du parc(73 %). Cette prédominance de mai-sons individuelles se retrouve danstoutes les zones touristiques, sauf surla côte d'Emeraude où elles repré-sentent moinsde la moitié desrésidences se-condaires(47 %). Les zo-nes où cette prédominance est laplus élevée sont la zone des Abers-côte des Légendes (96 % de maisonsindividuelles) et le Pays bigouden(90 %).Par rapport à l'ensemble du parc delogements sur le littoral breton, on
note que les résidences secondairesreprésentent près du quart (24 %)des maisons individuelles et 16 %des appartements. Ces taux varientsensiblement d'une zone touristiqueà l'autre. Si l'on excepte la baie de StBrieuc, la rade de Brest et le littorallorientais, les résidences secondairesreprésentent généralement le quart et
jusqu'à près dela moitié des lo-gements en indi-viduel (notam-ment sur la zone
d'Auray-Quiberon) ; en collectif, lestaux de résidences secondaires sontplus modestes mais dépassent 50 %des logements sur le littoral Pénerf-Pénestin (56 %), le littoral Fréhel-Rance (55 %) et la zone d'Auray-Qui-beron (51 %).
Le parc de maisons individuelles àdestination de résidence secondaireest assez largement réparti sur l'en-semble du littoral breton, avec deuxzones prédominantes, toutefois : lazone d'Auray-Quiberon (12 % duparc), et le Golfe du Morbihan(11 %) ; la côte de Cornouaille occu-pe la troisième position avec 8 % duparc. En revanche, le parc d'apparte-ments à destination de résidence se-condaire est très concentré sur deuxzones principalement, qui totalisent àelles seules 40 % du parc, la premiè-re étant la côte d'Emeraude (20 % duparc), juste devant la zone d'Auray-Quiberon (19 %). Loin derrière, ontrouve le golfe du Morbihan avec11 % du parc.
Près des trois quarts des résiden-ces secondaires sur le littoral sontdes maisons individuelles
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Nombre de pièces et surface
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 22
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par nbre de pièces (%)
1-2 p. 3-4 p.
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
1 98815 5747 643
26,2 48,136,325,7
40,640,0
Baie de St Brieuc-Penthièvre
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.
Pays bigouden
8 3396 6159 2626 434
33,227,5
42,746,5
26,526,7
42,944,0
6 0915 6507 2759 760
19,531,5
44,645,3
26,923,2
46,050,3
Côte de Cornouaille
Littoral lorientais-Barre d'Etel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral breton (234 communes)
11 9559 708
20 98416 631
25,331,7
41,646,8
34,024,7
38,543,9
6 545150 454
25,128,6
48,543,4
5 p. et +
Struct. du parc par surface (%)
< 35 m2 35-74 m2
25,723,234,3
5,4 38,013,98,6
46,736,2
75 m2 et +
56,739,455,2
24,025,930,629,4
14,87,7
41,937,2
10,08,9
34,536,5
35,923,227,126,6
5,913,4
35,242,5
8,95,8
38,437,3
43,255,255,554,658,944,252,756,9
33,221,527,531,4
9,513,4
32,642,1
16,513,3
38,135,4
26,427,9
12,511,6
40,138,4
58,044,545,451,447,450,0
En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires sur le littoral breton, onconstate d'abord une forte proportionde logements assez spacieux : lamoitié des résidences sur le littoralont une superficie égale ou supérieu-re à 75 m2 ;71 % se compo-sent d'au moinstrois pièces(28 % comptent5 pièces et plus ; à l'échelle régiona-le, la proportion est d'un logement surquatre). C'est sur la côte de Cor-nouaille et dans la zone des Abers-Côte des légendes que l'on trouve lesplus fortes proportions de grands lo-gements (≥ 75 m2), soit respective-ment 58 et 59 %. A l'inverse, c'estdans la zone d'Auray-Quiberon que
l'on trouve la plus forte proportion depetits logements en termes de surfa-ce (< 35 m2), soit 17 %, puis dans labaie de St Brieuc-Penthièvre (15 %).En nombre de pièces, la proportion laplus élevée de grands logements(5 p. et plus) se trouve dans la zone
des Abers-côte deslégendes (36 %) etsur le littoral Fré-hel-Rance (34 %) ;la proportion la plus
élevée de petits logements (1-2 p.) setrouve sur la côte d'Emeraude (36 %)et la zone d'Auray-Quiberon (34 %).
Le deuxième constat concerne l'an-cienneté du parc sur le littoral, qui estmoins élevée qu'à l'échelle régio-nale : 35 % des résidences datentd'avant 1949 (la proportion est de
44 % au niveau régional) ; 40 % desrésidences secondaires ont été cons-truites depuis 1975, dont près de lamoitié depuis 1989.On constate que le parc tend à êtreplus ancien sur le littoral nord que surle littoral sud, notamment sur la côted'Emeraude (49 % du parc dated'avant 1949), comparée au Golfe duMorbihan (18 %) et surtout du littoralPénerf-Pénestin (16 %) ; ainsi, surces deux espaces, près des deuxtiers du parc ont été construits depuis1975 (respectivement 65 et 63 %).
Le classement cadastral des résiden-ces secondaires sur le littoral bretonmontre que la plupart (86 %) se situentdans la catégorie 5-6, c'est à dire "lo-gement ordinaire ou assez conforta-ble". A peine 9 % des résidences sont
Un parc de résidences secon-daires plus récent sur le littoralque la moyenne régionale
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Période de construction et classement cadastral
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 23
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par période de construction (%)
< 1949 1949-1974
1975-1989
1990 etaprès NR
Struct. du parc selon classt cad. (%)
1-4 5-6 7-8
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
1 988
15 574
7 643
62,3 9,3
48,9
43,2
19,5
19,7
5,9 9,7
15,5
15,1
14,1
18,2
12,8
1,9
3,8
5,6 89,7
20,9
7,9
75,7
86,5
4,7
3,4
5,6
Baie de St Brieuc-Penthièvre
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.
Pays bigouden
8 339
6 615
9 262
6 434
38,9
58,4
21,9
17,7
42,2
48,9
24,6
21,6
6 091
5 650
7 275
9 760
40,5
31,4
28,2
37,7
42,3
45,7
22,7
22,9
17,1
10,6
18,2
9,2
14,3
10,6
14,2
11,9
3,8
4,1
4,6
7,0
15,0
12,2
12,4
12,9
18,2
14,0
11,0
14,2
3,9
5,8
5,8
3,2
4,8
5,2
86,5
83,9
2,7
7,5
91,6
82,9
8,7
10,9
5,7
9,6
7,2
3,8
85,3
91,3
2,4
4,1
89,1
90,3
7,5
4,9
8,5
5,6
Côte de Cornouaille
Littoral lorientais-Barre d'Etel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral breton (234 communes)
11 955
9 708
20 984
16 631
26,7
30,4
26,0
24,6
20,6
18,0
22,7
14,2
6 545
150 454
15,6
35,0
18,8
21,9
24,7
21,7
21,1
20,5
29,1
32,8
24,1
32,6
1,6
2,8
3,5
2,3
32,8
20,5
30,2
19,0
2,6
3,6
7,9
6,5
89,3
90,8
9,8
14,2
86,9
84,0
2,9
2,7
3,3
1,8
8,3
8,8
89,7
86,4
2,0
4,8
clas sées dans la catégorie 1-4, c'est àdire "logement confortable, trèsconfortable ou luxueux" (à peine 7 %en 2001), tandis que 5 % sont clas-sées dans la catégorie 7-8, c'est à dire"logement médiocre ou très médiocre"(9 % en 2001). Par rapport à l'ensem-ble du parc régional, la principale diffé-rence se fait sur la proportion de loge-ments médiocres ou très médiocresqui est deux fois moins élevée sur le lit-toral, principalement parce que le parccôtier est globalement plus récent.
C'est sur la côte d'Emeraude que l'ontrouve la plus forte proportion de rési-dences classées dans la catégorie 1-4, soit 21 % ; très loin derrière, il y ale golfe du Morbihan (14 %), puis lazone d'Auray-Quiberon (10 %) ; cesont la Presqu'île de Crozon-baie deDouarnenez et la côte du Trégor quienregistrent les plus faibles parts derésidences dans cette catégorie, res-pectivement 2 et 3 %. C'est sur la côte du Goëlo que l'ontrouve la plus forte proportion de rési-
dences classées dans la catégorie 7-8, soit 11 %, puis sur le littoral St Pol/Morlaix (10 %) ; c'est dans le Golfedu Morbihan et le sur le littoral Pé-nerf-Pénestin que l'on trouve les plusfaibles parts de résidences dans cet-te catégorie, soit 2 % sur chaquezone.
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Age et origine géographique des propriétaires
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 24
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)
< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR
Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)
Mêmedépartement
Horsdépartementmême région
Reste France Etranger
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
Baie de St Brieuc-Penthièvre
1 988
15 574
7 643
8 339
2,2
2,6
32,9
29,3
2,6
3,7
33,9
28,4
38,5
36,4
21,6
26,7
35,1
36,5
23,1
25,3
4,7
4,9
5,3
6,2
37,7
38,2
1,3
3,7
14,7
33,6
20,6
11,3
56,6
54,7
4,4
3,4
59,2
51,9
5,5
3,2Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de BrestPrequ'île de Crozon-Baie deDouarn.Pays bigouden
Côte de Cornouaille
6 615
9 262
6 434
6 091
2,9
2,6
33,4
32,2
3,6
1,7
32,7
33,3
5 650
7 275
9 760
11 955
5,3
3,1
27,9
32,2
2,7
2,3
34,1
31,6
36,9
38,3
21,7
22,0
35,7
35,7
21,8
24,3
5,0
4,9
6,1
5,0
31,9
37,5
24,6
23,1
37,9
38,9
20,4
22,9
10,4
4,2
4,8
4,3
22,2
24,6
8,0
7,7
33,5
51,6
6,2
5,2
65,7
63,3
4,1
4,4
55,8
39,8
4,4
3,3
64,2
36,6
5,5
6,1
33,8
28,2
6,5
9,1
29,5
51,0
0,8
6,3
53,4
57,1
6,3
5,6Littoral lorientais-Barre d'EtelRivière d'Auray-Baiede QuiberonGolfe du Morbihan
Littoral Pénerf-PénestinTotal littoral breton(234 communes)
9 708
20 984
16 631
6 545
3,6
2,4
34,8
28,7
2,4
1,2
30,3
28,8
150 454 2,7 31,1
37,1
38,9
18,5
23,5
40,5
43,6
20,5
22,8
6,0
6,4
6,4
3,7
37,8 22,8 5,6
37,4
20,3
10,8
10,8
23,9
19,8
13,7
15,9
48,9
66,1
2,9
2,9
59,9
62,3
2,5
2,1
30,4 9,4 56,4 3,8
En ce qui concerne les propriétairesde résidences secondaires, d'abordleur répartition par tranche d'âge estassez semblable sur le littoral à cequ'elle est sur l'ensemble du territoirebreton. 61 % ont au moins 60 ans(59 % à l'échelle régionale). C'est surle littoral Pénerf-Pénestin que l'on re-trouve la part la plus élevée de pro-priétaires ayant au moins 60 ans, soitles deux tiers ; à noter que sur laCôte d'Emeraude, la part des 75 anset plus atteint 27 %. Les propriétairesayant moins de 40 ans ne représen-tent que 3 % du total sur le littoral(4 % à l'échelle régionale) ; cette parts'élevait à 6 % en 2001. Les moinsde 40 ans sont proportionnellementplus nombreux dans la rade de Brest(5 %) ; c'est sur le littoral Pénerf-Pé-
nestin qu'ils sont les moins présents(1 % des propriétaires).
Pour ce qui est de l'origine géogra-phique de ces propriétaires, on faitaussi les mêmes observations sur lelittoral que sur l'ensemble du territoirerégional, à savoir en particulier qu'ungrand nombre sont bretons d'origine(40 % sur le littoralet 41 % à l'échellerégionale), sachantque parmi eux, lestrois quarts vivent déjà dans le dépar-tement de leur résidence secondaire.C'est particulièrement vrai sur le litto-ral du Finistère où près d'un proprié-taire sur deux (45 %) est breton etparmi ceux-ci 85 % sont finistériens.56 % des propriétaires de résidences
secondaires sur le littoral sont origi-naires d'une autre région française(la proportion est de 52 % à l'échellerégionale). C'est sur la zone d'Auray-Quiberon et sur la Côte du Goëlo quecette part est la plus élevée (66 %) ;c'est dans la rade de Brest et la zonedes Abers-Côte des légendes qu'elleest la plus faible (respectivement 30
et 40 %).Enfin, un petit pour-centage, soit 4 %,des propriétaires
vient de l'Etranger (ce pourcentageest deux fois plus élevé à l'échelle ré-gionale, soit 8 %). C'est sur le littoraldu sud Finistère, de la Presqu'île deCrozon-baie de Douarnenez à laCôte de Cornouaille qu'ils tendent àse concentrer (6 % des propriétaires).
40 % des propriétaires de ré-sidences secondaires sur lelittoral sont bretons
■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 25
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
C'est dans la rade de Brest et sur lelittoral morbihannais qu'ils sont pro-portionnellement les moins nombreux(moins de 3 %).L'examen de l'origine géographiquedes propriétaires de résidences se-condaires dans les différentes zonestouristiques montre que c'est dans larade de Brest que le phénomène"d'ancrage local" est le plus manifes-te : plus des deux tiers des propriétai-res sont bretons (70 %) et parmi eux,92 % sont Finistériens. On constatele même phénomène dans la zonedes Abers-côte des Légendes oùplus de la moitié des propriétairessont bretons (57 %) et parmi ceux-ci,91 % sont finistériens. Cette ten-dance est encore perceptible sur lelittoral lorientais-barre d'Etel où 48 %des propriétaires sont bretons dont78 % vivent déjà dans le Morbihan.A l'inverse, c'est sur les côtes duGoëlo et du Trégor dans les Côtesd'Armor ainsi que dans la zone d'Au-
ray-Quiberon dans le Morbihan quela présence des propriétaires originai-res de la région est proportionnelle-ment la moins élevée (respective-ment 30, 32 et 31 %).
Si l'on regarde la répartition sur le lit-toral breton des propriétaires de rési-dences secondaires selon leur origi-ne géographique, on observe que letiers des Bretons (environ 59 500propriétaires au total), se concentrentsur trois espaces : la Côte d'Eme-raude, la zone d'Auray-Quiberon et leGolfe du Morbihan, qui rassemblentchacun 11 % des propriétaires origi-naires de la région.Pour les propriétaires venant d'autresrégions de France (environ 84 200),les zones de concentration sont lesmêmes : la rivière d'Auray-baie deQuiberon (16 %), devant le Golfe duMorbihan (12 %), puis la Côte d'Eme-raude (10 %). Enfin, pour les proprié-taires venant de l'Etranger (environ
5 600), la première zone de concen-tration est la côte de Cornouaille(12 % des propriétaires étrangers),devant la rivière d'Auray-baie de Qui-beron, le Pays bigouden (11 % cha-cun) et la côte d'Emeraude (9 %).
Enfin, on constate que près de deuxrésidences secondaires sur cinq surle littoral breton sont occupées parleurs propriétaires actuels depuis aumoins 10 ans (contre 36 % à l'échellerégionale) ; la proportion atteint 44 %dans la zone d'Auray-Quiberon et43 % dans la Baie du Mont St Michel.Moins d'une résidence sur cinq(19 %) est occupée par son proprié-taire actuel depuis moins de deuxans ; c'est moins qu'à l'échelle régio-nale (22 %). Trois zones toutefoisfont exception : la rade de Brest, laBaie de St Brieuc-Penthièvre et le lit-toral lorientais-barre d'Etel, où la pro-portion est d'environ une résidencesur quatre.
Baiedu MontSt Michel
Côted'Emeraude
LittoralFréhel-Rance
BaieSt Brieuc-Penthièvre
Côte duGoëlo
Côte duTrégor
Littoral StPol/Morlaix
Les Abers-Côte deslégendes
Rade deBrest
Presqu'îlede Crozon-
Baie deDouarn.
Paysbigouden
Côte deCornouaille
Littorallorientais-
Barre d'Etel
Rivièred'Auray-Baie de
Quiberon
Golfe duMorbihan
LittoralPénerf-
Pénestin
02000400060008000
10000120001400016000180002000022000
Bretagne Autres régions françaises Etranger
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Durée d'occupation
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 26
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)
< 2 ans 2-3 ans 4-9 ans 10 ans et +
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
Baie de St Brieuc-Penthièvre
1 988
15 574
7 643
8 339
17,1
18,4
10,8
13,5
16,8
24,2
13,8
12,4
29,3
27,7
42,8
40,4
27,0
24,7
42,3
38,8
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.
Pays bigouden
Côte de Cornouaille
6 615
9 262
6 434
6 091
18,1
17,7
13,1
13,6
22,8
22,2
13,7
12,4
5 650
7 275
9 760
11 955
26,8
18,3
14,8
12,2
18,6
17,9
15,7
14,3
28,6
28,1
40,3
40,6
26,8
28,7
36,6
36,6
26,3
27,9
32,0
41,5
27,0
28,6
38,6
39,2
Littoral lorientais-Barre d'Etel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral breton (234 communes)
9 708
20 984
16 631
6 545
24,1
14,7
16,8
12,4
18,5
20,5
12,9
13,0
150 454 19,1 13,6
27,0
29,2
32,2
43,6
35,0
30,4
33,5
36,1
28,7 38,6
■ Le parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 20091
1 c'est à dire les stations dans lesquelles le taux de résidence secondaire dépassse 50 % du parc de logements (hors les îles bretonnes)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 27
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
2. Dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles)
St Briac (Côte d'Emeraude)
Nbre de R.S.
1 405
Evolution2009/2001
(en %)
Totallogements
8,5 2 487
Evolution2009/2001
(en %)
Taux de R.S. 2009
8,3 56,5
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
1 4311 1203 007802
6,911,7
2 5671 911
17,312,6
5 0231 346
8,014,0
55,758,6
15,47,7
59,959,6
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
7235 182957
4 959St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
1 081
2 160
1 555
3 974
1,89,2
1 1717 783
18,710,2
1 8238 009
11,69,3
61,766,6
18,79,1
52,561,9
15,5
5,9
1 855
3 512
11,2
15,7
2 484
5 469
19,0
9,9
58,3
61,5
11,1
17,0
62,6
72,7
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
2 2885 1412 658
1 916
Total littoral breton
Rapport stations/total littoral
150 817
26,8
9,218,4
3 2949 149
6,7
15,5
3 673
2 992
13,121,3
69,556,2
12,5
19,5
72,4
64,0
16,0 720 442
9,0
12,1 20,9
Taux de R.S. 2001
% du parccôtier de résid.
second.
56,4 0,9
56,459,8
0,90,7
58,957,0
2,00,5
67,766,7
0,53,4
52,561,3
0,63,3
60,0
63,8
0,7
1,4
62,6
73,5
1,0
2,6
72,057,6
1,53,4
76,3
66,3
1,8
1,3
20,2 100,0
Sur le littoral breton, 17 communesont un taux de résidences secondai-res supérieur à 50 % de leur parc delogements ; 11 d'entre elles se si-tuent dans le Morbihan, dont 6 dansla baie de Quiberon, qui apparaît biencomme la zone la plus touristique deBretagne.Sur l'ensemble de ces 17 stations,c'est Carnac qui totalise le plus grandnombre de résidences secondaires,devant Sarzeau et Quiberon ; cha-cune de ces stations représente unpeu plus de 3 % du parc côtier régio-nal.Si l'on compare les taux de résiden-
ces secondaires de ces 17 stations,c'est Arzon, dans le Golfe du Morbi-han qui a le taux le plus élevé (73 %des logements dans cette communesont des résidences secondaires),devant Damgan (72 %) et St Gildasde Rhuys dansle Golfe du Mor-bihan (70 %).On peut noter par ailleurs que ces 17stations totalisent à elles seules 27 %du parc côtier de résidences secon-daires alors que leur parc total de lo-gements toutes destinations confon-dues ne représentent que 9 % duparc côtier régional.
Entre 2001 et 2009, le nombre de ré-sidences secondaires a augmentédans les 17 stations. C'est à Locma-riaquer que la hausse est la plus forte(+19 %), à Sarzeau (+18 %) et à StCast-le-Guildo (+17 %).
Les taux de rési-dences secondai-res sont restés
relativement stables au cours decette période sur chaque station, àl'exception de l'Ile-Tudy (-6 points),Damgan (-4 points) et St Jacut-de-la-Mer (+3 points).
A Arzon, 73 % des logementssont des résidences secondaires
■ Répartition du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton par type de logement (hors les îles)
■ Les résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 (hors les îles) - Type de logement
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 28
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Saint-Briac Saint-Lunaire
Lancieux St-Cast-le-Guildo
St-Jacut-de-la-Mer
Ile-Tudy Carnac Locmaria-quer
Quiberon Saint-Philibert
St-Pierre-Quiberon
La Trinité-sur-Mer
Arzon St-Gildas-de-Rhuys
Sarzeau Damgan Pénestin
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Maison individuelle Appartement
La répartition par type de logementdes résidences secondaires situéesdans les stations les plus touristiquesmontre la très grande prédominancedes maisons individuelles ; la propor-tion dépasse largement la moitiédans toutes ces stations, sauf à Qui-beron où elle est inférieure à 39 % età Carnac où elle est de 48 %. Les
taux les plus élevés se trouvent à Pé-nestin (93 % de maisons individuel-les) et St Gildas-de-Rhuys (91 %).En nombre, c'est Sarzeau qui totalisele plus grand nombre de résidencessecondaires en individuel. C'est Qui-beron qui totalise le plus grand nom-bre de résidences secondaires encollectif.
Par rapport à l'ensemble du parc delogements, on note que les résiden-ces secondaires représentent dansquasiment chaque station plus de lamoitié des maisons individuelles, jus-qu'à 69 % à St Gildas-de-Rhuys, etbien souvent plus des deux tiers desappartements (jusqu'à 85 % àDamgan).
Nbre totallogements Taux R.S.
Logts individuels
Nbre total Taux R.S.
Logts collectifs
Nbre total Taux R.S.
Taux de maisons indiv.
Total logts R.S.
St Briac (Côte d'Emeraude)
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
2 487
2 567
56,5
55,7
1 911
5 023
58,6
59,9
2 208
2 088
1 639
3 387
56,1
50,6
57,6
51,8
279
479
59,9
78,1
272
1 636
64,7
76,5
3 908
3 746
2 797
5 658
88,1
73,9
84,3
58,4
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
1 346
1 171
59,6
61,7
7 783
1 823
66,6
52,5
1 181
904
4 431
1 546
8 009
1 855
61,9
58,3
3 512
2 484
61,5
62,6
3 917
1 279
2 985
1 845
61,4
63,9
56,4
51,1
165
267
46,7
54,3
3 352
277
80,1
60,3
49,1
49,3
61,8
58,9
4 092
576
74,2
78,1
527
639
59,6
73,4
1 982
1 464
6 655
2 945
90,4
79,9
48,2
82,5
6 326
2 195
4 853
2 947
38,8
58,4
85,5
69,8
Arzon (Golfe du Morbihan)
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
5 469
3 294
72,7
69,5
9 149
3 673
56,2
72,4
3 295
3 005
7 563
2 775
2 992 64,0 2 760
65,3
69,3
56,6
68,4
2 174
289
83,8
70,9
1 586
898
54,2
84,5
64,3 232 61,2
4 535
4 326
13 459
3 835
54,2
91,0
83,3
71,4
4 310 92,6
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Nombre de pièces et surface
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 29
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par nbre de pièces (%)
1-2 p. 3-4 p.
St Briac (Côte d'Emeraude)
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
1 405
1 431
1 120
17,4 35,4
23,7
18,9
34,2
41,7
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
3 007
802
723
5 182
32,8
21,3
34,9
38,9
25,2
36,8
41,5
33,9
957
4 959
1 081
2 160
20,8
51,3
40,5
35,3
25,9
26,3
40,3
40,4
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
1 555
3 974
2 288
5 141
24,0
32,5
30,8
39,7
15,0
20,5
45,9
49,6
2 658
1 916
26,3
24,7
48,2
50,9
5 p. et +
Struct. du parc par surface (%)
< 35 m2 35-74 m2
47,1
42,1
39,4
6,1 30,2
9,6
7,8
30,3
31,2
75 m2 et +
63,6
60,0
61,1
32,4
39,8
33,3
29,3
12,7
5,9
40,8
36,7
10,8
21,7
38,7
36,8
38,7
13,4
33,8
33,3
8,3
24,1
31,2
49,6
14,6
11,7
30,4
35,6
46,6
57,5
50,5
41,5
60,5
26,3
54,9
52,7
45,2
27,8
39,0
29,8
13,3
20,7
28,1
39,1
8,8
12,1
30,3
35,8
25,4
24,4
17,3
10,8
40,7
42,7
58,6
40,2
60,9
52,1
42,0
46,6
En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc dans ces 17 sta-tions, elles correspondent globale-ment à ce qui a déjà été observé surl'ensemble du littoral breton. Néan-moins, on note des différences assezsensibles d'une station à l'autre.
Pour ce qui estde la taille deslogements, entermes de surface, c'est à St Briacd'abord, puis Lancieux, St Gildas-de-Rhuys, Locmariaquer et St Lunaireque l'on trouve le plus grand nombre,proportionnellement, de grands loge-ments (75 m2 et +), les proportionsvariant de 60 % (à St Lunaire) à 64 %(à St Briac) des résidences. En nom-bre de pièces, St Briac et La Trinité-sur-Mer ressortent avec respective-ment 47 % et 45 % de résidences
ayant 5 pièces ou plus. A l'inverse,Quiberon se démarque des autresstations par la plus forte proportionde petits logements en surface(< 35 m2), soit près du quart (24 %),et en nombre de pièces (1-2 pièces),soit plus de la moitié (51 %).
Pour ce qui est del'ancienneté desrésidences, les
différences sont importantes d'unestation à l'autre. C'est sur la Côted'Emeraude qu'elles sont les plus an-ciennes. En effet, 57 % des loge-ments à St Lunaire et 52 % à St Briacdatent d'avant 1949, contre seule-ment 6 % à St Philibert, 11 % à Car-nac, Arzon et Pénestin. Dans cesquatre stations, la grande majoritédes logements (les deux tiers, prèsde 80 % à Arzon) ont été construits
depuis 1975. C'est d'ailleurs à Arzonmais aussi à Sarzeau que l'on trouveles plus forts pourcentages de rési-dences construites depuis 1990, soit38 %. Locmariaquer est une autrestation dans laquelle il y a une bonneproportion de logements récents, soit34 % ; vient ensuite Pénestin (33 %).
En ce qui concerne le classement ca-dastral des résidences secondaires,on constate que dans l'ensemble des17 stations, comme sur l'ensembledu littoral breton, la plupart des rési-dences sont classées dans la catégo-rie 5-6, c'est à dire "ordinaire à assezconfortable" ; le pourcentage dé-passe 90 % à L'Ile-Tudy, Quiberon,et Damgan, c'est à dire dans des sta-tions où le parc est plus récent, et ilest largement supérieur à 80 % danspresque toutes les autres stations,
Le parc de résidences secondai-res est sensiblement différentd'une station touristique à l'autre
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Période de construction et classement cadastral
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 30
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par période de construction (%)
< 1949 1949-1974
1975-1989
1990 etaprès NR
Struct. du parc selon classt cad. (%)
1-4 5-6 7-8
St Briac (Côte d'Emeraude)
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
1 405
1 431
1 120
52,2 15,8
57,2
33,5
23,4
28,8
10,5 20,1
9,8
15,6
8,6
20,7
1,4
1,0
1,4
26,8 69,3
13,1
9,9
83,7
88,0
3,9
3,1
2,1
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
3 007
802
723
5 182
38,2
45,8
19,6
22,2
25,4
10,8
36,0
25,4
957
4 959
1 081
2 160
21,3
17,3
15,8
25,3
6,3
28,9
19,2
32,5
18,9
13,1
21,6
17,5
16,2
38,0
21,9
23,9
1,6
1,5
0,6
1,8
23,3
34,3
34,1
19,8
39,8
19,6
26,5
17,6
5,5
3,2
8,1
1,4
9,4
9,6
86,5
82,8
4,6
10,7
94,7
88,1
4,1
7,6
0,7
1,2
14,8
3,8
82,8
92,9
16,6
9,2
82,4
85,2
2,4
3,3
1,0
5,6
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
1 555
3 974
2 288
5 141
22,1
11,2
22,1
9,4
14,2
13,0
20,7
12,9
2 658
1 916
11,7
11,2
21,8
19,2
26,6
41,3
25,4
37,5
35,6
34,0
28,9
38,2
3,9
0,5
0,7
1,9
37,1
35,3
27,7
33,2
1,7
1,2
22,0
12,9
76,3
86,2
15,3
13,7
81,9
84,7
1,7
0,9
2,8
1,6
5,3
10,0
93,8
87,7
0,9
2,2
sauf à St Briac sur la côte d'Eme-raude (69 %) et à La Trinité-sur-Merdans la baie de Quiberon (76 %). Cesdeux stations se démarquent par unpourcentage assez élevé de résiden-ces classées en première catégorie(1-4), c'est à dire "confortable, trèsconfortable ou luxueux", soit respecti-vement 27 % et 22 %. C'est à St Ja-cut-de-la-Mer en revanche que l'onobserve le pourcentage le plus impor-tant de résidences classées en 3èmecatégorie (7-8), c'est à dire "médiocre
à très médiocre", soit 8 % ; cepen-dant ce taux a bien diminué depuis2001 où il atteignait 12 %.
En ce qui concerne l'âge des proprié-taires de résidences secondaires, lapremière remarque que l'on peut fairec'est que plus de la moitié d'entre euxont 60 ans ou plus dans l'ensembledes 17 stations. C'est à l'Ile-Tudy quel'on trouve le pourcentage le plus éle-vé de propriétaires âgés (75 anset +), soit 30 %, puis à St Lunaire
(28 %). Il y a très peu de jeunes pro-priétaires (< 40 ans), soit moins de3 % ; alors que ce taux variait entre 3et 12 % en 2001.
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 - Age et origine géographique des propriétaires
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 31
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)
< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR
Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)
Mêmedépartement
Horsdépartementmême région
ResteFrance Etranger
St Briac (Côte d'Emeraude)
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
1 405
1 431
1 120
3 007
2,7
2,9
31,1
30,3
2,2
2,9
33,2
33,4
35,7
34,5
25,4
28,1
34,0
36,1
26,3
22,7
5,1
4,3
4,3
4,9
29,8
34,6
3,8
3,6
12,2
13,5
35,4
19,9
61,9
58,8
4,5
3,1
50,5
62,7
1,8
3,9
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
802
723
5 182
957
2,0
1,0
31,4
27,9
2,2
3,0
27,3
31,8
4 959
1 081
2 160
1 555
2,5
1,9
26,4
28,9
1,9
2,2
29,1
28,0
34,4
36,2
26,8
29,6
39,5
40,3
24,2
20,0
5,4
5,3
6,8
4,9
39,5
41,7
27,1
22,4
37,9
38,5
26,6
22,7
4,5
5,1
4,5
8,6
14,2
49,9
21,1
8,0
22,6
22,0
14,3
9,8
59,6
38,5
5,1
3,6
60,9
65,8
2,2
2,3
19,8
16,9
13,1
14,3
23,6
15,9
11,4
8,2
65,1
65,4
2,1
3,3
61,4
72,9
3,6
3,0
Arzon (Golfe du Morbihan)
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
3 974
2 288
5 141
2 658
1,7
1,4
31,2
28,1
2,1
1,4
31,3
25,7
1 916 1,6 28,8
43,1
40,8
19,1
22,3
43,0
44,8
18,6
25,6
4,8
7,3
5,2
2,4
45,7 22,2 1,8
16,0
18,5
16,6
17,6
24,1
28,3
16,7
21,5
65,0
61,0
2,3
2,9
56,9
48,8
2,3
1,4
8,5 11,2 78,4 1,9
Pour ce qui est de l'origine géogra-phique des propriétaires de résiden-ces secondaires, c'est à l'Ile-Tudydans le pays bigouden qu'il y a pro-portionnellement le plus de Bretons(58 %) ; ceux-ci sont d'ailleurs pour laplupart Finistériens. C'est à Pénestinqu'il y a proportionnellement le plusde ressortissants d'autres régions deFrance (78 %). Enfin, c'est à St Ja-cut-de-la-Mer que les Etrangers sontles plus présents (5 %).
On note que près de la moitié desBretons installés dans ces 17 stations
stations les plus touristiques (48 %)se concentrent en fait dans quatrecommunes : Sarzeau (15 %), Carnac(13 %), Quiberon (11 %) et Arzon(9 %). Les ressortissants d'autres ré-gions françaises se répartissent éga-lement dans ces quatre stations. LesEtrangers quant à eux privilégientSarzeau, St Cast-le-Guildo, Carnacpuis Quiberon.
Enfin, on constate que l'anciennetéd'occupation des résidences secon-daires est importante dans certainesdes stations les plus touristiques de
Bretagne. Ainsi, à l'Ile-Tudy, près dela moitié des résidences secondaires(49 %) sont occupées par leurs pro-priétaires actuels depuis au moins10 ans ; cette proportion est égale-ment élevée à St Gildas-de-Rhuys(48 %) ; elle est de 22 % à Sarzeauet 33 % à Pénestin, deux stations quiont les plus forts taux de propriétairesoccupant leur logement depuis moinsde deux ans (respectivement 16 et20 %), avec Locmariaquer (17 %).
■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Durée d'occupation
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 32
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)
< 2 ans 2-4 ans 5-9 ans 10 ans et +
St Briac (Côte d'Emeraude)
St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
1 405
1 431
1 120
3 007
12,7
13,1
12,7
14,4
13,2
14,6
13,8
13,5
29,6
25,9
45,1
46,5
25,4
29,3
47,6
42,5
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
802
723
5 182
957
12,6
12,6
14,0
13,4
12,5
16,5
10,7
12,2
4 959
1 081
2 160
1 555
13,7
14,8
11,7
12,4
13,3
12,2
13,0
12,5
29,7
25,0
43,8
49,0
29,3
29,7
47,5
41,6
30,6
29,2
44,1
43,6
28,8
28,3
44,9
47,0
Arzon (Golfe du Morbihan)
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
3 974
2 288
5 141
2 658
11,3
13,6
11,7
10,4
16,1
15,6
13,1
10,3
1 916 19,6 13,5
33,8
27,8
43,2
48,1
48,8
31,2
22,1
43,0
33,5 33,4
Saint-Briac Saint-Lunaire
Lancieux St-Cast-le-Guildo
St-Jacut-de-la-Mer
Ile-Tudy Carnac Locmaria-quer
Quiberon Saint-Philibert
St-Pierre-Quiberon
La Trinité-sur-Mer
Arzon St-Gildas-de-Rhuys
Sarzeau Damgan Pénestin
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Bretagne Autres régions françaises Etranger
3. Dans les 11 îles bretonnes
■ Le parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 33
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre de R.S.
Evolution2009/2001
(en %)
Totallogements
Evolution2009/2001
(en %)
Taux de R.S. 2009
Ile-de-Bréhat
Ile-de-BatzIle-d'OuessantIle-Molène*
532368439152
4,59,9
800700
13,70,7
978279
1,47,5
66,552,6
7,1-2,8
44,954,5
Ile-de-Sein*Ile-de-GroixBelle-IleIle-d'Houat
2111 2433 111159
Ile-d'HoëdicIle-d'Arz
Ile-aux-Moines
Total îles bretonnes
149361736
7 461
24,121,3
3552 509
23,424,2
5 783313
6,613,2
59,449,5
15,813,8
53,850,8
12,913,9
216524
14,1
18,1
1 047
13 504
22,016,4
69,068,9
2,0
11,5
70,3
55,3
Taux de R.S. 2001
% du parccôtier de R.S.
64,551,5
0,40,2
42,352,6
0,30,1
51,146,3
0,10,8
50,546,5
2,10,1
74,670,4
0,10,2
62,9
52,2
0,5
4,9
* Ile-Molène et Ile-de-Sein : données RP 2007 et 1999
En 2009, on compte près de 7 500résidences secondaires sur l'ensem-ble des îles bretonnes, soit une den-sité de résidences secondaires de 55par km2 (contre 35 en moyenne surle littoral), pour un parc total d'environ13 500 logements. Autrement dit, glo-balement sur les îles, plus d'un loge-ment sur deux est une résidence se-condaire (55 %). En fait, ce taux estinférieur à 50 %uniquement surOuessant(45 %). Ailleurs,les taux sonttrès supérieurs à 50 %, comme àl'Ile-aux-Moines (70 %), Hoëdic(69 %), Arz (69 %) ou Bréhat (67 %).La plus grande île bretonne, c'est àdire Belle-Ile, a un taux de l'ordre de50 %, et totalise à elle seule 40 % duparc de résidences secondaires desîles bretonnes.
Sur l'ensemble des îles bretonnes, letaux de résidences secondaires dansle parc de logements a progressé de3 points entre 2001 et 2009 ; il aaugmenté sur toutes les îles, exceptésur Hoëdic (-6 points) et Arz (-1,5points). Sur l'Ile-de-Sein et l'Ile-aux-Moines, il a fortement augmenté (res-pectivement +8 et +7 points).
Les résidencessecondaires surles îles breton-nes représentent5 % du parc litto-
ral breton de résidences secondaires.
On constate une forte augmentationdu nombre de résidences secondai-res sur l'ensemble des îles bretonnesentre 2001 et 2009 (+18 %), phéno-mène particulièrement marqué àHouat, Sein (+24 %), Belle-Ile (+
23 %) et Groix (+21 %). A l'inverse,les îles de Bréhat et Molène ont con-nu les plus faibles évolutions (respec-tivement +5 et +1 %).
Dans les îles bretonnes, toutes lesrésidences secondaires, ou presque,sont des maisons individuelles ; c'estle cas sur les plus petites îles commeBréhat ou Arz. C'est Belle-Ile qui a letaux le moins élevé mais il est tout demême de 88 %.
Comme sur l'ensemble du littoral bre-ton, voire un peu plus, les résidencessecondaires sur les îles sont relative-ment spacieuses : la proportion de lo-gements de 75 m2 et plus est supé-rieure à 50 % dans la plupart desîles, elle atteint 70 % à Bréhat et l'Ile-aux-Moines ; elle est de 50 % surl'ensemble du littoral. En nombre depièces en revanche, si les logements
Sur les îles bretonnes, 55 %des logements sont des rési-dences secondaires
■ Les résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 - Type de logement
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Nombre de pièces et surface
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 34
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totallogements Taux R.S.
Logts individuels
Nbre total Taux R.S.
Logts collectifs
Nbre total Taux R.S.
Taux de maisons indiv.
Total logts R.S.
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
Ile-Molène
800
700
66,5
52,6
978
279
44,9
54,5
741
667
897
269
71,4
52,2
44,9
54,3
59
33
5,1
60,6
81
10
44,4
60,0
92,6
95,3
91,7
96,4
99,4
94,6
91,8
96,1
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
Total îles bretonnes
355
2 509
59,4
49,5
5 783
313
53,8
50,8
332
2 363
4 805
275
216
524
69,0
68,9
1 047
13 504
70,3
55,3
205
508
1 006
12 068
59,6
50,9
57,0
54,5
23
146
56,5
28,1
978
38
38,0
23,7
70,2
69,7
70,7
57,4
11
16
45,5
43,8
41
1436
61,0
37,4
93,5
94,2
83,1
87,9
93,8
96,7
88,0
94,3
94,9
96,9
96,1
89,4
96,6
98,1
96,6
92,8
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par nbre de pièces (%)
1-2 p. 3-4 p.
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
532
368
439
19,0 34,8
25,8
27,8
53,0
56,5
Ile-Molène
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
279
355
1 243
3 111
-
-
-
-
26,2
25,1
54,2
48,2
159
149
361
736
30,2
25,5
49,7
56,4
18,6
15,8
52,1
36,4
5 p. et +
Struct. du parc par surface (%)
< 35 m2 35-74 m2
46,2
21,2
15,7
7,5 22,0
9,2
10,0
40,5
34,2
75 m2 et +
70,5
50,3
55,8
-
-
19,5
26,7
-
-
-
-
7,2
9,5
42,2
34,4
20,1
18,1
29,4
47,8
17,0
11,4
50,3
45,0
5,5
6,8
37,4
23,2
-
-
50,6
56,2
32,7
43,6
57,1
70,0
de 5 pièces et plus représentent enmoyenne 28 % des résidences se-condaires sur les îles comme surl'ensemble du littoral, la proportiondes 3-4 pièces est plus élevée sur les
îles et la proportion des 1-2 piècesmoins élevée.C'est l'Ile-aux-Moines qui a propor-tionnellement le parc le plus spa-cieux, puis Bréhat ; à l'inverse, c'est
l'Ile-d'Houat qui a proportionnelle-ment le parc le plus petit, en surfacecomme en nombre de pièces.
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Période de construction et classement cadastral
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 35
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par période de construction (%)
< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR
Struct. du parc selon classt cad. (%)
1-4 5-6 7-8
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
532
368
439
73,9 15,2
60,1
73,6
22,0
5,5
7,3 0,0
3,3
5,9
10,9
12,3
3,6
3,8
2,7
18,2 77,8
3,8
1,6
86,4
91,1
3,9
9,8
7,3
Ile-Molène
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
279
355
1 243
3 111
-
-
-
-
60,4
34,1
7,5
13,1
159
149
361
736
29,6
34,9
21,4
28,9
49,9
40,8
13,9
20,8
-
-
-
-
12,7
19,8
17,9
30,1
-
-
1,4
2,9
25,2
11,4
11,3
15,4
13,0
20,1
22,4
18,1
12,6
9,4
0,8
0,3
-
-
-
-
1,5
7,6
97,5
85,3
-
-
1,0
7,1
1,3
2,0
97,5
96,6
8,9
25,4
83,7
71,3
1,3
1,3
7,5
3,3
On constate, par ailleurs, qu'il y a uneforte proportion de logements an-ciens sur les îles, qui tend globale-ment à être plus élevée que sur lecontinent (47 % des résidences se-condaires en moyenne sur l'ensem-ble des îles ont été achevées avant1949, contre 35 % sur l'ensemble dulittoral). C'est à Bréhat et Ouessantque l'on trouve le parc le plus ancien,avec 74 % desrésidences se-condaires cons-truites avant1949. A l'inverse,c'est sur Belle-Ileque les logements sont les plus ré-cents : la moitié du parc a été cons-truit depuis 1975, puis sur l'Ile-aux-Moines (38 %).
Les résidences secondaires situéessur les îles bretonnes sont classées,pour la plupart, en deuxième catégo-rie (5-6), c'est à dire "ordinaire à as-sez confortable", comme sur l'ensem-ble du littoral breton.
L'Ile-aux-Moines et Bréhat se démar-quent très nettement des autres îlespar un pourcentage assez importantde résidences classées en premièrecatégorie (1-4), c'est à dire "conforta-ble, très confortable ou luxueux", soitrespectivement 25 et 18 %. A l'in-verse, 10 % des résidences secon-daire sur l'Ile-de-Batz sont classéesen troisième catégorie (7-8), c'est à
dire "médiocre àtrès médiocre".
En ce qui concer-ne l'âge des pro-priétaires de rési-
dences secondaires sur les îles bre-tonnes, on note que la moitié d'entreeux, voire plus, globalement, ont 60ans ou plus. C'est sur l'Ile-d'Houatque cette proportion est la plus faible(51 % tout de même des propriétai-res) et sur l'Ile-aux-Moines qu'elle estla plus élevée (63 %).
Enfin, s'agissant de l'origine géogra-phique de ces propriétaires, on pour-
rait dire que certaines îles sont "bre-tonnes", c'est le cas de Ouessantsurtout (trois propriétaires sur cinqsont bretons, et même pour la plupartfinistériens) et Batz (46 % sont bre-tons et très souvent aussi finisté-riens). Sur les autres îles, les proprié-taires viennent très majoritairementd'une autre région française. A noterpar ailleurs qu'il y a très peu d'Etran-gers sur les îles bretonnes, voire pasdu tout (à Batz, Ouessant, Houat etHoëdic) ; ailleurs, les pourcentagessont très réduits (5 % sur Belle-Ile,3 % sur les autres îles).
Un parc de résidences secon-daires sur les îles bretonnes re-lativement ancien : près de lamoitié date d'avant 1949
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Age et origine géographique des propriétaires
■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires sur les îles bretonnes en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 36
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)
< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR
Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)
Mêmedépartement
Horsdépartementmême région
Reste France Etranger
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
Ile-Molène
532
368
439
279
2,6
0,0
26,9
35,3
3,6
-
28,7
-
33,3
33,2
23,9
22,8
38,7
-
22,3
-
13,3
8,7
6,6
-
15,8
39,7
7,1
6,5
54,4
-
6,6
-
73,9
53,8
3,2
0,0
39,0
-
0,0
-
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
355
1 243
3 111
159
-
2,4
-
37,7
2,7
0,0
31,8
32,1
149
361
736
0,0
3,0
21,5
35,7
2,0 26,5
-
36,8
-
17,5
38,1
37,7
19,6
13,2
-
5,6
7,9
17,0
32,2
36,3
27,5
19,4
40,8 21,7
18,8
5,5
9,0
-
33,3
-
7,6
14,2
28,3
4,6
0,0
-
56,2
-
3,0
76,6
71,7
4,6
0,0
26,8
28,3
0,0
7,8
16,4 5,6
73,2
60,7
0,0
3,3
74,7 3,3
Ile-de-Bréhat Ile-de-Batz Ile-d'Ouessant Ile-de-Groix Belle-Ile Ile-d'Houat Ile-d'Hoëdic Ile-d'Arz Ile-aux-Moines
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Bretagne Autres régions françaises Etranger
■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 Durée d'occupation
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 37
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)
< 2 ans 2-4 ans 5-9 ans 10 ans et +
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
Ile-Molène
532
368
439
279
11,3
12,0
12,2
17,1
16,2
-
13,9
-
27,8
23,9
48,7
47,0
28,0
-
41,9
-
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
355
1 243
3 111
159
-
16,0
-
14,4
16,3
10,1
14,1
17,6
149
361
736
11,4
13,6
4,0
12,7
9,8 14,5
-
29,8
-
39,7
28,5
34,6
41,1
37,7
26,8
28,3
57,7
45,4
28,7 47,0
Sur les îles, l'ancienneté d'occupationdes résidences secondaires est gé-néralement importante : 43 % des ré-sidences secondaires en moyennesont occupées par leur propriétaireactuel depuis au moins 10 ans ; c'estplus que sur l'ensemble du littoralbreton (38 %). Cette proportion at-teint 58 % sur l'Ile-d'Hoëdic. C'est àHouat et Groix que les proportionssont les moins élevées (respective-ment 38 et 40 %).
C'est à Belle-Ile, Ouessant et Groixque l'on trouve les plus fortes propor-tions de résidences secondaires oc-cupées par leurs propriétaires actuels
depuis moins de deux ans, soit 16 %.
En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires sur le littoral breton, on encompte environ 40 600 sur cinq ans(entre 2004 et 2008), l'année 2006totalisant le plus grand nombre. D'an-née en année, le taux de mutation estde l'ordre de 5 à 6 % du parc sur l'en-semble du littoral breton.
Par zone touristique, c'est sur le litto-ral lorientais-barre d'Etel que le tauxde mutation est le plus élevé enmoyenne sur cinq ans, soit 6,5 %.
C'est dans la baie du Mont-Saint-Mi-chel qu'il est le moins élevé (4 %).
Au niveau des 17 stations les plustouristiques du littoral breton, c'est àSaint-Cast-le-Guildo (littoral Fréhel-Rance) que l'on trouve le taux de mu-tation le plus élevé en moyenne surcinq ans (5,8 %).
Dans les îles, le taux moyen de muta-tion varie entre 4,6 % à Batz et 5,5 %à Bréhat et Arz, excepté sur Houat etHoëdic où il est de 1,6 %.
■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires sur le littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 38
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton
Nbre totalR.S.
Nombre de mutations par année
2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen
sur 5 ansTaux moyende mutation
Baie du Mt St Michel
Côte d'Emeraude
Littoral Fréhel-Rance
Baie de St Brieuc-Penthièvre
1 98815 5747 6438 339
87780
54928
462369
403485
91957
98910
485530
423581
72834359532
80882
4,05,7
426499
5,66,0
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest1
Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.
Pays bigouden2
Côte de Cornouaille
6 6159 2626 4346 091
333496
346554
313257
337304
5 6507 2759 76011 955
231291
307347
560642
600789
352558
400488
401307
310327
359412383233
244391
318376
601731
521733
370326516615
358502
5,45,4
349286
5,44,7
294346
5,24,8
560702
5,75,9
Littoral lorientais-Barre d'EtelRivière d'Auray-Baie de QuiberonGolfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin3
Total littoral breton (234 communes)
Saint-Briac (Côte d'Emeraude)
Saint-Lunaire (Côte d'Emeraude)
9 70820 98416 6314 629
5731 029
5921 179
857263
1 031333
148 538
1 4051 431
7 543 8 589
6575
7294
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St-Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St-Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
Saint-Philibert (Baie de Quiberon)
1 1203 007802723
81186
48179
4841
3942
5 182957
4 9591 081
24942
27160
22461
27459
6481 133
675979
933260
880180
656937853191
8 622 8 199
7895
6965
7 648
7175
6291 051
6,55,0
911245
5,55,3
8 120 5,5
7181
5,15,6
73199
46159
5140
3834
571523632
25648
24346
28454
28843
20943
21954
61175
5,45,8
4238
5,35,2
24648
4,75,0
25854
5,25,0
St-Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
St-Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
2 1601 5553 9742 288
9681
13277
211118
216113
5 1412 6581 916
259124
318143
- -
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
Ile-Molène
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
532368439152
2521
3717
24-
28-
2111 2433 111159
-69
-61
1730
18513
10380
8663
190115
17092
956721193
276151
292109
- -
20998-
10274
4,74,7
200106
5,04,6
271125
5,34,7
- -
2835
240
19-
19-
321118-
-75
-69
1710
1310
-60
1520
2917
5,54,6
22-
4,9-
-67
-5,4
1623
5,21,6
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
149361736
017
023
33 42
1219
024
51 35
01738
220
1,65,5
40 5,4
1 hors Ile-Molène ; 2 hors Ile-de-Sein ; 3 hors Pénestin - Données non disponibles
■ Le parc de résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 39
■ Le marché des résidences secondaires
Les caractéristiques du parc en Bretagne intérieure
Source des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein
Nbre de R.S.
Evolution2009/2001
(en %)
Totallogements
Evolution2009/2001
(en %)
Taux de R.S. 2009
CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 cnes)
- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (54)- autres cnes (265)
FINISTÈRE (intérieur : 177 cnes)
20 6304 030
16 600
13 125
14,0 204 19016 549
13,2
187 641
209 648
11,0 10,124,4
10,8
8,8
6,3- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (15)- autres cnes (162)
ILLE & VILAINE (intérieur : 334 cnes)
- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (5)
1 91811 207
16 501528
- autres cnes (329)
MORBIHAN (intérieur : 205 cnes)
- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (23)- autres cnes (182)
15 973
19 1802 545
16 635
7 402202 246
6,6 424 5422 461
25,95,5
14,9 3,921,5
17,9
422 081
211 12210 826
200 296
17,2
3,8
9,123,58,3
BRETAGNE (intérieur : 1 034 cnes)
- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (97)- autres cnes (938)
TOTAL BRETAGNE
69 4369 021
60 415
220 253
13,0 1 049 50237 238
15,0
1 012 264
1 769 944
13,7 6,624,2
13,1
6,0
12,4
Taux de R.S. 2001
% du parctotal de R.S.
9,8 9,41,8
6,1
7,5
6,00,95,1
4,2 7,50,2
9,0
7,3
8,71,27,6
6,7 31,54,1
12,2
27,4
100,0
En 2009, on compte un peu plus de69 400 résidences secondaires répar-ties dans les 1 035 communes deBretagne intérieure, dont environ9 000, soit 13 %, dans les 97 commu-nes comptant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parcde logements1.Plus de la moitié de ces 97 commu-nes sont situées dans le Centre-Bre-
1 Selon le fichier FILOCOM 2009 : il y en a 54 dans les Côtes d'Armor, 15 dans le Finistère, 5 en Ille & Vilaine et 23 dans le Morbihan. Cf. en annexe III la liste complète descommunes concernées
tagne, dans des cantons tels queCallac, Gouarec dans les Côtes d'Ar-mor, Huelgoat dans le Finistère, ouencore Cléguérec dans le Morbihan.Certaines communes sont situées àproximité du littoral, essentiellementdans les Côtes d'Armor, dans lescantons de Plestin-les-Grèves, Lan-vollon ou Plouha. La forêt de Brocé-liande est par ailleurs une zone d'at-
traction, tout comme la vallée de laVilaine.On peut noter aussi que ce sont sou-vent de toutes petites communes :les trois quarts ont une population in-férieure à 700 habitants ; 11 % seule-ment dépassent 1 000 habitants.
Les communes de Bretagne inté-rieure qui ont les taux de résidences
■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Type de logement
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 40
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne intérieure
secondaires les plus élevés se si-tuent dans les Côtes d'Armor et dansle Finistère. Il s'agit de Lanloup dansle canton de Plouha (taux de 38 %),Caurel dans le canton de Mûr-de-Bretagne, Loc-Envel dans le cantonde Belle-Isle-en-Terre (taux de 37 %)et Plessix-Balisson dans le canton dePloubalay (34 %), pour ce qui est dudépartement des Côtes d'Armor ;dans le Finistère, il y a Locmaria-Ber-rien dans le canton de Huelgoat (tauxde 45 %) et La Feuillée dans lemême canton (33 %). Toutes cescommunes, sauf deux (Lanloup etPlessix-Balisson, proches de la côte)sont en plein Centre-Bretagne. Laplus grande de ces communes (LaFeuillée) comptait 663 habitants audernier recensement et la plus petite(Loc-Envel) en comptait... 84. Les au-tres, pour la plupart, sont dans unefourchette comprise entre 200 et 250habitants.
Le parc de résidences secondairesde la Bretagne intérieure représente
moins du tiers du parc régional(32 %) ; quant aux 97 communes,leurs résidences secondaires ne re-présentent que 4 % du parc régional.Le plus grand nombre des résidencessecondaires de Bretagne intérieurese trouve dans le département desCôtes d'Armor (30 %), puis dans leMorbihan (28%) ; moins d'une rési-dence sur quatre se trouve en Ille &Vilaine (24 %) et moins d'une surcinq dans le Finistère (19 %).
Le nombre de ré-sidences secon-daires en Breta-gne intérieure a évolué à la hausseentre 2001 et 2009 (+13 %).L'Ille & Vilaine se démarque des au-tres départements par une évolutionmoins importante (+7 %) alors que leMorbihan enregistre lui une haussede 18 %.
En Bretagne intérieure, les résiden-ces secondaires représentent 7 % duparc de logements, contre 12 % au
niveau régional. Ce taux de résiden-ces secondaires dans le parc varieen fait de 4 % en Ille & Vilaine à 10 %dans les Côtes d'Armor.Sur l'ensemble des quelque 69 400résidences secondaires de Bretagneintérieure, 87 % sont des maisons in-dividuelles (la proportion est de 77 %sur l'ensemble de la Bretagne et de73 % sur le littoral). C'est dans lesCôtes d'Armor et dans le Morbihanque ce taux est le plus élevé (93 %),
alors qu'en Ille &Vilaine, il est de72 %.Dans les 97 com-
munes ayant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parc,presque toutes les résidences sontdes maisons, quel que soit le dépar-tement (98 % en moyenne en Breta-gne intérieure).
En Bretagne intérieure, sur le parc to-tal de logements, seuls 8 % des mai-sons et 4 % des appartements sontdes résidences secondaires.
Nbre totallogements Taux R.S.
Logts individuels
Nbre total Taux R.S.
Logts collectifs
Nbre total Taux R.S.
Taux de maisons indiv.
Total logts R.S.
CÔTES D'ARMOR (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes
FINISTÈRE (intérieur)
204 19016 549
10,124,4
187 641
209 648
8,8
6,3
176 54016 029160 511
167 975
10,924,89,5
6,7
27 650520
4,911,0
27 130
41 673
4,8
4,4
86,596,985,5
80,1
93,498,692,2
86,0- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes
ILLE & VILAINE (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes
MORBIHAN (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes
7 402202 246
25,95,5
424 5422 461
3,921,5
7 068160 907
260 0182 362
422 081
211 122
3,8
9,110 826
200 29623,58,3
257 656
185 22210 475
174 747
26,35,9
4,622,1
33441 339
18,64,3
164 52499
2,87,1
4,4
9,624,08,7
164 425
25 900
2,8
5,3351
25 54910,35,3
95,579,6
61,296,0
96,884,2
72,398,7
61,0
87,796,887,2
71,4
92,898,691,9
BRETAGNE (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes
TOTAL BRETAGNE
1 049 50237 238
6,624,2
1 012 264
1 769 944
6,0
12,4
789 75535 934
753 821
1 255 614
7,624,76,8
13,5
259 7471 304
3,512,4
258 443
514 330
3,5
9,8
75,396,574,5
70,9
86,898,285,1
77,2
En Bretagne intérieure, près deneuf résidences secondairessur dix sont des maisons
■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Nombre de pièces et surface habitable
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 41
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne intérieure
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par nbre de pièces (%)
1-2 p. 3-4 p.
CÔTES D'ARMOR (intérieur)
FINISTÈRE (intérieur)
ILLE & VILAINE (intérieur)
20 630
13 125
16 501
34,8 47,5
33,1
47,2
45,7
39,4
MORBIHAN (intérieur)
BRETAGNE (intérieur)
TOTAL BRETAGNE*
19 180
69 436
219 890
38,4
38,4
43,6
44,1
31,7 43,7
5 p. et +
Struct. du parc par surface (%)
< 35 m2 35-74 m2
17,7
21,2
13,4
8,4 42,1
10,9
17,7
40,4
45,4
75 m2 et +
49,4
48,6
36,9
18,1
17,5
24,6
9,6
11,4
43,1
42,8
11,5 39,8
47,3
45,7
48,7
En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires en Bretagne intérieure, onconstate que ce sont généralementdes logements plus anciens et pluspetits que sur le littoral : 60 % datentd'avant 1949 contre 35 % sur le litto-ral. C'est dans les Côtes d'Armor quela part de logements anciens est laplus élevée, soit 69 % sur l'ensembledes communes non littorales du dé-partement.
Pour ce qui est de la taille des loge-ments, 46 % en Bretagne intérieureont une surface habitable égale ousupérieure à 75 m2, proportion quiest de 50 % sur le littoral ; 43 % ontune surface comprise entre 35 et74 m2 (38 % sur le littoral). C'est enIlle & Vilaine que les logements sontproportionnellement les plus petits ensurface (63 % ne dépassent pas75 m2). Si les résidences secondai-res sont légèrement moins spacieu-ses en termes de surface en Breta-gne intérieure par rapport au littoral,elles sont en revanche beaucoupplus petites en nombre de pièces :ainsi seules 18 % des résidencescomptent 5 pièces ou plus contre28 % sur le littoral et 38 % ne comp-tent q'une ou deux pièces (contre29 % sur le littoral). C'est aussi en Ille& Vilaine que l'on trouve la plus forte
proportion de 1-2 pièces, soit plus de47 %.
En ce qui concerne le classement ca-dastral des résidences secondairesde Bretagne intérieure, il apparaîtque la proportion de logements clas-sés en 1ère catégorie (1 à 4, soitconfortable, très confortable ouluxueux), déjà modeste sur le territoi-re breton, est encore moins élevée àl'intérieur que sur le littoral, soit 5 %contre 9 %. A l'inverse, la proportionde logements classés en 3ème caté-gorie (7 à 8, soitmédiocre ou trèsmédiocre) y estnettement plusélevée, soit 21 % contre 5 % sur le lit-toral. A noter cependant que ce tauxa bien diminué depuis 2001 où ils'élevait à 32 %. C'est l'Ille & Vilainequi compte, proportionnellement, leplus de résidences classées danscette catégorie (soit 23 %), mais éga-lement dans la 1ère catégorie (8 %).
Pour ce qui est de l'âge des proprié-taires de résidences secondaires, onconstate qu'en Bretagne intérieure, laproportion de propriétaires ayant60 ans ou plus est moins importanteque sur le littoral (53 % contre 61 %).C'est en Ille & Vilaine que cette pro-portion est la plus élevée (56 %).
En revanche les propriétaires âgésde moins de 40 ans sont proportion-nellement plus nombreux en Breta-gne intérieure, soit 6 % contre àpeine 3 % sur le littoral. Cette part at-teint 8 % à l'intérieur des terres finis-tériennes.
S'agissant de l'origine géographiquedes propriétaires de résidences se-condaires, la principale différence ré-side dans la plus forte proportionsd'Etrangers en Bretagne intérieure,soit presque 16 % contre 4 % sur le
littoral. D'un dé-partement à l'au-tre, c'est dans lesCôtes d'Armor
que la part des propriétaires étran-gers est la plus forte, soit 21 %, de-vant le Morbihan (19 %). A noter quecette part a bien augmenté depuis2001 puisqu'elle n'était alors que de10 % à peine.Leur répartition en nombre met aussiles Côtes d'Armor en tête : sur quel-que 11 000 propriétaires, 39 % setrouvent dans ce département, 33 %dans le Morbihan, 16 % dans le Finis-tère et 11 % en Ille & Vilaine. On peutrappeler que sur le littoral, c'est dansle Finistère que les propriétairesétrangers sont les plus représentés,en proportion et en nombre.
* hors Ile-Molène et Ile-de-Sein
Des propriétaires de résidencessecondaires plus jeunes enBretagne intérieure que sur lelittoral
■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 - Période de construction et classement cadastral
■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Age et origine géographique des propriétaires
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 42
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne intérieure
Nbre totalR.S.
Struct. du parc par période de construction (%)
< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR
Struct. du parc selon classt cad. (%)
1-4 5-6 7-8
CÔTES D'ARMOR (intérieur)
FINISTÈRE (intérieur)
ILLE & VILAINE (intérieur)
20 630
13 125
16 501
69,3 12,4
52,0
57,9
18,4
16,2
8,8 7,5
13,8
10,4
9,8
12,6
2,0
6,0
2,8
2,0 77,1
3,9
8,2
77,9
68,7
20,9
18,2
23,1
MORBIHAN (intérieur)
BRETAGNE (intérieur)
TOTAL BRETAGNE*
19 180
69 436
219 890
58,5
60,2
15,2
15,3
43,8 20,0
13,9
11,6
10,3
9,9
17,9 16,3
2,2
3,1
2,0
5,0
4,7
74,5
74,5
7,5 82,6
20,5
20,8
9,9
Cela étant, les Bretons sont les plusreprésentés parmi les propriétairesde résidences secondaires en Breta-gne intérieure comme sur le littoral.Cependant, la part des Bretons estplus élevée en Bretagne intérieureque sur le littoral (43 % contre 40 %).Quant aux propriétaires originairesd'autres régions de France, ils sontproportionnellement bien moins nom-breux en Bretagne intérieure que surle littoral (41 % contre 56 %).En ce qui concerne les propriétairesbretons, il faut souligner que la plu-part d'entre eux vivent déjà dans ledépartement de leur résidence se-condaire (83 %), voire même pourplus du tiers d'entre eux (36 %) dansla même commune. Ce phénomèned'ancrage local, déjà observé sur le
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)
< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR
Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)
Mêmedépartement
Horsdépartementmême région
Reste France Etranger
CÔTES D'ARMOR (intérieur)
FINISTÈRE (intérieur)
ILLE & VILAINE (intérieur)
MORBIHAN (intérieur)
20 630
13 125
16 501
19 180
5,8
7,5
36,6
32,2
6,2
5,3
30,1
36,1
34,0
32,5
18,4
19,6
34,0
35,2
21,8
17,4
5,2
8,2
7,9
6,1
25,0
39,4
8,4
7,6
56,1
26,4
6,6
7,0
45,6
39,7
20,9
13,3
29,6
47,9
7,6
18,6
BRETAGNE (intérieur)
TOTAL BRETAGNE*
69 436
219 890
6,1
3,9
34,1
32,4
34,0
36,9
19,2
21,8
6,7
5,1
35,5
32,0
7,5
8,8
41,3
51,6
15,7
7,6
littoral, est plus marqué encore enBretagne intérieure. D'un départe-ment à l'autre, c'est en Ille & Vilainequ'il est le plus fort : d'abord, la partdes Bretons est plus importantequ'ailleurs, soit plus de 63 % ; ensui-te, près de 9 sur 10 parmi eux viventdéjà dans le département et même,pour 32 % d'entre eux dans la mêmecommune. Si l'on regarde la réparti-tion en nombre des propriétaires bre-tons de résidences secondaires enBretagne intérieure, c'est encore l'Ille& Vilaine qui arrive en tête : sur quel-que 30 000 propriétaires bretons,34 % se trouvent dans ce départe-ment, 23 % dans les Côtes d'Armor,21 % dans le Finistère et 21 % égale-ment dans le Morbihan. Rappelonsque, sur le littoral, c'est dans le Finis-
tère que les Bretons sont les plus re-présentés, en proportion comme ennombre.
Quant aux propriétaires originairesd'autres régions de France, c'estdans le Morbihan que leur part est laplus élevée, soit 48 %. Leur réparti-tion en nombre place les Côtes d'Ar-mor en tête : sur quelque 29 000 pro-priétaires, 33 % se trouvent dans cedépartement, 32 % dans le Morbihan,19 % dans le Finistère et 17 % en Ille& Vilaine. Sur le littoral, c'est aussidans le Morbihan que les propriétai-res d'autres régions de France sontles plus représentés, en proportioncomme en nombre.
* hors Ile-Molène et Ile-de-Sein
* hors Ile-Molène et Ile-de-Sein
■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Durée d'occupation
■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires en Bretagne intérieure
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 43
■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne intérieure
Un tiers environ des résidences se-condaires en Bretagne intérieure, soit32 %, sont occupées par leurs pro-priétaires actuels depuis au moins dixans ; cette proportion est sensible-ment moins importante que sur le lit-toral breton (39 %).D'un département à l'autre, on cons-tate que c'est en Ille & Vilaine que la
part de résidences secondaires occu-pées par leurs propriétaires actuelsdepuis au moins 10 ans est la plusélevée, soit 33 %, alors que cette partn'est que de 31 % dans le Finistère.
A l'inverse, la part des résidences se-condaires occupées par leur proprié-taire actuel depuis moins de 2 ans
est beaucoup plus importante en Bre-tagne intérieure (27 %) que sur le lit-toral (19 %).C'est aussi en Ille & Vilaine que cettepart est la plus élevée, soit 31 %,contre 25 % dans les Côtes d'Armoret le Morbihan.
Nbre totalR.S.
Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)
< 2 ans 2-4 ans 5-9 ans 10 ans et +
CÔTES D'ARMOR (intérieur)
FINISTÈRE (intérieur)
ILLE & VILAINE (intérieur)
MORBIHAN (intérieur)
20 630
13 125
16 501
19 180
24,7
29,3
16,2
16,7
30,9
25,4
14,6
15,7
27,2
23,2
32,0
30,7
21,5
27,0
33,1
31,9
BRETAGNE (intérieur)
TOTAL BRETAGNE*
69 436
219 890
27,2
21,8
15,8
14,3
25,0
27,5
32,0
36,5
En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires en Bretagne intérieure, onen compte un peu plus de 24 400 surcinq ans (entre 2004 et 2008), l'an-née 2008 totalisant le plus grandenombre ; d'année en année, le tauxde mutation est passé de 6,3 % (en2004) à 7,8 % (en 2008).
On constate que le taux moyen demutation sur cinq ans, qui est de 7 %en Bretagne intérieure, est plus élevéque sur le littoral (6 %). D'un département à l'autre, le tauxmoyen de mutation sur cinq ans variede 6,3 en Ille & Vilaine à 8 % dans leFinistère.
En nombre de mutations, c'est le dé-partement des Côtes d'Armor qui arri-ve en tête en totalisant 30 % du nom-bre total de mutations réalisées enBretagne intérieure entre 2004 et2008 ; le Morbihan arrive en deuxiè-me position avec 27 % du nombre to-tal de mutations.
* hors Ile-Molène et Ile-de-Sein
Nbre totalR.S.
Nombre de mutations par année
2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen
sur 5 ansTaux moyende mutation
CÔTES D'ARMOR (intérieur)
FINISTÈRE (intérieur)
ILLE & VILAINE (intérieur)
MORBIHAN (intérieur)
20 630
13 125
16 501
19 180
1 463
882
1 354
1 026
789
1 257
868
1 294
1 513
991
1 649
1 087
1 045
1 354
1 097
1 303
1 440
1 271
1 417
1 310
1 484
1 051
7,2
8,0
1 043
1 304
6,3
6,8
BRETAGNE (intérieur)
TOTAL BRETAGNE*
69 436
217 974
4 391
11 934
4 542
13 131
4 903
13 525
5 136
13 335
5 438
13 086
4 882
13 002
7,0
6,0
* hors Ile-Molène, Ile-de-Sein et Pénestin - Données non disponibles
Deuxième partie
Le marché de la construction de résidences secondaires en Bretagne
entre 2001 et 2010
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 47
21,6%
20,7%13,7%
44,0%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
17,4%
30,0%
2,7%
49,9%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
18,2%
28,1%
4,9%
48,7%
Côtes-d'Armor
Finistère
Ille & Vilaine
Morbihan
Bretagne Littoral breton Bretagne intérieure
Nbre de résid. second. mises en chantierentre 2001 et 2010
17 884 14 290 3 594
Taux de résid. second.
Evol. 2010 / 2009
2006-2010 / 2001-2005
6,6%
-29,7%
14,9%
-27,7%
-11,4% -13,8%
2,1%
-37,7%
-1,1%
84,0%
13,4%
2,5%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif64,8%11,1%
24,1%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif68,1%11,5%
20,4%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
Près d'une résidence secondaire construite sur deux est située dans le Morbihan
Plus des deux tiers des résidences secondaires construites sont des maisons individuelles en secteur diffus
39,1%
7,0%16,5%12,8%
24,7%
Bretagne
Régions limitrophes
Ile-de-France
Autres régionsfrançaises
Etranger
41,8%
10,7%27,5%
17,3% 2,6%
Bretagne
Régions limitrophes
Ile-de-France
Autres régionsfrançaises
Etranger
39,6%
10,1%26,0%
19,1% 5,2%
Bretagne
Régions limitrophes
Ile-de-France
Autres régionsfrançaises
Etranger
Deux pétitionnaires sur cinq1 sont bretons, un peu plus d'un sur quatre est parisien ;en Bretagne intérieure2, un sur quatre est étranger
■ Le marché des résidences secondaires
Chiffre clés - Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne entre 2001 et 2010
1 il s'agit seulement ici des maisons individuelles en secteur diffus2 seules les communes dont le taux de résidences secondaires est ≥ 20 % ont été retenues
■ Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne entre 2001 et 2010
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 49
■ Le marché des résidences secondaires
Le marché de la construction en Bretagne
Source des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL
CÔTES D'ARMOR (373 communes)
Nbre de résid. second.
3 262
Totallogements
Taux de résid. second.
48 579 6,7
% du nbre totalde résid.second.
18,2- littoral (55 communes)- intérieur (318 communes)
FINISTÈRE (283 communes)
- littoral (106 communes)
2 485777
5 0334 288
19 87228 707
12,52,7
64 55135 169
7,812,2
13,94,3
28,124,0
- intérieur (177 communes)
ILLE & VILAINE (353 communes)
- littoral (19 communes)- intérieur (334 communes)
745
872381491
MORBIHAN (261 communes)
- littoral (56 communes)- intérieur (205 communes)
BRETAGNE (1 270 communes)
8 7177 1361 581
17 884
29 382
84 488
2,5
1,07 835
76 6534,90,6
4,2
4,92,12,7
72 74233 035
12,021,6
39 707
270 360
4,0
6,6
48,739,98,8
100,0- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)
14 2903 594
95 911174 449
14,92,1
79,920,1
Entre 2001 et 2010, près de 7 % deslogements construits en Bretagneétaient des résidences secondaires,soit près de 17 900 habitations.Le taux de résidences secondaires leplus élevé estenregistrédans le Morbi-han (12 %),où se concen-tre près de la moitié des construc-tions de la région (8 700 résidencessecondaires). Le Finistère est en
deuxième position avec 5 000 misesen chantier, puis les Côtes d'Armor(près de 3 300). L'Ille & Vilaine estloin derrière avec dix fois moins derésidences secondaires construites
que dans le Morbi-han. Ce départe-ment se démarque-par un taux de rési-dences secondai-
res très faible et par un nombre deconstructions de ce type plus impor-tant à l'intérieur des terres que sur le
littoral. En effet, dans les autres dé-partements, il se construit 3 à 6 foisplus de résidences secondaires sur lapartie littorale de leur territoirequ'ailleurs.
Globalement, c'est bien sur le littoralbreton que se concentre la majoritédes constructions de résidences se-condaires sur la dernière décennie(80 %).
Au cours de la dernière décennie,près de la moitié des résidencessecondaires construites en Breta-gne se situent dans le Morbihan
N.B. une réserve doit être émise concernant le nombre de constructions de résidences secondaires enregistrées en 2009 et 2010. En effet, depuis 2009,certains logements construits sont classés dans une catégorie "Non défini".
■ Evolution de la construction de résidences secondaires en Bretagne au cours de la dernière décennie
■ Evolution de la construction de résidences secondaires de 2001 à 2010 dans les départements bretons
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 50
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne
Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010 Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005
Taux R.S.2006-2010
CÔTES D'ARMOR (373 communes) 1 597 1 665 4,3 7,0 6,4
- littoral (55 communes)- intérieur (318 communes)
FINISTÈRE (283 communes)
- littoral (106 communes)
1 227370
2 588
2 196
1 258407
2,510,0
2 445
2 092
-5,5
-4,7
13,22,8
11,92,7
8,7
14,0
7,0
10,7- intérieur (177 communes)
ILLE & VILAINE (353 communes)
- littoral (19 communes)- intérieur (334 communes)
392
445
192253
MORBIHAN (261 communes)
- littoral (56 communes)- intérieur (205 communes)
BRETAGNE (1 270 communes)
4 853
4 061792
9 483
353
427
-9,9
-4,0
189238
-1,6-5,9
2,8
1,1
2,3
1,0
5,90,7
4,10,6
3 864
3 075
-20,4
-24,3789
8 401
-0,4
-11,4
13,5
24,4
10,5
18,84,1
7,4
3,9
5,9
- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)
7 6761 807
6 6141 787
-13,8-1,1
17,12,2
13,02,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
0
500
1000
1500
Côtes d'ArmorFinistèreIlle & VilaineMorbihan
Le nombre de résidences secondai-res construites en Bretagne entre2006 et 2010 est inférieur de 11 % aunombre construit au cours des cinqannées précédentes, alors que dansle même temps, le nombre de loge-ments construits (hors résidences se-condaires) augmentait de 12 %.C'est sur le littoral morbihannais, làoù se concentre le marché, que labaisse est la plus importante (-24 %).
Dans le Finistère et en Ille & Vilaine,contrairement à ce que l'on observedans le Morbihan, la baisse est atté-nuée sur le littoral par rapport à l'inté-rieur des terres.Le département des Côtes d'Armorse démarque de la tendance géné-rale par une évolution positive desmises en chantier ; celle-ci est plusample à l'intérieur des terres que surle littoral.
La courbe d'évolution du nombre deconstructions sur dix ans indique quele pic a été atteint en 2006 (2005pour les Côtes d'Armor). Depuis, lerythme s'est ralenti, avec un décro-chage important en 2009.En Ille & Vilaine, où le marché esttrès étroit, la courbe est relativementétale sur la période considérée.
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 51
■ L
a co
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résid
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2010
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CÔTE
S D'
ARM
OR
(373
com
mun
es)
- litt
oral
(55
com
mun
es)
Ind.
pur
Ind.
gro
upé
2 23
6
1 58
8
252
179
Colle
ctif
TOTA
L
774
718
3 26
2
2 48
5
Ind.
pur
31 0
97
10 5
91
Ind.
gro
upé
Colle
ctif
5 84
4
2 45
2
11 6
38
6 82
9
TOTA
L
48 5
79
19 8
72
Ind.
pur
Ind.
gro
upé
7,2
15,0
4,3
7,3
- int
érie
ur (3
18 c
omm
unes
)
FINI
STÈR
E (2
83 c
omm
unes
)
- litt
oral
(106
com
mun
es)
- int
érie
ur (1
77 c
omm
unes
)
ILLE
& V
ILAI
NE (3
53 c
omm
unes
)
- litt
oral
(19
com
mun
es)
- int
érie
ur (3
34 c
omm
unes
)
MO
RBIH
AN (2
61 c
omm
unes
)
648
3 78
1
73 363
3 18
359
830
954
56 889
777
5 03
3
796
934
288
745
748
360
65 238
8
5 39
8
63 1 34
1
59 19
872
381
40 1 97
8
491
8 71
7
20 5
06
41 0
44
21 2
9219
752
3 39
2
7 29
4
4 80
9
16 2
13
3 95
23
342
9 92
56
288
38 2
68
3 42
534
843
42 3
92
7 27
4
734
38 9
46
3 67
66
540
8 72
1
35 2
70
21 6
29
28 7
07
64 5
51
35 1
6929
382
3,2
9,2
2,2
5,0
14,9
3,0
7,8
1,6
84 4
88
7 83
576
653
72 7
42
2,0
10,5
0,9
0,3
1,1
12,7
1,0
15,4
Colle
ctif
TOTA
L
6,7
10,5
6,7
12,5
1,2
5,5
2,7
7,8
8,0
1,5
12,2
2,5
0,2
0,5
1,0
4,9
0,1
9,1
0,6
12,0
- litt
oral
(56
com
mun
es)
- int
érie
ur (2
05 c
omm
unes
)
BRET
AGNE
(1 2
70 c
omm
unes
)
- litt
oral
(236
com
mun
es)
- int
érie
ur (1 0
34 c
omm
unes
)
4 13
01
268
1 09
424
7
12 1
63
9 26
1
2 02
1
1 58
4
1 91
266
7 13
61
581
3 70
0
3 44
5
17 8
84
14 2
902
902
437
255
3 59
4
15 3
9127
001
152
801
50 6
99
4 10
74
614
13 5
378
092
29 1
33
11 2
45
88 4
26
33 9
6710
2 10
217
888
54 4
59
33 0
3539
707
270
360
95 9
11
26,8
4,7
26,6
5,4
8,0
18,3
6,9
14,1
174
449
2,8
2,4
14,1
0,8
21,6
4,0
4,2
10,1
6,6
14,9
0,5
2,1
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne
■ Répartition par type de logement des résidences secondaires mises en chantier entre 2001 et 2010 dans les départements bretons
75,1%7,2%
17,7%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 52
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne
61,9%15,4%22,7%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif85,8%
7,5%6,8%
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
68,5%7,7%23,7%Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
Côtes d'Armor Finistère
Ille & Vilaine Morbihan
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
La répartition par type de logementdes résidences secondaires mises enchantier au cours de la dernière dé-cennie montre la prédominance desmaisons indivi-duelles en sec-teur diffus, qui re-présentent, au ni-veau régional,plus des deuxtiers des constructions entre 2001 et2010 (68 %). Plus précisément, cettepart varie de 62 % dans le Morbihanà 86 % en Ille & Vilaine.C'est dans le Morbihan que la part derésidences secondaires en individuelgroupé est la plus importante (15 %contre 7 à 8 % dans les autres dépar-tements), et c'est dans les Côtesd'Armor que la part de résidences se-condaires en collectif est la plus éle-vée (24 %).
A partir des permis de construire con-cernant des projets de maison indivi-duelle à destination de résidence se-condaire, on peut connaître l'origine
géographique du pétitionnaire. L'exa-men de ces permis fait apparaîtreque bon nombre d'entre eux (40 %)vivent déjà dans la région et qu'un
bon quart (26 %)vient de la régionparisienne. 9 %sont originairesdes Pays de laLoire et moins de
2 %, de la Basse-Normandie. Les au-tres viennent d'autres régions françai-ses (19 %) ou de l'Etranger (5 %).
C'est en Ille & Vilaine que l'on trouvela plus forte proportion de Bretons,soit la moitié des pétitionnaires dansce département, alors que dans leMorbihan ils en représentent seule-ment le tiers.Logiquement, c'est aussi en Ille & Vi-laine que l'on trouve la plus forte pro-portion de pétitionnaires venant deBasse-Normandie, région voisine(3 %) et de l'Etranger (près de 10 %).En revanche, c'est dans ce départe-ment que la part des pétitionnaires
venant de la région parisienne est laplus faible (19 %), alors qu'ils repré-sentant le quart, voire un peu plus,des pétitionnaires dans les autres dé-partements.Enfin, c'est dans le Morbihan que lespétitionnaires originaires des Pays dela Loire, région voisine, sont propor-tionnellement les plus nombreux(13 %).
68 % des résidences secondai-res mises en chantier en Breta-gne entre 2001 et 2010 sontdes maisons individuelles
■ Répartition selon leur origine géographique des pétitionnaires de résidences secondaires en individuel pur sur la période 2001-2010 dans les départements bretons
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 53
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne
42,1%
1,8%4,2%
27,8%
18,2%5,8%
43,8%
1,2%5,8%
24,8%
19,9%4,4%
50,4%
3,2%
6,1%19,3%
11,4%9,6%
33,8%
1,2%12,9%27,1%
20,2%4,8%
Côtes d'Armor Finistère
MorbihanIlle & Vilaine
Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Ile-de-France Autres régionsfrançaises Etranger
■ Les mises en chantier de résidences secondaires sur le littoral breton entre 2001 et 2010
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 55
■ Le marché des résidences secondaires
Le marché de la construction sur le littoral bretonSource des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL
Littoral Fréhel-Rance
Nbre de résid. second.
818
Totallogements
Taux de résid. second.
3 254 25,1
% du nbre totalde résid.second.
4,6
Baie St Brieuc-Penthièvre
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Total littoral Côtes d'Armor
701391575
2 485
7 3602 557
9,515,3
6 70119 872
8,612,5
3,92,23,2
13,9Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Presqu'île de Crozon-Baie de Douarn.
504547206643
Pays Bigouden
Côte de Cornouaille
Total littoral Finistère
Baie du Mont St Michel
1 066
1 322
4 288
86
4 0564 237
12,412,9
10 6373 724
1,917,3
2,83,11,23,6
5 079
7 436
21,0
17,8
35 169
1 563
12,2
5,5
6,0
7,4
24,0
0,5
Côte d'Emeraude
Total littoral Ille & Vilaine
Littoral lorientais-Barre d'Étel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
295381
1 121
2 562
Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral Morbihan
Total littoral breton (236 communes)
2 138
1 315
7 136
14 290
6 2727 835
4,74,9
10 483
7 771
10,7
33,0
1,62,16,3
14,3
11 039
3 742
19,4
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33 035
95 911
21,6
14,9
12,0
7,4
39,9
79,9
TOTAL BRETAGNE 17 884 270 360 6,6 100,0
1. Le marché de la construction dans les 16 zones touristiques
■ Évolution de la construction de résidences secondaires sur le littoral breton sur le dernière décennie
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 56
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010 Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005
Taux R.S.2006-2010
Littoral Fréhel-Rance 368 450 22,3 27,4 23,5Baie St Brieuc-Penthièvre
Côte du Goëlo
Côte du Trégor
Total littoral Côtes d'Armor
357184318
1 227
344207
-3,612,5
2571 258
-19,22,5
10,114,8
9,015,8
10,013,2
7,311,9
Littoral St Pol/Morlaix
Les Abers-Côte des légendes
Rade de Brest
Presqu'île de Crozon-Baie de Douarn.
276265115301
Pays bigouden
Côte de Cornouaille
Total littoral Finistère
Baie du Mont St Michel
492747
2 19652
228282
-17,46,4
91342
-20,913,6
13,213,4
11,612,5
2,920,2
1,415,3
574575
16,7-23,0
2 09234
-4,7-34,6
24,018,1
19,017,4
14,07,6
10,73,9
Côte d'Emeraude
Total littoral Ille & Vilaine
Littoral lorientais-Barre d'Étel
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
140192530
1 440Golfe du Morbihan
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral Morbihan
Total littoral breton (236 communes)
1 254837
4 0617 676
155189
10,7-1,6
5911 122
11,5-22,1
5,45,9
4,24,1
9,738,1
11,728,1
884478
-29,5-42,9
3 0756 614
-24,3-13,8
23,041,8
15,827,5
24,417,1
18,813,0
TOTAL BRETAGNE 9 483 8 401 -11,4 7,4 5,9
Entre 2001 et 2010, 14 290 loge-ments à destination de résidence se-condaire ont été mis en chantier surle littoral breton, soit 80 % des cons-tructions de ce type en Bretagne.La moitié de ces constructions se si-tue sur le seul littoral morbihannais.Et plus précisé-ment, le tiers desmises en chantierde résidences se-condaires sur lelittoral breton seconcentre sur deux zones : Auray-Quiberon et le Golfe du Morbihan.Loin derrière, la côte de Cornouailledans le Finistère et le littoral Pénerf-Pénestin dans le Morbihan, représen-
tent chacun 9 % des constructions dulittoral.
En comparant les zones touristiques,on constate qu'il s'est construit autantde résidences secondaires entre2001 et 2010 sur la zone d'Auray-
Quiberon ou dansle Golfe du Morbi-han que sur toutle littoral des Cô-tes-d'Armor. Lesconstructions sur
ces deux territoires dépassent mêmeau total les constructions enregis-trées sur l'ensemble du littoral finisté-rien.
Par rapport au total des logementsconstruits pendant cet intervalle, letaux de résidences secondaires estdeux fois plus élevé sur le littoral(15 %) qu'en moyenne sur la région(7 %). Ce taux varie d'un départe-ment à l'autre : il s'élève à 12 % surle littoral des Côtes-d'Armor ou du Fi-nistère, soit deux fois plus que sur lelittoral d'Ille & Vilaine (5 %) et atteint22 % sur le littoral morbihannais. Onconstate également des disparitésentre les zones touristiques : le littoralPénerf-Pénestin présente le taux leplus élevé (35 %), juste devant lazone d'Auray-Quiberon (33 %) ; àl'opposé, la rade de Brest a le taux leplus faible (2 %).
Le 1/3 des constructions de ré-sidences secondaires sur le lit-toral breton au cours de la der-nière décennie se situe sur lazone d'Auray-Quiberon et leGolfe du Morbihan
■ Évolution de la construction de résidences secondaires de 2001 à 2010 sur le littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 57
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
0
500
1000
1500
2000
2500
Individuel purIndividuel groupé
CollectifTotal résidences secondaires
Le nombre de résidences secondai-res construites sur le littoral breton,soit 8 401, a évolué à la baisse aucours des dix dernières années ; lavariation est de -14 %, globalement,sachant que l'essentiel de la baissese situe sur le littoral morbihannais.
Au niveau des zones touristiques,c'est en effet celles situées dans leMorbihan qui enregistrent les reculsles plus importants, à commencer parle littoral Pénerf-Pénestin (-43 % surles cinq dernière années par rapportaux cinq années précédentes). Dansle même temps, sur le littoral Fréhel-Rance (Côtes d'Armor) et dans lePays bigouden (Finistère), le nombrede constructions a augmenté de22 % et 17 %, respectivement.Néanmoins, c'est encore le zoned'Auray-Quiberon (Morbihan) qui to-
talise le plus grand nombre de cons-tructions, malgré une évolution à labaisse de 22 % sur les cinq dernièresannées.
Sur l'ensemble de la Bretagne, lepoids des résidences secondairesdans le nombre total de logementsconstruits est de 6 % sur la période2006-2010, ; cetteproportion dépas-sait les 7 % surles cinq annéesprécédentes. Surle littoral, la variation entre les deuxpériodes considérées est plus impor-tante, le taux de résidences secon-daires passant de 17 % à 13 %. Adeux exceptions près (la côte duGoëlo et le littoral lorientais-Étel), cetaux a diminué sur toutes les zonestouristiques.
La courbe d'évolution des mises enchantier sur le littoral breton au coursde la dernière décennie fait apparaî-tre une première période de six an-nées (2001-2006), de croissancecontinue, qui s'amplifie la dernièreannée, et une deuxième période, debaisse constante, à partir de 2007,qui s'accentue en 2009, pour attein-
dre en 2010 unnombre de misesen chantier plusde deux foismoins important
qu'au début de la décennie et prati-quement quatre fois moindre qu'en2006.Ce net ralentissement est principale-ment lié à une raréfaction des projetsen collectif et en individuel groupé,c'est à dire à un ralentissement del'activité de promotion immobilière.
Le nombre de mises en chan-tier de résidences secondairessur le littoral breton a chuté en-tre 2006 et 2010 (-73 %)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 58
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
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24,7
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6,6
■ La répartition par type de logement des résidences secondaires mises en chantier entre 2001 et 2010 sur le littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 59
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
Baie du MtSt Michel
Côted'Emeraude
LittoralFréhel-Rance
Baie deSt Brieuc-Penthièvre
Côte duGoëlo
Côte duTrégor
Littoral StPol-Morlaix
Les Abers-Côte deslégendes
Rade deBrest
Prequ'île deCrozon-Baiede Douarn.
Paysbigouden
Côte deCornouaille
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Barre d'Étel
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Golfe duMorbihan
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5,8%16,2%
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30,6% 29,7%33,9%
25,0%
13,3%
Individuel pur Individuel groupé Collectif
La répartition par type de logementdes résidences secondaires mises enchantier sur le littoral au cours de ladernière décennie montre la très lar-ge prédominance des maisons indivi-duelles en secteur diffus. En effet,ces dernières re-présentent prèsdes deux tiersdes constructionsentre 2001 et2010 (65 %) ;c'est un peu moins que la moyennerégionale (68 %).
Sur le littoral breton, près d'une mai-son individuelle sur cinq mise enchantier au cours des dix dernières
années est une résidence secondaire(18 %) ; cette proportion est de 8 %sur l'ensemble du territoire régional.Sur trois zones touristiques du sudMorbihan (Auray-Quiberon, Golfe duMorbihan et littoral Pénerf-Pénestin),
une maison indivi-duelle construitesur trois est unerésidence secon-daire.
A noter que 93 % des résidences se-condaires en collectif construites aucours de ces dix dernières années enBretagne sont situées sur le littoral.Ce mode d'habitat représente 24 %des résidences secondaires mises en
chantier sur cette période sur le litto-ral breton.Cela étant, des différences existentd'une zone touristique à l'autre. L'indi-viduel groupé et le collectif représen-tent près de la moitié des construc-tions de résidences secondaires surle littoral lorientais-Étel (43 %), lamoitié sur la zone Auray-Quiberon etun peu plus sur la baie de Saint-Brieuc-Penthièvre (55 %), contre seu-lement 5 à 6 % sur le littoral d'Ille &Vilaine.C'est dans la zone d'Auray-Quiberonque l'on a construit le plus de rési-dences secondaires en individuelgroupé et en collectif.
Près d'une maison individuellesur cinq construite sur le littoralbreton au cours de la dernièredécennie est une résidence se-condaire
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 60
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
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■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les 16 zones touristiques du littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 61
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
53,7%
4,9%11,0%
22,0%7,3%
1,2%
Baie du Mont St Michel
Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Île-de-France Autres régionsfrançaises Etranger
47,4%
1,9%4,8%
30,0%
12,6%
3,3%
Côte d'Emeraude
39,6%
2,7%5,5%29,0%
19,6%
3,6%
Littoral Fréhel-Rance
51,4%
0,7%4,1%
24,7%
17,8%
1,4%
Baie de St Brieuc
37,9%
2,6%4,8%32,7%
20,1%
1,9%
Côte du Goëlo
41,4%
0,4%3,2%35,5%
16,8%
2,8%
Côte du Trégor
54,7%
0,6%
3,8%24,0%
14,2%
2,7%
Littoral St Pol-Morlaix
62,1%1,2%
4,1%17,4%
12,9%
2,4%
Les Abers-Côte des légendes
64,8%0,6%
1,7%19,0%
10,6%
3,4%
Rade de Brest
44,2%
0,6%4,9%22,1%
22,7%
5,5%
Crozon-Baie de Douarnenez
44,0%
1,5%6,9%24,9%
19,8%
3,0%
Pays Bigouden
43,6%
1,5%6,8%29,4%
15,0%
3,6%
Côte de Cornouaille
48,2%
1,0%8,5%
23,5%
17,3%
1,5%
Littoral lorientais-Barre d'Étel
29,1%1,2%9,4%37,0%
20,6%
2,8%
Auray-Baie de Quiberon
37,4%
1,2%14,2%28,8%
16,8%
1,6%
Golfe du Morbihan
33,8%0,9%
28,9%19,8%
15,1%
1,6%
Littoral Pénerf-Pénestin
Sur le littoral breton, un peu plus dedeux pétitionnaires sur cinq (42 %)sont originaires de la région.Les Bretons représentent la grandemajorité des pétitionnaires dans lazone des Abers-Côte des légendes(62 %) et surtout dans la rade deBrest (65 %) ; ilsreprésentent plusde 40 % dans laplupart des autres zones. Les zonessur lesquelles ils sont proportionnelle-ment les moins nombreux sont le lit-
toral Pénerf-Pénestin (34 %) et lazone Auray-Quiberon (29 %).
Ce sont ensuite les Franciliens quisont les plus représentés sur le littoralbreton (28 %). C'est sur la zone d'Au-ray-Quiberon qu'ils sont proportion-
nellement les plusprésents (37 %),puis sur la Côte
du Trégor (36 %) ; c'est sur la zonedes Abers-Côte des légendes qu'il yen a le moins (17 %).
C'est sur le littoral Pénerf-Pénestinque l'on trouve la plus forte proportionde pétitionnaires venant de la régionvoisine des Pays de la Loire (29 %),proportion qui tombe à 2 % dans larade de Brest ; c'est dans la baie duMont St Michel que l'on trouve la plusforte proportion de pétitionnaires ve-nant de Basse-Normandie (5 %).C'est sur la zone de Crozon-Baie deDouarnenez que les pétitionnairesoriginaires d'autres régions de Francesont proportionnellement les plus
42 % des pétitionnaires sontbretons
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 62
nombreux (23 %) ; c'est également lecas pour ceux qui viennent de l'Etran-ger (près de 6 % des pétitionnaires),très peu présents, en revanche, dansla baie du Mont St Michel et la baiede St Brieuc (1 %).En ce qui concerne les résidencessecondaires en individuel groupé eten collectif, ce sont pour la plupartdes programmes mis en chantier pardes promoteurs. L'examen des per-
mis de construire a permis de repèrerleur origine géographique. Ainsi, surles deux dernières années, on cons-tate la nette prédominance des pro-moteurs régionaux puisqu'ils totali-sent plus des trois quarts des misesen chantier (76 %) sur l'ensemble du-littoral breton.On note, toutefois, une présence plusmarquée de promoteurs des Pays dela Loire sur le littoral morbihannais,
où ils sont à l'origine de 16 % des mi-ses en chantier (9 % sur l'ensembledes côtes bretonnes).
■ Les mises en chantier de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton1
entre 2001 et 2010
1 c'est à dire les stations dans lesquelles le taux de résidence secondaire dépassse 50 % du parc de logements (hors les îles bretonnes)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 63
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
2. Le marché de la construction dans les 17 stations les plus touristiquesdu littoral breton (hors les îles)
St Briac (Côte d'Emeraude)
Nbre de résid. second.
Totallogements
87 294
Taux de résid. second.
% du nbre totalde résid.second.
29,6 0,5St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
58110
261293
31371
737148
22,237,5
0,30,6
42,548,0
1,80,4
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
58335
161651
125519
287782
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
158199
387347
166
443
284
592
36,051,5
0,31,9
43,666,4
0,72,9
40,857,3
0,91,1
58,5
74,8
0,9
2,5St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
2721 090
4141 902
337401
543646
Total 17 stations
Total littoral bretonTOTAL BRETAGNE
4 742
14 290
8 729
95 91117 884 270 360
65,757,3
1,56,1
62,162,1
1,92,2
54,3
14,9
26,5
79,96,6 100,0
Sur la dernière décennie, environ4 700 résidences secondaires ont étéconstruites dans les 17 stations lesplus touristiques du littoral breton, cequi représente plus du quart (27 %)du nombre total de résidences secon-daires construites en Bretagne sur lapériode considérée. C'est Sarzeau,dans le Golfe du Morbihan qui enre-gistre le plus grand nombre de cons-tructions, soit 8 % des résidences se-condaires construites sur le littoralbreton entre 2001 et 2010.On note que dans la plupart de ces
17 stations, les taux de résidencessecondaires sont très élevés, les re-cords se trouvant à Arzon (les troisquarts des construc-tions sur 10 ans),Quiberon et St Gil-das-de-Rhuys (lesdeux tiers) etDamgan et Pénestin (62 %).
Le nombre de résidences secondai-res construites dans ces stations afortement diminué, plus encore quesur l'ensemble du littoral breton, la
variation sur les cinq dernières an-nées étant de -23 % par rapport auxcinq années précédentes, contre
-14 % surl'ensembledu littoral ;ainsi, le poidsde ces sta-
tions en nombre de résidences se-condaires construites a diminué, pas-sant de 28 % du nombre total cons-truit en Bretagne entre 2001 et 2005à 25 % entre 2006 et 2010.
Une baisse plus importante desconstructions de résidences se-condaires dans les stations lesplus touristiques du littoral
■ Evolution de la construction de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton au cours de la dernière décennie (hors les îles)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 64
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
St Briac (Côte d'Emeraude)
Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010
37 50
Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005
35,1 33,6
Taux R.S.2006-2010
27,2St Lunaire (Côte d'Emeraude)
Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)
St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)
St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)
2233
3677
18933
12438
63,6133,3
18,824,1
-34,415,2
53,745,8
25,049,432,250,0
Ile-Tudy (Pays bigouden)
Carnac (Baie de Quiberon)
Locmariaquer (Baie de Quiberon)
Quiberon (Baie de Quiberon)
42167
16168
89266
36253
St Philibert (Baie de Quiberon)
St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)
La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)
Arzon (Golfe du Morbihan)
62115
9684
109315
57128
-61,90,6
35,354,9
-59,6-4,9
51,472,7
38,148,431,660,8
54,8-27,0
31,263,5
-47,7-59,4
66,976,6
51,150,647,170,7
St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)
Sarzeau (Golfe du Morbihan)
Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)
Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)
170586
102504
180258
157143
Total 17 stations
Total littoral breton
TOTAL BRETAGNE
% stations
2 6737 676
2 0696 614
9 48328,2
8 40124,6
-40,0-14,0
67,257,6
-12,8-44,6
66,471,7
63,457,057,750,0
-22,6-13,8
58,017,1
-11,4 7,4
50,213,05,9
Seules, quatre stations enregistrentune hausse du nombre de construc-tions de résidences secondaires en-tre les deux périodes considérées, àsavoir Lancieux (+133 %), St Lunaire(+64 %), St Briac (+35 %) et St Jacut-de-la-Mer (+15 %). A Carnac, cenombre a stagné(+1 %). Les plusfortes baissessont enregistréesà l'Ile-Tudy (-62 %), Locmariaquer(-60 %) et Arzon (-59 %).
La répartition des constructions partype de logement se fait largement en
faveur de la maison individuelle ensecteur diffus, dont le taux de repré-sentativité est de 60 % pour l'ensem-ble des 17 stations. Toutefois, la partdu collectif est plus élevée dans cesstations (28 % des résidences secon-daires) que sur l'ensemble de la Bre-
tagne (21 %) oumême du littoralbreton (24 %). AQuiberon, c'est ce
type de construction qui domine(63 % des constructions sur dix ans).Sur l'ensemble de la décennie, c'està Sarzeau que l'on a construit le plusde résidences secondaires, tant enindividuel pur qu'en individuel groupé
ou en collectif, devant Quiberon.Sur le nombre total de résidences se-condaires construites en Bretagneentre 2001 et 2010, on note que les17 stations les plus touristiques du lit-toral breton totalisent 23 % des mai-sons en individuel pur, 28 % des mai-sons en individuel groupé et 36 %des appartements.A noter que sur Arzon, les deux tiersdes logements en individuel pur, plusdes trois quarts des logements en in-dividuel groupé et quasiment tous leslogements collectifs construits aucours de la dernière décennie sont àdestination de résidence secondaire.
Une part plus élevée de rési-dences secondaires en collectifdans les stations les plus touris-tiques du littoral
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 65
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
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39 23
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Ind.
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79 178
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63 44
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313
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137
95
64 18
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72
71 20
134
12
335
125
329
66
519
158
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448
108
96
71 39
36 250
32 9
8 56
318
228
279
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112
23
221
36
104
60
399
148
293
737
148
161
42,5
39,7
15,5
23,1
58,3
45,8
25,0
55,6
651
287
782
387
43,1
41,7
57,1
78,3
42,7
40,2
68,3
33,3
Colle
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55,6
50,4
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48,0
36,0
60,6
33,3
51,5
43,6
82,5
44,6
66,4
40,8
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n)
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Tota
l 17
stat
ions
160
114
30 42
269
245
38 23
9 10
199
166
136 4
443
272
612
196
113
51
294
2 82
2
69 572
365
90
1 09
0
337
38 1 34
8
401
4 74
2
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3 70
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90
17 8
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36,4
26,5
253
177
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377
60 58
34 49
49 30
138 7
1 25
3
367
456
5 58
3
186
73
463
103
112
1 05
8
78 2 08
8
347
284
592
414
63,2
64,4
50,0
72,4
66,4
65,0
77,6
76,7
1 90
2
543
646
8 72
9
48,8
53,4
60,8
69,9
64,5
50,5
61,6
54,1
50 6
99
152
801
3,7
11 2
45
29 1
33
33 9
67
88 4
26
3,6
2,4
95 9
11
270
360
3,2
18,3
8,0
14,1
6,9
26,5
20,4
57,3
58,5
98,6
57,1
74,8
65,7
78,8
87,4
57,3
62,1
48,7
64,6
62,1
54,3
10,1
4,2
14,9
6,6
■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les 17 stations les plus touristiques du littoral breton
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 66
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
38,6%
2,4%7,2%38,6%
9,6%
3,6%
St Briac-sur-Mer
55,9%
0,0%1,7%
18,6%
18,6%
5,1%
St Lunaire
46,8%
0,0%3,9%28,6%
18,2%
2,6%
Lancieux
36,4%
2,9%5,2%32,4%
22,0%
1,2%
St Cast-le-Guildo
35,5%
3,2%3,2%35,5%
17,7%
4,8%
St Jacut-de-la-Mer
63,4%2,4%
9,8%14,6%
9,8%
0,0%
Ile-Tudy
33,6%
2,3%6,9%40,5%
13,7%
3,1%
Carnac
30,4%1,1%8,7%40,2%
18,5%
1,1%
Locmariaquer
39,1%
0,0%3,5%40,9%
14,8%
1,7%
Quiberon
24,7%1,4%
6,8%42,5%
23,3%
1,4%
St Philibert
38,2%
0,0%11,5%26,8%
21,7%
1,9%
St Pierre-Quiberon
20,8% 0,9%6,6%
54,7%
11,3%
5,7%
La Trinité-sur-Mer
36,0%
2,4%17,6%26,8%
16,8%
0,4%
Arzon
36,4%
1,3%10,2%33,9%
17,4%
0,8%
St Gildas-de-Rhuys
39,7%
0,7%14,6%26,4%
16,1%
2,5%
Sarzeau
46,9%
1,0%21,4%
16,7%13,0%
1,0%
Damgan
20,3% 0,7%
46,9%13,7%
17,0%
1,5%
Pénestin
Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire
Ile-de-France Autres régionsfrançaises Etranger
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 67
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel purdans ces stations au cours de la der-nière décennie, on remarque queplus d'un sur trois est breton (36 %),29 % sont Franciliens ; on comptepar ailleurs 15 % de Ligériens (Paysde la Loire) et 17 % de pétitionnairesvenant d'autres régions de France.Très peu viennent de Basse-Norman-die (1 %) ou de pays étrangers (2 %).
En proportion, c'est à l'Ile-Tudy que lapart des pétitionnaires bretons est laplus importante (63 % des pétition-naires), puis à St Lunaire (56 %).
C'est à La Trinité-sur-Mer que la partdes Franciliens est la plus forte(55 %), puis à St Philibert (43 %).C'est très largement, et logiquement,sur le littoral Pénerf-Pénestin que lapart des Ligériens est la plus forte :21 % à Damgan et 47 % à Pénestin.Le poids des Bas-Normands, quant àlui, très marginal, se fait sentir plutôtsur la côte nord : à St Jacut-de-la-Mer et St Cast-le-Guildo (3 % des pé-titionnaires). C'est à St Philibert quela part des pétitionnaires d'autres ré-gions de France est la plus forte(23 %). Les pétitionnaires originairesde l'étranger sont quant à eux propor-tionnellement plus présents à La Tri-
nité-sur-Mer (6 % des pétitionnaires)ainsi qu'à St Lunaire et St Jacut-de-la-Mer (5 %).
En ce qui concerne les programmesde résidences secondaires en indivi-duel groupé et collectif, ce sont pourla plupart des programmes mis enchantier par des promoteurs régio-naux.
3. Le marché de la construction dans les 11 îles bretonnes
■ Les mises en chantier de résidences secondaires dans les îles bretonnes entre 2001 et 2010
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 68
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
Nbre de résid. second.
Totallogements
Taux de résid. second.
% du parc totalde résid. second.
Ile-de-Bréhat
Ile-de-Batz
Ile-d'Ouessant
Ile-Molène
4
20309
12
53
33,3
37,76819
44,147,4
0,0
0,10,20,1
Ile-de-Sein
Ile-de-Groix
Belle-Ile
Ile-d'Houat
1116452812
Ile-d'Hoëdic
Ile-d'Arz
Ile-aux-Moines
Total îles bretonnes
1136
56
881
17357
64,745,9
91018
58,066,7
0,10,93,10,1
3156
35,564,3
89
1 630
62,9
54,0
0,10,2
0,3
5,1
Total littoral breton (235 cnes)
TOTAL BRETAGNE
% îles / ensemble littoral
14 290
17 2896,2
95 911
263 874
14,9
6,61,7
82,7
100,0
Un peu moins de 900 résidences se-condaires ont été construites sur lesîles bretonnes entre 2001 et 2010, cequi représente 5 % du nombre totalde résidences secondaires construi-tes en Bretagne sur la période consi-dérée, et 6 % des résidences cons-truites sur l'ensemble du littoral bre-ton. Sur cinq résidences secondairesconstruites durant cette période surles îles breton-nes, trois se si-tuent à Belle-Ile-en-Mer, la plusgrande île de Bre-tagne. Loin der-rière, on trouve Groix avec trois foismoins de mises en chantier, puis l'Ile-aux-Moines (trois fois moins de misesen chantier qu'à Groix).
Le taux de résidences secondairesdans les flux de construction est de54 % sur les îles alors qu'il est de15 % sur l'ensemble du littoral bretonet d'à peine 7 % sur l'ensemble de laBretagne.
Les mises en chantier de résidencessecondaires sur les îles bretonnesont globalement stagné sur la der-
nière décennie, lavariation étant de-1 % pour l'en-semble des îlessur les cinq der-nières années
par rapport aux cinq années précé-dentes. Cela dit, l'évolution n'a pasété la même d'une île à l'autre. Si l'oncompare les deux îles les plus impor-
tantes, on note que Belle-Ile-en-Merenregistre un hausse de 20 % entreles deux périodes considérées alorsque dans le même temps, sur Groix,les mises en chantier ont diminué de29 %.
Les résidences secondaires construi-tes sur le îles bretonnes au cours desdix dernières années sont majoritaire-ment des maisons en individuel pur(79 %). A noter que l'individuel grou-pé est relativement plus fréquentdans les constructions de résidencessecondaires sur la période 2001-2010 que ce qui était observé lors del'étude précédente (15 % contre 6 %sur la période 1993-2002), alors quele collectif se fait plus rare (6 % con-tre 14 % sur 1993-2002).
Plus d'un logement sur deuxmis en chantier sur les îles bre-tonnes au cours de la dernièredécennie est à destination derésidences secondaire
■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les îles bretonnes ayant enregistré le plus de constructions
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 69
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton
Plus des trois quarts des résidencessecondaires en individuel groupéconstruites entre 2001 et 2010 sur lesîles bretonnes se situent à Belle-Ile-en-Mer (77 %) ; la majorité des ap-partements en collectif a égalementété mise en chantier sur cette île(65 %).
En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel pur, onconstate que seulement 30 % d'entreeux sont bretons, alors que sur l'en-
semble du littoral breton, cette pro-portion atteint 42 %. Cette part des-cend à 22 % sur Belle-Ile-en-Mer et17 % sur l'Ile-aux-Moines.Les Franciliens sont, quant à eux,proportionnellement plus présents surles îles (32 % contre 28 % sur l'en-semble du littoral) ; c'est surtout lecas sur Belle-Ile-en-Mer (37 %) et surl'Ile-aux-Moines (44 %). Les Ligériensreprésentent 10 % des pétitionnaires,les Bas-Normands seulement 1 %.Un quart des pétitionnaires vientd'autres régions de France, contre
17 % sur l'ensemble du littoral. Onnote également qu'il y a très peud'Etrangers (2 %).
En ce qui concerne les résidencessecondaires en individuel groupé eten collectif, l'essentiel se situe surBelle-Ile-en-Mer, où tous les program-mes mis en chantier au cours de cesdeux dernières années ont été réali-sés par des promoteurs régionaux.
35,7%
0,7%10,5%24,5%
27,3%1,4%
Groix
21,8%1,0%
9,8%
36,8%
27,7%2,8%
Belle-Ile-en-Mer
44,4%
0,0%11,1%
22,2%
22,2% 0,0%
Ile-d'Arz
17,3%1,9%
9,6%
44,2%
21,2%5,8%
Ile-aux-Moines
Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Île-de-France Autres régionsfrançaises Etranger
■ Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne intérieure* entre 2001 et 2010
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 71
■ Le marché des résidences secondaires
Le marché de la construction en Bretagne intérieure
Source des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL ; FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2007
Nbre de résid. second.
Totallogements
Tauxde résid. second.
% du nbre totalde résid. second.
CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (54)- autres communes (265)
FINISTÈRE (intérieur : 177 communes)
777112665
745
28 7071 092
2,710,3
27 615
29 382
2,4
2,5
4,30,63,7
4,2- communes ayant ≥ 20 % R.S. (15)- autres communes (162)
ILLE & VILAINE (intérieur : 334 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (5)
35710
49114
- autres communes (329)
MORBIHAN (intérieur : 205 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (23)- autres communes (182)
477
1 581125
1 456
31829 064
11,02,4
76 653206
0,66,8
0,24,0
2,70,1
76 447
39 707
0,6
4,01 062
38 64511,83,8
2,7
8,80,78,1
BRETAGNE (intérieur : 1 034 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (97)- autres communes (938)
TOTAL BRETAGNE
3 594286
3 308
17 884
174 4492 678
2,110,7
171 771
270 360
1,9
6,6
20,11,6
18,5
100,0
En Bretagne intérieure, 3 600 rési-dences secondaires ont été mises enchantier au cours de la dernière dé-cennie, soit près de quatre fois moinsque sur le littoral breton ; ainsi, letaux de résidences secondaires dansles flux de construction entre 2001 et2010 est de 2 % en Bretagne inté-rieure (contre 15 % sur le littoral). Cetaux est plus élevé dans les 97 com-
munes ayant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parc(11 %) que dans les autres commu-nes non littorales (2 %).Cela étant dit, dans beaucoup de ces97 communes, il y a eu très peu (uneou deux), voire aucune constructionde résidences secondaires au coursdes dix dernières années.
Si dans les Côtes d'Armor, ces cons-tructions se répartissent équitable-ment sur 33 des 50 communes rete-nues ; dans le Finistère, plus de lamoitié des constructions (54 %) se si-tue sur trois des 14 communes rete-nues : La Feuillée, Berrien et Loquef-fret, dans le Pays Centre Ouest Bre-tagne.
* La liste des communes de Bretagne intérieure ayant un taux de résidences secondaires d'au moins 20 % a été constituée à partir du fichier FILOCOM 2007, la base 2009n'étant pas disponible au moment du traitement des données sur les constructions.
■ Evolution de la construction de résidences secondaires en Bretagne intérieure au cours de la dernière décennie
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 72
■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne intérieure
Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010 Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005
Taux R.S.2006-2010
CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (54)- autres communes (265)
FINISTÈRE (intérieur : 177 communes)
370
49321
392
407
63
10,0
28,6344
353
7,2
-9,9
2,8
10,3
2,7
10,22,5
2,8
2,3
2,3
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (15)- autres communes (162)
ILLE & VILAINE (intérieur : 334 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (5)
19373
253
8- autres communes (329)
MORBIHAN (intérieur : 205 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (23)- autres communes (182)
245
792
68724
16337
-15,8-9,7
238
6
-5,9
-25,0
14,72,7
8,52,2
0,7
10,0
0,6
4,8232
789
-5,3
-0,4
57732
-16,21,1
0,7
4,1
0,6
3,9
14,53,8
9,63,7
BRETAGNE (intérieur : 1 034 communes)
- communes ayant ≥ 20 % R.S. (97)- autres communes (938)
TOTAL BRETAGNE
1 807
1441 663
9 483
1 787
142
-1,1
-1,41 645
8 401
-1,1
-11,4
2,2
12,5
2,0
9,32,0
7,4
1,8
5,9
En Ille & Vilaine, une seule communesur les six retenues totalise les deuxtiers des mises en chantier de rési-dences secondaires sur la dernièredécennie. Enfin, dans le Morbihan,deux communes sur les 27 retenuesconcentrent le tiers des constructionssur dix ans, il s'agit de Béganne et Li-merzel, communes situées sur l'axeRedon-Vannes.
En Bretagne intérieure, les mises enchantier de résidences secondairesont globalement stagné au cours dela dernière décennie : si l'on compareles cinq dernières années par rapportaux cinq années précédentes, cenombre a diminué de 1 % quelquesoit le taux de résidences secondai-res dans le parc de la commune.Ce sont surtout les communes non lit-torales du Morbihan qui ont connu lesplus fortes baisses sur cette période.
La grande majorité des résidencessecondaires construites en Bretagneintérieure sont des maisons indivi-duelles en secteur diffus (81 %). Oncompte 12 % de résidences en indivi-duel groupé etseulement 7 %de résidences encollectif. Lors-qu'on examine lalocalisation deces programmes, on constate qu'ilsse situent pour la plupart dans ouaux abords des grandes villes, ce quilaisse penser que ce sont plus desprogrammes de logements occasion-nels (professionnels ou étudiants)que des résidences de loisirs.
En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel pur, onconstate une forte présence de res-
sortissants étrangers dans les com-munes comptant au moins 20 % derésidences secondaires dans leurparc de logements : ils représententle quart des pétitionnaires1 ; c'est
beaucoup plusque sur le littoral(3 %). En revan-che, les Franci-liens sont propor-tionnellement
moins présents : 16 % sur l'ensemblede ces communes contre 28 % sur lelittoral.
La représentativité des étran-gers parmi les pétitionnaires estplus importante en Bretagne in-térieure que sur le littoral
1 La plupart sont britanniques, Cf. Les investissements étrangers dans l'immobilier en Bretagne - Bilan 1988-2009, publié en février 2011
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 73
■ Le marché des résidences secondaires
Les retombées sur le secteur de la construction
1. La construction neuve
En 2010, le chiffre d'affaires dégagépar la construction neuve de résiden-ces secondaires en Bretagne a étéde l'ordre de 124 M€ HT1, soit 5% duchiffre d'affaires du secteur logementneuf dans la région.En équivalents temps plein, ce sontenviron 1 200 actifs qui travaillent di-rectement sur ce marché, tant engros oeuvre qu'en second oeuvre.Ces emplois représentent 3 % desactifs travaillant sur le marché de laconstruction neuve en Bretagne. Aces emplois directs, on peut ajouterceux qui en découlent indirectement(architectes, bureaux d'études, négo-ciants de matériaux ...) ; ils peuventêtre estimés à 300. Au total donc, lenombre d'emplois généré par laconstruction de résidences secondai-res est de l'ordre de 1 500.
2. L'entretien-amélioration
Il faut distinguer le petit entretien dugros entretien. Les sources utiliséespour effectuer les différentes estima-tions sont : les comptes du logementet les données issues des enquêtesannuelles d'entreprises dans la cons-truction.
En ce qui concerne le petit entretien,les travaux courants représententune dépense moyenne annuelle de300 € HT, soit un montant total dedépenses engagées par les ménagesbretons de l'ordre de 69 M€ HT paran.Pour le gros entretien (dépenses su-périeures à 1 000 euros), 5% du parcde résidences secondaires font l'objetde travaux importants. Le montantmoyen de ces travaux est estimé à8 600 Euros HT, soit un montant an-nuel de 98 M€ HT.Au total, le chiffre d'affaires générépar les travaux d'entretien-améliora-tion en Bretagne sur le marché de larésidence secondaire est de 167 M€,soit 8,3% du chiffre d'affaires total lo-gement en entretien-amélioration.En équivalents temps plein, ce sontenviron 1 900 actifs qui travaillent di-rectement sur ce marché, en travauxde petit entretien ou de gros entre-tien. Ces emplois représentent 4,5 %des actifs travaillant sur l'ensembledu marché de l'entretien-améliorationen Bretagne.
3. Les perspectives d'évolutiondu marché
Le rythme de construction de rési-dences secondaires enregistré au
cours des dix dernières années a étéde l'ordre de 1 780 logements par an,la fin de période (2009 - 2010) étantcaractérisée par une évolution sensi-ble à la baisse, avec un flux annuelmoyen divisé par 2.Cette évolution récente à la baissepeut-elle se poursuivre ?Plusieurs éléments doivent être prisen compte pour cadrer le développe-ment ou non de la résidence secon-daire :- le premier concerne l'attractivité dela Bretagne ; la région possède desatouts naturels (diversité de ses cô-tes, authenticité des paysages, quali-té du bâti, ...) ; c'est la quatrième ré-gion française sur le plan de la fré-quentation touristique ;- le deuxième élément est l'améliora-tion sensible des dessertes ferroviai-res (importants travaux d'électrifica-tion effectués ces dernières années,notamment en direction de Saint-Malo avec l'arrivée du TGV) et routiè-res (ouverture de l'autoroute des Es-tuaires en 2003) ;- le troisième élément concerne l'évo-lution démographique : actuellement,93 % des propriétaires de résidencessecondaires ont plus de 40 ans ; par-mi eux, 32 % ont entre 40 et 49 anset 37 % entre 60 et 74 ans, tranchesd'âge de l'acheteur potentiel ; au re-
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 74
■ Le marché des résidences secondairesLes retombées sur le secteur de la construction
1 Point méthodologique :Le montant de la production "bâtiment" liée au secteur de la résidence secondaire a été calculé à partir d'un grand nombre d'informa-tions non homogènes ; il faut distinguer le marché de la construction neuve de celui de l'entretien-amélioration.S'agissant du neuf, les différents éléments pris en compte sont les suivants : l'unité logement et sa surface en m2, le type d'habitat,le délai et les coûts de construction, la taille de l'opération.
gard des projections par âge des mé-nages, il apparaît que la proportiondes plus de 40 ans et de 50 ans vacontinuer à progresser sensiblement,en raison d'un vieillissement inélucta-ble de la population ; ce vieillisse-ment est amplifié avec le phénomènede retour au pays pour un bon nom-bre de personnes à la retraite ou envoie de l'être (solde migratoire excé-dentaire important pour la classed'âge 60-69 ans).- le quatrième élément est la réduc-tion du temps de travail qui s'est opé-rée au début des années 2000 ; lesménages les plus aisés disposent deplus de temps libre et en profitentpour s'évader de leur logement prin-cipal, situé en ville généralement, enachetant une résidence secondaire ;- le cinquième élément est l'environ-nement financier, plutôt favorable ac-tuellement en raison de taux d'intérêtà long terme encore attractifs, le pointbas historique ayant été, toutefois, at-teint à la fin de l'année 2010.
La combinaison de ces différents élé-ments montre que la Bretagne reste-ra une région où le marché de la rési-dence secondaire ne devrait pasconnaître de rupture au cours desprochaines années, même si lesdeux dernières années donnent unetoute autre impression.Le niveau de construction pourrait re-venir rapidement autour de 1 500 lo-gements par an, ce niveau pouvantêtre considéré comme un minimum.Pour autant, il y a un frein éventuelau développement potentiel du mar-ché, c'est la question des disponibili-tés foncières.Le littoral est en effet un espace deplus en plus convoité ; les commu-nes, quant à elles, ouvrent de moinsen moins de zones à urbaniser du faitdes fortes contraintes imposées parla loi Littoral. Les nouveaux terrains àbâtir sont le plus souvent situés au-tour de zones déjà construites afind'éviter le mitage observé durant lapériode 1960-1980.
Cette situation a eu pour conséquen-ce une hausse sensible des prix devente des logements en collectif ouen individuel groupé au cours des dixdernières années. De telles condi-tions (rareté et niveau élevé des prix)pourraient devenir, à terme, un freinau lancement et à la commercialisa-tion de certains programmes.En ce qui concerne la localisation, lelittoral du Morbihan absorbe au-jourd'hui 40 % du marché de la cons-truction de résidences secondaires.C'est un élément qui ne devrait guèreévoluer à court terme ; en revanche,sur le moyen terme, la répartitionpourrait être amenée à se modifier àcause du manque et du coût du fon-cier en Bretagne Sud.
Annexes
Annexe I
Le marché de la résidence secondaire dans les 16 zones touristiquesdu littoral breton
Les chiffres clés par zone : Pages
- zone 1 : Baie du Mont St Michel 78- zone 2 : Côte d'Emeraude 79- zone 3 : Littoral Fréhel-Rance 80- zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre 81- zone 5 : Côte du Goëlo 82- zone 6 : Côté du Trégor 83- zone 7 : Littoral St Pol/Morlaix 84- zone 8 : Les Abers-Côte des légendes 85- zone 9 : Rade de Brest 86- zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez 87- zone 11 : Pays bigouden 88- zone 12 : Côte de Cornouaille 89- zone 13 : Littoral lorientais-Barre d'Etel 90- zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon 91- zone 15 : Golfe du Morbihan 92- zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 93
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 77
■ Zone 1 : Baie du Mont St Michel
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 78
8 communes :
Cancale, Cherrueix, Hirel, Roz-sur-Couesnon,St-Benoît-des-Ondes, St-Broladre, St-Méloir-des-Ondes, Vivier-sur-Mer (Le)
Population totale de la zone :15 669 habitants (source : INSEE - RP2008)
Baie du Mont St Michel
Total littoral Ille & Vilaine
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
1 988
17 562
9 510
66 382
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
20,9
26,5
0,9
8,0
20,9
12,4
68,5
100,0
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Le parc en 2009 La construction (2001-2010)
Cancale..........................................................
Cherrueix.......................................................
Hirel................................................................
Roz-sur-Couesnon.........................................
Saint-Benoît-des-Ondes.....................................
Saint-Broladre.....................................................
Saint-Méloir-des-Ondes......................................
Vivier-sur-Mer (Le)........................................
Baie du Mont St Michel
44
13
6
3
3
3
8
6
86
95,3%
2,3% 2,3%
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 NR
1975 et après
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
62,3%9,3%
15,5%12,8%
2,2%
32,9%
60,2%
4,7%
39,1%56,6%
4,4%
84,6%
15,4%
■ Zone 2 : Côte d'Emeraude
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 79
Côte d'Emeraude
Total littoral Ille & Vilaine
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
15 574
17 562
56 872
66 382
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
27,4
26,5
7,1
8,0
20,9
12,4
68,5
100,0
11 communes :
Dinard, Minihic-sur-Rance (Le), Pleurtuit,Richardais (La), St-Briac-sur-Mer, St-Coulomb,St-Jouan-des-Guérets, St-Lunaire, St-Malo,St-Suliac, Ville-es-Nonais (La)
Population totale de la zone :79 871 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Dinard...............................................................
Minihic-sur-Rance (Le).......................................................
Pleurtuit................................................................
Richardais (La).................................................
Saint-Briac-sur-Mer..........................................
Saint-Coulomb.....................................................
Saint-Jouan-des-Guérets......................................
Saint-Lunaire...................................................
Saint-Malo.......................................................
Saint-Suliac.....................................................
Ville-es-Nonais (La).........................................
Baie du Mont St Michel
53
5
25
7
87
9
2
58
44
5
0
295
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
La construction (2001-2010)
94,2%
0,0%5,8%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
48,9%
19,5%
29,6%1,9%
2,6%
29,3%
63,1%
4,9%
47,0%53,0%
41,9%54,7%
3,4%
■ Zone 3 : Littoral Fréhel-Rance
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 80
Littoral Fréhel-Rance
Total littoral Côtes d'Armor
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
7 643
31 859
18 942
144 484
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
40,3
22,1
3,5
14,5
20,9
12,4
68,5
100,0
13 communes :
Fréhel, Lancieux, Langrolay-sur-Rance, Matignon,Pléboulle, Pleudihen-sur-Rance, Plévenon,Ploubalay, Plouër-sur-Rance, Plurien, St-Cast-le-Guildo, St-Jacut-de-la-Mer, Trégon
Population totale de la zone :21 435 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Fréhel...............................................................
Lancieux...........................................................
Langrolay-sur-Rance................................................................
Matignon..........................................................
Pléboulle.............................................................
Pleudihen-sur-Rance.....................................................
Plévenon...........................................................
Ploubalay..........................................................
Plouër-sur-Rance...................................................
Plurien...............................................................
Saint-Cast-le-Guildo.....................................................
Saint-Jacut-de-la-Mer.........................................
Trégon..............................................................
Littoral Fréhel-Rance
205
110
4
15
5
2
21
25
14
24
313
71
9
818
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
65,6%5,1%
29,2%
Collectif
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
43,2%
19,7%
33,3%
3,8%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,6%
33,9%
58,2%
5,3%
77,0%
23,0%
35,3%
59,2%
5,5%
■ Zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 81
Baie de St Brieuc-Penthièvre
Total littoral Côtes d'Armor
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
8 339
31 859
58 453
144 484
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
14,3
22,1
3,8
14,5
20,9
12,4
68,5
100,0
11 communes :
Binic, Erquy, Etables-sur-Mer, Hillion, Langueux,Morieux, Planguenoual, Pléneuf-Val-André, Plérin,Pordic, St-Brieuc
Population totale de la zone :93 238 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Binic..................................................................
Erquy.................................................................
Etables-sur-Mer................................................................
Hillion...............................................................
Langueux.........................................................
Morieux............................................................
Planguenoual...................................................
Pléneuf-Val-André...................................................
Plérin................................................................
Pordic...............................................................
Saint-Brieuc.......................................................
Baie de St Brieuc-Penthièvre
61
285
45
2
5
3
40
171
22
15
52
701
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
44,9%
7,4%
47,6%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
38,9%
21,9%
35,3%
3,8%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
67,3%
32,7%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
3,7%
28,4%
61,7%
6,2%
44,9%51,9%
3,2%
■ Zone 5 : Côte du Goëlo
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 82
Côte du Goëlo
Total littoral Côtes d'Armor
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
6 615
31 859
24 861
144 484
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
26,6
22,1
3,0
14,5
20,9
12,4
68,5
100,0
13 communes :
Île-de-Bréhat, Kerbors, Lanmodez, Lézardrieux,Paimpol, Pleubian, Ploubazlanec, Plouézec,Plouha, St Quay-Portrieux, Trédarzec, Tréguier,Tréveneuc
Population totale de la zone :31 919 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Île-de-Bréhat...............................................................
Kerbors...........................................................
Lanmodez................................................................
Lézardrieux..........................................................
Paimpol.............................................................
Pleubian............................................................
Ploubazlanec..........................................................
Plouézec...........................................................
Plouha...............................................................
Saint-Quay-Portrieux.....................................................
Trédarzec............................................................
Tréguier..............................................................
Tréveneuc.........................................................
Littoral Fréhel-Rance
4
1
15
15
16
48
38
49
39
148
3
5
10
391
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
68,0%2,8%
29,2%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
58,4%17,7%
19,8%
4,1%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
85,4%
14,6%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,9%
33,4%
58,6%
5,0%
30,2%
65,7%
4,1%
■ Zone 6 : Côte du Trégor
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 83
Côte du Trégor
Total littoral Côtes d'Armor
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
9 262
31 859
42 228
144 484
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
21,9
22,1
4,2
14,5
20,9
12,4
68,5
100,0
18 communes :
Lannion, Louannec, Penvénan, Perros-Guirec,Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou,Plougrescant, Plouguiel, Ploulec'h, Ploumilliau,St-Michel-en-Grèves, St-Quay-Perros,Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder,Trégastel, Trélévern, Trévou-Tréguignec
Population totale de la zone :60 203 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Lannion...............................................................
Louannec...........................................................
Penvénan................................................................
Perros-Guirec..........................................................
Plestin-les-Grèves.............................................................
Pleumeur-Bodou............................................................
Plougrescant..........................................................
Plouguiel...........................................................
Ploulec'h...............................................................
Ploumilliau.....................................................
54 Saint-Michel-en-Grèves...............................................................
17
71
Saint-Quay-Perros...........................................................
Trébeurden................................................................
82
39
Trédrez-Locquémeau..........................................................
Tréduder.............................................................
47
44
Trégastel............................................................
Trélévern..........................................................
5
4
Trévou-Tréguignec...........................................................
Côte du Trégor12
4
9
76
19
1
47
11
33
575
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
80,9%
12,7%6,4%
La construction (2001-2010)Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
42,2%
24,6%
28,6%
4,6%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
82,3%
17,7%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,6%
32,2%
60,3%
4,9%
32,3%
63,3%
4,4%
■ Zone 7 : Littoral St Pol-Morlaix
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 84
Littoral St Pol-Morlaix
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
6 434
47 528
36 523
297 150
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
17,6
16,0
2,9
21,6
20,9
12,4
68,5
100,0
18 communes :
Carantec, Cléder, Guimaëc, Henvic, Île-de-Batz,Locquénolé, Locquirec, Morlaix, Plouénan,Plouézoc'h, Plougasnou, Plougoulm, Roscoff,St-Jean-du-Doigt, St-Pol-de-Léon, Santec, Sibiril,Taulé
Population totale de la zone :54 527 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Carantec...............................................................
Cléder...........................................................
Guimaëc................................................................
Henvic..........................................................
Île-de-Batz.............................................................
Locquénolé............................................................
Locquirec..........................................................
Morlaix...........................................................
Plouénan...............................................................
Plouézoc'h.....................................................
79 Plougasnou...............................................................
79
14
Plougoulm...........................................................
Roscoff................................................................
2
20
Saint-Jean-du-Doigt..........................................................
Saint-Pol-de-Léon.............................................................
9
41
Santec............................................................
Sibiril..........................................................
3
22
Taulé...........................................................
Litt. St Pol-Morlaix6
62
16
40
4
19
50
31
7
504
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
70,4%7,7%
21,8%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
48,9%
21,6%
22,5%
7,0%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
80,9%
19,1%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
3,6%
32,7%
57,5%
6,1%
39,8%55,8%
4,4%
■ Zone 8 : Les Abers-Côte des Légendes
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 85
Les Abers-Côte des Légendes
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
6 091
47 528
26 803
297 150
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
22,7
16,0
2,8
21,6
20,9
12,4
68,5
100,0
19 communes :
Brélès, Brignogan-Plage, Goulven, Guissény,Kerlouan, Lampaul-Ploudalmézeau, Landéda,Landunvez, Lanildut, Lannilis, Ploudalmézeau,Plouescat, Plouguerneau, Plounéour-Trez,Plounévez-Lochrist, Porspoder, St-Pabu, Tréflez,Tréglonou
Population totale de la zone :42 710 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Brélès...............................................................
Brignogan-Plage...........................................................
Goulven...............................................................
Guissény..........................................................
Kerlouan.............................................................
Lampaul-Ploudalm............................................................
Landéda..........................................................
Landunvez...........................................................
Lanildut...............................................................
Lannilis.....................................................
4 Ploudalmézeau...............................................................
43
1
Plouescat...........................................................
Plouguerneau................................................................
76
32
Plounéour-Trez..........................................................
Plounévez-Lochrist.............................................................
3
35
Porspoder...........................................................
Saint-Pabu..........................................................
28
3
Tréflez...........................................................
Tréglonou...........................................................
11 Abers-Côte des Lég.
57
33
65
33
12
25
57
28
1
547
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
80,8%
6,8%12,4%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
40,5%
28,2%
27,4%
3,9%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
95,9%
4,1%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
1,7%
33,3%
60,0%
5,0%
56,8%39,8%
3,3%
■ Zone 9 : Rade de Brest
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 86
Rade de Brest
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
5 802
47 528
118 185
297 150
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
4,9
16,0
2,6
21,6
20,9
12,4
68,5
100,0
18 communes :
Brest,Conquet (Le), Daoulas, Guipavas, Hôpital-Camfrout, Île-Molène, Lampaul-Plouarzel,Locmaria-Plouzané, Logonna-Daoulas, Loperhet,Ouessant, Plouarzel, Plougastel-Daoulas,Plougonvelin, Ploumoguer, Plouzané, Relecq-Kerhuon (Le), Trébabu
Population totale de la zone :220 634 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Brest...............................................................
Conquet (Le)...........................................................
Daoulas................................................................
Guipavas..........................................................
Hôpital-Camfrout.............................................................
Île-Molène............................................................
Lampaul-Plouarzel..........................................................
Locmaria-Plouzané...........................................................
Logonna-Daoulas...............................................................
Loperhet.....................................................
0 Ouessant...............................................................
32
4
Plouarzel...........................................................
Plougastel-Daoulas................................................................
1
7
Plougonvelin..........................................................
Ploumoguer.............................................................
9
26
Plouzané............................................................
Relecq-Kerhuon (Le)..........................................................
5
11
Trébabu...........................................................
Rade de Brest2
30
33
4
20
11
9
1
1
206
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
91,3%
2,9% 5,8%
La construction (2001-2010)Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
31,4%
37,7%
25,1%
5,8%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
60,9%39,1%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
5,3%
27,9%
56,4%
10,4%
69,7%
29,5%
0,8%
■ Zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 87
Presqu'île de Crozon-Baie de Douarn.
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
7 275
47 528
31 201
297 150
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
23,3
16,0
3,3
21,6
20,9
12,4
68,5
100,0
19 communes :
Argol, Beuzec-Cap-Sizun, Camaret-sur-Mer,Cléden-Cap-Sizun, Crozon, Douarnenez, Faou(Le), Goulien, Kerlaz, Landévennec, Lanvéoc,Ploéven, Plomodiern, Plonévez-Porzay, Poullan-sur-Mer, Roscanvel, Rosnoën, St-Nic, Telgruc-sur-Mer
Population totale de la zone :44 330 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Argol...............................................................
Beuzec-Cap-Sizun...........................................................
Camaret-sur-Mer...............................................................
Cléden-Cap-Sizun..........................................................
Crozon.............................................................
Douarnenez............................................................
Faou (Le)..........................................................
Goulien...........................................................
Kerlaz...............................................................
13 Landévennec.....................................................
15
72
Lanvéoc...............................................................
Ploéven...........................................................
24
193
Plomodiern................................................................
Plonévez-Porzay..........................................................
21
12
Poullan-sur-Mer.............................................................
Roscanvel...........................................................
3
2
Rosnoën..........................................................
Saint-Nic...........................................................
Telgruc-sur-Mer...........................................................
Presqu'île Crozon-Douarn.
3
29
5
37
25
7
27
9
67
79
643
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
77,3%
6,5%
16,2%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
42,3%
22,7%
29,2%
5,8%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
81,8%
18,2%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
3,1%
32,2%
60,6%
4,2%
42,7%51,0%
6,3%
■ Zone 11 : Pays Bigouden
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 88
Pays Bigouden
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
9 971
47 528
36 180
297 150
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
27,6
16,0
4,5
21,6
20,9
12,4
68,5
100,0
20 communes :
Audierne, Esquibien, Guilvinec, Île-de-Sein, Île-Tudy, Loctudy, Penmarc'h, Plobannalec-Lesconil,Plogoff, Plomeur, Plouhinec, Plovan, Plozévet,Pont-l'Abbé, Pouldreuzic, Primelin, St-Jean-Troli-mon, Tréffiagat, Tréguennec, Tréogat
Population totale de la zone :48 605 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Audierne...............................................................
Esquibien...........................................................
Guilvinec...............................................................
Île-de-Sein..........................................................
Île-Tudy.............................................................
Loctudy............................................................
Penmarc'h..........................................................
Plobannalec-Lesconil...........................................................
Plogoff...............................................................
Plomeur.....................................................
Plouhinec.....................................................
46 Plovan...............................................................
49
55
Plozévet...........................................................
Pont-l'Abbé................................................................
11
58
Pouldreuzic..........................................................
Primelin.............................................................
186
223
Saint-Jean-Trolimon...........................................................
Tréffiagat..........................................................
111
27
Tréguennec...........................................................
Tréogat...........................................................
60
62
Pays Bigouden
23
53
14
15
21
4
40
2
6
1066
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
81,0%
9,8%9,2%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
45,7%
22,9%
28,2%
3,2%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
90,1%
9,9%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,7%
34,1%
58,4%
4,8%
40,4%53,4%
6,3%
■ Zone 12 : Côte de Cornouaille
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 89
Côte de Cornouaille
Total littoral Finistère
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
11 955
47 528
48 258
297 150
47 528
220 253
297 150
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
24,8
16,0
5,4
21,6
16,0
12,4
21,6
100,0
12 communes :
Bénodet, Clohars-Carnoët, Clohars-Fouesnant,Combrit, Concarneau, Forêt-Fouesnant (La),Fouesnant, Moëlan-sur-Mer, Névez, Pont-Aven,Riec-sur-Belon, Trégunc
Population totale de la zone :69 218 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Bénodet...............................................................
Clohars-Carnoët...........................................................
Clohars-Fouesnant................................................................
Combrit..........................................................
Concarneau.............................................................
Forêt-Fouesnant (La).....................................................
Fouesnant..........................................................
Moëlan-sur-Mer...................................................
Névez...............................................................
Pont-Aven.....................................................
Riec-sur-Belon.........................................
Trégunc..............................................................
Côte de Cornouaille
213
142
20
83
18
76
377
131
114
5
33
110
1322
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
63,4%6,1%
30,6%
La construction (2001-2010)Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
26,7%
26,0%
45,8%
1,6%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
77,0%
23,0%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,3%
31,6%
61,8%
4,3%
37,3%
57,1%
5,6%
■ Zone 13 : Littoral lorientais-barre d'Étel
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 90
Littoral lorientais-Barre d'Étel
Total littoral Morbihan
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
9 708
53 868
87 782
212 426
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
11,1
25,4
4,4
24,5
20,9
12,4
68,5
100,0
16 communes :
Belz, Erdeven, Étel, Gâvres, Groix, Guidel,Lanester, Larmor-Plage, Locmiquélic, Locoal-Mendon, Lorient, Ploemeur, Plouhinec, Port-Louis,Riantec, Ste-Hélène
Population totale de la zone :150 352 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Belz...............................................................
Erdeven...........................................................
Étel................................................................
Gâvres..........................................................
Groix.............................................................
Guidel............................................................
Lanester..........................................................
Larmor-Plage...........................................................
Locmiquélic...............................................................
78 Locoal-Mendon...............................................................
368
163
Lorient...........................................................
Ploemeur................................................................
11
164
Plouhinec..........................................................
Port-Louis.............................................................
24
4
Riantec............................................................
Sainte-Hélène.........................................................
22
13
Litt lorientais-Barre Étel
67
2
34
141
3
20
7
1121
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
57,2%
13,1%
29,7%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
30,4%
24,6%
42,2%
2,8%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
68,8%
31,2%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
3,6%
34,8%55,6%
6,0%
48,2%48,9%
2,9%
■ Zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 91
Rivière d'Auray-Baie de Quiberon
Total littoral Morbihan
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
20 984
53 868
46 506
212 426
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
45,1
25,4
9,5
24,5
20,9
12,4
68,5
100,0
18 communes :
Auray, Bangor, Bono, Carnac, Crach, Hoëdic, Île-d'Houat, Locmaria, Locmariaquer, Palais (Le),Plougoumelen, Plouharnel, Pluneret, Quiberon,St-Philibert, St-Pierre-Quiberon, Sauzon, Trinité-sur-Mer (La)
Population totale de la zone :49 257 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Auray...............................................................
Bangor...........................................................
Bono................................................................
Carnac..........................................................
Crach.............................................................
Hoëdic............................................................
Île-d'Houat..........................................................
Locmaria...........................................................
Locmariaquer...............................................................
Palais (Le).....................................................
238 Plougoumelen...............................................................
158
32
Plouharnel...........................................................
Pluneret................................................................
335
106
Quiberon..........................................................
Saint-Philibert.............................................................
11
12
Saint-Pierre-Quiberon............................................................
Sauzon..........................................................
127
125
Trinité-sur-Mer...........................................................
Auray-Baie Quiberon119
13
87
33
519
158
199
124
166
2562
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
50,5%
15,6%
33,9%
La construction (2001-2010)Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
20,6%
22,7%53,2%
3,5%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
62,1%37,9%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,4%
28,7%
62,5%
6,4%
31,1%
66,1%
2,9%
■ Zone 15 : Golfe du Morbihan
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 92
Golfe du Morbihan
Total littoral Morbihan
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
16 631
53 868
62 996
212 426
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
26,4
25,4
7,6
24,5
20,9
12,4
68,5
100,0
13 communes :
Arradon, Arzon, Baden, Hézo (Le),Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Larmor-Baden, Noyalo,St-Armel, St-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné,Vannes
Population totale de la zone :85 559 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Arradon...............................................................
Arzon................................................................
Baden................................................................
Hézo (Le)..........................................................
Île-aux-Moines.............................................................
Île-d'Arz............................................................
Larmor-Baden..........................................................
Noyalo...............................................................
Saint-Armel...............................................................
Saint-Gildas-de-Rhuys.....................................................
Sarzeau............................................................
Séné..................................................................
Vannes..............................................................
Golfe du Morbihan
42
443
65
15
56
36
31
6
47
272
1090
24
11
2138
La construction (2001-2010)
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
64,8%10,1%
25,0%
Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
18,0%
14,2%65,5%
2,3%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
72,5%
27,5%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
2,4%
30,3%
60,9%
6,4%
37,6%
59,9%
2,5%
■ Zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin
LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 93
Littoral Pénerf-Pénestin
Total littoral Morbihan
Total littoral breton
Total Bretagne
Nbrede résid. second.
Totallogements
6 545
53 868
15 142
212 426
150 817
220 253
720 442
1 769 944
Tauxde résid. second.
% du parc régionalde résid. second.
43,2
25,4
3,0
24,5
20,9
12,4
68,5
100,0
9 communes :
Ambon, Arzal, Billiers, Camoël, Damgan, Muzillac,Pénestin, Surzur, Tour du Parc (Le)
Population totale de la zone :17 168 habitants (source : INSEE - RP2008)
Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat
Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune
Ambon................................................................
Arzal..................................................................
Billiers.................................................................
Camoël...........................................................
Damgan.............................................................
Muzillac.............................................................
Pénestin............................................................
Surzur................................................................
Tour du Parc (Le)...............................................
Littoral Pénerf-Pénestin
77
174
47
50
337
43
401
32
154
1315
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
61,5%25,2%
13,3%
La construction (2001-2010)Le parc en 2009
Répartition des résidences secondairesselon la période de construction
Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire
Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat
Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire
15,6%
18,8%63,0%
2,6%
Individuel Collectif< 1949
1949-1974 Après 1990
1975 et après
83,4%
16,6%
< 40 ans
40-59 ans NR
60 ans et + Bretagne
Autres régionsfrançaises
Etranger
1,2%
28,8%
66,4%
3,7%
35,7%
62,3%
2,1%
Annexe II
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 95
Répa
rtitio
n se
lon
leur
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Zone
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11
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12
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39,1
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5%
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3,2%
30,2
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,7%4,
1%
32,3
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4%
39,8
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4%
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3,3%
69,7
%29
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0,8%
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%51
,0%6,
3%
40,4
%53
,4%6,
3%
37,3
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,1%5,
6%
48,2
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,9%
2,9%
31,1
%66
,1%2,
9%
37,6
%59
,9%
2,5%
35,7
%62
,3%
2,1%
Annexe IIILes 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %
de résidences secondaires dans leur parc de logements
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 97
Dépt Canton Commune Nbre de résid.second. Total logements Taux de R.S. Population
(INSEE - RP2008)
22 Belle-Isle-en-Terre Loc-EnvelPlougonver
28123
76554
36,822,2
84702
BourbriacBroons
Pont-MelvezSévignac
Callac Bulat-PestivienCalanhel
87156
409688
7850
329188
21,322,7
6601 110
23,726,6
474252
DuaultLohuecMaël-PestivienPlourac'hPlusquellecSaint-Nicodème
CaulnesSaint-ServaisGuenroc
9343
294201
8787
331296
31,621,4
339273
26,329,4
403350
7530
364128
8147
313152
20,623,4
531156
25,930,9
406197
CollinéeCorlay
LangourlaPlussulien
Gouarec Lescouët-GouarecMellionnecPerretPlélauffSt GelvenSt Igeaux
11576
439351
5592
202342
26,221,7
579487
27,226,9
218405
38123
161489
6623
230108
23,625,2
179693
28,721,3
313160
Lanvollon Le FaouëtGommenec'h
LézardrieuxTrévérecPleudaniel*
Maël-Carhaix LocarnPauleTrébrivanTréogan
5582
225334
30121
126594
24,424,6
299515
23,820,4
1911 011
12288
383439
8316
41272
31,920,0
527713
20,122,2
693100
MatignonMerdrignac
Ruca*Laurenan
Mûr-de-BretagneMérillacCaurel
Plélan-le-PetitSt Gilles-Vieux-MarchéPlorec-sur-Arguenon
Plestin-les-Grèves LanvellecPlouzélambre*
7297
324483
66143
204389
22,220,1
522716
32,436,8
233384
6967
259264
10029
420140
26,625,4
321395
23,820,7
546214
PlufurTrémel
PlouaretPloubalay
TrégromPlessix-Balisson*
Plouha Lanloup
8761
380283
7926
29376
22,921,6
547403
27,034,2
39093
88 232 37,9 276* Communes proches du littoral
Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (suite)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 98
Dépt Canton Commune Nbre de résid.second. Total logements Taux de R.S. Population
(INSEE - RP2008)
22 Plouha Lanloup*Pludual
8888
232401
37,921,9
276684
La Roche-Derrien HengoatTroguéry
Rostrenen GlomelKergrist-Moëlou
3931
167145
23590
1 045439
23,421,4
210284
22,520,5
1 381661
St Nicolas-du-Pelem CanihuelKerpertPeumerit-QuintinSt Gilles-Pligeaux
29Uzel
Ste TréphineMerléac
Carhaix-PlouguerChâteaulin
PoullaouenTrégarvan*
5751
273224
3459
121267
20,922,8
376297
28,122,1
163285
3973
144346
20239
982122
27,121,1
213507
20,632,0
1 390141
Châteauneuf-du-Faou CollorecSaint-Goazec
Huelgoat BerrienBolazecBotmeurLa FeuilléeHuelgoatLocmaria-Berrien
116125
477593
19051
717183
24,321,1
667697
26,527,9
944203
45175
187529
253117
1 198262
24,133,1
229663
21,144,7
1 602232
PlouyéScrignac
Pleyben BrennilisLoqueffret
35 Louvigné-du-DésertSaint-RivoalMonthault
Pleine-Fougères SougéalVieux-Viel
139243
557777
9686
363316
25,031,3
724809
26,427,2
435406
4136
139167
7744
365196
29,521,6
171252
21,122,4
619289
56
Redon La Chapelle-de-BrainLangon
AllaireBaud
BéganneMelrand
Cléguérec Saint-AignanSainte-BrigitteSéglienSilfiac
168203
751982
238298
9361 223
22,420,7
9111 440
25,424,4
1 4041 507
12444
470150
10259
484282
26,429,3
667162
21,120,9
716458
La GacillyGourin
QuelneucLe Saint
Guémené-sur-Scorff LangoëlanPersquenPloërdut
9392
368446
11150
357247
25,320,6
545664
31,120,2
410329
200 902 22,2 1 271
* Communes proches du littoral
Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (suite)
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 99
Dépt Canton Commune Nbre de résid.second. Total logements Taux de R.S. Population
(INSEE - RP2008)
56 Guer MonteneufRéminiac
8871
439248
20,028,6
711349
Josselin CruguelLes ForgesQuilySaint-Servant
7990
376330
47127
206562
21,027,3
633419
22,822,6
324784
Mauron BrignacTréhorenteuc
Rochefort-en-TerreLa Trinité-Porhoët
LimerzelÉvriguetGuilliersMohon
3528
154109
17630
856138
22,725,7
194110
20,621,7
1 267180
204159
861682
23,723,3
1 308969
Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 100
Loca
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Zone
1 :
Baie
du
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Zone
2 :
Côte
d'E
mer
aude
Zone
3 :
Litto
ral F
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Zone
5 :
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6 :
Côte
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