INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
NOVIEMBRE
2011
CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN
DEPARTAMENTO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO
2
CONTENIDO
Presentación………………………………………………………………….............. 3
IMAE del sector Construcción………………………………………...……………… 4
IMAE Construcción Privada……………………………………..………………... 5
IMAE Construcción Pública………………………………..………...……………. 6
PIB del sector Construcción…………………………………………........................... 7
PIB Construcción real………………………………………….……...………….. 7
PIB Construcción nominal……………………………………...….……………... 8
Empleo del sector Construcción……………………………………..……………….. 10
Empleo del sector Construcción según datos de la C.C.S.S.……….……………... 10
Empleo del sector Construcción según datos del I.N.E.C.….…………….............. 11
Tasas de interés del sector Construcción…………...………………………………... 14
Tasas de interés en colones………….…...……………………………………… 14
Tasas de interés en dólares…………..……………..……………………………. 16
Índices de Precios del sector Construcción…………..………………………….…… 19
Índices de Precios del sector Construcción en Colones……………….......……… 19
Índices de Precios del sector Construcción en Dólares………………...………… 22
Metros cuadrados tramitados…………………………………………..……………. 23
Total de metros cuadrados tramitados…………………………………………… 23
Metros cuadrados tramitados por provincia………………………….………….. 24
Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación……………….…………... 25
Metros cuadrados tramitados en Noviembre 2011………………………………. 27
3
PRESENTACIÓN
La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos
directos como la aportación al crecimiento de la producción y a la generación inmediata de
empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores productivos
proveedores del sector de la construcción. Así, esta industria desempeña un papel
fundamental en los procesos de crecimiento y desarrollo nacional.
En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe
Económico del sector Construcción correspondiente al mes de Noviembre 2011, en el cual se
examina el comportamiento de la industria, detallando la evolución de variables económicas
estrechamente ligadas con el mismo. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con
producción, precios, salarios, créditos y cantidad de metros cuadrados tramitados, entre otros
datos de interés. Es así como este documento permite establecer un diagnóstico sobre el
estado de la situación del sector, convirtiéndose en una poderosa herramienta de toma de
decisiones para nuestros asociados.
De manera general, en concordancia con el comportamiento de las variables en cuestión (la
mayoría con datos al mes de noviembre 2011), se puede inferir que el sector Construcción se
encuentra ante un panorama alentador, donde la recuperación del mismo se puede apreciar
cada vez más claramente. No obstante, no conviene hacer aseveraciones apresuradas, ya que
la persistencia de esta expansión mostrada se encuentra en pleno proceso. Aún más, es claro
que no se han logrado alcanzar los niveles más altos evidenciados en años anteriores a la crisis
del sector. Además, como es bien sabido, esta industria posee un carácter dinámico, debido en
gran medida por la fuerte correlación con otras variables macroeconómicas y con el
desempeño de la economía nacional, por lo que su comportamiento dependerá en gran parte
de la tendencia seguida por actividad económica en general.
4
1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
El Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción) es un
indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la
actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación
en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Este indicador tiene como año base
1991=100, lo que quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan
comparaciones y se determina el comportamiento de la actividad económica.
De esta forma, como se desprende del gráfico 1, durante el año 2007 este indicador mostró
variaciones porcentuales mensuales interanuales1 positivas ubicadas entre el 12% y el 33%.
Para el año 2008, estas variaciones se ubicaron en el rango 10% - 20%. No obstante, para el
mes de febrero 2008 se presentó la primera tasa de variación interanual negativa, situación
que se mantuvo hasta mayo 2011. De esta forma, el mes de octubre 2011 se constituye como
el quinto mes de variación porcentual interanual positiva de este indicador, después de 28
meses de resultados negativos. Aún más, es clara la tendencia al alza en esta tasa de variación,
lo que permite inferir, de manera preliminar, que se está ante un escenario de recuperación
del sector construcción en general.
Mensualmente, para el mes de octubre 2011 (el dato más reciente disponible), se puede
observar que el incremento mostrado por este indicador es de aproximadamente 0,14%,
comparando con el mes de setiembre 2011.
Por otra parte, el IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la
construcción privada como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el
1 La tasa de variación mensual interanual se refiere a la variación porcentual del nivel del mes en
cuestión respecto al mismo mes del año anterior.
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Gráfico 1 IMAE Construcción Total
Niveles y tasas de variación interanual Enero 2007 - Octubre 2011
IMAE Construcción Total Tasa de variación interanual
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
5
IMAE Construcción del sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público.
Aproximadamente, las ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción
Total son de 65% para el sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción
Público. A continuación se describe el comportamiento que cada uno ha mostrado desde
enero 2007 a la actualidad.
1.1. IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADA
De manera general, se puede mencionar que el cálculo de este índice se realiza con base en el
crecimiento del valor agregado mensual del sector construcción privado en términos
constantes. Para cuantificar este crecimiento se toman en consideración los permisos de
construcción según tipo de obra otorgados por las municipalidades de todo el país al sector
privado –que recopila el Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.)–, así como los
costos medios asociados, y una calendarización mensual estimada del proceso de construcción
para esa obra.
De acuerdo con el gráfico 2, se evidencia que la evolución de este indicador, en términos de
variaciones mensuales interanuales, se asemeja al del IMAE Construcción Total. Así, luego de
27 meses de tasas de variación negativas, el mes de octubre 2011 marca el sétimo mes de
variación interanual positiva en este indicador. Es notable además que estas variaciones
porcentuales se han ido acrecentando, alcanzando el 6,6% en octubre 2011. Esta idea se
refuerza si se tiene en cuenta que, de acuerdo con el B.C.C.R., justamente la recuperación
mostrada por la industria de la construcción, medida por el IMAE Construcción Total, se ha
debido, en gran parte, por el satisfactorio desempeño del sector construcción privado.
Por otra parte, comparando el dato de setiembre 2011 contra el de octubre 2011, se evidencia
una variación de cerca de 0,07% en este indicador, pasando de 312,41 puntos a 312,63 puntos.
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Gráfico 2 IMAE Construcción Privada
Niveles y tasas de variación interanual Enero 2007 - Octubre 2011
IMAE Construcción Privada Tasa de variación interanual
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
6
1.2. IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICA
Este índice se estima con base en la programación anual que cada una de las instituciones del
sector público detallan en sus presupuestos anuales. De acuerdo con esos datos anuales se
mensualiza la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza informantes públicos con
un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como el Instituto Costarricense
de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, el Consejo Nacional
de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, la Caja Costarricense del Seguro
Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno Central, la Refinadora Costarricense
de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre otros.
Como se puede observar en el gráfico 3, el comportamiento de este indicador difiere
significativamente del mostrado por los indicadores analizados con anterioridad. Por un lado,
empezó a evidenciar tasas de variación mensual interanual inferiores al 10% desde octubre
2009, para mostrar variaciones negativas a partir de julio 2010. Si bien durante los meses de
octubre 2010 y noviembre 2010 se presentaron variaciones positivas, éstas se ubicaron entre
el 1% y el 2%. Por último, desde diciembre 2010 hasta la actualidad, el nivel de este índice se
ha ubicado en niveles inferiores con respecto a su similar del año inmediatamente anterior. No
obstante, es de destacar que estas variaciones han sido cada vez menores, de lo que se
desprende que el sector construcción público está empezando a mostrar signos de mejora.
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Gráfico 3 IMAE Construcción Pública
Niveles y tasas de variación interanual Enero 2007 - Octubre 2011
IMAE Construcción Pública Tasa de variación interanual
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
7
2. PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
En Costa Rica, la herramienta más utilizada para medir en forma agregada la actividad
económica del país o de cualquiera de sus industrias se denomina Producto Interno Bruto
(PIB). Éste corresponde al valor monetario a precios de mercado de todos los bienes y servicios
producidos dentro del país, en un período determinado –que, por lo general, es trimestral o
anual-. De esta forma, el PIB del sector Construcción mide el aporte de esta industria a la
economía nacional.
2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL
El PIB real o a precios constantes se refiere al valor monetario de todos los bienes y servicios
producidos al interior de una economía, valorados según los precios de un determinado año
que se toma como referencia para realizar comparaciones (y que, en el caso costarricense,
corresponde al año 1991). De esta forma, se elimina la distorsión provocada por la variación de
los precios a lo largo del tiempo, indicando realmente cuánto crece o decrece la economía.
Tal como se ha indicado en Informes Económicos anteriores, analizando la información relativa
a los segundos trimestres de cada año (que corresponde a los datos más recientes
disponibles), pareciera que en el presente año finalizó el lapso de dos años consecutivos de
caída del PIB Construcción real. Así, de acuerdo con el cuadro 1, entre los años 2010 y 2011 se
registró un incremento de 1,25% en este indicador. Sin embargo, se puede observar que en el
II Trimestre-2011 no se alcanzó el nivel del II Trimestre-2008, el cual se constituye en el nivel
más alto alcanzado dentro del período examinado. Ni siquiera se alcanzaron los niveles de
crecimiento registrados en años previos a la crisis del sector construcción.
Cuadro 1
PIB del sector Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación interanual
II Trimestre 2006 – II Trimestre 2011
2006 2007 2008 2009 2010 2011
PIB Construcción real 17.184,9 22.172,4 25.810,0 25.094,5 23.555,7 23.849,0
Tasa de variación interanual 2,4% 29,0% 16,4% -2,8% -6,1% 1,3%
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
Ahora bien, analizando los datos anuales, según proyecciones del B.C.C.R., para el presente
año en su conjunto se espera una leve recuperación del sector construcción, aunque la misma
no compensaría la pérdida sufrida durante los años de recesión. Sin embargo, para el año 2012
se proyecta un mayor crecimiento del sector, con el cual prácticamente se alcanzaría el nivel
de producción del año 2008.
8
De esta forma, se espera que este año 2011 cierre con un crecimiento cercano al 2,8% en
relación con el año 2010. Más aún, se proyecta que el año 2012 registre un crecimiento de
alrededor del 5,9% con respecto al presente año. Así, se daría un vuelco a la situación de tasas
de variación interanual negativas registradas durante los años 2009 y 2010. Este escenario, a
pesar de ser esperanzador, implica niveles de crecimiento muy inferiores a los
correspondientes a los años 2006, 2007 y 2008, donde se registraron tasas de crecimiento
entre el 14,6% y el 21,3%.
2.2. PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL
El PIB nominal o a precios corrientes corresponde al valor monetario de todos los bienes y
servicios producidos dentro de un país, valorados a los precios del año en que son producidos.
Es decir, al examinar la evolución del PIB a lo largo del tiempo, un incremento en los niveles de
precios, manteniendo constante el nivel de producción, da como resultado un aumento del PIB
motivado exclusivamente por el aumento de los precios. Es por esto que este indicador no se
utiliza para analizar el crecimiento o decrecimiento de una economía o sector particular. Más
bien, su relevancia radica en que brinda una estimación del valor de mercado de la actividad
económica en general, para un período y territorio definidos. Por esto, representa un indicador
de suma importancia para los tomadores de decisiones empresariales.
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18,2% 21,3%
14,6%
-3,0% -5,6%
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Gráfico 4 PIB Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación interanual 2005 - 2012
PIB Construcción Real Tasa de variación interanualNotas: 1/ Cifra preliminar. 2/ Cifra proyectada.
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
9
Como se desprende del gráfico 5, el PIB Construcción nominal ha mostrado una tendencia
alcista a lo largo del tiempo. En contraste, y como se vio con anterioridad, el PIB Construcción
real ha presentado variaciones absolutas positivas y negativas. De esta forma, se puede
afirmar que el crecimiento sostenido del PIB Construcción nominal ha sido en gran parte
producto de variaciones positivas en los precios, y no tanto como resultado de variaciones en
el nivel de producción.
Por otro lado, al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total, se puede observar
que hasta el año 2009 esta proporción se comportó crecientemente, llegando hasta el 5,8%.
Sin embargo, para el año 2010 el PIB Construcción representó un 5,3% del PIB Total. Se espera
que esta participación del PIB Construcción se mantenga constante para el cierre del presente
año, así como para el año 2012.
4,1%
4,4%
5,1%
5,5%
5,8%
5,3%
5,3% 5,3%
3,0%
3,5%
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Gráfico 5 PIB Construcción a precios corrientes y Participación en el PIB Total a precios
corrientes Niveles en millones de colones corrientes y porcentajes
2005 - 2012
PIB Construcción Nominal Relación PIB Construcción / PIB TotalNotas: 1/ Cifra preliminar. 2/ Cifra proyectada.
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
10
3. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Dado que no se cuenta con una fuente a partir de la cual se pueda extraer la cantidad real de
empleos asociados al sector Construcción costarricense, para aproximar la tendencia seguida
por este mercado de trabajo se utiliza por lo general la cantidad de trabajadores del sector
asegurados en la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.). Conjuntamente, se pude hacer
un uso provechoso de la información arrojada por las encuestas de hogares realizadas por el
Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). Específicamente, éstas corresponden a la
Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) –la cual se realizó hasta el año 2009–, y a
la Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO) –que se efectúa a partir del año 2010–. De esta
forma, a continuación se analizan las dos fuentes de información en cuestión.
3.1. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN SEGÚN DATOS DE LA
C.C.S.S.
De acuerdo con los datos generados por la C.C.S.S., que se presentan en el cuadro 2, se puede
observar que, dentro del período de análisis, el año 2008 se constituye en el valor máximo en
cuanto al promedio enero-noviembre de trabajadores del sector construcción asegurados. Así,
se puede afirmar que en el presente año (con datos hasta noviembre 2011), el empleo formal
en el sector Construcción es 14,58% menor que el del año 2008. No obstante, cabe destacar
como aspecto positivo que, con respecto al promedio enero-noviembre 2010, el presente año
ha incrementado en 8,37% el empleo en el sector.
Cuadro 2 Trabajadores del sector Construcción asegurados en la CCSS por mes
Enero 2005 – Noviembre 2011
Mes / Año 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación interanual 2011-2010
Variación interanual 2011-2008
Enero 38.299 48.596 61.121 79.549 74.477 65.454 67.880 3,71% -14,67%
Febrero 39.788 51.086 63.994 84.943 74.888 66.827 69.053 3,33% -18,71%
Marzo 41.604 53.802 66.662 84.820 76.663 68.240 71.270 4,44% -15,98%
Abril 43.150 53.944 68.336 87.426 75.082 68.265 71.468 4,69% -18,25%
Mayo 44.787 56.109 72.338 89.236 75.100 68.941 73.475 6,58% -17,66%
Junio 46.281 56.926 75.018 90.285 73.372 69.981 75.944 8,52% -15,88%
Julio 46.431 57.125 76.560 90.560 72.488 70.317 76.216 8,39% -15,84%
Agosto 47.859 58.003 78.495 90.406 69.894 70.081 78.027 11,34% -13,69%
Setiembre 48.976 59.923 78.713 90.152 69.256 70.093 79.243 13,05% -12,10%
Octubre 48.809 61.133 79.580 88.557 68.808 69.206 78.601 13,58% -11,24%
(Continúa)
11
(Continuación)
Noviembre 48.954 60.121 79.266 83.889 67.142 69.110 78.689 13,86% -6,20%
Diciembre 47.128 58.155 74.691 76.674 64.436 67.090 n.d. n.d. n.d.
Promedio Enero-Noviembre
44.994 56.070 72.735 87.257 72.470 68.774 74.533 8,37% -14,58%
Fuente: CCC con base en datos de la Caja Costarricense de Seguro Social.
Por otro lado, son evidentes las variaciones mensuales de este indicador, confirmando la idea
del dinamismo y constante actividad de la industria de la construcción. Además, según el
gráfico 3, es de destacar que los niveles de empleo correspondientes al año 2011, a partir del
mes de junio prácticamente se equiparan con los registrados en el año 2007. Aunado a lo
anterior, es claro que los niveles de empleo del presente año superan con creces los
mostrados a lo largo de los años 2005, 2006, y 2010.
Otro aspecto que es de destacar consiste en que, comparando interanualmente las diferencias
mensuales, la brecha entre la cantidad de trabajadores asegurados en los años 2008 y 2011 se
ha comenzado a cerrar mes a mes, de forma tal que, si bien para el mes de enero 2011 la
variación fue de casi -14,7% con respecto a enero 2008, para el mes de noviembre 2011 se
registró una diferencia de apenas -6,2% en relación con noviembre 2008. De esta forma, el año
2011 se visualiza como un escenario relativamente exitoso en cuanto a generación de empleo
en el sector.
3.1. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN SEGÚN DATOS DEL I.N.E.C.
Como se mencionó anteriormente, el I.N.E.C. aplicó la EHPM hasta el año 2009, y a partir del
ese año (inclusive) y hasta la actualidad, aplica la ENAHO. Es importante aclarar que ambos
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
Gráfico 6 Trabajadores del sector Construcción asegurados en la CCSS por mes
2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Fuente: CCC con base en datos de la Caja Costarricense del Seguro Social.
12
instrumentos cuentan con diferentes diseños de muestra, actualizaciones conceptuales y
formulaciones del cuestionario, por lo que no es posible hacer comparaciones entre los
resultados arrojados por cada uno. Esta situación se constata examinando los datos
presentados en el cuadro 3: para el año 2009 resalta la diferencia de 12.246 trabajadores
ocupados2 dentro de la industria, a partir de los resultados obtenidos por las dos encuestas
mencionadas.
A partir de la información contenida en el mismo cuadro, se puede establecer que para los
últimos 7 años la cantidad de empleados en el sector Construcción, como proporción del total
de empleados del país, se ha mantenido relativamente constante, dentro del rango 5,5% -
7,9%. Para el lapso julio 2005 – julio 2009 (con datos de la EHPM) se observa que, en términos
absolutos, el empleo en el sector se incrementó paulatinamente, a excepción del año 2009,
donde se evidenció una caída de cerca de 16% con respecto al año 2008 (el de mayor auge
desde el año 2005). De igual forma, en el año 2009 disminuyó también la cantidad de
empleados en la industria de la Construcción como proporción del total de empleados de
todas las ramas económicas.
Cuadro 3 Número de ocupados en el sector Construcción
Número de personas a julio de cada año 2005-2011
Año
EHPM ENAHO
Ocupados Construcción
Ocupados Construcción / Total
Ocupados
Total Ocupados
Ocupados Construcción / Total Ocupados
2005 115.731 6,5% - -
2006 126.704 6,9% - -
2007 151.788 7,9% - -
2008 152.445 7,8% - -
2009 128.386 6,6% 116.140 6,2%
2010 - - 104.584 5,5%
2011 - - 123.777 6,2%
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
Por otra parte, es de destacar que para el período 2009-2011 (utilizando datos de la ENAHO),
la relación Ocupados Construcción / Total Ocupados se ha mantenido en niveles relativamente
bajos, lo que indicaría que, comparativamente, el nivel de empleo en la industria, con respecto
al empleo como un todo, ha disminuido. Empero, estas relaciones deben tomarse con cuidado,
dadas las limitaciones de comparación de los resultados de las dos series en cuestión.
2 Debe evitarse confundir la utilización del término población ocupada por el de fuerza laboral: el
primero se refiere a las personas en edad de trabajar que trabajaron al menos una hora en la semana de realización de la encuesta (o que tenían un empleo del cual estuvieron ausentes por razones circunstanciales), mientras que el segundo corresponde a las personas en edad de trabajar que durante el período de referencia se encontraban trabajando o buscando trabajo.
13
En este punto vale la pena hacer un par de aclaraciones en cuanto a las limitaciones de la
información generada tanto por la C.C.S.S. como por el I.N.E.C. Por un lado, los datos de la
C.C.S.S. corresponden únicamente a la cantidad mensual de trabajadores asegurados, la cual
no puede sumarse aritméticamente para obtener el total de asegurados en el año, ya que
individuos que se contabilizaron en un mes, podrían estar contabilizándose en otro u otros
meses. Por otra parte, la deficiencia presentada por los datos generados por el I.N.E.C. consiste
en que son una contabilización realizada en el mes de julio de cada año, de manera que
tampoco abarca el total de ocupados a lo largo de un año en específico. Más bien, y como ya
se mencionó anteriormente, ambas fuentes de información constituyen formas de aproximar
la tendencia de comportamiento del mercado laboral del sector.
115.731 126.704
151.788 152.445
128.386 116.140 104.584
123.777
0
30.000
60.000
90.000
120.000
150.000
180.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Gráfico 7 Número de ocupados en el sector Construcción
Datos a julio de cada año 2005 - 2011
Según EHPM Según ENAHO
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
14
4. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
Para el análisis de las tasas de interés otorgadas a los créditos del sector Construcción y
Vivienda, se utilizará como referencia el promedio mensual de las tasas de interés activas para
préstamos en colones o dólares, para los sectores en cuestión. Estos indicadores son
elaborados por el B.C.C.R. y corresponden al promedio ponderado de las tasas de interés
suministradas por los intermediarios financieros (donde el factor de ponderación son los
montos de nuevas colocaciones por cada intermediario).
4.1. TASAS DE INTERÉS EN COLONES
Del cuadro 4 se puede observar que para el mes de noviembre 2011 las tasas de interés en
colones para Construcción otorgadas por los bancos del Estado han mostrado una variación
positiva de alrededor de 1,31% con respecto al mes de octubre 2011. Comparando el dato de
noviembre 2011 contra el de noviembre 2010, se evidencia una variación de cerca de 0,8%.
Cuadro 4 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones para Construcción
En porcentajes 2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bancos Estatales Octubre 22,31 19,52 12,94 18,45 18,05 16,09 16,02
Noviembre 22,29 18,53 13,49 18,19 16,20 16,10 16,23
Bancos Privados Octubre 25,39 21,75 15,15 19,22 23,56 19,43 18,42
Noviembre 25,26 21,61 15,10 21,94 23,12 20,18 18,12
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
Por su parte, las tasas de interés en colones para créditos de Construcción brindadas por las
entidades bancarias privadas han mostrado un comportamiento contrario al de las tasas de
interés de los bancos estatales: entre octubre 2011 y noviembre 2011, cayeron cerca de
1,62%; mientras tanto, entre noviembre 2010 y noviembre 2011, disminuyeron alrededor de
10,21%.
Ahora bien, en lo que respecta a las tasas de interés en colones para créditos de Vivienda, se
puede destacar que, para el caso de los bancos del Estado, éstas incrementaron en alrededor
6,84%, de octubre 2011 a noviembre 2011. Además, comparando el dato de noviembre 2010
contra el de noviembre 2011, se puede observar que el incremento mostrado fue de cerca del
5%.
15
Cuadro 5 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones para Vivienda
En porcentajes 2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bancos Estatales Octubre 20,04 18,33 11,12 15,84 14,47 10,08 10,77
Noviembre 20,03 16,97 11,29 16,52 12,16 10,38 10,90
Bancos Privados Octubre 20,69 18,39 10,96 15,87 20,58 19,51 14,46
Noviembre 20,76 17,49 10,91 17,44 19,04 19,31 14,72
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
Por último, es importante resaltar que las tasas de interés en colones para Vivienda, brindadas
por los bancos privados, si bien registraron una variación positiva de cerca de 1,79% entre
octubre y noviembre del presente año, evidenciaron un decrecimiento de alrededor del
23,77%, comparando el dato de noviembre 2011 contra el de noviembre 2010.
Del gráfico 8 se puede observar que, comparando los datos del mes de noviembre de cada
año, entre el año 2005 y el año 2008 las tasas de interés en colones siguieron un
comportamiento similar: hasta noviembre 2007 hubo una tendencia generalizada hacia la baja,
para experimentar incrementos relativamente importantes en noviembre 2008. Además, es
notable que las tasas de interés para Construcción, tanto en bancos privados como en bancos
estatales, superaban las tasas de interés para Vivienda.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Nov-2005 Nov-2006 Nov-2007 Nov-2008 Nov-2009 Nov-2010 Nov-2011
Gráfico 8 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones
En porcentajes Noviembre 2005 - Noviembre 2011
Construcción - Bancos Estatales Construcción - Bancos Privados
Vivienda - Bancos Estatales Vivenda - Bancos Privados
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
16
Sin embargo, a partir de noviembre 2008, se distinguen comportamientos independientes de
las tasas de interés para préstamos en colones, donde pareciera que la tendencia más bien
tiende a ser similar entre el tipo de entidad bancaria que ofrezca el crédito. Por otro lado, es
destacable el gran incremento mostrado por las tasas de interés para Vivienda ofrecidas por
los bancos privados, acercándose a las tasas de interés para Construcción ofrecidas por las
mismas entidades bancarias.
Por último, vale la pena observar que, a pesar de que las tasas de interés ofrecidas por los
bancos estatales han mostrado variaciones positivas relativamente pequeñas entre noviembre
2010 y noviembre 2011, las tasas de interés otorgadas por los bancos privados han caído en el
mismo lapso. Esta situación se puede catalogar como favorable, ya que indica que el costo
financiero al que se enfrentan tanto los demandantes de vivienda como las empresas
desarrolladoras y constructoras por tener acceso a los recursos necesarios para satisfacer
necesidades presentes es comparativamente menor; esto a pesar de que no se han alcanzado
los bajos niveles mostrados en el mes de noviembre 2007.
4.2. TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES
En cuanto a las tasas de interés en dólares para créditos de Construcción ofrecidas por las
entidades bancarias estatales, éstas se incrementaron en cerca de 1,64% entre octubre y
noviembre del presente año. Además, entre noviembre 2010 y noviembre 2011, mostraron un
aumento de 6,89%.
Cuadro 6 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares para Construcción
En porcentajes 2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bancos Estatales Octubre 10,64 11,72 9,40 12,11 8,18 8,70 9,15
Noviembre 10,81 11,69 9,63 11,61 7,52 8,70 9,30
Bancos Privados Octubre 9,66 10,20 9,15 10,72 11,75 10,07 9,40
Noviembre 9,63 10,29 9,25 12,03 10,59 10,40 9,46
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
Por otro lado, en noviembre 2011 las tasas de interés ofrecidas por los bancos privados
variaron en alrededor de 0,63% con respecto a octubre 2011. No obstante, comparando el
dato de noviembre 2011 contra el de noviembre 2010, se evidencia una caída de cerca de
9,04%.
Asimismo, como se desprende del cuadro 7, las tasas de interés en dólares para créditos de
Vivienda, otorgadas por las entidades bancarias estatales, se han incrementado en alrededor
de 1,89% entre octubre y noviembre del presente año. Además, se puede observar que entre
noviembre 2010 y noviembre 2011, también se ha evidenciado una variación positiva, de cerca
de 10,12%.
17
Por su parte, los bancos privados ofrecieron en noviembre 2011 tasas de interés 0,96% más
altas, en promedio, que las ofrecidas en octubre 2011. No obstante, comparando el dato de
noviembre 2011 contra el de noviembre 2010 se evidenció una caída de cerca de 2,77%.
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
Con base en el gráfico 9 se pueden hacer varias observaciones. Primero, antes de noviembre
2007, las tasas de interés de créditos en dólares ofrecidas por los bancos privados, tanto para
Vivienda como para Construcción, eran bastante similares sí. Sin embargo, después de
noviembre 2007, si bien ambas tasas de interés siguen una misma tendencia, la brecha entre
ambas se amplió, siendo mayores las correspondientes a Construcción.
Por otra parte, es claro que antes de noviembre 2007 las tasas de interés ofrecidas por los
bancos estatales eran superiores a las ofrecidas por los bancos privados. Empero, a partir de
noviembre 2007 y hasta la actualidad, no hay un comportamiento definido: por un lado, las
tasas de interés para Construcción ofrecidas por los bancos, a pesar de que han mostrado
tanto variaciones al alza como a la baja, son superiores al resto de tasas de interés. Por otro
lado, son destacables las grandes variaciones mostradas por las tasas de interés del sector
Construcción ofrecidas por los bancos estatales, en comparación con el resto de tasas de
interés analizadas.
Cuadro 7 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares para Vivienda
En porcentajes 2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bancos Estatales Octubre 11,55 10,93 8,83 10,24 8,46 9,18 9,40
Noviembre 11,94 10,92 9,31 10,07 8,48 8,69 9,57
Bancos Privados Octubre 9,49 10,17 9,68 9,82 9,76 8,72 8,32
Noviembre 9,52 10,10 9,62 10,20 9,68 8,64 8,40
18
De esta forma, en términos generales, se puede establecer que, contrastando las variaciones
de las tasas de interés para préstamos en colones y las tasas de interés para préstamos en
dólares, las segundas han presentado una mayor variabilidad que las primeras a lo largo del
período en análisis, por lo que no es posible concluir sobre una tendencia de comportamiento
de las mismas. Sin embargo, resulta claro que a partir de noviembre 2009, mientras que las
tasas de interés ofrecidas por los bancos privados han tendido a bajar, las tasas de interés
ofrecidas por los bancos estatales más bien han tendido al alza.
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
Nov-2005 Nov-2006 Nov-2007 Nov-2008 Nov-2009 Nov-2010 Nov-2011
Gráfico 9 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares
En porcentajes Noviembre 2005 - Noviembre 2011
Construcción - Bancos Estatales Construcción - Bancos Privados
Vivienda - Bancos Estatales Vivenda - Bancos Privados
Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.
19
6. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
6.1. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN COLONES
Los Índices de Precios de los Insumos Básicos de la Industria de la Construcción (Índices de
Precios de la Construcción) constituyen un instrumento que permite medir o cuantificar las
variaciones mensuales en los precios de los insumos utilizados en la construcción de diferentes
tipos de obras. De esta forma, son utilizados para reajustar los costos de los insumos utilizados
en la construcción de obras de ingeniería civil y de edificaciones, así como para estimar el valor
por metro cuadrado de construcción. En la actualidad, la responsabilidad de cálculo de estos
índices recae sobre el Instituto Nacional de Estadística y Censos.
En particular, en el presente documento se analizan dos índices ponderados que forman parte
de los Índices de Precios de la Construcción: el Índice de Precios de Insumos para la
Construcción de Vivienda (Índice de Vivienda Popular), y el Índice de Precios de Insumos para
la Construcción de Edificios (Índice de Edificios). Ambos índices tienen como base Enero
1976=100; es decir, el año 1976 es el año de referencia con base en el cual se efectúan las
comparaciones a lo largo del tiempo.
Como se desprende del gráfico 10, el Índice de Precios de Vivienda Popular ha mostrado
variaciones porcentuales negativas desde el mes de agosto 2011, para decrecer en 0,45% en
noviembre 2011, en relación con octubre 2011. De esta forma alcanzó el nivel de 22.718,09
puntos. No obstante, comparando con el dato de noviembre 2010, se evidenció un incremento
de cerca de 2,69%.
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
ene
-08
abr-
08
jul-
08
oct
-08
ene
-09
abr-
09
jul-
09
oct
-09
ene
-10
abr-
10
jul-
10
oct
-10
ene
-11
abr-
11
jul-
11
oct
-11
Tasa
de
var
iaci
ón
me
nsu
al
IP V
ivie
nd
a P
op
ula
r
Gráfico 10 Índice de Precios de Vivienda Popular Niveles y tasas de variación mensual
Base Enero 1976 = 100 Enero 2008 - Noviembre 2011
IP Vivienda Popular Tasa de variación mensual
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
20
Es de destacar que antes de inicios del año 2009 las tasas de variación mensual interanual de
este indicador se ubicaban entre el 14% y el 25%, para empezar a disminuir a niveles muy
inferiores al 10%, e incluso llegar a mostrar variaciones negativas. De hecho, para el año 2011,
la tasa de variación promedio con respecto al año 2010 es de aproximadamente 3,02%. Esta
situación resulta favorable tanto para los demandantes de vivienda como para las empresas
constructoras, ya que indica que el precio de los insumos utilizados en la construcción de
viviendas se ha incrementado relativamente poco en presente año, comparando con el año
2010. De esta forma, la relativa baja variación en los costos de construcción se debería
transferir también en bajas variaciones en los precios de adquisición de viviendas.
Por otro lado, en lo que respecta al Índice de Precios de Edificios, éste alcanzó en noviembre
2011 el nivel de 22.134,14 puntos, lo que representa una variación de -0,71% con respecto a
octubre 2011. Comparando con el dato de noviembre 2010, más bien se evidencia una
variación de alrededor de 3,49%. Por otra parte, vale la pena mencionar que para antes de
abril 2009 este indicador había alcanzado niveles para los cuales las tasas de variación mensual
interanual se ubicaban aproximadamente dentro del rango 13% - 20%. Sin embargo, desde
mediados del año 2009 y hasta la actualidad, se han ubicado en niveles iguales o inferiores al
5%. Justamente, en promedio, la tasa de variación del año 2011 en relación con el año 2010, es
de cerca del 4%. Evidentemente, al igual que en el caso de vivienda, esta situación debería
impactar positivamente sobre los participantes del proceso de construcción y adquisición de
los proyectos relacionados con edificios.
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
ene
-08
abr-
08
jul-
08
oct
-08
ene
-09
abr-
09
jul-
09
oct
-09
ene
-10
abr-
10
jul-
10
oct
-10
ene
-11
abr-
11
jul-
11
oct
-11
Tasa
de
var
iaci
ón
me
nsu
al
IP E
dif
icio
s
Gráfico 11 Índice de Precios de Edificios
Niveles y tasas de variación mensual Base Enero 1976 = 100
Enero 2008 - Noviembre 2011
IP Edificios Tasa de variación mensual
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
21
Finalmente, resalta el hecho de que, aproximadamente a partir de julio 2009 el Índice de
Precios al Consumidor (base Julio 2006=100) ha crecido a una tasa mensual interanual mayor
que la mostrada tanto el Índice de Precios de Vivienda Popular como el Índice de Precios de
Edificios. Esta situación es contraria a lo mostrado en años previos a la crisis del sector
construcción, cuando los precios relacionados con el sector construcción se incrementaban a
mayor velocidad que los precios al consumidor, tal como se puede ver en el gráfico 12.
Además, resalta que, si bien antes del año 2009 los precios de los insumos utilizados en la
construcción de viviendas crecían a una mayor velocidad que los otros dos índices en cuestión,
después de este punto han comenzado a crecer a tasas mensuales interanuales inferiores que
esos dos índices. No obstante todo lo anterior, resulta claro que los tres índices en análisis han
seguido una misma tendencia de comportamiento a lo largo del tiempo.
Cuadro 8 Índices de Precios de Edificios, Vivienda Popular y Consumidor
Octubre 2011 - Noviembre 2011
Octubre 2011 Noviembre
2011
Tasa de variación mensual
(Oct 10 – Nov 11)
Tasa de variación interanual
(Nov 10 – Nov 11)
IP Vivienda Popular 22.821,06 22.718,09 -0,45% 2,23%
IP Edificios 22.291,45 22.134,14 -0,71% 3,49%
IP Consumidor 148,06 148,50 0,30% 4,56%
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
ene
-06
abr-
06
jul-
06
oct
-06
ene
-07
abr-
07
jul-
07
oct
-07
ene
-08
abr-
08
jul-
08
oct
-08
ene
-09
abr-
09
jul-
09
oct
-09
ene
-10
abr-
10
jul-
10
oct
-10
ene
-11
abr-
11
jul-
11
oct
-11
Gráfico 12 Tasa de variación mensual interanual de los Índices de Precios de Edificios,
Vivienda Popular y Consumidor En porcentajes
Enero 2006 - Noviembre 2011
IP Edificios IP Vivienda IP Consumidor
Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
22
6.2. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN DÓLARES
La estimación de los Índices de Precios de la Construcción Dolarizados corresponde a cálculos
realizados únicamente por la Cámara Costarricense de la Construcción, representando una
herramienta valiosa en el cálculo de los costos de los procesos productivos relacionados con el
sector construcción, razón por la cual se pone a disposición de nuestros asociados.
En términos generales, a partir de setiembre 2009 los Índices de Precios en Dólares han
presentado tasas de crecimiento positivas, debido en parte a la devaluación del tipo de
cambio. Sin embargo, los Índices de Precios en Colones, tanto de viviendas como de edificios,
si bien también han mostrado tasas de crecimiento positivas, han puesto en evidencia que este
crecimiento se ha desacelerado desde setiembre 2008.
Por otra parte, al comparar octubre 2011 contra setiembre 2011, se observa que los Índices de
Precios de la Construcción en Dólares Dolarizados cayeron en 0,31% y 0,27% para Vivienda y
Edificios, respectivamente. No obstante, tomando en cuenta los datos de noviembre 2011 y
octubre 2011, se pone de manifiesto que más bien estos indicadores han tendido al alza: en
cuanto al Índice de Precios de Vivienda, el incremento es de cerca de 1,31%, mientras que en
el caso del Índice de Precios de Edificios ha habido una variación porcentual positiva de
alrededor de 1,07%.
Por último, comparando las variaciones mensuales interanuales, se observa que en noviembre
2011 el Índice de Precios de Vivienda fue 2,83% mayor que el correspondiente a noviembre
2010. Por su parte, el Índice de Precios de Edificios se incrementó en cerca de 4,15% con
respecto a noviembre 2010.
475
500
525
550
575
600
50
100
150
200
250
300
ene
-07
abr-
07
jul-
07
oct
-07
ene
-08
abr-
08
jul-
08
oct
-08
ene
-09
abr-
09
jul-
09
oct
-09
ene
-10
abr-
10
jul-
10
oct
-10
ene
-11
abr-
11
jul-
11
oct
-11
Tip
o d
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Índ
ice
s d
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reci
os
Gráfico 13 Índices de Precios de la Construcción en dólares y colones, y Tipo de cambio
Índices en base 2003=100 y Tipo de cambio en colones por US$ Enero 2007 - Noviembre 2011
IP Vivienda Dólares IP Edificios Dólares IP Vivienda Colones
IP Edificios Colones Tipo de Cambio
Nota: El tipo de cambio en cuestión corresponde al tipo de cambio de referencia de compra del US$ del último día de cada mes.
Fuente: CCC.
23
7. METROS CUADRADOS TRAMITADOS
Inicialmente, es importante mencionar que las cifras de tramitación de metros cuadrados a
nivel nacional utilizadas en el presente informe corresponden a las generadas por la Cámara
Costarricense de la Construcción. Estas estadísticas surgen a partir de la depuración de los
informes periódicos de tramitación de permisos de construcción enviados por el Colegio
Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). De esta manera, se distinguen distintos tipos
de edificaciones, tales como vivienda (unifamiliar y multifamiliar), industria (edificios
industriales y bodegas), oficinas, comercio (edificios comerciales y hoteles) y otros (sitios de
reunión pública, hospitales y edificios relacionados con servicios educacionales).
Por otra parte, vale la pena aclarar que la cantidad de metros cuadrados tramitados
anualmente se encuentran anualizados de diciembre del año anterior a noviembre del año de
referencia. Es decir, por ejemplo, que los datos relativos al año 2010 corresponden a la suma
de las cifras mensuales entre diciembre del año 2009 y noviembre del año 2010.
7.1. TOTAL DE METROS CUADRADOS TRAMITADOS
Como se puede ver en el gráfico 14, analizando la información anualizada de diciembre a
noviembre, la cantidad tramitada de metros cuadrados mostró un incremento sostenido en el
lapso 2005-2008, para luego experimentar una drástica caída de alrededor del 38,5% en el año
2009, con respecto al año 2008. Luego de esta contracción, la cantidad tramitada de metros
cuadrados empezó a recuperarse, de forma tal que en el año 2010 se incrementó en cerca de
un 14,7%, en relación con el año 2009, y para el presente año se ha evidenciado una
satisfactoria expansión del 20,7%, comparando contra el año 2009. A pesar de esta situación,
es claro que no se ha logrado alcanzar el nivel mostrado en el año 2008, habiendo una
diferencia de más de 1.000.000 metros cuadrados entre ambos años, o, lo que es lo mismo, de
cerca de 14,85%.
3.427.185
5.857.271
7.136.845 7.288.270
4.479.263 5.140.719
6.205.813
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Gráfico 14 Total de metros cuadrados tramitados
Datos anualizados de diciembre a noviembre 2005 - 2011
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
24
7.2. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR PROVINCIA
Analizando la información por provincia, con datos anualizados de diciembre a noviembre, se
observa que antes del lapso 2008-2009 la cantidad de metros cuadrados tramitados mostró
una tendencia alcista en todas las provincias, para caer drásticamente entre los años 2008 y
2009. De esta forma, comparando las cifras de los años 2008 y 2009, destacan las caídas del
75,2% y del 41,3%, correspondientes a las provincias de Guanacaste y Heredia,
respectivamente. Asimismo, el resto de provincias mostraron caídas de entre 25% y 35%, a
excepción de la provincia de Limón, donde la disminución fue de cerca del 5%.
Luego de esta contracción a nivel nacional, la cantidad tramitada de metros cuadrados ha
venido incrementándose en forma sostenida, tanto así que, con respecto al año 2010, se
puede observar el gran crecimiento evidenciado en las provincias de Cartago, Alajuela y
Heredia para este año 2011, mostrando tasas de variación interanuales de 41,4%, 33,9% y
33,8%, respectivamente. Sin embargo, en contraste, resalta el bajo crecimiento relativo
correspondiente a las provincias de Guanacaste y Puntarenas, de tan solo 8,9% y 7,2%,
respectivamente.
Por otro lado, vale la pena mencionar que a lo largo del lapso 2005-2011, San José se ha
situado como la provincia en la que se ha tramitado la mayor cantidad de metros cuadrados
para construcción (representando en el año 2011 un 32,5% del total de metros cuadrados
tramitados), mientras que Limón se ha situado siempre en la última posición. Para el año 2011
en específico, Alajuela se posiciona como la segunda provincia, y Heredia como la tercera,
representando cada una un 18,7% y un 14,4% del total de metros cuadrados tramitados a lo
largo del año.
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
Gráfico 15 Metros cuadrados tramitados por provincia Datos anualizados de diciembre a noviembre
2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
25
Cuadro 9 Metros cuadrados tramitados por provincia, según año
Datos anualizados de Diciembre a Noviembre 2005 - 2011
Provincia 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación relativa
2010 - 2011
San José 1.078.410 1.603.147 1.881.661 2.007.038 1.520.940 1.812.151 2.018.018 11,4%
Alajuela 503.351 788.073 981.006 1.114.084 784.214 868.023 1.162.624 33,9%
Cartago 273.355 373.920 530.789 556.633 390.427 434.901 615.055 41,4%
Heredia 591.362 779.518 810.906 928.925 545.250 668.809 894.599 33,8%
Guanacaste 511.585 1.203.339 1.517.049 1.480.770 366.755 511.669 557.017 8,9%
Puntarenas 369.403 909.592 1.141.375 945.806 628.531 532.501 571.002 7,2%
Limón 99.719 193.886 274.059 255.524 243.148 312.592 387.260 23,9%
TOTAL 3.427.185 5.851.475 7.136.845 7.288.780 4.479.265 5.140.646 6.205.575 20,7%
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
7.3. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR TIPO DE EDIFICACIÓN
Examinando los datos por tipo de edificación, resalta el hecho de que en el lapso 2005-2007 las
edificaciones relacionadas con vivienda e industria crecieron sostenidamente, para caer en los
años 2008 y 2009 (en el año 2009 se acentúo la caída registrada). Por su parte, para las
edificaciones relacionadas con comercio y oficinas, la contracción en la cantidad de metros
cuadrados tramitados se registró a partir del año 2009. Específicamente, el sector comercio
experimentó en el año 2008 un auge de 65,22% con respecto al año 2007, constituyéndose en
la mayor tasa de variación en el período dentro de este tipo de edificación. Esta situación es
claramente contraria a la mostrada por el resto de tipos de edificaciones en análisis.
Cuadro 10 Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación, según año
Datos anualizados de Diciembre a Noviembre 2005 - 2011
Tipo de Edificación
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación relativa
2010 - 2011
Vivienda 2.294.418 4.017.624 4.918.640 4.456.949 2.849.848 2.930.352 2.798.902 -4,5%
Industria 280.953 544.410 613.293 535.387 409.368 446.555 723.347 62,0%
Comercio 525.260 890.096 995.448 1.644.723 726.946 1.144.628 1.669.606 45,9%
Oficinas 21.726 246.441 345.073 433.276 280.068 364.699 713.867 95,7%
Otros 304.828 158.700 264.392 217.936 213.033 254.485 300.091 17,9%
TOTAL 3.427.185 5.857.271 7.136.845 7.288.270 4.479.263 5.140.719 6.205.813 20,7%
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
26
Ahora bien, es generalizado el comportamiento para el período 2009-2011, ya que todos los
tipos de edificaciones han venido recuperándose sostenidamente: para el presente año, la
tramitación de metros cuadrados en las edificaciones relacionadas con oficinas se ha
incrementado en cerca de un 95,7%, con relación al año 2010, superando con creces los
niveles mostrados en los años anteriores, en general.
Por su parte, la tramitación de metros cuadrados en edificaciones relacionadas con comercio
ha crecido en alrededor de 45,9% con respecto al año 2010, sobrepasando la cifra del año
2008 (la segunda mayor registrada en el período) en 24.883 metros cuadrados. Una situación
similar se presenta en el caso de las edificaciones relacionadas con industria, donde la
tramitación de metros cuadrados ha aumentado en un 62%, comprando con el año 2010. De
esta forma, ha logrado superar la segunda cifra más alta del lapso (la correspondiente al año
2008) en 110.054 metros cuadrados.
En lo que respecta a las edificaciones relacionadas con vivienda, se presenta una situación
particular. Entre los años 2005 y 2006, la tramitación de metros cuadrados para este tipo de
edificación creció alrededor de un 75,1%. Para el lapso 2006-2007 también se evidenció una
variación positiva, aunque menor (de 22,43%). Para los años 2008 y 2009, el sector vivienda
sufrió una fuerte contracción, generándose una diferencia de cerca de -42% entre los años
2007 y 2009. No obstante, si bien para el lapso 2009-2010 la tramitación de edificación de
viviendas pareció estar mostrando mejorías, el nivel de crecimiento se ubicó en un valor muy
bajo (de 2,82%). Aún más, para el lapso 2010-2011 se ha registrado una ligera contracción de
alrededor de -4,5%. Así, es claro que se está lejos de alcanzar las altas cifras en términos
absolutos obtenidas antes de la crisis de la industria de la construcción. De hecho, resalta la
diferencia de 2.119.737 metros cuadrados, comparando las cifras de los años 2007 y 2011.
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
Vivienda Industrias Comercio Oficinas Otros
Gráfico 16 Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación
Datos anualizados de Diciembre a Noviembre 2005 - 2011
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
27
7.4. METROS CUADRADOS TRAMITADOS EN NOVIEMBRE 2011
Como se desprende del gráfico 17, a lo largo del año 2011 la tramitación de metros cuadrados
en el C.F.I.A. ha mostrado un comportamiento irregular, evidenciando tanto variaciones
positivas como negativas. Para el mes de noviembre 2011 se tramitaron alrededor de 578.500
metros cuadrados, un 29,1% más que en octubre 2011. En términos totales, y como ya se ha
indicado, si bien a lo interno del año se han presentado fluctuaciones, el resultado preliminar
del año, con respecto a otros períodos, se puede caracterizar como positivo.
7.4.1. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR PROVINCIA
Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José se sitúa como la
provincia en la que más metros cuadrados de construcción se tramitaron, seguida de
Guanacaste y Heredia. De esta forma, respectivamente, cada una representa alrededor de
27%, 20% y 16% del total tramitado en el mes.
Comparando el dato de noviembre 2011 contra el de octubre 2011, las provincias que más
crecieron en cuanto a tramitación de metros cuadrados corresponden a Guanacaste y
Puntarenas. Por otro lado, el incremento registrado en la provincia de Heredia fue de casi 56%.
Asimismo, la provincia de Alajuela creció alrededor de un 22%. El menor crecimiento se
registró en la provincia de Cartago, siendo de tan solo 8%. Por último, las provincias en las que
más bien decreció la cantidad de metros cuadrados tramitados, con respecto a octubre 2011,
corresponden a Limón y San José, donde se registraron variaciones del -23,7% y -16,0%,
respectivamente.
-6,5%
34,3%
-46,3%
44,9%
10,0%
-27,7%
38,0%
26,5%
-38,1%
29,1%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
Tasa
de
var
iaci
ón
me
nsu
al
Me
tro
s cu
adra
do
s tr
amit
ado
s
Gráfico 17 Metros cuadrados tramitados por mes
Niveles y tasas de variación mensual 2011
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación mensual
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
28
Es de destacar el crecimiento mostrado por la provincia de Guanacaste, en la que, con respecto
a octubre 2011, se tramitó un 214,33% más. Esta variación se puede explicar por incrementos
en la tramitación de metros cuadrados para edificaciones relacionadas con comercio, industria
y oficinas: entre octubre y noviembre del presente año, se registraron aumentos del 292,28%,
373,60% y 2.781,32%, respectivamente.
Al respecto, conviene mencionar los proyectos tramitados en esta provincia que, por sus
características, pudieron haber inflado de esta forma las cifras. Por un lado, en cuanto a
edificios comerciales, destaca un proyecto hotelero de alrededor de 47.000 metros cuadrados,
ubicado en el cantón de La Cruz, así como otro de cerca de 8.100 metros cuadrados, localizado
en el cantón de Santa Cruz. En lo referente a edificios industriales, se distingue un proyecto
relacionado con la construcción de una bodega en el cantón de Santa Cruz; para dicho
proyecto se tramitaron cerca de 2.600 metros cuadrados. Finalmente, para el caso de las
edificaciones relacionadas con oficinas, resalta un proyecto de casi 25.000 metros cuadrados,
en Tamarindo de Santa Cruz, así como uno de 2.150 metros cuadrados, localizado en Las
Juntas de Abangares.
7.4.2. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR CANTÓN
Vale la pena hacer un recuento de los 10 cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de
metros cuadrados en el mes de noviembre 2011. Estos se muestran en el cuadro 11. Como se
puede observar, Alajuela se constituye como el primer cantón dentro del ranking. En segundo
lugar destaca La Cruz, que debe su posición a que, como se mencionó con anterioridad,
experimentó un gran incremento en las edificaciones relacionadas con comercio. Los
siguientes puestos corresponden a los cantones de Heredia, Escazú y Santa Cruz,
respectivamente, donde la mayor proporción de metros cuadrados tramitados se relaciona
con la construcción de oficinas.
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
Gráfico 18 Metros cuadrados tramitados por provincia, según tipo de edificación
Noviembre 2011
Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Comercio Industrial Oficinas Otros
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
29
Cabe destacar que, en cuanto al cantón de Golfito, su alta cantidad de metros cuadrados
tramitados es producto de las edificaciones industriales, mientras que para el caso de Cartago,
se debe a la tramitación de edificios comerciales.
Cuadro 11 Cantones con mayor tramitación de metros cuadrados
Noviembre 2011
Posición Cantón Metros cuadrados
tramitados
1 Alajuela 49.384
2 La Cruz 47.532
3 Heredia 47.025
4 Escazú 42.284
5 Santa Cruz 42.262
6 San José 38.206
7 Golfito 32.080
8 Cartago 19.803
9 San Rafael 15.355
10 La Unión 12.118
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
7.4.3. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR TIPO DE EDIFICACIÓN
Finalmente, analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor
cantidad de metros cuadrados tramitados en el mes de noviembre 2011 corresponde a las
edificaciones de vivienda unifamiliar, representando un 30,66% del total tramitado en el mes.
Los siguientes tipos de edificaciones los representan los edificios comerciales y las oficinas,
representando cada uno un 26,53% y un 19,22%, respectivamente.
Cuadro 12 Metros cuadrados tramitados por provincia, según tipo de edificación
Noviembre 2011
Provincia Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Comercio Industria Oficinas Otros TOTAL
San José 42.055 25.755 33.576 6.760 40.704 6.816 155.666
Alajuela 33.692 892 25.838 15.906 6.364 4.490 87.182
Cartago 25.463 209 15.866 1.770 5 2.389 45.702
Heredia 34.326 7.992 4.489 10.871 31.803 3.394 92.875
Guanacaste 15.961 0 66.122 3.732 27.920 2.270 116.005
Puntarenas 14.763 0 4.132 33.393 1.783 6.224 60.295
Limón 11.173 0 3.496 1.140 2.632 2.506 20.947
TOTAL NOVIEMBRE 2011
177.433 34.848 153.519 73.572 111.211 28.089 578.672
Total Octubre 2011
206.858 9.957 65.326 42.492 99.021 24.456 448.110
Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
30
En cuanto a las categorías en las que se tramitó menos cantidad de metros cuadrados,
destacan las edificaciones relativas a viviendas multifamiliares o condominios, que
representaron un tan solo un 6,02% del total tramitado en el mes. Cabe destacar que, dentro
de esta categoría, las provincias donde se tramitó casi la totalidad de metros cuadrados
corresponden a San José y Heredia. Por otro lado, los proyectos clasificados como otros (donde
se incluyen proyectos relacionados con hospitales, servicios educacionales y sitios de reunión
pública) también corresponden a los de menor tramitación de metros cuadrados.
Por último, comparando los datos del mes de noviembre 2011 contra los de octubre 2011, se
evidencia un decrecimiento de cerca del 14% en la cantidad tramitada de metros cuadrados
para la vivienda unifamiliar. Contrario a lo anterior, para el resto de tipos de edificaciones se
incrementó la cantidad tramitada. El mayor aumento se registró para los condominios, con un
crecimiento de casi 250%. Mientras tanto, el siguiente mayor incremento corresponde a las
edificaciones comerciales, siendo éste de 135%.