Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Preço anunciado do m2 sobe 1,1% em janeiro e 26% em 12 meses
A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2012 foi de 1,1%, mesmo percentual observado em dezembro/2011. Em São Paulo, a alta foi de 1,2% e
no Rio de Janeiro o preço do m2 anunciado subiu em média 1,3%. A maior variação foi observada no Recife (+3,4%), enquanto que no DF os preços ficaram
estáveis no primeiro mês do ano. Em relação ao número de dormitórios, o destaque novamente foi para as menores unidades: as de um dormitório tiveram
alta de 1,5%, enquanto as de quatro ou mais dormitórios tiveram a menor elevação nos preços (+0,7%).
Ao se analisar a alta acumulada em doze meses, a tendência de desaceleração observada nos últimos meses permanece. Em São Paulo e no Composto
Nacional, os preços subiram 26% entre janeiro/2011 e janeiro/2012, mas desde setembro/2011, quando a alta acumulada de 12 meses havia sido +29% e
+30%, respectivamente, esse indicador vem caindo. No Rio de Janeiro a desaceleração é mais acentuada: a alta acumulada em doze meses é de 33%, sendo
que em setembro/2011 era de 42%.
O preço médio* do m2 em janeiro/2012 ficou entre R$ 7.847 (Distrito Federal) e R$ 3.610 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.135 e no Rio de Janeiro, R$
7.589. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.267 (Gráfico 1).
* Neste mês, como em todos os meses de janeiro, é feita uma reponderação para inclusão de novos bairros nos índices regionais.
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2012
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Janeiro/2012
Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Composto Nacional 1,1% 1,1% 25,5% 7.714 1,5% 5.514 1,3% 5.985 1,0% 7.298 0,7%
São Paulo 1,2% 1,4% 26,4% 7.093 1,3% 5.498 1,3% 5.765 1,2% 6.866 0,8% Rio de Janeiro 1,3% 1,1% 32,9% 9.250 1,6% 6.039 1,2% 7.406 1,2% 9.628 0,6% Belo Horizonte 0,5% 0,8% 20,6% 5.328 2,9% 4.819 0,7% 4.305 -0,1% 4.851 0,5% Distrito Federal 0,0% -0,2% 13,1% 8.164 0,9% 7.432 -0,2% 7.703 -0,7% 9.133 0,7% Salvador 1,0% 0,7% 7,5% N/D N/D 3.377 3,2% 3.475 0,0% 3.794 0,0% Fortaleza 0,4% 0,6% 19,3% N/D N/D 4.340 2,2% 4.130 0,6% 4.407 -2,0% Recife 3,4% 2,4% 34,2% 6.840 4,1% 4.513 2,7% 4.115 3,9% 4.814 3,3%
R$ 6.267
R$ 3.610
R$ 4.350
R$ 4.547
R$ 4.860
R$ 6.135
R$ 7.589
R$ 7.847
Composto Nacional
Salvador
Fortaleza
Belo Horizonte
Recife
São Paulo
Rio de Janeiro
Distrito Federal
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012
0.8%
1.9%
1.3%
1.7%
2.0%
2.6%
Média: 1,7%
1.2%
0.0%
0.5%
1.0%
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2.5%
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Gráfico 3
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012
127%
142% 139%
118%
90%
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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
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Gráfico 4
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Janeiro/2012
Ibirapuera-Vila NovaConceição
Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi-Jóquei Clube
9.644 8.664
8.191 7.999 7.982
Cangaíba-Eng.Goulart
Artur Alvim Itaquera Vila Carmosina São Miguel Paulista
2.992 2.958 2.951 2.803 2.791
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Gráfico 5
Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0.51% 0.56%
0.47%
0.0%
0.1%
0.2%
0.3%
0.4%
0.5%
0.6%
0.7%
0.8%
0.9%
1.0%
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Gráfico 6
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012
0.8%
1.9%
1.3%
2.0%
1.7%
2.0%
3.0%
Média: 2,0%
1.3%
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0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
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Gráfico 7
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012
159%
182%
153% 147% 138%
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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
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Gráfico 8
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2012
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
17.328 15.809
14.017 12.862
12.293
Turiaçú Marechal Hermes Senador Camara Pavuna Anchieta
1.926 1.758 1.333 1.270 1.232
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Gráfico 9
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0.40% 0.41%
0.0%
0.1%
0.2%
0.3%
0.4%
0.5%
0.6%
0.7%
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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2012
0.9%
0.4%
1.0%
2.5%
0.2%
2.2%
0.6%
1.7%
2.8%
2.2%
2.7%
3.2%
2.4%
1.5%
0.7%
1.4%
0.8%
0.5%
Média: 1,4%
-0.5%
0.0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2012
3.4%
1.4%
2.8%
0.3%
0.8%
1.3%
2.5%
1.9%
1.3%
0.5%
0.9%
0.7%
0.3%
-0.2%
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Média: 1,3%
-0.5%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2012
1.1%
2.1%
1.4%
0.8%
2.0%
3.6%
3.1%
2.4%
1.2% 1.0%
2.4%
3.4%
Média: 1,9%
-0.5%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2012
2.9%
2.0%
0.2%
-0.8%
0.7%
1.9%
2.3% 2.1%
1.5%
0.6% 0.4%
Média: 1,2%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2012
0.9%
1.6%
0.3%
0.6%
1.0%
-0.6%
0.3%
1.0% 0.8% 0.7%
1.0% Média: 0.6%
-2.0%
-1.0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Janeiro/2012
2.4%
2.1%
2.7%
2.3%
1.7% 1.6%
1.4%
1.1% 1.1%
Média: 2,0%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
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