Huurdersbelang gaat veelverder dan een lik verfHBV brengt bestuur op sterkte
Huurders in Boxtel beseffen het niet altijd, maar eigenlijk hebben ze de
beschikking over een eigen kantoor. Sterker nog: over kantoorpersonéél.
Want de Huurdersbelangenvereniging (HBV) praat voor alle huurders mee
over het huurbeleid, bouwplannen en allerlei thema’s die met het huren van
een woning te maken hebben. Een luxe die je als huurder moet koesteren.
Het kantoor van de HBV
aan de Van der Aastraat
staat sinds kort weer fris
in de verf. De opknapbeurt
is symbolisch voor de
nieuwe huidige fase die
onze belangenvereniging
doormaakt. Al ruim 22 jaar
zet de vereniging zich in
voor de leden. Maar sinds 2015 kunnen gemeente en woonstichting Sint-
Joseph niet meer om de HBV heen. Toen werd de nieuwe Woningwet van
kracht, en kregen de huurders via hun vereniging meer zeggenschap. En
dat is goed, want hun belangen gaan natuurlijk veel verder dan af en toe
een nieuwe lik verf op de kozijnen.
Volwaardig ,,We gelden nu als volwaardig gesprekspartner”, zegt voorzitter Ad Boleij.
,,Gemeente en woonstichting hebben ontdekt dat ook wíj deskundig zijn.
We denken mee, we adviseren en nemen ook initiatief wanneer we dat
nodig vinden. Het kan gaan om grote renovatieprojecten, duurzaam en
enegiezuinig bouwen, maar ook om kleine vragen of wensen van huurders.
En dan bedoel ik: van álle vierduizend huurwoningen in Boxtel. Je hoeft
geen lid te zijn. Maar meer leden maken de HBV en je positie als huurder
natuurlijk wel sterker. Iedere stem telt.” Secretaris Richard Permentier
maakt zich bijvoorbeeld hard voor budgetcoaching van huurders die
moeite hebben de maandelijkse huur te voldoen. Dikwijls wijst dat op
andere problemen en mogelijk meer schulden. Met welzijnsinstelling
ContourdeTwern en de woonstichting ligt nu een afspraak om deze
mensen al in een vroeg stadium te helpen.
VersterkingQua leeftijd, ervaring en verjonging is het bestuur mooi in balans. Tussen
het oudste en het jongste lid zit zomaar vijftig jaar. Toch kan de HBV gelet
op de nieuwe taken versterking gebruiken. Behalve een opvolger voor de
penningmeester zoekt het bestuur een lid dat zich specifiek richt op de
thema’s duurzaamheid en energie. Daarnaast hoopt het een enthousiaste
man of vrouw te vinden die de PR verzorgt en die het werk van de
vereniging beter zichtbaar maakt voor de achterban en de rest van Boxtel.
Kandidaten hoeven niet persé huurder te zijn.
Belangstelling? Loop eens binnen bij Van der Aastraat 2 (dinsdag 10.30-11.30 uur)of mail naar [email protected].
De verhuurdersheffing‘Ik snap er helemaal niks van!’
De verhuurdersheffing is een belasting voor verhuurders van minstens
tien woningen met een huur tot 710,68 per maand (de zogeheten
liberalisatiegrens). Belasting op iets wat wij sociale huur noemen. De
heffing is een percentage van de WOZ-waarde van het bezit.
Wie heeft de heffing ingevoerd? VVD, CDA en PVV kondigden in 2010
een heffing van 800 miljoen euro aan. In het regeerakkoord werd die nog
verhoogd naar 2 miljard, om ten slotte uit te komen op 1,7 miljard in het
zogeheten woonakkoord. Dat akkoord is geldig tot 2017.
Waarom? Om de staatskas te spekken. De rechtvaardiging luidde
dat woningcorporaties wel wat kunnen terugdoen voor de jarenlange
staatssteun in de vorm van subsidies in het verleden.
Om hoeveel geld gaat het? Met 2016 erbij heeft de heffing inmiddels 4,3
miljard euro opgebracht, waarvan ruim 90 procent door woningcorporaties.
In 2014 bijvoorbeeld bedroegen de bedrijfslasten van alle corporaties bij
elkaar 4 miljard. Daarvan was 1,2 miljard euro heffing. Per woning bedroeg
die heffing in 2014 ongeveer 470 euro. In 2019 wordt dat bijna 700 euro.
Uiteindelijk zijn het dus de huurders die voor deze gigantische bedragen
opdraaien. Bijkomend effect is nog dat de nieuwbouw van sociale
huurwoningen als een plumpudding is ingezakt. En allerlei projecten in
het kader van verduurzaming van woningen zijn in de ijskast gezet.
‘Niet rechtvaardig, omslachtig en bot’Een onderzoek in opdracht van de Woonbond, de woningcorporaties
en de gemeenten maakt gehakt van de heffingsmaatregel. Die is ‘niet
rechtvaardig, omslachtig en bot’. Maar minister Bot heeft de opgehaalde
miljarden gewoon nodig, en de Tweede Kamer legt hem niets in de weg.
De Woonbond wil dan ook dat huren over de hele linie goedkoper wordt.
Er moeten betaalbare huurwoningen komen, in de sociale sector en
daarbuiten. Betaalbaar wonen moet een recht zijn voor iedereen.
Voorjaars-
vergadering
in ‘De Walnoot’
Ma. 22 mei 2017
om
19.30 uur
NIET VERGETEN:
ADRESSTICKER
Boxtel scoort goed bij afrekenenvan duurzame ingrepen
Regionale zorg over huurverhogingen:
Er bestaan flinke verschillen tussen
de kosten die de verhuurder
doorberekent wanneer hij duurzaam-
heidsmaatregelen aanbrengt aan
de huizen. In Boxtel is het goed
geregeld. De huurders krijgen
hier geen huurverhoging wanneer
de woonstichting hun woningen naar een meer energiezuinig label
brengt. Dit was een van de conclusies uit de regionale bijeenkomst
voor huurdersverenigingen, medio februari in Sint-Michielsgestel.
Op deze tweede bijeenkomst waren zestien bestuurders van zes
belangenorganisaties present. Lees verder op de achterzijde >>>
Huurders Belangen Vereniging Van der Aastraat 25282 WL Boxtel
T 06 - 204 355 82(Ad Boleij, voorzitter)
InternetE-mail: [email protected]
Blijf ook actueel en bekijk onze website:
www.hbvboxtel.com
ContributieDeze bedraagt 6,50 EUR per jaar.
ING: NL06INGB0006857618
Rabobank: NL46RABO0168879913
Bereikbaarheid:Iedere dinsdagochtend van 10.30 uur tot 11.30 uuris het kantoor aan de van der Aastraat 2 geopend. (m.u.v. Juli en Augustus)
© Huurders Belangen Vereniging 2017 | Teksten: Bestuur H.B.V. studio-rob.nl
Design by
Duidelijke informatie verstrekken >>> Vervolg voorzijde
De afgevaardigden bespraken onder meer de betaalbaarheid van de
huren. De huurverhogingen blijven onverminderd zorgen baren. Zo blijkt
dat overal waar senioren hun gezinswoning verruilen voor een 55plus-
woning – ‘goed voor de doorstroming’ - de bestaande huur meteen
wordt verhoogd. Terwijl juist een pas op de plaats de doorstroming zou
bevorderen.
Unaniem prijzen de afgevaardigden het feit dat huurders met een
bijstanduitkering geen huurverhoging krijgen. Ze tekenen daar tegelijk
bij aan dat juist huurders die net boven de toeslaggrens zitten het vaak
moeilijker hebben. Meerdere vertegenwoordigers gaven aan er last van te
hebben dat verhuurders te laat of onvolledig informatie verstrekken over
besluiten en maatregelen. Goede afspraken daarover zijn bittere noodzaak.
Verhuurders bewareninkomensgegevens huurdersOpnieuw blijkt dat de privacy van huurders geschonden wordt bij de
inkomensafhankelijke huurverhogingen. De inkomensgegevens die door
de Belastingdienst aan verhuurders worden doorgegeven, worden vaak
niet vernietigd door verhuurders. Daar zijn ze wel toe verplicht. Maar
liefst 60% van de verhuurders die inkomensindicaties kreeg heeft in 2013
niet alle inkomensindicaties vernietigd. In 2014 was dit zelfs 70% van de
verhuurders. Dit blijkt uit een evaluatie die dezer dagen door de Tweede
Kamer is besproken. Voor 2015 en 2016 zijn deze percentages nog
onbekend. Minister Blok benadrukte dat deze gegevens door verhuurders
vernietigd moeten worden.
Reeks aan privacyschendingenHet is de zoveelste keer dat de privacy van huurders wordt geschonden
bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. In oktober 2013 oordeelde
de Nationale Ombudsman eerder
al dat de privacybescherming
onvoldoende was gewaarborgd.
Zo werden er bijvoorbeeld ook
inkomensgegevens verstrekt van
huurders in een vrije sectorwoning,
terwijl de inkomensafhankelijke
huurverhoging daar niet voor
geldt. In 2014 liet het College persoonsgegevens weten dat er in 2013
onterecht gegevens waren verstrekt. Hiermee heeft de Belastingdienst
de Wet bescherming persoonsgegevens overtreden. In februari 2016
liet de Raad van State weten dat de inkomensgegevens helemaal niet
verstrekt mochten worden. De Belastingdienst overtrad hiermee zijn
geheimhoudingsplicht.
Rechtszaak Gluurverhoging De Woonbond is namens huurders van sociale huurwoningen een
collectieve actie gestart tegen de Belastingdienst en verhuurderskoepels
Aedes, IVBN en Vastgoed Belang. Doel van de procedure is om
inkomensafhankelijke huurverhogingen terug te draaien. Het gaat naar
schatting om een bedrag van 360 miljoen euro. De Woonbond stuurt
aan op een collectieve regeling voor alle gedupeerde huurders. Huurders
hoeven zich hier niet voor aan te melden. Huurders die de rechtszaak willen
steunen, kunnen uiteraard wel lid worden. Als lid steunt u de Woonbond
in zijn werk als belangenbehartiger voor hurend Nederland.
Huurders zijn duurder uit dan kopersKopers betalen gemiddeld minder
geld voor een vierkante meter woning
dan huurders. Dat blijkt uit een
recent rapport van het ministerie van
Binnenlandse Zaken. Gemiddeld zijn
huurders per vierkante meter jaarlijks
€ 72,- en kopers € 68,- kwijt. Vooral
huurders met een laag inkomen, die net niet in aanmerking komen voor
huurtoeslag, betalen veel meer dan kopers. De netto huurlasten per
vierkante meter bedragen voor hen gemiddeld € 83,- in een gespannen
woningmarkt. Kopers betalen hier gemiddeld € 60,- per vierkante meter.
Voor minder gespannen woningmarkten is dit respectievelijk € 80,- en
€ 52,- blijkt uit het rapport.
Stijgende huurprijzen door heffing ‘Door de enorm gestegen huren is het inmiddels vaak voordeliger om
te kopen dan te huren in Nederland’, stelt Woonbonddirecteur Ronald
Paping. Vooral sociale huurprijzen zijn de afgelopen jaren hard gestegen,
doordat sociale verhuurders miljarden aan verhuurdersheffing moeten
betalen, die ze via huurverhogingen terugverdienen.
De verhuurderheffing is een heffing die verhuurders betalen over de
waarde van hun sociale huurwoningen. Tegelijk met de invoering van de
heffing is het inflatievolgend huurbeleid losgelaten, waardoor de huren
jaarlijks 1,5 tot 4% boven inflatie konden stijgen. Steeds meer huurders
kunnen de huur amper opbrengen.
Het percentage huurders met een ‘betaalrisico’ is tussen 2012 en 2015
gestegen van 16,2% naar 19%. Het gaat hier om huurders met een te
laag netto besteedbaar inkomen om naast de woonlasten, noodzakelijke
uitgaven en uitgaven voor sociale participatie te kunnen doen.
En dan nog even dit:Voorjaarsvergadering op maandag 22 meiDeze voorjaarsvergadering wordt gehouden in ‘De Walnoot’. Alle leden van
de HBV zijn hierbij van harte uitgenodigd. Het thema van deze bijeenkomst
is ‘Woningsbouwontwikkeling’. Verder staat de verkiezing van een nieuw
bestuurslid, de jaarrekening en de kascontrole op de agenda.
Huurverhoging per 1 juli 2017De huurverhoging is gematigd voor inkomens tot € 40.349 met maximaal
0,3%. Boven 40.349 is de huurverhoging 4,3%, waarbij zij aangetekend dat
wij (HBV) principieel tegen deze inkomensafhankelijke huurverhoging zijn.
BelastingserviceOndertussen heeft onze belastingdeskundige Jos Boom voor meer
dan 50 personen de aangifte 2016 ingevuld. Daarbij diverse leden advies
gegeven over belastingzaken, huurtoeslag en zorgtoeslag!
Contributie 2017Leden die hun contributie 2017 nog niet voldaan hebben, verzoeken wij om
deze € 6,50 zo spoedig mogelijk over te maken op bankrekeningnummer:
NL46 RABO 0168 879 913 of NL06 INGB 0006 857 618 t.n.v. HBV Boxtel.