APRESENTAÇÃO
CRISTIAN TETZNER • Engenheiro da computação formado pela Universidade
Federal de São Carlos (UFSCar), consultor de sistemas e
investidor há 16 anos.
• Autor de Livros e Editor de Conteúdos:
TETZNER.wordpress.com
• A Maior e mais Ativa comunidade de Investidores em FIIs
FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
O que são?
• São fundos de investimento onde os cotistas estão
reunidos com um objetivo comum.
• Possui formatação simples e acessível à maioria dos
pequenos investidores.
• Viabiliza o investimentos em imóveis, de forma direta ou
mesmo indiretamente.
A quem se destinam?
• Investidores em geral e especialmente ao pequeno
investidor pessoa física.
• Com cotas a partir de R$ 1,62 possibilita o acesso
daqueles que tem pouco capital para investir.
• Acessível a qualquer investidor com conta na maioria dos
grandes bancos e em todas as corretoras de valores
filiadas à BMF&Bovespa.
Qual o perfil do investidor?
Para que eles servem?
• Ideal para diversificar seu investimento em imóveis, gerar
renda e acumular patrimônio.
• Permitem acompanhar o efeito fantástico dos Juros
Compostos (Juros sobre Juros ao longo do tempo), com
o reinvestimento da renda na compra de novas cotas.
Quais as suas vantagens?
• Investimento Imobiliário com maior Liquidez,
• Diversificação,
• Baixo valor de Aporte,
• Praticidade,
• Administração e Gestão
Quais as suas vantagens?
• Rendimento Mensal Isento de IR(Imposto de Renda)*
Desde que atenda às seguintes restrições:
• Mínimo de 50 cotistas investidores
• Máximo 9,99% de concentração por investidor
• Cota seja negociada em Bolsa de Valores
E as desvantagens?
• IR na Venda da Cota é de 20% e não conta com isenção
de R$ 20.000,00 nas vendas.
• O rendimento é isento, aquele que mensalmente entra na
conta, mas se decidir vender a cota com lucro, ai tem
imposto de renda a recolher via DARF.
Quem cuida deles?
• Administrador e Gestor
• BMF&Bovespa
• CVM
• Cotistas via RI e Assembleia
• Ouvidoria
Quais os tipos?
Quanto ao Tipo de Investimento feito (ativos do fundo):
• Tijolos: RNGO, EDGA, BRCR, KNRI, HGLG, SDIL, PQDP, ABCP, HTMX, RBDS, FIIB, NSLU, AGCX, BBRC
• Papel: FEXC, XPGA, RBVO
• Fundos de Fundos (FII de FIIs): BCFF, BPFF
E a Segmentação, como fica?
Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer:
• Escritórios – RNGO, EDGA, BRCR, KNRI
• Logísticos – HGLG, SDIL
• Shoppings – PQDP, ABCP
• Hotéis – HTMX
• Residenciais – RBDS
E a Segmentação, como fica?
Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer:
• Industriais – FIIB
• Hospitais – NSLU
• Recebíveis(Papel) – FEXC, XPGA, RBVO
• Fundos de Fundos – BCFF, BPFF
• Agências – AGCX, BBRC
Segmentação
Rentabilidade
iFIX – Índice de Fundos
Como funcionam?
• Rendimentos mensais creditados em sua conta na
corretora
• Cotas negociadas em bolsa de valores
• Distribuição semestral de 95% do lucro operacional
Quantos são?
Quantos somos?
Agências
O que analisar?
• O imóvel ou ativos no caso de Papel e Fundo de fundos
• O administrador e o gestor
• A localização (Estado, Cidade, Bairro)
• O propósito do empreendimento
• Potencial futuro (visão de Longo Prazo)
O que analisar?
• Os Inquilinos e seus contratos, duração e multa
• A vacância no empreendimento e na região
• Possíveis concorrentes e diferencial competitivo
• A presença e a evolução da RMG (Renda Mínima
Garantida
• Seu Perfil de Investidor
Estratégias dos Fundos
• Gestão Ativa
• Tijolos
• Fundo de Fundos
• Papel
• Gestão Passiva
Estratégias do Investidor
• Definição de uma Carteira de FIIs
• Formação Evolutiva da Posição
• Reinvestimento da Renda
• Acompanhamento Rotineiro
• Manutenção de Carteira
Diversificação x Pulverização
X
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