Download pdf - Detaljplan för del av fastigheten Långeberga 1:1 med flera, Östra … · 2019-07-02 · mer naturlik del. Den urbana delen skulle kunna innehålla aktiviteter som multisportarena,

1(12)

Planuppdrag Dnr:411/2019

Upprättad 28 maj 2019

Detaljplan för del av fastigheten

Långeberga 1:1 med flera, Östra Ramlösa Helsingborgs stad

Underlag för planuppdrag

Syfte och process

Detaljplanens syfte Syftetmeddetaljplanenärattmöjliggörablandadbostadsbebyggelse,centrumverksamhet,skola,förskolaochidrottshall,parkochnaturstråksamtattprövaomfattningochutformningavbebyggelsenochdeallmännaplatserna.

Avgränsning PlanområdetärbelägetcirkafemkilometerösteromHelsingborgscentrum,istadensöstraytterkant,österomväg111(Österleden).PlanområdetgränsarivästertillÖsterleden,inorrtillFältarpsvägen,iösteromfattarochavgränsasplanområdetavLussebäckenochisödergränsarplanområdettilljordbruksmark.Planområdetomfattarcirka68hektar.

Planområdetslägeistaden.Planområdetinomblåstreckadlinje.

2(12)



Förslag till process DetaljplanenföreslåsupprättasmedutökatplanförfarandeienlighetmedbestämmelsernaiPlan‐ochbygglagen(2010:900).

Ettprogramtilldetaljplansomklargörförutsättningarnaförområdetgodkändesavstadsbygg‐nadsnämndenden23oktober2012.Planensgenomförandeantogskunnamedförabetydandemiljöpåverkanenligtdåvarandelagstiftning.Därförkommerenstrategiskmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningattgenomföras,enligt6kap11,12och16§§miljöbal‐kenoch4kap34§plan‐ochbygglagen.

Planarbetetberäknaskunnapåbörjasundertredjekvartalet2019,ochfärdigställasunderandrakvartalet2021.

Planförslag Huvudidénmedplanenärattmöjliggörautbyggnadenavenattraktiv,levandeochlångsiktigthållbarstadsdelmedunikkaraktärisamklangmedbefintliganatur‐ochkulturvärden.Planför‐slagetinnehållervarierandebostadsbebyggelse,skolaförårskursernaf‐9,förskolor,idrottshall,parker,grönstråkochcentrumfunktioner.

Naturvärden

Enbärandeidéärattdegrönavärdenapåplatsenförstärksochetablerasietttidigtskede.Lus‐sebäcken,somföreslåsbliplanområdetsöstragräns,utgörryggradenidetområdesomomfat‐tasavplanprogrammetförÖstraRamlösa.BäckenrinnerfrånBrucesskognorromplanområ‐detochvidaremotRamlösabrunnspark,förattsenareanslutatillRåånochmynnautiÖresund.Inomplanområdetrinnerbäckeniettdikemedbrantadikeskanter.Förslagetärattflackaut

Fastigheter som helt eller delvis ingår i planområdet Fastighet Ägandeskap YtasomingåriplanområdetHusensjö9:25,delav Stadensägo 190000kvadratmeterLjusekulla1:11,delav Privatägo 300kvadratmeterLångeberga1:1,delav Stadensägo 235000kvadratmeterLångeberga4:2 Privatägo 6800kvadratmeterLångeberga4:6 Privatägo 66600kvadratmeterRamlösa3:1,delav Stadensägo 20000kvadratmeterRamlösa5:3,delav Stadensägo 5300kvadratmeterRamlösa5:4 Stadensägo 29500kvadratmeterRamlösa5:5 Privatägo 33500kvadratmeterRamlösa5:6 Stadensägo 19000kvadratmeterRamlösa5:8 Stadensägo 1250kvadratmeterRamlösa5:10 Privatägo 15000kvadratmeterRamlösa5:12 Privatägo 10500kvadratmeterVälluv8:6,delav Privatägo 9050kvadratmeterÖstraRamlösa5:6 Stadensägo 27000kvadratmeterÖstraRamlösa5:17 Privatägo 5600kvadratmeterÖstraRamlösa5:24 Privatägo 1900kvadratmeterÖstraRamlösa5:33 Privatägo 4000kvadratmeter

Totalt:680300kvadratmeter

3(12)



kanternaochgeLussebäckenettnaturliknande,meandrandeflöde.Alléerochstenmurarutgörgamlaägogränserilandskapet,ochomfattasavgenerelltbiotopskydd.Förslagetärattlåtaallé‐ernaochstenmurarna,tillsammansmedsmåvatteninomplanområdet,utgörastommenochstruktureniutbyggnaden.ÖstraRamlösasnaturvärdenäridagslägetotillgängliga.GenomattietttidigtskedeetablerakopplingartillÖstraRamlösakannaturvärdenatillgängliggöras,ochÖstraRamlösasättaspåkartan.

FörslagpåstrukturfrånplanprogrammetförÖstraRamlösa,godkäntavstadsbyggnadsnämndenden23oktober2012.Områdetsommark‐ochexploateringsenhetensansökanomfattarärmarke‐ratmedblåellips.

4(12)



Parker

FörutomfleramindrekvartersparkerblandbostadskvarterenföreslåsenstörrecentralparkföreslåssomendelavgrönstråketlängsLussebäcken.Tankenmedparkenärattdenskafun‐gerasomenmagnetochträffpunkt.Enligtprogrammetföreslåsparkenfåenurbandelochenmernaturlikdel.Denurbanadelenskullekunnainnehållaaktivitetersommultisportarena,lekplats,boulebana,klättervägg,lekfontänmedmeraochvaraenplatsdärbådegamlaochungaskakunnasamsas.Dennaturlikadelenavparkenföreslåsbeståavgräs‐ochängsytormedor‐ganiskaformerochmynnautidagvattendammar.Ytornaskakunnaöversvämmasvidhögaflödenochkraftigaregn.DennaturlikadelenavparkenkommerocksåattkunnafungerasomentréertillgrönstråketlängsLussebäckenåtnorrochsöder.

Goda kopplingar till staden

FörattÖstraRamlösaskafågodagång‐ochcykelkopplingartillrestenavstadenföreslårplan‐programmetkopplingaröverÖsterledenungefärvarfemhundrademeter.Gång‐ochcykelkopp‐lingarfinnsidaglängsinorr,frånFältarpsvägenochiGustavslundsvägensförlängning,ikombi‐nationmedbuss‐ochridbron.IhöjdmedGustavslundsgrönområdeföreslåsennygång‐,cykelochridbro.Bronbehöverentilltagenbreddförattpåettsäkertsättkunnarymmabåderidstigsamtgång‐ochcykelväg.Detärviktigtattbrongenomförsietttidigtskedeisyfteatttillgänglig‐göradegrönavärdenaiÖstraRamlösa.Isydvästrahörnetavplanområdetföreslåsenbilkopp‐lingsomanslutertillClausgatanpåandrasidanÖsterleden.EnbilkopplingföreslåsävenmotFältarpsvägenihöjdmedLjusekullavägen.Detärviktigtattbilkopplingarnaocksåinnehållertryggaochtrafiksäkragång‐ochcykelkopplingar.Detärintenödvändigtattbilkopplingarnakopplassammantillensammanhängandebilvägiettförstaskede.

UtöverdenyakopplingarnaföreslåsbussbronöverÖsterledensomkopplarsammanGus‐tavslundsvägenochPåarpsvägenfortsattfungerasomenbroförkollektivtrafiken.Detviktigtmedgodakollektivtrafikförbindelserochattsäkra,tryggaochbekvämagång‐ochcykelförbin‐delserietttidigtskedeförattkunnafrämjaenlivsstilmedettlågtbilberoende.Kollektivtrafik‐förbindelsernafrånRamlösastationbörsesöverochstärkasuppisambandmedplanarbetet.

Bebyggelsen

Bebyggelsenföreslåsuppförasiolikatypologierochivarierandeskala.Variationenskakunnatillgodosemångaolikaönskemålomboende.Planprogrammetangerförstörredelenavplan‐områdetbostadsbebyggelseiflerbostadshusochgrupphus.Ienmindredelavplanområdet,närmastPåarpsvägenangerplanprogrammetflerbostadshusochserviceochienmindredelinorrangerplanprogrammetgrupphusochvillor.Detärviktigtattkunnamöjliggöraförlokaleribottenvåningarnainomområdetdärdetbedömslämpligtmedhandelochservice.Totaltför‐väntasdetrymmasupptill1500bostäderinomdetföreslagnaplanområdet.Byggnadshöjderföreslåsprövasinomramenförplanarbetet.Detärviktigtmedenhögkvalitetiarkitekturenochkvalitativabostadsgårdar.

5(12)



Förslagpåavgränsningochgrovdisponeringavplanområdet.Gröntinnebärnaturstråkochpark,röttskolaochidrottshall,gultärbostadsbebyggelseinklusivegatorochgröningar.Denorangecirkelnvisarpåungefärligutbredningavområdetdärcentrumfunktionerföreslås.Helstreckadgrönpilutgörbefintliggång‐ochcykelkopplingochhelstreckadgråpilutgörbefintligbroförbusssamtgång‐,cykel‐ochridkoppling.Grönstreckadlinjeutgörnygång‐,cykel‐ochridkoppling.Lilastreckadepilarutgörnyakopplingarförbil,gångochcykel.

Skola i ett tidigt skede

Enskolaförårskursernaf‐9föreslåsinomplanområdet.Skolanföreslåsplacerasianslutningtilldenstoraparkenochlängshuvudstråketgenomområdet.Denföreslagnaskoltomtenäranpas‐sadtilldenbiotopskyddadeallén.Skolanföreslåsbyggasutietttidigtskedeförattattraktivaboendekvaliteterskafinnaspåplatstidigt.Entidigutbyggnadavskolankommerinitialtattinnebäraenöverkapacitetinomområdet.DockråderenunderkapacitetpåskolplatserinomGustavslundochRamlösa,eftersombarnkullarnaiettnybyggtbostadsområdetopparfemtilltioårefterattettbostadsområdeharuppförts.NärbarnkullarnainomÖstraRamlösatopparkom‐merkapacitetenattjämnautsigmellanÖstraRamlösaochGustavslund.Pågrundavattsko‐

6(12)



lornainomGustavslund,RamlösaochÖstraRamlösakommerattfungerasomkommunicerandekärlärdetviktigtattkopplingenöverÖsterledenfinnspåplatsietttidigtskede.

Gustavslundsskolanharinteplatsförnågonidrottshall,ochelevernaärtvungnaatttasigtillVästergårdsidrottsplatssomliggercirkaenkvartsgångvägnorrut,ochpasseraettverksam‐hetsområdepåvägendit.EnidrottshallinomÖstraRamlösaskadärförkunnaförsörjabådedennyaskolanochGustavslundsskolan.Meddenföreslagnaplaceringenintilldenföreslagnagång‐,cykel‐ochridbronöverÖsterledenblirdetlättattnåidrottshallenföreleverbådefrånGus‐tavslundochÖstraRamlösa.

Innovation

Områdetsutbyggnadmåsteskepåetthållbartsätt.Iplaneringenochutbyggnadenbehövsettöppetförhållningssätttillnyainnovativalösningar.Etttidigtsamarbetemedandrakommunalaförvaltningarochbolagbehöverskeförattietttidigtskedekunnaidentifierainnovationsområ‐den.Storviktskaläggaspåmedvetnavalavenergikällor,tekniskinfrastruktur,samnyttjandeavfunktioner,socialhållbarhetmedmera.Exempelvisbehöverenergiförbrukningenminimerasochmöjligenkan”+energiområden”testasisyfteattuppnådetlångsiktigamåletomattHelsingborgsstadskablienergineutralår2035.

Riskerförbetydligtstörreochmerfrekventaregnmängderochförvärmeböljormåstetashän‐syntillgenomattanläggaöppnavattenytorsombidrartillsvalka,uppföragrönatakochfasaderochliknande.

Planområdethargodaförutsättningarförattdagvattnetskakunnafördröjasiöppnadagvatten‐lösningarochanlagdavåtmarker.Dagvattenföreslåsfördröjasgenomenkombinationavför‐dröjningpåtomtmark,gemensamfördröjningförbebyggelsegruppersamtstörredammarianslutningtillLussebäckenochisödradelenavprogramområdet,längsmedSkånebanan.För‐dröjningenbörskeinommultifunktionellaytor,detvillsägaytorytorsomvidextremaregnöversvämmasmensomnormaltharenannanfunktion.Materialvaltillbyggnaderochstadensutrustningföreslåsväljassåattdagvattnetinteförorenas.EU:sramdirektivförvattenangerattvåravattenförekomstersekologiskastatusskaförbättrasochattingenförsämringfårske.Enligtplanprogrammetäretticke‐försämringskravintetillräckligtförLussebäcken.AmbitionenärattLussebäckensstatustydligtskaförbättras,ochattbäckenävenefterutbyggnadenvaraenbio‐topdärreproduktionavöringskavaramöjlig.ÅtgärderpåLussebäckenföreslåsocksåläggaengrundförbegränsningavflödetsomrinneriLussebäckenvidarenergenomRamlösaravinen,medhänsyntilldenpågåendeklimatförändringensamttillLussebäckensvattenkvalitetsamtväxt‐ochdjurliv.

Konsekvenser

Bedömning av miljöpåverkan IsambandmedattplanprogrammetförÖstraRamlösagodkändesbeslutadesattplanensge‐nomförandekanantasmedförabetydandemiljöpåverkanenligtdåvarandelagstiftning.Enstra‐tegiskmiljöbedömningmedtillhörandemiljökonsekvensbeskrivningkommerattgenomföras,enligt6kap11,12och16§§miljöbalkenoch4kap34§plan‐ochbygglagen.

7(12)



Bedömning av konsekvenser Detaktuellaplanförslagetinnebärattbyggandetavennystadsdelmöjliggörs.Detkommerattmedförastorakonsekvenserpåmångaområden.Enmiljökonsekvensbeskrivningbehövertasfram.

Jordbruksmark

Planområdetutgörstillstörstadelenavettöppetjordbrukslandskap.Jordbruksmarkäravnat‐ionellbetydelseochurettmänskligtperspektivenickeförnybarresurs.Jordbruksmarkfårbaratasianspråkförbebyggelseföratttillgodoseettväsentligtsamhällsintressesomintekantillgodosespåettfrånallmänsynpunkttillfredsställandesättgenomattannanmarktasian‐språk.Bostadsbebyggelseärettväsentligtsamhällsintresse,ochplatsenharsedantidigarebe‐dömtssomlämpligförbostadsbebyggelseutifrånallmänsynpunkt.Detaljplanenbehöversträvaefteretteffektivtutnyttjandeavmarken.

Vatten

GrundvattenförekomstenHelsingborgssandstenen,LussebäckenochRåån,därLussebäckenmynnarut,riskerarattintenåupptillsinauppsattamiljökvalitetsnormer.Nedströmsärdessu‐tomvattendragenkänsligaförhögaflöden.Engeohydrologiskutredning,endetaljeradöver‐svämningsstudieochenöversiktligVA‐utredningmedgrovhöjdsättningtogasframinomramenförplanprogrammet(Tyréns,24januari2014,18juni2014respektive30augusti2014).Dessavisarpånödvändighetenochpågodaförutsättningarattarbetamedfördröjningochreningavdagvattnetsomskullekunnaförbättravattenförekomsternasstatus.Planområdetlutaråtöstmedcirkaåttameterihöjdskillnad.RiskfinnsförståendevatteninomområdetochkringLus‐sebäcken.Detärviktigtattutförafördröjningsåtgärderochbegränsautsläppsflödeförattav‐lastaLussebäcken.Ennydagvattenutredningmåstetasframfördetaktuellaplanområdet.

Naturvärden

Planområdetutgörstillstörstadelenavjordbruksmark,somintehysernågrahögrenaturvär‐den.Dockfinnsfleraalléer,stenmurar,småvattenochåkerholmarinomplanområdet.Ennatur‐värdesinventeringpåbörjadesinomramenförarbetetmedplanprogrammet,ochplanpro‐grammetförhållersigtilldeidentifieradenaturvärdenaävenomnaturvärdesinventeringenaldrigfärdigställdes.Naturvärdesinventeringenbehöverfärdigställas.

Arkeologi

Enarkeologiskutredninghartagitsfram(Riksantikvarieämbetet,8maj2009).Utredningenomfattarhelaprogramområdetförutomvissprivatägdmark.Denvisarpåfleraområdendärarkeologiskaförundersökingarbehöverutförasommarkingreppplaneras.Planprogrammetförhållersiggenerellttillfornlämningargenomattinteföreslåbebyggelseinomdessaområden.Inomdetföreslagnaplanområdetfinnsettområdeprivatägdmarksominteomfattadesavdenutfördaarkeologiskautredningen.Inomdettaområdetbehöverenarkeologiskutredningutföras.DetföreslagnaplanområdetomfattarocksåettfornlämningsområdedärmarkingreppintekanuteslutaspågrundavanslutningsvägentilltrafikplatsenpåÖsterledeniClausgatansförlängning.

Trafik

Entrafikprognostogsframinomramenförprogramarbetet(Ramböll,10maj2012).KortfattatkommerutbyggnadenligtplanprogrammetattmeföratrafikökningaromfemtilltioprocentpåÖsterledenochFältarpsvägen,samt16till20procentpåLångebergavägenochöver21procent

8(12)



påPåarpsvägen.Enmerdetaljeradtrafikutredningbehövertasframfördetaktuellaplanförslaget.

Trafikbuller

PlanområdetutsättsidagförrelativthögatrafikbullernivåerfrånÖsterleden.Entrafikbullerut‐redning(Soundcon,21februari2014)hartagitsfram,somvisarattdetbehövsbullerskyddförattengodljudmiljöskakunnauppnås.Trafikbullerutredningenbehöveruppdaterasutifrånbebyggelsestrukturochnylagstiftning.

UtdragurHelsingborgsstadsBullerkarta2016.

Risker

Österledenärrekommenderadledförfarligtgods.Inomramenförplanprogrammettogsendetaljriskanalysavseendefarligtgodsfram(CLC,30juni2010).Enligtriskanalysenharettskyddsavståndpå30meterfrånÖsterldendefinieratsmedhjälpavenkvantitativriskanalysdärberäknaderisknivåerjämförsmedetableradekriterierförindivid‐ochsamhälssrisk.ByggnadernärmastÖsterledenbörbyggasmedfasaderiobrännbartmaterial.

Ekonomiska konsekvenser

Denaktuelladetaljplanenkommerattbliettframtungtprojektmedstorainvesteringarförtillexempelgator,tekniskinfrastruktur,aktivitetsparkochgrönstråkkommerattanläggasietttidigtskede.Investeringarnakommersedanattfåhämtashemitaktmedattflerområdeninomprogramområdetplanerasochbebyggs.

9(12)



Övrigt utredningsbehov

EttstortutredningsarbetegjordesinomramenförplanprogrammetförÖstraRamlösa.Endelutredningarbehöverdockuppdaterasochdetfinnsbehovavfleranyautredningarsomärknutnatilldetaljplaneskedet.Följandeutredningarbehöverutföraselleruppdateras:

Markmiljöundersökning.Enöversiktliggeotekniskutredninghargjorts(Tyréns,18ja‐nuari2008),mendenomfattaringenmarkmiljöutredningförattidentifieraeventuellamarkföroreningar.

Masshantering.DenöversiktligageotekniskautredningenochdenöversiktligaVA‐utredningenmedgrovhöjdsättninggervissvägledning,menbehöveruppdateras.

Trafikutredningsomomfattarallatrafikslag.

Parkeringsomomfattarenparkeringsstrategiochhurparkeringenkanlösasidetalj.

Lokalförsörjningförförskola.

Förprojekteringochledningsutredning.

Detkaneventuellttillkommaflerutredningar.

Planeringsförutsättningar

Bakgrund till planändringen Ansökanomplanändringharinkommitfrånmark‐ochexploateringsenheteniHelsingborgsstadden12mars2019.Ansökanföregicksavettbeslutikommunstyrelsenden13februari2019attgemark‐ochexploateringsenheteniuppdragattansökaomdetaljplanfördetaktuellaområdet.

Planområdet Planområdetkanbeskrivassomsmåbrutenjordbruksmarkmedinslagavädellövsdungar,bäck‐arochmärgelgravarsamtträdbevuxnagränservilkatillsammansmedLångebergaskogen,nordöstomplanområdet,utgörviktigakaraktärsbildandeelementilandskapet.Områdetinne‐hållerocksåstenmurarochsmåvattenmedhögaekologiskavärden.LussebäckenrinnergenomöstradelenavplanområdetochfortsättersöderutmotRamlösaparkenochRåå.NorromPåarpsvägengårbäckeniettdikevilketsöderutgårövertillflackareslänterochenmernaturligkaraktär.

Störstadelenavplanområdetärobebyggd.Jordbruksmarkinomområdetharklassnio.BefintligbebyggelsefinnsvidPåarpsvägen,blandannatettäldreväxthussomidagärinteifunktion.KnapptenkilometerösteromplanområdetliggerLångebergaindustriområdeochiväster,påandrasidanavÖsterleden,liggerbostadsområdeGustavslund.

Närmasteserviceiformavskola,förskola,livsmedelsbutikochvårdcentralfinnspåGus‐tavslund.

FältarpsvägenochPåarpsvägeningåritvåavstadenshuvudcykelstråk,mellanstadenscentraladelarochMörarprespektivePåarp.Inomplanområdetfinnsintenågragång‐ochcykelvägar.

10(12)



RidstigarsomnårLångebergaskogenochBrucesskoglängrenorrutfinnslängsmedLusse‐bäcken.

Bussnummer4nårplanområdetviabefintligbroochharsinslutstationvidPåarpsvägen,cirka150meterfrånÖsterleden.Bussnummer7passerarplanområdetpåFältarpsvägenpåvägtillLångebergaindustriområdemenharintenågrabusshållplatserianslutningtillplanområdet.

IdagnåsplanområdetmedbilfrånPåarpsvägen,viaLångebergavägen.Planskildkorsningmel‐lanClausgatanochÖsterledenärförbereddförenkopplingtillÖstraRamlösa.DenbefintligabronöverÖsterledenanvändsförbusstrafik.

FrämstÖsterledenochFältarpsvägen,menävenvägE4/E6/E20iöster,utgörenkällatillbul‐lerstörningar.Enligtstadensbullerkarteringfrånår2016liggerekvivalentabullernivåernamellan45‐49dBAimittenpåområdetoch65‐69närmastÖsterledenochFältarpsvägen.Öster‐ledenärocksåanvisadvägförtransportavfarligtgods.

LängsmedÖsterledenliggerenstorvattenledning.Vattenledningenkräverettskyddsavståndfrånbebyggelsen.Enanslutningtilldricksvattenkanskemedledningfråntryckstegringsstat‐ioneninordväst.ÖsteromLussebäckensträckersigenspillvattenledning.Förattkunnaom‐händertaspillvattenbehöveråtgärderutförasispillvattennätetdådetidagråderkapacitets‐brist.Inorr,längsmedFältarpsvägen,liggerengasledning.Gasledningenkräverettskyddsav‐ståndpå16metermedmöjlighetattförstärkaledningenochminskaskyddsavståndettillåttameter.

NorromPåarpsvägenliggerendagvattendammsomanvändsförfördröjningochreningavdagvattenfrånÖsterleden.

Riksintressen och förordningar Planområdetberörsinteavnågrariksintressen.

Inomplanområdetfinnsbiotopskyddadealléer,småvatten,stenmurarmedmera.

Tidigare kommunala ställningstaganden

Översiktsplan

HelsingborgskommuntäckandeöversiktsplanÖP2010,antagenavkommunfullmäktigeden18maj2010ochaktualitetsförklaradden26februari2014,harupphörtattgällafördetaktuellaplanområdetochersattsavStadsplan2017.

Stadsplan 2017

PlanområdetliggerinomdetområdesomomfattasavStadsplan2017,somärenändringavdenkommuntäckandeöversiktsplanen,ÖP2010.Stadsplan2017antogsavkommunfullmäktigeden21november2017.

EnligtStadsplan2017skaplaneringentasinutgångspunktistrukturbildandekollektivtrafikochstarkacykelstråk.SpecifiktomdetaktuellaplanområdetangerStadsplan2017atttäthetenbe‐höverutredasvidare.VidareangerStadsplan2017attÖstraRamlösabehöverknytassammanmedrestenavstadenmedgrönastråkochstadsstråk.Iområdetkrävsocksåomfattandedag‐vattenhantering.

11(12)



Detaljplaner

Förstörredelenavplanområdetfinnsingendetaljplan.Beroendepådenexaktaavgränsningenavplanområdetkandelaravföljandedetaljplanerkommaattberöras:FörslagtillstadsplanförStadsmotorvägen(Österleden)(10195),lagakraftden21juni1973,vilkenredovisarområdeförtrafikändamål;ochdetaljplanfördelavfastighetenÖstraRamlösa5:3(14004),lagakraftden26juni1996,vilkenredovisarbostadsändamålfördetaktuellaområdet.Markenärpunktprickadochskavaratillgängligförgemensamhetsanläggning.Markenfårintebebyggasmedundantagförgemensamtsophus.Genomförandetidenförgällandedetaljplanerhargåttut.

Övriga planeringsunderlag

EnligtGrönstrukturprogramförHelsingborg,antagetavkommunfullmäktige26mars2014,harLångebergadammarochskogetthögreekologisktvärde.Lussebäckenbeskrivsomettgrön‐stråkmedbiologiskmångfaldsombehöverförstärkas.IettområdelängsLussebäckenföreslåsattnynaturprioriterasframföråkermarkförattförstärkavärdekärnorna.EttgrönstråkföreslåsöverÖsterledensomenkopplingmellanLångebergaskogenochGustavslundsgrönområde.

Program till detaljplan

PlanprogramförÖstraRamlösagodkändesavstadsbyggnadsnämndenden23oktober2012.Programområdetavgränsasavväg111(Österleden)ivästerochSkånebananisödersomäranvisadelederförfarligtgods.Iösterfinnsbefintligaverksamheter.LångebergavägeniösterochFältarpsvägeninorrärhårtbelastademedtungtrafikblandannattilldebefintligaverk‐samheterna.Inomsjälvaprogramområdetfinnsmånganaturvärdenattförhållasigtill,ettantalträddungar,fleraträdridåer,stengärdsgårdar,märgelgravarochLussebäckensomsträckersiggenomhelaområdetinordsydligriktning.Utifråndeförutsättningarnaharflerautmaningaridentifieratsochutvecklingsstrategierharformuleratsförattkunnamötautmaningarna.Ut‐vecklingsstrategiernaskaliggatillgrundförutvecklingavområdet.Följandeutmaningaridenti‐fieradesiplanprogrammet:

Tillvaratabefintligavärden,

Skapaenlevandestadsdelmedtydligidentitet,

Integreraområdetmedövrigastaden,

Skapaförutsättningarförettlågtbilberoende,

Utvecklaområdettrotsriskerochstörningar,

Skapaettområdemedlågenergiförbrukning,

Anpassaområdettillkommandeklimatförändringar,

Säkerställaengodhanteringavvatten,dagvattenochgrundvattensamt

Höjdsättningmedetthelhetsperspektiv.

Programförslagetinnebärattupptillcirka3000bostädermöjliggörsinomområdet.OmrådetbyggsuppkringettnordsydligtgrönstråksomutgörsavLussebäckenochgrönområdenkringdenna.Bostadsbebyggelseföreslåsuppförasolikatättinomolikadelaravområdet.

12(12)



LängsmedLångebergavägenföreslåsickestörandeverksamheter,delsförattskapaenbuffert‐zonmellanbefintligaverksamheterochdeplaneradebostädernaochdelsförattnyttjaLånge‐bergavägenochskapamöjlighetertillsådanatyperavverksamheter.

Befintligaträddungarochträdridåerbevarassamtidigtsomnyagrönområdenskapas.Icentraladelenavprogramområdetföreslåsanläggasensåkalladaktivitetsparkmeddagvattendammarocholikaaktiviteter.Längstisöderreserverasplatsförstörrevattenytorföromhändertagandeavdagvatten,somävenskaharekreativakvaliteter.

Infartertillprogramområdetkanordnasfrånväg111,viadennyaplanskildakorsningenvidClausgatansamtfrånFältarpsvägenochLångebergavägenviaPåarpsvägen.Förgåendeochcyklisteravsesområdetkopplastillrestenavstadenivästerpåfemplatserpåettavståndavcirka500metermellankopplingarna.

STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

BjörnBensdorpRedestam TobiasRöösplanchef planarkitekt