CAI^A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, R J
Laudo de Avaliação Modelo
Simplificado de uso restrito
7891.7658.000178916/2018.01.01.01 -000001 v.01
Grupo
Unidade Isolada Construção
Grau de Sigilo
#Confidencial10
Foíha
1 de 4
INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Municfpk) do Imóvel
Casa E S BARRA D E SAO FRANCISCO
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
BARRA D E SAO FRANCISCO NOSSA SENHORA DA PENHA
Endereço do Imóvel
RUA TULIPA, 0, quadra 05, lote 06, LOTEAMENTO VITÓRIA.
Latitude Longitude Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum C E P
Sul IS"» 45' 17,780" 40° 54' 39.380" _ j
WGS84 29.800-000
Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado
Outros Vide Inform. Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de C C A
Pressupostos, Rei isaivas e Fatores Limltantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição -
CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
Infra-Estnjtura Urt>ana
Agua Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.
Serviças Públicos e Comunitários
Coleta de Lixo.
Padrão das EdiftcaçOes na Região
Normal (forte predominância)
Usos Predominantes no Logradouro
Residencial Unifamilíar.
Via de Acesso ao Endereço
Coletora ou Secundária
Região no Contexto Urbano
Região Não Central
InfluÔnciasVaiorizantes
Sem Destaque
Influôncias Desvalorizantes
Sem Destaque
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Edificação
Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Ocupação Uso Teto Cobertura
Isolado Somente Externa 23/05/2018 Não Constatado Residencial Unifamíliar Laje Telha de barro, com laje
Paredes Externas
Alvenaria
Fachada Príncipel
Pintura/Textura
Damaift Fachadas
Pintura/Textura
Esquadrias Fachada Príncipai
Vidro Temperado
Demais Esquadrias
Vidro Temperado
Areas 1̂ Pisos
Cerâmica Comercial
dtiadas Paredes Internas
Cerâmica Comercial
Areas Secas Pisos
Cerâmica Comercial
Idade Estimada (Anos)
>5<= 10
N" Subsolos N^Térroos
1
NOMezanimos N-Sobrotojas Nopav Outros N» Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade
1
Locação no Terreno
Isolada
Vista Panorâmica
Sem Influência
Orientação Solar
Sem Influência
Total Cobertas
0,00
Vagas de Garagem Definidas Total Descobertas Total
1,00 1.00
Taxa de Condomínio (R$)
0.00
Fraçãokieal
Compartimentos com Amiários
0
SalOes de Lazer
0
Padrão de Acabamento
Normal (forte predominância)
Estado de Conservação
Regular (reparos simples)
Privativa Unidade
69,86
Areas de Construç Privativa Descontínua
âoAvert>ada8 (m^) Comuns Total Avert>ada
69,86
Privativa Unidade Areas de Conshuçâc
Privativa Descontinua não Averbadas (m')
Comuns Total não Averbada
Privativa da Unidade
69,86
Areas de Consto Privativa Descontinua
Tiçfto Totai8(m^ Comuns Total Constmida í/
CAIXA Laudo de Avaliação Modelo
7891.7658,000178916/2018.01.01.01-000001 v.01
GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Grupo
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção #Confidencial10 2 de 4
Grau de Sigilo Folha
Divisão Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sala.
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento
^ão Possui Equipamentos.
reneno da Unidade
^rea (m*) Testada (m) PnDfundidade Posição Cota /Grelde Formato Aproximado
?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular
nclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal
^lano Total Muro Muro Residência Unifamiliar
_ados do Terreno
EmpreendlmentQ/cQndQmínlQ
si*" de Pródios Total de Unidades lOcupação do Ten^no Padrão do Empreendimento
nfra-Estrutura Estado de Conservação
Pen-eno do Empreendimento
^rea (m») Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota/Grelde
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso
'ATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA. E M RELAÇÃO AOS P A D R O E S E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA
yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:
yicios de Constnjção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
\parentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui !
MANIFESTAÇÃO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA
Zom Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:
Sim, Somos Favoráveis á Aceitação do Imóvel Como Garantia
D imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO
^'erformance Percebida
Sem Destaque
Nível de Ofertas Verificado no Segmento
Sem Destaque
Liquidez Inferida para o Imóvel f\
Sem Destaque l \
ESPECIFICAÇÕES r i
CAIXA Laudo de Avaliação Modelo
7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01
GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção #Confidencial10 2 de 4
Grupo Grau de Sigilo Folha
Divisão Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sala.
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento
^ão Possui Equipamentos.
feneno da Unidade
^rea (m*) Testada (m) Pnsfund idade Posição Cota / Grelde Formato Aproximado
?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular
nclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal
^lano Total Muro Muro Residência Unifamiliar
_ados do Terreno
EmpreendlmentQ/CQndQmínlQ
si" de Pródios Total de Unidades lOcupação do Ten^no Padrão do Empreendimento
nfra-Estrutura Estado de Conservação
Pen-eno do Empreendimento
^rea (m») Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota/Grelde
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso
PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA
yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:
/feios de Constnjção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
\parentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui 1
MANIFESTAÇÃO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:
Sim, Somos Favoráveis á Aceitação do Imóvel Como Garantia
D imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO
Performance Percebida
Sem Destaque
Nível de Ofertas Verificado no Segmento
Sem Destaque
Liquidez Inferida para o Imóvel f\
Sem Destaque l \
ESPECIFICAÇÕES r i
CAI\A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ
Laudo de Avaliação ^ Modelo
Simplificado de uso restrito
7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
Unidade Isolada Construção
Grau de Sigilo
#Confidencial10
Folha
3 de 4
Método
Comparativo de Dados
Grau de Fundamentação
Grau 1
Grau de Precisão í
Grau 1
RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação
móvel Considerado na Sua Real Condição
Tipo de Valor Determinado
Valor de Compra e Venda
Data de Referência da Avaliação
23/05/2018
^vatiaçâo Global
Area (m^) X
R$/m» Valor Global (R$)
69,86 X
1.717,72 120.000,00
avaliação Itemizada
/aior de Avaliação R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS)
/alor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 102.000,00
Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 138.000.00
DOCUMENTOS R E F E R E N T E AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO: Matricula da unidade 10190 / 1 / E S / BARRA DE SÃO FRANCISCO / 20/01/2015.
NFORMAÇOES COMPLEMENTARES
* Adotado situação paradigma, vistoria externa.
ÍIGNATÂRIOS
Responsável Técnico Formação C R E A / C A U CPF/Matrícula
RAFAEL CARDOSO DE SOUZA ENG. CIVIL 121307/D 109.991.257-10
Empresa CARDOSO & CARDOSO ENGENHARIA LTDA
C N P J
12.079.474/0001-50
Representante Legal
RAFAEL CARDOSO DE SOUZA
C P F
109.991.257-10
Data 23/05/2018 Responsável Representante Legal Outros
CAIXA GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, R J
Laudo de Avaliação Modelo
Simplificado de uso restrito
n« 7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01
Grupo
Unidade Isolada Construção
Grau de Sigilo
#Confidencial10
Folha
4 de 4
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Fachada Rua de Acesso