Rij- en hoekwoningen
Wonen in Het Hoge RotBuitengewoon mooi wonen!
2
Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied. De grote rivieren, de weidse natuur
en de lange historie die zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. In alle seizoenen is het
heerlijk om er te wandelen of te fietsen. Even de dijk op, of de polder in. Lekker struinen
door de uiterwaarden, of even een rondje maken door een van de gezellige dorpen. Soms
is het alsof de tijd er heeft stilgestaan, terwijl de regio alles biedt wat we tegenwoordig
verlangen. Levendige dorpen, voorzieningen, steden... Alles is binnen handbereik; Het
Hoge Rot ligt niet alleen in het pittoreske dorp Hernen, maar ook nog eens op steenworp
afstand van Wijchen en Nijmegen.
Historische, groene omgeving
Hernen is een bijzonder fraai en levendig dorp waar de rijke historie goed tot zijn recht
komt te midden van de groene omgeving. Het dorp heeft veel historische waarde, fraaie
Middeleeuwse gebouwen en sfeervolle huizen. Kasteel Hernen heeft als decor gediend
voor de populaire kinderserie ‘Floris’. Maar ook de geheel gerestaureerde beltmolen is
een bezoek meer dan waard! In dit lieflijke dorp verstaat met de kunst van het genieten
nog en beleeft u het dorpse leven op zijn best! De mooiste plek voor u en uw gezin;
onthaasten als u thuis bent, maar wel op steenworp afstand van alle bedrijvigheid.
Vrij wonen in het prachtige land van maas en waal 3
HET HOGE ROT
WijchenHernen behoort tot de gemeente Wijchen,
samen met nog zes andere kleinere
dorpen zoals Bergharen en Niftrik. Alle
dorpen hebben een eigen karakter
en sfeer. Er vindt alleen kleinschalige
woningbouw plaats, om de sociale
cohesie en gezelligheid van het dorp te
behouden. Daar wordt ook bij De Hoge
Rot duidelijk rekening mee gehouden;
afwisselende woningtypen die zorgen
voor een gevarieerde, prettige woonwijk
waar u zich thuis zult voelen. En een
veilige leefomgeving voor uw kinderen.
Afstanden en reistijd (auto) vanuit Het Hoge Rot4,5 km/5 min. Rijksweg A50
17,7 km/13 min. Rijksweg A15
6 km/10 min. Wijchen (centrum)
17 km/23 min. Nijmegen (centrum)
74 km/58 min. Utrecht (centrum)
107 km/78 min. Amsterdam (centrum)
Royaal wonen in HernenDe tweede fase van het nieuwbouwproject Het Hoge Rot wordt gerealiseerd op een fraaie locatie
aan de rand van Hernen. Hier worden diverse goeddoordachte nieuwbouwwoningen in jaren ‘30 stijl
gerealiseerd, welke geheel aansluiten op de hoogste eisen en wensen van deze tijd. Dit veelzijdige
project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij
uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast. En
u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als en de groene omgeving.4
Veel te doenHet pittoreske dorp Hernen biedt een
fijne woonomgeving met veel dagelijkse
voorzieningen in de directe omgeving.
Het is een actief dorp waar de gemeente
betrokken is om nieuwe initiatieven te
ondersteunen om zo de leefbaarheid in
het dorp nog verder te vergroten. Een
greep uit de dagelijkse voorzieningen zijn:
een peuterspeelzaal en school, dorpshuis
De Mijlpaal, gezellig dorpscafé, dorps-
winkel, kerk als centrum van activiteiten
en de jaarlijkse kermis. Maar ook zijn er
diverse nieuwe initiatieven gerealiseerd
de afgelopen jaren zoals een huiskamer-
restaurant, boerderijwinkel en een fraaie
theetuin. Een ondernemend dorp! Door de
perfecte ligging ten opzichte van Wijchen,
kunt u ook gebruik maken van alles wat
Wijchen zo gezellig maakt! Een veelzijdig
en historisch, aantrekkelijk centrum met
een uitgebreid winkelaanbod, diverse res-
taurants en cafeetjes, bioscoop, bibliotheek
en een rijk sport- en verenigingsleven. Ook
de prachtige golfbaan van Burggolf staat
tot uw beschikking in de directe omgeving.
Dat wordt genieten.
DuurzaamheidDe gemeente Wijchen zet zich in voor een
beter klimaat en heeft de eisen die zij aan
nieuwbouwwoningen stellen flink aange-
scherpt. Dat betekent voor u dat u ervan
verzekerd bent dat u een energiezuinige
woning aanschaft in Het Hoge Rot, welke
aan de hoogste eisen voldoet. Naast dat
dit goed is voor het milieu, is het zeer
zeker goed voor uw portemonnee, want de
energiekosten blijven de komende jaren
flink stijgen en daar hebt u dus het voor-
deel van met uw energiezuinige woning!
Wonen en natuur: de perfecte combinatie!Hernen maakt deel uit van het Land van
Maas en Waal, waar u geniet van de
groene, waterrijke omgeving. Wandelen,
fietsen, mountainbiken, varen; het kan
hier allemaal! In deze prachtige omgeving
komt u ogen tekort bij het aanschouwen
van de prachtige natuur. Het gebied is
rijk aan romantische landerijen, water en
de idyllische dijkhuisjes. Maar dit gebied
heeft nog veel meer verborgen gezichten.
De vele pontjes die je tegenkomt vormen
al jaren een toeristische trekpleister. Een
overtocht geeft je een andere blik op het
landschap en de rivieren.
Centraal gelegenAl dit moois is zeer centraal in Neder-
land gelegen, op steenworp afstand van
Nijmegen en Arnhem, van waar u via
het uitgebreide autosnelwegennetwerk
binnen afzienbare tijd richting Utrecht,
Amsterdam of ’s-Hertogenbosch rijdt.
Wijchen heeft een eigen treinstation,
welke vanuit Hernen binnen een paar
minuten te bereiken is.
5
Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, gemeente Wijchen. Een
prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen, gedraaide kappen en het gebruik van
verschillende kleuren metselwerk. Daarnaast variëren de gevelindelingen bij de verschillende
indelingsvarianten die mensen zullen kiezen waardoor er een mooi straatbeeld ontstaat waarin
iedere woning duidelijk individueel herkenbaar is. De hoeken worden gemarkeerd door woningen
met een afwijkende gevel welke al dan niet gedeeltelijk wordt voorzien van keimwerk. Deze
fraaie nieuwe, kleinschalige woonwijk ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Geldersch
Landschap, waar het heerlijk toeven is, zowel per fiets als wandelend.
Goed Doordachteeengezinswoningen
HET HOGE ROT
6
Ruimte, kwaliteit, sfeerDe woningen van Het Hoge Rot zijn
met oog voor detail vormgegeven en
afgewerkt. Er is veel aandacht besteed
aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit
alles met een knipoog naar de jaren ‘30
architectuur. Een genot voor het oog.
Prettig wonen in een rustig buurtDe woningen zijn gelegen aan fraaie en
gezellige eenrichtingsstraat, waarin ruim
voldoende parkeervoorzieningen worden
gerealiseerd. De twee-onder-een-kap-
woningen, kavels en hoekwoningen
beschikken over minimaal twee
opstelplaatsen, daarnaast wordt
een parkeerplaats gerealiseerd in de
openbare ruimte. Er is veel oog voor
de natuurlijke omgeving en er is veel
ruimte voor de kinderen om veilig en vrij
te kunnen spelen.
Zeer flexibele indelingDe woningen in Het Hoge Rot bieden
veel mogelijkheden. Zo kunt u, naast de
standaard uitbouwmogelijkheden, de wo-
ning geheel naar eigen wens aanpassen.
Liever de keuken aan de straatzijde of een
trap in de woonkamer? Gewend aan een
badkamer met een raam? Of wellicht wilt
u een slaapkamer en badkamer op de
begane grond? Veel is zonder extra kosten
mogelijk.
Wij adviseren u graag over de mogelijk-
heden en welke woning het beste aansluit
bij uw gezinssituatie en wensen.
Veilige, prettige woonwijkHet Hoge Rot is een wijk met doorgaande
straten, maar vooral ook met verkeerluwe
straten. In deze rustige woonomgeving
is het veilig spelen voor kinderen. De
buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf
in deze buurt.
Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak
de voorkeur van ouders én kinderen. Het
is handig, veilig en vertrouwd. Hernen
beschikt niet alleen over een basisschool,
maar ook een peuterspeelzaal. En in
de nabije omgeving biedt de gemeente
Wijchen nog meer scholen, een kinder-
dagverblijf en buitenschoolse opvang.
Deze omgeving biedt dan ook voldoende
aanbod aan dagelijkse voorzieningen in
de directe omgeving van uw woning.
Goed Doordachteeengezinswoningen
7
‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’
8
‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’
9
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’
10
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’
11
COMPLETE WONINGENDe woningen in ‘Het Hoge Rot fase 2B’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig
nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk
voorzien van:
Voor alle woningen geldt:• Zeer bijzondere architectuur met een knipoog
naar de jaren ’30 waarbij ieder woningtype over een eigen identiteit beschikt.• Zeer uitgebreid elektrapakket bestaande uit o.a. dubbele wandcontactdoos (geldt alleen voor de twee-onder-een-kapwoningen) voor bijvoorbeeld uw modem in de meterkast,
zeer uitgebreid aantal wandcontactdozen in iedere ruimte.
• Aansluiting voor uw wasmachine én wasdroger op zolder.
• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak aan te passen.
• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche met draingoot en wastafel) en tegelwerk.
• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden.
• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.
‘Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!’
12
18 19 20
G H I
2122
23
H 1
HG
Woning type Gbouwnr. 18 en 23
Woning type Hbouwnr. 19, 21 en 22
Woning type Ibouwnr. 20
Het Hoge RotFase 2
13
DE PERFECTE AFWERKING
Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De
woningen worden uitgevoerd inclusief keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak
aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele inspiratiebeelden, zodat u al kunt beginnen te
dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke
wensen en mogelijkheden met de makelaar.
Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien
14
DE PERFECTE AFWERKING
15
ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR…
‘Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’
• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
• Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.
• Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
• Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
• Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
• Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
16
17
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’
18
‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’
19
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e G
Bou
wnu
mm
er 1
8 en
23
20
‘Hoekwoning metgroeimogelijkheden!’
21
Woonkamer met uitbouw
22
Woonkamer met uitbouw
23
Dit is een fraaie en ruime woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woningheeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.Daarnaast zult u versteld staan wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.
Rijwoning type GBouwnummer 18 en 23
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e G
Bou
wnu
mm
er 1
8 en
23
Inhoud: 480 m³Oppervlakte GBO: 125 m² Perceel: 230 - 300 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²
Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 36,5 m²
• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar
eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin• Optionele carport of garage
18 19 2021 22
23
24
‘Goed afgewerkte hoekwoning
met zijentree!’
25
Begane grond
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e G
Bou
wnu
mm
er 1
8 en
23
26
Eerste verdieping
‘Hoekwoning met groei-mogelijk-heden!’
27
Tweede verdieping
Rij- en Hoekwoning type HBouwnummer 19, 21 en 22
Rij
- e
n h
oek
wo
nin
g t
yp
e H
Bou
wnu
mm
er 1
9, 2
1 en
22
Dit is een bijzonder aantrekkelijke woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woningheeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.
Inhoud: 460 - 480 m³Oppervlakte GBO: 125 m² Perceel: 140 - 265 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²
Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 36,5 m²
• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde
gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar
eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog een ruime slaap- kamer gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin• Optionele carport of garage• Dakraam tweede verdieping (bn. 19 en 22)
18 19 2021 22
23
28
‘Complete encomfortabelewoning!’
29
Begane grondZijgevel type H Bouwnummer 21
Rij
- e
n h
oek
wo
nin
g t
yp
e H
Bou
wnu
mm
er 1
9, 2
1 en
22
30
Eerste verdiepingZijgevel type H Bouwnummer 21
‘Complete encomfortabelewoning!’
31
Tweede verdiepingZijgevel type H Bouwnummer 21
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e I
Bou
wnu
mm
er 2
0
32
‘Unieke Woning metgedraaide kap’
33
Hoekwoning type IBouwnummer 20
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e I
Bou
wnu
mm
er 2
0
Inhoud: 510 m³Oppervlakte GBO: 132 m² Perceel: 285 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²
Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 47,9 m²
18 19 2021 22
23
Dit zijn fraaie en ruime woningen, gelegen op een goede locatie in het plangebied. Allewoningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en zijn voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair.Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging. Daarnaast zult u versteld staan wat voor een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.
• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar
eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin
34
‘Unieke woning met gedraaide
kap’
35
Begane grond
Ho
ek
wo
nin
g t
yp
e I
Bou
wnu
mm
er 2
0
36
Eerste verdieping
‘Unieke woning met gedraaide
kap’
37
Tweede verdieping
Uit
br
eid
ing
so
ptie
s t
yp
e G
, H
en
IB
ouw
num
mer
18
t/m
23
38
Optie 1 Uitbouw 1,2 meter en openslaande tuindeuren
Optie 2 Uitbouw 2,4 meter en openslaande tuindeuren
Optie 3 Carport
Optie 4 Garage (bouwnummer 18 en 23)
Optie 1 Optie 2
Begane grond
39
Optie3
Optie 4
Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.
Uit
br
eid
ing
so
ptie
s t
yp
e G
, H
en
IB
ouw
num
mer
18
t/m
23
40
Optie 5 Optie 6
Optie 7
Optie 8
Optie 5 Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning
Optie 6 Deze indeling biedt een ideale plaats voor uw eigen walk-in-closet
Optie 7 Vergroten badkamer
Optie 8 Bad en hangend toilet
Eerste verdieping
41
Optie 12
Optie 11
Optie 10
Optie 9
Optie 8
Optie 14
Optie 15
Optie 13
Optie 8 Indeling slaapkamer
Optie 9 Dakkapel type I (bouwnummer 20)
Optie 10 Dakraam type I (bouwnummer 20)
Optie 11 Indeling slaapkamer
Optie 12 Dakraam achter
Optie 13 Dakkapel voor
Optie 14 Dakraam voor
Optie 15 Dakkapel voor
Tweede verdieping
Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.
AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeu-
rig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, ver-
strekt door nutsbedrijven, gemeentelijke
diensten, architect, constructeur en ad-
viseurs van het plan. Desondanks moet
er een voorbehoud worden gemaakt ten
aanzien van architectonische, bouw-
technische en constructieve wijzigingen,
alsmede eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen en wen-
sen van overheden en/of nutsbedrijven.
Eveneens wordt het recht voorbehouden
om wijzigingen aan te brengen in ma-
terialen en afwerkingen zonder dat een
en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
Waar in de technische omschrijving
merknamen worden vermeld dient ’of
gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.
De aangegeven plaatsen van radiatoren,
elektriciteitspunten enz. kunnen in over-
leg met de installateur nog aan wijzigin-
gen onderhevig zijn. Als er wijzigingen
zijn voordat u de woning koopt, vindt u
deze wijzigingen in de verkoopdocumen-
tatie in de vorm van inlegvellen en/of een
bijgevoegd erratum.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekenin-
gen aan. Hierop staan de gegevens weer-
gegeven ten behoeve van de koop van de
door u gekozen woning. De op tekening
aangegeven apparatuur en inrichting
zijn slechts indicatief en behoren niet tot
de standaarduitrusting. Bij de woning
behoort alleen hetgeen als zodanig in
deze omschrijving en in de kopersmap is
vermeld. De ingeschreven maten op de
tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt
in millimeters. Indien deze maatvoering
tussen wanden is aangegeven, is daarbij
géén rekening gehouden met enige
wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekening
is een ‘artist-impression’. Er kan dus
een verschil zijn tussen deze impressie
en de daadwerkelijke kleurstelling en
uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopsom vrij op naam (von)De koop- en aanneemsommen van de
woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-
kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil
zeggen dat de hieronder genoemde kos-
ten, die met het verwerven van een eigen
woning gemoeid zijn, in de koop- aan-
neemsommen zijn begrepen, te weten:
> de grondkosten;
> de bouwkosten;
> honorarium architect en constructeur;
> honorarium notaris inzake
transportkosten;
> makelaarscourtage;
> kosten Woningborg N.V.;
> de gemeentelijke leges betreffende de
bouwvergunning en welstands-
beoordeling;
> kadastrale rechten;
> aansluitkosten voor gas, water,
elektra, riolering;
> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,
eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften
doorberekend.
Wegwijzerbij aankoop
42
Niet in de koop- en aanneemsommen
begrepen zijn de kosten met betrekking
tot de financiering van uw woning, zoals:
> het eventuele renteverlies over de
grond (datum conform de koop- en
aannemingsovereenkomst);
> de rente over eventueel reeds
vervallen termijnen (koop- en
aannemingsovereenkomst);
> de notariskosten voor het beschrijven
van een hypotheekakte;
> de kosten verbonden aan het afsluiten
van de hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
> de aansluitkosten inzake de centrale
antenne installatie (CAI) en telefoon;
> eventuele droogstookkosten van de
woning.
De VON-verkoopprijzen worden door de
makelaar aan u verstrekt. De met u in
de koop- en aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat
vast met uitzondering van wijzigingen in
het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkos-
tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor
rekening en risico van de ondernemer.
De zogenaamde risicoregeling is dus
uitgesloten.
KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten
aanbrengen in de door u gekochte
woning. Hiervoor wordt een kopersmap
opgesteld. In deze map worden de keu-
zemogelijkheden aan u voorgelegd met
daaraan verbonden eventuele meer- en/
of minderwerkprijzen. Het is vanzelfspre-
kend dat de keuzemogelijkheden en de
daarbij behorende prijzen van wijzigingen
afhankelijk zijn van het stadium, waarin
de bouw zich bevindt op het moment van
aankoop van de woning c.q. het moment
van opdracht geven tot wijzigingen. U
heeft als koper de mogelijkheid gebruik
te maken van deze koperswijzigingen tot
aan de aangegeven beslisdata. Nadere
informatie vindt u in de kopersmap.
Persoonlijke woonwensenWij besteden veel aandacht aan uw per-
soonlijke woonwensen. Als uw woning,
ondanks onze zorgvuldigheid, niet vol-
ledig aan uw wensen voldoet, bestaat de
mogelijkheid om wijzigingen aan te laten
brengen.
Uiteraard is de aannemer met het vervul-
len van uw persoonlijke wensen afhanke-
lijk van overheden, nutsvoorzieningen en
van overheidswege voorgeschreven
bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de
Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk
een beperking opleveren voor de uitvoer-
baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo
is bijvoorbeeld het verplaatsen van een
binnenwand een op zichzelf eenvoudige
wens, maar door het verplaatsen kan het
zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan
de eisen die het Bouwbesluitstelt aan bij-
voorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.
Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wen-
sen door de vorderingen van de bouw niet
(meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt
dat alle wijzigingen die in uw opdracht
van koper worden uitgevoerd, moeten
voldoen aan het gestelde in de betreffende
artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de koop- / aannemingsover-
eenkomst.
Werkzaamheden door derden zijn tijdens
de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas
na oplevering toegestaan.
De begeleiding en coördinatie van uw
persoonlijke woonwensen wordt door de
afdeling verkoopbegeleiding van Klok-
Wonen B.V. verzorgd. Het bouwbedrijf
zal de uitvoering verzorgen. De door u
opgedragen werkzaamheden worden ver-
rekend middels de geldende regelgeving.
ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de
wand- en vloertegels zijn standaard pakket-
ten opgenomen, specifieke informatie vindt
u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding
zal voor het maken van uw eventuele keuze
u tijdig informeren over de betreffende
showrooms.
Wat voor u als koper van belang is dat u in
een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
maakt bij deze showroom en uw keuze be-
paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-
passingen die de door u gemaakt keuze met
zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase
in uitvoering moeten worden genomen (denk
bijv. aan het anders inrichten van een bad-
kamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
Koop- en aannemingsovereenkomstDe koper en ondernemer gaan een koop- en
aannemingsovereenkomst aan, waarbij de
koper zich onder meer verplicht tot beta-
ling van de koopprijs en de ondernemer zich
verplicht tot de levering van de onderlig-
gende c.q. daarbij behorende grond en de
bouw van de woning. Nadat u deze koop- en
aannemingsovereenkomst hebt getekend,
ontvangt u op korte termijn van de makelaar
een door de ondernemer mede onderte-
kende kopie van de overeenkomsten. De
originele overeenkomsten worden naar de
notaris gezonden, die dan de notariële
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële
eigendomsoverdracht reeds termijn(en)
vervallen zijn, dan verleent de verkoper
uitstel van betaling tot de datum van deze
eigendomsoverdracht. Over de verschul-
digde, maar niet betaalde termijn(en)
wordt de overeengekomen rente berekend.
Deze rente wordt eveneens bij de notariële
eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij
het betalen van de overige nog niet vervallen
Wegwijzer
43
termijnen dient u te wachten op de des-
betreffende nota’s. De betalingstermijnen
worden nader in de aannemingsovereen-
komst bepaald.
NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de
te bouwen woning geschiedt door middel
van een akte van transport bij de notaris.
Ruim voor de datum van notarieel
transport ontvangt u van de notaris een
afrekening waarop het totaal op die da-
tum verschuldigde bedrag is aangegeven
(inclusief de bijkomende kosten).
Ook blijkt uit deze afrekening welk
bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u eventueel
(tijdig) zelf aan de notaris moet overma-
ken. Bij de berekening van het bedrag dat
u zelf moet betalen, gaat men er meestal
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf
de transportdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst
uw eigen geld inbrengt voordat u van de
hypotheek gebruik gaat maken. Op de
transportdatum worden in de meeste
gevallen twee akten getekend, te weten:
> de akte van eigendomsoverdracht
(transportakte) van verkoper aan
koper;
> de hypotheekakte met betrekking
tot de lening die u van uw
geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht zal
plaatsvinden op het kantoor van de in de
koop- en aannemingsovereenkomst ge-
noemde notaris. Zij kunnen u eventueel
ook nader informeren omtrent testament
en/of samenlevingsovereenkomst.
SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven
op de situatietekening, die is opgenomen
in de verkoopdocumentatie. De grootte
van de kavels is bepaald op grond van het
verkavelingsplan. Om die reden wordt in
de koopovereenkomst de grootte van de
kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aan-
nemer zal bij de oplevering de erfgrenzen
aangeven. Onder- of overmaat geeft
geen aanleiding tot verrekening van de
grondkosten.
OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een
globale opleveringsprognose gegeven.
Omdat het bouwen van een woning veel,
door het weer te beïnvloeden, ambach-
telijk werk met zich meebrengt, moeten
wij daarbij de nodige reserve in acht
nemen. Als het hard vriest, kan er niet
gemetseld worden, als het regent kan er
niet geschilderd worden, etc. In een later
stadium van de bouw kunnen we een
nauwkeurigere prognose geven.
Daarnaast kan het zijn dat de start van de
bouw afhankelijk is van gemeentelijke
en/of provinciale procedures. Op het
moment van verkoop van de woningen
kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
Op de doorlooptijd van deze procedures,
alsmede de mogelijke wijzigingen die dit
tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
In geval van een opzegtermijn van een
huurwoning raden wij u aan de grootst
mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
Wacht u de opleveringsbrief van de aan-
nemer af, alvorens u definitieve maat-
regelen treft. Natuurlijk wordt er naar
gestreefd de prognose voor de opleve-
ring zo nauwkeurig mogelijk te maken
bepalen. Echter, tal van omstandigheden
kunnen een verschuiving veroorzaken,
zeker als de bouw op het moment van
de aankoop nog niet is begonnen. Om
vervelende miscommunicaties te voorko-
men, geldt dat alle afspraken met onze
44
medewerkers, of de door de aannemer
ingeschakelde derden over de datum van
oplevering, de betaling, wijzigingen, etc.
slechts geldig zijn na schriftelijke bevesti-
ging hiervan door de aannemer.
Strikt juridisch genomen is het in de aan-
nemingsovereenkomst vermelde aantal
werkbare werkdagen bindend ten aan-
zien van het opleveringstijdstip. Over het
algemeen is deze juridisch vastgelegde
termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en OpleveringWanneer uw woning gereed is, krijgt
u een uitnodiging om samen met een
eventuele door uzelf ingeschakelde
deskundige en met de vertegenwoordiger
van het bouwbedrijf uw nieuwe woning
te inspecteren. De uitvoeringsduur en
de oplevering van de woningen zullen
plaatsvinden binnen een termijn welke
nader in de koop- en aannemingsover-
eenkomst zal worden genoemd.
Minimaal twee weken vóór oplevering
wordt u als koper schriftelijk op de
hoogte gesteld van de definitieve datum
en tijdstip waarop opgeleverd zal worden.
De woning wordt bezemschoon opge-
leverd, behalve het sanitair, het tegel-
werk en beglazing; deze worden schoon
opgeleverd.
Bij deze oplevering worden de eventueel
geconstateerde onvolkomenheden vast-
gelegd in een proces verbaal van opleve-
ring dat door u en de vertegenwoordiger
van het bouwbedrijf wordt ondertekend.
Ook wordt u geïnformeerd over de
toegepaste materialen, het gebruik van
aanwezige apparatuur en installaties en
het onderhoud daarvan. Als alle rekenin-
gen inclusief meer- en minderwerk zijn
betaald, ontvangt u op dat moment ook
de sleutels van uw woning (juridische
oplevering). Eventuele geconstateerde
onvolkomenheden worden, indien moge-
lijk, binnen drie maanden hersteld (met
uitzondering van het buitenschilderwerk
in bepaalde perioden en bestellingen/
leveranties). Hierna zet u uw tweede
handtekening voor de oplevering.
Garantie- waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is de Wo-
ningborg Garantie en waarborgregeling
2012 van toepassing. Welke regeling van
toepassing is, is afhankelijk van het mo-
ment waarop de koper de overeenkomst
met de ondernemer heeft ondertekend.
Wat betekent dat Woningborg Garantie-
en waarborgregeling voor de koper? Dat
kan als volgt kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de
aanbouwperiode van het huis in finan-
ciële moeilijkheden komt, wordt de
woning zonder meerkosten voor de koper
afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de
koper in samenspraak met de betrokken
verzekeringsmaatschappij. Deze waar-
borg heet de insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door de ondernemer
vanaf drie maanden na de oplevering
een zekere bouwkundige kwaliteit van de
woning gegarandeerd. Doen zich binnen
de garantietermijn bepaalde bouwkun-
dige gebreken voor, dan is de onderne-
mer verplicht deze te herstellen. Deze
garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs
een garantietermijn van tien jaar. Dit is
Woningborg garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling
genoemde specifieke onderdelen, geldt
een kortere termijn dan zes jaar. Zo is
het verfwerk bijvoorbeeld garandeert
voor één jaar. Schade, die het gevolg
is van onvoldoende onderhoud, valt
vanzelfsprekend niet onder de garantie.
Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
behangwerk) zijn uitgesloten van de
garantie.Als de ondernemer zijn verplich-
tingen uit hoofde van deze bouwkundige
garantie niet nakomt, kan een koper in
de volgende twee gevallen een beroep op
de zogenaamde gebrekenwaarborg bij
Woningborg doen:
- bij faillissement van de ondernemer
na het ingaan van de garantietermijn;
- indien de ondernemer verzuimt om
(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij
is veroordeeld om een garantiegebrek
te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak
met de betrokken verzekeringsmaat-
schappij voor dat het gebrek kosteloos
wordt hersteld. Er geldt wel een maximum
dekking per woning. Tevens geldt dat
in geval van geschillen Woningborg kan
bemiddelen tussen koper en ondernemer
en daarnaast biedt Woningborg Garantie-
en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling. Bij verkoop van de
woning wordt gebruik gemaakt van een
modelcontract. Dit biedt de zekerheid,
dat de afspraken tussen de koper en de
ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
De 5%-regelingOp grond van de bepalingen van het
Woning-borg, worden u als koper
financiële zekerheden geboden rondom
de oplevering van uw woning. Voor de
oplevering van uw woning wordt daartoe
een bankgarantie afgegeven van 5% van
de aanneemsom, welke ingaat op de da-
tum van oplevering van uw woning. Deze
bankgarantie wordt bij een nader te noe-
men notaris gedeponeerd c.q. in beheer
gesteld. Zodra de opleveringspunten, en
eventueel nadien geconstateerde gebre-
ken, zijn verholpen komt de bankgarantie
te vervallen. De opleverpunten en gebre-
ken dienen binnen
45
3 maanden na oplevering te zijn afge-
werkt. Na deze 3 maanden vervalt de
bankgarantie automatisch. Mocht het
niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3
maanden alle zaken af te werken, dan
kunt u, voor het aflopen van de onder-
houdstermijn, de notaris verzoeken om
de bankgarantie vast te houden tot het
moment dat alle gebreken zijn afgewerkt
OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie
maanden na de oplevering. Tijdens deze
periode kunt u schriftelijk nog melding
maken van eventuele later geconstateer-
de onvolkomenheden waarna zo spoedig
mogelijk tot herstel zal worden overge-
gaan. Mocht u in de onderhoudsperi-
ode slecht sluitende ramen en deuren
hebben, kunt u dit melden voor het einde
van deze periode. De aannemer zal dit in
behandeling nemen en verhelpen. Voor
overige zaken geldt de garantietermijn
zoals voorgelegd in de garantievoor-
waarden. Voor meer informatie zie; www.
woningborggroep.nl
VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd
tegen de risico’s van brand- en storm-
schade. Op datum van oplevering dient
u een opstal- en inboedelverzekering te
laten ingaan.
WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw
de benodigde opslagloodsen en schaftlo-
kalen worden geplaatst. De ontwikkelaar,
de aannemer en zijn onderaannemers zijn
gerechtigd een reclamebord te plaatsen.
Het is voor u als koper verboden om
tijdens de bouw van de woning zich op
het bouwterrein te begeven. Om u toch
een beeld van de bouw te kunnen geven,
zullen tijdens het bouwproces koperskijk-
dagen worden georganiseerd.
Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:
> Model-Bouwverordening, Bouwbesluit
2012;
> De plaatselijke aanvullende
voorschriften;
> De voorschriften en bepalingen van
KPN en het plaatselijk bedrijf voor de
centrale antenne- inrichting;
> Bepalingen van nutsbedrijven;
> Bepalingen Woningborg
Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe af-
wijkingen ten opzichte van deze omschrij-
ving of tekening worden aangebracht na
goedkeuring van de directie. De directie
tijdens de bouw zal worden gevoerd door
KlokWonen B.V.. Deze afwijkingen zullen
nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van
het werk. Verrekening ten gevolge van
bovenbedoelde wijzigingen is niet
mogelijk.
Volgorde bij de uitvoeringDe volgorde van de uitvoering wordt
bepaald in overleg tussen de directie, de
aannemer en de gemeente.
VerkoopprocedureAls u na het doornemen van deze bro-
chure meer informatie wenst, kunt u een
afspraak maken met de makelaar. Die
kan u informeren over het project en uw
vragen beantwoorden in een persoonlijk,
uiteraard vrijblijvend gesprek.
46
Het hoge rot: Wonen in het huis van uw dromen!
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.
U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter
zeker dat een woning in Het Hoge Rot u zal passen
als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en
behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom
waar te maken.
Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure
enthousiast zijn over één van de woningen en de stap
nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u
alvast van harte!
Hoogachtend,
Stefan van Duijnhoven
Directeur
KlokWonen BV
DisclaimerAan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
Driessen Makelaardij Wijchen
Kasteellaan 23
6602 DB Wijchen
Tel: 024 - 64 90 100
www.driessenmakelaardij.nl
KlokWonen B.V.
Postbus 40018
6504 AA Nijmegen
Tel: 024 - 37 41 600
www.klokwonen.nl
Ontwikkeling:
Verkoopinformatie:47
Www.hethogerot.nl