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DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS
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ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da
Comisso Gestora dos Manuais
In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da suaconcluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelascausas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AM.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
In Memorian
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Apresentao Geral
Este manual de escopo projetos e servios de paisagismo visa a complementar e a integrar os manuaisde escopos de servios de arquitetura, de estruturas e de sistemas prediais.Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades quea coordenao de projetos da indstria imobiliria exige. Essas atividades podero envolver outrosagentes, no entanto, alm da coordenao de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas como incorporador, o construtor ou o arquiteto autor do projeto.A aplicao e adaptao do contedo deste manual a um dado empreendimento imobilirio deve serconsiderada uma atribuio caracterstica da coordenao de projetos, consideradas as particularidadesde cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante.Nesse sentido, os servios de coordenao de projetos so classificados em: essenciais; especficos eopcionais, conforme se define a seguir.
DEFINIES DAS CATEGORIAS DE SERVIOS:
SERVIOS ESSENCIAIS: so os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer
empreendimento;SERVIOS ESPECFICOS: so os que devem estar presentes em condies particulares deempreendimentos, segundo suas caractersticas, tipologia e localizao, ou condies particulares daestratgia e dos mtodos de gesto adotados pelo contratante (essenciais quando necessrio);
SERVIOS OPCIONAIS: so os que no fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valorao atendimento s necessidades e caractersticas gerenciais e tcnicas de cada contratante.Os servios de coordenao de projetos, alm dessa classificao em categorias, integram o conjuntodas demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes fases de projeto: concepo doproduto; definio do produto; identificao e soluo de interfaces de projeto; detalhamento de projetos;ps-entrega de projetos; ps-entrega da obra, como se pode ver na seqncia.
Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon SevzatianArq Henrique Cambiaghi
Arq. Roberto Am
Eng. Carlos Massaru Kayano
Eng. Raul Jos de Almeida
Eng. Ricardo Bunemer
Eng. Silvio Melhado
Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse
Arq. Mrcio Luongo
Eng. Marco Antonio Manso
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Estrutura Geral do Manual
Arquitetura de Infra-Estrutura Esportiva
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida combase na Norma da ABNT NBR13.531/95
adequando a sistemtica de desenvolvimentodos projetos para a Indstria Imobiliria.
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ESCOPO DE CONTRATAO DE PROJETOS E SERVIOS DE ARQUITETURA DEINFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDSTRIA IMOBILIRIA
ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA:
O projeto de Arquitetura de Infra-estrutura Esportiva contempla toda a rea esportiva dos empreendimentos.Entende-se por rea esportiva todo o espao, interno ou externo onde ser praticada atividade fsica,como quadras esportivas, reas para fitness, pistas de corrida, pistas de esportes radicais, sala de yoga,entre outras.Para a realizao de atividade fsica o projeto deve contemplar o conforto, a segurana e a performancedo usurio, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer.
SERVIOS ESSENCIAIS:Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritriocontratado
SERVIOS ESPECFICOS:Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais, que podero serdesenvolvidos pelo escritrio de projeto mediante contratao especfica
SERVIOS OPCIONAIS:Produtos e servios especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritriosde projeto possuem qualificao para executa-los mediante contratao especfica.
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SumrioNDICE GERAL
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FASE
FASE A - CONCEPO DO PRODUTO
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-A-001- Levantamento de dados / Identificao das restries fsicas e legais_________________18ESP-A-002 Pr-dimensionamento e conceituao da rea esportiva_____________________________19
FASE B DEFINIO DO PRODUTO
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-B-001: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento_____22
ESP-B-002: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva interna do empreendimento______24
ESP-B-003 Lay out de equipamentos para a rea de fitness do empreendimento__________________25
ESP-B-004 Especificao de acessrios para as quadras e piscinas esportivas___________________26
SERVIOS OPCIONAISESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicveis s instalaes
esportivas________________________________________________________________________________27
ESP-B-202 Especificao de equipamentos de ginstica para a rea de fitness___________________28
ESP-B-203 Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica___________________________29
ESP-B-204 Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos______________________________________30
ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica__________________________31
ESP-B-206 Seleo de servios de terceiros__________________________________________________32
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO
SERVIOS ESSENCIAIS
Servios essenciais
ESP-C-001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos, materiais de acabamento e
projeto___________________________________________________________________________________36
SERVIOS OPCIONAIS
ESP-C-201 Seleo de servios de terceiros__________________________________________________37
FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-D-001 Soluo definitiva de todos os mtodos construtivos adotados e materiais de acabamento das
instalaes esportivas_____________________________________________________________________40
ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais______________________________41
ESP-D-003 Detalhamento de instalaes de acessrios de quadras esportivas___________________42
ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________43
ESP-D-005 Detalhamento de piscinas esportivas______________________________________________44
ESP-D-006 Detalhamento de ambientao dos espaos esportivos internos______________________45
SUMRIO - NDICE GERAL
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SUMRIO - NDICE GERAL
SERVIOS OPCIONAIS
ESP-D-201 Elaborao de planilha de quantidade de materiais e servios________________________46
ESP-D-202 Elaborao de oramentos_______________________________________________________47ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________48
FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS
SERVIOS ESSENCIAIS
ESP-E-001 Apresentao do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________50
ESP-E-002 Esclarecimento de dvidas_______________________________________________________51
ESP-E-003 Acompanhamento bsico da obra_________________________________________________52
SERVIOS ESPECFICOS
ESP-E-101 Anlise de solues alternativas__________________________________________________53SERVIOS OPCIONAIS
ESP-E-201 Visitas a fornecedores___________________________________________________________54
ESP-E-202 Compatibilizao de especificaes de fornecedores________________________________55
ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________56
ESP-E-204 Adaptao e alteraes de projeto________________________________________________57
ESP-E-205 Acompanhamento tcnico da obra________________________________________________58
ESP-E-206 Preparao do manual do proprietrio_____________________________________________59
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA
SERVIOS ESSENCIAISESP-F-001 Avaliao e Validao do processo________________________________________________62
SERVIOS ESPECFICOS
ESP-F-101 Desenho de As Built____________________________________________________________63
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas aolevantamento e definio do conjunto de dados e deinformaes que objetivam conceituar e caracterizar
perfeitamente o partido do produto imobilirio e asrestries que o regem.
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FASE ESP-A 001Levantamento de dados
Identificao das restries fsicas e legais
A CONCEPO DO PRODUTO
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Programa Consultoria da rea de vendas Pareceres de consultores especficos
rgos Pblicos Ficha tcnica do local Diretrizes e restries legais
Associaes Diretrizes das confederaes esportivas
Descrio das Atividades
Identificar as restries de legislao nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influnciana concepo do produto.
Identificar as diretrizes e normas das confederaes esportivas das diversas modalidades. Analisar o conceito do empreendimento. Analisar as interferncias fsicas e visuais na rea de trabalho e entorno.
Produtos Gerados
Relatrio preliminar das restries legais, contendo os itens da legislao pertinentes abordados na
atividade, com alerta de eventuais restries no verificadas.
Observaes
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FASE ESP-A 002A CONCEPO DO PRODUTOPr-dimensionamento
e conceituao da rea esportivaServios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Levantamento planialtimtrico cadastral Estudos preliminares ou projetos existentes Previso de nmero de usurios do empreendimento
rgos Pblicos Diretrizes e restries legais
Associaes Diretrizes das confederaes esportivas
Arquitetura e Paisagismo Partido arquitetnico e paisagstico. Croquis ou estudos de implantao
Descrio das Atividades
Conceituar a rea esportiva do empreendimento Pr-Dimensionar a rea esportiva interna e externa do empreendimento.
Produtos Gerados
Tabelas com reas e dimenses preliminares dos diversos espaos da rea esportiva interna e externa,
com clculo da sua capacidade de atendimento Relatrio com a conceituao da rea esportiva do empreendimento
Observaes
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DEFINIO DO PRODUTO
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementosdo empreendimento definindo e consolidando todas as
informaes necessrias a fim de verificar a sua viabilidade
fsica, legal e econmica bem como possibilitar aelaborao dos projetos legais.
FASE B
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FASE ESP-B 001BSoluo preliminar de implantao
da rea esportiva externa do empreendimentoServios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Aprovao da fase anterior
Coordenador
Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadasdurante as fases e atividades.
Arquitetura
Estudo preliminar e/ou anteprojeto
Restries Legais
Projeto de terraplenagem (geomtrico) quando pertinente
Levantamentos
Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio.
Paisagismo
Soluo preliminar de implantao do paisagismo no empreendimento
Sistemas prediais, automao e segurana
Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos(entrada de fora, gua, gs)
Previso de locais tcnicos
Estrutura
Consulta sobre restries estruturais
Descrio das Atividades
Desenvolver a soluo geral de implantao da rea esportiva para verificao dos condicionanteslegais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior
Conceituao dos espaos esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo
empreendimento Definio das prticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espao,
dimenses e de equipamentos
Especificao qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos
Compatibilizao com os demais projetos
DEFINIO DO PRODUTO
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FASE ESP-B 001Soluo preliminar de implantao
da rea esportiva externa do empreendimento
B
Servios Essenciais
DEFINIO DO PRODUTO
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimento do projeto
Distribuio espacial das atividades Definio bsica (memorial) de materiais
Indicao de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc.
Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.
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FASE ESP-B 002BSoluo preliminar de implantao da rea esportiva interna
do empreendimentoServios Essenciais
DEFINIO DO PRODUTO
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Aprovao da fase anteriorCoordenador
Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadasdurante as fases e atividades.
Arquitetura
Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitao da rea comum do empreendimento
Restries Legais (potencial construtivo destinado rea esportiva)
Levantamentos
Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio.
Sistemas prediais, automao e segurana
Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos(entrada de fora, gua, gs)
Previso de locais tcnicos
Estrutura
Consulta sobre restries estruturais
Descrio das Atividades
Desenvolver a soluo geral de implantao da rea esportiva interna para verificao doscondicionantes legais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior
Conceituao dos espaos esportivos internos em atendimento ao partido adotado peloempreendimento
Definio das prticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e deequipamentos
Especificao qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos
Compatibilizao com os demais projetos
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimentodo projeto.
Distribuio espacial das atividades.
Definio bsica (memorial) de materiais.
Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.
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FASE ESP-B 003Layout de equipamentos para a rea
de fitness do empreendimento
B
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Aprovao da etapa B-002 Consulta sobre restries estruturais
Descrio das Atividades
Elaborar pesquisa tcnica dos equipamentos e acessrios disponveis no mercado
Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomnio com distribuio de equipamentos comdimenses que representem a mdia do mercado
Iindicar as circulaes internas da sala e necessidades de acesso para montagem dosequipamentos
Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalaes em geral
Produtos Gerados
Peas grficas (plantas de layout) com indicao dos equipamentos e acessrios de ginstica semdefinio de fabricante
Listagem de equipamentos e acessrios contemplados no layout sem definio de fabricante
Observaes
DEFINIO DO PRODUTO
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FASE BEspecificao de acessrios para as
quadras e piscinas esportivasServios Essenciais
Dados Necessrios
Aprovao da etapa anterior
Descrio das Atividades
Pesquisa tcnica dos acessrios disponveis no mercado
Definio de acessrios para as quadras (tabelas, traves etc)
Definio de acessrios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc)
Produtos Gerados
Memorial descritivo com especificao de acessrios
Observaes
DEFINIO DO PRODUTO ESP-B 004
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FASEEstudos de alternativas de sistemas construtivos e
tecnologias aplicveis s instalaes esportivas
B
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Dados, especificaes e/ou outros elementos disponveis, suficientes para analisar a convenincia de
adoo da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessrios.
Descrio das Atividades
Consultoria sobre opes de adoo de sistemas construtivos e tecnologias alternativos (pisos esportivosespeciais, arquibancadas, coberturas retrteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de gua depiscinas esportivas).
Produtos Gerados
Relatrio e/ou peas grficas necessrios, apresentao das caractersticas propostas para os sistemasque incorporaro a tecnologia recomendada, anlises realizadas e concluses
Observaes
DEFINIO DO PRODUTO ESP-B 201
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FASE ESP-B 202BEspecificao de equipamentos
de ginstica para a rea de fitnessServios Opcionais
Dados Necessrios
Aprovao do espao interno do fitness
Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness
Descrio das Atividades
Pesquisa tcnica dos equipamentos disponveis no mercado, com anlise de sua biomecnica,durabilidade e aspecto esttico.
Quantificar os equipamentos de ginstica (equipamentos cardiovasculares, de musculao,de pesolivre etc) e acessrios (pesos, barras, caneleiras etc) necessrios para o funcionamento da rea de fitness,de acordo com o nmero de usurios esperado
Qualificar os equipamentos quanto s especificaes mnimas para atender demanda e ao padrodo empreendimento
Verificar a adequao do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas
Produtos Gerados
Planilha com quantidade de equipamentos e acessrios
Relatrio com a especificao mnima dos equipamentos e acessrios.
Observaes
DEFINIO DO PRODUTO
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FASE ESP-B 203Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica
B
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Lay out e especificao dos equipamentos de ginstica
Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness Relatrio com a certificao dos equipamentos e acessrios de ginstica
Descrio das Atividades
Verificar a conformidade dos equipamentos e acessrios de ginstica especificados perante ABNT,CREF (Conselho Regional de Educao Fsica) e ABRIESP (Associao Brasileira da IndstriaEsportiva)
Observaes
DEFINIO DO PRODUTO
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FASE ESP-B 204Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos
Servios Opcionais
DEFINIO DO PRODUTO
Dados Necessrios
Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificao do piso em cada quadra, campo
ou ambiente esportivo.
Descrio das Atividades
Verificar a conformidade dos pisos e acessrios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP(Associao Brasileira da Indstria Esportiva) e ANVISA
Produtos Gerados
Relatrio com a certificao dos pisos e acessrios.
Observaes
B
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FASE ESP-B 205Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica
Servios Opcionais
DEFINIO DO PRODUTO
Dados Necessrios
Informao dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra
como um todo.
Descrio das Atividades
Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seuimpacto no entorno e todas as relaes de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualizaorealista do produto pretendido.
Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualizao dos itens descritosna atividade.
Observaes
B
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FASE ESP-B 206Seleo de servios de terceiros
Servios Opcionais
DEFINIO DO PRODUTO
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangnciasdos servios a serem contratados.
Arquitetura Esportiva
Documentao da Fase ESP-A e B completas
Descrio das Atividades
Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentao ao cliente de opes decontratao.
Produtos Gerados
Relatrio, com os currculos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplinaenvolvida e recomendaes especficas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um aoempreendimento pretendido.
Observaes
B
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IDENTIFICAO E SOLUO DE
INTERFACES
Coordenar a conceituao e caracterizao claras de todos oselementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definiesde projeto necessrias a todos os agentes nele envolvidos, resultando emsolues de projeto para as interferncias entre os sistemas e todas assuas interfaces, de modo a subsidiar a anlise de mtodos construtivose a estimativa de custos e prazos de execuo.
FASE C
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FASE ESP-C 001C
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Definio de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificaes e
paisagismo) Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas.
Ratificao das tecnologias adotadas
Descrio das Atividades
Consolidar a soluo global
Fornecer subsdios para elaborao dos projetos complementares nos aspectos que apresentaminterfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva.
Produtos Gerados
Desenhos tcnicos (plantas, cortes e elevaes) das instalaes de infra-estrutura esportiva fixas.
Distribuio de cargas e pontos de eltrica,
Distribuio de pontos de hidrulica e drenagem
Definir critrios de iluminao com definio dos acionamentos
Fornecer subsdios para o dimensionamento de ar condicionado e renovao de ar.
Fornecer subsdios para o projeto de segurana e automao.
Definio de elementos construtivos estruturais especficos
Relatrio com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais deacabamento.
Indicao de bases para todos os pisos esportivos.
Observaes
IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES
Soluo consolidada dos sistemas,mtodos construtivos, materiais de acabamento e projeto
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PROJETO DE DETALHAMENTODAS ESPECIALIDADES
Executar o detalhamento de todos os elementos da rea
esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjuntode informaes suficientes para a perfeita caracterizao das
obras e servios a serem executados, bem como a avaliao decustos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Incorporaros detalhes necessrios de produo dependendo do sistemaconstrutivo. O resultado deve ser um conjunto de informaestcnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemase componentes do empreendimento.
FASE D
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FASE D PROJETO DE DETALHAMENTOSoluo definitiva de todos os mtodos
construtivos adotados e materiais de acabamentodas instalaes esportivas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Definio final de todos os materiais de acabamentos e acessrios das reas esportivas
Memorial descritivo de vendas
Folders dos projetos do lanamento imobilirio
Fotos de maquetes do lanamento imobilirio
Elementos da Fase C aprovados
Descrio das Atividades
Executar desenhos da soluo definitiva para as instalaes esportivas. Detalhamento dos materiais de acabamento
Produtos Gerados
Projeto com a definio final de todos os mtodos construtivos e materiais de acabamento das reasesportivas, considerando as especificaes arquitetnicas de:
reas esportivas externas, com definio de revestimento de piso, base e sistema de drenagem
Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das reas esportivas externas
Acessrios de reas esportivas externas
Divisrias, fechamentos e esquadrias das reas esportivas internas Espelhos, mobilirio e detalhes de ambientao das reas esportivas internas
Equipamentos para reas esportivas internas
Desenhos em nmero e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreenso do projetoe a implantao do mesmo. Ser composto no mnimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cadarea esportiva.
Observaes
ESP-D 001
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FASE D PROJETO DE DETALHAMENTOMemoriais Descritivos de Especificaes
de MateriaisServios Essenciais
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas portodas as disciplinas envolvidas;
Descrio das Atividades
Elaborao dos Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais que iro caracterizar as condiesde execuo e padro de acabamento para cada tipo de servio e indicar os locais de aplicao de cadaum dos materiais e tipos de servio.
Produtos Gerados Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das
informaes contidas no projeto
Observaes
ESP-D 002
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FASE DDetalhamento de instalaes de acessrios de
quadras esportivasServios Essenciais
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas portodas as disciplinas envolvidas;
Descrio das Atividades
Elaborao dos desenhos de detalhamento de fixao e instalao de acessrios em quadras externase internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros
Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes edetalhes dos acessrios
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 003
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FASE DDetalhamento de pisos esportivos
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
Todas as disciplinas
Atividades da Fase C aprovados e definitivos.
Consultores
Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).
Descrio das Atividades
Diagramao e detalhamento de pisos e pavimentaes, com indicao de base, piso, acabamento elinhas demarcatrias.
Produtos Gerados
Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral
Desenho dos pisos; com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas, ou lminase especificao completa das mesmas;
Projeto de demarcao das quadras e campos esportivos.
Representao dos pontos de drenagem e caimentos
Indicao dos pontos de instalao eltricas, hidrulicas, quando no piso; Cortes indicativos de base, piso e acabamento.
Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros)
Especificaes Gerais
Notas Gerais
Legendas
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 004
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FASE DDetalhamento de piscinas esportivas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
Todas as disciplinas
Atividades da Fase C aprovados e definitivos.
Consultores
Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).
Descrio das Atividades
Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes. Elaborao dos desenhos de detalhamento de fixao de acessrios em piscinas esportivas, comosuportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros
Produtos Gerados
Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificao e paginao do material deacabamento
Planta de borda e deck, com paginao do material de acabamento, indicao da drenagem e peasespeciais de arremate
Projeto de instalao de equipamentos
Especificaes gerais fechado
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 005
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FASE DDetalhamento de ambientao
dos espaos esportivos internosServios Essenciais
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas
Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas portodas as disciplinas envolvidas;
Descrio das Atividades
Elaborao dos desenhos de detalhamento para ambientao dos espaos esportivos internos, comopainis, suportes de TV e som, mobilirio especfico de apoio para rea esportiva interna.
Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes edetalhes dos acessrios.
Elevao das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painis decorativos Memorial descritivo do mobilirio a ser comprado pronto, com especificao de material, acabamento
e cores.
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 006
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FASE DElaborao de planilha de
quantidade de materiaisServios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura Esportiva
Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva
Descrio das Atividades
Elaborao de planilha de quantidades de materiais e servios dos elementos arquitetnicos
Produtos Gerados
Planilha quantitativa de materiais e servios, relacionando todos os materiais e servios envolvidos naexecuo dos elementos arquitetnicos abrangidos pelo projeto.
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 201
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FASE DElaborao de oramentos
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura Esportiva
Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva
Descrio das Atividades
Elaborao de oramento estimativo da execuo dos elementos arquitetnicos e jardinagem,considerando material e mo de obra.
Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos, incluindo toda a execuo dos espaos esportivos, pisos especiais,
acess-rios e demais detalhes das instalaes esportivas, com tributos e encargos incidentes.
Observaes
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 202
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FASE DSeleo de fornecedores
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Escopo do fornecimento desejado Forma de contratao
Prazo de execuo
Prazo mximo pretendido
Todos os projetos de produo
Todos os projetos detalhados e consolidados
Arquitetura Esportiva
Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva
Descrio das Atividades
Seleo para execuo do projeto ou fornecimento de materiais para as obras
Produtos Gerados
Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento
Seleo de fornecedores de materiais e servios, fundamentada em parmetros definidos em conjuntocom o empreendedor.
Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados, e outras condies especficas, e seus
desvios para avaliao de melhor relao custo benefcio.
Observaes
O contratante e a empresa de arquitetura esportiva devero detalhar de comum acordo, antes do inciodos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios e definir a responsabilidade daempresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos.
A empresa de arquitetura esportiva dever relacionar os elementos necessrios para elaborao dadocumen-tao desta atividade.
PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 203
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PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes deprojeto, bem como sua aplicao correta no canteiro de obras
FASE E
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FASE E
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Todos envolvidos:
Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentostextuais;
Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio
Descrio das Atividades
Realizar reunio com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos tcnicos e premissasadotados, solicitaes do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dvidas dosparticipantes.
Produtos Gerados
Esclarecimento sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto;
Ata da reunio
Observaes
fundamental a participao do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerenteda Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 001Apresentao do Projeto de Arquitetura
de infra-estrutura Esportiva
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FASE E
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Solicitante
Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outrosdocumentos textuais.
Descrio das Atividades
Esclarecer eventuais dvidas sobre os projetos elaborados e sua utilizao, desde que para isso nohaja necessidade de diligncia externa ao escritrio do projetista
Produtos Gerados
Ata de reunio com os esclarecimentos realizados
Observaes
Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo, e devero sempre ser realizadas cominterlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 002Esclarecimento de dvidas
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FASE E
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Programao das visitas com antecedncia mnima de 7 dias.
Descrio das Atividades
Realizao de at 3 visitas de acompanhamento da execuo, conforme eventos pr-determinados,:
Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem mais convenientes a serem determinadosde comum acordo
Por ocasio da concluso do servio.
Produtos GeradosRelatrio tcnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mo de obra e demais
itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.
Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempode visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio
O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do empreendimento.
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 003Acompanhamento bsico da obra
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FASE E
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor
Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta.
Descrio das Atividades
Anlise tcnica e/ou de custos de solues alternativas propostas para os sistemas e ou detalhesarquitetnicos por sugesto de participantes do empreendimento.
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas.
Observaes
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 101Anlise de solues alternativas
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FASE E
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor
Relao de fornecedores a serem visitados
Descrio das Atividades
Visitas a fornecedores de aparelhos de ginstica para validao da compra
Visitas a fornecedores de acessrios para ginstica para validao da compra
Visitas a fornecedores de acessrios esportivos para verificao de adequao
Visitas a obras realizadas por prestadores de servio de instalao de pisos especiais para verificaode qualidade.
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobrea validao de cada material ou servio.
Observaes
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 201Visitas a fornecedores
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FASE E
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor
Descriminao completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato,valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessrios.
Descrio das Atividades
Compatibilizao e relatrios comparativos de materiais e especificaes de fornecedores.
Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra
,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes
Observaes
O contratante e o arquiteto esportivo devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios,quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem geradose sua forma de apresentao
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 202Compatibilizao de especificaes de fornecedores
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FASE E
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor
Relao de proponentes de interesse do Contratante; Definio da forma de contratao
Descrio das Atividades
Dar suporte tcnico aos processos de recebimento, equalizao e anlise das pr-propostas dosfornecedores, incluindo as seguintes atividades:
Preparao dos textos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia;
Assistncia e esclarecimento de dvidas dos proponentes;
Analise tcnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalizao sob os aspectos
tcnicos.
Produtos Gerados
Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia;
Orientao e esclarecimento aos proponentes;
Planilha comparativa das condies de fornecimento proposta
Observaes
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 203Orientao tcnica para propostas de
fornecedores
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FASE E
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor
Definio das alteraes solicitadas
Descrio das Atividades
Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido a alterao de conceitos,alterao nas edificaes, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestesde alterao de solues adotadas.
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao
Observaes
PS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 204Adaptao e alteraes de projeto
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FASE E PS ENTREGA DOS PROJETOS
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Construtor / empreendedor
Definio de nmero de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mnimo 7 dias deantecedncia
Descrio das Atividades
Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, alm das previamenteestabelecidas, conforme programao e relao de atividades
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrnciado servio de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre::
A qualidade geral da obra
A qualidade geral dos materiais
Soluo de Interferncias de projeto
Propostas de alteraes em detalhes especficos
e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.
Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempode visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio da visita.
ESP-E 205Acompanhamento tcnico da obra
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FASE E PS ENTREGA DOS PROJETOS
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura Esportiva
Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentostextuais;
Descrio das Atividades
Elaborao de Manual Tcnico de operao e manuteno dos sistemas para utilizao pelo responsvelpelo gerenciamento e operao do empreendimento.
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas, e manuteno das reas esportivas, contendo asinformaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao destas, incluindo:
Descrio das caractersticas de cada revestimento e sistema, inclusive documentao tcnica;
Forma e cuidados de operao e manuteno;
Relao de fornecedores utilizados na obra;
Garantias
Observaes
ESP-E 206Preparao do manual do proprietrio
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55/58
PS-ENTREGA DA OBRA
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso paraverificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto
foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra,esto compatveis com as expectativas do empreendedor e da
ocupao dos usurios.
FASE F
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FASE F PS ENTREGA DA OBRA
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor:
Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes
Gerenciador de Projetos
Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiroatualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade.
Construtor / gerenciador de obra
Todos os relatrios das atividades de obra, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiroatualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade.
Jogo completo de projetos, contendo todas as anotaes ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiroresponsvel pela obra
Dirio de obra
Descrio das Atividades
Reunio ou visita obra para avaliao e validao do processo com o intuito de rastrear eventuaisno conformidades e analisar pontos passveis de melhoria, com a participao de todos os envolvidos noprocesso
Produtos Gerados
Reunio e ata da reunio
Observaes
ESP-F 001Avaliao e Validao do processo
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FASE F PS ENTREGA DA OBRA
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor:
Definio clara e objetiva das necessidades de alteraes Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos
textuais
Descrio das Atividades
Alterao ou elaborao de novos documentos de projeto devido a alterao de condicionantes,materiais, equipamentos ou sistemas instalados
Produtos Gerados
Projeto alterado
Observaes
ESP-F 101Desenho de as built
7/29/2019 AsBEA. Manual de Escopo de Projetos e Servios de Esportes (SUPERADO)
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