C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
3 TIPS
VOOR EEN
SUCCESVOLLE
VERKOOP
(EN MEER KIJKERS)
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
Snel verkopen. Dat wil iedereen wel. U toch ook?
Ja, èn voor de hoogste prijs. Natuurlijk!
Dat noem ik een succesvolle verkoop.
Hoe u uw woning presenteert heeft grote invloed
op de verkoopsnelheid en de opbrengst ervan.
Veel mensen (incl. makelaars) onderschatten dit,
maar u gelukkig niet! Het downloaden van deze
tips is het bewijs.
Als u deze tips gelezen heeft hebt u:
inzicht in wat kijkers en potentiële kopers belangrijk
vinden en een to-do-lijst zodat u zich kunt
voorbereiden op een succesvolle verkoop.
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
TIP 1
OPRUIMEN
De 1e stap naar succes èn een verkoopklare woning
is het opruimen van uw woning.
Het klinkt cliché, maar het maakt een heel groot verschil. Veel kijkers en kopers vinden het lastig
om door een persoonlijke inrichting heen te kijken. Daarnaast voelen ze zich minder op hun
gemak bij het zien van persoonlijke spullen. Opruimen lost dat op.
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
Opruimen laat uw woning groter lijken
Nog een voordeel van opruimen. RUIMTE is één van de belangrijkste criteria voor kopers.
Het ervaren van te weinig ruimte kan een dealbreaker zijn. Door goed op te ruimen lijkt uw
woning niet alleen groter, kijkers zullen uw woning ook hoger waarderen.
Hoe bereikt u dat?
Opruimen begint met weggooien. Eerst kapotte, beschadigde en incomplete dingen. Daarna
spullen die u niet meer gebruikt of nodig hebt. Gooi of geef ze weg. En dingen die nog geld
kunnen opleveren, kunt u verkopen op bijv. Marktplaats. Maar doe het direct, anders blijft het
staan.
Twijfelt u over houden of wegdoen?
Net doen alsof uw woning al verkocht is, kan u helpen beslissen. Bedenk wat u wel of niet wilt
meenemen naar uw volgende woning. Twijfelt u nog steeds? Stel uzelf dan de volgende vragen:
■ Waarom heb ik het nog?
■ Waarom heb ik het in 1e instantie gekocht?
■ Betekent het nog net zoveel voor me als toen ik het kocht (of kreeg)?
■ Heeft het nog nut? Gebruik ik het nog (dagelijks, wekelijks, maandelijks)?
■ Vind ik het nog mooi? Wordt ik er nog blij van?
Opruimen kost u niets, maar kan u veel opleveren.
Het geeft u meer kans op een snellere verkoop. Kopers kunnen de ruimte ervaren en uw woning
goed zien. Daardoor kunnen ze de waarde van uw woning beter inschatten. En voor u is er een
leuke bijkomstigheid: bijv. lagere kosten bij uw verhuizing (u heeft een kleinere verhuiswagen
nodig en verbruikt minder brandstofkosten).
Ik zeg: WIN-WIN!
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
TIP 2
SCHOONMAKEN EN (KLEINE) REPARATIES UITVOEREN
De 2e stap naar een succesvolle verkoop
is het schoonmaken van uw woning.
En dan bedoel ik grondig! Niets blijft onaangeraakt. Onder het schoonmaken komt u
wellicht wat kleine beschadigingen tegen (denk aan schilderwerk) of bijv. een losse deurklink,
plint of stekkerdoos. Het is goed om dit direct te (laten) repareren.
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
Kopers zijn zeer kritisch en grijpen alles aan om de vraagprijs naar beneden te krijgen.
Een schoon en opgeknapt huis geeft kopers meer vertrouwen in de staat van het onderhoud.
Hoe beter uw huis eruit ziet, hoe sneller u verkoopt en hoe meer uw woning u zal opleveren.
Hoe begint u?
Het is belangrijk dat u zich verplaatst in de koper. Probeer uw huis kritisch te bekijken, zoals u zelf
een woning zou bezichtigen. Begin op de stoep voor uw huis en geef uzelf een rondleiding.
Is het huisnummer goed zichtbaar? Doet de deurbel het? Is de deurmat versleten? Ziet u kalk op
kranen? Is de wc-rolhouder aan vervanging toe? Zijn de kitranden in de badkamer wit? Doen alle
lichtschakelaars het? Zitten er spinnenwebben aan het plafond?
Schrijf per ruimte op wat u ziet en opmerkt. Dit wordt uw to do-lijstje.
Voor een objectievere blik of second opinion kunt u het rondje ook door een vriend of familielid
laten lopen. Als het lijstje compleet is, maakt u een planning.
Verspreidt de werkzaamheden over meerdere dagen. Werk bijvoorbeeld een kamer per dag af, als
u het alleen moet doen. Of laat een schoonmaakster u helpen. Dat kan bijv. via www.helpling.nl
(ook eenmalig).
Of maak er een feestje van!
Bent u, net als ik, geen fan van schoonmaken en wilt u liever geen schoonmaakster in huis?
U heeft vast wel een paar vrienden en/of familieleden die u willen helpen. Zet ze aan het werk
en maak er een gezellige dag van. Als dank kunt u ze trakteren op een lekkere lunch of BBQ.
Ik heb het zo al 4x gedaan. Werkt super goed.
Ik zeg: WIN-WIN!
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
TIP 3
MAAK EEN GOEDE INDRUK
Om succesvol te kunnen verkopen moet uw huis indruk maken en overtuigen
Op veel websites over vastgoedstyling / verkoopstyling (ook die van mij) ligt de nadruk op
“een goede 1e indruk maken”. Daar trek je kijkers mee. Ja, dat is waar….online. Maar niemand koopt
een huis online. Kijkers worden potentiële kopers als ze een bezichtiging doen.
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
Om van kijkers potentiële kopers te kunnen maken moet u minstens 3x een goede indruk maken.
3x een goede indruk. Wanneer dan?
■ 1e indruk: foto’s in uw online woningpresentatie
■ 2e indruk: vóór bezichtiging
■ 3e indruk: tijdens bezichtiging
Hoe dan?
De eerste 3-5 foto’s van de woningpresentatie zijn cruciaal. Meer tijd krijgt u niet. Kijkers scrollen
namelijk door het woningaanbod heen. Net als door berichten op Facebook. Zien ze iets
interessants, dan stoppen ze.
Uw foto’s moeten dus stopkracht hebben. Kies de 1e vijf foto’s dus op dat criterium. Laat de
kijker direct zien dat uw verkoopklaar gemaakte woning een bezichtiging waard is.
Toon eerst foto’s van de pluspunten van uw woning. Foto’s van de straat of hal zijn in 1e instantie
niet interessant voor de kijker. Toch zie je ze op Funda nog veel terug in de 1e vijf. De foto’s zijn
dan geplaatst zoals men een rondleiding geeft. En dat is niet altijd gunstig.
De 2e goede indruk maakt u fysiek. Met de gevels van uw woning en directe omgeving. De
meeste kijkers bekijken de buurt, straat en buitenkant van uw woning namelijk ook vóórdat ze een
bezichtiging hebben. Het is dus belangrijk om in de gaten te houden dat uw gevel, tuin of balkon
er verzorgd uitzien tijdens de hele verkoopperiode!
Ik kwam laatst een keer thuis en mijn bovenbuurmeisjes hadden uitgebreid gestoepkrijt. Maar, niet
alleen op de stoep……ook op de gevel van mijn benedenwoning was vrolijk ingekleurd. Als mijn huis
te koop had gestaan, was dit een actiepuntje geweest ;-)
En de laatste. De 3e goede indruk maakt u tijdens bezichtigingen. Het is belangrijk om aan de
verwachting van de kijkers te voldoen. Presenteer uw woning verkoopklaar, net als op de foto’s.
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl
Vastgoedstyling is van tijdelijke aard. Als ik een
woning verkoopklaar maak geef ik de verkopers
veel tips, zodat ze in staat zijn hun woning voor elke
afspraak opnieuw verkoopklaar te maken.
Belangrijk is dat kijkers zich op hun gemak kunnen
voelen. Denk dus aan: Schoon. Opgeruimd.
Ruimtelijk. Licht. Neutraal. Sfeervol. Frisse geur.
Huisdiervrij. Persoonlijke spullen opgeborgen.
En nu, lekker aan de slag!
Succes met voorbereiden en met
de verkoop van uw huis.
Als u meer wilt weten over vastgoedstyling,
bel of mail dan even. Ik help u graag.
Wendy
06 22 45 65 13
C-M-Y-K
5-0-80-0
78-15-31-1
66-98-30-16
R-G-B
248-238-83
6-161-173
104-39-101
WEB
#F8EE53
#06A1AD
#682765
06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl