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編 號 : P090028 案 名 : 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案
公 告 文 號 : 90.09.14 府 都 二 字 第 9010260200 號 公 告 文 : 台 北 市 政 府 公 告 中 華 民 國 九 十 年 九 月 十 四 日
發 文 日 期 : 中 華 民 國 九 十 年 九 月 十 四 日
發 文 字 號 : 府 都 二 字 第 九 0 一 0 二 六 0 二 0 0 號
附 件 : 圖 說 乙 份
主 旨 : 公 告 發 布 實 施 本 市 都 市 計 畫 ﹁ 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案 ﹂
計 畫 圖 說 , 並 自 民 國 九 十 年 九 月 十 七 日 零 時 起 生 效 。
依 據 :
一 、 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 字 第 九 0 一 二 五 八 九 號 函 。
二 、 都 市 計 畫 法 第 二 十 一 條 。
公 告 事 項 : 詳 如 都 市 計 畫 圖 說 。
市 長 馬 英 九
都 市 發 展 局 局 長 許 志 堅 決 行
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台 北 市 都 市 計 畫 書 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案
台 北 市 政 府
中 華 民 國 九 十 年 九 月
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台 北 市 都 市 計 畫 說 明 書 案 名 : 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案
擬 定 申 請 單 位 : 台 北 市 政 府
計 畫 範 圍 : 詳 如 計 畫 圖 所 示
類 別 : 擬 定
法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 十 七 、 二 十 二 條
詳 細 說 明 :
壹 、 計 畫 範 圍 與 面 積
計 畫 區 地 處 台 北 市 東 側 , 位 於 中 山 高 速 公 路 、 成 功 路 、 麥 帥 公 路 及 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 所 圍
地 區 , 北 側 隔 中 山 高 速 公 路 為 內 湖 湖 興 里 住 宅 區 , 西 北 側 、 西 側 隔 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 為 基 隆 河
截 彎 取 直 計 畫 案 內 所 劃 設 之 工 業 區 ( 供 輕 工 業 使 用 ) 及 商 業 區 , 南 側 隔 南 京 東 路 為 石 潭 輕 工 業 區 。 行
政 轄 區 屬 內 湖 區 , 包 括 石 潭 、 週 美 二 里 , 面 積 四 二 ‧ 三 一 公 頃 。
貳 、 原 都 市 計 畫 情 形
依 ﹁ 修 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 主 要 計 畫 案 ﹂ 訂 定 之 主 要 計 畫 內 容 , 分 述
如 左 : ( 土 地 使 用 分 區 配 置 詳 如 圖 一 )
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( 一 ) 土 地 使 用 分 區 : 住 宅 區 、 特 定 專 用 區 。
( 二 ) 公 共 設 施 用 地 : 公 園 乙 處 、 學 校 用 地 ( 國 小 ) 乙 處 、 道 路 用 地 。
( 三 ) 道 路 系 統 : 1 、 本 計 畫 區 外 圍 環 狀 道 路 , 東 側 為 三 十 公 尺 寬 之 成 功 路 , 西 側 為 三 十 公 尺 之 寬 之 第 九 號 計 畫 道 路 , 南 為
三 十 五 公 尺 寬 之 南 京 東 路 , 東 北 側 則 為 中 山 高 速 公 路 。
2 、 另 區 內 規 劃 十 公 尺 及 十 五 公 尺 寬 計 畫 道 路 , 以 銜 接 周 圍 道 路 系 統 。
參 、 計 畫 目 標
一 、 充 分 利 用 特 定 專 用 區 區 位 條 件 及 便 捷 之 聯 外 交 通 系 統 , 妥 善 配 置 供 倉 儲 、 運 輸 、 物 流 、 辦 公 服 務 、 商 品
研 發 及 商 品 展 售 業 等 之 社 設 置 用 地 , 以 整 合 並 提 供 內 湖 輕 工 業 區 及 南 港 國 際 經 貿 園 區 產 業 垂 直 分 工 需 求
, 並 塑 造 本 地 區 成 為 多 功 能 之 工 商 綜 合 特 區 , 以 帶 動 區 域 發 展 及 提 升 本 地 區 土 地 開 發 效 益 。
二 、 經 由 動 線 系 統 佈 設 、 公 共 設 施 配 置 即 應 用 都 市 設 計 規 劃 方 法 區 隔 不 相 容 活 動 及 環 境 衝 擊 , 以 創 造 復 合 型
工 商 居 住 生 活 機 能 圈 。
三 、 透 過 都 市 生 態 規 劃 手 法 , 建 購 本 計 畫 住 宅 社 區 為 ﹁ 生 態 、 網 路 、 安 全 ﹂ 之 示 範 性 新 社 區 , 以 吸 引 居 住 人
口 , 促 進 地 區 穩 定 發 展 。
四 、 訂 定 合 適 之 公 共 設 施 用 地 比 例 , 經 由 市 地 重 劃 開 發 方 式 , 加 速 本 地 區 之 開 發 。
肆 、 計 畫 原 則 與 構 想 ( 詳 如 圖 二 )
一 、 土 地 使 用 :
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( 一 ) 本 計 畫 區 東 側 特 定 專 用 區 緊 臨 中 山 高 速 公 路 成 功 交 流 道 及 環 東 基 河 快 速 道 路 , 因 其 交 通 便 利 且 為 內 湖
工 業 區 及 南 港 國 際 經 貿 園 區 產 業 垂 直 分 工 之 區 位 中 樞 , 應 有 效 運 用 優 越 之 交 通 及 區 位 條 件 , 建 構 多 功
能 之 工 商 服 務 中 心 , 於 特 定 專 用 區 內 分 別 規 劃 倉 儲 專 業 區 提 供 運 輸 、 倉 儲 及 物 流 業 從 事 商 品 研 發 、 儲
存 、 配 送 等 使 用 。 另 為 結 合 計 畫 區 北 側 基 隆 河 工 業 區 及 南 側 工 業 之 使 用 , 劃 設 辦 公 服 務 區 提 供 工 、 商
業 辦 公 服 務 所 需 之 辦 公 場 所 及 寄 宿 住 宅 , 同 時 作 為 住 宅 區 與 倉 儲 專 業 區 間 之 緩 衝 地 帶 。 此 外 配 合 辦 公
服 務 區 及 倉 儲 專 業 區 之 需 求 劃 設 工 商 混 合 區 及 工 商 服 務 展 售 區 , 以 塑 造 完 整 之 工 商 綜 合 特 區 。
( 二 ) 配 合 住 宅 區 生 活 機 能 及 鄰 近 產 業 活 動 之 需 求 , 於 住 宅 區 臨 九 號 計 畫 道 路 部 份 劃 設 三 十 公 尺 寬 之 住 商 混
合 區 , 提 供 住 宅 及 日 常 生 活 所 需 之 零 售 業 、 服 務 業 及 相 關 商 業 活 動 使 用 , 另 考 量 本 地 區 因 商 業 活 動 增
加 後 對 土 地 使 用 強 度 提 高 之 需 求 , 容 許 本 地 區 建 築 基 地 得 為 容 積 接 受 區 , 以 增 加 土 地 使 用 之 效 益 。
( 三 ) 住 宅 區 以 劃 設 較 高 實 質 居 住 環 境 水 準 之 一 般 住 宅 區 為 主 , 且 考 量 住 商 混 合 區 商 業 活 動 與 本 地 區 之 互 動
, 容 許 與 住 商 混 合 區 相 鄰 之 一 般 住 宅 區 街 廓 部 份 得 作 商 業 使 用 , 未 與 住 商 混 合 區 相 鄰 之 一 般 住 宅 區 則
維 持 單 純 之 住 宅 區 使 用 , 以 維 持 本 地 區 居 住 環 境 水 準 。
( 四 ) 國 小 用 地 以 提 供 一 般 住 宅 區 及 基 隆 河 截 彎 取 直 住 宅 區 學 童 就 學 需 求 為 主 , 因 其 西 南 側 已 有 國 小 一 處 ,
為 考 量 九 號 道 路 與 南 京 東 路 口 對 側 人 行 進 入 本 地 區 入 口 景 觀 意 像 之 塑 造 及 計 畫 區 帶 狀 公 園 起 點 之 規
劃 , 原 計 畫 面 積 二 ‧ 五 公 頃 , 予 以 適 當 縮 減 , 縮 減 的 部 份 劃 設 為 公 園 用 地 , 並 可 以 區 隔 環 東 基 河 快 速
道 路 對 學 校 之 影 響 。
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( 五 ) 配 合 全 市 性 防 災 計 畫 , 劃 設 防 災 避 難 區 , 並 結 合 本 地 區 道 路 系 統 , 公 共 開 放 空 間 及 公 共 設 施 之 配 置 ,
擬 定 防 災 避 難 計 畫 。
( 六 ) 本 計 畫 以 都 市 設 計 理 念 規 劃 , 並 訂 定 都 市 設 計 管 制 要 點 實 施 管 理 , 以 塑 造 各 使 用 分 區 之 發 展 特 性 及 加
強 未 來 開 發 成 效 。
二 、 動 線 系 統
( 一 ) 道 路 系 統 之 佈 設 除 依 區 內 主 要 動 線 系 統 外 , 於 特 定 專 用 區 內 配 置 十 二 公 尺 寬 計 畫 道 路 , 以 配 合 本 地 區
各 種 用 地 進 出 之 需 求 , 於 一 般 住 宅 區 內 分 別 依 道 路 臨 單 邊 或 雙 邊 住 宅 街 廓 予 以 佈 設 六 公 尺 或 八 公 尺 計
畫 道 路 , 以 滿 足 居 住 活 動 需 求 , 並 避 免 穿 越 性 交 通 干 擾 本 地 區 之 居 住 環 境 。
( 二 ) 建 立 完 整 、 連 續 之 自 行 車 及 人 型 系 統 , 連 結 學 校 、 公 園 、 住 宅 區 及 辦 公 服 務 區 , 以 提 供 學 童 就 學 、 居
住 休 閒 及 人 行 舒 適 、 便 捷 之 騎 乘 自 行 車 及 步 行 空 間 。
三 、 公 共 開 放 空 間
( 一 ) 為 維 護 住 宅 社 區 之 環 境 品 質 , 於 計 畫 區 南 側 臨 環 東 基 河 快 速 道 路 側 及 一 般 住 宅 區 與 辦 公 服 務 區 間 劃 設
隔 離 公 園 , 以 隔 離 環 東 基 河 快 速 道 路 對 居 住 環 境 之 衝 擊 及 避 免 特 定 專 用 區 工 商 活 動 與 居 住 活 動 之 衝 突
。
( 二 ) 為 塑 造 本 地 區 完 整 開 發 空 間 系 統 , 以 都 市 設 計 方 法 指 定 留 設 公 共 開 放 空 間 及 人 行 通 道 , 以 貫 連 公 園 、
廣 場 等 節 點 , 提 高 開 放 空 間 之 使 用 效 用 。
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四 、 基 地 劃 分 與 開 發 方 式
( 一 ) 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 , 使 開 發 成 本 公 平 負 擔 , 並 促 進 地 利 共 享 。
( 二 ) 為 提 昇 土 地 開 發 效 益 , 配 合 相 關 產 業 用 地 特 性 , 特 定 專 用 區 原 則 採 大 街 廓 開 發 , 以 利 相 關 計 畫 產 業 設
置 ; 另 考 量 重 劃 土 地 分 配 之 公 平 性 及 因 應 多 元 化 住 宅 開 發 需 求 , 訂 定 住 商 混 合 區 及 一 般 住 宅 區 最 小 基
地 開 發 規 模 範 圍 及 基 地 寬 深 比 例 , 並 鼓 勵 土 地 所 有 權 人 合 併 整 體 開 發 。
( 三 ) 為 有 效 維 護 本 地 區 未 來 環 境 品 質 , 本 地 區 建 築 基 地 申 請 開 發 時 , 應 提 供 一 定 比 例 經 費 供 地 區 環 境 之 維
護 管 理 使 用 。
( 四 ) 訂 定 都 市 設 計 管 制 要 點 以 管 制 建 築 開 發 。
伍 、 計 畫 內 容
一 、 土 地 使 用 分 區 及 使 用 管 制 ( 詳 表 一 )
( 一 ) 依 據 計 畫 構 想 擬 定 一 般 住 宅 區 、 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 辦 公 服 務 區 、 工 商 混 合 區 及 工 商 服 務 展 售
區 等 使 用 分 區 。 各 使 用 分 區 之 建 蔽 率 、 容 積 率 上 限 及 使 用 管 制 如 左 表 所 示 。 ( 各 種 土 地 使 用 分 區 之 配
置 及 街 廓 編 號 如 圖 三 )
( 二 ) 一 般 住 宅 區 內 同 一 建 築 基 地 作 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 總 容 積 的 五 分 之 一 , 而 同 一 基 地 內 各
幢 建 築 物 供 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積 , 得 以 集 中 調 整 設 置 , 不 受 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 有 關 使 用
組 別 樓 層 分 佈 之 規 定 限 制 , 惟 其 建 築 物 隻 垂 直 動 線 應 予 分 別 設 置 。
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表 一 土 地 使 用 分 區 及 使 用 管 制 表
使 用 分 區 使 用 性 質 建 蔽 率 容 積 率 容 許 使 用 項 目 及 其 他 相 關 規 定 C1 、 C2
、 C3 街
廓
供 設 置 各 式 住 宅 及
一 般 零 售 業 等 使 用
, 並 防 止 工 業 與 較 具
規 模 之 商 業 等 使 用
住 住 宅 區 。
四 五 % 二 二 五 % 一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 三 種 住 宅 區
規 定 辦 理 。
二 、 本 地 區 建 築 基 地 做 第 三 種 住 宅 區 附 條 件 允 許
使 用 部 分 , 須 臨 接 住 商 混 合 區 或 臨 兩 條 計 畫 道 路
以 上 。
一 般住 宅
區
C4 、 C5
、 C6 、
C7 、 C8
、 C9 、
C10 街
廓
供 設 置 供 各 式 住 宅
及 日 常 用 品 零 售 業
或 附 物 業 等 使 用 , 並
防 止 工 業 與 稍 具 規
模 之 商 業 等 使 用 之
住 宅 區 。 三 五 % 二 二 五 % 一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 二 種 住 宅 區
規 定 辦 理 。
二 、 本 地 區 建 築 基 地 做 第 二 種 住 宅 區 附 條 件 允 許
使 用 部 分 , 須 臨 兩 條 計 畫 道 路 以 上 。
住 商 混 合 區 供 住 宅 及 日 常 生 活
所 需 之 零 售 業 、 服 務
業 及 相 關 商 業 活 動
使 用 。
四 O % 基 準 容 積
率
二 二 五 %
最 高 容 積
率 三 六 O %
一 、 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 三 之 一 種 住
宅 區 規 定 辦 理 , 並 得 為 容 積 接 受 區 , 最 高 容 積 率
得 為 三 六 O %
二 、 本 地 區 建 築 基 地 供 非 住 宅 使 用 之 樓 地 板 面 積
不 得 超 過 1 \ 2 , 其 中 商 業 使 用 須 為 同 層 及 同 層
以 下 至 地 面 層 , 且 建 築 物 地 面 層 須 做 商 商 業 使 用
。
三 、 本 地 區 建 築 物 供 住 宅 使 用 之 樓 層 , 其 牆 面 線
應 自 面 前 道 路 境 界 線 退 縮 8 公 尺 以 上 配 置 量 體
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及 牆 面 , 且 應 設 置 單 獨 之 垂 直 動 線 , 以 維 居 住 之
安 適 及 都 市 景 觀 品 質 。 倉 儲 專 業 區 供 倉 儲 、 批 發 、 物 流
及 運 輸 業 從 事 商 品
之 研 發 、 儲 存 、 配 送
等 使 用 。
六 O % 二 二 五 % 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 :
第 三 組 : 寄 宿 住 宅 ( 限 附 設 於 公 司 ︻ 工 廠 ︼ 或 機
構 , 供 單 身 員 工 住 宿 使 用 。 )
第 十 二 組 : 公 用 事 業 設 施 。
第 三 十 七 組 : 旅 遊 及 運 輸 服 務 業 。
第 三 十 八 組 : 倉 儲 業 。
第 三 十 九 組 : 一 般 批 發 業 。
第 四 十 組 : 農 產 品 批 發 業 。
第 五 十 一 組 : 公 害 最 輕 微 之 工 業 。
二 、 建 築 基 地 供 第 三 十 八 組 及 第 三 十 九 組 使 用 之
樓 地 板 面 積 須 達 七 十 % 以 上 。
三 、 本 計 畫 未 規 定 部 分 , 依 土 地 使 用 分 區 管 制 規
則 第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。
辦 公 服 務 區 供 工 、 商 業 辦 公 服 務
所 需 之 辦 公 場 所 及
寄 宿 住 宅 。
四 O % 二 二 五 % 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 :
第 三 組 : 寄 宿 住 宅 ( 限 附 設 於 公 司 ( 工 廠 ) 或 機 構 ,
供 單 身 員 工 住 宿 使 用 。 )
第 四 組 : 學 前 教 育 設 施 。
第 六 組 : 社 區 遊 憩 設 施 。
第 七 組 : 醫 療 保 健 服 務 業 。 第 八 組 : 社 會 福 利 設 施 。
第 九 組 : 社 區 通 訊 設 施 。
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第 十 組 : 社 區 安 全 設 施 。
第 十 三 組 : 公 務 機 關 。
第 十 四 組 : 人 民 團 體 。
第 十 五 組 : 社 教 設 施 。
第 十 六 組 : 文 康 設 施 。
第 十 七 組 : 日 常 用 品 零 售 業 。
第 二 十 一 組 : 小 吃 店 業 。
第 二 十 二 組 : 餐 飲 店 業 。
第 二 十 六 組 : 日 常 服 務 業 。
第 二 十 七 組 : 一 般 服 務 業 。
第 二 十 八 組 : 一 般 事 務 所 。
第 二 十 九 組 : 自 由 職 業 事 務 所 。
第 三 十 組 : 金 融 保 險 業 。
第 三 十 七 組 : 旅 遊 及 運 輸 服 務 業 。
二 、 建 築 基 地 供 第 二 十 八 、 二 十 九 、 三 十 及 三 十
七 組 ( 不 含 第 6 項 營 業 性 停 車 空 間 及 第 7 項 計 程
車 客 運 業 、 小 客 車 租 賃 業 車 輛 調 度 停 放 場 ) 使 用
之 樓 地 板 面 積 須 達 六 十 % 以 上 。
三 、 未 規 定 事 項 , 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則
第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。
工 商 混 合 區 供 策 略 性 產 業 、 公 害
輕 微 工 業 及 修 理 服
務 、 休 閒 、 飲 食 、 資五 O % 二 二 五 % 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 及
經 本 府 核 可 之 策 略 性 產 業 : 第 三 組 : 寄 宿 住 宅 。
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訊 等 使 用 。 第 六 組 : 社 區 遊 憩 社 。
第 十 七 組 : 日 常 用 品 零 售 業 。
第 十 九 組 : 一 般 零 售 業 甲 組 。
第 二 十 組 : 一 般 零 售 業 乙 組 。
第 二 十 一 組 : 小 吃 店 業 。
第 二 十 二 組 : 餐 飲 業 。
第 二 十 六 組 : 日 常 服 務 業 。
第 二 十 七 組 : 一 般 服 務 業 。
第 三 十 一 組 : 修 理 服 務 業 。
第 三 十 三 組 : 健 身 服 務 業 。
第 五 十 一 組 : 公 害 最 輕 微 之 工 業 。
第 五 十 二 組 : 公 害 較 輕 微 之 工 業 。
二 、 建 築 基 地 供 第 五 十 一 組 、 第 五 十 二 組 及 策 略
性 產 業 使 用 之 樓 地 板 面 積 須 達 50 % 以 上 。
三 、 未 規 定 事 項 , 依 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則
第 一 種 商 業 區 規 定 辦 理 。
工 商 服 務 展
售 區
供 設 置 金 融 、 工 商 服
務 及 相 關 行 業 之 辦
公 建 築 、 旅 館 、 會 議
廳 及 商 品 展 覽 場 等
設 施 使 用 之 分 區 。
五 O % 二 二 五 % 一 、 容 許 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 下 列 組 別 :
第 十 六 組 : 文 康 設 施 。
第 十 九 組 : 一 般 零 售 業 甲 組 。
第 二 十 組 : 一 般 零 售 業 乙 組 。
第 二 十 二 組 : 餐 飲 業 。 第 二 十 七 組 : 一 般 服 務 業 ( 二 五 ) 產 品 展 示 服 務 業
。
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第 二 十 八 組 : 一 般 事 務 所 。
第 三 十 組 : 金 融 保 險 業
第 四 十 一 組 : 一 般 旅 館 業
二 、 建 築 基 地 供 第 二 十 七 組 一 般 服 務 業 ( 二 五 ) 產
品 展 示 服 務 業 之 樓 地 板 面 積 須 達 50 % 以 上 。
三 、 未 規 定 事 項 , 依 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 第 一
種 商 業 區 規 定 辦 理 。 ( 三 ) 倉 儲 專 業 區 相 鄰 兩 街 廓 間 計 畫 道 路 , 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 後 , 其 地
上 立 體 及 地 下 得 提 供 街 廓 兩 側 建 築 物 連 通 使 用 , 惟 該 計 畫 道 路 仍 應 供 人 車 通 行 。
( 四 ) 工 廠 服 務 展 售 區 間 十 二 公 尺 計 畫 道 路 , 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 後 , 其
地 上 立 體 及 地 下 供 南 北 兩 側 建 築 物 連 通 使 用 , 且 該 計 畫 道 路 得 改 為 時 段 性 徒 步 街 區 。
( 五 ) 本 計 畫 之 住 商 混 合 區 及 一 般 住 宅 區 內 建 築 基 地 寬 度 與 深 度 比 例 不 得 大 於 一 比 一 ‧ 二 五 , 且 不 得 小 於 一
比 三 。
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( 六 ) 本 計 畫 之 住 商 混 合 區 街 廓 內 建 築 物 二 端 之 鄰 棟 間 隔 , 得 不 適 用 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 之 規 定 。
( 七 ) 本 計 畫 區 各 街 廓 內 建 築 基 地 最 小 面 積 除 按 圖 四 規 定 辦 理 外 , 得 經 本 市 都 市 設 計 及 土 地 開 發 許 可 審 議 委
員 會 議 審 議 通 過 後 , 整 體 規 劃 分 期 開 發 建 築 , 其 餘 依 相 關 規 定 辦 理 。
( 八 ) 本 計 畫 區 各 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 之 建 築 基 地 地 下 層 最 大 開 挖 面 積 佔 基 地 面 積 最 大 比 率 , 以 法 定 建
蔽 率 加 百 分 之 十 為 原 則 。
( 九 ) 為 鼓 勵 本 地 區 各 建 築 基 地 使 用 能 充 分 利 用 或 提 供 大 眾 運 輸 工 具 , 除 一 般 住 宅 區 外 , 各 基 地 於 申 請 都 市
設 計 審 議 時 應 擬 具 大 眾 運 輸 使 用 計 畫 及 停 車 空 間 提 供 公 共 使 用 計 畫 , 併 同 審 議 後 據 以 實 施 。
( 十 ) 為 落 實 建 構 ﹁ 生 態 、 網 路 、 安 全 ﹂ 之 示 範 性 新 社 區 , 本 計 畫 區 內 建 築 物 於 申 請 都 市 設 計 審 議 時 , 應 提
具 生 態 、 網 路 與 安 全 之 相 關 計 畫 與 設 計 , 併 同 審 議 後 據 以 實 施 。
( 十 一 ) 為 加 強 本 計 畫 區 未 來 開 發 成 效 , 除 從 土 地 使 用 、 交 通 運 輸 、 公 共 設 施 等 整 體 規 劃 設 計 外 , 另 針 對 本
計 畫 區 特 性 及 計 畫 內 容 以 都 市 設 計 理 念 , 規 劃 訂 定 ﹁ 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 都 市
設 計 管 制 要 點 ﹂( 詳 附 件 一 ) 實 施 管 理 , 以 期 塑 造 本 計 畫 區 之 都 市 意 象 , 未 來 申 請 建 築 時 , 須 經 本 市 都
市 設 計 土 地 開 發 許 可 審 議 委 員 會 議 審 議 通 過 , 始 可 發 照 建 築 。
( 十 二 ) 本 地 區 不 適 用 台 北 市 建 築 物 增 設 室 內 公 共 停 車 空 間 鼓 勵 要 點 。
( 十 三 ) 本 計 畫 區 除 本 計 畫 規 定 者 , 應 依 ﹁ 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 ﹂ 及 其 他 相 關 法 令 規 章 辦 理 。
( 十 四 ) 本 計 畫 區 建 築 基 地 除 依 ﹁ 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 ﹂ 規 定 留 設 法 定 汽 、 機 車 停 車 位 及 裝 卸 位 外
, 其 原 法 定 機 車 停 車 位 屬 三 分 之 一 應 以 規 劃 設 置 地 面 層 自 行 車 停 車 位 替 代 。
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二 、 計 畫 容 納 入 口
本 計 畫 區 除 住 宅 區 及 住 商 混 合 區 外 , 均 不 容 納 居 住 人 口 , 分 別 依 住 商 混 合 區 基 準 容 積 及 最 高 容 積 計 算 計
畫 容 納 人 口 , 經 合 計 分 別 為 八 、 五 O 五 及 九 、 二 三 四 人 , 詳 如 表 二 : 表 二 計 畫 容 納 入 口
一 般 住 宅 區 住 商 混 合 區 合 計
居 住 密 度 ( 人 / 公 頃 ) 九 O O 九 O O
面 積 ( 公 頃 ) 八 ‧ 一 O 一 ‧ 三 五
可 容 納 人 口 ( 人 ) 七 、 二 九 O 一 、 二 一 五 ( 基 準 容 積 )
一 、 九 四 四 ( 最 高 容 積 )
八 、 五 O 五 ( 基 準 容 積 )
九 、 二 三 四 ( 最 高 容 積 )
計 畫 每 人 使 用 住 宅 樓 地
板 面 積 ( 平 方 公 尺 ) 二 五 二 五
三 、 公 共 設 施
( 一 ) 本 計 畫 區 劃 設 國 小 用 地 乙 處 , 公 園 用 地 乙 處 , 國 小 用 地 之 闢 建 應 兼 供 區 民 活 動 中 心 使 用 ; 又 為 強 化 公
共 設 施 用 地 之 利 用 及 提 供 適 當 之 公 共 停 車 空 間 , 凡 經 本 市 都 市 計 畫 主 管 機 關 同 意 者 得 依 ﹁ 都 市 計 畫 公
共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 方 案 ﹂ 之 規 定 作 為 多 目 標 使 用 。
( 二 ) 本 計 畫 區 公 園 用 地 之 規 劃 設 計 , 應 考 量 防 災 動 線 之 需 要 。
四 、 道 路 系 統
( 一 ) 本 計 畫 區 之 道 路 , 除 外 圍 現 有 成 功 路 二 段 、 南 京 東 路 及 中 山 高 速 公 路 等 主 要 幹 道 , 另 配 合 計 畫 分 區 特
性 , 西 分 為 不 同 等 級 之 次 要 道 路 、 出 入 道 路 建 議 路 線 , 如 圖 五 。
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( 二 ) 道 路 型 式 設 計 :
新 闢 道 路 寬 度 應 按 圖 六 及 表 三 規 定 辦 理 。
表 三 道 路 系 統 表
道 路 層 級 道 路 名 稱 或 編 號
道 路 寬 度 ( 公
尺 )
區 域 性 幹 道
南 京 東 路 、 成 功 路
二 段 30 以 上
地 區 聯 外 道 路 內 湖 九 號 道 路 30
地 區 主 要 道 路 X-2 、 X-4 、 Y-2 15
地 區 次 要 道 路 X-1 、X-3 、X-5 、Y-1
、 Y-3 12
地 區 次 要 道 路 X-8 、 Y-4 、 Y-7 10
地 區 收 集 道 路 X-6 、X-7 、X-9 、Y-6
、 Y-8 8
地 區 出 入 道 路 X-10 、 Y-5 、 Y-9 6
五 、 防 災 避 難 計 畫
本 計 畫 區 內 之 防 災 避 難 系 統 計 畫 主 要 包 括 防 災 避 難 圈 之 劃 分 、 避 難 及 救 災 動 線 規 劃 以 及 防 災 避 難 空 間 據
點 指 定 等 ( 詳 圖 七 ) , 其 分 述 如 下 :
( 一 ) 劃 設 防 災 避 難 區
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本 計 畫 區 依 ﹁ 台 北 市 都 市 防 災 系 統 之 規 劃 ﹂ 全 區 係 屬 編 號 R18 之 防 災 區 。
( 二 ) 避 難 及 救 災 動 線
1 、 計 畫 區 內 中 山 高 速 公 路 、 成 功 路 、 南 京 東 路 及 內 湖 第 九 號 計 畫 道 路 , 可 延 續 通 達 全 市 各 區 , 規 劃
為 緊 急 道 路 。 2 、 路 寬 為 十 公 尺 以 上 之 道 路 , 規 劃 為 本 區 的 輸 送 、 救 援 道 路 , 以 配 合 緊 急 道 路 系 統 成 為 完 整 避 難 救
災 路 網 。
( 三 ) 劃 設 防 災 避 難 空 間 或 據 點
為 緊 急 避 難 行 為 所 需 , 除 運 用 計 畫 區 內 之 開 放 空 間 、 公 園 、 廣 場 、 空 地 、 道 路 等 作 為 緊 急 避 難 場 所
外 , 亦 規 劃 臨 時 及 中 長 期 收 容 所 , 如 表 四 所 示 :
表 四 劃 設 防 災 避 難 空 間 或 據 點 表
避 難 規 劃 項 目 規 劃 內 容 備 註
避 難 人 口 ( 人 ) 九 二 三 四
臨 時 避 難 場 所 臨 時 避 難 廣 場 、 臨 時
避 難 帶
臨 時 收 容 場 所 公 園 ( 服 務 水 準 4.58 ㎡ \ 人
)
1 、 臨 時 避 難 場 所 以 臨 時 避 難 廣 場 ( 各 街 廓 指 定 留 設 之 廣
場 ) 及 臨 時 避 難 帶 ( 十 公 尺 以 上 無 遮 簷 人 行 道 、 綠 地 或
綠 帶 ) 為 主 。 2 、 臨 時 收 容 場 所 為 本 計 畫 區 內 之 公 園 用 地 (42300 ㎡ ) 。
3 、 避 難 人 口 係 指 本 計 畫 區 之 居 住 人 口 。
24
中 長 期 收 容 場 所 國 小 用 地 ( 服 務 水 準 2.17 ㎡ \ 人
)
4 、 收 容 場 所 面 積 之 檢 討 以 每 人 2 平 方 公 尺 為 原 則 。 六 、 土 地 利 用 面 積 分 配 情 形
本 計 畫 區 土 地 使 用 面 積 分 配 情 形 , 如 表 五 所 示 :
表 五 土 地 使 用 分 區 面 積 分 配 表
計 畫 面 積 類別
使 用 分 區
面 積 ( 公 頃 ) 百 分 比 ( % )
備 註
一 般 住 宅 區 八 ‧ 一 O 一 九 ‧ 一 四
住 商 混 合 區 一 ‧ 三 五 三 ‧ 一 九
倉 儲 專 業 區 四 ‧ 三 八 一 O ‧ 三 五
辦 公 服 務 區 四 ‧ 八 O 一 一 ‧ 三 四
工 商 混 合 區 三 ‧ 七 九 八 ‧ 九 五
工 商 服 務 展 售 區 二 ‧ 四 O 五 ‧ 六 六
使用
分區
小 計 二 四 ‧ 八 一 五 八 ‧ 六 四
國 小 用 地 二 ‧ O O 四 ‧ 七 三
公 園 用 地 四 ‧ 二 三 一 O ‧ O O
道 路 用 地 一 一 ‧ 二 七 二 六 ‧ 六 四
公共
設施
用地
小 計 一 七 ‧ 五 O 四 一 ‧ 三 六
合 計 四 二 ‧ 三 一 一 ‧ O O一 、 表 列 數 字 僅 供 參 考 之 用 , 其 形 狀
大 小 及 位 置 應 依 計 畫 圖 所 示 經
實 地 測 量 分 割 者 為 準 。
二 、 道 路 用 地 包 含 已 開 闢 完 成 之 南 京
東 路 及 成 功 路 , 共 計 1.87 公 頃
, 佔 計 畫 面 積 4.42% 。
七 、 事 業 及 財 務 計 畫
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( 一 ) 本 計 畫 區 採 市 地 重 劃 開 發 方 式 , 經 本 府 評 估 結 果 係 屬 可 行 。
( 二 ) 本 計 畫 區 採 市 地 重 劃 方 式 開 發 為 原 則 ; 市 地 重 劃 之 範 圍 由 本 府 另 行 劃 定 辦 理 。
( 三 ) 本 計 畫 區 內 已 先 行 開 闢 完 成 之 南 京 東 路 及 成 功 路 , 不 納 入 市 地 重 劃 範 圍 。
( 四 ) 本 計 畫 區 內 九 號 道 路 工 程 費 由 來 本 府 負 擔 。
( 五 ) 本 府 應 就 本 計 畫 區 整 地 高 程 、 道 路 、 共 同 管 溝 、 公 共 照 明 、 植 栽 、 人 行 道 、 騎 樓 、 街 道 家 俱 、 區 域 能
源 再 生 、 區 域 空 調 供 應 系 統 、 地 下 排 水 及 其 它 公 共 設 施 建 設 , 責 成 專 責 開 發 單 位 , 訂 定 各 項 公 共 工 程
之 規 劃 設 計 方 案 、 施 工 計 畫 或 設 計 規 範 , 送 台 北 市 都 市 設 計 及 土 地 用 開 發 許 可 審 議 委 員 會 審 核 通 過 後
, 據 以 實 施 : 本 計 畫 區 建 築 物 配 合 提 供 設 置 區 域 能 源 再 生 、 區 域 空 調 供 應 系 統 所 需 之 空 間 , 得 不 計 入
建 築 物 法 定 容 積 內 計 算 。
( 六 ) 為 有 效 維 護 本 計 畫 區 未 來 地 區 環 境 品 質 及 都 市 景 觀 , 本 計 畫 區 內 之 建 築 基 地 申 請 建 築 使 用 執 照 時 , 應
按 開 發 規 模 提 供 一 定 比 例 經 費 成 立 地 區 管 理 維 護 基 金 , 作 為 本 地 區 私 有 公 眾 使 用 之 人 行 及 公 共 開 放 空
間 之 維 護 管 理 工 作 之 用 。 本 項 人 行 及 公 共 開 放 空 間 維 護 管 理 基 金 之 設 置 及 管 理 辦 法 , 由 本 府 專 責 開 發
單 位 另 定 之 。
( 七 ) 本 計 畫 於 公 告 發 布 實 施 後 , 預 定 於 五 年 內 完 成 重 劃 作 業 。
( 八 ) 事 業 及 財 務 計 畫 詳 如 表 六 所 示 :
表 六 事 業 及 財 務 計 畫 表
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土 地 取 得 方 式
公 共 設 施 種
類
面 積 ( 平 方 公 尺 ) 土 地
重 劃
區 段徵 收
投 資獎 勵
其它
開 闢 經 費
( 千 元 ) 主 辦 單 位預 定 完 成
期 限 ( 民 國 )
經 費 來 源
公 園 42,310 ˇ 126930 工 務 局 95 由 工 務 局 在 執 行 年 度
額 定 預 算 內 編 列 支 應 。
學 校 20,000 ˇ 750000 教 育 局 93 由 教 育 局 在 執 行 年 度
額 定 預 算 內 編 列 支 應 。
道 路 93,700 ˇ 374800 工 務 局 92 由 工 務 局 在 執 行 年 度
額 定 預 算 內 編 列 支 應 。 備 註 : 一 、 本 計 畫 預 定 完 成 期 限 得 由 主 辦 單 位 視 年 度 財 務 狀 況 酌 予 調 整 。
二 、 本 表 所 列 之 開 闢 經 費 為 工 程 費 , 其 經 費 估 算 標 準 係 以 各 項 工 程 單 價 為 依 據 。
八 、 其 他
( 一 ) 本 計 畫 區 內 之 道 路 截 角 線 除 計 畫 圖 標 示 者 外 , 悉 依 台 北 市 道 路 截 角 標 準 表 之 規 定 採 圓 弧 截 角 辦 理 。
( 二 ) 本 計 畫 區 內 住 宅 區 之 道 路 設 計 與 管 理 應 以 提 升 居 住 環 境 之 寧 適 性 及 安 全 性 為 辦 理 原 則 。
( 三 ) 本 計 畫 區 九 號 計 畫 道 路 之 設 計 應 考 量 設 置 綠 帶 及 人 行 空 間 。
( 四 ) 本 計 畫 區 鄰 接 九 號 計 畫 道 路 街 廓 , 及 鄰 接 南 京 東 路 之 公 園 用 地 應 配 合 公 車 系 統 留 設 公 車 站 牌 設 置 空 間
。
陸 、 本 案 提 經 九 十 年 三 月 十 四 日 市 都 委 會 第 四 七 六 次 委 員 會 議 決 議 如 左 :
一 、 內 湖 九 號 道 路 與 環 東 大 道 交 口 東 北 側 部 分 公 園 用 地 修 正 為 道 路 用 地 , 如 附 圖 。
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二 、 刪 除 新 修 訂 都 市 設 計 管 制 要 點 六 ︱ ( 三 ) 。
三 、 開 發 時 程 載 明 於 都 市 計 畫 說 明 書 。 四 、 其 餘 照 市 府 都 市 發 展 局 九 十 年 二 月 二 十 七 日 北 市 都 二 字 第 九 O 二 O 二 七 八 八 O O 號 函 檢 送 修 正 後 計 畫 書
通 過 。
五 、 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 決 議 情 形 如 綜 理 表 。
柒 、 本 案 經 提 內 政 部 都 委 會 九 十 年 七 月 三 日 第 五 一 二 次 委 員 會 議 審 議 決 議 : ﹁ 本 二 案 準 照 本 會 專 案
小 組 審 查 意 見 通 過 , 並 退 請 台 北 市 政 府 依 照 修 正 計 畫 書 、 圖 後 , 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 , 免 再 提
會 討 論 。 ﹂
( 一 ) 本 案 經 九 十 年 五 月 二 十 九 日 內 政 部 都 委 會 專 案 小 組 審 查 意 見 如 下 :
本 二 案 係 變 更 主 要 計 畫 暨 擬 定 細 部 計 畫 案 件 , 依 本 會 八 十 九 年 六 月 十 三 日 第 四 八 七 次 會 議 ( 報 告 案 )
﹁ 簡 化 細 部 計 畫 案 件 審 議 程 序 案 ﹂ 決 議 有 關 ﹁ 除 計 畫 內 容 牴 觸 相 關 法 律 , 上 級 政 府 所 訂 行 政 命 令 、 審 議
規 範 或 處 理 原 則 者 , 其 餘 本 會 不 重 複 作 實 質 審 議 ﹂ 之 原 則 , 建 議 除 左 列 各 點 外 , 其 餘 原 則 尊 重 台 北 市 政
府 核 議 意 見 。
( 二 ) 細 部 計 畫 部 分 :
1 、 本 案 應 依 內 政 部 訂 頒 ﹁ 都 市 計 畫 規 定 應 以 市 地 重 劃 區 段 徵 收 或 其 他 方 式 整 體 開 發 並 於 完 成 整 體 開 發 後
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始 準 核 發 建 築 執 照 處 理 要 點 ﹂ 第 六 點 規 定 , 由 都 計 單 位 會 同 地 政 單 位 評 估 確 定 市 地 重 劃 可 行 , 並 納 入
計 畫 書 規 定 , 以 利 執 行 查 考 。 2 、 計 畫 書 規 定 本 計 畫 住 商 混 合 區 得 為 容 積 接 收 區 部 分 , 其 施 行 日 期 應 依 部 頒 ﹁ 都 市 計 畫 容 積 移 轉 實 施 辦
法 ﹂ 第 六 條 規 定 辦 理 , 及 涉 及 同 條 第 一 項 第 二 款 、 第 三 款 之 施 行 日 期 , 應 俟 本 部 訂 定 後 , 再 據 以 執 行
。
3 、 本 案 屬 新 社 區 之 開 發 , 有 關 本 案 退 縮 建 築 及 停 車 空 間 設 置 事 項 , 依 本 會 八 十 九 年 九 月 五 日 第 四 九 三 次
會 議 審 決 ﹁ 都 市 計 畫 各 種 土 地 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 退 縮 建 築 及 停 車 空 間 設 置 基 準 ﹂ 案 內 ﹁ : : 。
但 各 地 方 政 府 已 訂 定 相 關 規 定 者 , 從 其 規 定 。 ﹂ 之 原 則 , 同 意 依 台 北 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 有 關 規
定 辦 理 。
4 、 本 案 南 側 阻 隔 住 宅 區 與 南 京 東 路 間 之 帶 狀 公 園 用 地 予 規 劃 設 計 時 , 應 請 考 量 留 設 供 住 宅 區 緊 急 救 難 車
輛 使 用 之 通 道 , 以 因 應 防 災 需 要 。
5 、 本 案 請 依 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 十 一 條 規 定 , 補 充 計 畫 區 內 車 輛 預 估 數 百 分 之 二 十 停 車 需 求
所 檢 討 規 劃 之 公 共 停 車 空 間 位 置 與 數 量 , 或 其 他 配 套 措 施 等 , 納 入 計 畫 書 規 定 , 以 因 應 未 來 可 能 衍 生
之 公 共 停 車 問 題 。
6 、 細 部 計 畫 書 誤 植 特 定 商 業 用 地 、 計 畫 面 積 前 後 不 一 致 部 分 , 以 及 各 土 地 使 用 分 區 誤 引 ﹁ 用 地 ﹂ 部 分 (
如 工 商 綜 合 用 地 ) , 請 配 合 查 明 修 正 。
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捌 、 本 計 畫 案 書 圖 經 依 前 項 決 議 修 正 完 竣 , 並 報 奉 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 自 第 九 O
一 二 五 八 九 號 函 核 定 。
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附 件 一 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 都 市 設 計 管 制 要 點
一 、 公 共 開 放 空 間 及 景 觀 系 統
( 一 ) 本 計 畫 區 指 定 街 廓 及 建 築 基 地 應 留 設 之 公 共 開 放 空 間 , 其 位 置 及 規 範 應 按 附 圖 依 規 定 辦 理 。
( 二 ) 本 計 畫 區 建 築 物 之 法 定 空 地 及 依 前 項 規 定 留 設 之 公 共 開 放 空 間 應 予 綠 化 , 比 照 ﹁ 台 北 市 建 築 基 地 法 之
法 定 空 地 實 施 綠 化 要 點 ﹂ 規 定 辦 理 。
( 三 ) 指 定 留 設 之 公 共 開 放 空 間 應 設 置 中 、 低 光 源 之 照 明 設 施 , 於 夜 間 平 均 照 度 不 得 低 於 六 勒 克 斯 。
( 四 ) 建 築 物 廢 氣 排 出 口 、 通 風 口 應 予 美 化 , 並 不 得 面 對 公 園 、 人 行 步 道 及 廣 場 設 施 。
( 五 ) 本 計 畫 區 公 園 用 地 應 設 立 生 態 立 溼 地 水 池 及 密 林 區 , 減 少 草 坪 而 增 加 草 原 、 原 生 植 物 的 綠 化 , 並 廣 植
誘 島 誘 蝶 植 物 , 配 合 多 層 次 混 種 雜 生 園 議 , 以 建 立 公 園 全 面 性 的 生 態 綠 網 。
二 、 人 行 空 間 系 統
( 一 ) 本 計 畫 區 內 建 築 基 地 指 定 留 設 人 行 空 間 系 統 應 按 附 圖 二 規 定 辦 理 。
( 二 ) 除 前 項 規 定 外 , 本 計 畫 區 其 他 道 路 沿 線 之 建 築 基 地 皆 應 自 鄰 接 道 路 境 界 線 起 留 設 無 遮 簷 人 行 道 , 其 寬
度 不 得 小 於 一 ‧ 五 公 尺 另 按 本 市 土 地 使 用 分 區 管 制 規 則 之 規 定 , 公 共 設 施 用 地 皆 應 自 鄰 接 道 路 境 界 線
起 留 設 無 遮 簷 人 行 道 , 其 寬 度 不 得 小 於 三 六 ‧ 四 公 尺 。
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32
33
三 、 建 築 物 設 計
( 一 ) 建 築 物 外 牆 與 立 面
1 、 本 地 區 建 築 物 外 牆 至 少 應 以 二 種 以 上 材 質 與 色 彩 予 以 設 計 施 築 。 2 、 本 地 區 建 築 物 各 向 立 面 之 邊 緣 、 窗 台 、 陽 台 、 露 台 、 冷 氣 口 、 及 主 次 要 入 口 應 予 以 細 部 設 計 處 理
, 其 鐵 窗 及 冷 氣 機 設 置 應 予 統 一 設 計 , 不 得 突 出 牆 面 線 。
( 二 ) 建 築 物 造 型
1 、 本 地 區 五 層 以 上 或 公 公 眾 使 用 之 建 築 物 , 其 頂 層 部 應 配 合 各 棟 建 築 物 造 型 予 以 美 化 設 計 , 以 形 成
本 地 區 整 體 特 殊 建 築 風 貌 及 優 美 之 天 際 線 。
2 、 本 地 區 住 商 混 合 區 及 住 宅 區 之 四 層 以 下 建 築 物 之 頂 層 及 屋 頂 突 出 誤 以 設 置 斜 屋 頂 為 原 則 , 以 形 成
本 地 區 之 特 殊 建 築 風 格 , 其 斜 屋 頂 之 設 置 , 依 下 列 原 則 辦 理 :
( 1 ) 斜 屋 頂 形 式 之 通 則 :
a 建 築 物 凡 臨 接 計 畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 者 , 其 斜 屋 頂 面 或 山 牆 面 應 以 面 向 該 計 畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 設 置 。
b 前 項 建 築 物 斜 屋 頂 , 其 斜 面 坡 度 不 得 大 於 一 比 一 且 不 得 小 於 一 比 二 ( 高 比 寬 ) , 且 建 築 物 各 部 分 應 按 其 同 一 面 向 計
畫 道 路 或 公 共 開 放 空 間 設 置 同 一 坡 度 之 斜 屋 頂 為 原 則 。
c 斜 屋 頂 之 屋 面 排 水 , 應 以 適 當 之 設 施 引 導 至 地 面 排 水 系 統 。
( 2 ) 建 築 物 頂 層 部 以 上 斜 屋 頂 設 置 規 定 :
a 建 築 物 頂 層 應 按 各 棟 建 築 物 各 部 分 頂 層 之 樓 地 板 面 積 至 少 百 分 之 八 十 設 置 斜 屋 頂 , 上 述 屋 頂 面 積 不 含 斜 板 式 女
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兒 牆 之 投 影 面 積 。
b 建 築 物 屋 頂 突 出 物 應 設 置 斜 屋 頂 , 且 應 按 該 棟 建 築 物 屋 頂 突 出 物 各 部 分 投 影 總 面 積 至 少 百 分 之 六 十 設 置 。
c 建 築 物 屋 頂 突 出 物 依 規 定 設 置 之 斜 屋 頂 , 其 坡 度 比 例 應 相 同 於 建 築 物 各 部 分 斜 屋 頂 之 斜 率 比 例 。
3 、 建 築 物 頂 層 部 所 設 之 水 塔 、 空 調 、 視 訊 、 機 械 等 設 施 物 , 應 配 合 建 築 物 作 整 體 規 劃 設 計 。
( 三 ) 建 築 物 色 彩 本 地 區 之 建 築 物 外 牆 顏 色 之 使 用 處 理 應 符 合 下 列 原 則 :
1 、 為 塑 造 本 地 區 特 殊 風 貌 , 本 地 區 建 築 物 外 牆 之 顏 色 , 應 以 中 、 高 明 度 及 中 低 彩 度 之 色 彩 為 原 則
2 、 一 般 住 宅 區 及 住 商 混 合 區 之 建 築 物 外 牆 顏 色 應 以 暖 色 系 為 主 要 色 彩 , 並 與 其 他 輔 佐 色 彩 相 配 合 ,
其 中 主 要 顏 色 佔 立 面 面 積 六 O % , 次 要 顏 色 佔 立 面 面 積 二 O % 為 原 則 。
( 四 ) 本 計 畫 區 建 築 物 與 公 共 設 施 應 採 自 動 化 節 約 能 源 設 計 , 並 符 合 綠 色 建 築 之 規 範 。
( 五 ) 本 計 畫 區 建 築 物 屋 頂 層 應 鼓 勵 設 置 太 陽 光 發 電 系 統 設 備 。
( 六 ) 本 計 畫 區 建 築 物 屋 頂 層 及 露 、 陽 台 應 鼓 勵 植 栽 綠 化 。
四 、 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物
( 一 ) 一 般 住 宅 區 街 廓 編 號 C1 、C2 及 C3 街 廓 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁ 台 北 市 建 築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立
廣 告 設 置 要 點 ﹂ 第 三 種 住 宅 區 規 定 辦 理 。
( 二 ) 一 般 住 宅 區 街 廓 編 號 C4 、 C5 、 C6 、 C7 、 C8 、 C9 及 C10 街 廓 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁ 台 北 市 建
築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立 廣 告 設 置 要 點 ﹂ 第 二 種 住 宅 區 規 定 辦 理 。
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( 三 ) 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區 、 辦 公 服 務 區 及 工 商 服 務 展 售 區 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 依 ﹁
台 北 市 建 築 物 招 牌 廣 告 及 樹 立 廣 告 設 置 要 點 ﹂ 商 業 區 規 定 辦 理 。
( 四 ) 住 商 混 合 區 地 面 第 一 層 設 置 櫥 窗 , 其 面 不 得 小 於 立 面 面 積 1 / 3 。
( 五 ) 本 計 畫 區 內 建 築 物 附 設 之 廣 告 招 牌 物 , 其 突 出 牆 面 線 部 分 不 得 超 出 50 公 分 。
五 、 圍 牆
( 一 ) 一 般 住 宅 區
為 塑 造 本 地 區 全 區 視 覺 景 觀 之 穿 透 性 , 如 一 般 住 宅 區 內 需 設 置 圍 牆 者 , 應 依 下 列 規 定 辦 理 :
1 、 一 般 住 宅 區 之 圍 籬 應 盡 量 採 用 綠 色 植 栽 來 形 塑 綠 籬 , 其 高 度 不 得 大 於 180 公 分 。
2 、 欄 杆 式 鏤 空 圍 牆 者 , 其 高 度 不 得 超 過 150 公 分 , 其 透 空 部 分 不 少 於 圍 牆 面 積 70% 。
3 、 圬 工 構 造 圍 牆 者 , 其 高 度 不 得 超 過 120 公 分 。 圬 工 構 造 與 欄 杆 式 鏤 空 圍 牆 或 其 他 混 合 構 造 材 料 者
, 其 高 度 不 得 大 於 120 公 分 , 其 透 空 部 份 不 少 於 圍 牆 面 積 70% 。
( 二 ) 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區 、 辦 公 服 務 區 及 雙 服 務 展 售 區
為 使 用 商 業 活 動 與 附 近 地 區 產 生 更 直 接 的 互 動 關 係 , 本 地 區 住 商 混 合 區 、 倉 儲 專 業 區 、 工 商 混 合 區
、 辦 公 服 務 區 及 工 商 展 售 服 務 區 已 不 設 置 圍 牆 為 原 則 , 惟 為 考 量 商 業 大 樓 之 安 全 性 而 設 置 之 圍 牆 高 度 ,
比 照 上 述 一 般 住 宅 區 之 規 定 辦 理 。
( 三 ) 學 校 用 地
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學 校 用 地 因 應 安 全 需 求 者 , 可 設 置 圍 牆 , 比 照 上 述 一 般 住 宅 區 之 規 定 辦 理 。
六 、 其 他
( 一 ) 本 計 畫 區 各 建 築 基 地 應 鼓 勵 透 過 預 先 規 劃 社 區 網 路 系 統 , 以 連 接 社 區 內 、 外 部 的 網 路 服 務 業 者 , 讓 電
腦 網 路 與 社 區 生 活 機 能 合 而 為 一 。
( 二 ) 本 計 畫 區 各 建 築 基 地 應 鼓 勵 設 置 兼 具 水 景 之 雨 水 滲 透 調 節 池 ; 工 商 綜 合 區 、 工 商 展 售 服 務 區 及 倉 儲 專
業 區 之 公 共 開 放 空 間 、 停 車 空 間 及 人 行 道 鋪 面 均 應 儘 量 使 用 透 水 性 材 質 及 採 軟 式 排 水 方 式 設 計 , 其 餘
各 使 用 分 區 及 學 校 、 公 園 等 公 共 設 施 用 地 之 公 共 開 放 空 間 、 停 車 空 間 及 人 行 道 鋪 面 則 應 使 用 透 水 性 材
質 及 採 軟 式 排 水 方 式 設 計 。
公 民 或 團 體 對 修 訂 臺 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 主 要 計 畫 案
編號
陳 情
人 陳
情 ( 建 議 ) 理 由 建 議 辦
法 專 案 小 組 審 查 結 論
委 員 會 決 議
備
註
1 週
美
里 里 長
陳 克 恭
、 石 潭
里 里 長
涂 明 國
、 行 善
陳 情 位 置 : 全 計 畫 區 。
建 議 理 由 :
一 、 市 府 於 八 十 八 年 元 月 五
日 假 內 湖 區 公 所 辦 理 本 案 說
明 會 , 列 席 官 員 對 土 地 所 有
權 人 提 出 之 疑 議 ? 無 一 解 決
, 足 顯 本 主 要 及 細 部 計 畫 案
撤 銷 市 政 府 公 告 展 覽
的 本 主 要 計 畫 案 及 細
部 計 畫 案 ; 並 尊 重 土 地
所 有 權 人 , 自 行 選 擇 自
由 建 築 或 辦 理 公 ( 自 ) 辦
重 劃 。 本 地 區 公 共 設 施 道
路 等 尚 未 闢 建 , 且 多
是 廢 棄 土 堆 積 , 無 法
建 築 , 必 須 儘 速 推 動
新 的 都 市 計 畫 , 以 利
公 辦 重 劃 整 體 開 發 。依 專 案 小 組 審
查 結 論 辦 理 。
案 所 提 意 見 綜 理 表
37
里 里 長 沈 茂 松
、 湖 興 里 里 長
留 振 堂
、 湖 元
里 里 長
郭 福 隆
, 問 題 重 重 ?
二 、 司 法 院 於 民 國 八 十 五 年
六 月 廿 一 日 以 司 法 院 令 ( 八
五 ) 院 台 大 二 字 第 一 二 三 二
五 號 公 佈 本 院 大 法 官 議 決 釋
字 第 四 O 六 號 解 釋 , 市 府 公
報 八 十 五 年 秋 字 第 卅 一 期 亦
明 文 刊 載 。
三 、 本 地 區 因 堤 防 線 已 定 案
, 已 無 禁 建 理 由 , 且 市 府 建
設 局 於 八 十 五 年 發 文 徵 收 市
場 預 定 地 , 經 土 地 所 有 權 人
依 獎 勵 民 間 投 資 辦 法 , 提 出
興 建 石 潭 超 級 市 場 , 已 與 市
府 完 成 簽 約 並 法 院 公 證 在 案
, 各 權 責 局 處 均 依 法 准 予 興
建 , 足 見 本 地 區 已 依 民 國 七
十 七 年 公 告 之 都 市 計 畫 施 行
。
四 、 都 市 發 展 局 不 理 會 各 局
處 依 法 行 事 , 一 意 孤 行 另 擬
主 要 計 畫 及 細 部 計 畫 , 欺 瞞
各 單 位 , 強 迫 人 民 接 受 , 已
涉 違 法 之 嫌 , 市 府 應 即 停 止
38
公 告 並 撤 銷 此 案 。 2 王 秋
萍 律 師
鄭 錦
堂 律 師
( 石 潭
建 設
股 份 有
限 公 司 )
陳 情 地 點 : 新 里 族 段 羊 稠 小
段 八 一 ︱ 一 等 地 號 土 地 ( 原
細 部 計 畫 之 市 場 用 地 ) 陳 述 理 由 :
一 、 依 石 潭 建 設 股 份 有 限 公
司 之 委 任 意 旨 辦 理 。
二 、 依 台 北 市 獎 勵 投 資 興 建
公 共 設 施 辦 法 之 規 定 , 本 公
司 於 85 年 5 月 與 台 北 市 政 府
簽 訂 興 建 石 潭 超 級 市 場 契 約
書 並 經 法 院 公 證 , 同 時 繳 交
保 證 金 予 市 政 府 。 本 公 司 依
約 並 依 法 申 請 核 發 建 築 線 ,
工 務 局 以 該 區 係 重 劃 區 , 應
待 土 地 重 劃 完 成 後 始 行 核 發
建 築 線 。 經 舉 大 法 官 會 議 釋
字 四 O 六 號 解 釋 及 市 府 法 規
會 釋 疑 , 工 務 局 始 發 給 建 築
線 。 其 後 申 請 建 照 , 工 務 局
要 求 本 公 司 提 ﹁ 無 條 件 負 擔
重 劃 費 用 並 經 法 院 公 證 之 切
結 書 ﹂ 始 發 建 照 , 雖 經 陳 情
, 拒 發 迄 今 。
請 暫 緩 審 議 台 北 市 政
府 所 擬 定 都 市 計 畫 , 並
促 台 北 市 政 府 儘 速 解
決 與 本 公 司 間 之 相 關
爭 議 。 請 保 留 原 計 畫 市
場 用 地 。
石 潭 市 場 用 地 依 市
政 府 政 策 辦 理 , 石 潭
建 設 股 份 有 限 公 司
原 有 投 資 的 權 益 以
及 投 資 以 後 的 損 失
應 該 予 以 重 視 , 請 示
政 府 積 極 妥 善 處 理 。依 專 案 小 組 審
查 結 論 辦 理 。
39
二 、 依 市 府 與 本 公 司 簽 之 契
約 書 第 八 條 , 石 潭 市 場 之 聯
外 道 路 、 上 下 水 道 、 路 燈 等
公 共 設 施 由 市 府 籌 畫 配 合 辦
理 , 故 本 土 地 市 府 既 已 核 定
為 市 場 用 地 進 行 興 建 , 市 府
自 不 得 再 擅 自 變 更 其 用 途 ,
因 而 不 論 本 基 地 是 否 重 劃 ,
均 屬 市 場 預 定 地 , 本 公 司 根
本 不 可 能 因 重 劃 而 受 益 。 依
約 , 相 關 公 共 設 施 建 設 費 用
, 係 由 市 政 府 負 擔 , 本 土 地
用 途 、 範 圍 既 已 確 定 , 顯 無
須 參 加 重 劃 , 亦 非 屬 重 劃 範
圍 , 與 平 均 地 權 條 例 60 條 規
定 接 受 益 比 例 負 擔 重 劃 費 用
之 要 件 並 不 相 符 。 另 依 建 築
法 、 台 北 市 建 築 管 理 規 則 ,
不 論 本 土 地 是 否 屬 重 劃 區 內
之 土 地 , 申 請 建 照 並 無 應 檢
討 ﹃ 同 意 無 條 件 負 擔 重 劃 費
用 ﹄ 切 結 書 之 規 定 。
既 使 假 設 公 司 有 負 擔 該 費 用
之 義 務 , 法 既 明 文 , 自 無 再
40
行 切 結 之 必 要 , 以 要 求 本 公
司 出 具 切 結 書 負 擔 該 項 費 用
為 條 件 , 而 抑 留 建 造 執 照 拒
不 核 給 , 亦 顯 涉 有 刑 法 第 一
二 九 條 第 二 項 公 務 員 對 於 職
務 上 物 品 明 知 應 發 給 而 抑 留
不 發 之 罪 嫌 。
三 、 上 述 事 實 本 公 司 數 度 陳
情 , 迄 今 未 獲 市 府 依 法 而 為
回 覆 , 市 府 竟 提 出 新 都 市 計
畫 , 於 本 公 司 與 市 府 之 契 約
書 仍 有 效 時 , 表 明 石 潭 市 場
不 予 留 設 , 嚴 重 影 響 本 公 司
權 益 , 且 市 府 顯 亦 無 權 勃 約
禁 止 本 公 司 興 建 石 潭 市 場 ,
則 如 石 潭 市 場 依 法 不 得 禁 止
興 建 , 市 府 所 擬 定 之 都 市 計
畫 亦 因 石 潭 市 場 之 應 予 留 設
而 根 本 不 可 能 實 施 。
3 唐 志
成 等 九
人
一 、 本 地 段 土 地 重 劃 按 原 列
入 內 湖 區 第 五 期 開 發 重 劃 ,
後 因 基 隆 河 截 彎 取 直 , 延 擱
多 年 , 土 地 所 有 人 損 害 深 重
, 截 彎 取 直 工 程 早 經 完 成 ,
請 速 照 新 計 畫 辦 理 , 以
保 障 人 民 合 法 權 益 。
本 新 計 畫 將 儘 速 依
法 定 程 序 辦 理 。
審 決 通 過 , 請
即 依 法 定 程 序
辦 理 。
41
又 因 配 合 該 取 直 案 重 新 修 正
舊 案 , 費 時 二 年 餘 業 已 完 成
。
二 、 計 畫 案 於 內 湖 區 公 所 說
明 會 時 , 出 席 之 地 主 絕 大 多
數 均 贊 成 , 新 計 畫 較 舊 計 畫
完 善 進 步 , 現 聞 極 少 數 人 因
其 私 人 利 益 , 醞 釀 杯 葛 , 請
政 府 以 大 多 數 地 主 之 意 見 為
意 見 , 以 多 數 人 之 利 益 為 利
益 , 迅 速 通 過 新 計 畫 進 行 重
劃 。
42
公 民 或 團 體 對 擬 訂 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案
編號 陳
情 人 陳 情 ( 建 議 ) 理 由 建 議 辦 法 專 案 小 組 審 查 結 論 委 員 會 決 議 備 註
1 陳 文 遠
陳 文 生陳 情 位 置 : 內 湖 區 新 里 族 段 羊
稠 小 段 一 三 二 地 號
建 議 理 由 : 部 份 人 士 低 價 大 量
收 購 原 細 部 計 畫 之 公 共 設 施
用 地 , 利 用 重 劃 原 址 配 地 之 規
定 , 並 使 都 發 局 將 土 地 劃 為 住
商 用 地 , 並 提 高 容 積 , 大 炒 地
皮 。
一 、 請 撤 銷 本 係 部 計 畫
案 。
二 、 請 遵 照 大 法 官 會 議
四 O 六 號 解 釋 令 , 依 照
70 年 7 月 1 日 公 布 之
細 部 計 畫 , 取 消 ﹁ 實 施
市 地 重 劃 後 始 可 作 建 築
使 用 ﹂ 之 但 書 , 立 即 開
放 內 湖 羊 稠 小 段 土 地 供
民 眾 自 由 建 築 。
本 地 區 公 共 設 施 道 路
等 尚 未 闢 建 , 且 多 是
廢 棄 土 堆 積 , 無 法 建
築 , 必 須 儘 速 推 動 新
的 都 市 計 畫 , 以 利 公
辦 重 劃 整 體 開 發 。
依 專 案 小 組 結
論 辦 理 。
2 台 北 市
內 湖 區
第 五 期
重 劃 區
護 產 自
救 委 員
會
張 典 儒
等 十 九陳 情 位 置 : 本 計 畫 區 。
建 議 理 由 :
一 、 經 本 委 員 會 討 論 及 多 數 地
主 同 意 市 府 所 擬 之 計 畫 案 , 唯
仍 有 部 份 意 見 。
二 、 市 地 重 劃 地 主 發 回 比 例 無
法 達 到 55 % 損 失 極 大 , 原 商
一 改 為 住 商 , 容 積 由 三 六 O %
降 為 二 二 五 % , 都 發 局 以 容 積一 、 內 湖 九 號 道 路 , 南
京 東 路 六 段 , 成 功 路 均
為 三 十 米 以 上 道 路 , 依
法 路 旁 土 地 可 容 積 加 級
, 放 寬 為 住 三 之 一 或 住
三 之 二 容 積 。
二 、 工 商 綜 合 區 最 小 基
地 規 模 應 由 四 分 之 一 街
廓 改 為 八 分 之 一 街 廓 。
一 、 依 市 府 89.10.20
與 地 主 重 劃 負 擔 協 調
會 議 結 論 , 市 地 重 劃
分 回 土 地 百 分 之 五 十
三 以 上 , 容 積 率 則 以
維 持 百 分 之 二 二 五 為
原 則 。 二 、 本 案 工 商 綜 合 用
地 最 小 基 地 規 模 可 由
一 、 依 專 案 小
組 結 論 辦 理 。
二 、 依 專 案 小
組 結 論 辦 理 。
案 所 提 意 見 綜 理 表
43
人 藍 德 雄
等 六 人
藍 淥 喬
等 四 人
藍 泰 山
等 四 人
莊 敏 智
莊 吳 璇
珠
接 受 區 為 理 由 本 會 無 法 接 受
, 應 提 高 容 積 率 作 為 補 償 。 土
地 分 區 管 制 規 則 第 十 條 規 定
建 物 面 臨 30 米 較 寬 道 路 , 容
積 可 提 高 ( 容 積 加 級 ) 。 本 區 之 國 小 包 括 區 外 學 生 就
學 , 其 用 地 理 應 由 教 育 局 編 列
預 算 配 合 取 得 , 本 會 同 意 如 以
上 述 容 積 加 級 方 式 給 予 地 主
補 償 , 則 國 小 用 地 免 再 由 教 育
局 編 列 預 算 配 合 。
三 、 建 築 基 地 開 發 規 模 太 大 ,
本 區 大 多 為 小 地 主 , 發 回 土 地
無 法 達 到 所 訂 最 小 開 發 面 積
, 無 法 自 行 建 築 而 只 有 任 由 財
團 低 價 收 購 , 有 圖 利 財 團 之 嫌
。
四 、 公 園 綠 地 面 積 法 定 為 10
% , 而 本 區 達 14 % 以 上 。 無
須 再 縮 小 建 蔽 率 。
五 、 本 會 與 都 發 局 自 始 接 洽 ,
即 再 三 要 求 不 得 規 劃 八 米 以
下 巷 道 , 因 容 易 造 成 出 入 堵 塞
, 救 災 車 輛 不 易 進 出 之 困 擾 。
三 、 最 小 建 築 基 地 之 規
定 , 應 比 照 內 湖 第 四 期
重 劃 區 訂 定 ﹁ 得 經 都 市
設 計 及 土 地 使 用 管 制 審
議 委 員 會 審 議 通 過 , 整
體 規 劃 分 期 開 發 ﹂ , 以 促
進 本 地 區 整 體 規 劃 之 開
發 效 益 。
四 、 建 蔽 率
1 所 有 住 宅 區 應 比 照 市
議 會 通 過 案 改 為 住 三
45 % 。 2 辦 公 服 務 區 應 放 寬 為
40 % 。
五 、 本 案 六 米 計 畫 道 路
應 由 公 涉 及 綠 地 擴 充 為
八 米 道 路 。
六 、 特 定 商 業 區 土 地 分
區 管 制 容 許 使 用 應 排 除
第 四 十 組 農 產 品 批 發 業
。
原 四 分 之 一 街 廓 調 整
為 八 分 之 一 街 廓 。
三 、 最 小 建 築 基 地 規
模 之 規 定 , 增 列 ﹁ 得
經 都 市 設 計 及 土 地 使
用 開 發 許 可 審 議 委 員
會 審 議 通 過 , 整 體 規
劃 分 期 開 發 建 築 ﹂ 。
四 、 本 案 ﹁ 辦 公 服 務
區 ﹂ 之 建 蔽 率 提 高 為
40 % 。
五 、 仍 依 公 展 之 計 畫
案 辦 理 。
六 、 ﹁ 特 定 商 業 區 ﹂ 調
整 為 ﹁ 倉 儲 專 業 區 ﹂
, 仍 依 公 展 之 計 畫 案
三 、 依 專 案 小
組 結 論 辦 理 。
四 、 依 專 案 小
組
五 、 依 新 修 正
之 計 畫 辦 理 。
六 、 依 專 案 小
組 結 論 辦 理 。
44
六 、 本 區 乃 經 多 年 費 心 規 劃 而
得 良 好 區 域 , 不 容 任 其 設 置 果
菜 , 花 卉 、 漁 產 品 等 批 發 市 場
來 製 造 奔 區 髒 亂 及 交 通 混 亂 。
七 、 維 持 原 計 畫 ﹁ 商 一
﹂ 用 地 及 容 積
容 許 第 四 十 組 農 產 品
批 發 業 使 用 。
七 、 仍 依 公 展 之 計 畫
案 辦 理 。
七 、 依 新 修 正
之 計 畫 辦 理 。
結 論 辦 理 。
3 台 北 市
內 湖 區
第 五 期
重 劃 區
護 產 自
救 委 員
會
張 典 儒
等 十 九
人
一 、 公 院 綠 地 面 積 佔 13.79 %
, 超 出 法 定 面 積 10 % 高 達 3.79
% , 實 在 太 多 。
二 、 辦 公 服 務 區 容 積 可 加 強 至
360 % , 而 且 不 會 影 響 整 個 開
發 案 居 住 品 質 , 可 增 加 空 間 更
有 效 作 為 附 近 工 業 區 服 務 需
要 。
三 、 重 劃 後 發 回 土 地 已 不 足 法
定 55 % , 僅 47 % , 民 國 七 十
年 公 告 之 計 畫 案 , 商 一 容 積
360 % 分 區 土 地 全 部 取 消 , 而
都 市 發 展 局 卻 將 住 商 區 定 為
容 積 360 % 容 積 接 收 區 , 地 主
須 由 他 處 購 買 容 積 移 轉 此 處
, 實 有 對 此 處 地 主 強 取 豪 奪 之
嫌 。 政 府 應 儘 量 彌 補 地 主 發 回
土 地 不 足 損 失 , 直 接 訂 定 360
% 容 積 才 合 理 。
四 、 本 區 設 計 總 人 口 數 僅 七 千一 、 適 度 縮 小 公 園 綠 地
面 積 , 可 增 加 建 地 發 還
地 主 。
二 、 辦 公 服 務 區 容 積 加
強 至 360 % 。
三 、 住 商 區 請 直 接 訂 定
360
一 、 依 修 正 後
計 畫 案 已 適 度
縮 小 公 園 面 積
。
二 、 依 修 正 後
計 畫 案 辦 理 ,
容 積 率 仍 維 持
二 二 五 % 。
三 、 依 修 正 後
計 畫 案 , 住 商
混 合 區 依 第 三
之 一 種 住 宅 區
規 定 辦 理 , 並
得 為 容 積 接 受
區 , 最 高 容 積
率 得 為 三 六 O
%
45
六 百 五 十 人 , 而 距 此 九 十 公 尺
, 既 有 新 明 國 小 , 又 距 此 九 百
公 尺 又 有 潭 美 國 小 ( 學 生 正 驟
減 中 ) , 實 無 須 再 設 置 此 國 小
。 否 則 容 納 地 區 學 生 就 讀 , 應
由 教 育 局 編 列 預 算 之 應 才 是 。四 、 本 區 無 須 再 設 置 國
小 用 地 。 % 容 積 率 。
四 、 依 修 正 後
計 畫 案 仍 設 置
國 小 用 地 以 滿
足 學 童 就 學 之
需 。 。
4 陳 文 遠 本 地 區 以 長 期 禁 建 , 若 不 依 舊
計 畫 案 開 放 人 民 自 由 建 築 , 請
將 建 蔽 率 及 容 積 率 提 高 , 以 彌
補 人 民 損 失 。
請 將 建 蔽 率 及 容 積 率 各
提 高 10 % 。 依 修 正 後 計 畫
之 建 蔽 率 及 容
積 率 辦 理 , 不
予 提 高 。
5 賴 美 麗
等 四 人陳 請 理 由 : 原 計 畫 於 七 十 年 七
月 一 日 公 告 後 , 民 等 基 於 政 府
公 信 力 才 購 入 建 地 , 如 今 不 管
建 地 和 路 地 重 劃 後 一 律 按 百
分 之 四 十 七 重 新 編 為 新 建 地
, 使 得 原 ﹁ 建 地 ﹂ 者 蒙 不 白 之
重 大 損 失 , 而 原 ﹁ 路 地 ﹂ 者 獲
巨 大 不 當 利 益 。
維 持 原 計 畫 本 地 區 公 共 設
施 道 路 等 尚 未
闢 建 , 且 多 是
廢 棄 土 堆 積 ,
無 法 建 築 , 必
須 儘 速 推 動 新
都 市 計 畫 , 以
利 重 劃 整 體 開
發 。
46
台 北 市 申 請 都 市 計 畫 變 更 審 核 摘 要 表
項 目 說 明
都 市 計 畫 名 稱 擬 定 台 北 市 內 湖 區 新 里 族 段 羊 稠 小 段 附 近 地 區 細 部 計 畫 案 。
擬 定 都 市 計 畫 法 令
依 據
都 市 計 畫 法 第 十 七 條 及 第 二 十 二 條 。
變 更 都 市 計 畫 機 關 台 北 市 政 府
本 案 公 開 展 覽 之 起 訖 日 期 自 民 國 八 十 七 年 十 二 月 十 六 日 起 至 八 十 七 年 十 二 月 十 四 日 止 共 計 三
十 天 ( 公 告 文 並 刊 登 於 十 二 月 十 六 日 之 民 眾 日 報 、 十 二 月 十 七 日 之 聯
合 報 , 十 二 月 十 八 日 之 中 央 日 報 )
公 民 團 體 對 本 案 之 反 應 意
見
如 公 民 或 團 體 對 本 案 所 提 意 見 綜 理 表
台 北 市 都 市 計 畫 委 員 會 審
核 結 果
一 、 本 案 提 經 九 十 年 三 月 十 四 日 市 都 委 會 第 四 七 六 次 委 員 會 議 決 議
如 左 :
( 一 ) 內 湖 九 號 道 路 與 環 東 大 道 交 口 東 北 側 部 分 公 園 用 地 修 正 為 道 路
47
用 地 , 如 附 圖
( 二 ) 刪 除 新 修 訂 都 市 設 計 管 制 要 點 六 ( 三 ) 。
( 三 ) 開 發 時 程 載 明 於 都 市 計 畫 說 明 書 。 ( 四 ) 其 餘 照 市 府 都 市 發 展 局 九 十 年 二 月 二 十 七 日 北 市 都 二 字 第 九 O
二 O 二 七 八 八 O O 號 函 檢 送 修 正 後 計 畫 書 通 過 。
( 五 ) 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 決 議 情 形 詳 如 綜 理 表 。
二 、 本 案 經 提 內 政 部 都 委 會 九 十 年 七 月 三 日 第 五 一 二 次 委 員 會 議 審
議 決 議 : ﹁ 修 正 通 過 ﹂ 。
三 、 本 案 奉 內 政 部 九 十 年 八 月 二 十 七 日 台 九 十 內 營 字 第 九 O 一 二 五
八 九 號 函 核 定 。
備 註