1

Znalec: Ing.Zuzana Ponechalová Školská 1136/45

013 01 Teplička nad Váhom

0903 018 444

Zadávateľ: DUPOS dražobná spoločnosť a.s.

Číslo objednávky: DD 154-2015 z 2.12.2015

ZNALECKÝ POSUDOK 5/2016

Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č.s.2 v bytovom dome č.s.203 na parc.č.KN 68/2 k.ú.Lietava pre dobrovoľnú dražbu

Počet listov (z toho príloh): 22( 11) Počet odovzdaných vyhotovení: 5 V Žiline dňa 11.1.2016

2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č.2 v bytovom dome č.s.203 na parcele

č.KN C 68/2 k.ú.Lietava

2. Dátum vyžiadania posudku: 10.12.2015 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického

stavu: 30.12.2015 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 11.1.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.1157 k.u.Lietava

Kópia z katastrálnej mapy vydaná cez katastrálny portál

Zmluva o prevode družstevného bytu

Pôdorys bytu a bytového domu

5.2 Získané znalcom : Fotodokumentácia

Zameranie skutkového stavu

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z.a

vyhláška MS SR 605/2008 o stanovení všeobecnej hodnoty.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a

doplnení niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z.

ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a

prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, zákon 33/2009 Z.z.

STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov.

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení

neskorších predpisov.

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č.

79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o

zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v

znení neskorších predpisov.

Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej

klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým

sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.

Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v

znení neskorších predpisov.

8. Osobitné požiadavky zadávateľa: nie sú

9.Právny úkon.

dobrovoľná dražba

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č.

605/2008 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky

492/2004 Z.z.. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie

kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože

3

stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby

bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej

hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ

stavby.

Výpočet východiskovej hodnoty a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle

citovanej vyhlášky a jej prílohy pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb

(ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený v

zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient

zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa

posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre

1.štvrťrok 2016.

b. Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č.1157 k.ú.Lietava

Stavby

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape

parc.č. súp.č. druh pozemku

68/2 203 zastavané plochy a nádvoria

Byt

Vchod: 1 1.p. byt č.2

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu : 87/528

15 Čmeľo Michal r.Čmelo, Mudrochova 908/1 Rajec A Luia Čmelová

r.Majorošová,Smreková 188/2,Rajec,PSČ 015 01, SR

Dátum narodenia: 24.9.1982 Dátum narodenia: 27.11.1983 Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Poznámka

Na podiel 1/1 vlastníka Čmelo Michal a Lucia: P-842/2015 - Oznámenie o

začatí výkonu záložného práva podľa § 151 ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb.

predajom na dobrovoľnej dražbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s.,

Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653 na byt č. 2, vchod č. 1,1.p., podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu s.č.

203 na parc.CKN č. 68/2 o veľkosti 87/528 na základe záložnej zmluvy č. V

8540/11 - 731/2015

Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva č. V 8646/11- vklad povolený dňa

27.12.2011 -257/11

Časť C: Ťarchy VECNÉ BREMENO NA PARC.Č.68/2,68/1 PODĽA PRIL.GEOMETR.PLÁNU V

206/2000,207/2000,208/2000,209/2000,210/2000,211/2000-57/00 Z-3776/2015 -

Zriaďuje sa zákonné záložné právo na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z

právnych úkonov vlastníka bytu v rozsahu § 15 ods.1 zákona 182/1993 Z.z. v

platnom znení v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov -

459/2015

Na podiel vl. Čmelo Michal a Lucia: Zmluva o zriadení záložného práva k

nehnuteľnostiam a Mandátna zmluva pre: Slovenská sporiteľňa, a.s.,

Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653, podľa Zmluvy o splátkovom úvere

č. 5021943940 zo dňa 23.11.2011, na byt č. 2, vchod č. 1, 1.p., podiel na

spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu s.č. 203 na

parc. CKN č. 68/2 o veľkosti 87/528, podľa zmluvy č. V 8540/11- vklad

povolený dňa 27.12.2011-256/11-257/11

Iné údaje: Bez zápisu

c/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:

4

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 30.12.2016 bez

účasti vlastníka

Fotodokumentácia vyhotovená dňa 30.12.2015

d/ Porovnanie technickej dokumentácie.

Projektová dokumentácia nebola poskytnutá a porovnaná so

skutočnosťou.Majiteľ neposkytol potrebné dokumenty,ani sa nezúčastnil

obhliadky bytu. Pri vypracovaní znaleckého posudku budem vychádzať z

pôvodného posudku číslo 133/2011 vypracovaný Ing.Katarínou Brezániovou zo

dňa 8.9.2011.

e/ Porovnanie právnej dokumentácie. Právna dokumentácia z pôvodného znaleckého posudku je v súlade s popisnými

a geodetickými údajmi katastra nehnuteľnosti a zo zisteným skutočným

stavom.Bytový dom č.s.203 leží na parc.č.68/2, byt.č.2 je v bytovom dome

č.s.203 na 1.poschodí k.ú.Lietava. Prístupová cesta k bytovému domu je z

miestnej komunikácie,a cez parc.č.68/1.Vek stavby je rok 1970 podľa zmluvy

o prevode družstevného bytu do vlastníctva nájomcu

f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: byt č.2 v bytovom dome č.s.203 na parc.č.68/2

g) Vymenovanie .jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: nie sú.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY 2.1.1 Byt č.2 v bytovom dome č.s.203 na parc.č.68/2 Bytový dom je postavený na okraji obytnej časti obce Lietava. V miestnosti

je možnosť napojenia na rozvody vody, verejnej kanalizácie, zemného

plynu,elektrickej energie a kýblovej televízie.

Dispozičné riešenie: Stavba bytového domu má tri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie,

pričom prví nadzemné podlažie je užívané ako technické. Pôdorysne je dom

riešný v tvare obdĺžnika, orientácia obkejtu je v smere osi juhovýchod a

severozápad. V bytovom dome je umiestnený šesť bytov, dve bytové jednotky

na každom podlaží prístpné centrálnym schodiskom.

Spoločné časti: Základy: objekt je založený na železobetonových základových pásoch

s vodorovnou izoláciou s úplným podpivničením.

Nosné a nenosné konštrukcie: nosnú konštrukcie domu tvorí železobétonový

monolitický skelet- železobetonové konštrukcie so železobetónovými

stropnými doskami. Skeletová konštrukcia je po obvode vyplnená pórobetóvymi

tvárnicami s vonkajšou povrchovou úpravou obvodového muriva zo striekaného

brizolitu. Vnútorné deliace konštrukcie určujúce vnútornú dispozíciu

jednotlivých bytov sú tehlové.

Vodorovné konštrukcie- železobetónové monolitické prievlaky, stropné dosky,

balkónové dosky, železobetónové monolitické schodiská s obkladom stupňov z

PVC,

Strecha- je plochá, nepochôdzna. Nosnou konštrukciou plochej strechy je

monolitická stropná doska, strešná krytina z asfaltových natavovacích

pásov. Všetky klampiarske konštrukcie na streche, loggiách a exteriérové

parapety na oknách sú vyhotovené z pozinkovaného plechu,

Úpravy povrchov vnútorných stien a stropov- jednovrstvové vápenno-cementové

omietky, olejové nátery v priestore vnútorného schodiska.

Vnútorné keramické obklady- v spoločných priestoroch sa nevyskytujú,

5

Okná- okná plastové s izolačným dvojsklom farba biela, vnútorné parapety

plastové biele, vonkajšie parapety z pozinkovaného plechu,

Dvere- vstupné dvere do objektu sú platové rámové, elektrické otváranie

vchodových dverí prostredníctvom domáceho telefónu,

v spoločných priestoroch alebo z PVC alebo z cementovaného poteru

Spoločné zariadenia: Elektroinštalácia- rozvodná sústava, hlavný rozvádzač

umiestnený na 1. nadzemnom podlaží, na jednotlivých podlažiach sú osadené

ďalšie rozvádzače s istením spotreby pre jednotlivé priestory,

Bleskozvod - vyhotovený podľa normy: Vnútorný vodovod- rozvody studenej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr.

Vnutorná kanalizácia- kompletné rozvody splaškovej kanalizáce z liatinových

rúr

Vnútorný plynovod- rozvod oceľovými bezošvovými rúrami k jednotlivým

priestorom.

Ohrev teplej vody- nie je centrálna príprava teplej úžitkovej vody.

Výťahy- nie sú

Ostatné- rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia)

Popis bytu: byt č. 2 sa nachádza na druhom nazdemnom podlaží domu, pozostáva z troch

obytných miestností a príslušenstva bytu t.j. kuchyne, kúpeľne, WC, komory,

chodby a pivnice umiestnenej v 1. podzemnom podlaží. V byte bola v rokoch

2009-2011 priebežne vykonávaná rekonštrukcia. Dvere vchodové do bytu

hladké, dvere interiérové dýhované s oblôžkovou zárubňou, okná plastové

zasklené izolačným dvojsklom. Úpravy povrchov vnútorných stien a stropov-

jednovrstvové vápenno-cementové omietky. Keramický obklad- výška obkladu v

kúpeľni do stropu, vo WC do výšky 1,3 m, v kuchyni na kuchynskou linkou,

remienkový obklad v chodbe do výšky 1,5 m. Keramická dlažba- v chodbe

kuchyni, v komore, kúpeľni a WC. Laminatová podlaha v obytných izbách,

podlaha v pivnici z cementového poteru. Zdravotechnika: kupeľňa- závesné

umývadlo+ páková batéria, sprchová vanička+ nástenná batéria so sprchovou

ružicov, plastová zástena- sprchovací box, plastová vaňa+ nástenná batéria

so sprchovou, WC kombi s plastovým sedátkom, kuchyňa- nerezový kuchyský

drez+ páková batéria, kombinovaný sporák+ digestor, kuchynská linka na báze

dyhy. Elektorinštalácia: silnoprúd- rozvody pre osvetlenie v byte, prívod

400 V/240V do priestoru kuchyne ( elektrická rúra, digestor), slaboprúd-

rozvod telefónu v priedsieni pri vchodových dverách, televízny rozvod,

domové dorozumievacie zariadenie ukončené v priedsieni a prepojené s

jednotkou pri vstupných dverách do budovy. Vykurovanie- ústredné teplovodné

prostredníctvom spoločnej kotolne ( V.I. PP osadený kotol na zemný plyn)

ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečený ohrevom v elektrickom záobníkovom

ohrievači osadenom v komore, vykurovacie telesá oceľové doskové, v kúpeľni

rebríkové opatrení regulačnými ventilmi. Počas rekonštrukcie bytu bola

lódžia vymurovaná, čím sa rozšíril obytný priestor ( v položke ostatné).

S vlastnícvtom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí ( základy

domu, strecha, chodby, obvodové múry, schodištia, vodorovné nosné a

izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie), zariadení domu (

práčovňa, sušiareň, komíny, belskozvod, ventilačné šachta, vodovodné,

kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky) vo výške

príslušných spoluvalstníckych podielov.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE Začiatok užívania: 1970

Vek: 2016-1970 = 46 r.

Životnosť: 110 r.

Opotrebenie obytného domu: 46 * 100% / 110 = 41,82 %

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,298

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95

6

Počet izieb: 3

Podlahová plocha:

izba 2,418*4,641 11,22 m2

obytná izba 5,097*3,646 18,58 m2

obytná izba 4,436*3,61 16,01 m2

obytná izba 3,79*3,6 13,64 m2

chodba 3,556*2,213 7,87 m2

Kúpeľňa 2,756*2,167 5,97 m2

WC 0,957*0,847 0,81 m2

komora 2,223*1,812 4,03 m2

pivnica 4,946*1,758 8,70 m2

Vypočítaná podlahová plocha 86,83 m2

Rozpočtový ukazovateľ: 9800 / 30,1260 = 325,30 EUR/m2

Koeficient konštrukcie: monolitická betónová tyčová > Kk = 1,158

VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU VYBAVENIA OBJEKTU:

č. Názov

Cen. podiel

RU [%] CPi

Koef. štand.

KSi

Úprava podielu CPi*KSi

Cen. podiel hodn.

stavby [%]

Dokonč. [%]

Výsled. podiel

prvku na dokonč.

[%]

Spoločné priestory:

1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,54 100 4,54

2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 16,36 100 16,36

3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,26 100 7,26

4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,72 100 2,72

5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,54 100 4,54

6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,91 100 0,91

8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,00 3,00 2,72 100 2,72

9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 100 0,00

11 Dvere 0,50 1,30 0,65 0,59 100 0,59

12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,81 100 6,81

13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,45 100 0,45

14 Vykurovanie 2,50 1,50 3,75 3,40 100 3,40

15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,91 100 0,91

17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,91 100 0,91

20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 100 0,00

21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

Zariadenie bytu:

22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,20 4,80 4,36 100 4,36

23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,10 1,10 1,00 100 1,00

7

24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,81 100 1,81

25 Povrchy podláh 2,50 1,30 3,25 2,95 100 2,95

26 Vykurovanie 2,50 1,50 3,75 3,40 100 3,40

27 Elektroinštalácia 3,00 1,20 3,60 3,27 100 3,27

28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,91 100 0,91

29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,91 100 0,91

30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,45 100 0,45

31 Ohrev teplej vody 2,00 1,50 3,00 2,72 100 2,72

32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,30 2,60 2,36 100 2,36

33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,30 5,20 4,72 100 4,72

34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,50 6,00 5,44 100 5,44

35 Ostatné 2,50 1,20 3,00 2,72 100 2,72

Spolu 100,00

110,20 100,00

100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: Kv = 110,20 / 100 = 1,102

Podiel konštrukcií prislúchajúcich spoločným priestorom: 62,98 %

Podiel konštrukcií prislúchajúcich bytu: 37,02 %

Východisková hodnota na MJ: 325,30 EUR/m2*2,298*1,158*1,102*0,95 = 906,25

EUR/m2

Východisková hodnota: 906,25 EUR/m2 * 86,83m2 78 689,69 EUR

Technický stav: 100% - 41,82% 58,18 %

Technická hodnota spolu: 58,18% z 78 689,69 EUR 45 781,66 EUR

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a/ Analýza polohy nehnuteľnosti: Leží 12km juhozápadne od okresného a zároveň krajského sídla Žilina v

nadmorskej výške 429 m. Katastrálne územie obce má rozlohu 10,8 km2. Nad

obcou sa týčia zrúcaniny jedného z najroziahlejších hradov na Slovensku -

hradu Lietava, ktorý je vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku. V obci žije

spolu 1434 obyvateľov (údaj k 12/2013).

Názov obce je odvodený od mena slovanskej bohyne mladosti a jari "Lyty-

Lietavy-Lady", na ktorej počesť kedysi stála v miestach terajších zrúcanín

hradu Lietava drevená svätyňa. História osídlenia katastra obce siaha do

strednej doby bronzovej /1500-700 r.pred n.l./, čo dokazujú nálezy keramiky

v Lietavskej jaskyni a vo Farskej doline. Kataster obce tvoria časti

Lietava, Majer a Lietavská Závadka.

Z miesta je dostupný pešo Obecný úrad, škola, škôlka a ďalšie objekty

občianskej vybavenosti ako pošta, kultúrny dom.Je tu ľahko

dostupná hromadná doprava do do Žiliny.Sú tu vybudované inžinierske

siete (obecný vodovod, obecná kanalizácia, elektrina a plyn.).Pozemky su v

zastavanom území obce, sú určené na stavebné účely.

Dopravné spojenie s centrom mesta Žilina je dobré /10 min autom/ V

blízkosti domu je zastávka SAD. Cez obec vedú cyklotrasy.

b/Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom svojim dispozičným riešením ako aj účelom, pre ktorý bol

povolený, je predurčený na celoročné bývanie.

c/Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnost: Na podiel 1/1 vlastníka Čmelo Michal a Lucia: P-842/2015 - Oznámenie o

začatí výkonu záložného práva podľa § 151 ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb.

8

predajom na dobrovoľnej dražbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s.,

Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653 na byt č. 2, vchod č. 1,1.p., podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu s.č.

203 na parc.CKN č. 68/2 o veľkosti 87/528 na základe záložnej zmluvy č. V

8540/11 - 731/2015 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva č. V 8646/11- vklad

povolený dňa 27.12.2011 -257/11

VECNÉ BREMENO NA PARC.Č.68/2,68/1 PODĽA PRIL.GEOMETR.PLÁNU V

206/2000,207/2000,208/2000,209/2000,210/2000,211/2000-57/00

Z-3776/2015 - Zriaďuje sa zákonné záložné právo na zabezpečenie pohľadávok

vzniknutých z právnych úkonov vlastníka bytu v rozsahu § 15 ods.1 zákona

182/1993 Z.z. v platnom znení v prospech vlastníkov bytov a nebytových

priestorov - 459/2015 Na podiel vl. Čmelo Michal a Lucia: Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Mandátna zmluva pre: Slovenská

sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00 151 653, podľa Zmluvy

o splátkovom úvere č. 5021943940 zo dňa 23.11.2011, na byt č. 2, vchod č.

1, 1.p., podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu s.č. 203 na parc. CKN č. 68/2 o veľkosti 87/528, podľa zmluvy č. V

8540/11- vklad povolený dňa

27.12.2011-256/11-257/11

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie:

Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie v súlade s"Metodikou výpočtu

všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb"vydanej USI ŽU v Žiline.

Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru bytový dom je v zástavbe rodinných

domov v obci Lietava, typ nehnuteľnosti a kvalitu použitých stavebných

materiálov (výmena okenných otvorov a dverných otvorov), dopyt po

nehnuteľnostiach, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom

polohovej diferenciácie vo výške 0,55.Je zvýšený o 0,25 oproti pôvodnému

koeficientu, ktorému prislúcha pôvodné zaradenie 0,3.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,55 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: I. trieda =

1,650

III. trieda +

200 % =

(0,550+1,100)

II. trieda =

1,100

Aritm. priemer

I. a III.

triedy

III. trieda

= 0,550

IV. trieda =

0,303

Aritm. priemer

V. a III.

triedy

V. trieda =

0,055

III. trieda -

90 % = (0,550-

0,495)

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

č. Popis Trieda Kpdi Váha

Vi

Výsledok

Kpdi*Vi

1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku III. 0,550 10 5,5000

dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe

2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce II. 1,100 30 33,0000

časti obce, mimo obchodného centra, hlavných

ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 1,100 7 7,7000

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú

9

údržbu

4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu I. 1,650 5 8,2500

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a

pod. 5 Príslušenstvo bytového domu IV. 0,303 6 1,8180

práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť

pre bicykle 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu III. 0,550 10 5,5000

vykonaná rekonštrukcia nebyt. priestoru, pri

bytoch rekonštrukcia jadra a kuchyne 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti II. 1,100 8 8,8000

dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu

dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku II. 1,100 6 6,6000

priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku -

obytné domy do 20 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám II. 1,100 5 5,5000

orientácia obytných miestností nad 65 % JZ -

JV 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1,100 9 9,9000

byt v krajnej sekcii na 2-6 NP, nebytový

priestor v 2-3. NP samostatne prístupný z

verejného priestranstva

11 Počet bytov vo vchode - v bloku II. 1,100 7 7,7000

Byt > Počet bytov vo vchode: do 10 bytov,

charakteristika nebytového priestoru 12 Doprava v okolí bytového domu III. 0,550 7 3,8500

autobus, miestna doprava - v dosahu do 15 minút

13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu III. 0,550 6 3,3000

pošta, základná škola, zdravotné stredisko,

kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a

základné služby

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu III. 0,550 4 2,2000

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000

m 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu I. 1,650 5 8,2500

tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia,

vodných tokov 16 Názor znalca II. 1,100 20 22,0000

dobrý byt

Spolu

145 139,87

Koeficient polohovej diferenciácie: 139,87/ 145 = 0,965

Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: 45 781,66 EUR * 0,965 = 44 179,30 EUR

3.1.2 VÝBER VHODNEJ METÓDY

10

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

difer.

VŠH stavieb = 44 179,30 EUR

11

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Názov Všeobecná hodnota

------------------------------------------------------------------------

a) Vypočítaná polohovou diferenciáciou: Všeobecná hodnota bytov a nebyt. priestorov: 44 179,30 EUR

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

difer.

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej

difer.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [EUR]

STAVBY

Byt č.2 v bytovom dome č.s.203 na parc.č.68/2 44 179,30

Spolu VŠH 44 179,30

Zaokrúhlene 44 200,00

Slovom: Štyridsaťštyritisícdvesto Eur

V Žiline,dňa 11.1.2016 Ing. Zuzana Ponechalová

IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.1157 k.u.Lietava

Kópia z katastrálnej mapy vydaná cez katastrálny portál

Zmluva o prevode družstevného bytu

Pôdorys bytu a bytového domu

Fotodokumentácia

Zameranie skutkového stavu

12

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 914120 zo dňa 20.12.2006 pre odbor:37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 10 02 Oceňovanie nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 91 41 20. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 5/2016 znaleckého denníka č.3 Za znalecký úkon a nevyhnutné náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.5/2016 V Žiline,dňa 11.1.2016 Ing.Zuzana Ponechalová