ZIMA / WINTER - aukcijanekretnina.com · 5 jednoStaVan VodiČ KroZ aUKCijU neKretnina NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina. Raspon

Hotel Antunović, Zagreb19.12.2009. 11.00h

auction catalogue

Katalog neKRetnina

ZIMA / WINTER

2

3

Sadržaj / ContentS

JEDNOSTAVAN VODIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIDE 5

POJMOVI I DEFINICIJE / GLOSSARY TERMS AND DEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

UPUTE ZA NADMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIDDER TERMS 13

REDOSLIJED PRODAJE NEKRETNINA/ ORDER OF SALE 14

OPćI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL AND SPECIAL TERMS AND CONDITIONS. 36

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Poslovni centar VMDUlica grada Vukovara 269D10 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 557 1113Fax: + 385 (0) 1 557 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

Generalne informaCije / General information

4

e-mail: [email protected] tel: +385 1 6388 277

5

jednoStaVan VodiČ KroZ aUKCijU neKretnina

NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo PRoDAje PUTeM AUKCIjA?

Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, aprtamana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUPCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo PReTHoDI jAVNoj AUKCIjI?

Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na

našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UsPjeŠNA KUPNjA NeKReTNINe

Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SimPle aUCtion GUide

PRoPeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a huge

variety of properties. These opportunities range from all

residential and commercial dwellings such as houses, flats,

villas, apartments, building plots, islands, already started

building projects, investment projects, warehouses, office

space , hotels, motels etc, right through to operating

companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

People selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

Property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIVe AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A PRoPeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a Public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

7

PojmoVi i definiCije

Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i voditelj aukcija nekretnina.

kupAc svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj svaka fizička ili pravna osoba, vlasnik ili nositelj drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca Prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana

očekivANA cijeNA indikativna cijena, a koja se ne može uzeti kao stvarna vrijednost nekretnine, u svrhu procjene i sl.

ugovoreNA cijeNA znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor pismeni ugovor o kupoprodaji nekretnine sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja.

kApArA određeni iznos dan kao znak da je kupoprodajni Ugovor sklopljen između Prodavatelja i Kupca koji će biti uračunat u kupoprodajnu cijenu.

rANA poNudA ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ulAzNA NAkNAdA nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu kataloga, marketinga i sl., a koju plaća Prodavatelj.

GloSSarY termS and definitionSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer a legal or physical person that has acted in a good faith and intention and has offered the highest bid for a property.

seller a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is the legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price the minimum price set by the seller in co-operation with the auctioneer below which the property cannot be sold

guide price expected price, set within the parameters where property may be bought and sold, therefore it cannot be taken for valuation and/ or other similar purposes.

Agreed price the price achieved at the auction for which a property has been sold to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT a certain amount paid as confirmation the Property Contract has been signed between buyer and seller and it constitutes part of the total Agreed price.

eArly offers offers received prior to the auction.

lATe offers offers received after the auction.

eNTry fee cosT a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, marketing, adverts etc, payable by the seller.

9

KoriSni SaVjeti Za KUPCe

PRIje DoLAsKA NA AUKCIjU, MoLIMo VAs DA PRoVjeRITe DA sTe UČINILI sLjeDeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i Posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USefUl adViCe for BUYerS

beFoRe ARRIVINg AT AUCTIoN, PLeAse CHeCK THAT yoU HAVe CoMPLeTeD THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

Besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / free auction mailing list

IMe (NAMe):

TVRTKA (CoMPANy):

ADResA (ADDRess):

PoŠTANsKI bRoj (PosT CoDe):

TeLePHoNe:

eMAIL:

10

11

Pažnja SVim PotenCijalnim natjeCateljimaUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jMbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

attention to all ProSPeCtiVe BidderSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed.

12

13

nadmetanje na aUKCiji PUtem telefonaUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od nižeg iznosa ‘očekivanih cijena’ objavljenih u sklopu kataloga nekretnina. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamče-vinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

telePhone BiddinGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount of the published ‘guide price’ into our bank account at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

Brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 557 1113email: [email protected]

14

!

red Prodaje neKretnina / order of Sale:loT No: opis: descripTioN:

1. stan u Zagrebu Flat in Zagreb2. Atraktivan stan u Zagrebu Attractive flat in Zagreb3. Moderan stan u Zagrebu Attractive flat in Zagreb4. stan u Zagrebu Flat in Zagreb5. Luksuzan stan u Zagrebu Luxury flat in Zagreb6. Moderan stan u Zagrebu Modern flat in Zagreb7. Moderan stan u Zagrebu Modern flat in Zagreb8. stan u Zagrebu Flat in Zagreb9. ekskluzivan stan u centru Zagreba exclusive flat in Zagreb10. obiteljska vila u Zagrebu Villa in Zagreb11. obiteljska kuća u Zagrebu House in Zagreb12. Kuća u Ludbregu House in Ludbreg13. Moderan apartman kraj Umaga Modern apartment near Umag14. Apartman u okolici Poreča Apartment near Poreč, Istria15. Dvije kuće u okolici Poreča Two semi-detached houses, Istria16. Kuća s bazenom u Istri House with pool in Istria17. Kuća u Valbandonu House in Valbandon, Istria18. Kuća u Puli House in Pula, Istria19. ekskluzivna kuća u Istri exclusive house in Istria20. Atraktivno imanje u Istri Attractive estate in Istria21. Kuća sa zemljištem u Lici House with land in Lika22. Luksuzna vila u Crikvenici Villa in Crikvenica23. Apartman na otoku Pagu Attractive apartment on Pag island24. Apartman na otoku Pagu Attractive apartment on Pag island25. Kuća u starigradu-Paklenica House in starigrad-Paklenica26. Vila Rokovi dvori, Drniš Villa Rokovi dvori, Drniš27. Moderan apartman u Primoštenu Contemporary apartment in Primošten28. Moderan stan u Primoštenu Contemporary flat in Primošten29. ekskluzivna vila u splitskoj, otok brač exclusive villa in splitska, island of brač30. Kamena kuća na Hvaru stone house on island of Hvar31. Kuća u Trpnju, Pelješac spacious house in Trpanj, Pelješac32. Atraktivno građevinsko zemljište kod Zagreba Attractive building plot of land, near Zagreb33. Multifunkcionalan poslovni prostor u Zagrebu Multifunctional complex in Zagreb 34. Projekt kuće u Zaprešiću House project in Zaprešić 35. benzinska postaja , sisak Petrol station, sisak36. Atraktivno građevinsko zemljište u N. gradišci Attractive building plot of land, N. gradiška37. Atraktivno građevinsko zemljište u Istri Attractive building plot of land in Istria38. Zemljište u okolici Vodnjana Plot of land near Vodnjan39. Poslovni prostor u Labinu Commercial premises in Labin40. Poslovni prostor u Labinu Commercial premises in Labin 41. Poslovni prostor u Metkoviću Attractive office space in Metković 42. Moderan lokal u Metkoviću Attractive commercial premises in Metković 43. Moderan poslovni prostor u Metkoviću Attractive office space in Metković44. Moderan lokal u Metkoviću Attractive commercial premises in Metković45. Moderan lokal u Metkoviću Attractive commercial premises in Metković 46. ekskluzivno naselje od 11 vila Villas resort on island of Hvar47. Hotel u orebiću Hotel in orebić48. Hotel „stari grad“ u Dubrovniku Hotel „stari grad“ in Dubrovnik49. građevinsko zemljište na Krku building plot of land, omišalj

Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.

For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

15

*NapomeNa: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupoprodajne cijene založnom vjerovniku.Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Centar, TrpimirovaTIP NeKReTNINe: Stan u ZagrebuPoVRŠINA: Stan 51,42 m2 oPIs: Atraktivan jednosoban stan na prvom katu, na odličnoj lokaciji, u samom centru Zagreba. Sastoji se od predsoblja, hodnika, kupaonice sa tuš kabinom, odvojenog wc-a, spavaće sobe, kuhinje, velikog dnevnog boravka i balkona. Stan je potpuno adaptiran i opremljen hrastovim parketom, PVC i drvenom stolarijom, centralnim etažnim plinskim grija-njem te sa priključcima za TV, telefon i adsl. Ima pripadajuću ostavu u dvorištu i spremište na tavanu.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 110.000 EUR+

flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: Center, Trpimir streetPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMMoDATIoN: Flat 51,42 m2 DesCRIPTIoN: Attractive first floor flat located near Zagreb town centre. It comprises of one bedroom, large living room, hallway, bathro-om, separate toilet, kitchen, large living room and a balcony. The flat has recently been fully redocorated. It has oak parquet flooring, double glazing, central heating, TV, telepho-ne, internet connections etc. It has allocated storage space in the attic.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 110.000 EUR+

atraktivan stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Zagreb, ŠestineTIP NeKReTNINe: Stan u zgradi, novogradnja PoVRŠINA: Stan 68,19 m2, 2 parkirališna mjesta 9,74 m2

Spremište 1,35m2 oPIs: Atraktivni trosobni penthouse u urbanoj vili na području Šestinskog dola. Sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka s blago-vaonom, kuhinje, kupaonice s wc-om, hodnika i terase. Vrhunski opremljen sa kvalitetnom stolarijom, keramikom i visokokvalitetnim parketima. Zgrada je okružena zelenilom te se istovremeno nalazi u blizini javnog prijevoza. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: m2 po 1.500 EUR+

attractive flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: Zagreb, ŠestinePRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMMoDATIoN: Flat 68,19 m2

2 parking spaces 9,74 m2

Storage 1,35m2 DesCRIPTIoN: An attractive three bedroom penthouse in a modern villa near the Šestinski dol area. It consists of 2 bedrooms, living room with dining area, kitchen, toilet, bathroom with WC and a terrace. Finished to a very high stan-dard, with quality tiling and parquet flooring. The villa is surrounded by mature gardens and is located close to public transport. *Notifica-tionVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 1.500 EUR+ per m2

moderan stanŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Zagreb, ŠestineTIP NeKReTNINe: Stan u zgradi, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 104,97 m2, Garaža 13,26 m2

Parkirališno mjesto 2,95 m2

Spremište 1,32 m2 oPIs: Prostran četverosobni stan u prizemlju urbane vile na području Šestinskog dola. Sa-stoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonom, kuhinje, wc-a, kupaonice s wc-om, hodnika, predsoblja, loggie i terase. Pripadaju mu i garaža te 2 parkirališna mjesta. Stan je zbog blizine javnog prijevoza idealan za obiteljsko stanovanje. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto:10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: m2 po 1.550 EUR+

attractive flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: Zagreb, ŠestinePRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMMoDATIoN: Flat 105 m2, Garage 13,26 m2, Parking space 2,95 m2, Storage 1,32 m2 DesCRIPTIoN: Spacious ground floor flat in a newly built modern villa situated within Šestin-ski Dol area. It comprises of three bedrooms, living room with dining area, kitchen, bathro-om, separate toilet, hallway, loggia and a terra-ce. It has a garage and two allocated parking spaces. It is equipped with all modern fittings such as double glazing, high quality tiling and parquet flooring. The villa is surrounded with mature gardens and is located near to public transport, making it an ideal place for family living. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 1.550 EUR+ per m2

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

16



04

05

06

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: VrbikTIP NeKReTNINe: Stan u ZagrebuPoVRŠINA: Stan 58,17 m2 Spremište 10,62 m2oPIs: Atraktivan, dvosoban stan na izvrsnoj lokaciji u Vrbiku, u mirnoj ulici s pogledom na park. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, spavaće sebe te terase i zimskog vrta koji je ostakljen i grijan te služi kao dodatni dnevni boravak odnosno blagovaonica. U podrumu zgrade nalazi se spremište koje može poslužiti kao garaža za motore i bicikle.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 100.000 – 105.000 EUR+

flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: VrbikPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMMoDATIoN: Flat 58,17 m2 basement storage 10,62 m2DesCRIPTIoN: An attractive flat in a popular location near the commercial zone in Zagreb. It is situated in a quiet street overlooking parkland and a square. It comprises of a living room, one bedroom, kitchen, bathroom, terrace and a heated conservatory which could be used as an additional living room or a dining area. There is a storage situated in the basement which can be used to store bicycles or motorcycles.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 100.000 – 105.000 EUR+

luksuzan stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: bijenikTIP NeKReTNINe: Luksuzan stan, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 115,09 m2oPIs: Vrhunski stan na 2. katu (penthouse) u naselju sa šest ekskluzivnih vila smještenih na najljepšem dijelu bijenika. Stan je suvremeno projektiran s panoramskim pogledom na grad. Stambene površine 80,85 m2, koju čine ulazni prostor, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, ostava, 1 roditeljska soba i 2 dječje sobe i 2 kupaonice. Ima dvije natkrivene terase netto 31,56 m2 i 2,68 m2. Stan je opremljen prvoklasnom opremom koja pruža maksimalnu udobnost i komfor. Mogućnost kupnje garaže i parkirališnog mjesta. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 235.000 EUR+

luxury flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: bijenikPRoPeRTy TyPe: Luxury newly built flatACCoMMoDATIoN: Flat 115,09 m2DesCRIPTIoN: Luxury, modern flat on the 2nd (top) floor within a modern complex of six exc-lusive villas located in the best part of bijenik area. The flat is contemporarily designed with panoramic views of the city. The residential area of 80,85 m2, consists of an entrance hall, one master bedroom, two children bedrooms, two bathrooms, living room with dining room, kitchen and a storage room. The flat provides maximum comfort for a family living. There are two covered terraces of 31.56 m2 net and 2.68 m2. There is an option to buy a garage and a parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 235.000 EUR+

moderan stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: bijenikTIP NeKReTNINe: Stan roh-bau, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 204,3 m2oPIs: Moderan 2-etažan stan (penthouse) na 1. i 2. katu u naselju sa šest ekskluzivnih vila smještenih na najljepšem dijelu bijenika. Stan je suvremeno projektiran s panoramskim pogledom na grad. Stambene površine 163,1 m2, koju čine ulazni prostor, kuhinja, dnevni boravak, salon, roditeljska soba, dječja soba, 2 kupaonice, gostinjski wc i galerija. Ima natkri-venu terasu netto 17,55 m2, balkon od 16,6 m2 i loggiu od 7,05 m2. Mogućnost kupnje garaže i parkirališnog mjesta. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: m2 ispod 1.600 EUR

modern flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: bijenikPRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMMoDATIoN: Flat 204,3 m2DesCRIPTIoN: Modern flat, split over two levels, located within a small development of six exclusive villas in the best part of bijenik. The flat is contemporarily designed, and has panoramic views over the city. The residential area of 163,1 m2, consists of an entrance hall, kitchen, living room, salon, two bedrooms, 2 bathrooms, guest toilet and a gallery. There is a covered terrace netto 17.55 m2, balcony 16.6 m2 and balcony of 7.05 m2. Spacious apartment for maximum enjoyment and com-fortable family life. There is an option to buy a garage and a parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: below 1.600 EUR per m2

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

17



07

08

09

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

moderan stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: PrečkoTIP NeKReTNINe: Stan u kući s parkirališnim mjestomPoVRŠINA: Stan 60,00 m2 Parkirališno mjesto 2,75 m2oPIs: Novi stan u prizemlju kuće, u mirnoj ulici na 5 minuta hoda od svih važnih sadržaja i jezera Jarun. Sastoji se od hodnika, kupaonice, 2 spavaće sobe, kabineta, loggie, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje. Stan je opre-mljen hrastovim parketima, gres pločicama, PVC stolarijom, protuprovalnim vratima, klima uređajem, video-kolor portafonom, SATV i telefonskim priključkom u svakoj sobi, te parki-rališnim mjestom. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 100.000 EUR

modern flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: PrečkoPRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMMoDATIoN: Flat 60 m2 Parking space 2,75 m2DesCRIPTIoN: Newly built flat on the ground floor in a quiet street, within short walking distance to all amenities, public transport and Jarun lake. It consists of hallway, bathroom, 2 bedrooms, study, living room, dining room, kitchen and a balcony. It has oak parquet floo-ring, quality tiles, PVC double glazing, security doors, air conditioning, colour video intercom, SATV and telephone connection points in each room and allocated parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 100.000 EUR

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: KajzericaTIP NeKReTNINe: Stan u ZagrebuPoVRŠINA: Stan 60,70 m2oPIs: Stan na drugom katu zgrade, u mirnoj ulici, u blizini Velesajma, Arene i Studenskog centra, izvrsne prometne povezanosti. Odlič-nog rasporeda, funkcionalan, star 4 godine. Sastoji se od hodnika, kupaonice, 2 spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, te velikog balkona. Nenamješten, odmah useljiv. Napomena: Nekretnina nema uporabnu dozvolu. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 1.500 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: KajzericaPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMMoDATIoN: Flat 60,70 m2DesCRIPTIoN: A second floor flat, situated in a very tranquil location in close proximity to the Zagreb Exhibition hall, the Arena and Student center with excellent transport links. It has a very functional layout, consisting of a hallway, bathroom, 2 bedrooms, living room with dining room, kitchen and a large balcony. Unfurnished and ready to move in. Notification: the property has no usage permit.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hReseRVe PRICe: below 1500 EUR per m2

ekskluzivan stan u centru ZagrebaŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: CentarTIP NeKReTNINe: Stan PoVRŠINA: Stan 117,81 m2oPIs: Moderan troetažni stan u centru Zagre-ba. Prva etaža se sastoji od dva pretprostora, te kuhinje sa blagovaonicom i kupaonicom, te prostranog dnevnog boravaka. Druga etaža je povezana kamenim stepeništem, gdje se nalaze galerija, velika spavaća soba i luksuzna kupaonica sa saunom. Na trećoj etaži se nalazi velika spavaća soba sa kupaonicom. Stan je kvalitetno obnovljen i opremljen, te je u cijenu uključen dizajnerski namještaj. Na izvrsnoj je lokaciji s odličnim pogledom.*NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 420.000 EUR

exclusive flat in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: CenterPRoPeRTy TyPe: Luxury flatACCoMMoDATIoN: Flat 117,81 m2DesCRIPTIoN: Modern flat split over three levels situated in historical part of Zagreb town centre within a short walking distance from the main square.The first level consists of two entrance halls, a kitchen with dining room, bathroom and of a spacious living room. The first and se-cond floors are connected by a stone staircase that leads to a gallery, master bedroom, luxury bathroom and sauna. The third level consists of one master bedroom with bathroom. The flat is in an excellent location with superb views, it is fully renovated and designer furniture is included in the price. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 420.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

18



10

11

12

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

obiteljska vila u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: StenjevecTIP NeKReTNINe: Obiteljska vilaPoVRŠINA: Vila 170 m2

Okućnica 539,49 m2

oPIs: Obiteljska vila u mirnom zapadnom dijelu grada. Sagrađena je 1930. godine, pretežito korištenjem drveta. U potpunosti je adaptirana i opremljena. Na katu su 3 spavaće sobe, vanj-ska terasa, kupaonica i hodnik. U prizemlju su 2 salona povezana sa kuhinjom i kupaonicom te velikom ostakljenom loggiom. Podrum je is-pod polovice kuće. Vila je okružena prekrasnim vrtom u kojem su 2 natkrivena parkirališna mjesta. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 250.000 EUR+

family villa in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: StenjevecPRoPeRTy TyPe: Fully renovated villa ACCoMMoDATIoN: Villa 170 m2 Garden 539,49 m2

DesCRIPTIoN: This 1930’s family villa is located in a very peaceful part of Zagreb, designed with a great empahsis using natural wood. It is located in a very peacful part of Zagreb. It is fully renovated and equipped with all modern conveniences. The ground floor has an entran-ce hall, two living rooms connected with the kitchen, bathroom and double glazed balcony. On the first floor there are three bedrooms, bathroom and an outdoor terrace. It is surro-unded by a beautiful mature garden and it has two covered parking spaces. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 250.000 EUR+

obiteljska kuća u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: KustošijaTIP NeKReTNINe: Kuća s okućnicomPoVRŠINA: Kuća i dvorište 251,76 m2

oPIs: Obiteljska samostojeća kuća u zapad-nom dijelu grada Zagreba. Sastoji se od podru-ma, kata i potkrovolja povezanih unutarnjim stepeništem te garaže. U prizemlju se nalazi kuhinja, 2 sobe, kupaonica i dnevni boravak. Na prvom katu se nalaze 2 spavaće sobe, odvojena kupaonica i 2 nedovršene sobe, balkon i velika terasa. Potkrovlje ima moguć-nost dizanja mansarde. Kuća se nalazi u mirnoj četvrti, te predstavlja idealnu nekretninu za obitelj. Napomena: u tijeku je proces prijenosa vlasništva sa prijašnjeg na novog vlasnika koje mora biti okončano prije datuma aukcije.. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upit oČeKIVANA CIjeNA: 220.000 EUR

house in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: KustošijaPRoPeRTy TyPe: house with landACCoMMoDATIoN: house 251,76 m2 DesCRIPTIoN: A two storey family detached ho-use in the western part of Zagreb. The house extends over three levels and all are linked by an internal staircase. On the ground floor there is a living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom. On the first floor there are further two bedrooms, separate bathroom and two extra rooms, balcony and large terrace. Attic has a potential for an extension. The house has a garage and is situated in a quiet neighbour-hood making it an ideal family home.VIeWINg TIMe: on request gUIDe PRICe: 220.000 EUR

Kuća u ludbreguŽUPANIjA: VaraždinskaLoKACIjA: LudbregTIP NeKReTNINe: Kuća s okućnicomPoVRŠINA: Kuća 200 m2

Zemljište 1000 m2

oPIs: Kuća se nalazi u centru Ludbrega. Sastoji od podruma, prizemlja u kojem je 1 jednosobni i 1 dvosobni stan sa posebnim ulazima, kao i terasa. Na katu je kuhinja sa blagovaonicom, kupaonica sa wc-om i 3 spavaće sobe te velika terasa s pogledom na vrt. U dvorištu su dva natkrivena parkirna mjesta, te prekrasan vrt. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 80.000 EUR cca 400 EUR po m2

house in ludbregCoUNTy: VaraždinLoCATIoN: LudbregPRoPeRTy TyPe: house with landACCoMMoDATIoN: house 200 m2, Land 1000 m2

DesCRIPTIoN: This well appointed house is located in the center of Ludbreg. It consists of a basement, ground floor with 1 one bedroom flat and a further two bedroom apartment with separate entrances and terraces. On the first floor there is a kitchen with dining room, bat-hroom with toilet and 3 bedrooms with a large terrace overlooking the garden. The spacious courtyard has two covered parking spaces and a beautiful garden.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 80.000 cca 400 EUR per m2

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

19



13

14

15

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

moderan apartman kraj UmagaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Zambratija, SavudrijaTIP NeKReTNINe: Moderan apartmanPoVRŠINA: Apartman 55,8 m2 oPIs: Moderan apartman na atraktivnoj lokaciji i neposrednoj blizini plaže i mora u mirnom po-dručju sa svim potrebnim sadržajima u blizini, te nedaleko od teniskih terena u Umagu. Apar-tman se sastoji od ulaza, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka i kuhinje, te loggie. Opremljen je klimom, kvalitetnom keramikom, SATV, te parkirališnim mjestom. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: m2 po 2.000 EUR+

modern apartment near UmagCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Zambratija, SavudrijaPRoPeRTy TyPe: Modern apartment ACCoMMoDATIoN: Apartment 55,8 m2 DesCRIPTIoN: Modern, high quality built apar-tment, located in a very attractive area with close proximity to the beach and all local faci-lities, including the famous Umag tennis tour-nament grounds. The apartment consists of an entrance hall, bathroom, bedroom, living room, kitchen and a balcony. It is equipped with air conditioning, quality ceramic tiles, SATV, and an allocated parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 2.000 EUR+ per m2

apartman u okolici PorečaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Kukci, okolica PorečaTIP NeKReTNINe: Apartman PoVRŠINA: Apartman 54,47 m2

Parkirališno mjestooPIs: Atraktivan apartman, nalazi se u kući u okolici grada Poreča na mirnoj lokaciji okruže-noj zelenilom. Udaljenost od centra Poreča je 3 km, te 2 km od plaže. Apartman se nalazi u prizemlju, ima svoj posebni ulaz, te se sastoji od jedne sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice sa wc-om te balkona. Ima pripadajuće parkirališno mje-sto. Napomena: Nekretnina nema uporabnu dozvolu.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 1.300 EUR

apartment near Poreč, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Kukci, near PorečPRoPeRTy TyPe: ApartmentACCoMMoDATIoN: Apartment 54,47 m2

Allocated parking space DesCRIPTIoN: Attractive apartment located on the peaceful outskirts of the popular town of Poreč, the closest beach being 2 km away. It is situated on the ground floor and it comprises of a living room, kitchen with dining room, bat-hroom and a balcony, as well as a designated parking space and a private entrance. Notifica-tion: the property has no usage permit.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hReseRVe PRICe: below 1.300 EUR per m2

dvije kuće u okolici PorečaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: okolica Poreča, FuškulinTIP NeKReTNINe: Dvojni objekt, roh-bauPoVRŠINA: Kuća A=90 m2, Kuća b=140 m2

Zemljište 777 m2

oPIs: Dvojni objekt roh-bau izvedbe, u mirnom okruženju, 3 km udaljen od mora i Pore-ča, s pogledom na more, šume, maslinike i vinograde. Manja kuća se sastoji od dnevnog boravaka, 3 spavaće sobe, 1 balkona, 2 kupa-onice, konobe u podrumu i natkrivene terase. Veća kuća se sastoji od dnevnog boravka, 3 spavaće sobe, 2 balkona, 2 kupaonice i natkri-vene terase. Ugrađena je drvena stolarija, te su priključeni struja i voda. Idealna nekretnina za investiciju. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 250.000 EUR+

two semi-detached houses, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Fuškulin, near PorečPRoPeRTy TyPe: Semi-detached buildingACCoMMoDATIoN: house A=90 m2, house b=140 m2, Land 777 m2

DesCRIPTIoN: This unfinished semi-detached property with sea views is located in the peaceful outskirts of Poreč. The smaller house consists of a living room, three bedrooms, two bathrooms, balcony, wine cellar and a covered terrace. The larger house consists of a living room, three bedrooms, two bathrooms, two balconies and a covered terrace. This property makes a great investment opportunity. *Noti-ficationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 250.000 EUR+

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

20



16

17

18

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Kuća s bazenom u istri ŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Radoši, okolica Poreča TIP NeKReTNINe: Kuća sa bazenomPoVRŠINA: Kuća 460 m2, Zemljište 2337 m2

oPIs: Atraktivna kuća u naselju Radoši kod Žbandaja, s pogledom na more, na udaljeno-sti od 3 km. Kuća na tri etaže; u suterenu je 1 jednosoban stan i 1 trosoban stan s dvije kupaonice, te kotlovnica. Na prvoj etaži je veliki dnevni boravak sa izlazom na veliku terasu, kuhinja i velika spavaća soba, te 2 zasebna dvosobna stana. Na 2 etaži su dodatna 2 dvo-sobna stana. Svaki stan ima terasu i balkon. U vrtu je bazen od 32 m2 i 10 parkirnih mjesta. Klima, SATV, solarno grijanje vode.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 450.000 EUR +

house with pool in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Radoši, near PorečPRoPeRTy TyPe: house with poolACCoMMoDATIoN: house 460 m2, Land 2337 m2

DesCRIPTIoN: This attractive 3 storey hou-se with seaviews is located in a village near Radoši. The lower ground floor consists of: one bedroom apartment and a further 3 bedro-om apartment with 2 bathrooms and a boiler room. Ground floor consists of: large living room with access to a terrace, kitchen and a master bedroom. In addition there are 2 sepa-rate two bedroom apartments. On the first floor there are 2 two bedroom apartments. There is a swimming pool and 10 parking spaces in the garden. The house is fully equipped.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 450.000 EUR +

Kuća u ValbandonuŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: ValbandonTIP NeKReTNINe: Kuća s dva stanaPoVRŠINA: Kuća 204,7 m2, Zemljište 551 m2

oPIs: Udobna obiteljska kuća, na udaljenosti 700 m od mora i plaže, te svega 5 km od Pule, u malom naselju u blizini Fažane i brijunskog otočja. Ima dva odvojena stana, u svakom se nalaze 2 spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, hodnik te dvije terase. PVC stolarija, plinsko centralno grijanje, alarmni sustav, telefon, SATV i internet. Uređeni je vrt ispred i iza kuće, s garažom za jedan automobil, 2 parkirališna mjesta, i ljetnom kuhinjom. Stanovi su kompletno na-mješteni, te odmah useljivi.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 380.000 EUR+

house in Valbandon, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: ValbandonPRoPeRTy TyPe: house with gardenACCoMMoDATIoN: house 204,7 m2, Land 551 m2

DesCRIPTIoN: This comfortable family house is located in near Fažana. It is situated 5 km from Pula and only 700m from the beach. It consists of two separate apartments, each compri-sing of two bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom, hallway and two separate terraces. It has been finished to a high standard with all modern conveniences. Mature gardens surround the property. It has a garage and two parking spaces. The apar-tments are fully furnished and ready to move in.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 380.000 EUR+

Kuća u Puli ŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Pule, naselje Veli VrhTIP NeKReTNINe: Kuća s zemljištemPoVRŠINA: Kuća 1140 m2, zemljište 1000 m2

oPIs: Nalazi se u naselju Veli Vrh u Puli, 800 metara od mora i 1.2 km od centra Pule. Sa-stoji se od 4 etaže: podruma, prizemlja u kojem je prostor predviđen za restoran, te dvije etaže kompletno uređenog namještenog stambenog prostora sa ukupno 6 apartmana, 3 jednoi-polsobne sobe i 8 zasebnih soba sa kupao-nicama. Kuća je uređena u baroknom stilu, vanjska stolarija je plastična, unutarnja stolarija i kompletne kuhinje su od pune hrastovine, plinsko grijanje.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 1.3 mil EUR

house in Pula, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: PulaPRoPeRTy TyPe: house wih landACCoMMoDATIoN: house 1140 m2, land 1000 m2

DesCRIPTIoN: The house is located in the area of Veli Vrh in Pula. It is only 800 m from the sea front and 1,2 km from the town centre. It consists of 4 levels: basement, ground floor with restauruaunt area, then two further levels comprising of 6 fully furnished apartments, 3 double bedrooms and 8 single bedrooms with en-suite bathrooms. The interior decoration is in a baroque style with wooden door frames and oak wood kitchens. The house has PVC window glazing and gas central heating. VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 1.3 mil EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

21



19NEKRETNINALOT

ekskluzivna kuća u istriŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Rovinjsko seloTIP NeKReTNINe: Ekskluzivna kućaPoVRŠINA: Kuća 412,90 m2

Prizemlje stan 232,9 m2

Kat: Stan A 89,7 m2

Stan b 90,30 m2

Zemljište 1117 m2

oPIs: Nova ekskluzivna kuća 5 km udaljena od mora i Rovinja, u prirodnom okružju, na rubu naselja, koja pruža mir i tišinu sa predivnim pogledom na more i okolinu. Čine je jedan luksuzni trosobni stan u prizemlju i 2 dvo-sobna stana na katu. Stan u prizemlju sastoji se od zatvorene terase, hodnika, ulaznog predprostora, dvije sobe, konobe s ognjištem, dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaoni-com, tri kupaonice, sobe sa garderobom, dva spremišta, stubišta za kat i natkrivene terase pored bazena. Stan A. na katu se sastoji od hodnika, dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice, i natkrivene terase. Stan b. na katu sastoji se od ulazne natkrivene terase, hodnika, dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, loggie, predprostora kupaone i kupaone. Dozvoljena je izgradnja još jedne etaže. Kuća je izgrađena sa vrhunskim i kvalitetnim materijalima. Potpuno je opre-mljena i ima ulazni filter priključnog vodovoda, centralno plinsko grijanje, klimu, alarm sustav zaštite, TV satelitski sustav. Također ima šternu u vrtu povezanu sa sustavom filtracije u svrhu zalijevanja vrta, te prostor od 10 parkirnih mjesta. Kuća je okružena zelenilom, uređenim vrtom s voćkama u kojem je i jedna od naj-starijih maslina u hrvatskoj. U vrtu je smješten bazen veličine 9x4 m. Također na parceli ima prostora za još jedan objekat od cca 600 m2. Idealna nekretnina za stanovanje i investiciju. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 900.000 EUR

exclusive house in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Rovinjsko seloPRoPeRTy TyPe: Exclusive houseACCoMMoDATIoN: house 412,90 m2

Ground floor 232,9 m2

First floor: Flat A 89,7 m2

Flat b 90,30 m2

Land 1117 m2

DesCRIPTIoN: New, exclusive house situated 5 km away from the sea and the bea-utiful town of Rovinj. The property is located in a natural, peaceful and quiet environment with superb sea views and surrounding areas. The ground floor consists of a luxury 3 bedroom apartment and a further 2 two bedroom apartments on the first floor. The ground floor apartment consists of a closed terrace, corridor, entrance hall, two bedrooms, a tavern with fireplace, living room with kitchen, three bathrooms, a wardrobe, 2 storage rooms, staircase to the 1st floor and a covered terrace by the pool. The apartment (A) on the first floor consists of a hallway, 2 bedrooms, a bathroom and a covered terrace. The apartment (b) con-sists of an entrance covered terrace, hallway, 2 bedrooms, living room and a dining room, loggia and a bathroom. There are possibilities to build another floor. The house is built with quality materials throughout and is fully equi-pped with the water filter applied to the mains connection, as well as gas central heating, air conditioning, security alarm system and satellite TV system. It has a water supply tank in the garden with the filtration system for the garden watering purposes, as well as parking area with the capacity for 10 vehicles. The house is surrounded by mature, landscaped garden, including one of the oldest olive trees in Croatia. There is also a swimming pool sized 9x4 m. In addition there is a designated area within the grounds to build another property of up to 600 m2 making this a very valuable investment opportunity.*NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 900.000 EUR

ENGHRV

22



20

21

22

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

atraktivno imanje u istriŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: blizina humaTIP NeKReTNINe: Zemljište s 2 kućePoVRŠINA: 83294 m2

oPIs: Pitoreskno imanje smješteno na brežulj-cima centralne Istre između boruta, huma i Lupoglava. Čine ga 2 ruševne kuće, građe-vinsko zemljište od cca 2000 m2, dok ostatak čini 81000 m2 poljoprivrednog zemljišta. Kuće su građene u istarskom stilu od kamenih blo-kova. Do imanja vodi asfaltirana cesta koja se spaja na Istarski ipsilon, kilometar prije imanja asfaltirana cesta prelazi u bijeli put koji je nasut i pogodan za prolaz svih vrsta vozila. brzom cestom do Opatije i Rijeke stiže se za 25 minuta, a do ostalih istarskih gradova na obali za cca 45 minuta.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 20 EUR

attractive estate in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: near humPRoPeRTy TyPe: Land with 2 housesACCoMMoDATIoN: 83294 m2

DesCRIPTIoN: A private estate situated in the heart of central Istria near borut, hum and Lupoglav. It has 2 original Istrian houses with huge potential and is in need of renovation with additional 2000 m2 building land and over 80000 m2 of agricultural land. The houses are built in tradititonal Istrian style. The estate could be reached via local roads with very good access to the nearby centres, Opatija and Rijeka and to the coastal towns within 45 min reach.VIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: below 20 EUR per m2

Kuća sa zemljištem u liciŽUPANIjA: Ličko-senjskaLoKACIjA: Mušaluk, okolica GospićaTIP NeKReTNINe: Kuća s zemljištemPoVRŠINA: Kuća 135 m2, Zemljište 15.754 m2

oPIs: Prekrasno obiteljsko imanje na osami podno brda, s pogledom na dolinu i Velebit. Prizemlje kuće sastoji se od konobe sa dvije prostorije, dok je na katu dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i spavaća soba. Ispred kuće je terasa s bunarom, a okolo je zasađeno 500 grmova kadulje. Na imanju je gospodarska zgrada s 2 garaže i 2 prostorije, veliki voćnjak i put do glavne ceste. Na parceli ispod kuće dozvoljena je izgradnja 500 m2 stambenog prostora.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 250.000 EUR +

house with land in likaCoUNTy: Ličko-senjskaLoCATIoN: Mušaluk, near GospićPRoPeRTy TyPe: house with landACCoMMoDATIoN: house 135 m2, Land 15.754 m2

DesCRIPTIoN: Private estate situated in moun-tainous part of the Lika region with extensive views of a valley and Velebit mountain. house consists of a ground floor with two multipurpo-se rooms. First floor consists of a kitchen, living room, bathroom and one bedroom. In front of the house is a terrace with a water surrounded by mature gardens. There is an additional bu-ilding with two garages and two extra rooms, large orchard and private access to the main road. The plot of land next to the house has a planning consent in place for an additional building of 500 m2.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 250.000 EUR +

luksuzna vila u CrikveniciŽUPANIjA: Primorsko-goranska LoKACIjA: CrikvenicaTIP NeKReTNINe: Luksuzna vilaPoVRŠINA: Vila 436,10 m2, Zemljište 1400 m2

oPIs: Luksuzna obiteljska vila sa bazenom i garažom u Crikvenici. U potkrovlju se nalazi studio sa terasom, radna soba, dvosobni stan sa kupaonicom i terasom s pogledom na ba-zen. Prvi kat se sastoji od 2 sobe, 2 kupaonice, te kuhinje s dnevnim boravkom i izlazom na terasu. U prizemlju se nalazi jednosoban apar-tman sa kupaonicom, konoba i vinski podrum, natkrivena i nenatkrivena terasa. Cijela kuća je izgrađena prvoklasnim materijalima, dok su terase u mozaicima i talijanskoj keramici. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h oČeKIVANA CIjeNA: 1 mil EUR+

Villa in CrikvenicaCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: CrikvenicaPRoPeRTy TyPe: Villa ACCoMMoDATIoN: house 436,10 m2, Land 1400 m2

DesCRIPTIoN: Luxury three storey family villa with private pool situated in a peaceful part of Crikvenica. The top floor consists of a studio with a terrace, study, two-room apartment with a bathroom and a terrace overlooking the pool. The first floor has 2 bedrooms, 2 bathrooms kitchen/living room with terrace. The ground floor is a one bedroom apartment with a bathroom, wine cellar, covered and uncovered terraces. There are fireplaces situated in the living room and the wine cellar. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 1mil EUR+

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

23



23

24

25

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

apartman na otoku PaguŽUPANIjA: Ličko - senjska LoKACIjA: Novalja, otok PagTIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnja PoVRŠINA: Apartman i parkirališno mjesto 58 m2 oPIs: Atraktivan apartman u Novalji, s pogle-dom na more udaljen 250 m od mora, 400 m od centra Novalje, u potkrovlju nove zgrade iz-građene po visokim standardima. U gradnji su korišteni kvalitetni materijali, opremljen je klima uređajem, kupaonica s kvalitetnim sanitarija-ma, ugrađena su protuprovalna ulazna vrata, aluminijske žaluzine i SATV priključak. Apar-tman se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, kupaonice i velike terase, te mu pripada i parkirališno mjesto. *Napomena TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 1400 EUR

attractive apartment on Pag islandCoUNTy: Ličko - senjskaLoCATIoN: Novalja, island of PagPRoPeRTy TyPe: Newly built apartmentACCoMMoDATIoN: Apartment and parking space 58 m2 DesCRIPTIoN: Attractive sea view apartment in Novalja on Pag island on the top floor of this newly built apartment block. Situated 250 m from the sea front and 400 m from the town centre. Finished to a very high standard which includes comfort cooling, high quality ceramic tiling, parquet flooring, SATV and security entrance doors. The apartment consists of one bedroom, kitchen-dining room, living room, ba-throom, large terrace and an allocated parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: below 1400 EUR per m2

apartman na otoku PaguŽUPANIjA: Ličko - senjska LoKACIjA: Novalja, otok PagTIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnja PoVRŠINA: Apartman i parkirališno mjesto 60,27 m2 oPIs: Atraktivan apartman u Novalji, udaljen 250 m od mora, 400 m od centra Novalje, u potkrovlju nove zgrade izgrađene po visokim standardima. U gradnji su korišteni kvalitet-ni materijali, opremljen je klima uređajem, kupaonica s kvalitetnim sanitarijama, ugrađena su protuprovalna ulazna vrata, aluminijske žaluzine i SATV priključak. Apartman se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, kupaonice i velike terase, pripada mu i parkirališno mjesto*NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitMinimalna cijena: m2 ispod 1300 EUR

attractive apartment on Pag islandCoUNTy: Ličko - senjskaLoCATIoN: Novalja, island of PagPRoPeRTy TyPe: Newly built apartmentACCoMMoDATIoN: Apartment and parking space 60,27 m2 DesCRIPTIoN: Attractive apartment in Novalja on Pag Island on the top floor of this newly built apartment block. Situated 250 m from the sea front and 400 m from the town centre. Finished to a very high standard which includes comfort cooling, high quality ceramic tiling, parquet flooring, SATV and security entrance doors. The apartment consists of one bedroom, kitchen-dining room, living room, bathroom, large terrace and an allocated parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: below 1300 EUR per m2

Kuća u Starigradu-PaklenicaŽUPANIjA: ZadarskaLoKACIjA: Starigrad-PaklenicaTIP NeKReTNINe: Obiteljska kućaPoVRŠINA: Kuća 164,87 m2

oPIs: Obiteljska kuća, novije gradnje, na 2 eta-že s garažom i natkrivenim parkirališnim mje-stom, u borovoj šumi, 250 m od mora. Etaže su spojene unutarnjim stubištem i predstavljaju dvije stambene jedinice koje mogu funkcionirati zasebno. U prizemnoj etaži se nalaze boravak i kuhinja, 2 spavaonice, kupaonica, terasa. Na katu su smješteni dnevni boravak, kuhinja, 2 spavaonice kupaonica, terasa i ostava. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 180.000 EUR+

house in Starigrad-PaklenicaCoUNTy: ZadarLoCATIoN: Starigrad-PaklenicaPRoPeRTy TyPe: Family houseACCoMMoDATIoN: house 164,87 m2

DesCRIPTIoN: Recently built, 2 storey family ho-use located between pine trees with a garage and a covered parking space and only 250 m from the sea front. On both the ground, and first floor, there is a living room with a kitchen, two bedrooms, bathroom and a terrace. both levels are connected with internal staircase and therefore creating potentially two separate residential units making it a great investmentopportunity.*NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 180.000 EUR+

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

24



26

27

28

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Vila rokovi dvori, drnišŽUPANIjA: Šibensko-kninskaLoKACIjA: Trbounje, okolica Drniša TIP NeKReTNINe: Vila sa zemljištemPoVRŠINA: Vila 450 m2, zemljište 15.000 m2

oPIs: Imanje se nalazi na samom ulazu u NP Krka, 19 km od mora, 20 km od Šibenika i Vodica, jedno je od najljepših primjera ruralne kamene arhitekture u hrvatskoj. Nekretnina je kompletno restaurirana. Suteren: bar, dnevni prostor, biljar stol, roštilj, wc, tuš i prostorija za saunu. Prizemlje: dnevni boravak sa kaminom, kuhinja, wc, dvokrevetna soba s kupaonicom, hidromasažnom tuš kabinom i terasa. Kat: 2 dvokrevetne sobe s kupaonicama, hidroma-sažnim kadama i balkonima. Okućnica: veliki vrt okružen suhozidom s biljem i vinogradom, bazen 10x5 m i teniski tren. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 1.4 mil EUR+

Villa rokovi dvori, drnišCoUNTy: ŠibenikLoCATIoN: near Drniš, TrbounjePRoPeRTy TyPe: Villa with landACCoMMoDATIoN: Villa 450 m2, Land 15.000 m2

DesCRIPTIoN: This unique, newly renovated property near the National Park “Krka” is one of the finest examples of rural stone architec-ture in Croatia. It consists of a basement: bar, living space, billiard table, bbq, shower room, sauna. Ground floor: living room with fireplace, fully equipped kitchen, bathroom, 2 double be-drooms with bathroom, hydro-massage bath and a terrace. First floor: 2 double bedrooms with bathroom, hydro-massage bath and a terrace. Outside: large garden, private pool 10x5 m and a tennis court. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 1.4 mil EUR+

moderan apartman u PrimoštenuŽUPANIjA: Šibensko-kninska LoKACIjA: Primošten-DolacTIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnjaPoVRŠINA: Apartman i parkirališno mjesto 55,04 m2

oPIs: Nov, vrlo moderan apartman u prizemlju kuće u popularnom ljetovalištu. Sastoji se od jedne spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dnevnog boravka - kuhinje, lijepe terase i parkirališnog mjesta. Prekrasan pogled na more i obalu. Pogodan za obiteljsko ljetovanje ili investiciju. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h MINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 1200 EUR

Contemporary apartment in PrimoštenCoUNTy: Šibensko-kninskaLoCATIoN: Primošten-DolacPRoPeRTy TyPe: Newly built modern apartmentACCoMMoDATIoN: Apartment and allocated parking space 55,04 m2

DesCRIPTIoN: brand new ground floor luxury apartment located in a popular tourist desti-nation. It consists of one bedroom, bathroom, hallway, kitchen and dining room, large terrace and a parking space. This property has beau-tiful sea views and makes for either a fantastic holiday home or rental investment. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hReseRVe PRICe: below 1200 EUR per m2

moderan stan u PrimoštenuŽUPANIjA: Šibensko-kninska LoKACIjA: Primošten-DolacTIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnjaPoVRŠINA: Stan i dva parkirališna mjesta 103,17 m2

oPIs: Novi, vrlo moderan stan na prvom katu kuće u popularnom ljetovalištu. Sastoji se od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, kupaonice s WC-om, dnevnog boravka, blagovaonice, biblioteke i kuhinje, dvije terase i 2 parkirališna mjesta. Prekrasan pogled na more i obalu. Izvrstan za obiteljsko ljetovanje ili investiciju. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 1300 EUR

Contemporary flat in PrimoštenCoUNTy: Šibensko-kninskaLoCATIoN: Primošten-DolacPRoPeRTy TyPe: Newly built modern flatACCoMMoDATIoN: Flat and two allocated parking spaces 103,17 m2

DesCRIPTIoN: brand new first floor luxury flat based in a popular tourist destination. It consists of an entrance hall, two bedrooms, bathroom with toilet, living room, dining room, library and kitchen, two terraces and two parking spaces. This property has beautiful sea views and would make either a fantastic holiday home or rental investment. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hReseRVe PRICe: below 1300 EUR per m2

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

25



29NEKRETNINALOT

ekskluzivna vila u Splitskoj, otok BračŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Splitska, otok bračTIP NeKReTNINe: Ekskluzivna vilaPoVRŠINA: Vila 295 m² Zemljište 404 m² oPIs: Ekskluzivna vila se nalazi naselju Splitska, na sjevernom dijelu otoka brača, uda-ljenom 5 km od Supetra, glavnog mjesta i tra-jektne luke na otoku i 25 km od mjesne zracne luke na otoku. pribl. Vila ima prekrasan pogled na more i okolinu. Sagrađena je najkvalitetnijim materijalima u luksuznom stilu. Vila je izgrađena u mediteranskom stilu, usklađenih boja, kom-binacijom kamena, cigle i žbuke. U prizemlju je ulazni prostor s ugradbenim ormarom, veliki dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, velika garderoba i dodatna manja prostoriju koja se može koristiti za spremište. Na katu su tri spa-vaće sobe sa vlastitim kupaonicana i prostorija za pranje rublja. Na krovu je velika terasa s prikljucima vode i stuje, dijelom natkrivena sa drvenom konstrukcijom.

DeTALjI I oPReMA: •vrhunske kamene obloge od bračkog ka-

mena u mediteranskom stilu u kombinaciji sa fasadom u boji.

•kvalitetni prozori sa škurama u dalmatinsko-me stilu

•protuprovalna drvena ulazna vrata •portafon s kamerom •u prizemlju stepenice i hodnik od kamena•kamin u dnevnom boravku •vrhunsko dizajnirana kuhinja sa svom tehni-

kom u američkom stilu•vrhunsko dizajnirane kupaonice s podnim

grijanjem i opremljene modernim sanitarijama•spavaće sobe s parketom•sve prostorije su klimatizirane•sve sobe imaju telefonski, tv i internetski

prikljičak, SATV•vrhunska vanjska i unutarnja rasvjeta•kvalitetni ugradbeni ormari •velika krovna terasa dijelomično natkrive-

na drvenom konstrukcijom sa priključcima struje i vode

•mala terasa na katu s nadstrešnicom•vrhunski bazen s tuševima•parkirališno mjesto s daljinskim električnim

ulazom•stepeničasti vrt

Mogućnost servisa održavanja i zaštite vile tijekom cijele godine.

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 650.000 EUR+

exclusive villa in Splitska, island of BračCoUNTy: SplitLoCATIoN: Splitska, island of bračPRoPeRTy TyPe: Exclusive villaACCoMMoDATIoN: Villa 295 m2 Land 404 m2DesCRIPTIoN: This exclusive villa is situated on the northern part of the Island of brač, in the Splitska area, with superb views of the coast and landscaped gardens. It is only 5 km away from town Supetar, the island’s main ferry port and 25 km away from the islands local airport. The villa has been built in a luxury Mediterra-nean style, colour coordinated with combina-tion of stone, brick and mortar using only the highest quality materials. The ground floor has an entrance hall with built-in closets, spacious living room, kitchen, dining room, spacious wardrobe and an extra smaller room which can be used as a storage. The first floor consists of 3 bedrooms each with en-suite bathrooms and an additional laundry room. There is a terrace on the roof of the villa with water and electricity connections, partly covered with a wooden pergola.

DeTAILs AND eQUIPMeNT:

•high quality Mediterranean stone lining made of famous brac stone, combined with the façade color

•quality Dalmatian style windows with shutters •security wooden front door with intercom-

camera•ground floor staircase and hallway made of

stone •superbly designed American style fully

equipped kitchen•superbly designed bathrooms with under-

floor•heating and equipped with modern sanitary

units•bedroom with parquet flooring•all rooms are air-conditioned with phone, TV

and internet connections, SATV•top quality exterior and interior lighting•quality built-in closets •large roof terrace partly covered with •pergola along with electricity and water

connections•a small terrace on the first floor with porch•swimming pool and outside shower•parking space with remote electric entrance•cascade garden There are maintenance, housekeeping and se-curity services available for the villa throughout the year on request.

VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 650.000 EUR+

ENGHRV

26



30

31

32

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Kamena kuća na hvaruŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Stari Grad, otok hvar TIP NeKReTNINe: Kamena kućaPoVRŠINA: Kuća i dvoršte 298 m2

oPIs: Kamena kuća iz 15. stoljeća, u povijesnoj jezgri Starog Grada, dio je kompleksa dvorca Petra hektorovića te je pod zaštitom UNES-CO-a. U prizemlju su 2 studio apartmana sa kupaonicama, a na katu 3 dvokrevetne sobe. Prizemlje ima izlaz na terasu površine 50 m2 s pogledom na vrt i ribnjak. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 300.000 EUR

Stone house on island of hvarCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Stari Grad, island of hvar PRoPeRTy TyPe: Stone houseACCoMMoDATIoN: house and yard 298 m2 DesCRIPTIoN: Traditional 15th century stone house located in historical part of town of Stari Grad, part of the UNESCO protected Petar hektorović castle. On the ground floor there are 2 fully fitted apartments with bathrooms, and on the first floor are a further 3 double bedrooms. The house has a terrace access of 50 m2 overlooking the garden and a fish pond.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 300.000 EUR

Kuća u trpnju, PelješacŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanskaLoKACIjA: Trpanj, poluotok PelješacTIP NeKReTNINe: Kuća PoVRŠINA: Kuća 148,00 m2 Zemljište 359,00 m2 oPIs: Komforna kuća u mirnom, rezidencijal-nom dijelu mjesta Trpanj, na atraktivnoj lokaciji s panoranskim pogledom na more od kojeg je udaljena svega 30 m. Sastoji od dvije etaže. U prizemlju se nalaze trosoban stan i apartman, dok je na prvom katu jedan apartman s pogle-dom na more, koji se sastoji od kuhinje, kupa-onice, sobe i blagavaonice. Idealan stambeni prostor s mogućnošću najma.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: srij: 14-17 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 350.000 EUR

Spacious house in trpanj, PelješacCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: Trpanj, Pelješac penninsulaPRoPeRTy TyPe: Detached houseACCoMMoDATIoN: house 148 m2

Land 359 m2 DesCRIPTIoN: Spacious house in a quiet resi-dential part of Trpanj on the Pelješac peninsu-la. This property has uninterrupted panoramic sea views and is situated only 30 m from the sea front. The house consists of two floors. On the ground floor there is a three room apar-tment and a separate fully equipped studio apartment. On the first floor there is another apartment with excellent sea views. It provides comfortable living space with fantastic rental potential.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 350.000 EUR

atraktivno građevinsko zemljište kod ZagrebaŽUPANIjA: Zagrebačka županijaLoKACIjA: Sv. NedjeljaTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 3656 m2

oPIs: Građevinsko zemljište sa projektnom dokumentacijom te građevinskom dozvolom sa podmirenim svim komunalnim naknadama za izgradnju poslovne građevine i 3D simulacijom iste. Zemljište je na odličnoj lokaciji, u samoj industrijskoj zoni, na vrlo prometnoj glavnoj cesti prema Samoboru. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: m2 po 150 EUR+

attractive building plot of land, near ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: Sv. NedjeljaPRoPeRTy TyPe: building plot of land ACCoMMoDATIoN: 3656 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive plot of land with all relevant documentation, and building permits as well as payed communal charges to build a commercial premises including 3D simulation. The plot of land is on an excellent location, very prominent road between Zagreb and Samobor town. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 150 EUR+ per m2

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

27



33NEKRETNINALOT

multifunkcionalan poslovni prostor u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: ind. zona ŽitnjakTIP NeKReTNINe: Poslovna multifunkcionalna zgrada PoVRŠINA: Objekt Po+P+Kat=bRP 4525 m2

Instalacijska etaža krova-staklenik 1728 m2

Dvorište-parking 2750 m2

Zemljište 160 m2 Ukupno 9163 m2

oPIs: Jedinstveni multifunkcionalan, energet-ski samostalan, poslovni prostor, industrijska zona Žitnjak, u blizini novog poslovnog centra Zagreba, Domovinskog mosta, zagrebačke zaobilaznice i Zg. aerodroma Pleso. Izvrsno je prometno povezan sa cijelim gradom - Slavon-skom i Ljubljanskom (Zagrebačkom) avenijom (istok-zapad), te Radničkom i heinzelovom uli-com (sjever-jug). Visoko funkcionalni roh-bau prostor koji se sastoji od tri etaže otvorenog tipa; Po+Pr.+Kat, potkrovlje (instalacijska etaža) i velikog vanjskog parkirališta i zelena površina.PosTojeĆe sTANje eTAŽA:

U podrumu su peći na kruta i tekuća goriva, spremnici solarne tople sanitarne vode (10m3), spremnici sanitarne vode ( 500 m3 ), prostorije sa izmjenjivačkim (AC-DC) sustavom i sabirnim baterijama solarnog FN sustava, veliki prostor za podzemnu garažu ( 20 parkirnih mjesta), skladišni prostori i sl.; Prizemlje je na 80cm visine, otvorenog tipa s mogućnošću rasporeda prostora po želji kup-ca, s prilazima za teretna vozila uz optimalni raspored sanitarnih ( wc, svlačione, kuhinjice) i komunikacijskih (stepenice i lift –otvori ) prostora; Na katu su sada prostori predviđeni za uredske prostorije, sanitarni prostori, proizvodni prostor, kuhinja-restoran te kontrolna soba cijelog objekta. Na krovu je instalacijska etaža-staklenik- sa razdjelnicima grijanja i hlađenja objekta, jedin-stvenim sunčanim FN kolektorima i solarnim kolektorima za toplu vodu. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upit MINIMALNA CIjeNA: 6.3 mil EUR

multifunctional complex in ZagrebCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: industrial zone Žitnjak PRoPeRTy TyPe: Newly built commercial unitACCoMMoDATIoN: building 4525 m2 Installation level on the roof 1728 m2

Yard and parking lot 2750m2 Land 160 m2

Total 9163 m2

DesCRIPTIoN: This unique multifunctional, energy independent and efficient, commercial complex is situated in the industrial zone of Žitnjak and in close proximity to the new Za-greb business centre, Zagreb detour highway, Domovinski bridge and the Pleso airport. It has excellent connections with the whole city via the main city links. It is a highly functional, unfinished commercial space consisting of 3 open plan levels: basement, ground floor and top floor, as well as roof-top level ( the installati-on level). Outside spacious parking area and a green covered area.CURReNT sTATe:

There are solid and liquid fuel furnaces and solar hot sewage water tanks (10m3), sewage water tanks (500 m3), rooms with exchan-ging (AC-DC) system and collecting batteries of solar FV system. Underground garage space(capacity for 20 parking lots), warehouse area etc.The ground floor is elevated 80 cm from the ground, currently all open plan with a possibili-ty to be completed to suit most requirements, including optimal number of sanitary units (wc, locker rooms, kitchen) and other communicati-on areas (staircase, lifts etc), as well as access for heavy duty vehicles. The first floor has areas designated for offices, sanitary rooms, production areas, kitchen, and a restaurant, and for the complex control rooms.On the roof-top level there is a green house with heating and cooling splitters, a unique solar PV and hot-water solar collectors *Noti-ficationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 6.3 mil EUR

ENGHRV

28



34

35

36

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Projekt kuće u ZaprešićuŽUPANIjA: ZagrebačkaLoKACIjA: ZaprešićTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljište s projektomPoVRŠINA: Zemljište 932 m2, bRP građevine 914,46 m2 oPIs: Trenutno je na zemljištu postojeći objekt predviđen za uklanjanje, sa predviđenom gradnjom zgrade sa 11 stambenih jedinica površina : od 40 m2 do 75 m2. Podrum 186,05 m2, prizemlje 263,17 m2), 1. kat 266,24 m2 , potkrovlje 199 m2 .Plaćeni su svi doprinosi. Po-stojeća dokumentacija: pravomoćna lokacijska dozvola, glavni projekt, potvrda glavnog pro-jekta, projekt uklanjanja postojeće građevine, idejni projekt hortikulturnog uređenja.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upit oČeKIVANA CIjeNA: 270.000 EUR

house project in ZaprešićCoUNTy: ZagrebLoCATIoN: ZaprešićPRoPeRTy TyPe: building landACCoMMoDATIoN: Land 932 m2, house 914,46 m2 DesCRIPTIoN: Current state: the existing property is on the land.with proposed project for a two storey residential building with 11 residential flats, each containing a surface area ranging from 40 m2 to 75 m2. It consists of: a basement of 186,05 m2, ground floor of 263,17 m2, the 1st floor covers area 266,24 m2 and attic of 199 m2. All communal charges have been paid. Documentation in place: final location permit, the main project, confirmation of the main project, planning to remove existing building , preliminary horticulture design.VIeWINg TIMe: on request gUIDe PRICe: 270.000 EUR

Benzinska postaja , SisakŽUPANIjA: Sisačko-moslavačka LoKACIjA: ČapljaniTIP NeKReTNINe: benzinska postaja u raduPoVRŠINA: Poslovni prostor 37 m2

Zemljište 2627 m2

oPIs: Atraktivna benzinska postaja na vrlo prometnoj državnoj cesti Sisak - Sunja (hR) - Dubica (bih). benzinska postaja ima poslovni prostor od 37 m2, natkriveni dio od 110 m2, parkiralište od 1000 m2, te šest spremnika goriva, svaki zapremine 30,000 litara. Također posjeduje projekt sa građevinskom dozvolom sa postojećim temeljima za izgradnju caffe bara, autopraonice i radionice. oČeKIVANA CIjeNA: 500.000 EUR

Petrol station, SisakCoUNTy: Sisačko-moslavačkaLoCATIoN: ČapljaniPRoPeRTy TyPe: Operational petrol stationACCoMMoDATIoN: Station 298 m2 Land 2627 m2

DesCRIPTIoN: Operational petrol station repre-senting a great investment opportunity, located on a very busy highway Sisak - Sunja (CRO) - Dubica (bosnia and herzegovina). The petrol station consists of a shop covering 37 m2, covered part 110 m2, parking area 1000 m2, and six petrol tanks each containing 30,000 litre capacity. It also has a plans with a building permit with the existing foundations to build a coffee bar, car wash and a workshop.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 500.000 EUR

atraktivno građevinsko zemljište u novoj GradišciŽUPANIjA: brodsko-posavskaLoKACIjA: Nova GradiškaTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 16030 m2

oPIs: Građevinsko zemljište udaljeno 800 m od centra Nove Gradiške. Sastoji se od 3 pove-zane čestice. Čestice se nalaze u obuhvatu GUP-a i u građevinskoj zoni naselja Zrinskih u Novoj Gradišci. Sadrži sve priključke: vodovod, kanalizacija, el. energija, plin. Lokacija pogod-na za stambeno-komercijalnu izgradnju uklju-čujući stanove, rekreacijski centar, trgovački centar, hotel itd. Postoji mogućnost kupnje dodatnog zemljišta.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 17 EUR po m2

attractive building plot of land, n. Gradiška CoUNTy: brodsko-posavskaLoCATIoN: Nova GradiškaPRoPeRTy TyPe: building plot of land ACCoMMoDATIoN: 16030 m2 DesCRIPTIoN: buildable plot of land 800 m away from the town of Nova Gradiška. It consi-sts of 3 particular plots of land which are within „GUP“ zone and are located in the Zrinski area in the town of Nova Gradiška. It contains all main connections including water, sewage, electricity, gas etc. The location is suitable for residential/commercial developments including residential units, recreational centre, shopping centre, hotel etc.VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 17 EUR per m2

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

29



37

38

39

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

atraktivno građevinsko zemljište u istriŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: brtonigla, KarigadorTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 7860 m2 oPIs: Građevinsko zemljište u naselju Kariga-dor u blizini brtonigle i Umaga, udaljeno 300 m od mora na vrlo pristupačnom i atraktivnom terenu. blizina Istarskog ipsilona. Mogućnost stambeno poslovne gradnje, uključujući vile, stanove i sl. Idealno za investiciju.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na zahtjevMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 200 EUR

attractive building plot of land in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Karigador, near brtoniglaPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMMoDATIoN: Plot 7860 m2

DesCRIPTIoN: Attractive plot of land in Istria, Karigador near brtonigla and Umag, 300m away from the sea. Very close to the main Istrian ‘Y’ road. The land is very accessible with a scope for various types of construction, including developments including villas and apartments. Ideal for investment.VIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: below 200 EUR per m2

Zemljište u okolici VodnjanaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Vodnjan-barbarigaTIP NeKReTNINe: Poljoprivredno zemljištePoVRŠINA: 52872 m2 oPIs: Zemljište se nalazi uz cestu koja vodi od barbarige prema Rovinju, udaljeno od Pule 20 km, od Fažane 7 km, dok se najbliža plaža na-lazi na udaljenosti 3 km s prekrasanim pogle-dom na brijunsko otočje. Pogodno za maslinik, te izgradnju 5 gospodarskih objekata. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitMINIMALNA CIjeNA: m2 ispod 30 EUR

Plot of land near VodnjanCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Vodnjan-barbarigaPRoPeRTy TyPe: Plot of landACCoMMoDATIoN: 52872 m2 DesCRIPTIoN: A plot of land in an attractive location with pedestrian and car access to the local road that connects barbariga and the town of Rovinj. It is situated 20 km away from Pula and 7 km away from the town of Fažana, while the nearest beach is only 3 km away with a beautiful view over the brijuni Islands. It is suitable for planting olive trees, and for construction of 5 agricultural facilities, therefore representing great value and opportunity.VIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: below 30 EUR per m2

Poslovni prostor u labinuŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: LabinTIP NeKReTNINe: Poslovni prostorPoVRŠINA: 59,49 m2

oPIs: Poslovni prostor se nalazi na samom ulasku u grad Labin iz smjera Rijeke. Orijentiran je prema jugu, na jedinom trgu na Katurama, u trgovačko poslovnom centru grada. Renovi-ran je u travnju 2009. Idealan je za trgovačku djelatnost i za sve vrste uredskog poslovanja. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 70.000 EUR

Commercial premises in labinCoUNTy: IstriaLoCATIoN: LabinPRoPeRTy TyPe: Commercial unitACCoMMoDATIoN: 59,49 m2

DesCRIPTIoN: Commercial premises located at the entrance to the town of Labin from Rijeka direction It is situated within the commercial part of the town. Completely renovated in April 2009. It is suitable for various commercial usa-ge such as retail or office space. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 70.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

30



40

41

42

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Poslovni prostor u labinuŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: LabinTIP NeKReTNINe: Poslovni prostorPoVRŠINA: 424,15 m2

oPIs: Višenamjenski poslovni prostor u centru Labina, na glavnoj gradskoj prometnici. Nalazi se u prizemlju poslovne zgrade, čine ga prodaj-ni, uredski, skladišni i sanitarni prostor. Prostor od 300 m2 je otvorenog tipa, dok je ostatak odijeljen pregradnim zidom. Posjeduje hlad-njaču površine 20 m2. Renoviran je 2000. g., te je u odličnom stanju. Prostor je djelomično klimatiziran, ima 3 glavna ulaza, kao i prilaz za invalide i dostavna vozila, te ulaz sa strane kroz tržni centar. Idealan je za bankarsku i trgovač-ku djelatnost, ordinacije i sl. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 1.050 EUR po m2

Commercial premises in labinCoUNTy: IstriaLoCATIoN: LabinPRoPeRTy TyPe: Commercial unitACCoMMoDATIoN: 424,15 m2

DesCRIPTIoN: This versatile commercial premi-ses is located in the centre of the commercial zone of Labin. Situated on the ground floor of a commercial building, it comprises of shop floor, office, storage area and toilets with over 300 m2 of open space. The cold storage has a surface of 20 m2. The unit was renovated in 2000 and is in excellent condition. It has 3 an entrance doors including disabled access, access for delivery vehicles and a entrance through the shopping center. This property is ideal for a range of commercial activities inclu-ding banking, offices and mediacal practices. VIeWINg TIMe: on requestReseRVe PRICe: 1.050 EUR per m2

Poslovni prostor u metkovićuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: MetkovićTIP NeKReTNINe: Poslovni prostorPoVRŠINA: Poslovni prostor 336,20 m2

oPIs: Uredski prostor u prizemlju sportsko - poslovne građevine u Metkoviću, u neposred-noj blizini škole, dvorane, stadiona i budućeg naselja. Sastoji se od 3 prostora povezana u jednu cjelinu, koji se mogu koristiti i zasebno. Prostor se sastoji od ulaza, dva predprosto-ra,10 prostorija – ureda i 2 sanitarna čvora. Prostor je klimatiziran, grijanje je etažno. Pogodan je za obavljanje svih vrsta djelatnosti. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto:10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 425.000 EUR

attractive office space in metkovićCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: MetkovićPRoPeRTy TyPe: Office spaceACCoMMoDATIoN: Office space 336,20 m2

DesCRIPTIoN: Attractive office space situated on the ground floor of this sport/business complex in Metković, in close proximity to the school, stadium and future residental develo-pment. It consists of three linked units which can be used separately. There is an entrance hall, two reception areas, 10 individual offices and two toilets. It has comfort cooling and gas central heating throughout. It is open to various types of commercial usage. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue:10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 425.000 EUR

moderan lokal u metkovićuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: MetkovićTIP NeKReTNINe: Lokal, novogradnjaPoVRŠINA: Lokal i dva parkirališna mjesta 123,36 m2

oPIs: Lokal roh - bau izvedbe sa zasebnim ulazom, u prizemlju nove stambeno-poslovne zgrade u Metkoviću. Lokal se sastoji od jedne prostorije, te su izvedeni svi priključci. Lokalu pripadaju dva parkirališna mjesta. Pogodan je za sve vrste uslužnih, trgovačkih, ugostiteljskih i drugih namjena. Mogućnost uređenja po si-stemu „ključ u ruke“ uz nadoplatu. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto:10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 150.000 EUR

attractive commercial premises in metkovićCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: MetkovićPRoPeRTy TyPe: Newly built commercial unitACCoMMoDATIoN: Commercial unit with two parking spaces 123,36 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive commercial/busi-ness unit with separate entrance on the ground floor of this residential complex in Metković. The unit comprises of one large room and it is offered empty and unfinished, leaving it open to various commercial usages. There are also two allocated parking spaces. There is a po-ssibility of the unit being finished for a desired usage at an additional cost. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 150.000 EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

31



43

44

45

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

moderan poslovni prostor u metkovićuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: MetkovićTIP NeKReTNINe: Poslovni prostor, novogradnjaPoVRŠINA: Poslovni prostor 99,20 m2

oPIs: Poslovni prostor, roh - bau izvedbe na prvom katu nove stambeno-poslovne zgrade u Metkoviću. Sastoji se od jedne prostorije i hodnika, te su izvedeni svi priključci. Zgrada ima lift. Idealan je za ured ili ordinaciju. Mo-gućnost uređenja po sistemu „ključ u ruke“ uz nadoplatu. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 90.000 EUR

attractive office space in metkovićCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: MetkovićPRoPeRTy TyPe: Newly built office space ACCoMMoDATIoN: Office space 99,20 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive ground floor co-mmercial unit based in this popular complex in Metković.The unit has a separate entrance . It comprises of entrance hall and one room and it is offered empty and unfinished making it ideal for a small office or similar type of businesses. There is a possibility of the unit being finished for a desired usage at an additional cost. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 90.000 EUR

moderan lokal u metkovićuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: MetkovićTIP NeKReTNINe: Lokal, novogradnjaPoVRŠINA: Lokal 88,07 m2

oPIs: Lokal roh - bau izvedbe sa zasebnim ulazom, u prizemlju nove stambeno-poslovne zgrade u Metkoviću. Lokal se sastoji od jedne prostorije, te su izvedeni svi priključci. Pogodan je za sve vrste uslužnih, trgovačkih, ugostitelj-skih i drugih namjena. Mogućnost uređenja po sistemu „ključ u ruke“ uz nadoplatu. *Napo-menaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto:10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 115.000 EUR

attractive commercial premises in metkovićCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: MetkovićPRoPeRTy TyPe: Newly built commercial unitACCoMMoDATIoN: Commercial unit 88,07 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive ground floor commercial unit based in this popular complex in Metković . It comprises of one room and it is offered empty and unfinished, leaving it open to various commercial usages, including shops, catering services and other similar types of businesses. There are also two alloca-ted parking spaces. There is a possibility of the unit being finished for a desired usage at an additional cost. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 115.000 EUR

moderan lokal u metkovićuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: MetkovićTIP NeKReTNINe: Lokal, novogradnjaPoVRŠINA: Poslovni prostor 37,22 m2

oPIs: Lokal roh - bau izvedbe sa zasebnim ulazom, u prizemlju nove stambeno-poslovne zgrade u Metkoviću. Lokal se sastoji od jedne prostorije, te su izvedeni svi priključci. Pogodan je za sve vrste uslužnih, trgovačkih, ugostitelj-skih i drugih namjena. Mogućnost uređenja po sistemu „ključ u ruke“ uz nadoplatu. *Napo-menaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 50.000 EUR

attractive commercial premises in metkovićCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: MetkovićPRoPeRTy TyPe: Newly built commercial unitACCoMMoDATIoN: Commercial unit 37,22 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive ground floor co-mmercial unit based in this popular complex in Metković. The unit comprises of one room and it is offered empty and unfinished, leaving it open to various commercial usages, including shops, catering services and other similar types of businesses. There are also 2 allocated parking spaces. There is a possibility of the unit being finished for a desired usage at an additional cost. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 50.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

32



46 NEKRETNINALOT

ekskluzivno naselje od 11 vilaŽUPANIjA: Splitsko dalmatinskaLoKACIjA: otok hvarTIP NeKReTNINe: 11 luksuznih vilaPoVRŠINA: 13709 m2

oPIs: Vile „Mala Rudina“ luksuzan su kompleks od 11 samostalnih vila površina od 220 m2 do 290 m2 , sa privatnim bazenima smještenim na prirodno uređenim mediteranskim vrtovima od 1200 m2 do 1500 m2. Vile su zadržale tradicionalne dalmatinske oblike arhitekture gdje su forma i funkcija u savršenom skladu, s kamenim detaljima i popločenim krovovima, dok je sam izgled dizajniran za moderan život. Svaka je vila specifična na svoj način zbog upotrebe tradicionalnih materijala i fine izrade. Tri su različite dimenzije vila (3x Tip A=282,97 m2, 3x Tip b=292,30 m2 i 4x Tip C=220,17 m2) i svaka je jedinstvena. Sastoje se od tri ili četiri spavaće sobe, velike spavaće sobe sa en suite kuponicom, garderobom, tri potpuno opre-mljene kupaonice sa keramikom na katovima marke Cerim i zidovima obojenim u tople boje, prostranih kuhinja s blagovaonicom proizvođa-ča Di Lorio, prostranog dnevnog boravka u ko-jem je otvoreni ručno klesani kamin. Vile imaju pogled na divne natkrivene terase i privatne vrtove sa zasađenim tradicionalnim dalmatin-skim biljem, te na sunčalište prekriveno prirod-nim kamenom, dok je rasvjeta prilagođena za romantične ljetne večeri. Nadstrešnice balkona i terasa s mediteranskim aromatičnim biljem pružaju prekrasan pogled na more. Sve su sobe opremljene sa TV, telefonskim i internet-skim priključcima. U vilama je moguće boraviti tokom cijele godine zahvaljujući modernom ventilacijskom sustavu s jedinicama u svim sobama i glavne jedinice u garaži. Svaki vrt je okružen kamenim zidovima koje su izgradili obrtnici s ciljem održanja dalmatinske tradicije. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 4.8 mil EUR+

Villas resort on island of hvarCoUNTy: SplitLoCATIoN: island of hvarPRoPeRTy TyPe: Luxury mini-resort of exclusive villasACCoMMoDATIoN: 13709 m2

DesCRIPTIoN: Male Rudine Villas is a luxury development of 11 freehold villas ranging from 220m2 to 290m2, each with its own priva-te swimming pool on naturally landscaped Mediterranean gardens also ranging from 1200 m2 to 1500 m2. The architecture retains traditional elements of Dalmatia where form and function are in perfect harmony, with stone detailing, tiled roofs and layouts designed for a modern living. The specification of each villa is exceptionally high using traditional materials and fine craftsmanship. There are three diffe-rent types of villas (3x Type A=282,97 m2, 3x Type b=292,30 m2and 4x Type C=220,17 m2) each truly unique. Every villa has either three or four bedrooms, a master bedroom with an en-suite bathroom, wardrobe and a hand crafted stone fireplace, further three fully equipped bathrooms with ceramic tiles on the floors by Cerim and walls painted in natural colours. There are spacious dining areas with kitchens provided by Di Lorio, large living areas with fireplaces that open onto delightful covered terraces and private gardens with olive, fig and almond trees. The luxurious swimming pools each have large sunbathing areas covered with natural local stone and lighting for romantic summer evenings. balconies and terraces on the first floor with pergolas, have lovely scented Mediterranean plants, open to the fabulous and uninterrupted sea views. All rooms have TV, telephone and internet connections. You can enjoy your stay in villas throughout the year due to the modern fan coil electrical cooling/heating systems with units in all rooms and the main unit in the garage. Each garden is embraced with stone walls built in style with a Dalmatian tradition. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 4.8 mil EUR+

ENGHRV

33



47NEKRETNINALOT

hotel u orebiću ŽUPANIjA: Dubrovačko - neretvanskaLoKACIjA: OrebićTIP NeKReTNINe: hotelPoVRŠINA: Prizemlje 678,18 m2

Kat 590,52 m2

Potkrovlje 554,79 m2

Sveukupno 1823,49 m2

Zemljište 2020 m2

oPIs: hotel u Orebiću, od centra naselja udaljen 300 metara, nadomak obale i glavne gradske plaže s prekrasnim pogledom na Pe-lješki zaljev. hotel je tlocrtno izveden u obliku slova Y. Sadrži tri krila koja se radijalno šire prema sjeverozapadu, sjeveroistoku i jugoza-padu. Sva tri krila sadrže tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Vertikalna komunikacija unutar građevine odvija se vanjskim stubištima, kojima se pristupa na uzdužno izvedene galerije iz kojih se ulazi u pojedine sobe ili apartmane. Prizemna etaža u svom sjeveroistočnom krilu sadrži restoran s terasom sa nadstrešnicom. U centralnom dijelu građevine nalaze se ostali zajednički prostori, poput praonice, a u sjeve-rozapadnom krilu smještena je recepcija. U sje-vernom dijelu parcele je parkiralište kapaciteta oko 10 osobnih vozila. Preostali neizgrađeni dio parcele bogato je hortikulturno opremljen. U tom dijelu dvorišta u hladu borova nalazi se caffe bar i terasa sa stolovima. Nedavno izvedenim radovima sjeveroistočni i sjeveroza-padni dio građevine obnovljeni su u cijelosti, se te tamo nalaze ukupno 55 dvokrevetnih soba i ukupno 8 apartmana. Sve su sobe opremljene sanitarnim prostorijama. Jugozapadno krilo građevine, koje sadrži ukupno 30 soba je neuređeno. Pogodna nekretnina za investiciju na odličnoj lokaciji u Dalmaciji.*NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 1.9 mil EUR+

hotel in orebićCoUNTy: DubrovnikLoCATIoN: OrebićPRoPeRTy TyPe: hotelACCoMMoDATIoN: Ground floor 678,18 m2

First floor 590,52 m2

high attic 554,79 m2

Total hotel 1823,49 m2

Land 2020 m2

DesCRIPTIoN: The hotel is located in the town of Orebić with superb views over the Pelje-šac bay. It is only 300 m away from the town centre and close to the seafront and the main beach. The hotel has a unique construction layout in the shape of letter ‘Y’ with three wings extending to the northwest, northeast and southwest. All three wings consist of three floors all connected through outside stairca-ses. The ground floor has a restaurant with a terrace. In the central part of the building there are other common areas including a laundry room, while the reception desk is positioned in the northwest wing of the building. There are parking spaces available within the grounds for approximately 10 vehicles. There is a lan-dscaped garden, as well as a coffee bar with a terrace situated under mature pine trees. North and north-western part of the building were recently fully refurbished including a total of 55 double rooms and 8 suites. All rooms are equipped with quality sanitary units and faci-lities. The southwest wing of the building has not been furnished as yet, containing a total of 30 rooms. The property provides a prosperous investment opportunity with a great scope for improvement in an excellent location in Dalma-tia. *NotificationVIeWINg TIMe: at requestgUIDe PRICe: 1.9 mil EUR+

ENGHRV

34



48 NEKRETNINALOT

hotel „Stari grad“ u dubrovnikuŽUPANIjA: Dubrovačka-neretvanskaLoKACIjA: DubrovnikTIP NeKReTNINe: hotelPoVRŠINA: 330 m2

oPIs: hotel „Stari grad“ nalazi se u staroj gradskoj jezgri Dubrovnika, neposredno uz Stradun, okružen vrhunskim dubrovačkim restoranima i cafeima, te javne garaže i grad-ske plaže.U staroj gradskoj jezgri svega su dva hotela, gdje se više ne može vršiti prenamjena iz stambenog prostora u hotelski. Kategoriziranje sa tri zvijezdice, sa mogućnošću kategoriza-cije na četiri zvjezdice, uz minimalna ulaganja. U cijelosti je restauriran i zaštićeni je spomenik kulturne baštine, a palača je pripadala pozna-toj dubrovačkoj obitelji Drašković. hotel ima hidrantsku mrežu, panik rasvjetu i video nadzor. Podovi u sobama i stubište obloženi su kvalitetnim talijanskim protukliznim pločicama u antik izvedbi. Kompletan interijer, prizemlje, stubište i terasa urađeni su u kovanom željezu. U prizemlju hotela sa originalnim kamenim stepenicama kao i sačuvanom pumpom i kamenim koritom smještena je recepcija, por-tirnica, kuhinja i caffe bar, te dva odvojena WC, kao i jedan manji podrumski prostor.Ispred caffe bara može se dobiti koncesija za korištenje javne površine usvrhu postavljanja stolova, što dosad nije učinjeno zbog privatno-sti i komocije hotelskih gostiju. Na četiri kata smješteno je osam dvokrevetnih soba u kombinaciji single – double. Sobe su namje-štene vrhunskim talijanskim namještajem i ručno rađenim perzijskim tepisima i opremljene klimom, hidromasažnim tuševima, mini barom, direktnom telefonskom lininjom, internet priključkom, satelitskom TV i SOS pomoći povezane sa recepcijom koja radi 24 sata. Na petom katu smještena je kuhinja za pri-premu doručka na terasi, te ostava, praona i prostorije osoblja sa wc-om i tušem. Dobivena je i suglasnost za izgradnju belvedera u krovu. Iznad petog kata je terasa od 30 m2 sa jednim od najljepših pogleda na staru jezgru, Srđ, Lo-krum i okolinu, na kojoj se poslužuje doručak, a tokom dana i uvečer služi za odmor i relaksa-ciju gostiju. hotel posluje preko cijele godine, ima šest stalnih zaposlenika i ima ostvarenu popunjenost ,u zadnje dvije godine, preko 240 dana, i prihode od cca 2,5 mil.kuna. Operativni troškovi su cca 40% od ostvarenih prihoda. hotel je jedan od pet hotela u hrvatskoj, koji je upravo zbog načina uređenja i korištenja materijala u renoviranju, te čuvanja izvornog mediteranskog stila, predložen i uvršten u Mediteran club,o čemu posjeduje i Povelju te je ušao 2005.godine u ‘Cord diplo-ma tiqe’ publikaciju, a ove godine je nominiran i ušao je u uži izbor za Adrien – proglašenje za najbolji mali hotel u hrvatskoj.

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitoČeKIVANA CIjeNA: 2.5 mil EUR

hotel „Stari grad“ in dubrovnikCoUNTy: Dubrovačka-neretvanskaLoCATIoN: DubrovnikPRoPeRTy TyPe: hotelACCoMMoDATIoN: 330 m2

DesCRIPTIoN: That beautiful, award winning hotel “Stari Grad” is situated in the heart of Dubrovnik old town, next to world famous Stradun. Surrounded by many shops and restaurants, it provides guests with an ideal location in which to enjoy all local facilities, however also remaining very close to the main beach. The Stari Grad hotel, formerly owned by the famous Drašković family, is a protected historic building and has recently been fully renovated. It currently holds a three star rating and has ating with a very minimal outlay. The complete interior, downstairs, staircase and the terrace are made of wrought iron, while all bedroom floors and staircases are covered with quality, antique Italian anti-slide tiles. The ground floor and the entrance area are very well kept, with the original hotel stone steps maintained. This floor consists of the reception area, concierge, kitchen and coffee bar, as well as two separate toilets and small basement room. Concessions for the use of public areas for table settings can be sought for the space in front of the cafe. Over the remaining four flo-ors there are eight individual bedrooms. Every bedroom is furnished in the original characte-ristic style including all modern conveniences, air conditioning, private bathrooms with hydro-massage showers and hair dryers, mini-bar, satellite TV and direct telephone lines. In addition, the hotel provides individu-al safe boxes, foreign exchange office and laundry service. On the fifth floor there is an additional kitchen, utility and laundry room with staff room, toilet and shower room. On the top floor there is a beautiful open terrace where guests are able to enjoy breakfast whilst enjoying views over the magnificent old town. The hotel is open throughout the year, and has 6 permanent employees, with consistent and permanent bookings. It has a turnover of cca 2,5 mil Kuna’s of which 40% is represented by operating costs. This hotel is a unique pro-perty and therefore offers a great investment opportunity, including being one of only five hotels in Croatia included into the Mediterra-nean club due to the preservation of its original Mediterranean style. It is an award winning and in 2005. the hotel was also included into the ‘Cord diplomatique’ publication, while this year it was nominated and shortlisted for the Adrien award ( for the best small hotel in Croatia).

VIeWINg TIMe: on requestgUIDe PRICe: 2.5 mil EUR

ENGHRV

35



49NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište na KrkuŽUPANIjA: Primorsko-goranskaLoKACIjA: Omišalj, otok KrkTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 2181 m2

oPIs: Unutar Servisno uslužne - zone „Pušća“, nedaleko od grada Omišlja. Idealna pozicija na samom ulazu na otok Krk, uz glavnu cestu koja povezuje cijeli otok, na udaljenosti svega 1 km od Krčkog aerodroma. Dozvoljena je gradnja 800 m2 tlocrtno. Pogodno za sve vrste djelatnosti, od trgovačke do proizvodne. Na zemljištu je izgrađen podrum od 600 m2. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto:10-13 h, sub: 10-14 hoČeKIVANA CIjeNA: 195.000 EUR +

Building plot of land, omišaljCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Omišalj, Island of KrkPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMMoDATIoN: 2181 m2

DesCRIPTIoN: An attractive plot of land within the ‘Pušća’ zone situated next to Omišalj town on the island of Krk. Ideally located next to the main road. The plot has all the relevant permits for a building up to 800 m2, comprising of two levels which is open to various commercial usages including manufacturing, warehouses, industrial and production. At present there is an existing basement already built (size 600 m2) on the plot. *NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hgUIDe PRICe: 195.000 EUR +

Kraj aUKCije neKretnina / end of Salesljedeća aukcija nekretnina – proljeće 2010. / Next Auction sale – spring 2010.Nove ponude za sljedeću aukciju primamo sada. / entries now being taken.

NoVo! Uskoro pripremamo prvu javnu aukciju hrvatskih nekretnina u Londonu! CoMINg sooN! We are organising the very first auction of Croatian properties in London, UK!

Za PoSredniKe neKretninaUkoliko imate klijente koji preko Vas prodaju ili traže da kupe nekretnine u Hrvatskoj, onda je aukcija nekretninaidealno mjesto da se i Vi, zajedno s Vašim klijentima uključite. Naše mogućnosti pružaju suradnju u posredovanju,podjeli naknade troškova, te posredničke naknade.slobodno nas kontaktirate za više informacija po pitanju poslovne suradnje s nama.

for ProPertY aGentS If you have a client that is either looking to buy or sell a property in Croatia, then our property auction events arethe right place for you and your clients to get involved!We offer a full range of services and opportunities to establish a business co-operation with us, enabling you toearn part of the commission structure.Please feel free to contact us in confidence for more information about our Partner Agent scheme. We lookforward to hearing from you soon.

nazovite tim aukcije nekretnina / Call the Property auctions team:TeL: + 385 (0) 1 557 1113 Croatia, Zagreb [email protected]

TeL: + 44 (0) 203 176 0939 UK, London [email protected]

!

ENGHRV

36

Opći uvjeti poslovanja

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

2. Obveze agencije

3. Obveze nalogodavca

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN" br.107/07) Agencija za nekretnineAukcijaNekretnina d.o.o., donosi ispod navedeneOpće uvjete poslovanja.

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (udaljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).

Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjetaposlovanja Agencije.

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamopismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom.Zadržavamomogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodnoprodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenjesmije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već poznat, obvezan nas je, bez odgode, otomeobavijestiti.

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nalagodavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini iupozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanjanekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnogposla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu naodgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu podatke onekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom jepregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret izmeđunalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, brojtelefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokacijutražene nekretnine.

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatkeo nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu zanekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećojstrani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarnopravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene teretekoji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog poslarazgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine icijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezaozaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčijeugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškoveposredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, aposebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupioprijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnogposla, te je dužan naknaditi Agenciji sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći odposredničke naknade za posredovani posao.

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisompredugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćujeagenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanjanekretnina naplaćuje se u skladu sUgovoromoposredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontirajusredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organiziranje i održavanje aukcija nekretnina.

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posaorazličit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrhakao i posredovanimpravnimposlom.

Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključiposredovani pravni posao s osobom s kojom je Agencija nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

6. Prestanak ugovora

7. Suradnja s drugim agencijama

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obračunava PDV.

Provizija Agencije iznosi 2,5%odpostignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosuugovorenom i navedenomuugovoru.

Provizija Agencije iznosi 2,5%odpostignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeninalog za potražnjomnekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina.U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom inavedenomuugovoru.

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretninekoju je strana stekla zamjenom.

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) naplaćuje se 100% iznosa mjesečnenajamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje iod najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnineod najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom inavedenomu istom.

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uzposredovani posao) iznosi 250,00HRK.

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome rokunije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovornastrana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom oposredovanju, otkazni rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninamaprestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo izosobito opravdanog razloga.Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovoranalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora oposredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovoromnije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inačebilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a našto ima pravo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavatelje iz članka 5.1 gorenavedenog.

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljnaetička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka,omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretninaradi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjeromosobne promidžbe, a na štetudrugih).

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općimuvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, podredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju uprometu nekretnina i opće odredbe Zakona oobveznimodnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu sukladnostvarnoj nadležnosti.

AukcijaNekretnina d.o.o.

5.1. Prodaja

5.2. Kupnja

5.3. Zamjena

5.4. Najam/Zakup

5.5. Posrednička satnica

37

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

Tvrtka "Aukcija nekretnina d.o.o." (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju irukovode javnim, usmenim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvjetima uređuju seodnosi, pravila i uvjeti kupoprodaje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pročitali i prihvatili sve Uvjeteposlovanja (Opće i Posebne) Tvrtke "Aukcija nekretnina d.o.o.".POSEBNIUVJETI KOJI SEODNOSENAPRODAVATELJENAAUKCIJAMANEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom "Aukcija nekretnina d.o.o." zaključilaUgovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodavateljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezujeorganiziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekretnine u ime i za računProdavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu "Posredničkunaknadu-proviziju" u iznosu od 2,5%odpostignute dražbovane cijene ('Ugovorene cijene'), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vlasnik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodajute imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima poslovanja, prenijeti posjedovanje i "dobar glas"imovine, oslobođeneod bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založnih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve informacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmetanamijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju,sukladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku iuporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenjasvake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki naprodaju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potencijalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjerenekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a kojeTvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnomdiskrecionompravu,mogu smatrati primjerenima.

6. Prodavatelj pismenoopunomoćuje Tvrtku damože nesmetano prodavati nekretninu Prodavatelja na javnoj aukcijinekretnina u njihovo ime. Istu punomoćovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponuđena na aukciji uz minimalnu cijenu ('Rezervaciju') koju zajednoutvrđuje Prodavatelj u suradnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene('Rezervacije').

8. Prodavatelj nemože povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenjaUgovora o Posredovanju, a prije održavanjajavne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- provizijiiz članka 1., a izračunata prema postavljenoj minimalnoj cijeni ('Rezervaciji') iz članka 7., ispod koje se nekretnina nemože prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja uvjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne prodaje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom 'AukcijaNekretnina d.o.o.') potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Prodavatelju isplaćuje kaparu od 10% (desetposto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja,umanjenu za iznos posredničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećihnačina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju nekretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procjenu tržišnevrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenub) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom rokuc) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom internet portalu uvremenskom trajanju do 28 danad) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnineprodane prije aukcije ('Rane ponude') ili neposredno poslije aukcije ('Kasne ponude'), odnosno naknadne prodajenekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevima iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednakkao u gore navedenom članku 1. Ulazne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranjaaukcije Tvrtka ne vraća.

1.UovimUvjetimaTvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao isklapanjemKupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Kupac primio, pročitao i prihvatio sveUvjete(Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, zatraži katalog, ispunipristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj,usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedostizanja minimalne cijene('rezervacije') koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ničim ograničeno, diskreciono pravo u pogleduodređivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke kojusmatra primjerenom.Isto tako Tvrtkamože, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnunekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja posebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutuUgovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-proviziju u iznosu od 2,5%odUgovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakonpotpisivanja i ovjeravanja KupoprodajnogUgovora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću ('Prodavatelju') Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupoprodajnog ugovora za kupljenunekretninu po sljedećemprotokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od postignute 'Ugovorene cijene' odmah nakon potpisivanja i ovjeravanjaKupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom iligotovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Prodavatelja, preuzima tvrtka 'Aukcija Nekretnina d.o.o', te istuprosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke naknade za Prodavatelja.- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnogugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajnecijene).

7. Vlasništvo nad kupljenomdražbovanomnekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznosduga prema Prodavatelju.

�

�

�

�

8.U slučaju neplaćanja od strane Kupca u navedenim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

l) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavateljzastupan Tvrtkom).

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda smatra odustatninom na ime pokrivanja troškova i izgubljenedobiti.b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodavatelja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjeneobveze plaćanja.c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane nekretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugomenajboljem ponuđaču ili na idućoj aukciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Prodavatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekretnine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenomterminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom.Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu provjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao iprocjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka "Aukcijanekretnina d.o.o"., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prikaza. Isto tako,Kupac nemože zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikomostvarivanja prava iz prethodnog članka.11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i natakav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze obonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje naloga Tvrtka potvrđuje upismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže 'očekivanecijene' oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcijama nekretnina nijemoguće povući ili poništiti.

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjetnika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima odovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih dostupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,Pogledati da što je rečeno i prikazano u katalogu odgovara određenoj nekretnini,Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka kupoprodajne cijene,posredničke naknade, odnosno troškova,Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u dobroj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretninu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjerepredostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovimUvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i umnožini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo 'Aukcija Nekretnina d.o.o.', organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu odvoditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.c) Minimalna cijena - 'Rezervacija' - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom,ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-Prodavatelja.f) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponudu zaponuđenu nekretninu.g) Kupčeva provizija - znači provizija na postignutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki"Aukcija nekretnina d.o.o."-u, od kupca, uvećana za PDV.h) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih pravanad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju saTvrtkom.i) Prodavateljeva provizija - znači iznos posredničke naknade koji Tvrtki "Aukcija Nekretnina d.o.o." plaćaProdavatelj prema Ugovoru o Posredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od postignute (Ugovorene) cijene(uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i preuzimanja Kapare od strane Kupca, anakon potpisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.j) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.k) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pitanju određenenekretnine Prodavatelja.

m) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposrednonakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjavanja obveze plaćanja ostatkaUgovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.n) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže 'očekivane cijene', oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen odstrane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da licitira u njegovo ime.o) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu kataloga, marketing isl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.p) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kupčevomprovizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac -dužnik.r) Početna cijena - znači početnu cijenu nekretnine pri dražbovanju.s) Očekivana cijena - je indikativna cijena, a koja se ni u kome slučaju ne može uzeti kao stvarna vrijednostnekretnine, u svrhu procjene i sl.t) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.u) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalimUvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke.Objavljivanjem svihUvjetaposlovanja na internet stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnikaukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijamapridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka zadržava pravo bez prethodne najavepromijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresiTvrtke nawww.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladnostvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka "Aukcija nekretnina d.o.o." zaključi kaotrgovinski zastupnik-posrednik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

POJMOVI I DEFINICIJE

ZAVRŠNE ODREDBE

38

General terms and conditions of business

. Offer

. The Agency' obligations

. Client obligations

. Realizing the rights for fees

. Fee amounts

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency 'AukcijaNekretnina d.o.o.' (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person).With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with allthe terms and conditions of business of the Agency.

The offer produced by the Agency contains information that is received either in written or oral form, and is alsoconditionally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description andprice of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that thevendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property.The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shallonly disclose it to a third party with the agency's written consent.In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to informthe agency immediately.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legalperson) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contactwith another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when theagency directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meetingbetween the client and other responsible persons concerning the negotiations for concluding legal work, gave theclient the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gavethem the precise location of the sought after property.

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing thePreliminary contract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work.The scale of the brokerage fee for the broker's work that has been carried out up the point of sales-purchase,exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract.The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client's request, andmay ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry feefor the property auctions.The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a contract with a party that was introducedto them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as thebrokered legal work.The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the clientconclude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them.

The fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property.With those client's who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to theamount as agreed and defined in the contract.

The fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price.

The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

6

8

9

1

1

1

2

3

4

5

6

7

8

. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive).

. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the purpose of concludingbrokered negotiations.

. To familiarise the client with the average market price of similar property.

. To warn the client about the property's limitations.

. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to theproperty in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising incases where the property has irregular ownership documents.

. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise theproperty in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property.

. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client toconfidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or workthat is being brokered.

. To inform the client about all circumstances known by the Agency relevant to the proposed work.

10. To broker the negotiations and endeavour that they result in the formation of a legal sales-purchasecontract.

1. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract).

2. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

. To form a standard, or exclusive, written contract with the Agency about the transfer of property.

. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exactdetails for the property. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, buildingand usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to seeevidence that any obligations with a third party have been concluded.

. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and otherlegal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about allregistered and unregistered encumbrances, charges and other impediments on the property.

. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view theproperty in the presence of an Agent.

. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, shouldinclude a description of the property and its price.

. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing ofthe Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or thePreliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it hasbeen agreed otherwise.

. If it has been agreed, they shall reimburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceedregular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction.

. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by theclient, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property.

9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, ifthey have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to thebrokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for allcosts incurred during the broker's work, which cannot be greater than the brokerage fee for the broker'swork.

5

5

.1 Property Sales

.2 Property Purchase

request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at theproperty auction.

In cases where the Agency has an exclusive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreedand defined in the contract.

The fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage iscalculated according to the value of the property involved in the exchange.

For rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in thefollowing way:For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for bothparties (landlord, vendors, tenants and lessees).For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties(landlords, vendors, tenants and lessees).In cases where the Agency has an exclusive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreedand defined in the contract.

The hourly fee for the Agency with associated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costsconnected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

The Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which ithas been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been concluded or if none of thecontracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contractedparty is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expresslydefined in the Brokerage Contract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When theBrokerage Contract about property exchange has terminated as a result of cancellation, the contracted parties nolonger have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contractedperiod only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reimburse the agency anycosts that have been incurred.If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work ofthe Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay theAgency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client hasagreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction's event has actually taken place,and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amountof Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as theyrespect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning theprocurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurementof work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work,excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion tothe detriment of other agencies).

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated bythese General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real EstateAgent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.

Aukcija Nekretnina d.o.o.

5

5

5

.3 Property Exchange

.4 Property Rent/ Lease

.5 Hourly brokerage fee

6

7

8

. Cancellation of contract

. Collaboration with other agencies

. General conditions and the resolution of disputes

39

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELLERS AT PROPERTY AUCTIONS

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSINESS FOR BUYERS AT PROPERTYAUCTIONS

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSINESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICIPANTS AT

PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency 'Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter 'the Agency') is acting as an auctioneer and anagent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms andconditions of business, regulate the rules, relations and conditions of how the auctions are conducted, as well asthe conduct of buying and selling properties at property auctions. It is considered that all auction participants,including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms andconditions of the Agency (general and special).

1. In these conditions 'seller' is a legal or physical person that has a signed Brokerage Contract with the Agencyand has provided the auctioneers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agencyis obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller isobliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price(excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real ownerof a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the ownership of a property without anythird party liabilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information's and documentations about the property to beauctioned, including an electronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds,Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other relevantdocuments in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way ofconduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every propertysubmitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, adverts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuationsand estimates, consultations and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency andbuyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attorney to the Agency enabling the Agency to sell property at publicauction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a 'reserve price' (a minimum price) that is determined betweenseller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set 'reserve price'.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before theauction has been conducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which isequivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percentage ofthe 'reserve price' from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property legaldocumentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the successful bidding, buyer and seller sign the property Contract beforethe Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through notarised Power of Attorney). Buyer pays adeposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency's bank accountand the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency's commission from the abovearticle 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (exceptif properties are sold prior to the auction ('early offers/ bids') or just after the auction ('late offers/ bids'), as well assubsequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circumstances theBrokerage Fee- Agency's commission is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organizing the auctions are non refundable.

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees areorganising and conducting public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder's form), attending the auction,as well signing the property purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted allthe terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical person that has registered with the Agency, has requested a catalogue,completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate andbid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person'srepresentative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misunderstanding, as well as not meetingthe reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint andnominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which theAgency may think is appropriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency's commission that equalsto 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). Thecommission is payable immediately after the singing and notarising the Contract. The buyer pays Propertypurchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract,with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of10% is to be paid to the Agency's bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commissionand forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effectively the date ofsigning the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all 'Total amount of debt' has been paid from the buyer tothe seller.

�

�

�

�

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed 'reserveand guide price'b) Enable and authorise the Agency to sell property in marketplace within certain time periodc) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websitesd) Terminate contract and withdraw the property from sale.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the required time asdescribed in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

9. The Agency confirms that the property particulars in the catalogue and the Legal Documentation have beenprovided by the seller.

10. Buyers are able to receive further information for each offered property, as well as making a viewingappointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue.Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valuations priorto the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of theiremployees or representatives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At thesame time, the buyer cannot seek compensation or reimbursement of any cost incurred which has been derivedas a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agencycould seek from such buyer a solvency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept suchinstructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer's behalf in writing, once the buyerpays in advance a 'guarantee payment' of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particularproperty.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

A prudent buyer will before bidding and attending the auction do the following regarding a particular property:

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in thisterms and conditions could use singular words as plurals and plurals as singular words.

This terms and conditions are to be used together with all other terms and conditions of business by the Agency.By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and otherusers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions.Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms andcondition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special).Any such change will be published on our website at www.croatiapropertyauctions.com

The relations between the client and the Agency arising from the Brokerage Contract which are not regulated bythese Special terms and conditions, as well as General terms and conditions, nor by a Brokerage Contract, willbe subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.

Aukcija nekretnina d.o.o.

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

a) to retain the deposit or 'guarantee payment', which will then be treated as a withdrawal fee to cover theAgency's costs and loss of income.b) will provide buyer's details to seller's legal representatives, who will have the right to seek reimbursementand compensation.c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/closest bidder, or to sell the property at the next auction.

take professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountantread all the terms and conditions (general and special ones)inspected the property/ lots interested incheck the relevant information and documentation about the propertyhave finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents commissionand property purchase taxsatisfy yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, asmentioned abovethe conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyerif you choose to buy a property/ lot without taking these normal precautions you do so at your own risk

a) The Agency- company 'Aukcija nekretnina d.o.o.', that organises and conducts property auctions,auctioneers.b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer bythe auctioneer and does not include buyer's commission or VAT.c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which aproperty cannot be sold and it has to be below the market price.d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on behalf of aseller(s).f) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highestbid for a property.g) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % foreach property bought, excluding VAT.h) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer ofownership rights for each property offered by the Agency.i) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for eachproperty sold, excluding VAT, and is payable from the deposit paid on the auction day, after signing andnotarising the Contract.j) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.k) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller fora particular property and that has been subsequently provided by sellers.l) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller(seller represented by the Agency).m) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by thebuyer to the auctioneer's account, on the auctions day immediately after signing and notarising of theContract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not completing, the deposit will beretained as a buyer's withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.n) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest 'guide price', shown in a property catalogue fora particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so hasauthorised the Agency to bid on their behalf.o) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, marketing, adverts etc.,payable by the sellers.p) Total amount of debt- means achieved property purchase price, together with buyer's commission,excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.r) Starting price- means starting bid for each property at auction.s) Guide price- is expected price, set within the parameters where property may be bought and sold,therefore it cannot be taken for valuation and/ or other similar purposes.t) Early offers- offers received prior to the auction.u) Late offers- offers received after the auction.

IMPORTANT INFORMATIONS FOR BUYERS

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITION

FINAL DEFINITIONS

40

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju Porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGoVor o KUPoProdaji neKretnine

COPY

41

Article 1

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the Municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The Vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership.

Article 5 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the Vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

Vendor: Purchaser:

______________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „Vendor“)

and ___________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „Purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

ContraCtof PUrChaSe and Sale of ProPertY

COPY

42

Documents

ZIMA / WINTER - aukcijanekretnina.com · 5 jednoStaVan VodiČ KroZ aUKCijU neKretnina NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina. Raspon