Upload
others
View
14
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
YURT DEĞERLEMESİ TECRÜBELERİMİZ
Yurt Yaşam Turizm Yatırım
Öğrenci Yurdu*
Öğrenci Yurdu*
Öğrenci Yurdu*
DGS Baskı Teknolojileri
Erkanlı Yapı ve Yatırım
Altınşehir Gayrimenkul Yatırım
Türkiye Garanti Bankası
Argali Emlak ve Dış Tic.
Öykü Reklam Hizmetleri
Akdeniz İnşaat
Tekfen Emlak Geliştirma ve Yatırım
Extensa İstanbul
Evim Öğrenci Yurdu
Evim Öğrenci Yurdu
Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret
Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret
Fiba Gayrimenkul
Karamella İnşaat
Akademetre
Orkon İnşaat Taahhüt ve Mühendislik
Türkiye Garanti Bankası
Türkiye Garanti Bankası
Hochtief Gayrimenkul Geliştirme
Pazar Araştırması
Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu
Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu
Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu
Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Pazar Araştırması,En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi (Yurt Fizibilitesi )
Yurt Sektörü Analizi Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu
Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu
Yurt ve Kolej Projesi Değerleme Raporu
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi (Yurt Fizibilitesi )
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Sektör Raporu
Yurt Projesi Değerleme Raporu
Yurt Sektörü Analizi Raporu
Yurt Sektörü Analizi Raporu
Yurt Sektör Raporu
2016
2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010
2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010
2016, 2015,2014,2013,2012,2011,2010
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2014
2014
2014
2014
2014
2014
2014
2013
2013
2013
2013
6.104
645
650
188
344
2.836
641
973
-
-
-
-
-
181
249
5.112
3.475
-
-
-
148
1.500
800
-
Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Yatak Sayısı Diğer
Güzel Yurtlar Yatırım Turizm İnşaatİşletmecilik ve Ticaret
Yurt Sektör Raporu
Avcılar/İstanbul
Büyükçekmece / İstanbul
Beşiktaş /İstanbul
Küçükçekmece / İstanbul
Maltepe / İstanbul
Serdivan / Sakarya
Serdivan / Sakarya
Kozlu / Zongundak
-
-
-
-
-
İzmit / Kocaeli
Kartepe / Kocaeli
Çankaya / Ankara
Merkez / Isparta
-
-
-
Eyüp / İstanbul
Urla / İzmir
Serdivan / Sakarya
-
-2014 -
*Gizlilik sözleşmesi gereği müşteri bilgisi verilememiştir. 1
TOPLAM 24.098
TEV Öğrenci Yurdu Değerleme Raporu 2018 Trabzon252
Öğrenci Yurtlarının Değerlemesi konusunda Kullanılan Değerleme Yaklaşımları: Pazar Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı, Gelir Yaklaşımı.
Yurdun arsa değerinin hesabı için pazar yaklaşımı, binanın yerine koyma maliyetinin hesaplanması için maliyet yaklaşımı kullanılır.
Her iki yaklaşıma göre hesaplanan değerler toplanarak gayrimenkulün yerine koyma maliyet değeri hesaplanır.
Yurtlar gelir getiren gayrimenkuller olduğu için, gelir yaklaşımına göre değer hesabı yapmak gereklidir. Bu sebeple, yurdun geçmiş yıllara ilişkin verileri içeren gelir/gider tabloları,
doluluk oranları, konaklama gelirleri, varsa diğer gelirleri vb. veriler müşteriden temin edilir ve analiz edilir.
Tüm bu veriler değerlendirilerek, farklı yöntemlere göre hesaplanan değerler uzlaştırılır; gayrimenkule ilişkin tek bir değer takdiri yapılarak rapor sonlandırılır.
Çalışma Yöntemleri:Yer ziyareti yapılarak gayrimenkulün incelenmesi,
İlgili belediyede imar durumu sorgulamasının yapılması,
İlgili belediyede onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb. yasal izinlerin sorgulamasının yapılması,
Tapu müdürlüğünde, onaylı mimari proje ve takyidat sorgulamasının yapılması,
Etki alanında yer alan rakip öğrenci yurtları ile üniversitelerin tespit edilmesi,
Rakip öğrenci yurtlarının tespit edilmesi, söz konusu yurtlara ilişkin kapasite, doluluk, fiyat, oda tipleri vb. bilgilerin temin edilmesi,
Bölgedeki üniversite kampüslerinin tespit edilmesi; üniversitelere ilişkin toplam öğrenci kapasitesi, şehir dışından gelen öğrenci sayısı, kız-erkek dağılımı vb. verilerinin temin
edilmesi,
Yeni bir öğrenci yurdu yatırımı yapılması söz konusu ise, yeni bir öğrenci yurduna ihtiyaç bulunup bulunmadığının tespit edilebilmesi için bölgede arz-talep analizinin yapılması,
Yurt sektörüne ilişkin makro ölçekli verilerin, ilgili kurumlardan temin edilmesi,
Emlakçı görüşmeleri yapılarak piyasadaki benzer arsa fiyatlarının temin edilmesi ve yurt el değiştirmelerinin incelenmesi,
Müşteriden temin edilen öğrenci yurduna ilişkin geçmiş dönem gelir-gider tablosu verilerinin incelenmesi ve analiz edilmesi,
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımına göre gelir/gider projeksiyonunun yapılması,
Verilerin analizi ve rapor haline getirilmesi.
ÇALIŞMA YÖNTEMİ
2
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•