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Tauentzienstraße
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Charlottenburg-Wilmersdorf
OrtsteilCharlottenburg
Bezirk
Ortsteil Tiergarten
Bezirk Mitte
f. 07.11.1976XI-162
XI-140
XI-Bf. 08.12.1986
f. 11.04.1972
XI-39
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f. 21.03.1961
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Zoologischer
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Amt für Geoinformationund Vermessung
Amt für Planen, Genehmigenund DenkmalschutzFachbereich Planen
Amtsleiter FachbereichsleiterBezirksstadtrat
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von BerlinAbt. Bauwesen
Fachbereich Planen
Fachbereichsleiter
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Abt. Bauwesen
Amt für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit §6 Abs.5 Satz 1 und mit §11 Abs.1
Aufgestellt: Berlin, den 18.12.2009
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 04.01. bis einschließlich 04.02.2010 öffentlich ausgelegt.Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 17.02.2010 beschlossen.
Berlin, den 18.02.2010
Berlin, den 04. Mai 2010
Die Verordnung ist am 11.05.2010 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 255 verkündet worden.
Baldow
Krömer
Liese Krömer
Baldow
Band
für die GrundstückeKurfürstenstraße 101 – 116,
Ansbacher Straße 2 / 14, 5 / 15,Bayreuther Straße 3 – 6, 42 – 44 und
Keithstraße 5 – 21im Bezirk Tempelhof-Schöneberg,
Ortsteil Schöneberg
Planunterlage : Karte von Berlin 1 : 1 000Stand Juni 2009
7-13BaZu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis
z.B.z.B.
z.B.z.B.z.B.
z.B.
(§23 Abs.2 Satz1 BauNVO)(§23 Abs.3 Satz1 BauNVO)
(§23 Abs.3 Satz3 BauNVO)
GrundflächenzahlGrundflächeZahl der Vollgeschosse
als Höchstmaßals Mindest- und Höchstmaßzwingend
Offene BauweiseNur Einzelhäuser zulässigNur Doppelhäuser zulässigNur Hausgruppen zulässigNur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Geschlossene BauweiseBaulinieBaugrenze
Linie zur Abgrenzung des Umfangsvon Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunktals Höchstmaß
Traufhöhez.B.z.B.
z.B.
z.B.
StraßenseiteStraßenseite
in m über NHN z.B.
z.B.
z.B.
FirsthöheOberkante
als Mindestmaß- und Höchstmaß
zwingend
StraßenbegrenzungslinieBereich ohne EinfahrtBereich ohne AusfahrtBereich ohne Ein- und AusfahrtHöhenlage Oberkante Straße
g
THFHOKOK
Flächen fur Sport- und Spielanlagen
Öffentliche und private Grünflächen
Flächen für die LandwirtschaftFlächen für WaldWasserflächen
oED
12,4 m über NHN53,5 m über NHN
34,4
III
III
KleinsiedlungsgebietReines WohngebietAllgemeines WohngebietBesonderes Wohngebiet
GR0,4100 m²
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen
WBWAWRWS(§2 BauNVO)
(§4a BauNVO)(§4 BauNVO)(§3 BauNVO)
FestsetzungenZeichenerklärung
Umgrenzungen von Flächen
ErhaltungBäumeSonstige
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen
Umgrenzung von Flächen für zugeordnete
Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen
Umgrenzung der Gebiete, in denen bestimmte,
Abgrenzung unterschiedlicher NutzungGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Sträucher
Wasserfläche
mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)Umgrenzung der Flächen für den LuftverkehrUmgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich
BahnanlageStraßenbahn
Sonstige EintragungenHochstraßeTiefstraßeBrückeKünftige Industriebahn
z.B.
zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Natur und Landschaft
Maßnahmen nach § 8a Bundesnaturschutzgesetz(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen
die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nichtoder nur beschränkt verwendet werden dürfen
des Bebauungsplanes
Bepflanzungen
SOGIGEMKMIMD(§5 BauNVO)
(§6 BauNVO)(§7 BauNVO)(§8 BauNVO)(§9 BauNVO)
(§10 BauNVO)
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält alle gebräuchlichen Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
mit Bindungen für Bepflanzungen und Erhaltungen
WASCHHAUS
III - V
HED
OK
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 müber NHN
124,5 m über NHN
ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
6049;
;
Grenze von BerlinBezirksgrenzeOrtsteilgrenzeGrundstücksgrenze, FlurstücksgrenzeGrundstücksnummer; FlurstücksnummerMauerZaun; HeckeOberirdische VersorgungsanlageBaulinie, Baugrenze, BaufluchtlinieStraßenbegrenzungslinie, Straßenfluchtlinie
996
Freiflächengrenze
z.B.z.B.
z.B.z.B.z.B.
DorfgebietMischgebietKerngebietGewerbegebietIndustriegebietSondergebiet (Erholung)
Sonstiges Sondergebiet
Beschränkung der Zahl derWohnungen
Geschoßflächenzahlals Höchstmaßals Mindest- und Höchstmaß
Baumassenzahl
Geschoßflächeals Höchstmaßals Mindest- und Höchstmaß
z.B.
z.B.z.B.
z.B.
z.B. Trafostation
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmungöffentliche Parkfläche
Baumasse
Straßenverkehrsflächen
Private Verkehrsfläche
Gasdruckregler
Hochspannungsleitung
bis
GF
BM
GF
Umgrenzungen von Flächen
Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen
für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
Oberirdische Hauptversorgungsleitungen
Flächen für den Gemeinbedarf
Verkehrsflächen
Flächen für Versorgungsanlagen,
sowie für Ablagerungen
KLINIKGEBIETSO
SCHULE
Pz.B.
(§11 BauNVO)
(§9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
z.B.
Sichtflächen
Sträucher
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschossemit Angabe der Geschossemit Angabe der Geschosse
und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern
0,7
0,7
0,5
WR
500 m²400 m² bis 500 m²
4000 m³
2Wo
WOCHENENDHAUSGEBIET
FUSSGÄNGERBEREICH
0,5
G
StGa1GstGGa1
Ga3StTGa1
GTGa1GAnl
zum Anpflanzen
GASWERKT
Gemeinschaftstiefgaragen
GemeinschaftsgaragenGemeinschaftsstellplätze
Umgrenzung von Flächen fürSonstige Festsetzungen
Bepflanzungen
TiefgaragenDachstellplätzenGaragengebäude mit
GaragenStellplätze
AnpflanzenBäumeSonstige
ND
N.D.
D
N
L
Umgrenzungen vonNaturschutzgebietenLandschaftsschutzgebietenflächenhaften Naturdenkmalen
Naturdenkmal
Baudenkmal
GebäudeStellplatzGarageTiefgarageKinderspielplatz K
StGa1TGa
Nachrichtliche Übernahmen
Eintragungen als Vorschlag
GemeinschaftsanlagenBesonderer Nutzungszweck von FlächenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende FlächenArkade
mit Angabe der Geschosse
z.B. HOTEL
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom22. April 1993 und die Planzeichenverordnung 1990 vom 18. Dezember 1990.
Planunterlage
Teich
34,5
ND Findl.
mit Durchfahrt und Geschoßzahl
mit Geschoßzahl
in m über NHN
ND
Öffentliches oder Wohngebäude
Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie-,Lagergebäude oder Garagen
Geländehöhe, StraßenhöheStraßenbaum oder geschützter Baum
Offene GarageUnterirdisches BauwerkBrückeGewässer
Naturdenkmal
V
V
2
(2)
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000
Übersichtskarte 1 : 10 000 Bebauungsplan 7-13Ba
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von BerlinAbteilung Bauwesen
Amt für Geoinformation und Vermessung
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnungmit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans 7-13Ba,
festgesetzt am 04.05.2010, übereinstimmt.Berlin, den 12.05.2010
im Auftrag
Textliche Festsetzungen
1. Zum Schutz vor Lärm und Luftschadstoffen muss entlang der Kurfürstenstraße inGebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mitmehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mitden Fenstern von der Straße abgewandt sein.
2. Im Mischgebiet können die in § 6 Abs. 2 Nr. 8 der Baunutzungsverordnung ge-nannten Nutzungen (Vergnügungsstätten) nur ausnahmsweise zugelassen werden.
3. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist die Verwendung von Erdgas oderHeizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dannzulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stick-stoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstof-fes vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.
4. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungenund baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen hinsichtlich der Art derbaulichen Nutzung im Sinne des § 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuchs enthalten,außer Kraft.