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MEXICALI .lllfii@•

DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE TRÁNSITO

Mexicali, B.C. 07 de Noviembre del2016 Asunto: Solicitud Dictamen de Congruencia Vial

Oficio: DIT/1329/16

"2016 Año de la A lfabetización y Abatimiento del Rezago Educativo en May ores d e 15 A ños En el Estado de Baja California "

C. Arq. Carlos López Rodríguez. Director de Ordenamiento Territorial de la Secretaria de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado Ciudad.-

PRESENTE.

=========== ::~ IDUE ----------­..... -~ ... ·--------F:ECIE:IDO

Anteponiendo un saludos y en apego al Artículo 150 de la "Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California", al respecto me permito solicitar a usted, de la manera más atenta, Dictamen de Congruencia para la autorización de acceso vial al predio identificado como Lote 06 FR. 1 Pare. A FR. 2 Manzana S/M, en la Colonia Diez División Dos, sobre Calz. Rotaría Internacional (Carretera Mexicali - Islas Agrarias) S/N de esta Ciudad, solicitado por Salvador Cadena Payan, en su carácter de Propietario para el Proyecto "Locales Comerciales" y Clave Catastral KS-006-007, Delegación Gonzales Ortega de este Municipio.

Sin otro particular por el momento y agradeciendo de antemano su atención a la presente, quedo de usted.

SECRETARIA DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URt3AN O DEL ESTADO

RECI B IDO 16 NOV 2016

.ECIBID · CORRESPONDENCIA Y ARCHIVO

MEXICALI, BAJA CFA.

Atentamente.

lng.A Jefe del De rtamento de Ingeniería de Tráns1 ·

C.c.p LIC. LUIS ALFONSO VIZCARRA QUIÑONEZ-- DirectOr de Administración Urbana Mun~ ~lente, ( Minutario. · Realizó: arqMA Archivo: 5580f.Acc.Vial K5-Q06-007 Localsarr.lslasAgr.Cadena

Calz. Independencia 998, Centro Cívico y Comercial. Mexicali, B.C. CP. 21000. Tel. 5581600-1759 www.mexicali .gob.mx

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, DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA MEXICALI

Wil(t{Jijji'JW , ,

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA DE TRANSITO

Mexicali, B. c., a Zii de OCTu ea\2-e de Z..0\6

Nombre: SA \...V A..Oog,._ . ~=ol!:....::e::~~=· "!.....3..-_..:B:...:....~....:....'\~A.~N:..__ __________ _

en mi carácter de: propietario D , representante legal D , responsable director de proyect~ D dé 1a ~m presa:

--=L=-=o=-CA=-~L.=-=E::..:S=---=C=O=-t?f_,___,__,.E.._E-C-\:o..==A.___,__l-=e"""S=--___________ _...( con domicilio

_C~A:!:R:~~~s=t'!ol!.....:.~e:~AA=L--'A:......:..___.,..l..s~..:\A-=S~----=--A.---!-:::cn:wAA=-..::~C3..:=..:...A.~S.!.___s_f¡,_N:....:._ __ Teléfono: _______ _

Datos generales del predio donde se ubicará la edificación: Giro comercial l,.oc:A.\.-ES Co"'1e~c\A LeS Clave catastral k S- 006- 00 i Lote6 ~'A Manzana :5/twi Colonia/Fraccionamiento: \0 O\ \HS \ ON o os Total de cajones de estacionamiento requeridos: ~~ Regulares: 2.Cf Compactos:__::_ Cap. Diferentes:~ Anden de carga/descarga: - Total de cajones proyectados: 3 l Vehículo de proyecto: L\G~

Situación de la obra: Nueva ~ Ampliación D Remodelación D Otro (indique): ___ _: ________ _ Documentación a presentar: O Plano del predio (Levantamiento o deslinde catastral certificado en un período no mayor de un año.) O Dictamen de uso de suelo (Expedido por la Unidad de Usos del Suelo del Opto. de Control Urbano.) O Propuesta de acceso vial (Tamaño mínimo doble carta, original y copia, incluyendo de manera clara la ubicación en la

ciudad). Nota: En caso de ser necesario, se solicitará la presentación de documentación adicional a fin de complementar el expediente respectivo.

Consideraciones generales para el diseño del acceso vial.

• Evitar el estacionamiento en rampa contínua en banquetas.

• Evitar maniobras de reversa en la vía pública para acceder y salir de estacionamientos, andenes de carga y descarga.

• El acceso al estacionamiento deberá situarse a 6.00mts de esquinas y a 9.00mts en cruceros semaforizados.

• Dimensiones de los accesos: un sentido 4.00mts y ambos sentidos 10.00mts como máximo.

• Radios de curvatura en los accesos de 3.00mts para vehículos ligeros; para vehículos pesados el radio será de acuerdo a los vehículos de proyecto utilizados.

• Indicar con pintura color rojo en guarnición, las áreas donde se prohíba el estacionamiento, reforzado con señalamiento SR-22 (No estacionarse).

• La banqueta deberá mantener un paso continuo con un ancho minimo de 1.20mts.

• Dimensiones mínimas de los cajones de estacionamiento: en ángulo con respecto al cordón para cajón regular 5.40 x 2.65mts; para cajón compacto de 4.80 x 2.40mts; y para cajón de capacidades diferentes 5.40 x 3.80mts. En paralelo al cordón para cajón regular 6.00 x 2.40 mts; y para cajón compacto de 5.1 O x 2.20 mts.

• Las demás que marquen los lineamientos y la reglamentación vigente en la materia. Horario de Atención Lunes a Viernes de 8:00 a 15:00 hs.

Ubicación Palacio Municipal, Segundo Nivel, Dirección de Administración Urbana, Deplutam~nto ·delngeniería de Tránsito, Ven!aniUa Única _;:. ~: 1 ' ,· : '¡ - •. ..- -~>·

Calz. ndependencia 998, Centro Cívico y Comercial, Mexicali, B.C. C.P . 21000. Tel. 5581600-1759 www.mexicali.gob.m x

en:

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1 .

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DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA DEPARTA M E N T O DE CONTROL U RB A N O

CO ORDINACION D E U SOS DE SUELO

" 2016 Año de la Alfabetización y Abatimiento del Rezago Educativo a mayores de 15 años en el Estado de Baja California "

OFICIO No: US/ tlLI 0 /2016. EXPEDIENTE: Kf-006-007/ sl4-16 ASUNTO DfCTAMB~ b¡fuso DE SUELO

Mexicali , B. C., a 11 de Octubre del 2016.

. f5)~U! Ab~~t:ci:Jo

c. SALVADOR CADENA PAYAN DE~ ~~c~2;161\ " t·~ PROPIETARIA DEL INMUEBLE . . . . .. .. 1 . . '- ·: ~--. IDENTIFICADO COMO LOTE 6 FRACC. 1 PORC. A FRACC. . itl.t$~~ ~ H A ~ · ~~ DE LA COLONIA 10 DIVISION 2, • ) IRECC!ÓNDE ~"IM!~HSTRACI!JN URP..AN· DE ESTA CIUDAD, CON CLAVE CATASTRAL KS-006-007. " 'OQR;\~ 1\l &t;l"·": ' ~~ (1~ ~r.; ~H , ... ,

El Departamento de Control urbano dependiente de la Dirección de Administración Urbana del H. XXI Ayuntamiento de Mexicali , Baja California, en ejercicio de las facultades concedidas por el artículo 11 fracción XX de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California, de(egadas .a ·éste Departamento por medio del Acuerdo de Cabildo tomado en sesión ordinaria celebrada en fecha doce cte Diciembre del año dos mil dos, y de acuerdo a las que establece la fracción 11 del artículo 135 fracción 1, 11, 136-fracción 1, 11 , 111 138 fracción 1, 11 , 111 del Reglamento de la Administración Pública del Municipio de Mexicali, y

R E S U L T A N O 0:

Que se presentó ante éste Departamento sol icitud de Dictamen de Uso de Suelo mediante formato S-US, a nombre del C. SALVADOR CADENA PAYAN, en su carácter de propietario del predio identificado como Lote 6 FRACC. 1 PORC. A FRACC. 2, ManzanaS/M, de la Colonia 10 DIVISION 2, con Clave Catastral KS-006-007, respecto de la propuesta de uso de suelo para COMERCIO EN LOCALES COMERCIALES, en una superficie total de 2,907.422 m2

.

CONSIDERANDO

1.- Que de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Mexicali 2025, el predio sujeto a dictamen identificado como Lote 6 FRACC. 1 PORC. A FRACC. 2, Manzana S/M, de la Colonia 10 DIVISION 2, con Clave Catastral KS-006-007, está designado en el sector G, distrito G1, en una zona habitacional, con acceso directo al predio por una vialidad primaria considerada corredor urbano, donde el uso propuesto es COMPATIBLE, según la Matriz de Compatibilidad de dicho programa.

11.- Que el predio arriba descrito se localiza sobre la Carretera Estatal No. 92 (Carretera a Islas Agrarias). colindando con usos baldíos encontrando se un lote baldío.

J 111.- En razón de las consideraciones hechas. de que con el uso de suelo para COMERCIO EN LOCALES COMERCIALES, dentro del predio identificado como Lote 6 FRACC. 1 P.ORC. A FRACC. 2, Manzana S/M, de la Colonia 10 DIVIS,ION 2, con Clave Catastral KS-006-007, se logran los objetivos que dan motivo a la ordenación Urbanística que generan los fines del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Mexicali 2025. Es de acordarse autorizar el uso de suelo propuesto en el predio para COMERCIO EN LOCALES COMERCIALES, en el entendido que el presente Dictamen de Uso de suelo no es una Autorización del proyecto ó Evaluación de las construcciones existentes, las cuales serán objeto de revisión de la Unidád de Licencias de Construcción de esta D . pendencia; debiendo sujetarse a los lineamientos que marque el Reglamento de la Ley de Edificaciones del

unicipio de Mexicali.

Calz. Independencia 998 Centro Cívico C.P. 21 000

/ D I RECC I ON DE ADMINI STRACION U RBAN A D E P ARTAMENT O D E C O NTRO L URBANO

COORDI NACI ON DE USOS DE S U E LO

MEX ICALI "2016 Año de la Alfabetización y Abatimiento del Rezago Educativo a mayor es de 15 años en el Estado de Baja California"

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OFICIO No US/ ~~ 0 /201 6. EXPEDIENTE: Kf -006-0 f s.{4-16 ASUNTO: DfCTAM~ b EfUSO DE SUELO

Mexicali , B. ~ - , a ~ 1 de Octubre del 2016.

En base a todo lo antes expuesto y fundado, esta Autoridad ha tenido a bien

RESOLVER :

PRIMERO.- Se autoriza el uso de suelo para COMERCIO EN LOCALES COMERCIALES, en el predio identificado como Lote 6 FRACC. 1 PORC. A FRACC. 2, ManzanaS/M, de la Colonia 10 DIVISION 2, con Clave Catastral KS-006-007, por las razones expuestas en los considerandos de éste Resolutivo.

SEGUNDO.- Es obligación que para operar sin problemas, debe considerar específicamente el cumplimiento de las siguientes condicionantes;

• Para la obtención de la Licencia de Construcción deberá presentar las Autorizaciones de la Licencia Ambiental emitida por la Dirección de Protección al Ambiente Municipal , Autorización de Accesos Viales al predio emitida por el Departamento de Ingeniería de Transito y la Autorización de equipo contra incendios y dispositivos de seguridad, emitida por la Dirección de Bomberos.

• Acondicionar el área de estacionamiento al interior del predio, evitando el acondicionamiento o utilización de la vía pública con estos fines y de conformidad con las Normas Técnicas antes citadas.

• Deberá cumpl ir con el Reglamento de Aseo Públ ico y Protección al Ambiente del Municipio de Mexical i. • Para la instalación publicitaria de anuncios, deberá acudi r a la Coordinación de Imagen Urbana, a solicitar la

Autorización correspondiente. • Deberá integrar al proyecto un área ajardinada equivalente al 1 O% de la superficie del inmueble para el

mejoramiento del entorno, de acuerdo al PDUCP Mexical i, 2025. • Dar cumplimiento a las Normas Técnicas de la Ley de Edificaciones del Estado de B. C. de proyecto

arquitectónico, publicadas en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de B.C. en fecha 20 de diciembre de 2013.

TERCERO.- La presente Autorización de Uso de Suelo se otorga única y exclusiva para COMERCIO EN LOCALES COMERCIALES. El incumplimiento de cualquiera de las condicionantes y puntos resolutivos de la presente o de presentarse el rechazo social justificado, se dará por anulada esta Autorización y lo hará acreedor a las sanciones correspondientes, conforme a la normatividad ~e la L~, _· i.ó.P •• \li~wte , PO !i!Wt'h~-rJ.~¡:ffi~~idades competentes. ¡ ¡:.::< MEXICALI OE MEXICALI

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DEL H. XXI AY~IE/'fD DE MEXICALI, B. C.

C. c. p. Lic. Luis Alfonso Vizcarra Quiñonez. - Director de Administración Urbana. C. c. p. Arq . Verónica Niebla Ávila .- Coordinación de Usos de Suelo. C e p Expediente. C.c.p. Minuta Madrid

Calz. lndependenda 998 Cenlro Cívico C.P. 21000

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