7A Lulworth Road Birkdale Southport PR8 2AS£580,000 

Subject to Contract

This double fronted detached family house enjoys an enviable location, conveniently situated for the nearby town centrefacilities and the shops and facilities of Birkdale Village. The centrally heated and partially double glazed accommodation ofcharacter briefly includes; entrance hall, cloakroom, lounge with inglenook, dining room, extremely spacious conservatory,morning room, kitchen, on the first floor there is a spacious landing, four bedrooms, the master bedroom having an en suitebathroom and dressing room and there is a family bathroom. The gardens are an undoubted feature of the property and theextensive rear garden is planned with lawn, borders and patio areas, there is off road parking and a two car garage.

Lounge25'2" into bay x 13', 7.67m into bay x 3.96mUpvc double glazed bay window, wall light points, attractive fireplace with marble hearth/interior and recess for electric fire.Opening to internal inglenook measuring 5' x 12'9". Glazed double doors and side windows to ....

VestibuleDouble storm doors, tiled floor and matt well, glazed inner door and windows to ....

Entrance Hall8'4" x 19'8", 2.54m x 5.99mAmtico flooring, decorative coving and ceiling rose. Stairs to floor.

Cloakroom4'4" x 5'3" overall measurements, 1.32m x 1.60m overall measurementsWash hand basin, low level Wc, recess spot lighting, under stairs storage area.

Dining Room17'8" into bay x 12'4", 5.38m into bay x 3.76mUpvc double glazed bay window, two feature leaded side windows, attractive fireplace with marble hearth/interior forelectric fire, decorative plasterwork to ceiling.

Conservatory21' narrowing to 10'7" x 21' , 6.40m narrowing to 3.23m x 6.40mUpvc double glazed windows and double doors to the rear garden, tiled floor, remote control opening roof lights.  Theconservatory is centrally heated for all year round usage.

Garden Room/Breakfast Room10'8" x 11'4", 3.25m x 3.45mUpvc double glazed windows, Upvc double glazed door to conservatory. Recess spot lighting, cupboard housing 'Worcester'central heating boiler.

Kitchen10'6" extending to 14'7" x 13'4", 3.20m extending to 4.45m x 4.06mInset 11/2 bowl stainless sink unit and mixer tap, granite working surfaces including drainer, base units with cupboards anddrawers, wall cupboards, corner display units, fly over spot lighting, island unit with base units, granite working surfaces.Recessed dresser with glazed china cupboards, display shelving, wine racks, pull out vegetable baskets. Recess spot lighting,sliding doors to pantry with extensive shelving. A range of appliances including hob with cooker hood above, double electricoven below and integrated fridge and dishwasher.

First Floor LandingSpacious landing with feature leaded window, recess spot lighting.

Bedroom 115'9" into bay x 12'11", 4.80m into bay x 3.94mUpvc double glazed bay window. Opening to....

Dressing Room12'9" x 8'9" to front of wardrobes, 3.89m x 2.67m to front of wardrobesBuilt in wardrobes to two sides, over head storage cupboards.

En Suite Bathroom7'10" x 6'10", 2.39m x 2.08mUpvc double glazed window, vanity bowl sink unit with cupboards and drawers below, low level Wc, step in showerenclosure with thermostatic shower, half panelling to dado level, electric shaver point, vanity mirror with recess spot lightingabove.

Bedroom 218'2" into bay x 10'6" extending to 12'4", 5.54m into bay x 3.20m extending to 3.76mUpvc double glazed bay window. Built in wardrobes to one wall.

Bedroom 37'9" extending to 10'5" x 11'5", 2.36m extending to 3.18m x 3.48mBuilt in wardrobes with over head storage cupboards.

Bedroom 4/Home Office8'11" x 8'9", 2.72m x 2.67mFixture desk and cupboards, book case, over head storage cupboards, recess spot lighting.

Bathroom6'9" x 9'4", 2.06m x 2.84mDouble ended panelled bath with mixer tap and telephone style shower attachment, vanity bowl sink unit with cupboardsbelow, low level Wc, corner entry shower enclosure with thermostatic shower. Recess shelving, tiled walls, recess spotlighting, tiled floor, Upvc double glazed window.

Linen Cupboard5'7" x 3', 1.70m x 0.91m

OutsideThe property stands in delightful mature and established gardens to the front and rear, there is parking to the front of theproperty, a substantial garage measuring 31' x 12'8" narrowing to 11' internally with electric up and over door, adjoiningstore and laundry room with plumbing for washing machine and sink unit, base units. The front and rear gardens areprovided with sunken lawns, borders, edged flower beds and an extensive range of mature shrubs, plants and trees. Therear garden also enjoys a patio and an early evening patio. Brick shed and greenhouse.

TenurePlease note we have not verified the tenure of this property, please advise us if you require confirmation of the tenure.