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Wohnen in München
Referentin: Chiu-Li Tseng
Technische Universität München
Studienberatung und Schulprogramme
München, 19. September 2017
2
Programmablauf
14:05 Vorstellung des Wohnraumsupports und
Ansprechpartnerinnen an der TUM
14:15 Wohnen in München
15:00 studentischer Erfahrungsaustausch
15:30-16.00 1. Visum
2. Diskussion
3
Wohnraumsupport an der TUM
Chiu-Li Tseng
Studierende Service Zentrum (SSZ)
Alle regulär eingeschriebenen
Studierenden
Anna Kondratskaya
International Center (IC) Incoming Office forExchange Students
Alle Austausch-Studierenden
Doris NiedermeierInternational Center (IC),
Welcome Center Accommodation Service
Gastwissenschaftler /innen, Promovierende
• Aktuelle Situation
• Individuelle Wünsche festlegen
• Wohnungsmarkt für Studierende in München
• Auf geht´s mit der Wohnungssuche
• Erster Kontakt und Besichtigungstermine vereinbaren
• Vertrag abschließen
• Betrüger erkennen
• Erfahrung austauschen und Diskussion
• Diskussion: Sprache und interkulturelle Unterschiede
• Für neueinreisende Studenten
• Visum
• Rechtsberatung
• Kontakt und Beratung an der TUM
4
Punkte der Tagesordnung:
5
Wohnungsmarktsituation für Studierende
STWM < 10%
Privatunterkunft > 90%
Wohnungsmarkt in München
STWM Privatunterkunft
STWM: Studentenwerk München
Fakten: ca. 120,000 Studenten in München, STWM kann ca. 11,000 Wohnheimplätze zur
Verfügung stehen.
6
Mietausgabenvergleich (nur für private Studentenwohnheime)
Ref.
1. Quelle: Süddeutsche Zeitung 02.07.2017
2. Quelle: Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Deutschland 2016
(https://www.studentenwerke.de/sites/default/files/se21_zusammenfassung_hauptbericht.pdf)
3. 1-WG Zimmer kostet ca. 650 € in München
387375 375 373
362
327 320 314302
264
MIETE (€) /MONATE
München Köln Frankfurt am Main Hamburg Berlin
Hannover Münster Augsburg Greifswald Leipzig
7
Monatliche Ausgaben in Euro von Studenten:
Ref.
1. Quelle: Süddeutsche Zeitung 02.07.2017
2. Quelle: Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Deutschland 2016
(https://www.studentenwerke.de/sites/default/files/se21_zusammenfassung_hauptbericht.pdf)
47 €
23 €21 €
12 €
Miete Krankenkosten Auto, Verkehrsmittel Ernährung
Individuelle Wünsche festlegen:
Lage (öffentliche Verkehrsanbindung) und Einkaufsmöglichkeiten usw.
Finanzen (Mietpreise, usw.…)
unkompliziertes Mietverhältnis usw..
Sicherheit usw.
Angebotsquelle:
Studentenwerk München (mit Zulassung und unter 30 Jahren)
Privatzimmervermittlung
Private Wohnheime
Internet, Zeitungen
TUM-Wohnungsbörse (mit TUM Kennungen)
Ihr soziales Netzwerk
Blogs oder Facebook
Immobilien Agenturen
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Auf geht´s mit der Wohnungssuche
9
Erster Kontakt und Besichtigungstermine vereinbaren
Bewerbung
Vorstellung (Herkunft, Studiengang, Quelle, persönliche Informationen über Sich
Persönliches wie Hobby usw. )
dazu: Immatrikulationsbescheinigung, Zulassung, Finanznachweis, ggf. Bürgschaft der
Eltern, Arbeitsvertrag, Stipendium, Lebenslauf, Foto
Ziel: guten Eindruck hinterlassen
z.B. ansprechende E-Mail
Besichtigungstermine vereinbaren unbedingt!!!
Termin gleich wahrnehmen!
unbedingt Vermieter/ Mitbewohner/ Vertreter Makler kennenlernen
Unterlagen mitnehmen
Vermieter entscheidet über seine MieterInnen
Weitersuchen?
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist ………………….. Ich komme aus ……. und bin …………….. Jahre alt.
Ich habe großes Interesse an Ihrem Mietobjekt (oder Ihrem Zimmer). Ihre Anzeige habe ich im Internet auf der Seite ………………… gefunden. Steht
dieses Angebot noch zur Verfügung?
Einen Zulassungsbescheid von der Technischen Universität München zum Wintersemester 17/18 habe ich erhalten. Mit meinem Studium
„………………………..“an der TUM werde ich im Oktober 2017 anfangen. (oder: derzeit studiere ich „Maschinenwesen“ an der TUM)
Ich bin an einem langfristigen Mietverhältnis (evtl. auch nach meinem Studium) interessiert. Ich bin Nichtraucher, besitze kein Haustier und bin ruhig
und ordentlich. In meiner Freizeit ………………………..….
Anbei finden Sie meinen Lebenslauf mit Foto und Immatrikulationsbescheinigung. Selbstverständlich kann ich Ihnen eine Verpflichtungserklärung
meiner Eltern schicken. Zudem besitze ich eine Haftpflichtversicherung und eine Krankenversicherung. Ich suche eine Unterkunft ab
………………………..
Wäre es möglich, die Wohnung (oder das Zimmer) zu besichtigen?
Über Ihre Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
Name
Email:
Handynummer:
10
Beispielbrief für Anfrage
Rechte und Pflichten der Vertragsparteien (Vermieter und Hauptmieter) sind im
Mietvertrag geregelt.
Wesentliche Punkte
- Vertragsparteien (Mieter, Vermieter, benennen und unterschreiben)
- Vertragsobjekt (Anschrift, Lage, Wohnungsnummer, Größe)
- befristet oder unbefristet……
Kaution
- Eine Sicherheitsleistung (Reparatur usw.)
- max. drei Nettokaltmieten
- Zurück nach spätestens 12 Monaten nach Ende des Mietverhältnisses
Genau durchlesen und unterschreiben
- deutschsprachiger Vertrag (sonst ist eine Anmeldung im Bürgerbüro nicht möglich)
- Wohnungsgeberbestätigung
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Vertrag abschließen
- Anbieter ist nie in Deutschland, immer abwesend oder im Ausland.
- Wenn eine Vorauszahlung verlangt wird (z.B über Western Union oder Money Gram).
- Besichtigungstermine absagen.
- Kommunikation oft durch dritte Person („Notare“)
- Feedback auf Englisch (obwohl Anzeige auf Deutsch war.)
Was Sie bitte immer beachten sollten
- Unbedingt Besichtigungstermine vereinbaren!
- Niemals mit Bargeld zahlen (z.B. Kaution), bitte immer per Banküberweisung
- Keine Info. über Bankverbindung (Kontonummer, social security number, eBay/PayPal info,
etc.) mitteilen
Seien Sie sehr vorsichtig bei einigen sehr verlockenden Angeboten (manchmal stecken Betrüger dahinter).
Überweisen Sie niemals Geld im Voraus und nehmen Sie generell Abstand von englischsprachigen
Annoncen. Bedenken Sie auch die besondere Situation zur Oktoberfestzeit (16.09.17 - 03.10.17), es ist zu
diesem Zeitpunkt nahezu unmöglich eine (günstige) Unterkunft in München zu erhalten.
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Betrüger erkennen
den Vermieter/ Makler nicht persönlich kennenlernen
Geld durch WESTERN UNION, MONEYGRAM oder andere Scheinfirmen überweisen.
die Kaution oder erste Miete sofort in Bar bezahlen (wenn, nur mit schriftliche
Bestätigung und nach Vertragsunterzeichnung )
TUM hat keine Kooperation mit den Vermietern (Privatpersonen oder
Immobilienunternehmen)
die private Bankverbindung weitergeben. (erst nach Vertragsunterzeichung )
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No Go!
Guten Tag,
vielen Dank für deine Anfrage! Ja wir suchen noch einen Mieter, aber wir werden
aktuell von Anfragen überrannt, sodass wir erstmal die Bewerber selektieren möchten.
Anschließend könnte man sich telefonisch über die Wohnung austauschen und einen Termin ausmachen.
Da wir nur an Studenten unsere günstigen Wohnungen vermieten und leider immer wieder Arbeiter oder
Beamte versuchen dieses Angebot auszunutzen,
bräuchte ich folgende Unterlagen von Ihnen:
- Personalausweis Kopie Vorder/Rückseite
- Studienbescheinigung
- Informationen über Einkommensquellen- ggf. Nachweise
- voraussichtliche Miet- und Studiendauer mit Leistungsnachweisen falls vorhanden
Schicken Sie mir die Daten in hoher Auflösung bitte zu mit Ihrer Telefonnummer. Ich werde Sie dann
schnellstmöglich telefonisch kontaktieren.
Mit freundlichen Grüßen
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Beispielbrief von Betrüger
"However, If you really have interest in the apartment kindly let me have this request below.
-YOUR EXACT ARRIVAL DATE
-YOUR DEPARTURE DATE,
-FULL NAME,
-YOUR CURRENT ADDRESS
-YOUR CURRENT CONTACT PHONE NUMBER
-SCANNED COPY OF YOUR INTERNATIONAL PASSPORT ID,
So that i can quickly instruct our family lawyer to prepare the tenant agreement form for you to be assure
that you are dealing with the right person and to see the terms and condition of the contract and if you are
okay with the terms and condition then you can proceed with the one month rent and security deposit to my
mother in Perugia, Italy via bank account so that the room can be reserve for you till your arrival date
because there are a lot of people that also have interest in renting the apartment,but my mother prefer the
most serious person who pay her first.
The signed agreement form will be send to you first through attached mail for you to read and
understand,after which you will proceed with the payment ,i 'll now send you the original copy through a
registered courier to your address for you to sign and bring along with you when moving in. The apartment
belongs to my late father and my mother have been managing and maintaining the apartment,but she is
presently in Perugia, Italy due to her work,and i also work in a calling center too."15
Beispielbrief von Betrüger
Erfahrung austauschen
Linda Busse-Özdemir (Deutsch als Fremdsprache, Master, LMU)
Mahmoud Mahmoud (Maschinenwesen, Bachelor, TUM)
Diskussion:
mangelhafte Fremdsprachenkenntnisse.
Vermieter beherrschen kein Englisch und Mieter kein Deutsch
Abkürzungs-Lexikon
interkulturelle Unterschiede
Gewohnheiten, Standard für Sauberkeiten, unterschiedliche Werteinstellung
Empfehlungen:
Leute (gegenseitig) verstehen, freundlich und ehrlich, alles in Vorab
kommunizieren, pübktlich
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Erfahrung austauschen und Diskussion
Notwendiger Schritte Wohnungssuche bzw. Wohnungsfinden
Anmelden (Bürgerbüro bei KVR)
Kontoeröffnung (Sperrkonto aktivieren)
Krankenversicherung + Immatrikulation
Aufenthaltserlaubnis (KVR, Landratsamt)
Anmelden:
- Wenn Sie nach München ziehen, müssen Sie sich innerhalb von einer Wochen
anmelden. Wenn Sie im Stadtgebiet umziehen, müssen Sie sich innerhalb von zwei
Wochen ummelden.
- Wohnungsgeberbestätigung
https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat/Buergerbuero/Wo
hnen/An--und-Ummelden.html
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Für neueinreisende Studenten
Visum
https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat/Auslaenderwesen/
Studium--Sprachkurse-und-Forscher/Visum-fuer-Studium.html
Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat (KVR)
Hauptabteilung II Einwohnerwesen Ausländerangelegenheiten
Ruppertstr. 19
80466 München
(U3, U6 – Poccisstr. )
Öffnungszeiten: Mittwoch nur mit Terminvereinbarung!
Montag 7.30 – 12 Uhr
Dienstag 8.30 – 12 Uhr und 14 – 18 Uhr
Mittwoch 7.30 - 12 Uhr
Donnerstag 8.30 – 15 Uhr
Freitag 7.30 – 12 Uhr
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Kreisverwaltungsreferat (KVR)
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Rechtsberatung
Studentenwerk München
Rechtsberatungsstellen in München und Weihenstephan
Alte Mensa, Helene-Mayer-Ring 9 (Beratungszentrum)
Herr Gerald Lauber
Eingang h, 2. Stock, Raum h10
Haltestelle U3 - Olympiazentrum
Sprechzeiten : Dienstag 10.00 Uhr - 13.00 Uhr,
Mittwoch und Donnerstag 15.00 Uhr - 18.00 Uhr
http://www.studentenwerk-muenchen.de/beratungsnetzwerk/rechtsberatung/
Mieterverein München e.V.
www.mieterverein-muenchen.de
Jugendinformationszentrum (JIZ)
www.jiz-muenchen.de
- GEZ Gebühr
- Haftpflichtversicherung
- hohe Strafen, mit denen man
rechnen muss, falls man von
illegalen Torrent Seiten Filme
oder Musik herunterlädt.
Vollzeitstudierende: Bachelor und MasterTUM Wohnraumsupport
Tel. +49.89.289.22687
Service Desk/ Raum 0140/ Arcisstr. 21
Persönliche Beratung (Anmeldung erforderlich):
Di 14-16 Uhr
AustauschstudierendeInternational Center (IC)
Tel. +49.89.289.25024
Raum 0196 / Arcisstr. 21
20Dr. rer. nat. Erika Mustermann (TUM) | kann beliebig erweitert werden | Infos mit Strich trennen
Kontakt und Beratung
Internationale GastwissenschaftlerInnen und ProfessorInnenInternational Center (IC)
Tel. +49.89.289.25445
Internationale PromovierendeWohnraumbüro der TUM Graduate School
Boltzmannstr. 17
85748 Garching
Tel. +49 89 289 25445
21
Danke für Ihre
Aufmerksamkeit!
Fragen?
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