Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.cache.pressmailing.net/content/c9bb3a60-e23d-498f... · Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-schung und Beratung für Wohnen,

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2016

„Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“

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1 LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 1

Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas beschreibt die

Entwicklung der Städte, Gemeinden und Siedlungsräume mit

mehr als 20.000 Einwohnern. Neben den Eckdaten, wie Ein-

wohnerentwicklung von 2014 bis 2015 und der Kaufkraft, kon-

zentriert sich die aktuelle Bestandsaufnahme auf den Immobi-

lienmarkt und die Preisentwicklung für die Segmente Ein- und

Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnun-

gen aus dem Bestand. Sofern ein auswertbares Angebot an

Neubauten vorhanden war, wurden diese Preise ergänzt.

Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-

schung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt

GmbH, Hamburg, wurden in der Zeit vom 30.06.2015 bis zum

30.06.2016 die öffentlich zugänglichen Immobilien-Angebote

in den nach Einwohnern größten Siedlungsgebieten in Schles-

wig-Holstein ausgewertet. Die angegebenen Preise geben

jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Ab-

weichungen nach oben oder unten sind für einzelne Immobili-

en je nach Lage in den Regionen daher möglich.

Die in der Broschüre eingesetzten, zum Teil für die jeweilige

Region typischen Objektfotos, dienen ausschließlich der Illus-

tration.

Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-Immobili-

enmarktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Inseln, Küs-

ten, Förden“ möchten wir auch mit diesem Atlas die Markt-

transparenz für Immobilien erhöhen.

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG

LBS Immobilien GmbH

Oktober 2016

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INHALT

Inhaltsverzeichnis

1 LBS-IMMOBILIENMARKTATLAS SCHLESWIG-HOLSTEIN 2016 1

2 DIE GRÖSSTEN STÄDTE UND SIEDLUNGSRÄUME IN

SCHLESWIG-HOLSTEIN MIT ÜBER 100.000 EINWOHNERN

Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg 4

Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland 7

Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland 12

Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland 16

3 ZWEI GROSSE STÄDTE MIT ÜBER 70.000 EINWOHNERN

Eckdaten Neumünster, Norderstedt 20

Der Immobilienmarkt: Neumünster 21

Der Immobilienmarkt: Norderstedt 24

4 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION

SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-WEST

Eckdaten 26

Der Immobilienmarkt 27

5 STÄDTE IN DER REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-OST

Eckdaten 30



SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-WEST

Eckdaten 32



SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-OST

Eckdaten 36


8 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE

Eckdaten gesamt 40

Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser 41

Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen 42

Lokale Preisinformationen 43

Abbildungsverzeichnis 44

Kartenverzeichnis 45

4

Die größten Städte und Siedlungsräume in Schleswig-Holstein mit über 1. Einwohnern

STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER

100.000 EINWOHNERN – ECKDATEN

Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland

Ort Einwohner

30.09.2015

Einwohnerentwicklung

01.01.2014 bis 30.09.2015 in %

Kaufkraftkennziffer 2016

(Index BRD = 100)

Anteil Wohnungen in Ein- und

Zweifamilienhäusern in %

Kiel 244.680 1,3 88,9 20,2

Altenholz 9.907 -0,2 119,3 59,8

Kronshagen 11.796 0,7 117,3 45,4

Schwentinental 13.459 0,4 108,2 62,3

Mönkeberg 4.062 2,5 120,7 65,7

Heikendorf 8.153 0,7 128,0 61,8

Kiel und Umland 292.057 1,2 – 25,8

Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016

Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg

Die drei größten Städte Schleswig-Holsteins sind Kiel, Lübeck und

Flensburg. In der Landeshauptstadt leben knapp 245.000 Men-

schen. In den Gemeinden Altenholz, Kronshagen, Schwentinental

sowie Mönkeberg und Heikendorf im näheren Umland wohnen

noch einmal gut 47.000. Mit zusammengenommen rd. 292.000

Einwohner ist Kiel damit der größte der drei Siedlungsräume. In

den letzten rd. zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung mit

einem Plus von 1,2 % insgesamt positiv verlaufen. Den Löwenan-

teil hat die Kernstadt selbst hinzugewonnen (1,3 %). Zuwächse

verbuchen darüber hinaus auch Kronshagen im Westen Kiels und

Schwentinental, Mönkeberg und Heikendorf im Osten.

Die Kaufkraft der Bevölkerung ist erwartungsgemäß in Kiel mit

einem Index von 88,9 (BRD = 100) etwas geringer als in den Um-

landgemeinden. Deutlich überdurchschnittlich im Vergleich zum

Beispiel mit Schleswig-Holstein insgesamt (Kaufkraftindex 100,8)

ist die Kaufkraft der Einwohner der Gemeinden direkt an der Förde

und Ostsee. Hier werden Kennziffern zwischen 119,3 in Altenholz

und 128 in Heikendorf erreicht.

Die Verteilung der Wohnungen auf die unterschiedlichen Gebäu-

detypen überrascht ebenfalls nicht. Im erheblich höher verdich-

teten Stadtgebiet Kiels haben Wohnungen in Ein- und Zweifami-

lienhäusern nur einen Anteil von gut 20 %. Dagegen werden im

Umland Anteile zwischen rd. 45 % in Kronshagen und knapp 66 %

in Mönkeberg ermittelt.

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In der Hansestadt Lübeck ist der Ein- und Zweifamilienhausanteil

auch geringer als in der Umgebung, aber mit knapp 32 % erheb-

lich höher als in Kiel. Deutlich wird daran vor allem die größere

Ausdehnung des Lübecker Stadtgebiets bis an die Lübecker Bucht

in Travemünde. Mit 45,6 % liegt Bad Schwartau bei ähnlichen Ver-

dichtungswerten wie viele andere Kleinstädte in Schleswig-Hol-

stein. Die Werte der Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf

entsprechen denen der bereits ländlich geprägteren Regionen des

Landes.

Lübeck selbst hat knapp 216.000 Einwohner. Gemeinsam mit der

Nachbarstadt Bad Schwartau sowie den beiden angrenzenden

Gemeinden Ratekau und Stockelsdorf bildet es einen Siedlungs-

raum mit knapp 268.000 Bewohnern. Die Bevölkerungszahlen ha-

ben sich in den letzten zwei Jahren kaum verändert. Alle Gebiete

weisen nur leichte Zugänge auf.

Auch in der Hansestadt liegt die Kaufkraftkennziffer mit rd. 92 un-

ter der im übrigen Siedlungsraum. In Bad Schwartau und Stockels-

dorf lebt, mit Indizes bei 111/112, die kaufkräftigste Bevölkerung.

Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Lübeck 215.719 1,3 91,7 31,5

Bad Schwartau 19.929 1,3 111,5 45,6

Ratekau 15.160 0,2 98,2 71,4

Stockelsdorf 16.735 1,2 111,8 66,9

Lübeck und Umland 267.543 1,2 – 36,5


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Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Flensburg 85.369 1,7 90,0 26,6

Harrislee 11.267 1,3 96,2 49,5

Handewitt 10.996 1,3 99,4 84,9

Flensburg und Umland 107.632 1,7 – 33,5


In Schleswig-Holsteins drittgrößter Stadt, Flensburg, leben etwa

85.000 Menschen und in ihren beiden Nachbargemeinden Har-

rislee und Handewitt jeweils rd. 11.000. Mit einem Zuwachs von

jeweils 1 bis 2 % in den vergangenen zwei Jahren ist die Bevöl-

kerungsentwicklung in dieser Stadtregion weiter positiv verlau-

fen. Verglichen mit Kiel und Lübeck ist das Kaufkraftniveau zwar

sowohl in Flensburg (Index 90,0) als auch in den angrenzenden

Gemeinden weniger hoch, aber in Relation zu dem umgebenden

Landkreis Schleswig-Flensburg (Index 93,1) völlig normal.

Wie für alle größeren Städte üblich, hat auch Flensburg lediglich

einen 27 %-Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mehrheit

der Flensburger wohnt also in Mehrfamilienhäusern.

Auch in Harrislee liegen fast die Hälfte aller Wohnungen in größe-

ren Gebäuden. Nur in Handewitt dominieren mit einem Anteil von

85 % die Einzel- und Doppelhäuser.

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IMMOBILIENM ARK T

KIEL UND UML AND

Abb. 2.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)

Kiel und Umland

Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %

Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.239 1.593 28,6

Elmschenhagen 1.444 1.568 8,6

Gaarden 1.462 1.991 36,2

Holtenau 1.966 1.967 0,1

Meimersdorf/Moorsee 1.858 1.909 2,7

Mettenhof 1.789 1.862 4,1

Mitte 1.885 k. A. k. A.

Neumühlen-Dietrichsdorf 1.357 1.774 30,7

Pries-Friedrichsort 1.642 1.718 4,6

Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook 2.687 3.542 31,8

Russee/Hassee 1.716 1.974 15,0

Schilksee 2.272 2.332 2,6

Schreventeich/Hasseldieksdamm 1.812 2.065 14,0

Suchsdorf 2.103 2.496 18,7

Wellsee/Rönne 1.550 1.988 28,3

Wik 1.774 2.297 29,5

Kiel 1.659 1.930 16,3

Altenholz 1.729 1.992 15,2

Kronshagen 1.895 2.324 22,6

Schwentinental 1.619 1.772 9,5

Mönkeberg 1.769 2.183 23,4

Heikendorf 2.180 2.641 21,1

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland

In der Landeshauptstadt Kiel waren im vergangenen Jahr rd. 300

Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand

am Markt. In den Gemeinden Heikendorf und Schwentinental wa-

ren es gut 50, in Altenholz und Kronshagen rd. 30 Häuser, sowie in

Mönkeberg etwa 15 Objekte.

Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser zur Jahresmitte

2016 für durchschnittlich 1.930 €/m² gehandelt. Im Vergleich

mit dem Durchschnittspreis im Jahr 2014 verteuerten sie sich um

16,3 %.

Im Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook sind jedoch

deutlich mehr als im Kieler Mittel zu kalkulieren. Hier kosten

Eigenheime 3.542 €/m². Mit im Schnitt 2.496 €/m² in Suchsdorf

und 2.332 €/m² in Schilksee sind auch dort die Preise für Ein- und

Zweifamilienhäuser überdurchschnittlich. Ebenfalls ein im stadt-

weiten Vergleich höheres Preisniveau finden Eigenheiminteres-

senten in der Wik (2.297 €/m²) und in Schreventeich/Hasseldieks-

damm (2.065 €/m²). Beim Kieler Mittelwert von rd. 2.000 €/m²

liegen Gaarden, Holtenau, Russee/Hassee und Wellsee/Rönne.

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KIEL UND UML AND

LBS-Foto

Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel

Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016

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IMMOBILIENM ARK T

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Etwas unter dem mittleren Kieler Niveau liegen die Eigenheim-

preise zum Beispiel in Neumühlen-Dietrichsdorf (1.774 €/m²) und

Pries-Friedrichsort (1.718 €/m²). Günstiger sind Ein- und Zweifa-

milienhäuser derzeit noch in Ellerbek/Wellingsdorf und Elmschen-

hagen zu bekommen. Hier werden für Häuser aus dem Bestand

zwischen 1.593 und 1.568 €/m² verlangt.

In den betrachteten Umlandgemeinden liegen die Immobilien-

preise für Eigenheime aus dem Bestand zum Teil über denen in

den angrenzenden Kieler Stadtteilen. So müssen Kaufinteressen-

ten in Heikendorf und Mönkeberg am Fördeostufer aktuell mit

durchschnittlich 2.641 und 2.183 €/m² höhere Preise kalkulieren

als beispielsweise im benachbarten Neumühlen-Dietrichsdorf.

In Altenholz liegen die Eigenheimpreise mit 1.992 €/m² etwa beim

Niveau von Holtenau. Der Kronshagener Durchschnittswert reiht

sich mit 2.324 €/m² zwischen denen in Suchsdorf und Schreven-

teich/Hasseldieksdamm ein.

Günstigere Umlandangebote sind dagegen in Schwentinental am

Markt. Mit 1.772 €/m² liegen die mittleren Hauspreise aber auch

hier über dem zum Beispiel angrenzenden Kieler Stadtteil Elm-

schenhagen.

Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser

wurden im letzten Jahr nur in geringer Anzahl als Verkaufsobjek-

te am Markt platziert. Eine detaillierte Preisindikation kann des-

halb nicht erfolgen. So wurden zum Beispiel Neubauten für knapp

2.000 €/m² in Elmschenhagen, für rd. 2.450 €/m² in Meimersdorf/

Moorsee und für rd. 2.250 €/m² in Schwentinental offeriert.

Der Bestandsmarkt der Eigentumswohnungen umfasst rd. 450

Objekte im Kieler Stadtgebiet sowie jeweils zwischen 12 und 40

Wohnungen in den Umlandgemeinden. Der gegenwärtige Kieler

Durchschnittspreis liegt bei 1.880 €/m² Wohnfläche. Vor zwei

Jahren kosteten gebrauchte Stadtwohnungen noch im Schnitt

1.650 €/m². Demnach sind heute 13,9 % mehr anzulegen als 2014.

Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit der-

zeit durchschnittlich 2.645 €/m² in Ravensberg/Brunswik/Düs-

ternbrook besonders hoch. Über dem stadtweiten Durchschnitt

liegen die Wohnungspreise in Holtenau (2.566 €/m²) und in der

Stadt-Mitte (2.548 €/m²) sowie in Schilksee und Schreventeich/

Hasseldieksdamm (bei rd. 2.200 €/m²).

Beim Kieler Mittelwert sortieren sich die Wik (1.958 €/m²) sowie

Suchsdorf und Russee/Hassee (gut 1.700 €/m²) ein. Günstiger hin-

gegen sind die Wohnungen in Elmschenhagen (1.413 €/m²) und

Gaarden (1.209 €/m²). In Mettenhof werden sie momentan für im

Schnitt 1.043 €/m² gehandelt.

Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor allem in ei-

nigen innenstadtnahen Stadtteilen angeboten. In Ravensberg/

Brunswik/Düsternbrook kosten sie 4.000 €/m², in Kiel-Mitte

3.600 €/m². Etwas günstiger am Markt sind sie in Schilksee für rd.

3.200 €/m², in Russee/Hassee für 2.900 €/m² und in Elmschen-

hagen für durchschnittlich knapp 2.800 €/m².

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IMMOBILIENM ARK T

KIEL UND UML AND

Abb. 2.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)

Kiel und Umland


Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.078 1.256 16,5

Elmschenhagen 1.244 1.413 13,6

Gaarden 1.192 1.209 1,4

Holtenau 2.319 2.566 10,7

Meimersdorf/Moorsee k. A. k. A. k. A.

Mettenhof 919 1.043 13,5

Mitte 1.868 2.548 36,4

Neumühlen-Dietrichsdorf 1.240 1.544 24,5

Pries-Friedrichsort 1.550 1.661 7,2

Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook 2.723 2.645 -2,9

Russee/Hassee 1.502 1.718 14,4

Schilksee 1.777 2.222 25,0

Schreventeich/Hasseldieksdamm 1.592 2.214 39,1

Suchsdorf 1.403 1.728 23,2

Wellsee/Rönne 1.634 1.593 -2,5

Wik 1.643 1.958 19,2

Kiel 1.650 1.880 13,9

Altenholz 1.386 1.681 21,3

Kronshagen 1.724 2.210 28,2

Schwentinental 1.292 1.523 17,9

Mönkeberg 1.811 1.757 -3,0

Heikendorf 2.397 2.156 -10,1

© F+B 2016

Im Kieler Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand

in Kronshagen und Heikendorf rd. 2.200 €/m². Für Neubau-Erstbe-

zug müssen Interessenten in Heikendorf mit rd. 3.500 €/m² und in

Kronshagen mit rd. 2.900 €/m² rechnen.

In Mönkeberg sind Bestandswohnungen zurzeit für 1.757 €/m²

und in Altenholz für 1.681 €/m² am Markt. Neubauangebote gibt

es hier momentan nicht. In Schwentinental sind für neue Eigen-

tumswohnungen im Schnitt knapp 2.400 €/m² üblich. Gebrauchte

Wohnungen gibt es aber bereits für 1.523 €/m².

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IMMOBILIENM ARK T

KIEL UND UML AND

Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel

Eigentumswohnungen aus dem Bestand


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IMMOBILIENM ARK T

LÜBECK UND UML AND


Lübeck und Umland


Lübecker Stadtteile

Buntekuh 1.489 1.823 22,4

Innenstadt (Altstadt) 2.240 2.399 7,1

Kücknitz 1.188 1.343 13,0

Moisling 1.360 1.492 9,7

Schlutup 1.301 1.476 13,5

St. Gertrud 1.842 1.877 1,9

St. Jürgen 1.747 2.102 20,3

St. Lorenz Nord 1.424 1.596 12,1

St. Lorenz Süd 1.463 1.759 20,2

Travemünde 2.367 2.496 5,4

Lübeck 1.700 1.894 11,4

Bad Schwartau 1.632 1.929 18,2

Ratekau 1.656 1.909 15,3

Stockelsdorf 1.570 1.851 17,9

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland

In der Hansestadt Lübeck wurden im zurückliegenden Jahr gut

500 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem

Bestand angeboten. In den großen Stadtteilen St. Jürgen und

St. Gertrud hatten Interessenten jeweils rd. 100 Objekte zur Aus-

wahl. In St. Lorenz Nord und Kücknitz waren es knapp 70 und in

Travemünde 85 Angebote.

Eigenheime aus dem Bestand kosten stadtweit im Durchschnitt

1.894 €/m² und damit gut 11 % mehr als noch vor zwei Jahren.

Erwartungsgemäß fallen die Preise für Häuser in Travemünde mit

derzeit 2.496 €/m² überdurchschnittlich aus. Sie sind damit die

teuersten am Lübecker Markt. Aber auch in der Innenstadt, der

Altstadt Lübecks, sind inzwischen 2.399 €/m² Wohnfläche üblich.

St. Jürgen folgt auf der Preisrangskala mit aktuell 2.102 €/m².

In St. Gertrud und Buntekuh müssen Eigenheimnachfrager mit

mittlerem Lübecker Preisniveau rechnen. In St. Gertrud sind im

Schnitt 1.877 €/m² und in Buntekuh 1.823 €/m² anzulegen.

Am Rand der Innenstadt in St. Lorenz Süd (1.759 €/m²) sind die

Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auch knapp durchschnitt-

lich. Etwas günstiger sind Bestandshäuser in St. Lorenz Nord

(1.596 €/m²) im Westen der Innenstadt. In den übrigen Stadtteilen

sind zwischen 1.343 €/m² in Kücknitz und 1.476 €/m² in Schlutup

zu kalkulieren.

Neubauangebote waren auf dem Lübecker Markt nur wenige im

Angebot (rd. 50 Objekte). Sie kosten im Schnitt etwa 2.500 €/m²

und liegen vor allem in St. Jürgen, St. Gertrud und in Travemünde.

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IMMOBILIENM ARK T

LÜBECK UND UML AND

Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck


In den Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf sowie in der

Stadt Bad Schwartau liegen die Eigenheimpreise ebenfalls beim

Lübecker Niveau. In Bad Schwartau kosten Ein- und Zweifamili-

enhäuser aus dem Bestand derzeit im Mittel 1.929 €/m². In den

Nachbargemeinden können Käufer momentan in Ratekau für

1.909 €/m² und in Stockelsdorf für 1.851 €/m² fündig werden.

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Im vergangenen Jahr wurden in Lübeck gut 380 Eigentumswoh-

nungen aus dem Bestand angeboten. Die Marktschwerpunkte

lagen in den Stadtteilen Travemünde (rd. 110 Objekte) sowie in

St. Gertrud und St. Lorenz Nord (jeweils 60 bis 70 Objekte).

Eigentumswohnungen verteuerten sich gegenüber dem Jahr 2014

um 12 % und kosten jetzt durchschnittlich 1.892 €/m². In Trave-

münde kommt man damit aber bei Weitem nicht aus. Dort sind im

Schnitt 2.823 €/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen anzule-

gen. Für 2.093 €/m² sind Stadtwohnungen aus dem Bestand in

der Altstadt ebenfalls überdurchschnittlich teuer. Beim mittleren

Lübecker Niveau liegen die Preise gegenwärtig in St. Lorenz Süd

(1.847 €/m²).

IMMOBILIENM ARK T

LÜBECK UND UML AND


Lübeck und Umland


Lübecker Stadtteile

Buntekuh 1.137 1.340 17,9

Innenstadt (Altstadt) 2.175 2.093 -3,8

Kücknitz 968 934 -3,5

Moisling 751 989 31,7

Schlutup 906 1.285 41,8

St. Gertrud 1.445 1.454 0,6

St. Jürgen 1.576 1.534 -2,7

St. Lorenz Nord 1.235 1.559 26,2

St. Lorenz Süd 1.542 1.847 19,8

Travemünde 2.413 2.823 17,0

Lübeck 1.690 1.892 11,9

Bad Schwartau 1.535 1.683 9,6

Ratekau 1.116 1.427 27,9

Stockelsdorf 1.585 1.368 -13,7

© F+B 2016

In St. Lorenz Nord

(1.559 €/m²), St. Jürgen

(1.534 €/m²) und St.

Gertrud (1.454 €/m²)

können Interessenten

Stadtwohnungen be-

reits zu etwas güns-

tigeren Preisen als im

Lübecker Durchschnitt bekommen. Für unter 1.000 €/m² werden

Eigentumswohnungen aus dem Bestand derzeit am Stadtrand in

Kücknitz und Moisling offeriert.

15

IMMOBILIENM ARK T

LÜBECK UND UML AND

Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck


Neubauwohnungen waren vor allem in Travemünde, St. Lorenz

Nord und Süd im Angebot. Im gesamten Stadtgebiet wurden im

letzten Jahr gut 100 neue Eigentumswohnungen auf dem Markt

registriert. In Travemünde liegen die Offerten bei einem Durch-

schnittspreis von knapp 4.000 €/m². In St. Lorenz sind sie mit rd.

2.500 €/m² deutlich günstiger.

In Bad Schwartau kosten gebrauchte Eigentumswohnungen

durchschnittlich 1.683 €/m² und neue gut 2.600 €/m². Für Ratekau

konnte momentan kein Neubauangebot ermittelt werden. Eigen-

tumswohnungen aus dem Bestand bekommt man in Ratekau für

im Schnitt gut 1.400 €/m². In Stockelsdorf waren die Angebots-

objekte mit im Mittel 1.368 €/m² dieses Jahr etwas günstiger.

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FLENSBURG UND UML AND


Flensburg und Umland


Flensburger Stadtteile

Altstadt 1.542 1.950 26,5

Engelsby 1.470 1.758 19,6

Friesischer Berg 1.293 1.539 19,0

Fruerlund 1.500 1.785 19,0

Jürgensby 1.427 1.616 13,2

Mürwik 1.744 1.976 13,3

Neustadt 1.099 1.469 33,7

Nordstadt 1.286 1.349 4,9

Sandberg 1.271 1.680 32,2

Südstadt 1.242 1.396 12,4

Tarup 1.464 1.783 21,8

Weiche 1.373 1.619 17,9

Westliche Höhe 1.775 2.168 22,1

Flensburg 1.512 1.749 15,7

Handewitt 1.336 1.579 18,2

Harrislee 1.445 1.643 13,7

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt: Flensburg und

Umland

In Flensburg waren im vergangenen Jahr knapp 300 Ein- und

Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser am Immobilienmarkt im

Angebot. Die größten Marktanteile hat der Flensburger Stadtteil

Mürwik. Rund ein Viertel aller Eigenheime liegen hier im Norden

der Stadt. Etwa halb so viele Angebote wurden für Weiche (13 %)

registriert und jeweils rd. 8 % in Tarup, Sandberg und Jürgensby.

Im Durchschnitt kosten die Häuser aktuell 1.749 €/m² in der

Stadt. Im Jahr 2014 lag der mittlere Preis noch bei 1.512 €/m²,

d. h. heute sind 15,7 % mehr zu kalkulieren. Flensburgs teuerste

Stadtteile sind Mürwik und Westliche Höhe. Ein- und Zweifami-

lienhäuser aus dem Bestand haben hier einen Durchschnittspreis

von 2.168 €/m² in Westliche Höhe und 1.976 €/m² in Mürwik. Für

Stadthäuser in der Altstadt liegen die Durchschnittspreise mittler-

weile mit 1.950 €/m² ebenfalls bei diesem Niveau.

Es folgen auf der Preisrangskala mit etwa 1.600 bis 1.680 €/m² die

angebotsstarken Märkte Jürgensby, Weiche und Sandberg. Güns-

tiger sind Eigenheime aus dem Bestand im Flensburger Stadtge-

biet z. B. in Friesischer Berg, Nord- und Südstadt am Markt. Hier

sind sie für im Schnitt 1.350 bis gut 1.500 €/m² zu haben.

17

IMMOBILIENM ARK T


Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg


In den Nachbargemeinden Handewitt und Harrislee liegen die

Eigenheimpreise auch fast auf Flensburger Niveau. In Harrislee

kosten bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit im Mittel

1.643 €/m² und in Handewitt 1.579 €/m², also in etwa so viel wie

in Weiche im Stadtgebiet.

Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser

wurden im zurückliegenden Jahr in der Stadt Flensburg und in den

Umlandgemeinden nur in geringem Umfang inseriert. Daher ist

hierfür keine Preisindikation möglich.


18

IMMOBILIENM ARK T



Flensburg und Umland


Flensburger Stadtteile

Altstadt 1.162 1.625 39,8

Engelsby 1.045 1.296 24,0

Friesischer Berg 1.131 k. A. k. A.

Fruerlund k. A. k. A. k. A.

Jürgensby 1.067 k. A. k. A.

Mürwik 1.859 2.013 8,3

Neustadt 988 1.297 31,3

Nordstadt 1.018 1.130 11,0

Sandberg 1.024 k. A. k. A.

Südstadt k. A. k. A. k. A.

Tarup k. A. k. A. k. A.

Weiche 956 1.024 7,1

Westliche Höhe 1.315 1.909 45,2

Flensburg 1.301 1.599 22,9

Handewitt 1.274 1.372 7,7

Harrislee 1.623 1.733 6,8

© F+B 2016

Der Markt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist mit le-

diglich 150 Angeboten erheblich kleiner als der der Häuser. Davon

wurden ein Drittel in Mürwik und zusammengenommen ein wei-

teres Drittel in den Stadtteilen Engelsby und Nordstadt inseriert.

Zugleich sind Stadtwohnungen hier vergleichsweise teuer. In Mür-

wik kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 2.013 €/m² und auf

der Westlichen Höhe 1.909 €/m². Der Flensburger Durchschnitts-

preis fällt daher mit 1.599 €/m² gegenwärtig ebenfalls recht hoch

aus. Er liegt knapp 23 % über dem Vergleichswert von 2014.

Auch in der Altstadt sind die Preise für Stadtwohnungen

(1.625 €/m²) inzwischen leicht überdurchschnittlich. In den übri-

gen Stadtteilen bekommt man gebrauchte Eigentumswohnun-

gen bereits für gut 1.000 bis 1.300 €/m². Am oberen Spannenrand

liegen beispielsweise die Neustadt und Engelsby (rd. 1.300 €/m²).

Die günstigsten Wohnungen sind dagegen in der Nordstadt

(1.130 €/m²) und in Weiche (1.024 €/m²) zu erwerben. Darüber

hinaus waren in Flensburg noch knapp 50 Neubauwohnungen für

durchschnittlich 2.400 bis 2.700 €/m² im Angebot.

In Handewitt konnten nur 5 Eigentumswohnungen am Markt

registriert werden. Im Schnitt kosten sie 1.372 €/m². Etwas mehr

Auswahl haben mit 35 Angeboten Nachfrager für Harrislee,

allerdings zu deutlich höheren Preisen bei derzeit durchschnittlich

1.733 €/m². Preise für Neubauwohnungen konnten aufgrund zu

geringen Angebots nicht ermittelt werden.

19

Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg


IMMOBILIENM ARK T



20

Zwei große Städte mit über . Einwohnern

STÄDTE MIT ÜBER 70.000

EINWOHNERN – ECKDATEN

Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Neumünster 78.417 1,8 88,2 40,7

Norderstedt 76.584 1,6 118,7 42,6


Eckdaten Neumünster, Norderstedt

Mit gut 78.000 bzw. knapp 77.000 Einwohnern zählen Neumüns-

ter und Norderstedt zu den größten Städten Schleswig-Holsteins.

Beide gehören zur Hamburger Metropolregion, profitieren davon

aber in unterschiedlichem Maße. Sie konnten einheitlich einen

leichten Bevölkerungsgewinn verbuchen.

Deutlich wird die Verschiedenheit der beiden Städte anhand der

Kaufkraft ihrer Bewohner. Mit einem Index von 118,7 ist die Kauf-

kraft in Norderstedt deutlich höher als in Hamburg (Index 109,8).

Diesen Lagevorteil hat Neumünster nicht. Der dortige Kaufkraft-

index von knapp 89 liegt aber beispielsweise auf Kieler Niveau.

Aufgrund ihrer flächenmäßigen Ausdehnung haben beide Städ-

te einen hohen Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-

häusern (41 bzw. 43 %).

21

IMMOBILIENM ARK T

NEUMÜNSTER

Abb. 3.2 Immobilienpreise 2016:

Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016

in %

Stadtteile Neumünsters

Böckler-Siedlung 1.036 1.012 -2,3

Brachenfeld 1.426 1.773 24,3

Einfeld 1.328 1.274 -4,1

Faldera 1.061 1.157 9,0

Gadeland 1.348 1.517 12,5

Gartenstadt 1.190 1.320 10,9

Innenstadt 1.319 1.337 1,4

Ruthenberg 1.417 1.847 30,3

Stör 1.048 1.442 37,6

Tungendorf 1.103 1.201 8,9

Wittorf 1.162 1.436 23,6

Neumünster 1.209 1.328 9,8

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt: Neumünster

In Neumünster wurden im letzten Jahr rd. 300 Ein- und Zweifa-

milienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand angeboten.

20 % der Angebote liegen in Tungendorf, zusammengenommen

ebenso viele in Einfeld und Faldera sowie weitere je rd. 15 % in

Gartenstadt und Gadeland.

Im Schnitt kosten bestehende Eigenheime aktuell 1.328 €/m². Im

Vergleich zu 2014 kosten sie 9,8 % mehr. Dabei entwickelten sich

die Stadtteile unterschiedlich. In den an die Innenstadt angrenzen-

den Stadtteilen Ruthenberg und Brachenfeld sind für Bestands-

häuser inzwischen 1.847 €/m² bzw. 1.773 €/m² zu kalkulieren.

Überdurchschnittlich im stadtweiten Vergleich ist das Preisniveau

derzeit in Gadeland (1.517 €/m²), Stör und Wittorf (rd.1.440 €/m²).

Beim Mittelwert sortieren sich die Garten- und Innenstadt ein.

Etwas günstiger sind Ein- und Zweifamilienhäuser zum Beispiel in

Einfeld (1.274 €/m²), in Tungendorf und Faldera (rd. 1.200 €/m²).

Neue Eigenheime sind teurer. Sie kosten im Schnitt 1.650 €/m².

Allerdings gibt es nur ein geringes Angebot (lediglich 16 Objekte

im gesamten Stadtgebiet). Für neu gebaute Eigentumswohnun-

gen gibt es kein auswertbares Marktvolumen.

22


IMMOBILIENM ARK T

NEUMÜNSTER

Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster


Im vergangenen Jahr wurden in Neumünster insgesamt 170 An-

gebote über Eigentumswohnungen aus dem Bestand platziert.

Das Gros davon liegt in der Innenstadt (gut 80 Objekte). Im Durch-

schnitt kosten Bestandswohnungen derzeit 1.002 €/m² und ha-

ben damit 4,3 % Preissteigerung gegenüber 2014 zu verzeichnen.

Bei den Wohnungen ist nur eine geringe Preisspanne festzustellen.

Insgesamt kosten sie in den Stadtteilen Neumünsters zwischen

878 und 1.115 €/m². Der Preisspitzenreiter ist derzeit Einfeld.

Durchschnittliche Eigentumswohnungspreise werden in Ruthen-

berg und Tungendorf (rd. 1.050 €/m²) sowie in der Innenstadt und

Stör (gut 1.010 €/m²) verlangt.

Etwas günstiger sind im stadtweiten Vergleich Eigentumswoh-

nungen aus dem Bestand mit jeweils knapp 1.000 €/m² in Gade-

land, Gartenstadt und Wittorf. Die günstigsten Angebote wurden

für Faldera inseriert. Hier können Interessenten schon für im Mit-

tel 878 €/m² Eigentümer einer Stadtwohnung werden.

23

IMMOBILIENM ARK T

NEUMÜNSTER

Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster



Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016

in %

Stadtteile Neumünsters

Böckler-Siedlung k. A. k. A. k. A.

Brachenfeld k. A. k. A. k. A.

Einfeld 981 1.115 13,7

Faldera 815 878 7,7

Gadeland 904 987 9,2

Gartenstadt k. A. 951 k. A.

Innenstadt 1.026 1.011 -1,5

Ruthenberg 959 1.047 9,2

Stör k. A. 1.013 k. A.

Tungendorf 879 1.043 18,7

Wittorf 901 968 7,4

Neumünster 961 1.002 4,3

© F+B 2016


24

IMMOBILIENM ARK T

NORDERSTEDT

Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt



Norderstedt


Norderstedter Stadtteile

Friedrichsgabe 2.262 2.493 10,2

Garstedt 2.208 2.592 17,4

Glashütte 2.336 2.534 8,5

Harksheide 2.230 2.444 9,6

Norderstedt-Mitte 2.138 2.435 13,9

Norderstedt 2.212 2.493 12,7

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt: Norderstedt

In Norderstedt konnten Immobiliennachfrager im zurückliegenden

Jahr aus gut 300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-

sern aus dem Bestand auswählen. Davon lagen etwa ein Drittel in

Harksheide, 70 Objekte in Garstedt und 60 in Norderstedt-Mitte.

Im Durchschnitt kosten Eigenheime in Norderstedt derzeit

2.493 €/m². Im Jahr 2014 lag der Mittelwert noch bei 2.212 €/m².

Demnach sind aktuell 12,7 % mehr zu kalkulieren als vor zwei Jah-

ren. Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich die

Eigenheimpreise kaum. In Garstedt und Glashütte kosten Ein- und

Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 2.592 bzw. 2.534 €/m². In

Friedrichsgabe werden durchschnittliche Preise verlangt. Nur

wenig günstiger sind Bestandseigenheime in Harksheide und Nor-

derstedt-Mitte mit 2.444 bzw. 2.435 €/m².

Neu errichtete Eigenheime wurden kaum angeboten. Insgesamt

wurden gut 70 Objekte registriert, überwiegend für Harksheide

und Norderstedt-Mitte. Im Schnitt müssen für Neubauhäuser

2.400 €/m² in Harksheide bis 2.800 €/m² in Garstedt und Glashüt-

te bezahlt werden.


25

IMMOBILIENM ARK T

NORDERSTEDT

Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt



Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016

in %

Norderstedter Stadtteile

Friedrichsgabe 1.833 2.015 9,9

Garstedt 2.039 2.226 9,2

Glashütte 2.200 2.179 -1,0

Harksheide 2.009 2.229 11,0

Norderstedt-Mitte 2.052 2.177 6,1

Norderstedt 2.015 2.200 9,2

© F+B 2016

Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind gegenwärtig eben-

falls um 9,2 % teurer am Markt als im Jahr 2014. Der Durchschnitts-

preis der 200 untersuchten Angebotsobjekte liegt bei 2.200 €/m².

Die Angebotsschwerpunkte liegen in Garstedt (gut 40 %) sowie in

Norderstedt-Mitte und Harksheide (je rd. 20 %).

Auch für die Eigentumswohnungen liegen die Preise innerhalb

einer Spanne zwischen rd. 2.230 €/m² in Garstedt und Harkshei-

de bis 2.180 €/m² in Glashütte und Norderstedt-Mitte sehr nah

beieinander. In Friedrichsgabe wird mit 2.015 €/m² etwas weniger

verlangt.

Der Neubaumarkt für Eigentumswohnungen wird von Garstedt

dominiert. 60 % der insgesamt knapp 80 Objekte sind hier für im

Schnitt 3.350 €/m² am Markt platziert worden. In Glashütte und

in Norderstedt-Mitte kosten sie etwa 2.900 €/m². Einige wenige

Neubauwohnungen sind in Harksheide für rd. 1.800 €/m² im An-

gebot.


26

STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST – ECKDATEN

Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Nord-West

Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Schleswig 24.271 2,7 85,5 39,6

Rendsburg 27.269 -0,2 81,9 33,3

Büdelsdorf 10.038 0,5 93,6 51,1

Eckernförde 21.891 0,5 94,1 40,6

Husum 22.363 1,4 94,6 52,4

Heide 21.408 1,4 90,3 54,4


Eckdaten

Die Region Schleswig-Holstein Nord-West fasst einerseits die bei-

den Städte Husum und Heide im Nordwesten des Landes zusam-

men sowie andererseits im Norden Schleswig, Eckernförde und

Rendsburg mit der Nachbarstadt Büdelsdorf.

Husum und Heide sind die Kreisstädte der Kreise Nordfriesland

und Dithmarschen und zugleich deren Oberzentren. Husum hat

gut 22.000 Einwohner. Vor allem die touristische Lage an der

Nordseeküste verhilft den Husumern zu einer für die Region über-

durchschnittlichen Kaufkraft.

Heide ist das Infrastruktur- und Dienstleistungszentrum der süd-

lichen Westküste Schleswig-Holsteins und hat gut 21.000 Ein-

wohner. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten zwei Jahre ist

positiv.

Im Norden in Schleswig an der Schlei leben gut 24.000 Menschen

und in Eckernförde rd. 22.000 Einwohner. Schleswig konnte die Be-

völkerungszahl aus dem Jahr 2014 steigern (+2,7 %). In Eckernförde

wohnen heute auch etwas mehr Bürger als noch vor zwei Jahren

(+0,5 %).

Ebenfalls zu den großen Städten in der Nord-Region gehört Rends-

burg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zusammen mit der Nach-

barstadt Büdelsdorf leben hier direkt am Nord-Ostsee-Kanal gut

37.000 Einwohner mit leicht abnehmender Tendenz. Die Kaufkraft

der Rendsburger liegt mit einem Index von 81,9 deutlich unter

denen der anderen Städte. Die Kaufkraft der Büdelsdorfer (Index

93,6) liegt dagegen erheblich über dem Rendsburger Niveau. Etwa

die Hälfte aller Wohnungen sind hier Ein- und Zweifamilienhäu-

ser. In Rendsburg haben sie dagegen nur einen Anteil von einem

Drittel.

27

IMMOBILIENM ARK T

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST


Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)

Region Schleswig-Holstein Nord-West

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Schleswig 1.111 1.227 10,4

Rendsburg 1.059 1.192 12,6

Büdelsdorf 1.285 1.327 3,3

Eckernförde 1.867 1.859 -0,4

Husum 1.337 1.482 10,8

Heide 1.020 1.097 7,5

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt

Für die Region Nord-West konnten insgesamt 660 Bestands-

häuser aus dem Angebot des letzten Jahres untersucht werden.

Jeweils ein Viertel der Objekte liegen in Rendsburg mit Büdelsdorf,

in Husum und Heide.

In Eckernförde müssen Eigenheiminteressenten mit den höchsten

Durchschnittspreisen in der Region rechnen. Aktuell kosten Ein-

und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 1.859 €/m². Die Preise

veränderten sich in den letzten zwei Jahren in Eckernförde kaum.

In den übrigen Städten ist die Preisentwicklung unterschiedlich

verlaufen, aber überall sind Steigerungen zu beobachten.

Zurzeit kosten gebrauchte Häuser in Husum im Durchschnitt

1.482 €/m² und in Schleswig 1.227 €/m². In Rendsburg und

Büdelsdorf haben sich durch unterschiedliche Entwicklungen

Preisdifferenzen herausgebildet. Aufgrund geringer Preissteige-

rungen gegenüber 2014 kosten Eigenheime in Büdelsdorf nach

wie vor im Schnitt rd. 1.300 €/m². Demgegenüber sind nach einem

Plus von 12,6 % in Rendsburg nunmehr 1.192 €/m² zu zahlen. Die

günstigsten Eigenheimangebote findet man derzeit in Heide. Hier

sind durchschnittlich 1.097 €/m² anzulegen.

Neubauten wurden im vergangenen Jahr kaum am Markt plat-

ziert. Für die gesamte Region wurden nur gut 50 Objekte identi-

fiziert, davon etwa die Hälfte in Schleswig. Neu errichtete Eigen-

heime kosten in dieser Region im Schnitt 1.800 €/m², in Schleswig

etwas weniger.

28

IMMOBILIENM ARK T


Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West


Den Eigentumswohnungsmarkt dominieren derzeit in der Nord-

West-Region Schleswig und Rendsburg mit Büdelsdorf mit jeweils

rd. 30 % aller 280 analysierten Angebotsobjekte. Die Marktanteile

von Husum und Eckernförde betragen rd. 20 bzw. 10 %.

Preislich liegt aber wieder Eckernförde vorn. Momentan werden

Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich

2.017 €/m² gehandelt. Im Vergleich zum 2014er-Niveau sind die

Preise um knapp 20 % gestiegen. Husum hat zwar aktuell die

höchsten Steigerungen zu verzeichnen. Im Betrachtungszeitraum

2012 bis 2014 war hier allerdings eine negative Entwicklung zu

beobachten. Momentan kosten Bestandswohnungen in Husum

1.653 €/m². In Schleswig dagegen ist es umgekehrt: Nach kräfti-

gen Steigerungen in der Vorperiode kommen Anleger heute mit

Durchschnittspreisen von 1.212 €/m² um 9,2 % günstiger an ge-

brauchte Eigentumswohnungen.


29

Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West


IMMOBILIENM ARK T



Eigentumswohnungen (Bestand)


Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Schleswig 1.335 1.212 -9,2

Rendsburg 886 901 1,7

Büdelsdorf 1.068 1.197 12,1

Eckernförde 1.682 2.017 19,9

Husum 1.213 1.653 36,3

Heide 1.200 1.160 -3,3

© F+B 2016

Nach einer leichten Preisreduktion sind in Heide 1.160 €/m² der-

zeit zu kalkulieren. Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind

in Büdelsdorf seit 2014 um gut 12 % teurer geworden. Sie kosten

aktuell 1.197 €/m². In Rendsburg sind mit einem Plus von 1,7 %

noch immer im Schnitt rd. 900 €/m² üblich.

Für die gesamte Nord-West-Region in Schleswig-Holstein konnten

rd. 60 Neubauwohnungen registriert und ausgewertet werden.

Darunter allein in Husum 40 Objekte zu einem Preis von knapp

2.400 €/m². In den übrigen Städten kosten Neubauwohnungen

zwischen 2.000 €/m² in Heide und 4.000 €/m² in Eckernförde.


30

STÄDTE IN DER REGION

SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD - OST – ECKDATEN

Städte in der Region Schleswig-Holstein Nord-Ost

Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Eutin 16.963 1,2 95,7 43,5

Malente 10.489 0,8 92,8 55,4

Plön 8.804 1,8 72,6 41,1




Region Schleswig-Holstein Nord-Ost

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Eutin 1.426 1.653 15,9

Malente 1.217 1.439 18,2

Plön 1.718 1.922 11,9

© F+B 2016

Eckdaten

Die Region Nord-Ost wird aus den Städten Eutin und Malente im

Kreis Ostholstein sowie Plön aus dem gleichnamigen Kreis gebil-

det. Größte Stadt ist mit knapp 17.000 Einwohnern Eutin. Sie hat in

den vergangenen zwei Jahren 1,2 % an Bevölkerung hinzugewon-

nen. Die beiden Nachbarstädte Plön und Malente haben ebenfalls

leichte Einwohnergewinne erzielt. In Malente leben derzeit gut

10.000 und in Plön knapp 9.000 Menschen.

Die Einwohnerstruktur ist in den drei Städten recht unterschied-

lich. Betrachtet man die Kaufkraftkennziffern, fällt für Plön das

unterdurchschnittliche Ergebnis auf. Hier haben die Haushalte

einen durchschnittlichen Indexwert von 72,6. Im gesamten Land-

kreis Plön liegt er bei 98,2. Deutlich höher ist die Kaufkraft in Eutin

und Malente mit 95,7 bzw. 92,8 und im Vergleich zum Landkreis

(Ostholstein: 97,8) mit seinen Ostseegemeinden nur geringfügig

niedriger.

Hinsichtlich der Verdichtung sind die Städte der Region Nord-

Ost vergleichbar mit anderen dieser Größe. In Eutin liegen 43,5 %

aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, vergleichbar

mit z. B. Bad Schwartau. Malente ist etwas lockerer bebaut und

Plön etwas stärker verdichtet.

Der Immobilienmarkt

In der Region Nord-Ost waren im vergangenen Jahr gut 220 Ein-

und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand im Angebot. Eutin und

Malente hatten daran einen Marktanteil von jeweils rd. 40 %. Die

höchsten Eigenheimpreise werden derzeit aber mit 1.922 €/m² in

Plön aufgerufen. Sie sind damit knapp 12 % teurer als vor zwei Jah-

ren. In Eutin müssen Eigenheiminteressenten mit durchschnittlich

1.653 €/m² für ein Bestandshaus heute 16 % mehr bezahlen als im

Jahr 2014. Etwas günstigere Angebote finden sie mit im Schnitt

1.439 €/m² in Malente vor.

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nur in Eutin in aus-

wertbarem Umfang inseriert (rd. 20 Objekte). Sie sollen für durch-

schnittlich 1.700 €/m² verkauft werden.

31

IMMOBILIENM ARK T

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD - OST

Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte

Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:



Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:





Ort2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Eutin 1.229 1.492 21,4

Malente 1.137 970 -14,7

Plön 1.236 1.207 -2,3

© F+B 2016

Der Eigentumswohnungsmarkt ist mit etwa 90 Angeboten deut-

lich kleiner als der für Häuser. Auf Grund dessen machen sich ob-

jektabhängige Preisschwankungen auf den kleinen Teilmärkten

stärker bemerkbar. Den Spitzenplatz belegt dieses Jahr Eutin mit

im Mittel 1.492 €/m². In Plön kosten Wohnungen aus dem Be-

stand zurzeit 1.207 €/m² und in Malente 970 €/m². Neubauwoh-

nungen waren nur sehr wenige am Markt, sodass hierfür keine

Preisermittlung möglich ist.



32


REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST – ECKDATEN

Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Süd-West

Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Kaltenkirchen 20.229 0,7 98,8 45,8

Henstedt-Ulzburg 27.664 1,4 119,3 65,7

Quickborn 20.586 2,7 125,9 58,5

Itzehoe 31.378 1,1 92,4 41,3

Elmshorn 47.445 1,6 99,2 41,4

Pinneberg 42.245 0,5 107,6 40,1

Wedel 32.907 1,9 113,4 35,2


Eckdaten

Die Städte in der südwestlichen Region Schleswig-Holsteins lie-

gen alle im unmittelbaren Hamburger Einzugsbereich. Im Norden

sind dies die Städte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quick-

born mit zwischen 20.000 und 28.000 Einwohnern. Alle haben in

den letzten zwei Jahren an Bevölkerung leicht hinzugewonnen. In

Henstedt-Ulzburg und Quickborn ist die Kaufkraft der Bevölke-

rung ähnlich hoch wie im angrenzenden Norderstedt. Der Index

von rd. 120 und 125 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt

und dem von Hamburg (109,8). Sie sind mit zwischen 46 und 66 %

aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern weit weniger

verdichtet als die Metropole Hamburg.

Im Westen der Hansestadt liegen weitere Städte, die seit den

1960er-Jahren eine hohe Nachfrage auch aus Hamburg haben.

Wedel, unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Rissen angren-

zend, zählt zu den teuersten Vororten. Die Stadt hat knapp 33.000

Einwohner und eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Kauf-

kraft der Wedeler liegt über der in Hamburg (113,4 gegenüber

109,8 in Hamburg). Pinneberg und Elmshorn gehören ebenfalls

zu den Speckgürtelstädten mit steigenden Einwohnerzahlen und

einer überdurchschnittlichen Kaufkraftkennziffer. Die drei Städte

sind vergleichsweise höher verdichtet als die übrigen der Region

Süd-West. Der Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-

häuser beträgt hier nur etwa 35 bis 41 %.

Die Kreisstadt Itzehoe liegt bereits am Rand der Metropolregion.

Die Einwohnerzahl hat sich positiv entwickelt. Derzeit leben dort

gut 31.000 Menschen. Der Kaufkraftindex von 92,4 ist geringer als

der Schleswig-Holsteins und ihres Kreises Steinburg (Index 100,8

bzw. 96,6).

33

IMMOBILIENM ARK T

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST



Region Schleswig-Holstein Süd-West

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Kaltenkirchen 1.788 1.825 2,1

Henstedt-Ulzburg 1.915 2.105 9,9

Quickborn 2.055 2.257 9,8

Itzehoe 1.135 1.201 5,8

Elmshorn 1.610 1.850 14,9

Pinneberg 2.062 2.283 10,7

Wedel 2.595 2.774 6,9

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt

In den Städten der Region Süd-West wurden im vergangenen Jahr

insgesamt knapp 1.300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen-

häuser aus dem Bestand angeboten. Die Marktanteile der Städte

sind recht ähnlich und liegen zwischen 12 % in Kaltenkirchen und

19 % in Pinneberg.

Für die Region wurde darüber hinaus ein Angebot von 230 Neu-

bauhäuser registriert. Davon liegen etwa ein Viertel in Quickborn

und zwischen 8 und 19 % in den übrigen Städten der Süd-West-

Region.

Erwartungsgemäß sind die Preise in allen untersuchten Städten

im Südwesten Schleswig-Holsteins in den vergangenen Jahren ge-

stiegen. Moderat in Itzehoe, an den anderen Standorten zwischen

7 und 15 % im Vergleich zu 2014. In Wedel direkt an der Hambur-

ger Stadtgrenze ist das Preisniveau mit derzeit im Durchschnitt

2.774 €/m² am höchsten. Mit bereits leichtem Abstand folgen auf

der Rangliste Pinneberg (2.283 €/m²), Quickborn (2.257 €/m²) sowie

Henstedt-Ulzburg (2.105 €/m²). Mit zunehmender Entfernung zur

Metropole sind gebrauchte Eigenheime günstiger zu bekommen.

Der Preis pro Quadratmeter liegt in Elmshorn bei 1.850 €/m² und

in Itzehoe bei 1.201 €/m².

Für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind durchschnittlich zwi-

schen rd. 1.500 €/m² in Itzehoe, 2.100 €/m² in Kaltenkirchen

und 2.300 €/m² in Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Pinneberg

zu bezahlen. In Wedel sind momentan mit durchschnittlich gut

2.800 €/m² die teuersten Neubauten am Markt.

Der Gebrauchtmarkt für Eigentumswohnungen ist mit insgesamt

665 Angeboten in den sieben Süd-West-Städten nur etwa halb so

groß wie der für Eigenheime. Die meisten Eigentumswohnungen

aus dem Bestand fanden Nachfrager in Pinneberg (160 Wohnun-

gen) sowie in Elmshorn und Wedel (je rd. 110) vor. In den übrigen

Städten waren etwa jeweils 60 bis 80 Eigentumswohnungen im

Angebot.

Der Neubaumarkt fasst 135 Eigentumswohnungen zusammen,

darunter Pinneberg (28 %) und Kaltenkirchen (20 %) mit dem größ-

ten Neubauvolumen.

Auch für Eigentumswohnungen muss aktuell überwiegend mit

höheren Preisen gerechnet werden als noch vor zwei Jahren.

Die höchsten Preissteigerungen verzeichnen Pinneberg (20,3 %)

und Quickborn (15,7 %). Leicht rückläufig ist die Entwicklung in

Itzehoe.

34

IMMOBILIENM ARK T


Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)


In Wedel kosten Stadtwohnungen aus dem Bestand zurzeit durch-

schnittlich 2.065 €/m². Es ist damit auch in diesem Segment der

teuerste Standort in der Süd-West-Region. In Henstedt-Ulzburg,

Quickborn und Kaltenkirchen im Norden der Hansestadt werden

Eigentumswohnungen für rd. 1.600 bis 1.650 €/m² gehandelt.

Im Westen haben sie ein etwas höheres Preisniveau in Pinneberg

(1.727 €/m²). In Elmshorn (1.456 €/m²) sind sie etwas günstiger

und bereits für knapp 1.000 €/m² in Itzehoe zu bekommen.

Neubauwohnungen werden in Henstedt-Ulzburg, Pinneberg und

Wedel gegenwärtig für rd. 2.900 €/m² gehandelt. 2.500 €/m² kos-

ten sie durchschnittlich in Kaltenkirchen, Quickborn und Elmshorn

und knapp 2.000 €/m² in Itzehoe.

35

IMMOBILIENM ARK T


Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Eigentumswohnungen aus dem Bestand

Abb. 6.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West


Kaltenkirchen 1.367 1.590 16,3

Henstedt-Ulzburg 1.485 1.652 11,2

Quickborn 1.426 1.650 15,7

Itzehoe 1.021 964 -5,6

Elmshorn 1.287 1.456 13,1

Pinneberg 1.436 1.727 20,3

Wedel 1.904 2.065 8,5

© F+B 2016


36

Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost


REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST – ECKDATEN

Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015 in %


(Index BRD = 100)



Bad Oldesloe 24.924 1,8 100,3 47,1

Ahrensburg 31.404 3,3 130,2 47,5

Reinbek 26.887 1,4 131,3 53,2

Geesthacht 29.926 1,9 99,1 44,4


Eckdaten

Mit der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost werden wiederum

Städte im Hamburger Umland zusammengefasst. Zwei davon,

Ahrensburg und Reinbek, sind unmittelbare Vororte, die beiden

anderen, Bad Oldesloe und Geesthacht, liegen eher am Rand des

Großraums.

Ahrensburg ist mit gut 31.000 Einwohnern die größte dieser

Städte. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 130,2 hat Ahrensburg

ein hohes Niveau, das nur von dem in Reinbek mit 131,3 übertrof-

fen wird. Reinbek am Sachsenwald ist wie Ahrensburg einer der

attraktiven und stark nachgefragten Wohnstandorte vor den To-

ren Hamburgs. Die Einwohnerentwicklung verlief in den vergan-

genen zwei Jahren in der Region positiv. Ahrensburg verzeichnet

die deutlichsten Bevölkerungszuwächse. Der Anteil der Ein- und

Zweifamilienhäuser an den Wohnungen ist überall recht hoch in

diesen Kleinstädten.

37

IMMOBILIENM ARK T

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST


Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:




Region Schleswig-Holstein Süd-Ost

Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Bad Oldesloe 1.618 1.830 13,1

Ahrensburg 2.558 2.680 4,8

Reinbek 2.332 2.532 8,6

Geesthacht 1.661 1.798 8,2

© F+B 2016

Der Immobilienmarkt

Im Südosten Schleswig-Holsteins wurden in den vier Berichtsstäd-

ten im zurückliegenden Jahr 440 Ein- und Zweifamilienhäuser

aus dem Bestand offeriert. Ganz im Süden in Geesthacht wurden

rd. 95 und in Reinbek 120 und an der Achse Hamburg-Lübeck in

Ahrensburg 130 sowie in Bad Oldesloe rd. 95 Bestandseigenheime

angeboten.

Im östlichen Hamburger Umland werden wieder die lagebeding-

ten Unterschiede bei den Preisen und Entwicklungen deutlich.

In den nahe der Großstadt gelegenen Städten Ahrensburg und

Reinbek werden die höchsten Eigenheimpreise gemessen. In

Ahrensburg kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-

ser aus dem Bestand heute durchschnittlich 2.680 €/m², also

knapp 5 % mehr als im Jahr 2014. In Reinbek bekommt man Be-

standshäuser für im Mittel knapp 2.532 €/m². Aktuell muss damit

sogar knapp 9 % mehr bezahlt werden als vor zwei Jahren. In Bad

Oldesloe haben sich die Preise in diesem Zeitraum um gut 13 %

auf durchschnittlich 1.830 €/m² erhöht. Mit 1.798 €/m² liegen in

Geesthacht die Preise auch um gut 8 % über dem 2014er-Wert.

Neubauhäuser wurden knapp 90 für die gesamte Region inseriert.

Davon waren etwa 60 % der Objekte in Ahrensburg. Die Ahrens-

burger Neubaupreise liegen bei durchschnittlich rd. 3.200 €/m².

In Reinbek ist mit knapp 3.000 €/m² und in Bad Oldesloe mit

2.000 €/m² zu kalkulieren.

©

LBS

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IMMOBILIENM ARK T

REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST


Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:





Ort 2014

in €/m²

2016

in €/m²

Entwicklung

2014 bis 2016 in %

Bad Oldesloe 1.668 1.507 -9,7

Ahrensburg 2.029 2.309 13,8

Reinbek 1.726 2.034 17,8

Geesthacht 1.151 1.195 3,8

© F+B 2016

Wer sich für Eigentumswohnungen aus dem Bestand interessier-

te, hatte in den Städten der Region Süd-Ost ein Marktvolumen

von insgesamt 300 Wohnungen zur Auswahl. Jeweils 35 % davon

liegen in Ahrensburg und Reinbek. In Geesthacht waren 20 % der

Angebote am Markt. Dieses Marktsegment ist in Bad Oldesloe

(knapp 10 %) deutlich kleiner.

Ahrensburg belegt auch bei den Eigentumswohnungspreisen den

Spitzenplatz, 2.309 €/m² sind hier derzeit im Durchschnitt üblich.

In Reinbek kosten Eigentumswohnungen 2.034 €/m² und in Bad

Oldesloe müssen Interessenten mit 1.507 €/m² für die derzeitigen

Angebotsobjekte rechnen. Wer nicht die unmittelbare Nähe Ham-

burgs bevorzugt, kann in Geesthacht bereits für 1.195 €/m² Eigen-

tümer einer Stadtwohnung aus dem Bestand werden.

Neubauwohnungen waren in der Region gut 140 im Angebot.

Zwei Drittel davon wiederum in Ahrensburg. Dort kosten die

neuen Wohnungen im Schnitt rd. 3.300 €/m². In Reinbek müssen

Käufer allerdings mit etwa 3.600 €/m² und in Bad Oldesloe sowie

Geesthacht durchschnittlich mit 2.450 €/m² rechnen.

©

LBS

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ark

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B G

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40

ANHANG

Abb. 8.1 Eckdaten gesamt

Tabellen, Informationen, Verzeichnisse

Ort Einwohner

30.09.2015


01.01.2014 bis 30.09.2015

in %

Kaufkraft-

kennziffer 2016

(Index BRD = 100)

Anteil Wohnungen in Ein-

und Zweifamilienhäusern

in %

Kiel und Umland 292.057 1,2 25,8

Kiel 244.680 1,3 88,9 20,2

Altenholz 9.907 -0,2 119,3 59,8

Kronshagen 11.796 0,7 117,3 45,4

Schwentinental 13.459 0,4 108,2 62,3

Mönkeberg 4.062 2,5 120,7 65,7

Heikendorf 8.153 0,7 128,0 61,8

Lübeck und Umland 267.543 1,2 36,5

Lübeck 215.719 1,3 91,7 31,5

Bad Schwartau 19.929 1,3 111,5 45,6

Ratekau 15.160 0,2 98,2 71,4

Stockelsdorf 16.735 1,2 111,8 66,9

Flensburg und Umland 107.632 1,7 33,5

Flensburg 85.369 1,7 90,0 26,6

Harrislee 11.267 1,3 96,2 49,5

Handewitt 10.996 1,3 99,4 84,9

Neumünster und Norderstedt

Neumünster 78.417 1,8 88,2 40,7

Norderstedt 76.584 1,6 118,7 42,6


Schleswig 24.271 2,7 85,5 39,6

Rendsburg 27.269 -0,2 81,9 33,3

Büdelsdorf 10.038 0,5 93,6 51,1

Eckernförde 21.891 0,5 94,1 40,6

Husum 22.363 1,4 94,6 52,4

Heide 21.408 1,4 90,3 54,4


Eutin 16.963 1,2 95,7 43,5

Malente 10.489 0,8 92,8 55,4

Plön 8.804 1,8 72,6 41,1

Region Schleswig-Holstein Süd-West

Kaltenkirchen 20.229 0,7 98,8 45,8

Henstedt-Ulzburg 27.664 1,4 119,3 65,7

Quickborn 20.586 2,7 125,9 58,5

Itzehoe 31.378 1,1 92,4 41,3

Elmshorn 47.445 1,6 99,2 41,4

Pinneberg 42.245 0,5 107,6 40,1

Wedel 32.907 1,9 113,4 35,2


Bad Oldesloe 24.924 1,8 100,3 47,1

Ahrensburg 31.404 3,3 130,2 47,5

Reinbek 26.887 1,4 131,3 53,2

Geesthacht 29.926 1,9 99,1 44,4


41

ANHANG


Ort 2014 in €/m²

2016 in €/m²

Entwicklung 2014 bis 2016

in %

Kiel und UmlandKiel 1.659 1.930 16,3Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.239 1.593 28,6Elmschenhagen 1.444 1.568 8,6Gaarden 1.462 1.991 36,2Holtenau 1.966 1.967 0,1Meimersdorf/Moorsee 1.858 1.909 2,7Mettenhof 1.789 1.862 4,1Mitte 1.885 k. A. k. A.Neumühlen-Dietrichsdorf 1.357 1.774 30,7Pries-Friedrichsort 1.642 1.718 4,6Ravensberg/Brunswik/

Düsternbrook2.687 3.542 31,8

Russee/Hassee 1.716 1.974 15,0Schilksee 2.272 2.332 2,6Schreventeich/

Hasseldieksdamm1.812 2.065 14,0

Suchsdorf 2.103 2.496 18,7Wellsee/Rönne 1.550 1.988 28,3Wik 1.774 2.297 29,5

Altenholz 1.729 1.992 15,2Kronshagen 1.895 2.324 22,6Schwentinental 1.619 1.772 9,5Mönkeberg 1.769 2.183 23,4Heikendorf 2.180 2.641 21,1Lübeck und UmlandLübeck 1.700 1.894 11,4Lübecker Stadtteile

Buntekuh 1.489 1.823 22,4Innenstadt (Altstadt) 2.240 2.399 7,1Kücknitz 1.188 1.343 13,0Moisling 1.360 1.492 9,7Schlutup 1.301 1.476 13,5St. Gertrud 1.842 1.877 1,9St. Jürgen 1.747 2.102 20,3St. Lorenz Nord 1.424 1.596 12,1St. Lorenz Süd 1.463 1.759 20,2Travemünde 2.367 2.496 5,4

Bad Schwartau 1.632 1.929 18,2Ratekau 1.656 1.909 15,3Stockelsdorf 1.570 1.851 17,9Flensburg und UmlandFlensburg 1.512 1.749 15,7Flensburger Stadtteile

Altstadt 1.542 1.950 26,5Engelsby 1.470 1.758 19,6Friesischer Berg 1.293 1.539 19,0Fruerlund 1.500 1.785 19,0Jürgensby 1.427 1.616 13,2Mürwik 1.744 1.976 13,3Neustadt 1.099 1.469 33,7Nordstadt 1.286 1.349 4,9Sandberg 1.271 1.680 32,2Südstadt 1.242 1.396 12,4

Ort 2014 in €/m²

2016 in €/m²


in %

Flensburger Stadtteile Forts.Tarup 1.464 1.783 21,8Weiche 1.373 1.619 17,9Westliche Höhe 1.775 2.168 22,1

Handewitt 1.336 1.579 18,2Harrislee 1.445 1.643 13,7Neumünster 1.209 1.328 9,8Stadtteile Neumünsters

Böckler-Siedlung 1.036 1.012 -2,3Brachenfeld 1.426 1.773 24,3Einfeld 1.328 1.274 -4,1Faldera 1.061 1.157 9,0Gadeland 1.348 1.517 12,5Gartenstadt 1.190 1.320 10,9Innenstadt 1.319 1.337 1,4Ruthenberg 1.417 1.847 30,3Stör 1.048 1.442 37,6Tungendorf 1.103 1.201 8,9Wittorf 1.162 1.436 23,6

Norderstedt 2.212 2.493 12,7Norderstedter Stadtteile

Friedrichsgabe 2.262 2.493 10,2Garstedt 2.208 2.592 17,4Glashütte 2.336 2.534 8,5Harksheide 2.230 2.444 9,6Norderstedt-Mitte 2.138 2.435 13,9

Region Nord-WestSchleswig 1.111 1.227 10,4Rendsburg 1.059 1.192 12,6

Büdelsdorf 1.285 1.327 3,3Eckernförde 1.867 1.859 -0,4Husum 1.337 1.482 10,8Heide 1.020 1.097 7,5Region Nord-OstEutin 1.426 1.653 15,9Malente 1.217 1.439 18,2Plön 1.718 1.922 11,9Region Süd-WestKaltenkirchen 1.788 1.825 2,1

Henstedt-Ulzburg 1.915 2.105 9,9Quickborn 2.055 2.257 9,8Itzehoe 1.135 1.201 5,8Elmshorn 1.610 1.850 14,9Pinneberg 2.062 2.283 10,7Wedel 2.595 2.774 6,9Region Süd-OstBad Oldesloe 1.618 1.830 13,1Ahrensburg 2.558 2.680 4,8Reinbek 2.332 2.532 8,6Geesthacht 1.661 1.798 8,2

© F+B 2016

42


ANHANG

Ort 2014 in €/m²

2016 in €/m²


in %

Kiel und UmlandKiel 1.650 1.880 13,9Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.078 1.256 16,5Elmschenhagen 1.244 1.413 13,6Gaarden 1.192 1.209 1,4Holtenau 2.319 2.566 10,7Meimersdorf/Moorsee k. A. k. A. k. A.Mettenhof 919 1.043 13,5Mitte 1.868 2.548 36,4Neumühlen-Dietrichsdorf 1.240 1.544 24,5Pries-Friedrichsort 1.550 1.661 7,2Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook

2.723 2.645 -2,9

Russee/Hassee 1.502 1.718 14,4Schilksee 1.777 2.222 25,0Schreventeich/Hasseldieksdamm

1.592 2.214 39,1

Suchsdorf 1.403 1.728 23,2Wellsee/Rönne 1.634 1.593 -2,5Wik 1.643 1.958 19,2

Altenholz 1.386 1.681 21,3Kronshagen 1.724 2.210 28,2Schwentinental 1.292 1.523 17,9Mönkeberg 1.811 1.757 -3,0Heikendorf 2.397 2.156 -10,1Lübeck und UmlandLübeck 1.690 1.892 11,9Lübecker Stadtteile

Buntekuh 1.137 1.340 17,9Innenstadt (Altstadt) 2.175 2.093 -3,8Kücknitz 968 934 -3,5Moisling 751 989 31,7Schlutup 906 1.285 41,8St. Gertrud 1.445 1.454 0,6St. Jürgen 1.576 1.534 -2,7St. Lorenz Nord 1.235 1.559 26,2St. Lorenz Süd 1.542 1.847 19,8Travemünde 2.413 2.823 17

Bad Schwartau 1.535 1.683 9,6Ratekau 1.116 1.427 27,9Stockelsdorf 1.585 1.368 -13,7Flensburg und UmlandFlensburg 1.301 1.599 22,9Flensburger Stadtteile

Altstadt 1.162 1.625 39,8Engelsby 1.045 1.296 24,0Friesischer Berg 1.131 k. A. k. A.Fruerlund k. A. k. A. k. A.Jürgensby 1.067 k. A. k. A.Mürwik 1.859 2.013 8,3Neustadt 988 1.297 31,3Nordstadt 1.018 1.130 11,0Sandberg 1.024 k. A. k. A.Südstadt k. A. k. A. k. A.

Ort 2014 in €/m²

2016 in €/m²


in %

Flensburger Stadtteile Forts.Tarup k. A. k. A. k. A.Weiche 956 1.024 7,1Westliche Höhe 1.315 1.909 45,2

Handewitt 1.274 1.372 7,7Harrislee 1.623 1.733 6,8Neumünster 961 1.002 4,3Stadtteile Neumünsters

Böckler-Siedlung k. A. k. A. k. A.Brachenfeld k. A. k. A. k. A.Einfeld 981 1.115 13,7Faldera 815 878 7,7Gadeland 904 987 9,2Gartenstadt k. A. 951 k. A.Innenstadt 1.026 1.011 -1,5Ruthenberg 959 1.047 9,2Stör k. A. 1.013 k. A.Tungendorf 879 1.043 18,7Wittorf 901 968 7,4

Norderstedt 2.015 2.200 9,2Norderstedter Stadtteile

Friedrichsgabe 1.833 2.015 9,9Garstedt 2.039 2.226 9,2Glashütte 2.200 2.179 -1,0Harksheide 2.009 2.229 11,0Norderstedt-Mitte 2.052 2.177 6,1

Region Nord-WestSchleswig 1.335 1.212 -9,2Rendsburg 886 901 1,7

Büdelsdorf 1.068 1.197 12,1Eckernförde 1.682 2.017 19,9Husum 1.213 1.653 36,3Heide 1.200 1.160 -3,3Region Nord-OstEutin 1.229 1.492 21,4Malente 1.137 970 -14,7Plön 1.236 1.207 -2,3Region Süd-WestKaltenkirchen 1.367 1.590 16,3Henstedt-Ulzburg 1.485 1.652 11,2Quickborn 1.426 1.650 15,7Itzehoe 1.021 964 -5,6Elmshorn 1.287 1.456 13,1Pinneberg 1.436 1.727 20,3Wedel 1.904 2.065 8,5Region Süd-OstBad Oldesloe 1.668 1.507 -9,7Ahrensburg 2.029 2.309 13,8Reinbek 1.726 2.034 17,8Geesthacht 1.151 1.195 3,8

© F+B 2016

43

Lokale Preisinformationen

ANHANG

Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder.

Je nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen

halten folgende Immobilienexperten bereit:

Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH

Vorname Name PLZ Ort Straße Vorwahl Telefon-Nr.

Matthias Tuchel 22926 Ahrensburg Große Straße 1-3 04102 8866-0

Gebietsleitung Bad Oldesloe 23843 Bad Oldesloe Lübecker Str. 28 04531 67290

Jan-Pieter Frick 23611 Bad Schwartau Markt 6 0451 25349

Johannes Hansen 23795 Bad Segeberg Hamburger Str. 46 04551 7626

Jürgen Christiansen 25541 Brunsbüttel Röntgenstr. 2 04852 8351030

Torsten Früchtenicht 25335 Elmshorn Flamweg 1e 04121 261391

Matthias Timm 21039 Escheburg Wiesengrund 3 04152 79240 + 70287

Gabriele Hammerich 23701 Eutin Albert-Mahlstedt-Str. 12 04521 73692

Tim Albrecht 24937 Flensburg Rote Str. 32-34 0461 17462

Jürgen Christiansen 25746 Heide Hafenstr. 8 0481 61200

Johannes Hadermann 24226 Heikendorf Teichtor 4 0431 55699571

Ulrich Delfs 25813 Husum Norderstr. 22 04841 779925

Jürgen Christiansen 25524 Itzehoe Große Paaschburg 22 04821 2220

Torsten Früchtenicht 24568 Kaltenkirchen Am Markt 7 04191 3065

Tim Albrecht 24376 Kappeln Querstr. 2 04642 4017

Christl Dahnke 24105 Kiel Blücherplatz 2 0431 81057

Detlef Schoof 24113 Kiel Rendsburger Landstr. 73 0431 649933

Ulrich Delfs 25917 Leck Hauptstr. 53 04662 9679555

Jörg Schreiber 23552 Lübeck Breite Str. 16 0451 300367-0

Frank Ode 23564 Lübeck Wakenitzstr. 7 0451 476720

Lothar Tiarks 23879 Mölln Hauptstr. 126 04542 8225880

Johannes Hansen 24534 Neumünster Kleinfl ecken 30 04321 45913

Jan-Pieter Frick 23730 Neustadt Waschgrabenstr. 3 04561 9065 + 8777

Cornelia Handschuch 22848 Norderstedt Ohechaussee 19 a 040 5294999

Jan-Pieter Frick 23758 Oldenburg Schuhstr. 21 04361 52299

Thomas Stansler 25421 Pinneberg Fahltskamp 13 04101 200919

Johannes Hadermann 24306 Plön Lange Str. 23 04522 5034966

Matthias Tuchel 21465 Reinbek Schmiedesberg 2 c 040 53305753

GF Bernd DühnforthGF Norman Reinhard

DR Hausbau + Grund Immob.ges. mbH

25462 Rellingen Hauptstr. 46 04101 40860

Gerhard Pahlke 24768 Rendsburg Paradeplatz 4 04331 25959

Tim Albrecht 24837 Schleswig Stadtweg 77 04621 26600

Lothar Tiarks 21493 Schwarzenbek Hamburger Str. 30 a 04151 81081/82

Jürgen Wrana 25980 Sylt/Westerland Kjeirstr. 17 b 04651 21200

GF Bernd DühnforthGF Norman Reinhard

DR Hausbau + Grund Immob.ges. mbH

22880 Wedel Bahnhofstr. 57 04103 1210890

Sparkassen Kooperationspartner

Vorname Name PLZ Ort Straße Vowahl Telefon-Nr.

Eric Andersen 24582 Bordesholm Bahnhofstr. 43-47 04322 751517

Klaus-Peter Greve-Wegner 24340 Eckernförde Kieler Str. 1 0431 5921230

Thorsten Stechow 24103 Kiel Lorentzendamm 28-30 0431 592-3888

Gunther Gehrau 24211 Preetz Mühlenstr. 1-3 0431 5921238

Florian Krohn 22880 Wedel Gorch-Fock-Straße 2 04103 966-330

44

ANHANG

Abbildungsverzeichnis

Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland .......................................................................................................................................................................................... 4

Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland ................................................................................................................................................................................... 5

Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland .............................................................................................................................................................................. 6

Abb. 2.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kiel und Umland ................................................................................. 7

Abb. 2.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Kiel und Umland .........................................................................................10

Abb. 2.6 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Lübeck und Umland ........................................................................12

Abb. 2.7 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Lübeck und Umland ....................................................................................14

Abb. 2.8 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Flensburg und Umland...................................................................16

Abb. 2.9 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Flensburg und Umland ..............................................................................18

Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt ..............................................................................................................................................................20

Abb. 3.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster .......................................................................................21

Abb. 3.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster ..................................................................................................23

Abb. 3.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Norderstedt .......................................................................................24

Abb. 3.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt ...................................................................................................25

Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West .............................................................................................................................................26

Abb. 4.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ....................................27

Abb. 4.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ................................................29

Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost.................................................................................................................................................30

Abb. 5.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost .......................................30

Abb. 5.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost ...................................................31

Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West ................................................................................................................................................32

Abb. 6.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West .......................................33

Abb. 6.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West ..................................................35

Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ...................................................................................................................................................36

Abb. 7.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ..........................................37

Abb. 7.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost .....................................................38

Abb. 8.1 Eckdaten gesamt ...........................................................................................................................................................................................................40

Abb. 8.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) ................................................................................................................ 41

Abb. 8.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) ............................................................................................................................42

45

ANHANG

Kartenverzeichnis

Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ........................................................................................8

Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Eigentumswohnungen aus dem Bestand ................................................................................................ 11

Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .............................................................................. 13

Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Eigentumswohnungen aus dem Bestand .......................................................................................... 15

Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ........................................................................ 17

Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Eigentumswohnungen aus dem Bestand .................................................................................... 19

Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................................................................... 22

Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................................................................. 23

Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .................................................................... 24

Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................................................................... 25

Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................ 28

Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................ 29

Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .................... 31

Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................... 31

Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................... 34

Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................. 35

Karte 7.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ...................... 37

Karte 7.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand .................................. 38

46

Impressum

Herausgeber: LBS Bausparkasse

Schleswig-Holstein-Hamburg AG

Sitz: Kiel, Hamburg

Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI

Amtsgericht Hamburg HRB 102253

Aufsichtsrat: Reinhard Boll (Vorsitzender)

Vorstand: Peter Magel (Vorsitzender)

Jens Grelle

Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel und

Behringstraße 120, 22763 Hamburg

Internet: www.lbs.de

Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,

Leitung: Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg

Redaktion: Sabine König

Telefon: 0431 20000-290

E-Mail: [email protected]

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oder Unvollständigkeiten möglich. Eine

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gung gestellten Informationen und Daten ist

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Bildnachweis: LBS

Herausgeber: LBS Immobilien GmbH

Sitz: Kiel

Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 266 KI

Geschäftsführer: Wolfgang Ullrich

Birgitta Göttelmann

Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel

Internet: www.LBS-ImmoSchleswigHolstein .de

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.cache.pressmailing.net/content/c9bb3a60-e23d-498f... · Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-schung und Beratung für Wohnen,