Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Willem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR Delft
Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs € 200.000,€ 200.000,€ 200.000,€ 200.000,---- k.k.k.k.k.k.k.k.
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
OmschrijvingOmschrijvingOmschrijvingOmschrijving
Waar vind je zó dicht bij de stad, zó'n leuke starterswoning? Hier aan de Willem van Aelststraat, in een
goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex! Een drie-kamerappartement met een lichte,
ruime woonkamer met een grote schuifpui naar het zonnige balkon.
Wat ook verrassend is: dit appartement ligt op de hoek links van het trappenhuis en dat betekent een
heel
"eigen" stuk galerij waar niemand voorbij loopt en waar je heerlijk kunt zitten. Ook praktisch is de
aparte, eigen fietsenberging aan de grote gemeenschappelijke tuin.
Het complex ligt vlakbij de gezellige binnenstad en het water van de Schie. Naast de voorzieningen in
de binnenstad kun je voor de dagelijkse boodschappen eveneens naar de winkels aan de overzijde van de
van Miereveltlaan. Uitvalswegen (A13/A4), recreatiegebied de "Delftse Hout" en de TU-Delft zijn
allemaal heel dichtbij.
De indeling is als volgt:
Entree, L-vormige hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken en een vaste kast. De
keuken (2.25 x 2.47) aan de voorzijde is in L-opstelling en de wasmachine-aansluiting en cv-ketel
(Remeha Tzerra 2015) zijn verwerkt in vaste kasten.
Het toilet en de badkamer (2.25 x 1.63) zijn samengevoegd tot één ruimte die via de gang te bereiken
is. De badkamer is voorzien van een wastafel, vaste bergruimte en een ruime douche. Door de
hoekligging is hier een extra zijraam om te kunnen ventileren.
Aan de voorzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 4.09 x
2.66 en biedt ruimte aan een grote kledingkast. De andere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is
1.84 x 2.47 en biedt extra bergruimte door een vaste kast.
De brede, lichte woonkamer (8.02 x 5.35/3.22) heeft grote ramen met mooi zicht op het groen in de
straat. Er is ruimte genoeg voor een mooie zithoek (bij de open haard) en een goede eettafel. Via de
grote schuifpui bereik je het balkon (op het zuidoosten), waar ook nog een bergkast is.
Op de begane grond is een eigen fietsenberging (2.14 x 2.43) tegenover de portiek van het appartement
die je kunt bereiken via de gemeenschappelijke tuin.
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 63 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie)
- Inhoud ca. 180 m3
- bouwjaar 1956
- Het appartement is v.v. dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- CV-ketel Remeha Tzerra 2015 eigendom
- Actieve VVE, servicekosten bedragen €120,-- per maand
- Parkeervergunningen voor bewoners ma-za 12:00-0:00 uur (€ 75,60 per jaar)
- Werkende open haard (vegen schoorsteen geregeld vanuit VVE)
- Ligging vlakbij de binnenstad, Delftse Hout en TU-wijk
- Ouderdomsclausule van toepassing
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet
rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit
voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-
mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de
nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard
voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
KenmerkenKenmerkenKenmerkenKenmerken VraagprijsVraagprijsVraagprijsVraagprijs : € 200.000,00
SoortSoortSoortSoort : Appartement
Open portiekOpen portiekOpen portiekOpen portiek : Nee
Aantal kamersAantal kamersAantal kamersAantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)
Inhoud woningInhoud woningInhoud woningInhoud woning : 180 m3
Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte
woonfunctiewoonfunctiewoonfunctiewoonfunctie
: 63 m2
Soort appartementSoort appartementSoort appartementSoort appartement : Galerijflat
BouwjaarBouwjaarBouwjaarBouwjaar : 1956
LLLLiggingiggingiggingigging : In woonwijk
EnergielabelEnergielabelEnergielabelEnergielabel : D
VerwarmingVerwarmingVerwarmingVerwarming : C.V.-Ketel
IsolatieIsolatieIsolatieIsolatie : Dubbel glas
C.V.C.V.C.V.C.V.----ketelketelketelketel : Remeha Tzerra (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom)
LocatieLocatieLocatieLocatie Willem van Aelststraat 5 II
2612 HR DELFT
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Foto'sFoto'sFoto'sFoto's
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Foto'sFoto'sFoto'sFoto's
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Foto'sFoto'sFoto'sFoto's
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Foto'sFoto'sFoto'sFoto's
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Foto'sFoto'sFoto'sFoto's
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
Kadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaart
Bergklis.nl De Ware Makelaar
Koornmarkt 26
2611 EG, DELFT
Tel: 015-2132441
E-mail: [email protected]
www.bergklis.nl
PlattegrondPlattegrondPlattegrondPlattegrond
Lijst van zaken
Paraaf verkoper Paraaf koper 12
Betreffende het
perceel: Willem van Aelststraat 5 II
2612 HR Delft
d.d. 25-06-2019
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en
soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft
achter Gaat mee
Kan worden
overgenomen NVT
TuinTuinTuinTuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:
-
-
-
WoningWoningWoningWoning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
-
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenome
n
NVT
Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:
-
-
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast
- Gasfornuis met oven
-
-
-
KeukenaccessoiresKeukenaccessoiresKeukenaccessoiresKeukenaccessoires
-
-
-
Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:
- Plafonnières keuken en gang
-
-
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenome
n
NVT
- Legplanken naast openhaard
- Hoekkast slaapkamer
-
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
ToiletaccessoiresToiletaccessoiresToiletaccessoiresToiletaccessoires
- Toiletrolhouder
-
-
BadkameraccessoiresBadkameraccessoiresBadkameraccessoiresBadkameraccessoires
-
-
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
OverigOverigOverigOverig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
-
-
Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:
-
-
-
-
-
-
-
Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1.1.1.1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze
zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op
onze website.
2.2.2.2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende
zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een
concreet tegenbod heeft uitgebracht.
3.3.3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor
onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen
aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van
zijn onderzoeksplicht.
4.4.4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting
via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de
navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van
een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken
en/of voortvloeien.
5.5.5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in
de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht,
aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn
die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de
mondelinge overeenkomst.
Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed
gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal een afwijzing van een officieel erkende
geldverstrekkende instelling overlegd dient te worden met bij behorende motivatie.
6. 6. 6. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben
ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.
Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
7. 7. 7. 7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de
overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.
8. 8. 8. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een
waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de
levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.
9. 9. 9. 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op
jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de
overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.
Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.
10.10.10.10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze
kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).
11.11.11.11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft
bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van
de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo
nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag zijn.
12.12.12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk
notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de
koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze
overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische
levering zorg te dragen.
13. 13. 13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele
bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van
asbesthoudende materialen.
14.14.14.14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de
kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de
verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor
elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van
doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken
op het woongebruik.
15.15.15.15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van
Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede
een reservefonds dient te hebben.
16.16.16.16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige
manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie
sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.