Weyerguet | Pro · PDF fileBAUrJ P O eKTP läne B AUern HAU s Weyerstrasse 64 Fassade Projekt nord 1:200. 22 BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUs Weyerstrasse 64 und 68

Weyerguet | Projektdokumentation

20. Januar 2017Halle 58 Architekten GmbH, Marzilistrasse 8a, 3005 Bern - T 031 302 10 30 - F 031 302 98 89 - email [email protected]

Weyerstrasse 64 und 68, 3084 Wabern - www.weyerguet.chUm- und Ausbau denkmalgeschütztes Bauernhaus in ein Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsraum

die gemeinde köniz

geschichte des Weyerguets

Lage

situation | Perimeter

imPressionen bestand

Projektbeschreibung

nutzungsschemata bauernhaus

ProjektPLäne bauernhaus

nachhaLtiges konzePt

imPressum

InHAlT

2

3

4

5

7

11

12

14

24

25

Halle 58 Architekten GmbH, Marzilistrasse 8a, 3005 Bern - T 031 302 10 30 - F 031 302 98 89 - email [email protected]

2

köniz ist eine vielfältige gemeinde. stadt und Land zugleich, still und laut, jung und alt. im zentrum der schweiz und als direkter nachbar der stadt bern hat sich die gemeinde in den letzten jahren erfolgreich entwickelt. ein breites Freizeit-, kultur- und sportangebot gehört ebenso dazu wie vielseitige schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten. köniz ist ein ort mit Vergangenheit, der an die zukunft glaubt, mit aufgeschlossenen menschen, einer aktiven gemeindepolitik und intakter umwelt.

19‘000 arbeitsplätze direkt in der gemeinde und 200‘000 arbeitsplätze im Wirtschaftsraum bern geben den könizerinnen und könizern arbeit, einkommen und interessante Perspektiven.

Langeweile kommt in köniz keine auf. die natur lädt direkt vor der haustür zu Freizeitaktiväten ein. in nächster Nähe befinden sich die wertvollen Naherholungsgebiete der gurten, eichholz und die aarenlandschaft mit ihren Flussbädern. zu den kulturellen zentren von köniz gehören das schlossareal und die Vidmarhallen, sowie

heitere Fahne. zudem bieten die Vereine eine Vielzahl von betätigungsmöglichkeiten.

DIe GeMeInDe KönIzMassstab 1: 50,000geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes

(c) Daten:swisstopo

www.geo.admin.ch ist ein Portal zur einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen einrichtungen zur Verfügung gestellt werden

Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller sorgfalt auf die richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keineGewährleistung übernommen werden.copyright, Bundesbehörden der schweizerischen eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch

1500m10005000

www.geo.admin.chMassstab 1: 50,000geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes

(c) Daten:swisstopo

www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden

Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keineGewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch

1500m10005000

www.geo.admin.ch

kartenausschnitt 1:50‘000

in Wabern die Villa Bernau und die

3

GescHIcHTe Des WeyerGUeTs

Das ensemble des Weyerguets wurde im Bauinventar als erhaltenswert eingestuft. es besteht aus dem Bauernhaus mit der scheune von 1731 und mehreren Bauten, die zwischen 1731 und der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts neu hinzukamen. Dazu gehören das Herrenhaus, das Ofenhaus, eine freistehende scheune, ein Hühner- und ein Bienenhaus sowie ein gedeckter Brunnen.Das Bauernhaus mit den seitenlauben und den säulenartigen Vordachstreben weist eine bedeutende raumhöhe auf. Die scheune scheint das wichtigste element des ensembles. sie ist das „raison d‘ être“ und definiert den Barockgarten. Die Querscheune wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und wird beidseitig durch Pultdachanbauten abgeschlossen.

nachdruck der originalzeichnung 1: 25‘000, 1954

4

lAGe

kartenausschnitt 1:10‘000bauernhaus Wohnteil 1842

das Weyerguet liegt an leichter hanglage in einem ländlichen Teil von Köniz nahe der Aare. Es befindet sich in schöner aussichtslage und ist mit dem vorgelagerten, weiten Plateau landschaftlich attraktiv.Die stadtnahe und offene, landwirtschaftliche Fläche in Wabern ist nördlich an das eichholz-Quartier und im süden an das nesslerenholz-Quartier angegliedert und befindet sich nahe der Schnittstelle zwischen den gemeinden köniz und bern.

5

sITUATIOn | PerIMeTer

Perimeter 1:2‘000 Luftaufnahme

6468

66

60a

6062

gemeinde 3084 WabernParzellen nr. 10586, 10588, 10589, 1973nutzungszone landwirtschaftliche zoneGrundstücksfläche 4‘993 m2

Parzelle 10586 (1‘281 m2)

64 bauernhaus

68 scheune

Parzelle 10588 (195 m2)

66 hühnerhaus

Parzelle 10589 (642 m2)

60a scheune

Parzelle 1973 (2‘875 m2)

60 bienenhaus

62 brunnenhäuschen

zum ensemble gehören:

ofenhaus-speicher

herrenstock

barockgarten

6

IMPressIOnen BesTAnD

Wohnteil, süd-ostfassade ökononmieteil, südfassade Wohnteil, südfassade

Querscheune, Westfassade ökonomieteil, nordfassade Wohnteil, nord-ostfassade

bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68

7

bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68


das brunnenhäuschen hinter der alten Lindebauernhaus ökonomieteil 1731, südfassade

richtung von osten, das ensemble

8

bauernhaus, Weyerstrasse 64, Wohnteil innen


Wohnteil, erdgeschoss

Wohnteil, obergeschoss Wohnteil, obergeschoss Wohnteil, obergeschoss

Wohnteil, erdgeschoss

9

bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68, ökonomieteil und Querscheune

bauernhaus ökonomieteil 1731, heuboden bauernhaus Querscheune, 2. hälfte 19. jh. bauernhaus, Querscheune, 2. hälfte 19. jh.

bauernhaus, Querscheune, 2. hälfte 19. jh.


heuboden, liegender dachstuhlbauernhaus ökonomieteil 1731

10


neue scheune 60a

brunnenhäuschen 62 im hofblick vom barockgarten an die nordfassadehühnerhaus 66

bienenhaus 60

gebäudegruppe

11

PrOJeKTBescHreIBUnG

Die iDee:durchmischtes Wohnen,Wo auch tiere ihren PLatz haben

das Weyerguet ist kein spekulationsobjekt sondern soll ein neues zuhause für Paare, Familien mit kindern und einzelpersonen werden. dazu gehören auch kleintiere und gemüsegärten.der garten und der grosse hof mit brunnen und Linde ist ein idealer Lebensort für kinder und erwachsene, zum gemeinsamen nutzen und bebauen, zum verweilen und spielen. durch die Wiedernutzung des alten gebäudes entsteht wertvoller Wohn- und Lebensrau, der den kriterien der 2000-Watt gesellschaft entspricht.ein reiches sozialleben ist genauso wichtig wie automare mobilität (autoleiet), natürliche materialien, ein geringer energieverbrauch und einen lebendige umgebungsgestaltung zu fairen Preisen.

Die Details:soVieL Wie nötig,so Wenig Wie mögLich

die baulichen eingriffe sind zurückhaltend und bescheiden um den charakter des Weyerguets beizubehalten. „geak a“ und „minergie-eco“ werden angestrebt durch eine holzfasergedämmte gebäudehülle, hochdämmende holzfenster und ein kompensatives dämmkonzept für die erdberührenden bauteile und die sockelpartien.

neben den wichtigsten baustoffen massivholz und holzwerkstoffen wurden auch alle anderen baumaterialien sorgfältig nach ökologischen kriterien ausgewählt und enthalten wenig graue energie. statt auf teure materialien setzen die Wohnungen auf raumqualität. darum ist auch die inneneinrichtung auf das Wesentliche reduziert, kann aber z.b. mit holzfussböden aufgewertet werden.der stark reduzierte energieverbrauch wird mit einer dachintegrierten Photovoltaikanlage und einer erdsondenwärmepumpe gedeckt. eine indiviuelle komfortlüftung garantiert eine gute Luftqualität und einen tiefen energieverbrauch. die bestehende gebäudehülle mit ihren vielen Winkeln und Schlupflöchern für Mäuse, Wespen und Vögel trägt der biodiversität rechnung- genauso wie der natürlich gestaltete aussenraum.

Das Projekt:neues Leben in aLter hüLLe,ökoLogisch, PreisWert, gemeinsam

die neun Wohneinheiten sind stockwerkeigentum mit unterschiedlichen Flächen und gehen über ein, zwei oder drei geschosse. sie nutzen die bestehende gebäudehülle und -struktur ohne weiteres wertvolles bauland zu beanspruchen. um auf zukünftige nutzungsänderungen reagieren zu können sind sie unkompliziert veränder- und unterteilbar.

alle Wohnungen haben zugang zum gemeinsamen aussenraum sowie private gartensitzplätze.die Flexibilität des raumangebotes mit Wohnungen, einem gemeinschaftsraum, den scheunen und den vielfältigen gemeinsamen aussen- und innenräume ermöglichen einen kleinen mikrokosmos, der auch das engagement der bewohner erfordert.die übrigen, erhaltenswerten gebäude des ensembles dürfen vorerst ausschliesslich als Lagerraum oder für Tierhaltung (mit Auflagen) genutzt werden. Die umliegenden äcker liegen in der Landwirtschaftszone und werden es für längere zeit auch bleiben.

12

nUTzUnGsscHeMATA

nutzung pro geschoss | Wohnungsanordnung

untergeschoss

Wohnungen 1 bis 9

Weyerstrasse 64 und 68

obergeschoss

erdgeschoss

Sonderrecht Sondernutzungsrecht Gemeinschaftliche Teile

Längsschnitt

13

nUTzUnGsscHeMATA

nutzung pro geschoss | Wohnungsanordnung

Wohnungen 1 bis 9

Weyerstrasse 64 und 68

dachgeschoss estrich

Sonderrecht Sondernutzungsrecht Gemeinschaftliche Teile

14grundriss erdgeschoss 1:200

Wohnung 1ngF: 99.5 m2

Wohnung 4ngF: 127 m2




BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68

15grundriss obergeschoss 1:200



16grundriss dachgeschoss 1:200





17grundriss estrich 1:200


18

Längsschnitt 1-1 1:200


19

Querschnitt c-c 1-200

PrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68

20


Fassade Projekt süd 1:200

21

BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64

Fassade Projekt nord 1:200

22


Fassade abbruch und neu ost 1:200

23

PrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68

Fassade abbruch und neu West 1:200

24

- gemeinschaftliches Wohnen in 9 individuellen einheiten

- starker bezug innenraum - aussenraum

- Wohneinheiten im eg behindertengerecht

- Flexible raumorganisation

- natürliche materialien - vorwiegend holz

- Solare Gewinne: PV-Anlage, dachflächenintegriert

- erdwärmesonden

- brunnen

- Verbindung zwischen altem und neuem

- einbinden des Weyerguets in das Quartier Wabern

- Platz für tiere wie zum beispiel nester für schwalben

- Familien-, kinder- und altersgerecht

- gemüsegarten und kleintiere

- bauernhofgerechte aussenraumgestaltung

thermische hülle und speicherfähigkeit

biodiversität

erdwärme

PV-anlage

solare gewinne

aktiv

passiv

Verbindung zumaussenraum

natürliche materialien

raumorganisationQuelle

einsparen von nutzenergie

einsatz regenerativer energie

effizienz bei der Nutzung nicht erneuerbarer Energie

nAcHHAlTIGes KOnzePT

Halle 58 arcHitekten GmbH

marzilistrasse 8a3005 bern

t 031 302 10 30 f 031 302 98 89

http://www.halle58.ch/[email protected]

GesellscHaft

hansueli Pestalozzi

Weyerstrasse 72 3084 Wabern

brigitte Wittwer

Flurweg 423072 ostermundigen

t 031 302 28 64

monika dillier

Weyerstrasse 723084 Wabern

t 031 972 30 05

Peter schürch

gebhartstrasse 153097 Liebefeld

t 031 972 74 65t 079 744 02 71

Documents

Weyerguet | Pro · PDF fileBAUrJ P O eKTP läne B AUern HAU s Weyerstrasse 64 Fassade Projekt nord 1:200. 22 BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUs Weyerstrasse 64 und 68