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I. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung
Belgien
Avenue de l'Astronomie 23-27 / Rue Potagére Place Victor Horta
Brüssel Brüssel
NH-Hotel Waterloo Office Park, Haus E + F
Rue Bodenbroek 2-4 Drève Richelle 161
Brüssel Waterloo
Deutschland
Hackesches Quartier
Henriette-Herz-Platz 3-4 / Litfaß-Platz 1-4 Neue Grünstraße 25-26 / Wallstraße 14-14b
Berlin Berlin
Mövenpick Hotel Campus Böblingen
Schöneberger Straße 3 Schickardstraße 25
Berlin Böblingen
DSV Portfolio, Bochum
Obere Stahlindustrie Alemannenstraße 1
Bochum Bonn
Godesberger Allee 78/88 Gotenstraße 161
Bonn Bonn
World Trade Center Dresden
Albert-Einstein-Straße 12-32 Freiberger Straße 33-39 / Ammonstraße 72, 74
Dietzenbach Dresden
Rhein-Carré La Vie
Ernst-Gnoß-Straße 25 Gladbecker Straße 5 + 7
Düsseldorf Düsseldorf
GAP 15 Königshof
Graf-Adolf-Platz 15 Hamborner Straße 51-55
Düsseldorf Düsseldorf
Wilhelm-Marx-Haus
Heinrich-Heine-Allee 53 Völklinger Straße 1
Düsseldorf Düsseldorf
W² Wahler Park
Wahlerstraße 2 Wahlerstraße 4-32
Düsseldorf Düsseldorf
Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23 Franklinstraße 52-56
Feldkirchen Frankfurt am Main
Scala
Mainzer Landstraße 65 Solmsstraße 83
Frankfurt am Main Frankfurt am Main
Skylight Maritim Hotel
Stephanstraße 14-16 Theodor-Heuss-Allee 1-3
Frankfurt am Main Frankfurt am Main
Amphitrion Novotel Freiburg Am Konzerthaus
Theodor-Heuss-Allee 5-7 Konrad-Adenauer-Platz 2
Frankfurt am Main Freiburg
CR 16
Im Leuschnerpark 1 + 2 Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15
Griesheim Hamburg
WestInvest InterSelect
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Mercure Hotel
Heidenkampsweg 82 Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße
Hamburg Hamburg
St. Petersburger Straße 1 Berliner Straße 44 / Hochdahler Straße 14
Hamburg Hilden
Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51 Walder Straße 53
Hilden Hilden
DSV Portfolio, Homburg Hürth Park
Am Zunderbaum 20 Theresienhöhe 4
Homburg Hürth
Hilton-Hotel Battello
Marzellenstraße 13-19 Erika-Mann-Straße 60-68
Köln München
Landsberger Straße 187 Landsberger Straße 84-90
München München
leo175 lajos
Leopoldstraße 175 Marcel-Breuer-Straße 15 / Georg-Muche-Straße 1
München München
Triforum Kamp Promenade
Frankfurter Straße 233 Große Straße / Kleine Hamkenstraße
Neu-Isenburg Osnabrück
DSV Portfolio, Peine
Grosse Straße 65, 66 Liebigstraße 2
Osnabrück Peine
Silberburg-Carré
Silberburgstraße 118-122 / Leuschnerstraße 43-47
Stuttgart
Frankreich
Bordeaux Megastore Le France
50-60, Rue Sainte-Catherine 115-123, Avenue Charles de Gaulle
Bordeaux Neuilly súr Seine
Ilôt République
19-21, Boulevard Vincent Auriol / Rue Fernand Braudel 12-20 8-10, Place de la République
Paris Paris
Le Colisée
75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago
Saint-Ouen
Italien
Via Marcantonio Colonna 35 Viale Edison / Via Adamello
Mailand Sesto San Giovanni
Niederlande
The Rock Mövenpick
Claude Debussylaan 80 Piet Heinkade 11
Amsterdam Amsterdam
Fluwelen Burgwal 46 Paleisstraat 5
Den Haag Den Haag
Muzentoren
Wijnhaven 6 Blaak 6 / Gelderseplein 46
Den Haag Rotterdam
Österreich
City Point
Marxergasse 1 / Untere Viaduktgasse
Wien
Spanien
Sarria Forum Espacio Mediterraneo
Avenida Sarriá 102-106 / Calle Can Ràbia 3-5 Parque Mediterraneo s/n / Pol. Ind. Cabeza
Barcelona Cartagena
Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa Ballonti
Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle Avda Ballonti 1Port de Sóller Portugalete
II. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung
Großbritannien
Kings Place
90 York Way
London
Polen
Ekonomiczna 20 Turynska 80
Bierun Tychy
InterContinental Hotel
Ulica Emilii Plater 49Warschau
III. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung
Belgien
Rubens 2000 SCS Eurostation
Uitbreidingstraat 80-86 Place Victor Horta
Antwerpen Brüssel
Deutschland
Phoenixbau
Königstraße 5
Stuttgart
Finnland
Kanavaranta
Kanavaranta 1
Helsinki
Irland
The Gibson Hotel
Point VillageDublin
IV. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung
Tschechische Republik
Lighthouse
Jankovcova 1569/2c
Prag 7
Großbritannien
1 St Peter´s Square / Oxford St
Manchester
One Rathbone Square
1 Rathbone SquareLondon
78 Cannon StreetLondon
Litauen
Akropolis Kaunas
Karaliaus Mindaugo Prospektas 49
Kaunas
Norwegen
Cort Adelers gate 33
Oslo
Polen
Atrium Garden North Gate
Al. Jana Pawla II 19 ul. Bonifraterska 17
Warschau Warschau
Hinweise:Aus Gründen des Daten- und Mieterschutzes sind bei einigen Objekten die Daten zu den Mietvertragsvereinbarungen teilweise nicht angegeben. Bei Immobilien-Gesellschaften erfolgen alle Wertangaben zu 100 %, auch wenn die Beteiligungsquote unter 100 % liegt. Unter den Eckdaten sind im Kriterium "Halteform" die Beteiligungsquoten abweichend von 100 % angegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, es kann zudem zu rechnerischen Rundungsdifferenzen bei bestimmten Angaben kommen. Maßgeblich sind die veröffentlichten Daten in den Jahres- und Halbjahresberichten der Fonds.Definitionen:Flächenangaben: Sqft= Squarefeet, TSU = Tsubok.A. = keine AngabenWährungsangaben: Australischer Dollar (AUD), Kanadischer Dollar (CAD), Chilenischer Peso (CLP), Tschechische Krone (CZK), Britisches Pfund (GBP), Japanischer Yen (JPY), Südkoreanischer Won (KRW), Mexikanischer Peso (MXN), Schwedische Krone (SEK), US Dollar (USD)
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 8.332 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 8.332 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■■■■■
Avenue de l'Astronomie 23-27 / Rue Potagére
1210 BrüsselLage
Attraktive Lage im Brüsseler Finanz- und BankenviertelMetrostation "Madou" fußläufig erreichbar
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.950,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1962 (1999) / 2003
Verkehrsgünstig über den innerstädtischen Ring Flughafen Zaventum in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof Nord in ca. 10 Gehminuten Vielf. Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes, BistrosEinkaufsmöglichkeiten d. tägl. Bedarfs in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 18.940.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.201.517 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung9-geschossiges, repräsentatives Bürogebäude Klassische Sandsteinfassade mit ZierapplikationenHeller Innenhof verbindet Vorder- und Hinterhaus
2021202220232024ab 2025unbefristet
Elegante Ausstattung mit Naturstein- und Holzvertäfelungen Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster Repräsentative Vorstandsetage mit Panoramablick
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Stellplätze im Innenhof und der Tiefgarage vorhanden2-geschossiges großzügiges Eingangsfoyer1 Treppenhaus und 2 Aufzüge im Vordergebäude2 Treppenhäuser und 1 Aufzug im HintergebäudeKlimatisiertes VordergebäudeModerne Heizungsanlage
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 88,82 %
Kfz: 5,69 %
Lager/Logistik: 5,49 %
19.710 20.260
20.880 20.505
20.145 19.900
18.940
17.50018.00018.50019.00019.50020.00020.50021.00021.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 193■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 100■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 47 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 35,5 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 8.502TG-Stellplätze 24 St.
Instandhaltungskosten 70.682 EURMietausfallwagnis 48.061 EURBewirtschaftungskosten gesamt 136.766 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.201.517 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 18.023 EUR
Verkehrswert * 18.940.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,30Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,22
Jahresreinertrag 1.064.751 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 6.690.000 EURWert der baulichen Anlagen 8.940.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,33%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.292,40 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
Mietverträge m² in %Mietfläche 100%davon vermietetdavon leerstehendAnzahl Mieter
■
Place Victor Horta
1060 BrüsselLage
Grundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.629,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr (Keine Angaben) (-) / 2014
Gutachterlicher Verkehrswert* 705.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge**
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580), als separate Gesellschaft gehalten
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungGrundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
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600
640 660
705
500
550
600
650
700
750
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Außenstellplätze 0 St.Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer 0 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze 0 St.
InstandhaltungskostenMietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamt
Marktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten
Verkehrswert * 705.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK
JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 620.000 EURWert der baulichen Anlagen
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 11.222 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 11.222 100%
davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 4
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'NH-Hotel'Rue Bodenbroek 2-4
1000 BrüsselLage
Prominente Lage in der Innenstadt, südlich d. AltstadtHauptbahnhof (Central) in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.664,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1991 (-) / 2001
Unmittelbare Nähe zum "Place du Grand Sablon"Königlicher Palast und Parc Royal fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 47.895.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.794.848 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossiges 4-Sterne-HotelKlassische weiße Putzfassade Ausgestattet mit Markisen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Öffentlich zugängliches RestaurantKlimatisiert, ausgerüstet mit Rauch- und Alarmmeldern198 Zimmer mit hochwertiger AusstattungExklusive Einkaufsgalerie im EG
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Tiefgaragenplätze vorhanden Repräsentativer Lobby- und Barbereich24-Stunden ÜberwachungNatursteinböden und elegante Holzvertäfelungen3 Personenaufzüge und 2 ServiceaufzügeAttraktiver Konferenzbereich mit 5 Tagungsräumen
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Hotel: 91,13 % Kfz: 4,96 %
Handel: 3,91 %
42.900 42.920 41.650 42.060 41.700
46.030
47.895
38.000
40.000
42.000
44.000
46.000
48.000
50.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Umfassende Modernisierung in 2016
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 34 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 11.222
Verwaltungskosten 41.923 EURInstandhaltungskosten 102.832 EURMietausfallwagnis 111.794 EUR
Restnutzungsdauer 49,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.794.848 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 16.769 EUR
Wert der baulichen Anlagen 26.660.000 EURVerkehrswert * 47.895.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,97
Bewirtschaftungskosten gesamt 273.318 EURJahresreinertrag 2.521.530 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 16.310.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,11Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,10%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.262,16 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 5.477 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 5.477 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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'Waterloo Office Park, Haus E + F'Drève Richelle 161
1410 WaterlooLage
Ruhige Lage im "Waterloo Office Park"Eingebettet in gepflegte Grünanlage
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 11.223,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1993 (-) / 1993
Südlich von Brüssel im Brabant Wallon Sehr gute Anbindungen an ÖPNV und IndividualverkehrFlughafen Zaventum in ca. 20 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 6.470.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 569.740 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungFreistehende Büroimmobilie in ansprechendem BüroparkKombination aus Backsteinfassade und SpiegelelementenUmfassende Modernisierung in 2009
2021202220232024ab 2025unbefristet
Hochwertige Klimaanlage individuell regulierbarGaszentralheizung vorhandenSonnenschutz vorhandenKabelführungskanäle in Außenwänden und der Metallabhangdecke
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3 unabhängige Eingänge mit ObjektbewachungUmgeben von gepflegter Parkanlage mit Bänken und kleinem SeeAusreichende Außen- und Tiefgaragenstellplätze vorhandenHelle Treppenhäuser4 PersonenaufzügeWärmeschutzglasfassade nach neuestem Standard
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 83,64 %
Kfz: 14,92 %
Lager/Logistik: 1,44 %
12.810 12.810 12.570 11.385 11.280
10.500
6.470
02.0004.0006.0008.000
10.00012.00014.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ U-förmiger Grundriss mit 3 Vollgeschossen ■ Kleinteilige Vermietung möglich■ Fenstermodule (1,20 m) erlauben individuelle Raumaufteilung
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Andere
TG-Stellplätze 85 St.Außenstellplätze 122 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 5.477
Verwaltungskosten 5.697 EURInstandhaltungskosten 58.694 EURMietausfallwagnis 22.790 EUR
Restnutzungsdauer 35,66 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 569.740 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 8.060.000 EURVerkehrswert * 6.470.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,03
Bewirtschaftungskosten gesamt 87.181 EURJahresreinertrag 482.559 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 1.120.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 11,88Bodenwertanteil am Verkehrswert 16,54%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.236,08 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
212 1% 36.2101.370 4% 512.0791.218 4% 492.166
19.141 58% 4.239.511482 1% 146.679
9.173 28% 2.004.432186 1% 73.991 Mietverträge m² in %
1.201 4% 315.507 Mietfläche 33.165 100%14.650 davon vermietet 32.984 99%
davon leerstehend 181 1%Anzahl Mieter 28
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'Hackesches Quartier'Henriette-Herz-Platz 3-4 / Litfaß-Platz 1-4 An der Spandauer Brücke 10
10178 BerlinLage
Lage in touristischem Teilzentrum Hackescher MarktS-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Haus
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.577,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2011 (-) / 2014
Autobahnring in ca. 20 Fahrminuten Flughafen Tegel in ca. 45 Fahrminuten Hauptbahnhof 2 S-Bahnhaltestellen entferntReichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
Gutachterlicher Verkehrswert* 156.740.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,85 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 7.592.052 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung9-geschossiges Büroensemble aus 2 separaten Bauteilen EG durchgängig mit Einzelhandels- / GastronomieflächenGroße Anzahl von Tiefgaragenplätzen vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Kleinteilige Vermietung (ab 150 m²) möglichFlexible Raumaufteilung möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Großzügiges Atrium 13 PersonenaufzügeMietereigene Kantine/Kaffeebar mit TerrasseUnterstützende Klimatisierung durch KühlungAußenliegender SonnenschutzÖffenbare überwiegend große Fenster, z. T. bodentief
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 74,27 %
Handel: 15,97 %
Kfz: 6,12 %
Sonstige: 2,36 %
Lager/Logistik: 1,27 %
148.995 150.310
152.510
156.740
144.000146.000148.000150.000152.000154.000156.000158.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (98 %)
Fläche im Leerstand (1 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (1 %)
■ LEED for Core & Shell (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG : 16,70 ;1.- 8. OG : 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 194■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 28,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (23); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 25.771,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, teilweise begrünt■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 63,13 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 33.165TG-Stellplätze 291 St.
Instandhaltungskosten 258.404 EURMietausfallwagnis 227.762 EURBewirtschaftungskosten gesamt 581.067 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 7.592.052 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 18.980 EURVerwaltungskosten 75.921 EUR
Verkehrswert * 156.740.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 22,05Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 20,36
Jahresreinertrag 7.010.985 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 38.310.000 EURWert der baulichen Anlagen 97.090.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 24,78%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.661,24 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.1.440
1.298 13% 210.9802.163 22% 399.2643.133 32% 594.7912.714 28% 521.964
361 4% 68.750
Mietverträge m² in %Mietfläche 9.708 100%davon vermietet 9.670 100%davon leerstehend 38 0%Anzahl Mieter 36
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Neue Grünstraße 25-26 / Wallstraße 14-14b
10179 BerlinLage
Attraktive Lage im historischen Zentrum Berlins Unmittelbare Nähe zu Märkischen Ufer/ Spittelmarkt
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.102,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2000 (-) / 1997
U-Bahn Haltestelle „Spittelmarkt“ direkt vor dem HausStadtautobahn in ca. 20 Fahrminuten Flughafen in ca. 25 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 32.140.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,34 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.739.400 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung7-geschossige BüroimmobilieRepräsentative Architektur mit begrünten EingangsbereichenInsgesamt 4 Personenaufzüge
2021202220232024ab 2025unbefristet
Kleinteilige Vermietung ab 120 m² möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Natürliche Belüftung und unterstützende SpitzenlastkühlungAußenliegender Sonnenschutz vorhandenGroßzügige und helle Büroräume durch große FensterfrontenRepräsentative Echtholztüren mit EdelstahlbeschlägenAusgestattet mit hochwertigen PendelleuchtenBüroflächen mit Hohlraum-/ Doppelbodenkombination
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 84,48 %
Wohnen: 6,58 %
Kfz: 5,59 %
Handel: 2,99 %
Lager/Logistik: 0,36 %
23.910 24.560 24.940 25.915 27.185 30.500 32.140
05.000
10.00015.00020.00025.00030.00035.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (87 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (13 %)
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,5-5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 205■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (34); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.587,9■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.739.400 EUR
Mietfläche in m² 9.708TG-Stellplätze 73 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 69.576 EURBewirtschaftungskosten gesamt 182.752 EURJahresreinertrag 1.556.648 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 4.349 EURVerwaltungskosten 26.091 EURInstandhaltungskosten 82.736 EUR
20,57Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,41Bodenwertanteil am Verkehrswert 28,42%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 9.100.000 EURWert der baulichen Anlagen 16.420.000 EURVerkehrswert * 32.140.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.298,31 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.trefugium.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 14.850 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 14.850 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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'Mövenpick Hotel'Schöneberger Straße 3
10963 BerlinLage
Verkehrsgünstige Lage im tour. Zentrum "Berlin-Mitte"Nahe Brandenburger Tor, Reichstag und Regierungsviertel
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.314,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1914 (1915/1928/1930/2002/2004) / 2004
S1, S2, S3 via "Anhalter Bahnhof" direkt am HotelU2 via "Potsdamer Platz" in ca. 11 Gehminuten Flughafen "Tegel" in ca. 18 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 48.285.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.799.996 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungVier-Sterne-Plus HotelGeschichtsträchtiges Gebäude stilvoll saniert und ergänztVeranstaltungs- und Konferenzräume für bis zu 300 Personen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Sauna, Solarium und Fitnessraum exklusiv für Hotelgäste
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Board Rooms mit Präsentationstechnik und Pantryküche Alle Veranstaltungsräume mit Tageslicht und Klimaanlage Restaurant Hof zwei (160 Sitzplätze) im Stil einer PiazzaVideo on demand und Public WLAN243 individuelle Zimmer (Einzelzimmer, Doppelzimmer, Suiten)Alle Zimmer klimatisiert und geschmackvoll ausgestattet
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Hotel: 100,00 %
50.240 49.900
48.650 48.070
47.605 47.570
48.285
46.000
47.000
48.000
49.000
50.000
51.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - , Lager: 50,0, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 353■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 107■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 46,41 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.799.996 EUR
Mietfläche in m² 14.850TG-Stellplätze 21 St.Außenstellplätze 5 St.
Mietausfallwagnis 112.000 EURBewirtschaftungskosten gesamt 274.900 EURJahresreinertrag 2.525.096 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 35.000 EURInstandhaltungskosten 127.900 EUR
18,97Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,10Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,24%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 15.920.000 EURWert der baulichen Anlagen 33.040.000 EURVerkehrswert * 48.285.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.224,92 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 28.308 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 28.308 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 2
■■■■■■
Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarS1 via Station "Hulb" fußläufig erreichbar
'Campus Böblingen'Schickardstraße 25
71034 BöblingenLage
Gute Sichtlage im Gewerbegebiet "Böblingen"Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 59.880,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2011 (-) / 2012
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.093.712 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 31.215.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Brandmeldeanlage und Blitzschutzanlage vorhandenVerwaltungsgebäude befindet sich an der NordseiteJeder Teilbereich mit eigenem Sanitärkern
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungLogistikhalle mit 4-geschossigem BürogebäudeLogistikhalle - unterteilbar in 3 BereicheLagerhöhe von 10,40 m
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Lager/Logistik: 87,88 %
Büro: 12,12 %
29.510 29.345 29.035
30.495
31.215
27.50028.00028.50029.00029.50030.00030.50031.00031.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ DGNB (silber)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,2, Lager: 7,5, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 119■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 32■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 240 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 53,65 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 28.308TG-Stellplätze 0 St.
Instandhaltungskosten 123.318 EURMietausfallwagnis 62.811 EURBewirtschaftungskosten gesamt 213.347 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.093.712 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 6.281 EURVerwaltungskosten 20.937 EUR
Verkehrswert * 31.215.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,52Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,84
Jahresreinertrag 1.880.365 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 6.590.000 EURWert der baulichen Anlagen 21.740.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,21%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.097,57 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 40.392 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 40.392 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■■■■■
'DSV Portfolio, Bochum'Obere Stahlindustrie
44793 BochumLage
Verkehrsgünstige Lage im Ruhrgebiet "Bochum-Stahlhausen"Gute Anbindung an das Autobahnnetz
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 96.600,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr (Keine Angaben) (-) / 2017
Die Stadtbahnhaltestelle ist in 10 Gehminuten zu erreichenA448-Anschluss in ca. 3 Fahrminuten A40 u A43 sind über A448 in 4 - 10 Fahrminuten zu erreichenA1 u. A3 in 25 und A2 in 35 FahrminutenFlughafen Dortmund in ca. 30 Km EntfernungBahnhof Bochum in ca. 2 Km Entfernung
Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModerne Logistikimmobilie4 Hallen mit zweigeschossigem Büro-/SozialraumtraktZugangskontrolle mit Gegensprechanlage
2021202220232024ab 2025unbefristet
Zwei Hallenriegel sind mit einer Mezzanineebene versehenHallentiefe 96m, Hallenbreite 405m, Hallenhöhe 10,50m UKBMaximale Lagerhöhe auf 10m begrenzt
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
VideoüberwachungIndividuell bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterModerne Hallen- und Büroflächen Nutzlast Hallenboden 60kN/m², im Regalbereich 65 kN/m²56 Überladebrücken und 4 ebenerdige Eingangstore
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Lager/Logistik: 94,00 %
Büro: 6,00 %
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 156,87■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 35,82■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
AußenstellplätzeÜbliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze
InstandhaltungskostenMietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamt
Marktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten
Verkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK
JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen Anlagen
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 2.021 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 2.021 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 2
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Alemannenstraße 1
53175 BonnLage
Ruhige Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 941,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1998 (-) / 1996
S-Bahn und U-Bahn in ca. 3 Gehminuten A562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 4.115.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 278.844 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung3-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage mit den Objekten
2021202220232024ab 2025unbefristet
Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden in den Mietflächen vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
TG nutzbar von Mietern Gotenstraße 161TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88Marmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 73,95 %
Lager/Logistik: 15,75 %
Handel: 7,41 %
Kfz: 2,89 %
4.180 4.200
3.980 3.970 3.980
4.125 4.115
3.8503.9003.9504.0004.0504.1004.1504.2004.250
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 119■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 61,1■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 2 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 51 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 2.021TG-Stellplätze 12 St.
Instandhaltungskosten 12.613 EURMietausfallwagnis 8.365 EURBewirtschaftungskosten gesamt 27.949 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 278.844 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 6.971 EUR
Verkehrswert * 4.115.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 17,42Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,67
Jahresreinertrag 250.895 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 600.000 EURWert der baulichen Anlagen 4.110.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 13,73%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.162,30 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 1.636 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 1.636 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■■■■
Godesberger Allee 78/88
53175 BonnLage
Exponierte Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.574,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1989, 1993 (-) / 1990
S-Bahn und U-Bahn unmittelbar vor dem ObjektA562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 4.460.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 300.936 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte
2021202220232024ab 2025unbefristet
Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
TG nutzbar von Mietern Alemannenstraße 1 und Gotenstraße 161Zwei moderne Eingangsbereiche vorhandenMarmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 88,14 %
Kfz: 8,85 %
Lager/Logistik: 3,01 %
4.070 4.020
3.900 3.920 4.020
4.425 4.460
3.600
3.800
4.000
4.200
4.400
4.600
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 232,9■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 79■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 1 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 41,25 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 1.636TG-Stellplätze 31 St.
Instandhaltungskosten 12.829 EURMietausfallwagnis 9.028 EURBewirtschaftungskosten gesamt 29.380 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 300.936 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 7.523 EUR
Verkehrswert * 4.460.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,64Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,02
Jahresreinertrag 271.556 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 680.000 EURWert der baulichen Anlagen 3.710.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 15,04%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.762,84 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 910 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 910 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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Gotenstraße 161
53175 BonnLage
Ruhige Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 790,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1995 (-) / 1992
S-Bahn und U-Bahn in ca. 5 Gehminuten A562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 2.095.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 134.160 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung3-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte
2021202220232024ab 2025unbefristet
Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden in den Mietflächen vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
TG nutzbar vom Mieter Alemannenstraße 1TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88Gepflegter Marmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Kühlung im 2. Obergeschoss
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 85,91 %
Lager/Logistik: 9,17 %
Kfz: 4,92 %
1.680 1.670 1.640 1.630 1.890
2.060 2.095
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 384,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 98,2■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 506,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 2 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 48 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 910TG-Stellplätze 8 St.
Instandhaltungskosten 6.307 EURMietausfallwagnis 4.025 EURBewirtschaftungskosten gesamt 13.686 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 134.160 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 3.354 EUR
Verkehrswert * 2.095.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,18Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,32
Jahresreinertrag 120.474 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 320.000 EURWert der baulichen Anlagen 1.550.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 14,61%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.406,59 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
4.094 19% 385.27212.407 58% 1.268.534
4.783 22% 641.659
263 1% 36.922Mietverträge m² in %Mietfläche 22.087 100%davon vermietet 21.547 98%davon leerstehend 540 2%Anzahl Mieter 9
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Albert-Einstein-Straße 12-32 Lise-Meitner-Straße 1-5
63128 DietzenbachLage
Verkehrsgünstige Lage im Dietzenbacher Gewerbegebiet Anschlussstelle B459 in unmittelbarer Nähe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 23.626,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2001
S-Bhf "Dietzenbach-Mitte" in ca. 5-10 Gehminuten Frankfurt International Airport in ca. 20 Fahrminuten Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 30.845.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 1,88 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.206.872 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung3-geschossige BüroimmobilieBegrünte DächerErholungsfläche im Innenhof
2021202220232024ab 2025unbefristet
Hochwertige Service- und Hallenflächen
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Parkhaus und Außenstellplätze Eingangsbereich und Allgemeinflächen aus NatursteinbodenHohlraum- und DoppelbodenAbgehängte Decken mit blendfreien LeuchtenHochwertiger TeppichbodenAußenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 60,17 %
Lager/Logistik: 30,39 %
Kfz: 9,43 %
32.980
30.890
31.350 31.575 31.280 31.285
30.845
29.50030.00030.50031.00031.50032.00032.50033.00033.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (79 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (19 %)
Fläche im Leerstand (2 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 95■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 20,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (7); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 19.345,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 44,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.206.872 EUR
Mietfläche in m² 21.546TG-Stellplätze 391 St.Außenstellplätze 57 St.
Mietausfallwagnis 66.206 EURBewirtschaftungskosten gesamt 292.806 EURJahresreinertrag 1.914.066 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 66.206 EURInstandhaltungskosten 160.394 EUR
16,35Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,18Bodenwertanteil am Verkehrswert 11,31%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 3.540.000 EURWert der baulichen Anlagen 31.480.000 EURVerkehrswert * 30.845.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.452,24 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.398 1% 50.465
2.832 4% 366.7684.578 7% 534.2125.556 8% 588.060
16.997 24% 1.720.64318.623 27% 2.151.18412.882 18% 1.258.488
Mietverträge m² in %8.267 12% 994.646 Mietfläche 73.341 100%
861.751 davon vermietet 70.134 96%davon leerstehend 3.208 4%Anzahl Mieter 205
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'World Trade Center Dresden'Freiberger Straße 33-39 / Ammonstraße 72, 74 Rosenstraße 30, 36 / Maternistraße 15
01067 DresdenLage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung zur Innenstadt und BahnhofGastronomie und Hotel im Gesamtkomplex vertreten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 21.673,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1996 (-) / 2017
"WTC" ist eine stadtbekannte Marke mit Wiedererkennungswert5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof, mehrere Linen verfügbarNahvesorger "Konsum" als Mieter im ObjektGastronomisches Angebot im Atrium und im HotelDie nächstgelegene Autobahn liegt von 20 Minuten entferntDer Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 153.010.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,68 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 8.626.764 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungSieben-, neun- bis siebzehngeschossiges Büroobjekt + HotelFünf Gebäudeteile, überwiegend untereinander verbundenKonferenzbereich durch alle Miete anmietbar
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
11 Lobbies28 AufzügeÜberdachtes Atrium für werbewirksame (Mieter-) EventsMarkanter Turm mit 17 Geschossen944 Tiefgaragenplätze, davon 200 öffentliche ParkplätzeGastonomisches Angebot im Atrium und im Hotel
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 56,46 %
Handel: 14,08 %
Hotel: 13,91 %
Kfz: 9,81 %
Sonstige: 3,15 %
Lager/Logistik: 2,60 %
153.010
0
50.000
100.000
150.000
200.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (92 %)
Fläche im Leerstand (4 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (4 %)
■ BREEAM DE: BldngMgmtuild (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 50,0, Technik: 50,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 85■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (204); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 26.024,0■ Dachkonstruktion: Flachdach begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 48,23 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 8.626.764 EUR
Mietfläche in m² 73.333TG-Stellplätze 944 St.Außenstellplätze 97 St.
Mietausfallwagnis 345.071 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.681.722 EURJahresreinertrag 6.945.042 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 301.937 EURVerwaltungskosten 388.204 EURInstandhaltungskosten 646.510 EUR
22,03Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,74Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,25%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 32.510.000 EURWert der baulichen Anlagen 119.060.000 EURVerkehrswert * 153.010.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.086,51 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 11.405 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 11.260 99%
davon leerstehend 145 1%Anzahl Mieter 1
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'Rhein-Carré'Ernst-Gnoß-Straße 25
40219 DüsseldorfLage
Repräsentative Lage im Düsseldorfer MedienhafenStadttor und Landtag in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.326,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1998 (-) / 1996
Bushaltestelle direkt vor dem ObjektS-Bahn und U-Bahn in ca. 2-5 Gehminuten A46, A57 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 38.025.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.141.100 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie Hohe Flexibilität durch Andienung über 4 KerneEingänge zur Andienung liegen im Innenhof
2021202220232024ab 2025unbefristet
Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppel-/Hohlraumboden Rastermaß 1,375 m
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Moderne, attraktive ArchitekturBegrünter InnenhofAusreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden6 Personenaufzüge1 LastenaufzugKühldecken in den Büroflächen
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 84,46 %
Kfz: 13,12 %
Lager/Logistik: 2,42 %
36.000 36.320 35.200
35.660 35.610 36.380
38.025
33.000
34.000
35.000
36.000
37.000
38.000
39.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (99 %)
Fläche im Leerstand (1 %)
■ Kleinteilige Vermietung ab 200 m² möglich
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 292■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 80■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.784,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 201 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 11.405
VerwaltungskostenInstandhaltungskosten 104.837 EURMietausfallwagnis 64.233 EUR
Restnutzungsdauer 50,75 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.141.100 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 22.660.000 EURVerkehrswert * 38.025.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,49
Bewirtschaftungskosten gesamt 169.070 EURJahresreinertrag 1.972.030 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 12.550.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.rhein-karree.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,95Bodenwertanteil am Verkehrswert 32,65%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.370,45 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
900 12% 64.2406.779 88% 1.144.566
Mietverträge m² in %Mietfläche 10.548 100%davon vermietet 7.679 73%davon leerstehend 2.869 27%Anzahl Mieter 4
■■■
■■■■■■■■■
'La Vie'Gladbecker Straße 5 + 7
40472 DüsseldorfLage
Attraktive Bürolage im Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.698,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2002
Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten S-Bahn in ca. 10 Gehminuten A44 und A52-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten Flughafen in ca. 5 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Supermarkt und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 16.050.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 1,31 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.443.732 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie Moderne ArchitekturParkähnliche Außenanlagen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterAußenliegender elektrischer SonnenschutzDoppel-/Hohlraumboden Rastermaß 1,375 m
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Tiefgaragenstellplätze vorhandenGroßzügiger Eingangsbereich4 PersonenaufzügeKantine im Objekt Lüftung mit Spitzenlastkühlung
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 86,70 %
Kfz: 11,05 %
Lager/Logistik: 2,25 %
24.790 24.790 24.030 23.710 22.590 18.815
16.050
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (64 %)
Fläche im Leerstand (27 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (9 %)
■ Kleinteilige Vermietung ab 350 m² möglich■ Helle und freundliche Büroflächen ■ Einzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 5,0; EG: 10,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 361■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 74■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (1); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.734,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
TG-Stellplätze 185 St.Außenstellplätze 17 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 10.548
Verwaltungskosten 14.437 EURInstandhaltungskosten 91.583 EURMietausfallwagnis 57.749 EUR
Restnutzungsdauer 55 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.443.732 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 64.968 EUR
Wert der baulichen Anlagen 18.740.000 EURVerkehrswert * 16.050.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 13,72
Bewirtschaftungskosten gesamt 228.737 EURJahresreinertrag 1.214.995 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 5.020.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 11,55Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,11%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.580,39 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
41.400771 2% 208.150
35.154 84% 9.369.402
2.257 5% 699.541
Mietverträge m² in %3.673 9% 967.393 Mietfläche 43.572 100%
24 davon vermietet 41.879 96%davon leerstehend 1.693 4%Anzahl Mieter 11
■■■■■■■■■■■■■
'GAP 15'Graf-Adolf-Platz 15
40213 DüsseldorfLage
Renommierte Lage im CBD Königsallee in direkter Nachbarschaft
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.907,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2005 (-) / 2005
Altstadt fußläufig erreichbarStraßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem ObjektA44, A46, A52, A57-Anschluss in ca. 8-11 FahrminutenFlughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 6 Fahrminuten Vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes,Bistros
Gutachterlicher Verkehrswert* 238.815.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,39 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 11.725.236 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung24-geschossige BüroimmobilieAltbau besteht aus 5-geschossiger BauweiseHochhausgebäudekomplex mit moderner Glasfassade
2021202220232024ab 2025unbefristet
Modernste GebäudetechnikModernste IT-GrundausstattungAußenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare Fenster
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Altbaugebäudekomplex mit denkmalgeschützter FassadeÖffentliche Tiefgarage im ObjektRepräsentative Empfangsbereiche15 PersonenaufzügeÖffentliches Restaurant mit AußenterrasseKühldecken mit gekühlter Zuluft
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 86,92 %
Kfz: 8,71 %
Lager/Logistik: 2,50 %
Handel: 1,87 %
218.460 218.350
223.100 223.675
229.780 231.050
238.815
205.000210.000215.000220.000225.000230.000235.000240.000245.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (96 %)
Fläche im Leerstand (4 %)
■ Parkettboden in den Mietflächen■ Kleinteilige Vermietung ab 750 m² möglich■ Helle und freundliche Büroflächen
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 48■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 243,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (0); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 22.612,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 566 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 43.572
Verwaltungskosten 87.939 EURInstandhaltungskosten 362.201 EURMietausfallwagnis 351.757 EUR
Restnutzungsdauer 57,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 11.725.236 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 154.560.000 EURVerkehrswert * 238.815.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,72
Bewirtschaftungskosten gesamt 801.897 EURJahresreinertrag 10.923.339 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 72.060.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 20,23Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,37%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.444,78 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
8.002 58% 1.380.2952.467 18% 444.622
857 6% 183.3951.776 13% 327.194
685 5% 119.668
Mietverträge m² in %Mietfläche 20.410 100%
19 davon vermietet 13.807 68%davon leerstehend 6.602 32%Anzahl Mieter 12
■■■■■■■■■■■■■
'Königshof'Hamborner Straße 51-55
40472 DüsseldorfLage
Gute Bürolage im Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.070,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1999 (-) / 1999
Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie den IndividualverkehrS-Bahn und Bus in ca. 2 Gehminuten A44 und A52-Anschluss in ca. 3 Fahrminuten Flughafen in ca. 4 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Supermarkt und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 37.685.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 1,57 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.086.976 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5- bis 8-geschossige Büroimmobilie Moderne ArchitekturParkähnliche Außenanlagen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Rastermaß 1,375 mKleinteilige Vermietung ab 214 m² möglichBüroflächenerweiterung horizontal als auch vertikal möglichEinzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden7 PersonenaufzügeKantine im Objekt Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppel-/Hohlraumboden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 86,06 %
Kfz: 10,13 %
Lager/Logistik: 3,81 %
48.260 47.700 44.030 42.700 41.560 41.880 37.685
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (39 %)
Fläche im Leerstand (32 %)
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (28 %)
■ Attraktiver Marketing-Showfloor "Erfolgsbüros"
■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0 - 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 199■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 46,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (8); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.500,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 452 St.Außenstellplätze 20 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 20.410
Verwaltungskosten 30.870 EURInstandhaltungskosten 160.118 EURMietausfallwagnis 123.479 EUR
Restnutzungsdauer 52,34 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.086.976 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 30.870 EUR
Wert der baulichen Anlagen 41.600.000 EURVerkehrswert * 37.685.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 13,96
Bewirtschaftungskosten gesamt 345.337 EURJahresreinertrag 2.741.639 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 8.070.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.deka-sterne-duesseldorf.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 12,40Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,08%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.875,55 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
481 5% 328.856896 10% 430.679
2.473 28% 744.9061.320 15% 570.3513.738 42% 1.091.506
Mietverträge m² in %Mietfläche 10.427 100%davon vermietet 8.908 85%davon leerstehend 1.519 15%Anzahl Mieter 14
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'Wilhelm-Marx-Haus'Heinrich-Heine-Allee 53
40213 DüsseldorfLage
Renommierte Lage im CBDZentrale Lage zwischen Altstadt und Königsallee
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.804,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1923 (1992) / 2000
U-Bahn und Buslinie direkt vor dem HausA 44; A 52 Anschluss in ca. 11 Fahrminuten A 46; A 57 Anschluss in ca. 8 Fahrminuten Flughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 59.560.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,99 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.058.668 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung12-geschossiges historisches Gebäude mit langer TraditionAttraktive Einzelhandelsflächen mit namhaften Mietern im EGTiefgaragenstellplätze vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Büroflächen flexibel teilbarEinzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Repräsentativer Eingangsbereich3 PersonenaufzügeNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHohlraumboden in den Büros Moderne Arbeitsplätze in historischem AmbienteKleinteilige Vermietung ab 260 m² möglich
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 71,57 %
Handel: 27,45 %
Lager/Logistik: 0,97 %
54.500 53.960 53.400 53.155 53.355
55.920
59.560
48.00050.00052.00054.00056.00058.00060.00062.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (80 %)
Fläche im Leerstand (15 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (5 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 1,25 - 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 82■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 19,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (11); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.551,0■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 44,92 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 10.428TG-Stellplätze 12 St.
Instandhaltungskosten 115.256 EURMietausfallwagnis 91.760 EURBewirtschaftungskosten gesamt 222.309 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.058.668 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 15.293 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wilhelm-marx-haus.de; www.deka-sterne-duesseldorf.de.
Verkehrswert * 59.560.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,80Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,29
Jahresreinertrag 2.836.359 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 20.020.000 EURWert der baulichen Anlagen 19.780.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,93%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.658,80 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.741
151.123
3.654 34% 840.5107.230 66% 1.805.434
Mietverträge m² in %Mietfläche 20.272 100%davon vermietet 10.885 54%davon leerstehend 9.388 46%Anzahl Mieter 70
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Völklinger Straße 1
40219 DüsseldorfLage
Repräsentative Lage im Düsseldorfer MedienhafenStadttor und Landtag in direkter Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 18.538,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1995 ( 2016) / 2000
Loretto-Viertel fußläufig erreichbarS-Bahn, Straßenbahn und Bus in ca. 2-5 Gehminuten A 46, A 57 Anschluss in ca. 5 FahrminutenFlughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 91.235.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,2 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.650.420 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige BüroimmobilieAufwendiges Refurbishment in 2016Moderne Architektur mit Glasfassade
2021202220232024ab 2025unbefristet
Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterKlimatisierungInnenhof vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Große begrünte AußenanlageZugang zum Objekt über Lippe-/ und Völklinger StraßeAngeschlossenes, eigenes ParkhausAusreichend Parkplätze vorhandenGroßzügiger Eingangsbereich6 Personenaufzüge
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 85,95 %
Kfz: 13,01 %
Lager/Logistik: 1,04 %
77.900 78.980 63.650 61.635 61.020
82.145 91.235
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (54 %)
Fläche im Leerstand (46 %)
■ Duschen im Allgemeinbereich
■ LEED for Core & Shell (platinum)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 520■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 145,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (69); <30% (0); <50% (1); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.128,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 646 St.Außenstellplätze 60 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 20.272
Verwaltungskosten 46.504 EURInstandhaltungskosten 193.548 EURMietausfallwagnis 186.017 EUR
Restnutzungsdauer 57,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.650.420 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 11.626 EUR
Wert der baulichen Anlagen 52.130.000 EURVerkehrswert * 91.235.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,63
Bewirtschaftungskosten gesamt 437.695 EURJahresreinertrag 4.212.725 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 38.170.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,60Bodenwertanteil am Verkehrswert 41,89%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.495,36 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 8.328 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 4.994 60%
davon leerstehend 3.334 40%Anzahl Mieter 2
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'W²'Wahlerstraße 2
40472 DüsseldorfLage
Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 7.553,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2000
Buslinie in ca. 1 Gehminute Straßenbahn / S-Bahn in ca. 3 Gehminuten A 44; A 52 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 8 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 15.235.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.150.944 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-geschossige, moderne BüroimmobilieFassade in Naturstein mit GlaselementenAusreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Büroflächen flexibel teilbarBüroflächen sind teilweise gekühlt
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Großzügig gestalteter EingangsbereichVorgerüstetes Codekartensystem3 PersonenaufzügeAußenliegender elektrischer Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und freundliche Büroflächen
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 74,99 %
Lager/Logistik: 17,70 %
Kfz: 7,31 %
16.060 15.960
16.890 17.165 17.110
16.495
15.235
14.00014.50015.00015.50016.00016.50017.00017.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (60 %)
Fläche im Leerstand (40 %)
■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0 - 10,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 219■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 50,8■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.523,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 69 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 54,17 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 8.328TG-Stellplätze 67 St.
Instandhaltungskosten 60.959 EURMietausfallwagnis 46.038 EURBewirtschaftungskosten gesamt 118.506 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.150.944 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 11.509 EUR
Verkehrswert * 15.235.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 15,01Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,47
Jahresreinertrag 1.032.438 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 3.100.000 EURWert der baulichen Anlagen 13.220.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 20,00%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.861,19 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.306 1% 40.960
5.246 19% 567.0968.332 30% 766.7806.184 22% 570.3721.028 4% 134.4781.306 5% 150.921
1.916 7% 161.716 Mietverträge m² in %3.475 13% 308.656 Mietfläche 34.397 100%
davon vermietet 27.793 81%davon leerstehend 6.604 19%Anzahl Mieter 42
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'Wahler Park'Wahlerstraße 4-32
40472 DüsseldorfLage
Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 47.621,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1988-1990 (-) / 1994
Buslinie in ca. 1 Gehminute Straßenbahn/ S-Bahn in ca. 3 Gehminuten A 44; A 52 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 8 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 35.465.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,9 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.258.900 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungGewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen2- bis 3-geschossige BauweiseAusgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
2021202220232024ab 2025unbefristet
Attraktiver Marketing-Showfloor vorhandenHallenhöhe 6 m UKB
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Ausreichend Stellplätze vorhandenPersonenaufzüge in den 3-geschossigen Gebäuden Außenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen mit flexibler Grundrissstruktur
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Büro: 54,12 %
Lager/Logistik: 38,46 %
Kfz: 7,42 %
45.240 44.300 40.250 39.700 38.010 36.610 35.465
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (65 %)
Fläche im Leerstand (19 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (16 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - , Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 256■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 66■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (41); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.570,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 216 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 31,25 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 58.179TG-Stellplätze 225 St.
Instandhaltungskosten 231.807 EURMietausfallwagnis 130.356 EURBewirtschaftungskosten gesamt 443.636 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.258.900 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 48.884 EURVerwaltungskosten 32.589 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wahlerpark.com; www.deka-sterne-duesseldorf.de.
Verkehrswert * 35.465.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 12,87Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 11,12
Jahresreinertrag 2.815.264 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 11.910.000 EURWert der baulichen Anlagen 29.410.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 32,87%Verkehrswert pro m² Mietfläche 622,73 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
308 1% 47.8558.098 38% 1.053.988
500 2% 62.726
12.639 59% 1.889.804 Mietverträge m² in %Mietfläche 25.588 100%davon vermietet 21.545 84%davon leerstehend 4.043 16%Anzahl Mieter 8
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Autobahnanschluss A94 in wenigen Fahrminuten Flughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Supermarkt, Gastronomie und Hotel fußläufig erreichbarGewerbegebiet/ ehem. Gewerbepark GIP
Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23
85622 FeldkirchenLage
Feldkirchen bei MünchenS-Bahnlinie S6 mit Zubringerbus in unmittelbarer Nähe
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 27.617,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2000
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.601.768 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 37.785.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,71 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
6 Personenaufzüge und helle Treppenhäuser Mietereigene Kantine (Qioptiq)Bodensteckdosen in Teilbereichen, sonst Brüstungskanäle1- bis 4-geschossige Logistik- und Büroimmobilie
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungSolide, schlichte Fassade mit funktionaler ArchitekturGroße Anzahl an TG und Außenstellplätzen vorhandenSitzmöglichkeiten vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 46,19 %
Lager/Logistik: 45,27 %
Kfz: 8,54 %
48.710 48.690 47.650 47.885 46.515 41.250 37.785
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (83 %)
Fläche im Leerstand (16 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (1 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 50,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 291■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 74■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.045,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
TG-Stellplätze 267 St.Außenstellplätze 129 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 25.488
Verwaltungskosten 26.018 EURInstandhaltungskosten 175.759 EURMietausfallwagnis 104.071 EUR
Restnutzungsdauer 44,67 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.601.768 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 5.204 EUR
Wert der baulichen Anlagen 32.150.000 EURVerkehrswert * 37.785.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,76
Bewirtschaftungskosten gesamt 311.052 EURJahresreinertrag 2.290.716 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 8.290.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,76Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,59%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.506,20 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
293 2% 39.827977 6% 189.660
8.482 54% 1.826.060655 4% 125.833350 2% 65.015
Mietverträge m² in %5.043 32% 1.035.282 Mietfläche 18.107 100%
davon vermietet 15.800 87%davon leerstehend 2.307 13%Anzahl Mieter 17
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Franklinstraße 52-56
60486 Frankfurt am MainLage
Zentrale Lage in der "City West"U- und S-Bahn in ca. 2 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.323,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2001
A5 und A648-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 10 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5–10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter NäheEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 45.735.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,24 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.297.948 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung8-geschossige, zeitlose Büroimmobilie mit 3 BaukörpernDachterrassen mit SkylineblickGebäudefassade bis zur 1. Etage Naturstein
2021202220232024ab 2025unbefristet
Hohlraum- und DoppelbodenHochwertige, sehr flexible AusstattungAußenliegende JalousienInnenliegender Blendschutz
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Putzfassade ab der 2. EtageStellplätze, davon einige im AußenbereichRepräsentative allgemeine Empfangsbereiche (je Haus)6 Personenaufzüge (2 je Haus)Integrierte SpitzenlastkühlungHochwertig ausgebautes Staffelgeschoss mit Dachterrasse
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 92,38 %
Kfz: 6,41 %
Lager/Logistik: 1,21 %
47.710
44.500 43.280
45.460 46.025
45.420 45.735
41.00042.00043.00044.00045.00046.00047.00048.00049.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (85 %)
Fläche im Leerstand (13 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (2 %)
■ Kleinteilige Vermietung ab 272 m² möglich
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 16,7, Technik: 5,0 - 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 109■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (15); <30% (0); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.265,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
TG-Stellplätze 203 St.Außenstellplätze 6 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 18.037
Verwaltungskosten 32.979 EURInstandhaltungskosten 133.223 EURMietausfallwagnis 131.918 EUR
Restnutzungsdauer 43,25 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.297.948 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 3.298 EUR
Wert der baulichen Anlagen 36.170.000 EURVerkehrswert * 45.735.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,98
Bewirtschaftungskosten gesamt 301.418 EURJahresreinertrag 2.996.530 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 830.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.franklin-frankfurt.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,61Bodenwertanteil am Verkehrswert 1,85%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.489,33 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
7.524
627 20% 146.811
Mietverträge m² in %2.558 80% 579.217 Mietfläche 6.083 100%
davon vermietet 3.185 52%davon leerstehend 2.898 48%Anzahl Mieter 5
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Mainzer Landstraße 65
60329 Frankfurt am MainLage
Renommierte Lage im Internationalen BankenviertelStraßenbahn in ca. 2 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.486,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1992 (-) / 1995
Diverse Autobahnanschlüsse in ca. 5 Fahrminuten Frankfurt Int. Airport in ca. 16 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer NäheExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 18.085.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 10,16 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.146.624 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung7-geschossige Büroimmobilie Ansprechende FassadeFenstermaß 1,35 m
2021202220232024ab 2025unbefristet
Angenehme Deckenhöhe v. 2,75 m - 3,00 mGroße LagerflächenNutzung als Ärztehaus
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Eigene Tiefgarage Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein3 PersonenaufzügeAttraktives Café im ErdgeschossAußenliegender, elektrischer SonnenschutzHohlraum/Doppelboden für flexible EDV-Verkabelungskonzepte
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 87,37 %
Lager/Logistik: 6,45 %
Kfz: 4,55 %
Handel: 1,63 %
18.870 18.850
17.570 17.610 17.515 17.620
18.085
16.500
17.000
17.500
18.000
18.500
19.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (52 %)
Fläche im Leerstand (48 %)
■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 368■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 103,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.714,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 39,25 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 6.083TG-Stellplätze 29 St.
Instandhaltungskosten 48.799 EURMietausfallwagnis 34.399 EURBewirtschaftungskosten gesamt 94.664 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.146.624 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 11.466 EUR
Verkehrswert * 18.085.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,96Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,56
Jahresreinertrag 1.051.960 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 9.960.000 EURWert der baulichen Anlagen 10.800.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 55,83%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.932,76 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
130 1% 88.5612.432 16% 472.838
927 6% 194.2267.379 48% 1.679.3143.380 22% 766.976
987 6% 197.583Mietverträge m² in %Mietfläche 20.984 100%davon vermietet 15.234 73%davon leerstehend 5.750 27%Anzahl Mieter 15
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'Scala'Solmsstraße 83
60486 Frankfurt am MainLage
Zentrale Lage in der "City West"S-Bahn "Frankfurt-West" in ca. 10 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.495,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2000
A648 in ca. 2 Fahrminuten Frankfurt Int. Flughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 62.510.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,72 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.366.548 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung18-geschossige, moderne y-förmige BüroimmobilieArchitektur von Christoph Mäckler ArchitektenAttraktive Außenanlagen
2021202220232024ab 2025unbefristet
In-house Gastronomie mit AußenterrasseBetonkernaktivierungBe- und Entlüftung mit unterstützender KühlungÖffenbare Fenster
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Großflächige Tiefgarage mit ausreichenden StellplätzenRepräsentatives AtriumGute Außendarstellung über Mieterstelen möglichEmpfangshalle als Haupteingang Mit besetztem Empfang und Vereinzelungsanlage6 Personenaufzüge, zzgl. 1 Gästeaufzug, TG bis Foyer
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 86,96 %
Kfz: 11,91 %
Lager/Logistik: 1,14 %
70.720
68.650 69.700 69.285
67.955
65.105
62.510
58.00060.00062.00064.00066.00068.00070.00072.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (72 %)
Fläche im Leerstand (27 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (1 %)
■ Integrierter Sonnenschutz■ Verkabelung durch Hohlraum-/Doppelbodenkombination■ Flexible Nutzung (Großraum- oder Einzelverzimmerung)■ Kleinteilige Vermietung ab 515 m² möglich
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 10,0; EG/OG: 5,0, Lager: UG: 10,0; EG/OG: 5,0, Technik: UG: 10,0; EG/OG: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 216■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 51■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (13); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.437,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 361 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 20.984
Verwaltungskosten 87.331 EURInstandhaltungskosten 182.591 EURMietausfallwagnis 130.996 EUR
Restnutzungsdauer 53,67 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.366.548 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 4.367 EUR
Wert der baulichen Anlagen 56.260.000 EURVerkehrswert * 62.510.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,34
Bewirtschaftungskosten gesamt 405.285 EURJahresreinertrag 3.961.263 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 12.860.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.scalawest.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,82Bodenwertanteil am Verkehrswert 19,87%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.083,78 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 21.697 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 18.276 84%
davon leerstehend 3.421 16%Anzahl Mieter 11
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'Skylight'Stephanstraße 14-16
60313 Frankfurt am MainLage
Erstklassige Innenstadtlage in der "Frankfurter Neustadt"Unmittelbare Nähe zur "Frankfurter Börse"
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.369,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 ( 2013) / 2000
"Zeil" und "Fressgass" fußläufig erreichbarÖPNV fußläufig erreichbarAutobahn in ca. 8 FahrminutenVielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, BistrosFlughafen Frankfurt in ca. 20 FahrminutenHauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 121.750.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 6.448.404 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung8-geschossige, prestigeträchtige Büroimmobilie Moderne Fassade aus einer Metall-/GlaskonstruktionGroßzügige, begrünte, mietereigene, begehbare Dachterrassen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung (in allen Büroflächen)Natürliche Belüftung durch kippbare FensterÜberwiegend elektr. betriebene Oberlichter zur NachtkühlungSehr helle Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Foyer mit 3 m hoher Glasfront, Kunst, TerrazzobodenEingang mit verglasten Drehtüren und LoungebereichEmpfangsdienst, Videoanlage sowie Konferenzräume7 Personenaufzüge in vier Eingangsbereichen Kantine/Bistro vorhandenRasterkühldecke
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 81,74 %
Kfz: 8,51 %
Handel: 5,62 %
Sonstige: 2,89 %
Lager/Logistik: 1,25 %
98.000 85.800
110.810 118.375 117.295 117.950 121.750
020.00040.00060.00080.000
100.000120.000140.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (84 %)
Fläche im Leerstand (16 %)
■ Doppelboden■ Sonnenschutz■ Kleinteilige Vermietung möglich
■ LEED for Commercial Interiors (platinum)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 201■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 65■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 10.799,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 269 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 21.674
Verwaltungskosten 64.484 EURInstandhaltungskosten 141.389 EURMietausfallwagnis 193.452 EUR
Restnutzungsdauer 43,66 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 6.448.404 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 16.121 EUR
Wert der baulichen Anlagen 58.410.000 EURVerkehrswert * 121.750.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,90
Bewirtschaftungskosten gesamt 415.446 EURJahresreinertrag 6.032.958 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 40.440.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.skylight-frankfurt.com.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,61Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,69%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.537,97 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 34.775 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 34.775 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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Direkte Anbindung zu den Straßenbahnlinien 16 und 17 Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
'Maritim Hotel'Theodor-Heuss-Allee 1-3
60486 Frankfurt am MainLage
Bevorzugte Citylage neben dem Int. MessegeländeU-Bahn-Haltestelle „Festhalle/ Messe" direkt neben dem Haus
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 5.025,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1996 (-) / 2002
Marktüblicher Jahresrohertrag 9.784.596 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 149.685.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Schwimmbad und FitnesscenterKonferenzräumeDrei Restaurants, Bar und Café
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-Sterne-plus-Hotel mit 519 Zimmern und 24 SuitenGemeinsame Tiefgarage mit Messe und NachbarobjektGroßzügiger Eingangsbereich
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Hotel: 100,00 %
149.210 149.470
148.800 148.885 149.005
149.370
149.685
148.200148.400148.600148.800149.000149.200149.400149.600149.800
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 99,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 195■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 48,84 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 34.775TG-Stellplätze 0 St.
Instandhaltungskosten 330.363 EURMietausfallwagnis 293.538 EURBewirtschaftungskosten gesamt 844.054 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 9.784.596 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 122.307 EURVerwaltungskosten 97.846 EUR
Verkehrswert * 149.685.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,75Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,30
Jahresreinertrag 8.940.542 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 39.780.000 EURWert der baulichen Anlagen 62.540.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 26,57%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.305,97 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 19.788 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 19.788 100%
davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 3
■■■■■■■■■
'Amphitrion'Theodor-Heuss-Allee 5-7
60486 Frankfurt am MainLage
Bevorzugte Citylage direkt neben dem Int. MessegeländeU- und S-Bahn Station „Messe“ in ca. 2 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 5.025,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1998 (-) / 2003
Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 74.680.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.860.840 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung12-geschossige BüroimmobilieEdle SandsteinfassadeArchitektonisch ansprechende Immobilie im Westend
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Gemeinsame Tiefgarage mit Maritim und Messe6 PersonenaufzügeUnterstützende KühlungVerkabelung vorhandenAußenliegender SonnenschutzKleinteilige Vermietung möglich
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Büro: 84,71 %
Kfz: 14,96 %
Lager/Logistik: 0,33 %
80.680
77.930 78.130
76.875 76.505
74.740 74.680
70.000
72.000
74.000
76.000
78.000
80.000
82.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM DE: Building Mgmt. (pass)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5 - 7,0, Lager: 3,5 - 7,0, Technik: 3,5 - 7,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 139■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 50,25 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.860.840 EUR
Mietfläche in m² 19.788TG-Stellplätze 466 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 194.434 EURBewirtschaftungskosten gesamt 511.750 EURJahresreinertrag 4.349.090 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 48.608 EURVerwaltungskosten 48.608 EURInstandhaltungskosten 220.100 EUR
17,20Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,39Bodenwertanteil am Verkehrswert 39,94%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 29.880.000 EURWert der baulichen Anlagen 46.500.000 EURVerkehrswert * 74.680.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.781,08 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 11.103 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 11.103 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■
Buslinie mit Haltestelle vor dem HausAutobahnanschluss in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 75 Fahrminuten Hauptbahnhof liegt gegenüber dem HausReichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
'Novotel Freiburg Am Konzerthaus'Konrad-Adenauer-Platz 2
79098 FreiburgLage
1-A-InnenstadtlageStraßenbahn direkt vor dem Haus
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.888,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1994 (-) / 2008
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.408.364 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 41.435.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Repräsentative, großzügige LobbyGut ausgestatteter SPA- und Wellnessbereich mit Pool
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-Sterne Hotel mit 219 Zimmern am Hauptbahnhof Freiburg7-geschossiges Hotelgebäude mit NatursteinfassadeEigene Tiefgarage vorhanden
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Hotel: 100,00 % 36.780 36.430 36.420 36.480
37.210
38.645
41.435
33.00034.00035.00036.00037.00038.00039.00040.00041.00042.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 36,25 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 11.103TG-Stellplätze 103 St.
Instandhaltungskosten 81.841 EURMietausfallwagnis 72.251 EURBewirtschaftungskosten gesamt 264.877 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.408.364 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 86.701 EURVerwaltungskosten 24.084 EUR
Verkehrswert * 41.435.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,11Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,01
Jahresreinertrag 2.143.487 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 8.940.000 EURWert der baulichen Anlagen 21.600.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,83%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.689,09 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 13.441 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 1.707 13%
davon leerstehend 11.734 87%Anzahl Mieter 1
■■■■■■■■■■
Im Leuschnerpark 1 + 2
64347 GriesheimLage
Verkehrsgünstige Lage im Business Park GriesheimA67 und A5 Anschluss in ca. 2 Fahrminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 10.842,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1994 (-) / 1994
Hauptbahnhof Darmstadt in ca. 7 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 4.955.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 881.688 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-geschossige Büroimmobilie mit Lagerhallen in 2 BauteilenZwei Tiefgaragen und AußenstellplätzeRepräsentativer Empfangsbereich
2021202220232024ab 2025unbefristet
Elektrische Außenjalousien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Service- und Hallenflächen PersonenaufzugKantineBAP-geeignete LangfeldleuchtenAbgehängte DeckenHohlraumboden
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 70,00 %
Kfz: 14,96 %
Lager/Logistik: 14,35 %
Sonstige: 0,69 %
15.860 15.860 15.170 13.530 12.550
6.795 4.955
0
5.000
10.000
15.000
20.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche im Leerstand (87 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (13 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,75, Lager: 30,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 288■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 65■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 613,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 37 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 881.688 EUR
Mietfläche in m² 13.441TG-Stellplätze 191 St.Außenstellplätze 96 St.
Mietausfallwagnis 35.268 EURBewirtschaftungskosten gesamt 143.802 EURJahresreinertrag 737.886 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 13.225 EURInstandhaltungskosten 95.309 EUR
6,78Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 5,67Bodenwertanteil am Verkehrswert 41,20%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 2.060.000 EURWert der baulichen Anlagen 17.510.000 EURVerkehrswert * 4.955.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 372,00 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
4.984 19% 1.012.3753.634 14% 858.7972.146 8% 485.147
228 1% 58.4831.200 5% 277.248
13.995 53% 3.318.674 Mietverträge m² in %Mietfläche 26.334 100%davon vermietet 26.187 99%davon leerstehend 147 1%Anzahl Mieter 67
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U-Bahn Station "Gänsemarkt" fußläufig erreichbarAutobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 6 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
'CR 16'Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15
20355 HamburgLage
Attraktive Innenstadtlage Direkte Nachbarschaft zur "Staatsoper" und "Musikhalle"
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.474,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2009 (-) / 2007
Marktüblicher Jahresrohertrag 5.852.028 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 116.720.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,24 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Aufwendige Sonnen- und SchallschutzmaßnahmenRastermaß 1,25 m und lichte Höhe 3 mEffiziente Gebäudetiefen zwischen rd. 13 und 16 mGroßraum- Kombi- oder Einzelbüros möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungMarkantes Bürogebäude mit untergeordnetem Wohnanteil Tiefgaragenstellplätze vorhandenFoyer- und Konferenzzonen sowie Kantine u. Gastronomie im EG
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 79,23 %
Wohnen: 10,06 %
Kfz: 9,28 %
Lager/Logistik: 1,43 %
105.500 104.540
105.600 106.680 107.610
111.780
116.720
95.000
100.000
105.000
110.000
115.000
120.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (80 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (19 %)
Fläche im Leerstand (1 %)
■ DGNB (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 156■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (66); <30% (0); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.393,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
TG-Stellplätze 272 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 26.334
Verwaltungskosten 29.260 EURInstandhaltungskosten 221.802 EURMietausfallwagnis 234.081 EUR
Restnutzungsdauer 61,33 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 5.852.028 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 14.630 EUR
Wert der baulichen Anlagen 56.180.000 EURVerkehrswert * 116.720.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,32
Bewirtschaftungskosten gesamt 499.773 EURJahresreinertrag 5.352.255 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 47.910.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,50Bodenwertanteil am Verkehrswert 41,99%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.332,80 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
9.600627 6% 97.599
1.008 10% 172.3234.549 44% 721.5771.620 16% 305.4051.193 11% 184.2391.436 14% 249.675 Mietverträge m² in %
Mietfläche 10.594 100%1.440 davon vermietet 10.432 98%
davon leerstehend 162 2%Anzahl Mieter 13
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Heidenkampsweg 82
20097 HamburgLage
Direkte Fleetlage in der "City-Süd"Direkte Anbindung zu S-Bahnstationen und HVV-Bussen
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.285,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2006 (-) / 2005
Flughafen in ca. 23 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 25.405.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,32 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.631.652 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungBürogebäude mit 9 bzw. mit 5 GeschossenKonstruktive Schallschutz-Doppelfassade straßenseitigAußenstellplätze und in hauseigener Tiefgarage
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Separate Eingänge vorhandenAußenliegender SonnenschutzVorhandene Kühlung in den BüroflächenFlexible AufteilungsmöglichkeitenHohe Flächeneffizienz durch optimale GebäudestrukturAttraktive Flächen zum Erstbezug im Neubau
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 89,04 %
Kfz: 8,29 %
Lager/Logistik: 2,67 %
23.790
22.230
22.960 23.425 23.665 23.825
25.405
20.000
21.000
22.000
23.000
24.000
25.000
26.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (98 %)
Fläche im Leerstand (2 %)
■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 280■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 82,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.130,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 58,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.631.652 EUR
Mietfläche in m² 10.594TG-Stellplätze 95 St.Außenstellplätze 26 St.
Mietausfallwagnis 65.266 EURBewirtschaftungskosten gesamt 177.613 EURJahresreinertrag 1.454.039 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 24.475 EURInstandhaltungskosten 87.872 EUR
17,32Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,43Bodenwertanteil am Verkehrswert 18,15%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 4.570.000 EURWert der baulichen Anlagen 19.110.000 EURVerkehrswert * 25.405.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.376,82 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.h-82.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 7.252 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 7.252 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■
HVV-Busse in unmittelbarer UmgebungAutobahnanbindung A7 HH-Stellingen 3 kmFlughafen ca. 12 Minuten entferntHauptbahnhof 5 km, Bahnhof-Dammtor 0,8 km
'Mercure Hotel'Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße
20146 HamburgLage
200 m zum MessegeländeS- und U-Bahnen in unmittelbarer Umgebung
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.210,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2005
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.345.284 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 20.990.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Attraktiver Restaurantbereich sowie Hotelbar
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung3-Sterne-Superior-Hotel mit 180 klimatisierten ZimmernKostenloses Internet in der LobbyTagungsräume bis zu 170 Personen mit Außenterrassenbereich
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Hotel: 95,00 % Kfz: 5,00 % 20.350 20.350 20.240 20.160
20.275 20.495
20.990
19.60019.80020.00020.20020.40020.60020.80021.00021.200
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 361■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 105,7■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 44,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.345.284 EUR
Mietfläche in m² 7.252TG-Stellplätze 73 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 40.359 EURBewirtschaftungskosten gesamt 168.014 EURJahresreinertrag 1.177.270 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 40.359 EURVerwaltungskosten 20.179 EURInstandhaltungskosten 67.117 EUR
18,55Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,23Bodenwertanteil am Verkehrswert 26,05%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 5.690.000 EURWert der baulichen Anlagen 12.030.000 EURVerkehrswert * 20.990.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.011,58 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 10.939 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 10.939 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■
Buslinie 35 direkt vor dem HotelSehr gute Anbindungen zu ÖPNV sowie den IndividualverkehrHauptbahnhof in ca. 3 FahrminutenFlughafen in ca. 20 FahrminutenDirekte Anbindung zur U1 und U2
St. Petersburger Straße 1
20355 HamburgLage
Im bekannten Hamburger Stadtteil St. PauliIn unmittelbarer Nähe zur Messe und zum CCH Congress Center
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.136,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2014 (-) / 2016
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.557.500 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 49.390.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Ausreichend PKW Stellplätze in der angrenzenden TiefgarageGroßer Konferenzbereich im 13ten OG6 teilweise kombinierbare TagungsräumeRestaurant im ErdgeschossModerne Bistrolounge und Bar im Hotel
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung15-geschossiges 4-Sterne City- und Businesshotel275 GästezimmernBaujahr 2012-2014
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Hotel: 100,00 %
49.525
49.390
49.300
49.350
49.400
49.450
49.500
49.550
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ DGNB (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 157■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 10.939
Verwaltungskosten 25.575 EURInstandhaltungskosten 87.512 EURMietausfallwagnis 76.725 EUR
Restnutzungsdauer 56,71 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.557.500 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 32.040.000 EURVerkehrswert * 49.390.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,03
Bewirtschaftungskosten gesamt 189.812 EURJahresreinertrag 2.367.688 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 16.750.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,47Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,63%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.552,52 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 6.752 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 4.935 73%
davon leerstehend 1.817 27%Anzahl Mieter 3
■■■■■■■■
Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A 3; A 46 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Berliner Straße 44 / Hochdahler Straße 14
40721 HildenLage
Im Zentrum von HildenFußgängerzone in ca. 2 Gehminuten
Halteform Direktinvestment
Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.667,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2002
Marktüblicher Jahresrohertrag 933.324 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 11.525.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Personenaufzüge vorhandenAußenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige, moderne Büroimmobilie2 HauseingängeTiefgaragenstellplätze vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 89,31 %
Kfz: 7,60 %
Lager/Logistik: 3,09 %
14.610 14.350 13.510 13.205 12.300 12.395 11.525
02.0004.0006.0008.000
10.00012.00014.00016.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (64 %)
Fläche im Leerstand (27 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (9 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40,5■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 807,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 93 St.Außenstellplätze 28 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 6.752
Verwaltungskosten 9.333 EURInstandhaltungskosten 54.243 EURMietausfallwagnis 37.333 EUR
Restnutzungsdauer 55,92 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 933.324 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 11.740.000 EURVerkehrswert * 11.525.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,73
Bewirtschaftungskosten gesamt 100.909 EURJahresreinertrag 832.415 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 2.400.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,14Bodenwertanteil am Verkehrswert 19,58%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.815,76 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.1.705 7% 109.0664.709 19% 643.1053.797 15% 455.965
394 2% 53.7655.232 21% 606.9843.127 13% 370.9642.339 9% 230.4581.039 4% 166.408 Mietverträge m² in %2.610 10% 246.475 Mietfläche 30.479 100%
davon vermietet 24.951 82%davon leerstehend 5.528 18%Anzahl Mieter 26
■■■■■■■■■■
Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51
40724 HildenLage
Im Zentrum von HildenFußgängerzonein ca. 3 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 32.624,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1991-1993 (1997) / 1996
Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A3, A46 und A59 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 36.315.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,4 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.194.244 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungGewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen2- bis 4-geschossige BauweiseAusgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
2021202220232024ab 2025unbefristet
Hallenhöhe 6 m UKB
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Ausreichend Stellplätze vorhandenPersonenaufzüge in den 3- bis 4-geschossigen Gebäuden Außenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 69,05 %
Lager/Logistik: 23,22 %
Kfz: 7,67 %
Sonstige: 0,06 %
45.950 45.470 43.600 42.860 41.195 39.730 36.315
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (61 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (21 %)
Fläche im Leerstand (18 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 312■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 79,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (21); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.102,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 45,75 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.194.244 EUR
Mietfläche in m² 30.479TG-Stellplätze 327 St.Außenstellplätze 131 St.
Mietausfallwagnis 127.770 EURBewirtschaftungskosten gesamt 400.238 EURJahresreinertrag 2.794.006 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 15.971 EURVerwaltungskosten 31.942 EURInstandhaltungskosten 224.555 EUR
13,19Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 11,53Bodenwertanteil am Verkehrswert 20,36%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 7.500.000 EURWert der baulichen Anlagen 43.770.000 EURVerkehrswert * 36.315.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.208,70 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.itterpark.de.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 8.478 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 7.553 89%
davon leerstehend 925 11%Anzahl Mieter 1
■■■■■■■■■
Walder Straße 53
40724 HildenLage
Im Zentrum von HildenFußgängerzone in ca. 3 Gehminuten
Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 8.513,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2001
Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A 3; A 46 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 10.565.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 972.024 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-geschossige, moderne BüroimmobilieGroßzügige Dachterrasse im 4. OG Ansprechende Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Ausreichend Außenstellplätze vorhanden2 PersonenaufzügeAußenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 76,63 %
Lager/Logistik: 14,26 %
Kfz: 8,50 %
Sonstige: 0,61 %
17.390 17.000 15.810
13.915 13.955 12.485
10.565
0
5.000
10.000
15.000
20.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (76 %)
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (13 %)
Fläche im Leerstand (11 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 335■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 67■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 650,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53,83 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 972.024 EUR
Mietfläche in m² 8.478TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 153 St.
Mietausfallwagnis 38.881 EURBewirtschaftungskosten gesamt 115.545 EURJahresreinertrag 856.479 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 9.720 EURInstandhaltungskosten 66.944 EUR
12,08Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 10,65Bodenwertanteil am Verkehrswert 22,22%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 2.300.000 EURWert der baulichen Anlagen 12.750.000 EURVerkehrswert * 10.565.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.220,81 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 22.987 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 22.987 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■■
'DSV Portfolio, Homburg'Am Zunderbaum 20
66424 HomburgLage
Verkehrsgünstige Lage im Industriegebiet "Am Zunderbaum"A6 und A8 in unmittelbarer Nähe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 66.565,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2016 (-) / 2017
Homburg Stadtmitte in 5 Fahrminuten Saarbrücken und die franz. Grenze in ca. 30 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModerne Logistikimmobilie mit BüroflächenanteilGroßzügige AußenanlageAusreichende PKW- und LKW-Stellplätze vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Im Bürobereich ist ein Aufzug vorhandenNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterAußenliegender SonnenschutzLichtdurchflutete Bürobereiche Klimatisierung in den Bürobereichen vorhandenLagerhallen mit sehr flexibler Nutzung
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 79,00 %
Handel: 11,00 %
Kfz: 10,00 %2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 159,29■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39,97■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauerMarktüblicher Jahresrohertrag
Mietfläche in m²TG-StellplätzeAußenstellplätze
MietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertrag
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskostenInstandhaltungskosten
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am Verkehrswert
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen AnlagenVerkehrswert *
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.183 98.320
7.742 13% 2.260.02111.904 20% 3.042.25513.065 22% 2.014.900
770 1% 281.6427.664 13% 1.211.7455.004 8% 1.004.138
565 1% 194.976 Mietverträge m² in %12.557 21% 2.896.691 Mietfläche 60.746 100%
7.206 davon vermietet 59.454 98%davon leerstehend 1.292 2%Anzahl Mieter 132
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Bonn in ca. 30 FahrminutenZentraler Busbahnhof unmittelbar am CenterA4 Anschluss (Köln-Klettenberg) in ca. 10 FahrminutenCa. 2.000 kostenlose Parkplätze
'Hürth Park'Theresienhöhe 4
50354 HürthLage
Sehr gute Lage, Zentrum von HürthKöln Zentrum in ca. 20 Fahrminuten
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 65.680,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1977 ( 1995) / 2015
Marktüblicher Jahresrohertrag 13.337.508 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 218.715.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,76 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Offenes Center mit Fußgängerzonen-AtmosphäreDiverse Rolltreppen und PersonenaufzügeFlächenmäßig größtes Center im Großraum KölnObjekt gehört zu den 25 größten ShoppingCentern Deutschlands
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung3-geschossiges Einkaufszentrum mit Büro- und ÄrztehausMultiplex Kino im ObjektUmfangreiche Modernisierungen von 2005-2009
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Handel: 85,97 %
Sonstige: 8,65 %
Büro: 3,60 %
Lager/Logistik: 1,75 %
Kfz: 0,02 %
216.525
218.500 218.715
215.000215.500216.000216.500217.000217.500218.000218.500219.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (85 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (13 %)
Fläche im Leerstand (2 %)
■ BREEAM DE (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 339■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 15■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (133); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 23.946,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 1722 St.Außenstellplätze 227 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 70.747
Verwaltungskosten 533.500 EURInstandhaltungskosten 519.490 EURMietausfallwagnis 533.500 EUR
Restnutzungsdauer 38 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 13.337.508 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 746.900 EUR
Wert der baulichen Anlagen 120.230.000 EURVerkehrswert * 218.715.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,82
Bewirtschaftungskosten gesamt 2.333.390 EURJahresreinertrag 11.004.118 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 68.960.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,35Bodenwertanteil am Verkehrswert 31,62%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.082,39 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 17.589 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 17.589 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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'Hilton-Hotel'Marzellenstraße 13-19
50668 KölnLage
Repräsentative InnenstadtlageUnmittelbare Nähe zum Dom, zur Altstadt und zum Musical Dome
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.580,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1954 (1985/2002) / 2002
5 Gehminuten zur Straßenbahn / BuslinieA 57 Anschluss in 5 FahrminutenA 1; A 3; A 4 Anschluss in 10 FahrminutenFlughafen 20 FahrminutenHauptbahnhof 2 GehminutenReichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 68.710.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.212.120 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5- bis 8-geschossiges 5 Sterne Hotel mit 296 ZimmernModerner WellnessbereichDenkmalgeschützte Fassade
2021202220232024ab 2025unbefristet
Grauwasser = Wiederverwendung von RegenwasserIndividuell raumweise regulierbares Heiz- und KühlsystemNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterZimmerausstattung: Parkettboden, TV, Radio, Safe, WLAN, Föhn
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Hoteleigene Tiefgarage vorhanden 11 Personenaufzüge1 LastenaufzugModerner Konferenzbereich Öffentliches, gehobenes Restaurant Sprinkleranlage
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Hotel: 100,00 %66.700 66.990
67.550 67.855 67.685 67.770
68.710
65.50066.00066.50067.00067.50068.00068.500
69.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Zimmerausstattung: Klima, Kaffee-/Teezubereiter
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 2,25, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach, teils begrünt
TG-Stellplätze 79 St.Außenstellplätze 24 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 17.589
Verwaltungskosten 42.121 EURInstandhaltungskosten 127.673 EURMietausfallwagnis 84.242 EUR
Restnutzungsdauer 54,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.212.120 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 126.364 EUR
Wert der baulichen Anlagen 44.400.000 EURVerkehrswert * 68.710.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,31
Bewirtschaftungskosten gesamt 380.400 EURJahresreinertrag 3.831.720 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 17.630.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,66Bodenwertanteil am Verkehrswert 25,13%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.988,86 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 21.983 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 20.876 95%
davon leerstehend 1.107 5%Anzahl Mieter 14
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Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen3 Minuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)Restaurants und Gastronomie in unmittelbarer NäherEinkaufmöglichkeiten des tägl. Bedarfs in unmittelbarer NäheVielfältige Auswahl an Fitness- und FreizeitmöglichkeitenFlughafen in ca. 40 Fahrminuten
'Battello'Erika-Mann-Straße 60-68
80636 MünchenLage
Exponierte und zentrale Lage im Arnulfpark Direkt an der Stammstrecke S-Bahn (Donnersberger Brücke)
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 10.136,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2007 (-) / 2014
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.991.260 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 86.080.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Feingliedrige, optisch leichte FassadeMehrere Dachterrassen vorhandenKühlung über DeckensegelGrundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)
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**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModerne Büroimmobilie mit ehemaligen HeizkraftwerkInteressantes Gebäudeensemble mit innovativer TechnikU-förmiger Innenhof mit altem Industriekamin
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 67,88 %
Handel: 13,84 %
Sonstige: 7,35 %
Lager/Logistik: 6,37 %
Kfz: 4,57 %
70.405 73.610 76.505 86.080
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (95 %)
Fläche im Leerstand (5 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 8,97■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 19,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (11); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.688,0■ Dachkonstruktion: Flachdach extensiv begrünt■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja
TG-Stellplätze 234 St.Außenstellplätze 1 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 21.983
Verwaltungskosten 59.869 EURInstandhaltungskosten 169.786 EURMietausfallwagnis 159.650 EUR
Restnutzungsdauer 59,25 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.991.260 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 48.630.000 EURVerkehrswert * 86.080.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 23,38
Bewirtschaftungskosten gesamt 389.305 EURJahresreinertrag 3.601.955 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 25.340.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 21,10Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,09%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.831,14 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.960
1.070 6% 268.6061.388 8% 278.747
9.687 54% 1.677.1931.245 7% 251.968
3.917 Mietverträge m² in %4.692 26% 893.171 Mietfläche 19.084 100%
960 davon vermietet 18.082 95%davon leerstehend 1.002 5%Anzahl Mieter 35
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Landsberger Straße 187
80687 MünchenLage
Stadtgebiet WestEtablierter Bürostandort
Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 8.601,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2003
S-Bahn-Station "Hirschgarten" in ca. 5 Gehminuten S-Bahn via "Donnersberger Brücke" in ca. 15 GehminutenTram 18, 19 direkt neben dem Haus Gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur AutobahnFlughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 61.415.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 5,33 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.333.480 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-geschossige, repräsentative, freistehende BüroimmobilieModern ansprechende, zeitlose ArchitekturInnenhof mit Sitzmöglichkeiten (Zugang von und zur Kantine)
2021202220232024ab 2025unbefristet
Gebäudeleittechnik, teilweise EinzelraumregelungFür alle Büro-Nutzungsarten bestens geeignet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Tiefgarage vorhanden4 separate Eingangsbereiche (Haus A, B, C, D)Personenaufzüge in jedem EingangGroßzügige Kantine mit Außenterrasse (siehe Innenhof)Kühldecken in allen BereichenZusätzliche Lüftung mit Kühlung Bereich zur Landsberger Str
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 92,16 %
Kfz: 5,96 %
Lager/Logistik: 1,67 %
Handel: 0,21 %
61.360
60.430 59.680
57.960 57.705
59.315
61.415
55.00056.00057.00058.00059.00060.00061.00062.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (89 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (6 %)
Fläche im Leerstand (5 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 10,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 76,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 43,2■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (33); <30% (1); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.358,0■ Dachkonstruktion: Andere
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 55,5 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 19.083TG-Stellplätze 207 St.
Instandhaltungskosten 161.904 EURMietausfallwagnis 133.339 EURBewirtschaftungskosten gesamt 336.912 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.333.480 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 8.334 EURVerwaltungskosten 33.335 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.westsite-muenchen.de.
Verkehrswert * 61.415.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,02Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,00
Jahresreinertrag 2.996.568 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 17.200.000 EURWert der baulichen Anlagen 42.400.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 28,67%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.144,16 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 22.617 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 22.617 100%
davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 3
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5 Gehminuten zur S-Bahn Donnersberger Brücke (Stammstrecke)Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)Vielfältiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer NäheEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
Landsberger Straße 84-90
80339 MünchenLage
Exponierte Lage zwischen Donnersberger- und HackerbrückeTrambahnhaltestelle vor dem Haus (Linie 18, 19)
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 8.807,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2010 (-) / 2014
Marktüblicher Jahresrohertrag 5.060.112 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 108.675.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Kantine mit Dachterrasse im obersten StockwerkAkustiksegel mit integrierter BeleuchtungThermoaktive DeckenGrundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige, repräsentative BüroimmobilieBegrünte Innenhöfe und Indoor-GärtenRepräsentatives Foyer
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 93,69 %
Kfz: 4,64 %
Lager/Logistik: 1,67 %
90.885 91.330
98.420
108.675
80.00085.00090.00095.000
100.000105.000110.000115.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ LEED for Core & Shell (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 43,2■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 8.663,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, extensiv begrünt
TG-Stellplätze 210 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 22.617
Verwaltungskosten 50.601 EURInstandhaltungskosten 188.228 EURMietausfallwagnis 151.803 EUR
Restnutzungsdauer 62,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 5.060.112 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 63.450.000 EURVerkehrswert * 108.675.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 22,98
Bewirtschaftungskosten gesamt 390.632 EURJahresreinertrag 4.669.480 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 30.380.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 21,21Bodenwertanteil am Verkehrswert 28,31%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.744,22 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
1.518 10% 304.287929 6% 173.590
1.069 7% 184.3561.919 12% 368.5223.101 19% 547.3173.344 21% 599.128
436 3% 65.872 Mietverträge m² in %3.620 23% 636.908 Mietfläche 16.356 100%
900 davon vermietet 15.936 97%davon leerstehend 419 3%Anzahl Mieter 28
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'leo175'Leopoldstraße 175
80804 MünchenLage
Nördlicher StadtbereichLeopoldstraße "Leo" - renommierte Lage in München
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.531,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1989 (-) / 1996
Bushaltestelle direkt vor dem GebäudeStraßenbahn fußläufig erreichbarAutobahn A9 in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 46.805.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 5,24 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.798.340 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungFreistehende, visitable 5-geschossige BüroimmobilieAufwändige Spiegelglasfassade mit außergewöhnl. ArchitekturAttraktiver Innenhof und möblierte Dachterrasse vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Doppel-/ Hohlraumböden in den BüroflächenÜberwiegend außenliegende Jalousien/ innenlieg. Blendschutz
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
2-geschossige großzügig konzipierte Tiefgarage vorhandenImposante Foyer-Galerie aus Glas und Marmor über 2 GeschosseAusgestattet mit 2 Haupteingängen - Ost und West7 Personenaufzüge, Lastenaufzüge ebenfalls vorhandenMietereigener Konferenzbereich in der RotundeBe- und Entlüftung mit größtenteils eingebauten Volumenstromreglern
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 86,02 %
Kfz: 8,99 %
Lager/Logistik: 2,56 %
Handel: 2,03 %
Sonstige: 0,41 %
40.000 40.460
41.670 41.195 41.755 43.110
46.805
36.000
38.000
40.000
42.000
44.000
46.000
48.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (88 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (9 %)
Fläche im Leerstand (3 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 158■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 47,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (24); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.625,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 7 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 46,17 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 16.355TG-Stellplätze 274 St.
Instandhaltungskosten 139.847 EURMietausfallwagnis 111.934 EURBewirtschaftungskosten gesamt 293.756 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.798.340 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 41.975 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.leo175.de.
Verkehrswert * 46.805.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,39Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,46
Jahresreinertrag 2.504.584 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 19.060.000 EURWert der baulichen Anlagen 25.380.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 41,37%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.816,88 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.12 1.005
406 4% 90.8061.253 13% 228.168
5.316 56% 972.4592.503 26% 447.468
Mietverträge m² in %Mietfläche 11.219 100%davon vermietet 9.490 85%davon leerstehend 1.729 15%Anzahl Mieter 8
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'lajos'Marcel-Breuer-Straße 15 / Georg-Muche-Straße 1
80807 MünchenLage
Parkstadt SchwabingLiegt in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage
Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.451,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2003
Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten U-Bahnhaltestelle in ca. 15 Gehminuten Mittlerer Ring und A9 in wenigen Minuten Flughafen in ca. 23 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 16 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 34.315.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,26 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.794.468 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-geschossige, repräsentative, freistehende Büroimmobilie Angrenzendes Gebäudeteil mit 10-geschossigem TurmHochhaus mit moderner, ansprechender Architektur
2021202220232024ab 2025unbefristet
Ausgestattet mit außenliegenden JalousienKleinteilige Vermietung ab 400 m² möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Repräsentatives Foyer und begrünter Innenhof vorhandenGroße Anzahl von Stellplätzen 4 Personenaufzüge Ansprechendes Bistro im ObjektBauteilaktivierung, Umluftkühlung für Konferenzzone 9.OGRaumhohe Fenster
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 89,90 %
Lager/Logistik: 5,10 %
Kfz: 5,00 %
26.810 27.300 29.240 28.650 26.310
29.795 34.315
05.000
10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (81 %)
Fläche im Leerstand (15 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (4 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 155■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48,9■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 4.027,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 4 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 55,41 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 11.218TG-Stellplätze 97 St.
Instandhaltungskosten 100.243 EURMietausfallwagnis 71.779 EURBewirtschaftungskosten gesamt 207.911 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.794.468 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 35.889 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.lajos-muenchen.de.
Verkehrswert * 34.315.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,08Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,64
Jahresreinertrag 1.586.557 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 16.560.000 EURWert der baulichen Anlagen 23.040.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 49,51%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.981,81 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.471 2%
6.884 26% 1.089.0027.933 30% 1.216.3353.116 12% 414.5551.703 7% 243.9572.315 9% 351.9622.009 8% 309.6001.690 6% 256.855 Mietverträge m² in %
Mietfläche 30.308 100%davon vermietet 26.121 86%davon leerstehend 4.187 14%Anzahl Mieter 23
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'Triforum'Frankfurter Straße 233
63263 Neu-IsenburgLage
Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet „Neu-Isenburg-West“Unmittelbare Nähe zu "Isenburg-Center"
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 24.203,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2000 (-) / 2001
Bushaltestellen direkt neben dem ObjektFrankfurt Int. Airport in ca. 15 Fahrminuten Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 61.650.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,66 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.352.292 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-geschossige Büroimmobilie mit 3 BauteilenGroßzügige Außenanlagen mit WasserlaufSehr große Tiefgarage und Außenstellplätze
2021202220232024ab 2025unbefristet
Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Alle Bauteile mit je 4 Zugängen2 KonferenzräumeCafé "TriLounge" im Bauteil CBistro/Mittagsrestaurant direkt auf dem GeländeAußenliegender, elektrischer SonnenschutzKleinteilige Vermietung ab 300 m² möglich
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 80,48 %
Kfz: 12,42 %
Lager/Logistik: 6,55 %
Sonstige: 0,35 %
Handel: 0,19 %
60.160 60.760 60.720
61.480
62.600 62.145
61.650
58.50059.00059.50060.00060.50061.00061.50062.00062.50063.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (62 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (24 %)
Fläche im Leerstand (14 %)
■ BREEAM In-Use (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 196,8■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 45,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (21); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.029,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 42,41 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.352.292 EUR
Mietfläche in m² 30.401TG-Stellplätze 670 St.Außenstellplätze 142 St.
Mietausfallwagnis 174.092 EURBewirtschaftungskosten gesamt 531.920 EURJahresreinertrag 3.820.372 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 4.352 EURVerwaltungskosten 87.046 EURInstandhaltungskosten 266.430 EUR
15,65Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,73Bodenwertanteil am Verkehrswert 13,37%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 7.990.000 EURWert der baulichen Anlagen 50.090.000 EURVerkehrswert * 61.650.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.966,05 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
3.6341.752 12% 703.6751.391 10% 292.2392.125 15% 463.484
59 25.2335.993 41% 1.145.133 Mietverträge m² in %3.014 21% 1.024.783 Mietfläche 15.375 100%
158 1% 106.056 davon vermietet 14.492 94%davon leerstehend 883 6%Anzahl Mieter 30
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'Kamp Promenade'Große Straße / Kleine Hamkenstraße
49074 OsnabrückLage
1-A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone OsnabrückBushaltestelle unmittelbar neben dem Objekt
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 7.885,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2004 (-) / 2005
A30-Anschluss in ca. 10 Fahrminuten A1-Anschluss in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot im ObjektExklusive Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum
Gutachterlicher Verkehrswert* 69.935.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 5,73 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.964.128 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungRepräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen4 Gebäudeteile bis zu 5-geschossiger BauweiseÖffentliche Tiefgarage im Objekt
2021202220232024ab 2025unbefristet
Büro mit Hohlraumboden versehenEinzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergebenAusbau nach Mieterwunsch möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
8 Personenaufzüge/ 2 Lastenaufzüge/ 7 FahrtreppenEinzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft, Einzelhandelsflächen sind teilweise klimatisiertBüros besitzen teilweise SplitkühlungIndivid. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare Fenster
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Handel: 80,96 %
Kfz: 8,78 %
Büro: 8,66 %
Lager/Logistik: 1,24 %
Sonstige: 0,36 %
62.730 63.840
65.290 65.640 66.515
69.495 69.935
58.00060.00062.00064.00066.00068.00070.00072.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (93 %)
Fläche im Leerstand (6 %)
Fläche unbefristet vermietet (1 %)
■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 7,5, Lager: 7,5, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 331,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (27); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.790,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 47,92 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 15.374TG-Stellplätze 246 St.
Instandhaltungskosten 124.673 EURMietausfallwagnis 118.924 EURBewirtschaftungskosten gesamt 366.485 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.964.128 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 23.785 EURVerwaltungskosten 99.103 EUR
Verkehrswert * 69.935.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,42Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,63
Jahresreinertrag 3.597.643 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 23.660.000 EURWert der baulichen Anlagen 33.250.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,86%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.545,34 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
Mietverträge m² in %5.290 100% 1.522.308 Mietfläche 5.290 100%
davon vermietet 5.290 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 4
■■■■■■■■■
Grosse Straße 65, 66
49074 OsnabrückLage
1-A Lage in der Fußgängerzone Osnabrück2 Gehminuten zur Buslinie
Öffentliche Tiefgarage im Objekt
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.579,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2014 (-) / 2010
A 30 Anschluss in 10 FahrminutenA 1 Anschluss in 15 FahrminutenFlughafen 15 FahrminutenHauptbahnhof 5 FahrminutenReichhaltiges gastronomisches Angebot im ObjektEinkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum vorhanden
Gutachterlicher Verkehrswert* 28.205.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 11,17 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.507.620 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungRepräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen4 -geschossige BauweiseÖffentliche Tiefgarage im Objekt
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
3 Personenaufzüge; 2 Lastenaufzüge; 7 FahrtreppenEinzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft + KühlungIndivid. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare FensterEinzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergebenBüroausbau nach Mieterwunsch möglich
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Handel: 82,90 %
Büro: 6,30 %
Lager/Logistik: 6,03 %
Kfz: 4,77 %
25.835
26.410
27.535
28.205
24.50025.00025.50026.00026.50027.00027.50028.00028.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM Europe Commercial (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 187,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 66,4 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.507.620 EUR
Mietfläche in m² 5.290TG-Stellplätze 45 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 45.229 EURBewirtschaftungskosten gesamt 98.782 EURJahresreinertrag 1.408.838 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 15.076 EURInstandhaltungskosten 38.477 EUR
20,24Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,91Bodenwertanteil am Verkehrswert 27,71%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 7.900.000 EURWert der baulichen Anlagen 13.330.000 EURVerkehrswert * 28.205.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.389,41 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 21.334 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 21.334 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■
Direkt mit der A 2 verbundenBahnhof Wolfsburg und Braunschweig in ca. 30 FahrminutenFlughafen Hannover in ca. 40 Fahrminuten
'DSV Portfolio, Peine'Liebigstraße 2
31224 PeineLage
Logistikregion Hannover-Braunschweig Verkehrsgünstig gelegenes Gewerbegebiet Peine-Ost
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 53.154,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2017 (-) / 2017
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.120.116 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 20.365.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
LED-BeleuchtungFrontlade-Logistikkomplex33 Überladebrücken Deckenhöhe 10,50 mAlarmsystem vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModerne LogistikimmobilieAusreichend LKW- und PKW- Stellplätze vorhandenSprinkleranlage in allen Hallenflächen vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Lager/Logistik: 95,97 %
Büro: 4,03 %
20.365
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 150■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 90 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 50 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 21.334
Verwaltungskosten 16.802 EURInstandhaltungskosten 89.542 EURMietausfallwagnis 44.805 EUR
Restnutzungsdauer 49,21 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.120.116 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 16.120.000 EURVerkehrswert * 20.365.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,19
Bewirtschaftungskosten gesamt 151.149 EURJahresreinertrag 968.967 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 2.660.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,33Bodenwertanteil am Verkehrswert 12,96%Verkehrswert pro m² Mietfläche 962,31 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.286 2% 64.634680 6% 114.055
3.304 28% 566.746
1.747 15% 314.7675.125 44% 927.642
281 2% 49.670Mietverträge m² in %
336 3% 65.666 Mietfläche 11.927 100%davon vermietet 11.759 99%davon leerstehend 168 1%Anzahl Mieter 18
■■■■■■■■■
'Silberburg-Carré'Silberburgstraße 118-122 / Leuschnerstraße 43-47
70176 StuttgartLage
Zentrale LageU- und S-Bahn in 5 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.684,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2002 (-) / 2002
Autobahnanschluss in ca. 20 Fahrminuten Flughafen in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungSupermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 35.245.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,08 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.003.712 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungBüroimmobilie aus 3 Bauteilen mit je 5 Geschossen Moderne Fassade mit viel GlasanteilenBegrünter Innenhof vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Ausreichende Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen vorhanden4 Personenaufzüge vorhandenTeils gekühlte Mietflächen, nachrüstbar wenn nicht vorhandenAußenliegende, elektrische JalousienIndividuelle Raumaufteilung möglichKleinteilige Vermietung ab 237 m² möglich
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Büro: 87,01 %
Kfz: 7,13 %
Wohnen: 3,55 %
Lager/Logistik: 2,31 %
32.610 32.760 32.580 32.335 32.305 33.085
35.245
30.000
31.000
32.000
33.000
34.000
35.000
36.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (91 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (8 %)
Fläche im Leerstand (1 %)
■ BREEAM DE (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 27,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (14); <30% (3); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.000,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 54,83 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.003.712 EUR
Mietfläche in m² 11.952TG-Stellplätze 122 St.Außenstellplätze 2 St.
Mietausfallwagnis 80.148 EURBewirtschaftungskosten gesamt 230.645 EURJahresreinertrag 1.773.067 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 10.019 EURVerwaltungskosten 40.074 EURInstandhaltungskosten 100.404 EUR
19,31Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,09Bodenwertanteil am Verkehrswert 38,79%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 13.280.000 EURWert der baulichen Anlagen 24.250.000 EURVerkehrswert * 35.245.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.864,79 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
7.699 45% 1.552.575
3.845 22% 932.4894.528 26% 1.909.9191.110 6% 684.965
Mietverträge m² in %Mietfläche 17.182 100%davon vermietet 17.182 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 4
■■■■■■■
2 Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbarTGV Bahnhof Saint Jean bequem mit der Tramway erreichbarÖffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
'Bordeaux Megastore'50-60, Rue Sainte-Catherine
33000 BordeauxLage
1A Einzelhandelslage im historischen Zentrum von BordeauxHohes Touristenaufkommen
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 5.416,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2010
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.993.161 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 88.190.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,6 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Vorderfassade besteht aus für Bordeaux typischem Sandstein Anlieferungen über ebenerdige Laderampe4 Ladenlokale mit separatem Eingang von der StraßeGroßflächige Ladenlokale mit wenigen Säulen
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungUntergeschoss, Erdgeschoss und zwei ObergeschosseAttraktive Handelsimmobilie mit historischer FassadeVollsanierung in 2003
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Handel: 86,84 %
Lager/Logistik: 9,78 %
Büro: 2,32 %
Sonstige: 1,06 %
75.210 74.880 74.930
77.005
84.400 85.035 88.190
65.000
70.000
75.000
80.000
85.000
90.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (55 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (45 %)
■ BREEAM In-Use (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,9, Lager: - , Technik: 2,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 2,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 0,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (0); <30% (2); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.815,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 17.182
Verwaltungskosten 74.897 EURInstandhaltungskosten 118.647 EURMietausfallwagnis 199.726 EUR
Restnutzungsdauer 52,08 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.993.161 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 35.100.000 EURVerkehrswert * 88.190.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,69
Bewirtschaftungskosten gesamt 393.270 EURJahresreinertrag 4.599.891 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 28.740.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,22Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,42%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.004,66 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
1.299 10% 739.609264 2% 141.325
5.827 45% 3.273.5493.423 27% 1.773.234
Mietverträge m² in %1.303 10% 751.104 Mietfläche 14.492 100%
725 6% davon vermietet 12.841 89%davon leerstehend 1.651 11%Anzahl Mieter 5
■■■■■■■■■
'Le France'115-123, Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly súr SeineLage
Beste Lage für Büro- und WohnenDie Metrostation Les Sablons ist wenige Gehminuten entfernt
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.238,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr ca. 1970 (2000) / 2002
Die Avenue Charles de Gaulle ist eine HauptverkehrsaderDas Objekt verfügt über eine sehr gute VerkehrsanbindungZentrale Lage in Neuilly, einem westlichen Vorort von ParisZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Gutachterlicher Verkehrswert* 130.600.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 5,23 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 7.249.963 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung10-geschossige Büroimmobilie mit StaffelgeschossIn den 70er Jahren errichtet und im Jahr 2000 modernisiertGlas-Aluminiumfassade mit Granitplatten an der Straßenfront
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Sandsteinfassade an hofseitiger FrontNatursteinboden im Eingangsbereich4 Personen- und 1 LastenfahrstuhlGroßzügig dimensionierte Betriebskantine Gute Wärme- und Geräuschdämmung durch DoppelverglasungTeile des Gebäudes befinden sich im Gemeinschaftseigentum
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 93,37 %
Kfz: 5,16 %
Lager/Logistik: 1,47 %
134.100
136.570 135.520
133.670
135.305
131.855 130.600
126.000
128.000
130.000
132.000
134.000
136.000
138.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (84 %)
Fläche im Leerstand (11 %)
Fläche unbefristet vermietet (5 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,5, Lager: - , Technik: 7,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 515,2■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39,2■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.098,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 52,83 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 7.249.963 EUR
Mietfläche in m² 14.492TG-Stellplätze 192 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 217.499 EURBewirtschaftungskosten gesamt 406.739 EURJahresreinertrag 6.843.224 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 72.500 EURInstandhaltungskosten 116.740 EUR
18,60Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,56Bodenwertanteil am Verkehrswert 40,70%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 51.810.000 EURWert der baulichen Anlagen 40.850.000 EURVerkehrswert * 130.600.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 8.784,16 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 6.828 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 6.828 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■
Stadtumgehungsring "Blvd Périphérique" ca. 1,5 km entferntSNCF Bahnhof "Gare d'Austerlitz" fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nachbarschaft
19-21, Boulevard Vincent Auriol / Rue Fernand Braudel 12-20 Rue Georges Balanchine 18-20
75013 ParisLage
Lage im 13. Arrondissement in der Nähe der SeineMetro Quai de la Gare in ca. 3 Gehminuten
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.006,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2008
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.345.500 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Haltformwechsel am 17.11.2015
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 56.135.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
3 Personenaufzüge vorhandenKlimatisierung über Nahkaltwasserversorgungsnetz ClimespaceFassade mit Aluminium-SonnenschutzFlexible Aufteilung der Mietflächen
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung9-geschossige, moderne BüroimmobilieHelle, freundliche Büroflächen mit viel TageslichtTiefgaragenstellplätze vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 83,42 %
Handel: 13,43 %
Kfz: 2,57 %
Lager/Logistik: 0,58 %
55.860 55.660
55.060
54.220 53.690 53.815
56.135
52.00052.50053.00053.50054.00054.50055.00055.50056.00056.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,5, Lager: - , Technik: 2,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.621,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 43 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 6.828
Verwaltungskosten 33.455 EURInstandhaltungskosten 49.946 EURMietausfallwagnis 100.365 EUR
Restnutzungsdauer 53,83 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.345.500 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 19.660.000 EURVerkehrswert * 56.135.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 17,71
Bewirtschaftungskosten gesamt 183.766 EURJahresreinertrag 3.161.734 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 20.620.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,74Bodenwertanteil am Verkehrswert 36,83%Verkehrswert pro m² Mietfläche 8.200,06 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.2.665 8% 1.017.5897.427 24% 3.399.758
358 1% 146.780455 1% 212.770329 1% 119.445323 1% 126.955
2.535 8% 894.109 Mietverträge m² in %17.360 55% 4.407.173 Mietfläche 33.447 100%
65 davon vermietet 31.517 94%davon leerstehend 1.930 6%Anzahl Mieter 59
■■■■■■■■■
'Ilôt République'8-10, Place de la République 16 Rue du Faubourg du Temple
75011 ParisLage
Prominente Lage am Place de la RépubliqueSehr gute Erreichbarkeit über die "Grands Boulevards"
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.306,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1867 (1980/1996) / 2003
Stark belebter Platz mit Mischnutzung (Gewerbe, Wohnen)Place de la République teilweise verkehrsberuhigtHervorragende Anbindung an die Metro (5 Linien)
Gutachterlicher Verkehrswert* 179.165.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 4,06 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 10.884.184 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungGebäudeensemble bestehend aus drei EinzelobjektenMischnutzung: Hotel, Büro, Handel, Wohnen4-Sterne Hotel Crown Plaza mit 328 Zimmern
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
7-geschossiges Wohngebäude (60, rue de Malte)Attraktive Haussmann-Fassade am Hotelkomplex (Hauptgebäude)3 gärtnerisch gestaltete InnenhöfeParkhaus (50, rue de Malte)Zusätzliche Archivflächen (Rue du Fbg du Temple)Objekt mit erstklassiger Mieterbindung
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Hotel: 40,49 %
Handel: 30,41 %
Büro: 10,33 %
Kfz: 8,48 %
Wohnen: 6,14 %
Sonstige: 3,78 %
Lager/Logistik: 0,38 %
164.870 165.760
168.680 167.730 168.785 171.335
179.165
155.000
160.000
165.000
170.000
175.000
180.000
185.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (64 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (30 %)
Fläche im Leerstand (6 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 107,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 15,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (57); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 19.794,0■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 32,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 10.884.184 EUR
Mietfläche in m² 33.447TG-Stellplätze 239 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 435.367 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.032.045 EURJahresreinertrag 9.852.139 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 163.263 EURVerwaltungskosten 163.263 EURInstandhaltungskosten 270.152 EUR
18,01Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,30Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,95%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 54.910.000 EURWert der baulichen Anlagen 44.290.000 EURVerkehrswert * 179.165.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.305,11 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
6.310 54% 2.067.4855.296 46% 1.716.707
2.495 Mietverträge m² in %Mietfläche 13.300 100%davon vermietet 11.606 87%davon leerstehend 1.694 13%Anzahl Mieter 3
■■■■■■■
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die RER Linie CRER-Station Saint Ouen liegt direkt vor der HaustürPKW Zufahrt über die Ringautobahn "Péripherique"
'Le Colisée'75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago
75017 Saint-OuenLage
Saint Ouen ist ein Vorort nördlich von ParisSaint Ouen liegt zwischen Clichy und Saint Denis
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.843,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1996 (-) / 2001
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.691.360 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 54.455.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 1,02 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Eingangsbereich mit Granitplatten als Bodenbelag3 Personen-, 1 Tiefgaragen- und 1 LastenfahrstuhlBetriebsrestaurant im EG2009 wurden die Kälteanlagen und der Wärmeschutz angepasst
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie (EG + 5 OG) und 2 TGFassade aus hochwertigem Glas und Granit (Baltic Rot)Ansprechende Grünanlagen vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 90,08 % Kfz: 9,92 %
56.290
55.690
57.530 56.990
55.520 54.990
54.455
52.000
53.000
54.000
55.000
56.000
57.000
58.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (47 %)
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (40 %)
Fläche im Leerstand (13 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 3,9■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 246,2■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 22,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (0); <30% (1); <50% (1); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.516,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 238 St.Außenstellplätze 13 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 13.300
Verwaltungskosten 36.914 EURInstandhaltungskosten 134.370 EURMietausfallwagnis 147.654 EUR
Restnutzungsdauer 48,34 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.691.360 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 26.210.000 EURVerkehrswert * 54.455.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,27
Bewirtschaftungskosten gesamt 318.938 EURJahresreinertrag 3.372.422 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 16.950.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,87Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,89%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.126,32 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 14.389 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 14.389 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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Messegelände befindet sich in unmittelbarer NäheDirekte Anbindung zur westlichen Mailänder Autobahntangente Unmittelbare Nähe zum "Corso Sempione" und "Viale Certosa"U-Bahn-Linie M1 in 5 Gehminuten Int. Flughafen Malpensa in ca. 35 Fahrminuten
Via Marcantonio Colonna 35
20149 MailandLage
Zentrale Lage am 2. Mailänder Innenstadtring Unmittelbare Nähe zur "Piazza Firenze"
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 11.123,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1990 (-) / 2003
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.760.000 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 50.250.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
1 Lastenaufzug vorhanden4 Eingänge für Fußgänger vorhandenFlexible Raumaufteilung möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungGebäudeensemble aus zwei U-förmigen Gebäuden Fassade aus Klinker mit Aluminium-LochfensternAusreichend Fahrstühle und Treppenhäuser in den Gebäuden
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 71,53 %
Kfz: 12,49 %
Sonstige: 11,18 %
Lager/Logistik: 4,80 %
59.810 60.080 57.390 56.570 54.670 49.620 50.250
010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 33.195,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 10 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 42,08 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 14.389TG-Stellplätze 358 St.
Instandhaltungskosten 113.452 EURMietausfallwagnis 150.400 EURBewirtschaftungskosten gesamt 715.052 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.760.000 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 413.600 EURVerwaltungskosten 37.600 EUR
Verkehrswert * 50.250.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,22Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,14
Jahresreinertrag 3.044.948 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 14.460.000 EURWert der baulichen Anlagen 27.710.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 29,27%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.433,18 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 8.995 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 6.133 68%
davon leerstehend 2.862 32%Anzahl Mieter 1
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Viale Edison / Via Adamello
20099 Sesto San GiovanniLage
Attraktive Lage im nördl. Einzugsb. von "Sesto San Giovanni"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.554,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2003
Hervor. Anbindung zur nördl. Mailänder AutobahntangenteU-Bahn-Linie M1 unmittelbar neben dem HausZentrum in ca. 10 Fahrminuten Int. Flughafen Malpensa in ca. 45 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 20.740.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.533.650 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung8-geschossige Büroimmobilie mit Ganzglasfassade Stellplätze in der 2-geschossigen TG vorhandenRepräsentativer Eingangsbereich über zwei Etagen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Attraktive Besprechungsräume auf jeder EtageDoppelböden in den BüroflächenNormalgeschosse sind als Großraumbüros konzipiertGroßraum- und Einzelbüros vorhandenMit flexiblen Glastrennwänden und abgehängten DeckenGute Teilbarkeit der Grundrisse - Multi Tenant geeignet
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 84,66 %
Kfz: 7,28 %
Lager/Logistik: 4,89 %
Sonstige: 3,17 %
25.990 25.360 24.570
22.795 22.735 21.900 20.740
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (68 %)
Fläche im Leerstand (32 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.870,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 55,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.533.650 EUR
Mietfläche in m² 8.995TG-Stellplätze 155 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 61.346 EURBewirtschaftungskosten gesamt 278.404 EURJahresreinertrag 1.255.246 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 125.759 EURVerwaltungskosten 15.337 EURInstandhaltungskosten 75.962 EUR
15,93Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,03Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,06%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 4.210.000 EURWert der baulichen Anlagen 17.970.000 EURVerkehrswert * 20.740.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.222,35 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.1.321 5% 444.077
2.517 9% 866.47472 20.000
19.044 65% 6.553.969 Mietverträge m² in %6.308 22% 2.230.119 Mietfläche 29.667 100%
7.919 davon vermietet 29.261 99%davon leerstehend 406 1%Anzahl Mieter 4
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A10 in wenigen Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungÖffentliche Tiefgaragen neben dem Haus
'The Rock'Claude Debussylaan 80
1082 MD AmsterdamLage
Sehr gute Lage im "Central Business District"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV und Individualverkehr
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.844,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2009 (-) / 2012
Marktüblicher Jahresrohertrag 10.183.720 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 175.065.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 6,01 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinböden und -wändenZentraler Wärmespeicher für alle Gebäude im MalerviertelSystemdeckenraster mit Leuchten in den Büroflächen vorhandenFreie Deckenhöhe von mindestens 3,60 mGroße Flure ohne Säulen in den Büroflächen
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung22-geschossige Büroimmobilie mit sehr moderner ArchitekturAusreichende Stellplätze im Parkhaus vorhandenSehr repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstresen
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 94,68 %
Sonstige: 4,10 %
Handel: 0,81 %
Lager/Logistik: 0,42 %
144.510 154.170 157.190 161.670 175.065
0
50.000
100.000
150.000
200.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (95 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (4 %)
Fläche im Leerstand (1 %)
■ DGNB (silber)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 256,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 9.690,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 29.667
Verwaltungskosten 127.297 EURInstandhaltungskosten 264.990 EURMietausfallwagnis 407.349 EUR
Restnutzungsdauer 61,18 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 10.183.720 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 254.593 EUR
Wert der baulichen Anlagen 79.710.000 EURVerkehrswert * 175.065.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,07
Bewirtschaftungskosten gesamt 1.054.229 EURJahresreinertrag 9.129.491 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 33.950.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,09Bodenwertanteil am Verkehrswert 19,50%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.867,80 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 23.689 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 23.689 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 2
■■■■■■■■■■■■■
'Mövenpick'Piet Heinkade 11
1019 BR AmsterdamLage
Attraktive Wasserlage am "IJ" im Zentrum von AmsterdamStraßenbahnhaltestelle "Muziekgebouw/Bimhuis" vor dem haus
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.751,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2006 (-) / 2007
A10 in ca. 10 Fahrminuten Amsterdamer Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungBus-Shuttle-Service im Hotel
Gutachterlicher Verkehrswert* 105.675.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 5.985.384 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung21-geschossiges 4-Sterne Hotel mit 408 ZimmernKonferenzzonen und Restaurant vom EG bis 2. OG Bettentrakt vom 3. OG bis 19. OG
2021202220232024ab 2025unbefristet
Zimmer über 2 Treppenhäuser und 2 Aufzugsgruppen erreichbar1 Aufzug zur Tiefgarage endet in der LobbyGebäude ist voll klimatisiertKonferenzräume mit automatischen Verdunkelungen
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Im 4. OG befindet sich eine TechnikebeneZwischengeschoss mit Sauna- und FitnessräumenFassade aus Naturstein zur Betonung bandartiger StrukturenFassade im EG und 1. OG besteht aus rotem KlinkerFassade im 2. und 3. OG aus einer Alu-Glas-KonstruktionHotel ist mit einem Passagierterminal verbunden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Hotel: 100,00 %89.670 89.530
91.750 92.870 95.890
100.300
105.675
80.000
85.000
90.000
95.000
100.000
105.000
110.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Mehrere Konferenzräume für bis zu 600 Personen■ Light-Management für die Konferenzräume vorhanden■ Dachfläche funktioniert als Aussichtsplattform
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 20.062
Verwaltungskosten 59.854 EURInstandhaltungskosten 190.589 EURMietausfallwagnis 239.415 EUR
Restnutzungsdauer 58,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 5.985.384 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 53.270.000 EURVerkehrswert * 105.675.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 19,04
Bewirtschaftungskosten gesamt 489.858 EURJahresreinertrag 5.495.526 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 15.370.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,48Bodenwertanteil am Verkehrswert 14,69%Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.215,33 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■
A12 in ca. 10 Fahrminuten Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Fluwelen Burgwal 46
2511 CJ Den HaagLage
1-A-InnenstadtlageStraßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 5.268,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2000
Marktüblicher Jahresrohertrag 907.408 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 14.110.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Hochwertige Ausstattung: Beleuchtung, Schranken, Kassen etc.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungÖffentlich zugängliche TiefgarageParkplätze ausgestattet mit separaten Frauenstellplätzen24/7-Überwachung und -Zutritt
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Kfz: 100,00 %12.800 12.930
13.040 13.330
13.550 13.810
14.110
12.000
12.500
13.000
13.500
14.000
14.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: -, Lager: -, Technik: -■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): -■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): -■ Dachkonstruktion: Steildach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53,75 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 907.408 EUR
Mietfläche in m²TG-Stellplätze 353 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 36.296 EURBewirtschaftungskosten gesamt 100.578 EURJahresreinertrag 806.830 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 29.491 EURVerwaltungskosten 13.611 EURInstandhaltungskosten 21.180 EUR
17,34Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 15,42Bodenwertanteil am Verkehrswert 18,80%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 2.630.000 EURWert der baulichen Anlagen 7.630.000 EURVerkehrswert * 14.110.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 4.113 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet
davon leerstehend 4.113 100%Anzahl Mieter
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Paleisstraat 5
2514 JA Den HaagLage
Beste und repräsentative Innenstadtlage Unmittelbare Nachbarschaft zum Königspalast "Noordeinde"
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.410,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1993 (-) / 1993
Fußgängerzone fußläufig erreichbarHervorragende Anbindung zu Autobussen und StraßenbahnenExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungÖffentliche Tiefgaragen in wenigen Gehminuten erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 7.025.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 700.080 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung4-geschossige, hochwertige BüroimmobilieSeitenfassade mit "französischen Balkonen", einzeln begehbarFassade besteht aus Natursteinplatten sowie Alu-Fronten
2021202220232024ab 2025unbefristet
Kühlung über Top-Cooling-AnlageKleinteilige Vermietung möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Hallenfußboden aus dem selben Stein wie die AußenfassadeAusreichende Stellplätze in TG vorhandenEingangshalle mit Kuppel aus Glas versehenBehindertengerechter Zugang durch Rampe am Haupteingang2 Personenaufzüge vorhandenBeheizung durch Fernwärme
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 85,77 %
Kfz: 8,57 %
Lager/Logistik: 5,66 %
14.920 14.850 13.520 12.330
10.165
7.685 7.025
02.0004.0006.0008.000
10.00012.00014.00016.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche im Leerstand (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 5■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 0,8■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 36,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 45,08 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 4.113TG-Stellplätze 40 St.
Instandhaltungskosten 34.981 EURMietausfallwagnis 28.003 EURBewirtschaftungskosten gesamt 101.489 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 700.080 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 24.503 EURVerwaltungskosten 14.002 EUR
Verkehrswert * 7.025.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 11,79Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 10,08
Jahresreinertrag 598.591 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 3.530.000 EURWert der baulichen Anlagen 6.020.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 50,00%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.716,51 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 14.350 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet
davon leerstehend 14.350 100%Anzahl Mieter
■■■■■■■■■■■■
'Muzentoren'Wijnhaven 6
2511 GA Den HaagLage
1-A- InnenstadtlageStraßenbahn in unmittelbarer Nähe
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.135,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2001 (-) / 2001
A12 in ca. 10 Fahrminuten Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 24.425.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.334.404 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung17-geschossiges, modernes und freistehendes BürogebäudeFassade mit anthrazitfarbenem Mauerwerk und DekorverbändenDachkonstruktion aus Metall
2021202220232024ab 2025unbefristet
Charakteristisches Erscheinungsbild d. Rundfenster im 8. OGBehindertengerechter Zugang über NatursteinrampeFlexible Raumaufteilung möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Repräsentativer Eingangsbereich mit NatursteinbodenEmpfangstresen aus Natursteinunterbau mit Holzaufbau3 Personenaufzüge und 1 Lasten-/Personenaufzug Klimaanlage mit umweltfreundlichem Kühlmittel R 134 a Gebäude wird durch Fernwärme beheiztZusätzliche Nachheizaggregate in den Decken
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 96,17 %
Lager/Logistik: 2,19 %
Sonstige: 1,64 %
46.830 46.900 44.430 40.765
34.490 29.565
24.425
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche im Leerstand (100 %)
■ BREEAM NL (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 83,07■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 6,93■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 242,7■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53,92 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 14.350TG-Stellplätze 0 St.
Instandhaltungskosten 112.752 EURMietausfallwagnis 93.376 EURBewirtschaftungskosten gesamt 311.176 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.334.404 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 70.032 EURVerwaltungskosten 35.016 EUR
Verkehrswert * 24.425.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 12,62Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 10,94
Jahresreinertrag 2.023.228 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 10.220.000 EURWert der baulichen Anlagen 26.540.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 40,02%Verkehrswert pro m² Mietfläche 1.779,79 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
290 2% 50.7001.579 11% 307.9682.379 16% 518.918
281 2% 67.2141.659 11% 376.725
997 7% 282.690 Mietverträge m² in %7.309 49% 1.464.053 Mietfläche 14.951 100%
457 3% davon vermietet 14.951 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 17
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ÖPNV-Anbindung direkt gegenüber vom GebäudeA 13 Anschluss in 15 ca. Fahrminuten erreichbarFlughafen Schiphol in ca. 50 Fahrminuten erreichbar
Blaak 6 / Gelderseplein 46 Wijnhaven 17-23
3011 RotterdamLage
Im Zentrum RotterdamsProminterte Innenstadtlage
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.305,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr (Keine Angaben) (-) / 2017
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** 12,12 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Parkhaus vorhandenModerne Lobby, 24-Stunden besetztModerner KonferenzbereichKlimatisierung in den HotelzimmernRestaurant und im Hotel
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**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-geschossiges 3-Sterne Hotelmit insgesamt 110 ZimmernAnsprechende Fassade aus GlasAnsprechender Innenhof
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 43,00 % Hotel: 39,00 %
Kfz: 9,00 % Handel: 9,00 %
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (95 %)
Fläche unbefristet vermietet (3 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (2 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 0,0, Lager: 0,0, Technik: 0,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): ■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (16); <30% (0); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 00,0■ Dachkonstruktion:
TG-StellplätzeAußenstellplätzeÜbliche Gesamtnutzungsdauer
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²
VerwaltungskostenInstandhaltungskostenMietausfallwagnis
RestnutzungsdauerMarktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen AnlagenVerkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
Bewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.103 9.318
1.245 4% 370.00211.555 36% 2.215.57212.199 38% 2.063.083
2.045 6% 311.590
Mietverträge m² in %4.847 15% 861.157 Mietfläche 33.623 100%
256 1% 18.419 davon vermietet 32.252 96%davon leerstehend 1.371 4%Anzahl Mieter 45
■■■■■■■■■■■■■
'City Point'Marxergasse 1 / Untere Viaduktgasse Hintere Zollamtstraße
1030 WienLage
Renommierte Lage in Wien-Mitte Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 7.637,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2009
U3 und U4 fußläufig erreichbarBahnhof "Wien Mitte" auf der gegenüberliegenden StraßenseiteCity Airport Train in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 106.695.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,07 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 5.804.688 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung9-geschossiger, repräsentativer BürokomplexGebäudekonzeption beruht auf 3 GebäudeteilenTeilweise mit Glasfassade
2021202220232024ab 2025unbefristet
Modernes Bistro im EingangsbereichKlimatisierung über Kühlbalken und FancoilsElektrischer, außenliegender SonnenschutzBis zu 7 Büroeinheiten je Regelgeschoss möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Ausreichende Stellplätze in der Tiefgarage vorhandenVerbindung der Bauteile durch Eingangshalle und WintergartenRepräsentative Eingangshalle mit hochwertiger BeleuchtungElektronisches ZutrittssystemVideoüberwachungsanlageDie Geschosse sind über 4 Aufzüge erreichbar
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 81,27 %
Kfz: 6,83 %
Lager/Logistik: 6,09 %
Handel: 3,11 %
Sonstige: 2,70 %
102.520 102.130 101.870
102.570 102.395 103.765
106.695
99.000100.000101.000102.000103.000104.000105.000106.000107.000108.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (91 %)
Fläche im Leerstand (4 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (4 %)
Fläche unbefristet vermietet (1 %)
■ Flexible Aufteilung in Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros
■ BREEAM AT: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 97,8■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (42); <30% (1); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.148,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 254 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 33.623
Verwaltungskosten 29.023 EURInstandhaltungskosten 249.904 EURMietausfallwagnis 232.188 EUR
Restnutzungsdauer 56 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 5.804.688 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 29.023 EUR
Wert der baulichen Anlagen 64.170.000 EURVerkehrswert * 106.695.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,05
Bewirtschaftungskosten gesamt 540.138 EURJahresreinertrag 5.264.550 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 26.730.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.city-point.at.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,18Bodenwertanteil am Verkehrswert 25,32%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.139,22 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
930 7% 235.2995.004 38% 1.288.099
5.290 41% 1.629.1481.311 10% 322.109
465 4% 134.177Mietverträge m² in %Mietfläche 13.000 100%davon vermietet 13.000 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 9
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Bus und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbarB20-Anschluss in wenigen Fahrminuten "El Prat de Llobregat" in ca. 11 Fahrminuten
'Sarria Forum'Avenida Sarriá 102-106 / Calle Can Ràbia 3-5
08017 BarcelonaLage
Erstklassige Lage im Central Business DistrictHervorragende Anbindung zur "Avenida Diagonal"
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.245,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2003
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.275.940 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 62.320.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,05 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Beide Gebäudeteile mit moderner und zeitloser Glasfassade3-geschossige Tiefgarage unter beiden Bürogebäuden2 Aufzüge vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung14-geschossiges Bürogebäude auf der Südseite8-geschossiges Bürogebäude auf der OstseiteModerne und attraktive Büroimmobilie aus 2 Gebäudeteilen
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Büro: 90,48 % Kfz: 9,52 %
73.850 71.480 65.260
59.690 57.740 59.950 62.320
010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (93 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (7 %)
■ BREEAM ES: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 81,1■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 21,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (6); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.525,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 55,58 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 13.000TG-Stellplätze 208 St.
Instandhaltungskosten 114.400 EURMietausfallwagnis 131.038 EURBewirtschaftungskosten gesamt 294.577 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.275.940 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 49.139 EUR
Verkehrswert * 62.320.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,72Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,86
Jahresreinertrag 2.981.363 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 19.080.000 EURWert der baulichen Anlagen 47.890.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 30,88%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.752,31 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.102 23.628
13.173 35% 2.038.7028.709 23% 1.427.0586.196 16% 1.734.1821.561 4% 548.7365.972 16% 1.568.1391.058 3% 107.848
30 25.227 Mietverträge m² in %1.102 3% 218.711 Mietfläche 38.602 100%
160.644 davon vermietet 37.903 98%davon leerstehend 699 2%Anzahl Mieter 116
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Lage, westlich der Autob. Cartagena-Murcia, Cartag.-AlicanteA7 und A30 in wenigen Fahrminuten Flughafen Alicante in ca. 1 Fahrstunde Regionaler Flughafen Murcia in ca. 18 Fahrminuten Bahnhof Cartagena in ca. 30 Fahrminuten
'Espacio Mediterraneo'Parque Mediterraneo s/n / Pol. Ind. Cabeza
30353 CartagenaLage
Gewerbegebiet "Cabezo Baeza" nordöstlich von CartagenaCartagena Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 43.692,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2007 (-) / 2007
Marktüblicher Jahresrohertrag 7.808.535 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 116.680.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,72 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Namenhafte Mieter im Einzelhandel vertreten
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung2-geschossiges Einkaufszentrum in zeitgemäßer BauweiseAusreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)Anteiliger Foodcourt und Leisure mit Kino
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Handel: 93,68 %
Sonstige: 4,79 %
Lager/Logistik: 0,95 %
Büro: 0,57 %
137.090 132.960
115.550 111.870 109.230 113.130 116.680
020.00040.00060.00080.000
100.000120.000140.000160.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (64 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (34 %)
Fläche im Leerstand (2 %)
■ BREEAM ES: Building Mgmt. (excellent)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 70,3■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 8,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (118); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 48.314,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 49,67 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 7.808.535 EUR
Mietfläche in m² 49.602TG-Stellplätze 838 St.Außenstellplätze 670 St.
Mietausfallwagnis 312.341 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.057.306 EURJahresreinertrag 6.751.229 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 156.171 EURVerwaltungskosten 234.256 EURInstandhaltungskosten 354.538 EUR
16,85Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,57Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,89%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 24.900.000 EURWert der baulichen Anlagen 82.880.000 EURVerkehrswert * 116.680.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.293,25 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.espaciomediterraneo.com/.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 22.004 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 22.004 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
■■■■■■■■■
'Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa'Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle
07108 Port de SóllerLage
Erstkl. Lage im "Port de Sóller", im Nord-Osten der InselEingebettet in malerische Bucht
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 17.891,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2012 (-) / 2007
Palma Zentrum in ca. 37 Fahrminuten erreichbarMa-11 und Ma-2124 in wenigen Fahrminuten Unmittelbare Nähe zum Hafen "Porto Sóller"
Gutachterlicher Verkehrswert* 60.645.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.600.000 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Haltformwechsel am 25.10.2016
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung5-Sterne Luxushotel von Jumeirah 121 Zimmer und Suiten mit Meer- und BergblickTalise Spa mit 10 geräumigen Behandlungssuiten
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
11 Gebäude mit Gärten verbunden2 Swimmingpools, davon ein Infinity-PoolBall- und Konferenzräume2 Freiluftrestaurants mit spanischer Küche4 Bars und Lounges mit tollem Blick auf das MittelmeerModernes Fitnessstudio
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Hotel: 100,00 %
81.460
53.920 58.000 59.565 60.240 60.650 60.645
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ LEED (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: - , Technik: 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 118,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 36,5■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 37.867,0■ Dachkonstruktion: Flachdach■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 64,33 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.600.000 EUR
Mietfläche in m² 22.004TG-Stellplätze 58 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 144.000 EURBewirtschaftungskosten gesamt 527.948 EURJahresreinertrag 3.072.052 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 81.000 EURVerwaltungskosten 36.000 EURInstandhaltungskosten 266.948 EUR
19,76Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,86Bodenwertanteil am Verkehrswert 23,57%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 14.310.000 EURWert der baulichen Anlagen 48.240.000 EURVerkehrswert * 60.645.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.759,04 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
■■■■■■
Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
10.191 21% 2.211.2482.268 5% 515.1173.706 8% 749.9646.887 14% 829.9544.822 10% 742.0625.320 11% 1.089.2862.258 5% 76.965 Mietverträge m² in %
13.678 28% 2.022.186 Mietfläche 52.681 100%47.872 davon vermietet 49.131 93%
davon leerstehend 3.550 7%Anzahl Mieter 76
■■■■■■
Metrostation "Portugalete" in ca. 20 Gehminuten A8-Anschluss "Bilbao-Santander" in unmittelbarer NäheFlughafen in ca. 20 Fahrminuten Bahnhof in ca. 30 Fahrminuten
'Ballonti'Avda Ballonti 1
48920 PortugaleteLage
Ballonti Shopping Center in "Portugalete" im Großraum BilbaoBilbao Zentrum in ca. 20 Fahrminuten erreichbar
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 69.019,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2008 (-) / 2010
Marktüblicher Jahresrohertrag 8.708.508 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 116.700.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 5,13 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Anteiliger Foodcourt und Leisure mit KinoIm Einkaufszentrum befinden sich 117 MieteinheitenNamenhafte Mieter im Einzelhandel
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung2-geschossiges EinkaufszentrumModerne und zeitgemäße BauweiseAusreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Handel: 92,34 %
Sonstige: 7,56 %
Lager/Logistik: 0,11 %
125.000 123.240 120.410
113.030 110.485
112.570
116.700
100.000
105.000
110.000
115.000
120.000
125.000
130.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (74 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (19 %)
Fläche im Leerstand (7 %)
■ BREEAM ES: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 6,5, Lager: - , Technik: 6,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 48,1■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 14,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (75); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 32.846,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 229 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 51,09 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 52.687TG-Stellplätze 1833 St.
Instandhaltungskosten 571.343 EURMietausfallwagnis 348.340 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.342.046 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 8.708.508 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 139.336 EURVerwaltungskosten 283.027 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.ccballonti.com/.
Verkehrswert * 116.700.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 15,82Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,38
Jahresreinertrag 7.366.462 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 25.540.000 EURWert der baulichen Anlagen 76.050.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 21,91%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.212,12 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.
7.500
154.512 45% 7.263.349Mietverträge sqft. in %
185.283 55% 7.247.615 Mietfläche 339.795 100%davon vermietet 339.795 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 9
■■■■■■■■■■■■
'Kings Place'90 York Way
London N1 9 AGLage
Repr. Wasserlage am York Way, Kings Cross, City-NordLageaufwertung durch zahlr. Projektentwicklungen
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 66.176,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1900 (2008) / 2012
Flughafen in ca. 20-30 Fahrminuten Kings Cross und St Pancras (Eurostar) fußläufig erreichb.Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert* 279.740.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** 10,12 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 14.164.150 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung7-geschossgies, mehrfach prämiertes BürogebäudeBeste Tageslichtverhältnisse durch InsellageRepräsentativ direkt am Wasser gelegen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Abgehängte Decken mit einer Höhe 3,00 m in den MietbereichenDoppelböden für flexible ArbeitsplatzgestaltungMehrere Konzert- und Ausstellungsräume im Gebäude
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Ausreichende Stellplätze vorhandenGroßzügiger und außergewöhnlicher Eingangsbereich6 PersonenaufzügeÖffentliches Café im FoyerModerne Haustechnik für alle Mieter verfügbarVollklimatisierung in allen Mietbereichen
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 96,32 %
Handel: 2,34 %
Sonstige: 1,21 %
Kfz: 0,13 %
243.240
256.340
267.800 273.090
279.740
220.000230.000240.000250.000260.000270.000280.000290.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (outstanding)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,5, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 542,7■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 81,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (4); <30% (3); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 33.971,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 60,25 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 339.795TG-Stellplätze 24 St.
Instandhaltungskosten 210.638 GBPMietausfallwagnis 424.925 GBPBewirtschaftungskosten gesamt 670.973 GBP
Marktüblicher Jahresrohertrag 14.164.150 GBPNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 35.410 GBP
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.kingsplace.co.uk/.
Verkehrswert * 279.740.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,19Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,23
Jahresreinertrag 13.493.177 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 93.640.000 GBPWert der baulichen Anlagen 105.550.000 GBP
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,37%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 801,72 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 44.271 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 44.271 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 5
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Ekonomiczna 20
43-150 BierunLage
Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führtImmobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 114.500,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2014 (-) / 2015
Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, DeutschlandUnmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1Flughafen Kattowitz in ca. 20 FahrminutenFlughafen Krakau in ca. 50 FahrminutenDirekte Anbindung an ÖPNV
Gutachterlicher Verkehrswert* 23.000.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 1.617.276 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungLogistikimmobilie mit 2 GewerbehallenTrapezblechverkleidungErschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton
2021202220232024ab 2025unbefristet
Industriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanztAusreichende LKW- und PKW Stellplätze vorhandenLüftung durch Dachlüfter über LüftungsaggregateBeheizung durch Heizraum-Container mit einer GasheizungImmobilie mit Sprinklersystem ausgestattetBei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split Units
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Lager/Logistik: 79,38 %
Büro: 18,28 %
Sonstige: 2,34 %
17.125 18.405
23.000
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 60,0, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 189,5■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 145,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 7.218,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 50 JahreRestnutzungsdauer 46,51 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.617.276 EUR
Mietfläche in m² 44.270TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 312 St.
Mietausfallwagnis 64.691 EURBewirtschaftungskosten gesamt 200.722 EURJahresreinertrag 1.416.554 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 16.173 EURInstandhaltungskosten 119.858 EUR
16,39Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,36Bodenwertanteil am Verkehrswert 14,81%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 3.440.000 EURWert der baulichen Anlagen 19.620.000 EURVerkehrswert * 23.000.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 524,51 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
26.584 30% 1.513.69515.075 17% 764.09020.294 23% 1.498.866
1.863 2% 104.69124.480 28% 1.084.095
Mietverträge m² in %Mietfläche 90.789 100%davon vermietet 88.295 97%davon leerstehend 2.494 3%Anzahl Mieter 12
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Turynska 80
43-109 TychyLage
Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führtImmobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 176.676,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2006, 2007, 2008, 2009, 2012 (-) / 2015
Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, DeutschlandUnmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1Flughafen Kattowitz in ca. 20 FahrminutenFlughafen Krakau in ca. 50 FahrminutenDirekte Anbindung an ÖPNV
Gutachterlicher Verkehrswert* 59.860.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,33 Jahre
Halteform Direktinvestment
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.173.456 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungLogistikimmobilie mit 7 GewerbehallenWeiß beschichteten StahlsandwichpaneleErschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanztAusreichende PKW Stellplätze vorhandenLüftung durch Dachlüfter über LüftungsaggregateBeheizung durch Fernwärmeanschlüsse, WarmwasserlufterhitzerBei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split UnitsIndustriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Lager/Logistik: 78,36 %
Büro: 20,53 %
Sonstige: 1,12 %
61.230
60.105 59.860
59.000
59.500
60.000
60.500
61.000
61.500
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (68 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (29 %)
Fläche im Leerstand (3 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 60,0, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 8175,7■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 2256,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (7); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 29.917,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 50 JahreRestnutzungsdauer 42,59 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.173.456 EUR
Mietfläche in m² 90.804TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 700 St.
Mietausfallwagnis 125.204 EURBewirtschaftungskosten gesamt 395.291 EURJahresreinertrag 3.778.165 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 20.867 EURInstandhaltungskosten 249.220 EUR
15,95Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,44Bodenwertanteil am Verkehrswert 14,60%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 8.800.000 EURWert der baulichen Anlagen 36.830.000 EURVerkehrswert * 59.860.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 663,85 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 45.864 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 45.864 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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Modernes Einkaufszentrum in direkter NachbarschaftFlughafen in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof fußläufig erreichbarAltstadt in ca. 30 Gehminuten
'InterContinental Hotel'Ulica Emilii Plater 49
00-125 WarschauLage
Ausgezeichnete Lage im BusinesszentrumUnmittelbare Nähe zum "Kulturpalast"
Halteform Direktinvestment
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.929,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2003 (-) / 2012
Marktüblicher Jahresrohertrag 6.339.660 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 102.165.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Attraktiver Empfangsbereich13 Konferenzräume mit Tageslicht auf ca. 1.100 m²2 Restaurants und 1 Bar im HotelSpektakuläre Aussicht auf die Skyline Warschaus
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModernes Hotel mit 414 hochwertig, ausgestatteten ZimmernHöchster Wellness Club Polens im 43. StockwerkTiefgaragenstellplätze vorhanden
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Hotel: 100,00 %
101.830 101.955
101.255
101.655
102.165
100.800101.000101.200101.400101.600101.800102.000102.200102.400
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 483■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 119■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 55.883,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 170 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 45.864
Verwaltungskosten 63.397 EURInstandhaltungskosten 282.944 EURMietausfallwagnis 190.190 EUR
Restnutzungsdauer 55,79 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 6.339.660 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 60.030.000 EURVerkehrswert * 102.165.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 17,54
Bewirtschaftungskosten gesamt 536.531 EURJahresreinertrag 5.803.129 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 26.110.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,05Bodenwertanteil am Verkehrswert 25,66%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.218,95 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
5.119 24% 935.8513.091 14% 533.251
411 2% 63.8746.840 32% 1.184.892
641 3% 104.6922.172 10% 377.234
Mietverträge m² in %3.296 15% 562.138 Mietfläche 23.138 100%
davon vermietet 21.570 93%davon leerstehend 1.567 7%Anzahl Mieter 14
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'Rubens 2000 SCS'Uitbreidingstraat 80-86
2600 AntwerpenLage
Exponierte Lage im Antwerpener Büroviertel 'Single'Südlich von Antwerpen im Vorort "Berchem"
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.810,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2000 (-) / 2003
"Tram"-Haltestelle neben dem HausBahnhof "Berchem" in ca. 10 Gehminuten Ring (Singel), E19 in wenigen Fahrminuten Flughafen "Zaventem" in ca. 30 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 53.735.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,2 Jahre
Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 99,97%)
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 3.745.337 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungBestehend aus 4 freistehenden BürogebäudenGebäude A mit 6 Etagen, Gebäude B, C, und D mit je 5 EtagenModerner Bürokomplex mit Fernwirkung
2021202220232024ab 2025unbefristet
Vollklimatisiert, Gaszentralheizung, FeuermeldeanlageMetall-AbhangdeckenIsolierte, doppelverglaste FensterFlexible Nutzung durch Ausbauraster von 1,25 m
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Sehr gut sichtbar von der Autobahn und vom Antwerpener RingRenommierter Business Park, architektonischer LandmarkHochwertige GranitfassadeVon ansprechenden Grünanlagen umgebenAusreichende Stellplätze in der Tiefgarage vorhandenZutrittskontrolle und Videogegensprechanlage
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 78,22 %
Kfz: 20,82 %
Lager/Logistik: 0,97 %
58.850 58.280
54.150 53.340 53.650 54.300 53.735
50.000
52.000
54.000
56.000
58.000
60.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (71 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (22 %)
Fläche im Leerstand (7 %)
■ Gebäude D mit außergewöhnlichem halbrunden Grundriss■ Kleinteilige Vermietung möglich■ Großer LED-Außenscreen
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 274,9■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 4.894,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 565 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 23.138
Verwaltungskosten 18.727 EURInstandhaltungskosten 228.157 EURMietausfallwagnis 149.813 EUR
Restnutzungsdauer 52,67 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 3.745.337 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 40.000.000 EURVerkehrswert * 53.735.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 16,26
Bewirtschaftungskosten gesamt 396.697 EURJahresreinertrag 3.348.640 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 14.620.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 14,54Bodenwertanteil am Verkehrswert 26,86%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.352,84 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 44.990 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 44.990 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 3
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'Eurostation'Place Victor Horta
1060 BrüsselLage
Erstklassige Lage am "Gare du Midi"Bus, Tram, und Metro in wenigen Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.630,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2004 (-) / 2014
Fernbahnhof "Gare du Midi" neben dem HausReichhaltiges gastronomisches Angebot im HausEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Gutachterlicher Verkehrswert* 163.800.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 8.743.060 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung11-geschossiges, markantes Bürogebäude am Gare du MidiModerne Fassade mit Terracotta-ElementenEingangsbereich und Aufzugsvorräume mit Natursteinböden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Helles Atrium in der Mitte des BürozentrumsVollklimatisierungHochwertige technische Ausstattung des GebäudesDoppelboden für flexible KabelführungAluminiumfenster mit außen liegendem SonnenschutzTeil des Bürozentrums Eurostation
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 88,54 %
Lager/Logistik: 5,42 %
Kfz: 4,27 %
Handel: 1,77 %
178.340 176.705
171.435
163.800
155.000
160.000
165.000
170.000
175.000
180.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 141■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.122,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 58,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 8.743.060 EUR
Mietfläche in m² 44.990TG-Stellplätze 249 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 218.577 EURBewirtschaftungskosten gesamt 748.580 EURJahresreinertrag 7.994.480 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 65.573 EURVerwaltungskosten 109.288 EURInstandhaltungskosten 355.142 EUR
20,68Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,91Bodenwertanteil am Verkehrswert 27,40%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 45.300.000 EURWert der baulichen Anlagen 104.890.000 EURVerkehrswert * 163.800.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.674,15 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
388 2% 206.402
4.325 23% 908.8873.503 19% 825.051
2.374 13% 1.250.8884.199 22% 1.740.461 Mietverträge m² in %3.910 21% 2.203.200 Mietfläche 18.707 100%
2.136 davon vermietet 18.700 100%davon leerstehend 8 0%Anzahl Mieter 15
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'Phoenixbau'Königstraße 5
70173 StuttgartLage
beste Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.888,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2008 (-) / 2005
S- und U-Bahn Anschluss in ca. 4 Gehminuten Autobahn in ca. 15 FahrminutenFlughafen in ca. 22 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 4 Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarVielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, Bistros
Gutachterlicher Verkehrswert* 146.575.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 6,55 Jahre
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 6.889.116 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung7- geschossiges, repräsentatives Büro- und GeschäftshausZeitlose NatursteinfassadeUmlaufende Balkone im 4. OG und 6. OG
2021202220232024ab 2025unbefristet
Kleinteilige Vermietung ab 350m² möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Begrünter Innenhof vorhandenGroße Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen vorhandenRepräsentative Eingangsbereiche5 Aufzüge in Allgemeinflächen / Lastenaufzug vorhandenLüftung und Kühlung aller Flächen vorhandenAußenliegender Sonnenschutz (automatisch)
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Handel: 74,42 %
Büro: 21,50 %
Kfz: 3,44 %
Lager/Logistik: 0,64 %
119.430 119.640 119.840 120.920 125.185 138.510
146.575
020.00040.00060.00080.000
100.000120.000140.000160.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (98 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (2 %)
■ BREEAM DE (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 204■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (9); <30% (4); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.000,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 60,17 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 6.889.116 EUR
Mietfläche in m² 18.708TG-Stellplätze 152 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 275.565 EURBewirtschaftungskosten gesamt 528.338 EURJahresreinertrag 6.360.778 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 34.446 EURVerwaltungskosten 68.891 EURInstandhaltungskosten 149.436 EUR
22,72Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 20,98Bodenwertanteil am Verkehrswert 39,71%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 57.380.000 EURWert der baulichen Anlagen 58.020.000 EURVerkehrswert * 146.575.000 EUR
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 7.723,97 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 6.846 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 6.846 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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'Kanavaranta'Kanavaranta 1
00930 HelsinkiLage
Helsinki, auf der Innenstadt-Insel KatajanokkaHervorragende Lage im Central Business District
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.666,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1961 (1988) / 2008
Unmittelbare Nähe zum "Weißen Dom"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den IndividualverkehrFlughafen in ca. 22 Fahrminuten Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 36.670.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 2.030.460 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung6-geschossiges, freistehendes Bürogebäude Von dem Stararchitekten Alvar Aalto entworfenVorhangfassade aus Marmor und im Sockelbereich aus Granit
2021202220232024ab 2025unbefristet
Mechanische Be- & Entlüftung d. öffenbare Dreh-/ Kippfenster
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Leicht geneigtes Satteldach mit gefalztem KupferblechBrandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung4 Personenaufzüge Mitarbeiterkantine sowie großzügige Dachterrassen im 5. OGFernwärme, Möglichkeit zur Fernkälte (Kühlung) ist gegebenSprinkleranlage in der Tiefgarage
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 84,98 %
Handel: 9,44 %
Kfz: 5,30 %
Lager/Logistik: 0,28 %
30.780 32.680
36.670 37.060 36.830 36.525 36.670
05.000
10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 303,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 45,4■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.579,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 45,33 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.030.460 EUR
Mietfläche in m² 6.845TG-Stellplätze 48 St.Außenstellplätze 0 St.
Mietausfallwagnis 60.914 EURBewirtschaftungskosten gesamt 149.731 EURJahresreinertrag 1.880.729 EUR
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 30.457 EURInstandhaltungskosten 58.360 EUR
19,67Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,22Bodenwertanteil am Verkehrswert 36,04%
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 13.330.000 EURWert der baulichen Anlagen 10.830.000 EURVerkehrswert * 36.670.000 EUR
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche 5.403,94 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 17.849 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 17.849 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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'The Gibson Hotel'Point Village
1 DublinLage
Im Stadtteil Point Village, Docklands in Dublin 1Zentrale Lage, östlich zur Innenstadt in Sichtlage zum Hafen
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.556,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr (Keine Angaben) (-) / 2017
Fußgängerzone fußläufig erreichbar10 Gehminuten zur U-Bahnstation Dockland Train StationM50 Anschluss in ca. 5 FahrminutenDublin International Airport in ca. 30 FahrminutenBahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges, gastronimisches Angebot in direkter Umgebung
Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungMehr geschossiges 4 Sterne Hotel mit insgesamt 252 Zimmern Zeitgemäße, verglaste FassadeKleiner Außenbereich mit Gartenanlage
2021202220232024ab 2025unbefristet
Teilweise raumhohe FensterelementeIsolierverglasung
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Außenstell-/Tiefgaragenplätze vorhandenPförtnerdienstModerner KonferenzbereichÖffentliches RestaurantIndividuell, raumweise, regulierbares Heiz- und KühlsystemNatürliche Belüftung durch teilweise öffenbare Fenster
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Hotel: 100,00 %
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
AußenstellplätzeÜbliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze
InstandhaltungskostenMietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamt
Marktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten
Verkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK
JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen Anlagen
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.1.100 6% 200.7005.146 28% 1.015.4673.987 22% 664.6563.932 22% 702.763
188 1% 37.9933.352 18% 625.182
512 3% 84.204Mietverträge m² in %
2 3.910 Mietfläche 26.960 100%0 davon vermietet 18.220 68%
davon leerstehend 8.740 32%Anzahl Mieter 25
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'Lighthouse'Jankovcova 1569/2c
17000 Prag 7Lage
Verkehrsgünstige Lage im 7. BezirkGute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 13.209,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2004 (-) / 2007
Sehr gute Sichtlage im InnenstadtbereichStadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 45 Fahrminuten
Gutachterlicher Verkehrswert* 55.975.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,2 Jahre
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.361.484 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung2 verbundene Bürotürme mit 14 bzw. 18 StockwerkenFlachbau mit 4 StockwerkenTeilweise Balkone und Dachterrassen exklusiv für Mieter
2021202220232024ab 2025unbefristet
Gekühlte Zuluft der Büroräume mit FancoilsGut belichtete MieteinheitenÖffenbare Fenster in 50 % der BüroflächenDoppelboden in den Mietflächen vorhanden
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
Parkähnlich gestaltete Außenanlagen auf der MoldauseiteTiefgaragenzufahrt ist videoüberwachtEmpfang 24 Stunden besetztModernes Zutrittskontrollsystem KonferenzbereichKantine, Restaurant und Café
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 85,42 %
Kfz: 9,28 %
Lager/Logistik: 3,07 %
Handel: 2,22 %
71.480 71.230 68.620 68.420 65.175 60.180 55.975
010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (44 %)
Fläche im Leerstand (32 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (23 %)
■ Attraktiver, unverbaubarer Ausblick auf die Moldau■ Attraktiver Ausblick auf die Altstadt von Prag
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 320■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 101,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (20); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 11.508,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 358 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 26.960
Verwaltungskosten 109.037 EURInstandhaltungskosten 220.612 EURMietausfallwagnis 174.459 EUR
Restnutzungsdauer 56,08 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.361.484 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 40.160.000 EURVerkehrswert * 55.975.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,73
Bewirtschaftungskosten gesamt 504.108 EURJahresreinertrag 3.857.376 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 17.830.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,03Bodenwertanteil am Verkehrswert 31,39%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.107,20 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.
44.711 16% 1.469.752
21.064 7% 621.388 Mietverträge sqft. in %216.539 76% 6.803.051 Mietfläche 286.332 100%
4.018 1% 2.435.482 davon vermietet 286.332 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 8
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Haltestelle der neuen Nord-/Süd Straßenbahn in direkter NäheDiverse Busstationen in ca. 2 GehminutenAutobahn in ca. 5 FahrminutenFlughafen in ca. 20 FahrminutenFernbahnhöfe Piccadilly und Victoria in ca. 10 GehminutenVielfältige Auswahl an Restaurants, Cafes, Bistros
1 St Peter´s Square / Oxford St George St / Dickinson St
Manchester M1 5ANLage
In zentraler Lage ManchestersGegenüber Zentralbibliothek und Rathaus
Halteform Beteiligungsgesell.
Highstreet in ca. 10 Gehminuten
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 28.823,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2014 (-) / 2016
Marktüblicher Jahresrohertrag 9.000.856 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 173.570.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** 13,15 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhandenHauptmieter KPMG mit separater repräsentativer Lobby8 PersonenaufzügeHochwertige Cat A MietflächenZwei hochwertige Retaileinheiten
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**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungMarkante, hochwertige Immobilie im CBD Manchesters14 oberirdische Stockwerke Repräsentative Fassade mit Glas- und Steinelementen
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 94,43 %
Handel: 2,78 %
Kfz: 2,31 %
Sonstige: 0,47 %
174.015
173.570
173.300173.400173.500173.600173.700173.800173.900174.000174.100
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (99 %)
Fläche unbefristet vermietet (1 %)
■ BREEAM New Construction (excellent)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,5, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 687,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 103,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 12.919,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 65 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 286.332
Verwaltungskosten 90.009 GBPInstandhaltungskosten 202.383 GBPMietausfallwagnis 270.026 GBP
Restnutzungsdauer 66,88 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 9.000.856 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 87.170.000 GBPVerkehrswert * 173.570.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,79
Bewirtschaftungskosten gesamt 562.418 GBPJahresreinertrag 8.438.438 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 57.650.000 GBP
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
zurück zum Inhaltsverzeichnis
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,49Bodenwertanteil am Verkehrswert 32,86%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 612,79 GBP
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect, Deka-ImmobilienEuropa
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Eckdaten
sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge sqft. in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 268.861 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 268.861 100%
davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 7
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Fußläufige Anbindung an die wichtigsten U-BahnenCrossrail Station in unmittelbarer NäheCity Airport und Heathrow in ca. 45 FahrminutenAb ca. 2030 einiziger Knotenpunkt für Crossrail 1 & 2 Oxfort Street wenige Meter entferntExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
'One Rathbone Square'1 Rathbone Square
London W1Lage
Prominente Lage im West End Hohe Attraktivität für Investoren
Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 60%, 40%)
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 104.544,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2017 (-) / 2017
Marktüblicher Jahresrohertrag 19.680.735 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 406.840.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Innenliegender, öffentlicher Platz mit GartenanlageHaupteingang an Kreuzung Newman Street und Rathbone PlaceDoppel- und HohlraumbodenVollklimatisierung für alle BereicheFlexible Büroaufteilung und kleinteilige Vermietung möglich
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungErstklassiges Büro- und Geschäftshaus im Londoner West EndFreistehendes Grundstück mit ca 2.3 haCampusartige Anordung des Gesamtgebäudes
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 85,90 %
Handel: 13,75 %
Lager/Logistik: 0,35 %
406.840
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (92 %)
Fläche unbefristet vermietet (8 %)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 0 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 268.861
Verwaltungskosten 98.404 GBPInstandhaltungskosten 134.432 GBPMietausfallwagnis 590.422 GBP
Restnutzungsdauer 69,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 19.680.735 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten 98.404 GBP
Wert der baulichen Anlagen 164.070.000 GBPVerkehrswert * 406.840.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 21,57
Bewirtschaftungskosten gesamt 921.662 GBPJahresreinertrag 18.759.073 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 230.000.000 GBP
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 20,56Bodenwertanteil am Verkehrswert 56,84%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 1.504,94 GBP
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
Deka-ImmobilienGlobal, WestInvest InterSelect
■■■■■
Eckdaten
sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.
7.000
Mietverträge sqft. in %402.261 100% 45.109.256 Mietfläche 402.261 100%
davon vermietet 402.261 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 8
■■■■■■■
U- Bahn Station Cannon Street befindet sich unter dem ObjektCity Flughafen in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.Heathrow Flughafen in ca. 45 Fahrmintuten erreichbar
78 Cannon Street
London EC4N 6APLage
Attraktiver Standort in zentraler City LageSehr gute Anbindung zu ÖPNV
Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 60%, 40%)
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 68.534,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2011 (-) / 2017
Marktüblicher Jahresrohertrag 23.345.042 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 463.490.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** 17,5 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Großzügige, weitläufige EtagenAusreichend TG-Stellplätze vorhandenHochwertige CAT. A MietflächenFensterfronten mit Isolierverglasung
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung8 - geschossiges BürogebäudeGebäude ist über U - Bahn Station Großzüger Eingangsbereich
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der Deka Immobilien Investment GmbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die Deka Immobilien Investment GmbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche schriftliche
Büro: 98,29 %
Handel: 0,86 %
Lager/Logistik: 0,51 %
Kfz: 0,35 %
463.490
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 474■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 71■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (6); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 38.978,7■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 18 St.Außenstellplätze 69 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 402.261
Verwaltungskosten 116.725 GBPInstandhaltungskosten 203.306 GBPMietausfallwagnis 933.802 GBP
Restnutzungsdauer 63,21 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 23.345.042 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten 116.725 GBP
Wert der baulichen Anlagen 198.950.000 GBPVerkehrswert * 463.490.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,74
Bewirtschaftungskosten gesamt 1.370.558 GBPJahresreinertrag 21.974.484 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 213.380.000 GBP
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Deka Immobilien Investment GmbHTaunusanlage 160329 FrankfurtPostfach 11 05 2360040 FrankfurtTelefon: (0 69) 71 [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,53Bodenwertanteil am Verkehrswert 46,81%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 1.133,17 GBP
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der Deka Immobilien Investment GmbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die Deka Immobilien Investment GmbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche schriftlicheZustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.182 55.168
11.249 19% 2.696.6004.964 8% 1.512.3299.132 16% 2.765.2383.329 6% 1.239.8325.122 9% 1.505.3161.664 3% 498.3747.306 12% 889.528 Mietverträge m² in %
12.882 22% 2.485.022 Mietfläche 61.127 100%2.857 5% 269.098 davon vermietet 58.687 96%
davon leerstehend 2.440 4%Anzahl Mieter 188
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Stadt und Cityring in unmittelbarer UmgebungUnmittelbare Nähe zur lokalen MultifunktionsarenaSehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den Individualverkehr
'Akropolis Kaunas'Karaliaus Mindaugo Prospektas 49
Kaunas 44333Lage
Beste InnenstadtlageProm. Lage in der ehem. Haupteinkaufsstr. von Kaunas
Halteform Beteiligungsgesell.
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 38.352,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2007 (-) / 2008
Marktüblicher Jahresrohertrag 14.613.888 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
Gutachterlicher Verkehrswert* 193.395.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,99 Jahre
2021202220232024ab 2025unbefristet
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Zahlreiche Restaurants auf der 3. EbeneEislaufbahn sowie weitere FreizeitmöglichkeitenKino mit 7 SälenKinderbetreuung im Center vorhanden
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**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungModernes Shopping- und Leisure-Center auf 3 EbenenHistorische Gebäude integriert in CenterAusreichende Stellplätze in Parkgarage
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Handel: 82,94 %
Sonstige: 16,22 %
Lager/Logistik: 0,61 %
Büro: 0,24 %
217.400 215.660
220.830 222.055 219.235
209.905
193.395
170.000
180.000
190.000
200.000
210.000
220.000
230.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (72 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (19 %)
Fläche unbefristet vermietet (5 %)
Fläche im Leerstand (4 %)
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (pass)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 370■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 189,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (189); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 79.500,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 2649 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 72.034
Verwaltungskosten 146.139 EURInstandhaltungskosten 598.221 EURMietausfallwagnis 584.556 EUR
Restnutzungsdauer 49,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 14.613.888 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 365.347 EUR
Wert der baulichen Anlagen 123.650.000 EURVerkehrswert * 193.395.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,99
Bewirtschaftungskosten gesamt 1.694.263 EURJahresreinertrag 12.919.625 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 46.020.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.akropolis.lt/en/kaunas.
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,25Bodenwertanteil am Verkehrswert 23,76%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.688,87 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in NOK p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 6.309 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 6.309 100%
davon leerstehendAnzahl Mieter 1
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Cort Adelers gate 33
0254 OsloLage
Hauptgeschäftsviertel OsloSehr gute ÖPNV-Anbindung; u.a. Tram direkt vor Gebäude
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.768,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1882, 2017 (-) / 2017
Autobahn in ca. 20 Fahrminuten Internationaler Flughafen in ca. 50 FahrminutenHauptbahnhof in ca. 5 FahrminutenRestaurants und Gastronomie in unmittelbarer NäheNahversorgung in unmittelbarer Nähe
Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in NOK in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungBestehend aus zwei Neubauten und einem AltbauEingefriedeter Innenhof mit Aufenthalts-, Grün- und WasserflächeTiefgarage über 2UGs mit 43 Stellplätzen
2021202220232024ab 2025unbefristet
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
3 AufzügeRepräsentative Konferenzräume im 4./5. OG des Altbaus Im EG befinden sich eine Kantine mit KaffeebarFernwärme, Lüftungsanlage mit Kälte- und Heizfunktionhochwertiger InnenausbauObjekt ist multitenantfähig
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
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Büro: 93,00 %
Kfz: 3,00 %
Sonstige: 3,00 %
Lager/Logistik: 1,00 % 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
■ BREEAM NOR (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 20,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauerMarktüblicher Jahresrohertrag
Mietfläche in m²TG-StellplätzeAußenstellplätze
MietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertrag
Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskostenInstandhaltungskosten
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am Verkehrswert
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen AnlagenVerkehrswert *
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Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Verkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 21.054 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 9.187 44%
davon leerstehend 11.867 56%Anzahl Mieter 15
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Atrium GardenAl. Jana Pawla II 19
00-854 WarschauLage
Attraktive Lage im Central Business DistrictSehr gute Erreichbarkeit der Nord-Süd-Verbindung
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.398,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2009 (-) / 2009
Metro- und Straßenbahnstation unmittelbar neben dem HausHauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten Supermärkte und Gatsronomien fußläufig erreichbar
Gutachterlicher Verkehrswert* 76.550.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 4.812.696 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
ObjektbeschreibungBüroimmobilie bestehend aus 2 Gebäudeteilen Attraktive Fassade aus Naturstein und Granit Flachdach mit Dachterrasse vorhanden
2021202220232024ab 2025unbefristet
Brandmeldeanlage und Videoüberwachung6 Persononaufzüge und 1 Lastenaufzug vorhandenCafé + Restaurant im EG vorhandenAbgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Belüftung
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. zurück zum Inhaltsverzeichnis
2 gebäudehohe, überdachte Innenhöfe3-geschossige Tiefgarage mit ausreichenden StellplätzenBeheizte und belüftete TiefgarageGroßzügige Lobby mit EmpfangsbereichGranitböden im Eingangsbereich und DrehtürWärmeversorgung über Fernwärme
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Büro: 78,87 %
Handel: 10,93 %
Kfz: 9,85 %
Lager/Logistik: 0,34 %
123.020 121.820 120.790 117.745 105.405
90.640 76.550
020.00040.00060.00080.000
100.000120.000140.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche im Leerstand (56 %)
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (41 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (3 %)
■ Hohe technische Ausstattung und Klimatisierung ■ Alarmanlage und Zugangskontrolle ■ Gute, natürliche Belichtung und Sonnenschutzverglasung■ Doppelböden in den Büroetagen■ 4 bzw. im oberen Teil 2 Sanitärkerne pro Etage■ Flexible Mietbereichsbildung in bis zu vier Abschnitte■ Flexible Grundrissgestaltung möglich
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (13); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.089,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
TG-Stellplätze 216 St.Außenstellplätze 6 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre
Objektbeschreibung
Nachhaltigkeitsangaben
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 21.045
Verwaltungskosten 36.095 EURInstandhaltungskosten 156.646 EURMietausfallwagnis 192.508 EUR
Restnutzungsdauer 61,58 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 4.812.696 EURNicht umlagefähige Betriebskosten
Wert der baulichen Anlagen 37.090.000 EURVerkehrswert * 76.550.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 17,69
Bewirtschaftungskosten gesamt 385.249 EURJahresreinertrag 4.427.447 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 26.160.000 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
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Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,28Bodenwertanteil am Verkehrswert 33,40%Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.722,02 EUR
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
WestInvest InterSelect
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Eckdaten
m² in % (m²) in EUR p.a.
3.074 12% 688.43910.323 40% 2.526.786
361 1% 91.2164.651 18% 988.5193.393 13% 748.9971.324 5% 13.0312.241 9% 533.373 Mietverträge m² in %
549 2% 51.087 Mietfläche 30.333 100%davon vermietet 25.917 85%davon leerstehend 4.416 15%Anzahl Mieter 29
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'North Gate'ul. Bonifraterska 17
00-203 WarschauLage
Zentrale Lage im nördlichen InnenstadtbereichSehr gute Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr
Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.065,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2008 (-) / 2011
U-Bahn-Haltestelle "KS Polonia" fußläufig erreichbarU-Bahn-Haltestelle "Muranowska" fußläufig erreichbarFlughafen in ca. 40 Fahrminuten entfernt
Gutachterlicher Verkehrswert* 84.940.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 2,72 Jahre
Halteform Beteiligungsgesell.
Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation
2017201820192020
Marktüblicher Jahresrohertrag 6.394.476 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Erbbaugrundstück
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Objektbeschreibung24-geschossige, repräsentative BüroimmobilieBeheizte und belüftete TiefgarageZwei großzügige Eingänge
2021202220232024ab 2025unbefristet
Lichte Höhe 2,70 m in den BüroetagenFlexible Grundrissgestaltung
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Eine repräsentative Empfangshalle13 Personenaufzüge und 4 HighspeedaufzügeHohe technische Ausstattung Klimatisierung und Wärmeversorgung über FernwärmeDoppelböden in den Büroetagen vorhandenAbgehängte Decken in den Büroetagen
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
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Büro: 89,81 %
Kfz: 8,09 %
Handel: 1,05 %
Lager/Logistik: 1,05 %
107.600 104.090 102.225 97.595 96.255 84.940
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (75 %)
Fläche im Leerstand (15 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (10 %)
■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 568■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 141,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (27); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 13.379,0■ Dachkonstruktion: Flachdach
Nachhaltigkeitsangaben
Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 60,41 Jahre
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 30.351TG-Stellplätze 308 St.
Instandhaltungskosten 240.587 EURMietausfallwagnis 255.779 EURBewirtschaftungskosten gesamt 544.325 EUR
Marktüblicher Jahresrohertrag 6.394.476 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 47.959 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.North-Gate.pl.
Verkehrswert * 84.940.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 14,63Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 13,39
Jahresreinertrag 5.850.151 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 17.080.000 EURWert der baulichen Anlagen 61.760.000 EUR
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)
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Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Bodenwertanteil am Verkehrswert 19,95%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.820,66 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
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