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living inW E S E R S T R A S S E
BERLIN I NEUKÖLLN
WESERSTRASSE 15 | AUF EINEN BLICK
NEUKÖLLN –
DER NEUE HOTSPOT
VON BERLIN
ZEITLOSER ALTBAU MIT WOHNUNGEN IN
BELIEBTEN GRÖSSEN
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Lage Weserstraße 15 in 12047 Berlin-Neukölln
Objekt Altbau, Baujahr ca. 1900
Besonderheiten Milieuschutz
Wohneinheiten zum Verkauf 2 Wohnungen
Wohnungsgrößen 97 qm -107 qm
Kaufpreis ab 859.976 EUR
Neukölln ist einer der buntesten
und spannendsten Bezirke Berlins.
Besonders hier in Nord-Neukölln,
an der Grenze zu Kreuzberg zwi-
schen Landwehrkanal und Sonnen-
allee, hat sich der Kiez zu einem
echten Hotspot entwickelt. Typisch
für „Kreuzkölln“, wie dieser Teil
von vielen auch genannt wird, sind
die vielen Szenekneipen, Galerien,
Cafés und Läden. Vor allem junge,
gut ausgebildete Menschen, Künst-
ler, Kreative und Familien zieht es
hierher. Mittendrin im bekannten
Reuterkiez liegt die Weserstraße.
Der viergeschossige Altbau mit der
Hausnummer 15 besitzt ein un-
ausgebautes Dachgeschoss, einen
Seitenflügel sowie ein daran ange-
schlossenes Gartenhaus und hat
vor allem viele praktisch geschnit-
tene 2-Zimmer-Wohnungen. Perfekt
geeignet zur Eigennutzung oder
direkt als Kapitalanlage.
PANKOW
CHARLOTTENBURG- WILMERSDORF NEUKÖLLN
MARZAHN-HELLERSDORF
FRIEDRICHSHAIN- KREUZBERG
LICHTENBERGSPANDAU UND
REINICKENDORF
STEGLITZ-ZEHLENDORF
TEMPELHOF-SCHÖNEBERG
MITTE
TREPTOW-KÖPENICK
KREUZKÖLLN:
URBAN UND
MULTIKULTURELL
BEGEHRTER KIEZ
ZENTRAL GELEGEN
GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Das nördliche Neukölln ist gefragt
wie nie. Viele Start-ups und junge
Unternehmen haben sich hier an-
gesiedelt. Trotz allem ist das Kiez-
leben authentisch, ehrlich und an-
genehm unaufgeregt geblieben.
Auch zum Durchatmen hat Neukölln eine Menge zu bieten, z. B. den Volkspark Hasenheide.
WESERSTRASSE 15
Vom Rathaus Neukölln bis zur angesagten Weserstraße im Reuterkiez finden sich Einträge in jedem Stadtführer.
DIE LAGE
EINE GUTE MISCHUNG
AUS ALLEM
IMMER IN BEWEGUNG – UND DAS OHNE
ABZUHEBEN
Der nördliche Teil Neuköllns mit
seiner erwachenden Kulturszene
hat sich im Laufe der letzten Jahre
herausgeputzt und dabei enorm
vom angrenzenden Kreuzberg pro-
fitiert. Das sogenannte Kreuzkölln,
in dem sich auch der Reuterkiez
befindet, ist eine attraktive Wohn-
gegend mit unzähligen schönen
Gründerzeit-Altbauten – und das
zu noch erschwinglichen Preisen.
Vieles ist bereits saniert worden.
Überall findet man hier kleine Bars,
Kneipen, Galerien, Bioläden und
Einzelhändler, die dem Kiez ein
frisches Gesicht geben. Dabei ist
der Bezirk authentisch und bürger-
nah geblieben. Wer es unverfälscht
mag, also „Berliner Schnauze“ mit
Herz und Multikulti, wird sich hier
wohlfühlen. Denn das alles zusam-
men, das neue Image, die Urbanität
und auch die zentrale Lage, macht
Kreuzkölln zum Magneten für ein
junges, dynamisches Publikum.
WESERSTRASSE 15 DIE LAGE
IM REUTERKIEZ
SCHLÄGT DAS JUNGE
HERZ DER HAUPTSTADT
ENTDECKEN SIE JEDE MENGE NEUES –
KULINARISCH UND KULTURELL
Neukölln hat Geschmack. Hier
finden Sie unzählige Lokale und
Restaurants mit Spezialitäten aus
allen Ecken der Welt. Nicht nur
die Kiezbewohner, sondern auch
einheimische und internationale
Gäste schätzen die gute, vielfältige
Küche zu fairen Preisen. Nicht zu
vergessen sind die zahlreichen un-
terschiedlichen Cafés und angesag-
ten Bars, die sich über den gesam-
ten Reuterkiez verteilen, wie z. B.
die Künstlerkneipe „Ä“ mit ihrem
urgemütlichen Interieur und dem
wöchentlich wechselnden Kultur-
programm.
Hoch hinaus geht es im „Klunker-
kranich“, einer improvisierten Bar
auf dem Parkhausdach der Neu-
kölln Arcaden mit dem besonderen
Berliner Charme und einem hervor-
ragenden Blick über die Neuköllner
City. Eine Adresse für sich ist auch
die „Ankerklause“ direkt am Land-
wehrkanal – die schönste Hafenbar
der Hauptstadt, allerdings ohne
Hafen, dafür mit viel maritimem
Schnickschnack und einer riesigen
Frühstückskarte.
Im Reuterkiez haben sich außerdem
auch viele ungewöhnliche Galerien,
Vintage- und Modeläden angesie-
delt und machen ihn zum momen-
tanen Zentrum der Kunst- und
Subkultur Berlins. Ein Highlight
ist unter anderem der Hutladen
„Captn-Crop“. Im eigenen Atelier
fertigt Moritz Wolfgruber Melonen,
Basecaps und Zylinder – und hat
alles, was das Herz bzw. der Kopf
begehrt.
Gemütlich am Landwehrkanal sitzt man in der legendären „Ankerklause“.
WESERSTRASSE 15 DIE LAGE
Neukölln
Arzt /Apotheke
Bäcker
Bank
Bar
Einkauf
Hotel/Pension
Kita
Post
Restaurant
Schule
Shopping
EINFACH ALLES,
WAS MAN BRAUCHT
KURZE WEGE, GUTE ANBINDUNG UND EIN
GROSSES ANGEBOT
Die größte Einkaufsstraße im Be-
zirk ist die Karl-Marx-Straße mit vie-
len Kaufhäusern, Shops und türki-
schen Gemüsehändlern – natürlich
zu Fuß erreichbar. Ihren Ursprung
hat sie am Hermannplatz mit dem
bekannten Karstadt-Warenhaus.
In südlicher Richtung, am Rathaus
Neukölln, laden die Neukölln Ar-
caden zum Shoppen ein. Kurzum:
Für den täglichen Bedarf liegt von
der Weserstraße aus alles direkt vor
der Haustür – ob Kaffeerösterei, Bio-
oder Spielzeugläden. Nur eine Ecke
weiter, in der Pannierstraße, versorgt
die „Croissanterie“ den Kiez mit
herrlich leckeren Crois sants (unbe-
dingt probieren) und anderen feinen
Backwaren. Zweimal in der Woche
findet am Maybach ufer der soge-
nannte „Türkenmarkt“ statt – mit ei-
ner beeindruckenden Auswahl, von
Gewürzen über knackiges Gemüse
bis hin zu Haushaltswaren. Ein wei-
teres Plus: die gute Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr mit der
U-Bahn sowie dem nahegelegenen
S-Bahn-Ring. Die U-Bahn-Station
Hermannplatz erreicht man in sie-
ben Fußminuten. Von dort aus ge-
langen Sie mit der U8 in nur zehn
Minuten zum Alexanderplatz. Au-
ßerdem gibt es zahlreiche Busse ent-
lang der Sonnenallee.
HERMANNSTRASSE
LEINESTRASSE
KARL-MARX-STRASSE
BODDINSTRASSE
RATHAUS NEUKÖLLN
HERMANNPLATZ
SCHÖNLEINSTRASSE
Schlesisches Tor
Görlitzer Bahnhof
Kottbusser Tor
Prinzenstraße
Hallesches Tor
Gneisenaustraße
SÜDSTERN
NEUKÖLLN
ColumbiadammFlughafenstraße
Herm
annstraße
Herm
annstraße
Britzer Dam
m
Erkstraße
Karl-Marx-Straße
Karl-M
arx-Straße
Saalestraße
Emserstraße
Silbersteinstraße
Hasenheide
Gneisenaustraße
Sonnenallee
Weserstraße
Weserstraße
Urbanstraße
Kottbusser Dam
m
Pann
iers
traß
e
Wei
chse
lstra
ße
Rollbergstraße
„KREUZKÖLLN“
KREUZBERG
NEUKÖLLN
TEMPELHOF
Reu
ters
tra
ße
Fre ize i tan lage Tempe lhofer Fe ld
Werner-See lenb inder-Spor tpark
Vo lkspark Hasenhe ide
Sommerbad Neukö l ln
Jahn-spor t -p latz
Thomashöhe
Körnerpark
Weichse lp latz
Maybachufer
A100 A1 13
Weserstraße 15 in 12047 Berlin-Neukölln
Weserstraße 15
WESERSTRASSE 15 DIE LAGE
VOM BUNTEN HOTSPOT
DIREKT INS GRÜNE
ENTDECKEN SIE VIELE GRÜNE OASEN ZUR
ENTSPANNUNG ODER FREIZEITGESTALTUNG
Um dem Trubel und der Hektik der
Großstadt zu entfliehen, ist es von
der Weserstraße nur ein Katzen-
sprung bis zum Volkspark Hasen-
heide. Hier können Sie nicht nur im
Gras liegen oder spazieren gehen –
auch das Freiluftkino, die Minigolf-
anlage oder das Tiergehege sind
beliebte Anlaufpunkte im Park. An-
grenzend erstreckt sich das Tem-
pelhofer Feld – der größte Freiraum
inmitten der Spreeme tropole – mit
jeder Menge Platz für ganz unter-
schiedliche Aktivitäten wie Radfah-
ren, Skaten, Kiten, Drachensteigen-
lassen, Fußballspielen oder Grillen.
Zum Innehalten oder zu sportlicher
Aktivität lädt auch das Maybach-
ufer am Landwehrkanal mit seinen
zahlreichen Fahrrad- und Jogging-
strecken ein. Alle Wassersportbe-
geisterten können von hier direkt
aufs Kanu umsteigen oder sich im
Stand-Up-Paddling versuchen. Wen
es ein paar Autominuten weiter
rauszieht, der findet im bürgerli-
chen Neuköllner Süden ein üppiges,
grünes Idyll – den Britzer Garten.
In Neukölln hat man ein besonders umfangreiches Angebot an Aktivitäten gleich vor der Tür.
GEPFLEGTER, SCHÖNER
ALTBAU IM HERZEN DES
REUTERKIEZES
3-ZIMMER-WOHNUNG
TERRASSE
GUTE LAGE
VERKAUF IM IST-ZUSTAND
Willkommen im Reuterkiez mit
seiner bekannten Weserstraße. Der
Altbau mit der Nummer 15 wird
gerahmt von zwei großen Bäumen.
Praktische Wohnungsgrößen ma-
chen ihn zum begehrten Objekt.
WESERSTRASSE 15 DAS OBJEKT
EIN ECHTES
NEUKÖLLNER ORIGINAL
GUT GESCHNITTENE ALTBAUWOHNUNGEN FÜR
GRÖSSERE UND KLEINERE WOHNTRÄUME
Das zeitlos schlichte Objekt in der
Weserstraße 15 besteht aus einem
Vorderhaus, einem Seitenflügel
und einem angeschlossenen Quer-
gebäude. Ergänzt wird das Ganze
durch einen typischen grünen Ber-
liner Innenhof. An der gepflegten
Straßenfassade sticht sogleich der
elegante Ziergiebel ins Auge.
Das um 1900 erbaute Gebäude
steht heute unter Milieuschutz, da-
durch sind Zusammenlegungen
von Wohnungen leider nicht mög-
lich. Die Wohnungen der beiden
Hinterhäuser wurden mit neuen
Balkonen ausgestattet. Insgesamt
22 Wohneinheiten verteilen sich
über die viergeschossige Gebäude-
einheit, daneben gibt es noch zwei
Dachgeschosswohnungen sowie
zwei Gewerbeeinheiten im Erdge-
schoss. Zur Auswahl steht momen-
tan eine Wohnung mit 3 Zimmern.
Ihr Verkauf erfolgt im sanier-ten
Ist-Zustand.
Der Altbau mit der Hausnummer 15 ist typisch für die Bebauung des Reuterkiezes.
WESERSTRASSE 15 DATEN. ZAHLEN. FAKTEN
A B I S Z
G R U N D R I S S E
P R E I S E
F I N A N Z I E R U N G
A G B
Z I E G E R T
daten. zahlen. fakten.
WESERSTRASSE 15
WESERSTRASSE 15
A BIS Z
SCHÖNE DETAILS FÜR DAS RICHTIGE WOHN- UND ARBEITSGEFÜHL
A BIS Z
AAufzug
Baugenehmigung zur Errichtung
eines Aufzuges an der Rückseite
des Vorderhauses liegt vor; Eigen-
tümer der Einheiten im Vorderhaus
ab dem 2. OG sind berechtigt einen
Außenaufzug zu errichten; nähere
Erläuterungen sind in der Teilungs-
erklärung festgeschrieben
BBäder
sind in allen Wohnungen unter-
schiedlich ausgestattet; Wannen-
oder Duschbäder
Balkone
für das 1. bis 4. Obergeschoss wur-
den an der Hofseite des Seitenflü-
gels und Quergebäude neue Balko-
ne errichtet; somit verfügen alle Eta-
genwohnungen über mind. einen
Balkon; die Balkone sind zu 50 % in
die Wohnflächen eingerechnet
Baugenehmigung
für den Anbau von Balkonen und
einem Aufzug, mit Datum vom
16.11.2016 liegt vor und wird Ihnen
auf Wunsch gern zur Verfügung ge-
stellt
Baujahr
ca. um 1900
Bodenbeläge
Wohnräume und Flure: überwie-
gend Dielen
Bäder: überwiegend Fliesen
Küchen: überwiegend Fliesen
Briefkastenanlagen
sind 2016 erneuert worden und be-
finden sich in den Eingangsberei-
chen vom Vorder- und Gartenhaus
DDach
Gartenhaus: unausgebautes Dach-
geschoss; der Verkäufer hat am vor-
handenen Dach (Holzkonstruktion,
Dachhaut, Entwässerung etc.) keine
Arbeiten vorgenommen
Vorderhaus: Dachflächen als Son-
dernutzungsflächen (SNDF 22 & 23)
ausgewiesen
EElektroinstallation
stammt aus den 1950-60er Jahren
Energieausweis
Dokument, das ein Gebäude ener-
getisch bewertet; der erfasste Ener-
gieverbrauchkennwert entspricht
mit 116,3 kWh/m²*a dem Endener-
giebedarf eines durchschnittlichen
Wohngebäudes; ein Energieaus-
weis liegt vor und kann Ihnen auf
Wunsch gern überreicht bzw. zuge-
sandt werden
FFassaden
Hoffasssaden wurden malermäßig
instandgesetzt; Straßenfassade wird
über die Eigentümergemeinschaft
bzw. die Instandhaltungsrücklage
erneuert
Fenster
sind in allen Wohnungen unter-
schiedlich: Holzfenster oder teilwei-
se Kunststoffisolierfenster
Finanzierung
sollten Sie eine Finanzierung benö-
tigen, helfen Ihnen unsere Spezia-
listen vom Team der ZIEGERT —
Bank- und Finanzierungsconsulting
GmbH gern unter 030 - 880 353-39
weiter
GGebäude
vollunterkellertes, fünfgeschossiges
Gebäude; Quergebäude und Sei-
tenflügel werden über einen Durch-
gang im Vorderhaus erschlossen;
im Erdgeschoss des Vorderhauses
befinden sich zwei Gewerbeeinhei-
ten; in den darüber liegenden Ge-
schossen und im Hinterhaus befin-
den sich ausschließlich Wohnungen
Grundstücksgröße
1.741 m²
HHausgeld
monatliche Vorschüsse, die Woh-
nungseigentümer zu zahlen haben;
eine vorläufige Kalkulation liegt be-
reits vor.
Heizung / Warmwasser
erfolgt über eine Gas-Zentralhei-
zung
IInfrastruktur
gute Infrastruktur; Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr über
die Busse M29, M41, 171 & 194 ent-
lang der Sonnenallee sowie ca. 7
Fußminuten zum U-Bahnhof Her-
mannplatz; Restaurants, Ärzte, Apo-
theken, Kitas, Schulen und Ein-
kaufsmöglichkeiten ebenso in
fußläufiger Entfernung wie das
Maybachufer und Landwehrkanal,
die zur Erholung einladen
Instandhaltungsrücklage
wird vom Verkäufer in Höhe von
130.000 EUR für die Eigentümerge-
meinschaft gebildet und auf einem
Rücklagen-Konto hinterlegt; über
die Rücklage soll durch die WEG
die Sanierung der Straßenfassade
ausgeführt werden;
über die Höhe der monatlichen Zah-
lungen wird die künftige Eigentü-
mergemeinschaft noch entscheiden
Instandsetzung
folgende Instandsetzung am Ge-
meinschaftseigentum erfolgt durch
den Verkäufer; Fertigstellung am
31.03.2017:
• Neugestaltung der Hofanlage
• Malermäßige Instandsetzung der
Hoffassade
• Malermäßige Neugestaltung der
Treppenhäuser, inkl. neuer Boden -
belag (Linoleum)
KKaufpreise
finden Sie in der Preisliste am Pros-
pektende
WESERSTRASSE 15 A BIS Z
Kaufpreisfälligkeit
der Kaufpreis ist endfällig
Kaufvertragsentwurf
wird Ihnen auf Wunsch gern zuge-
sandt bzw. überreicht
Keller
vollunterkellertes Gebäude; jede
Einheit erhält einen Kellerraum, der
von der Hausverwaltung zugewie-
sen wird
Küchen
sind mit allen erforderlichen An-
schlüssen (Wasser, Strom) ausge-
stattet
LLage
gute Infrastruktur und Verkehrsan-
bindung; siehe bitte auch „Infra-
struktur“ und „Verkehrsanbindung“
MMüllplatz
befindet sich im Innenhof
NNotar
Volker Bartelt
Rickmann Schröter Schlie Bartelt
Notare und Rechtsanwälte
Knesebeckstraße 59-61, 10719 Berlin
RRaumhöhen
Erdgeschoss: ca. 3,00 - 3,48 m
Obergeschosse: ca. 3,12 - 3,30 m
Dachgeschoss: ca. 2,50 m
durch abgehängte Decken oder
Dachschrägen können die Höhen in
Teilbereichen variieren
SSchließ-/Sprechanlage
alle Wohnungen sind an die Haus-
wechselsprechanlage angeschlos-
sen
Sondernutzungsrechte (SNR)
sind den Dachflächen im Vorder-
haus (SNDF 22+23) zugeordnet
(s. Anlage 3 der Teilungserklärung)
sowie SNR Garten der WE 01 (siehe
Nachtrag zur Teilungserklärung)
TTeilungserklärung
wird auch „Grundgesetz“ der Ei-
gentümergemeinschaft genannt
und regelt alle Rechte und Pflich-
ten der Eigentümer in der Gemein-
schaft;
enthält wichtige Vorgaben wie z. B.
Kostenregelungen, -verteilungen,
Festlegung zu Gemeinschafts- so-
wie Sondereigentum und Sonder-
nutzung
Treppenhäuser
Erschließung der Einheiten über
zwei Treppenhäuser; Treppenstu-
fen und Podeste aus Holz mit neu-
em Linoleum Bodenbelag; Wände
und Treppengeländer wurden ge-
strichen
VVerkäufer
HaMa Berlin Realitäten
GmbH & Co. Weserstraße 15 KG
(Part der INCEPT-Gruppe)
Zum Bahnhof 57a | 15806 Zossen
Verkehrsanbindung
gute Anbindung an das öffentliche
Nahverkehrsnetz über Busse M29,
M41, 171&194 entlang der Sonnen-
allee sowie ca. 7 Fußminuten zum
U-Bahnhof Hermannplatz
WWarmwasser
erfolgt dezentral, über Durchlaufer-
hitzer oder Boiler
WEG-Verwalter
WKM Wohnkonzept
Management GmbH
Gasteiner Straße 6, 10717 Berlin
Wohngeld
siehe bitte unter „Hausgeld“
Wirtschaftsplan
eine Eigentümergemeinschaft
braucht für jedes Kalenderjahr ei-
nen Haushaltsplan, der vom Ver-
walter aufgestellt werden muss; der
Plan wird normalerweise für jedes
Jahr im Voraus beschlossen; in den
Wirtschaftsplan werden Einnah-
men und Ausgaben bei der Verwal-
tung, die anteilsmäßige Verpflich-
tung der Wohnungseigentümer zur
Lasten- und Kostentragung und die
Beiträge zur Instandhaltungsrückla-
ge einbezogen; nachdem der Wirt-
schaftsplan beschlossen wurde, sind
die Eigentümer verpflichtet, die ent-
sprechenden Vorschüsse zu leisten;
nach Ablauf des Kalenderjahres legt
der Verwalter eine Abrechnung vor;
siehe bitte auch unter „Hausgeld“
WER HIER SEINEN KOPF
BETTET, HAT SEINE TRAUM
WOHNUG GEFUNDEN
ZUM VERKAUF STEHT:
1 X 3-ZIMMER-WOHNUNG
Auf den folgenden Seiten haben wir
für Sie die zur Verfügung stehenden
Einheiten im Grundriss abgebildet.
Was Sie darin nicht sehen, ist der
Charme dieser Altbaus. Jede Woh-
nung ist etwas anders, jede hat Ih-
ren eigenen Reiz. Vereinbaren Sie
gern einen Besichtigungstermin.
WE
SE
RS
TR
ASS
E ENTFALTUNGS- UND GESTALTUNGSSPIEL-RAUM
up:grade
WESERSTRASSE 15 DIE GRUNDRISSE
WESERS TR A SSE 15
WE 07 WOHNUNG
VORDERHAUS
1.OG LINK S
3 R ÄUME C A . 97,33 M2
WE
SE
RS
TR
AS
SE
ENTFALTUNGS- UND GESTALTUNGSSPIEL-RAUM
up:grade
WESERSTRASSE 15 DIE GRUNDRISSE
WESERSTRASSE 15
WE 22 WOHNUNG
VORDERHAUS
DG LINKS
3 RÄUME CA. 106,68 M2
+ UNAUSGEBAUTER
DACHRAUM CA. 25,89 M2
WESERSTRASSE 15 DIE KAUFPREISLISTE
WE LAGE ZI WOHNFLÄCHE in m2
KAUFPREISin EUR
Vorderhaus Gewerbe
03 EG rechts verkauft
04 EG links verkauft
Vorderhaus Wohnungen
07 1.OG links 3 97,33 759.174
08 1. OG rechts verkauft
11 2. OG links verkauft
12 2. OG rechts verkauft
15 3. OG links verkauft
19 4. OG links verkauft
22 DG links 3 106,68 859.976
23 DG rechts verkauft
Quergebäude Wohnungen
01 EG links verkauft
05 1. OG links verkauft
09 2. OG links verkauft
13 3. OG links verkauft
Seitenflügel Wohnungen
02 EG rechts verkauft
10 2. OG rechts verkauft
14 3. OG rechts verkauft
18 4. OG rechts verkauft
WESERSTRASSE 15
DIE PREISLISTE
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten, diese sind Notar- und Grundbuchkosten und Grunderwerb-
steuer. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, hilft Ihnen unser Partner-Team von ZIEGERT - Bank- und Finanzie-
rungsconsulting GmbH unter 030-880 353-39 gern kostenfrei weiter.
Die Flächen wurden anhand der gezeichneten Aufteilungsgrundrisse berechnet. Eventuelle Abweichungen zu den
Flächenangaben in Altmietverträgen sind möglich. Die Terrassen und Balkone sind zu 50 % in die Wohnflächen ein-
gerechnet.
Stand: 08.06.2021
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leisten? Wie viel Eigenkapital brau-
che ich? Wie hoch sind die Raten?
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bungslose Abwicklung und Auszah-
lung. Auch nach Vertragsabschluss
sind wir weiterhin gern für Sie da.
WESERSTRASSE 15
AGB
Allgemeine Geschäftsbedin-
gungen der Ziegert EverEsta-
te GmbH für die Vermittlung
bzw. den Nachweis von Im-
mobilien. Unsere nachstehen-
den Geschäfts bedingungen
werden zusammen mit der
Exposé beschreibung Bestand-
teil der beiderseitigen Verein-
barungen.
§ 1 Vertraulichkeit
(1) Das vorliegende Exposé und die darin
enthaltenen Informationen sind nur für den
Empfänger bestimmt (nachfolgend „Auftrag-
geber“). Sie sind vertraulich zu behandeln
und dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern
oder Dritte, die den Auftraggeber beauftragt
haben – ohne vorherige Zustimmung nicht
zugänglich gemacht werden.
(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe
dieses Exposés oder der Informationen aus
dem Exposé an Dritte ist der Auftraggeber
für den Fall des Vertragsschlusses durch den
Dritten verpflichtet, der Ziegert EverEstate
GmbH (nachfolgend „Makler“ genannt)
die vertraglich vereinbarte Provision zu
entrichten.
§ 2 Haftung
1) Die in dem Exposé enthaltenen Infor-
mationen beruhen ausschließlich auf den
Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet
nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der im Exposé enthaltenen Informationen.
Der Makler hat diese Informationen weder
in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht
überprüft, soweit die Informationen nicht
offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder
sonst bedenklich sind; es wird empfohlen,
insofern gegebenenfalls Fachleute hinzuzu-
ziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.
(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob
fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten
begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht
zu einer Verletzung von Leben, Körper oder
Gesundheit führt. Bei leicht fahrlässiger
Verletzung einer Pflicht, die wesentlich
für die Erreichung des Vertragszwecks ist
(Kardinalpflicht), ist die Haftung des Maklers
der Höhe nach begrenzt auf den Schaden,
der nach der Art des fraglichen Geschäfts
vorhersehbar und typisch ist.
§ 3 Provisionspflicht
(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn
aufgrund des Nachweises oder der Vermitt-
lung des Maklers der Hauptvertrag wirksam
zustande kommt.
(2) Der Provisionsanspruch in Höhe der im
Exposé genannten Sätze ist mit Abschluss
des Hauptvertrages fällig und innerhalb von
14 Tagen nach Rechnungslegung durch den
Makler zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind
im Verkehr mit Verbrauchern Verzugszinsen
in Höhe von 5 Prozentpunkten, im Verkehr
mit Unternehmern Verzugszinsen in Höhe
von 9 Prozentpunkten, jeweils über dem
jeweiligen Basiszinssatz der Europäischen
Zentralbank, zu entrichten.
(3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher,
wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher
Art schaden nicht und begründen weiterhin
den vereinbarten Provisionsanspruch.
(4) Weicht der tatsächlich geschlossene
Hauptvertrag inhaltlich von dem Gegen-
stand des Exposés ab, wird aber mit ihm
wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt
der Anspruch auf die ursprüngliche Provisi-
on bestehen.
(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann
entstanden und fällig, wenn der Verkauf mit
einer anderen Partei zustande kommt, mit
der der Auftraggeber in einem besonders en-
gen persönlichen oder ausgeprägten wirt-
schaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen
Verhältnis steht, und dem Auftraggeber der
Vertragsschluss durch die andere Partei im
wirtschaftlichen Erfolg ähnlich zugutekommt
wie ein eigener.
§ 4 Provisionspflicht für
nachfolgende Verträge
Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12
Monaten nach Abschluss des Hauptvertra-
ges einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist
er zur Zahlung einer Differenzprovision ver-
pflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden
Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen
Auftrages war und vom Makler ebenfalls an-
geboten wurde. Ein nachfolgender Vertrag
liegt vor, wenn unter Erweiterung oder Ände-
rung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein
geänderter oder neuer Hauptvertrag zustan-
de kommt („nachfolgender Vertrag“). Die Dif-
ferenzprovision errechnet sich aus der Dif-
ferenz zwischen der vereinbarten Provision
für den Nachweis der Gelegenheit zum Ab-
schluss des ursprünglichen Vertrages und
der vereinbarten Provision für den Nachweis
der Gelegenheit zum Abschluss des nachfol-
genden Vertrages.
§ 5 Vorkenntnis
Der Auftraggeber hat für den Fall der Kennt-
nis des im Exposé bezeichneten Objektes
(nachfolgend „Objekt“) bzw. des Eigentü-
mers des Objektes diesen Umstand dem Ma-
kler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Ge-
schieht dies nicht, so hat der Empfänger dem
Makler im Wege des Aufwendungsersatzes
die in Erfüllung des Auftrages nutzlos gewor-
denen Aufwendungen zu ersetzen, die dem
Makler dadurch entstanden sind, dass der
Empfänger ihn nicht über die bestehende
Vorkenntnis informiert hat.
§ 6 Vertragsschluss und
Vertragsverhandlung
(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Ma-
kler bei Verhandlungen mit dem vom Makler
nachgewiesenen Vertrags partner als ursäch-
lich wirkenden Makler zu nennen.
(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur
Kenntnis zu geben, wann und zu welchen
Bedingungen er einen Vertrag über das Ob-
jekt oder über ein anderes Objekt des vom
Maklernachgewiesenen Vertragspartners
abschließt.
(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesen-
heit bei Vertragsschluss.
(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch
auf Erteilung einer Abschrift des Hauptver-
trages und der getroffenen Nebenvereinba-
rungen.
§ 7 Unverbindlichkeit
der Angebote
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwi-
schenverkauf bzw. Vermietung und Verpach-
tung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich
vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine
gesonderte Vereinbarung getroffen wird.
§ 8 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für den
anderen Vertragspartner provisionspflichtig
tätig zu werden. Hierbei kann der Makler
für beide Parteien als Nachweismakler oder
für die eine Partei als Vermittlungs- und für
die andere Partei als Nachweismakler tätig
werden.
§ 9 Keine weiteren
Vereinbarungen
Der Auftraggeber bestätigt, dass sonstige
stillschweigende oder mündliche Nebenabre-
den über das Exposé, den Maklervertrag und
diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen
hinaus nicht getroffen wurden.
§ 10 Gerichtsstand
Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Ge-
richtsstand vereinbart. Im Verkehr mit Ver-
brauchern ist kein Gerichtsstand vereinbart.
§ 11 Unwirksame Klauseln
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden
Bestimmungen ungültig sein, so soll die
Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen
hiervon nicht berührt werden. Soweit Be-
stimmungen nicht Vertragsbestandteil oder
unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des
Vertrages nach den gesetzlichen Vorschrif-
ten.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
WESERSTRASSE 15
STARKE PARTNER
ÜBER ZIEGERT
ZIEGERT ist der Vertrieb für
hochwertiges Wohneigentum
in Berlin, Leipzig und anderen
Standorten in Deutschland. Un-
ser Anspruch ist, für jeden Kun-
den ein einzigartiges Zuhause
oder eine attraktive Kapitalan-
lage und bei Bedarf die indivi-
duell passende Finanzierung zu
finden, bankenunabhängig und
transparent. Die Marke ZIEGERT
ist Teil der Ziegert EverEstate
GmbH und der Ziegert Group.
ZIEGERT steht seit über 35
Jahren für Qualitätsimmobili-
en und kompetente Beratung
und ist einer der Marktführer in
Berlin. Unsere erfahrenen und
geprüften Berater sind für Sie
da - von der Vermittlung der
besten Darlehenskonditionen
über die Vorbereitung des No-
tartermins bis zur Übergabe der
bezugsfertigen Wohnung. Damit
wir bald zu Ihnen sagen können:
„Willkommen in Ihrem neuen
Zuhause!“
Exklusivvertrieb
Ziegert EverEstate GmbH
Zimmerstraße 16 | 10969 Berlin
+49 30 220130 - 502
www.ziegert-immobilien.de
Eigentümer
HaMa Berlin Realitäten
GmbH & Co. Weserstraße 15 KG
(Part der INCEPT-Gruppe)
Zum Bahnhof 57a | 15806 Zossen
Bildnachweis
• Fotografen: Christoph Neumann
• Weitere Bilder: Fotolia
Haftungsausschluss
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen aus-
schließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir überneh-
men daher keine Haftung für die Richtigkeit und Voll-
ständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese In-
formationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher
Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, ge-
gebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechts-
rat einzuholen. Alle Flächen sind Circa-Angaben. Än-
derungen in der Baubeschreibung / Bauausführung,
die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer
vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige
Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität an-
gestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten un-
sere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
IMPRESSUM
INCEPT
Die INCEPT GmbH ist eine
100-prozentige Beteiligung der
Ziegert Group und ist spezia-
lisiert auf die Entwicklung von
Wohnimmobilien und Mi-
xed-Use-Projekten, insbesonde-
re auf den Neubau von Mehrfa-
milienhäusern, die Entwicklung
von Bestandsimmobilien und
die Konzeption von Wohnsied-
lungen. Gemeinsam mit Bauträ-
gern, Investoren und weiteren
Partnern entwickelt INCEPT Im-
mobilien in Berlin, Leipzig und
anderen ausgewählten Städten.
Exklusivvertrieb ZIEGERT EverEstate GmbH
+49 30 220130 - 502
Stand: 12.03.2021