AZ I) SORSZÁMÚ INGATLAN VAGYONTÁRGY LEÍRÁSA

AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI:

Az ingatlan címe 5211 Tiszapüspöki, Béke u. 39.

Helyrajzi száma 556

Telekméret 3012 m2

Tulajdonos DRY SYSTEM Korlátolt Felelősségű Társaság "f.a."Székhelye: 5211 Tiszapüspöki, Fő út 45.

A becslés tárgya Kivett telephely

Terhek Pénzügyi terhek

Az ingatlan telkének jellemzői:A sarki fekvésű közel szabályos trapéz alakú telek, arányai jónak mondhatók, rajta szabadonálló elhelyezkedéssel épültek meg a telephely felépítményei. Az egész ingatlan kialakításaival a „falusi vendéglátás” céljaira lett kialakítva, az épület elhelyezés is e funkció minél célszerűbb kiszolgálására alkalmas. Az ingatlan vezetékes víz, gáz, elektromos áram ellátó hálózati csatlakozással, valamint önálló szennyvízkezelő hálózattal is rendelkezik udvarán (mintegy 300 m2) viacolor térburkolat készült, telke rendezett, karbantartott.

A telek az utcafronton részben deszka palánkkerítéssel, egyéb telekhatárain drótfonattal került lehatárolásra és deszkabetétes kerítéssel határolt.

Az ingatlan kialakításai ismereteink szerint a helyi építészeti előírásoknak megfelelnek.Az ingatlan telekkönyvi állapota a természetbelitől jelentősen eltér. A telken a hiteles térkép szerint egy kisebb épület látható. A természetbeni állapot szerint ez az épület mintegy dupla alapterületűre nőtt, emellett két új épület készült. Az épületek építési engedély alapján, annak megfelelően épültek meg, a használatba vételi engedély kiadásra került, az épületfeltüntetés azonban elmaradt!

A Szállás és a Recepció épületek között a tulajdonos engedélyével, pályázati támogatással, egy nyitott-fedett tartózkodó épült meg, egy kültéri kemencével, és egy „csikótűzhellyel”. E vagyonelemek nem képezik a felszámolási vagyon részét, tulajdoni, illetve használati kapcsolatuk az ingatlannal rendezetlen!

A. jelű „TÁJHÁZ”Az egyszintes, padlásolt felépítmény hagyományos építésmóddal készült el, kialakításai lakó (vendégszállás) funkcióinak kiszolgálására teszik alkalmassá. Az épület a közelmúltban jó minőségben kivitelezett új építés során alakult ki, hőtechnikai adottságai a mai előírásokat is teljesítik.

A FELÉPÍTMÉNY ÉPÍTÉSI ÉS SZERKEZETI RENDSZERE:Falazata: Valószínűleg beton sávalapokon hordott, égetett kerámia

tégla, festett felületekkel. A vizes helyiségek oldalfalazata csempeburkolatos.

Födéme: Alulról gipszkartonozott, valószínűsíthetően fagerendás pórfödém.

Tetőszerkezetének anyaga: Ácsolt fagerenda, kerámiacserép fedéssel.

Csapadékvíz elvezetés: Horganyzott acéllemez esőcsatornával megoldott.

Nyílászáróinak anyaga: Faszerkezetesek, hőszigetelt üvegezésűek.

Gépészeti felszereltség: Vezetékes elektromos áram, vezetékes víz,- és szennyvíz kapcsolat kiépült.

Fűtése: A helyiségek vészfűtése fali elektromos fűtőberendezésekkel megoldott.

Használati melegvíz ellátás: Villanybojlerrel történik

Az építmény állaga: Jó.

Belmagassága: 2,7 m.

Használhatósága: 100 %

HELYISÉGEI, BURKOLATAIKonyha tégla 16,38 m2

Szoba hajópadló 17,70 m2

Fürdőszoba-zuhanyzó padlókerámia 5,05 m2

Szoba hajópadló 17,04 m2

Nyitott tornác tégla 22,50 m2

ÖSSZESEN 56,17 m2

B. jelű KÖZÖSSÉGI, SZÁLLÁS, ÉS KOVÁCSMŰHELY ÉPÜLET

Hagyományos építésmódú, egyszintes, padlásolt épület jellemzői vendégfogadás, vendégszállás céljaira teszik alkalmassá. Közösségi terei, étkezője, vendégszobái, és egy kovácsműhely használhatóságát maradéktalanul kiszolgálják.Az épület új építés során, a közelmúltban jó minőségű kivitelezésben készült el, hőtechnikai adottságai a mai előírásokat is teljesítik.

A FELÉPÍTMÉNY ÉPÍTÉSI, ÉS SZERKEZETI RENDSZERE:

Falazata: Vélhetően beton sávalapokon hordott, égetett kerámia tégla, festett felületekkel. A vizes helyiségek oldalfalazata csempével burkolt. A külső nyugati, és déli homlokzat faburkolatos

Födéme: V.b. födém.

Tetőszerkezetének anyaga: Ácsolt fagerenda, kerámiacserép fedéssel.

Csapadékvíz elvezetés: Horganyzott acéllemez esőcsatornával megoldott.

Nyílászáróinak anyaga: Faszerkezetesek, a külsők hőszigetelt üvegezésűek, a kovácsműhely ajtaja ácsszerkezetes.

Gépészeti felszereltség: Vezetékes elektromos áram, vezetékes víz,- és szennyvíz kapcsolata kiépült.

Fűtése: Központi fűtés.

Használati melegvíz ellátás: Központi.

Az építmény állaga: Jó.

Belmagassága: 2,75 m.

Használhatósága: 90 %

HELYISÉGEI, BURKOLATAIElőszoba padlókerámia 30,97 m2

Szoba laminált padlólap 23,63 m2

Félszoba laminált padlólap 56,57 m2

Közösségi tér padlókerámia 8,61 m2

Folyosó padlókerámia 4,94 m2

Étterem padlókerámia 6,47 m2

Mozgássérült wc /hőközpont padlókerámia 16,17 m2

Női wc mosdóelőtérrel padlókerámia 3,90 m2

Férfi wc mosdóelőtérrel, pissoárral padlókerámia 20,54 m2

Szoba laminált padlólap 2,25 m2

Férfi wc mosdóelőtérrel, pissoárral padlókerámia 20,54 m2

6 VENDÉGSZOBA AZ ALÁBBI HELYISÉGKIOSZTÁSSAL

Szoba laminált padlólap 4,88 m2

Zuhanyzó wc-vel padlókerámia 5,13 m2

Kovácsműhely döngölt föld 18,55 m2

Kazán helyiség simított beton 2,25 m2

ÖSSZESEN 297,47 m2

C. jelű RECEPCIÓ ÉPÜLET BOROSPINCÉVEL

Az épület eredeti építési idejére nézve megbízható adat nem áll rendelkezésre, a szerkezet vizsgálata alapján ez az 1960-as évekre tehető. Eredetileg egy mechanikus hídmérleg elemeit befogadó mérlegház volt, hagyományos építésmóddal, egyszintes, lapostetős lefedéssel. A felépítmény a közelmúltban jelentős bővítésen, átépítésen esett át, két új helyiséggel bővült, sátortetős lefedést nyert, és a valamikori mérlegaknát hangulatos borospincévé alakították át.Az épület felújítása jó minőségű kivitelezésben készült el, hőtechnikai adottságai a mai előírásoknak is megfelelnek.

A FELÉPÍTMÉNY ÉPÍTÉSI, ÉS SZERKEZETI RENDSZERE:Falazata: Vélhetően beton sávalapokon hordott, égetett kerámia

tégla, festett felületekkel.

Födéme: V.b. födém.

Tetőszerkezetének anyaga: Ácsolt fagerenda, kerámiacserép fedéssel.

Csapadékvíz elvezetés: Horganyzott acéllemez esőcsatornával megoldott.

Nyílászáróinak anyaga: Műanyag szerkezetesek, a külsők hőszigetelt üvegezésűek.

Gépészeti felszereltség: Vezetékes elektromos áram, vezetékes víz,- és szennyvíz kapcsolata kiépült.

Az építmény állaga: Jó.

Belmagassága: 2,5 m.

Használhatósága: 90 %

HELYISÉGEI, BURKOLATAIIroda padlókerámia 13,69 m2

Tároló padlókerámia 3,49 m2

Wc padlókerámia 1,34 m2

Borospince tégla 12,00 m2

ÖSSZESEN 18,52 m2

A II) SORSZÁMÚ INGATLAN VAGYONTÁRGY LEÍRÁSA

AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI:

Az ingatlan címe 5211 Tiszapüspöki, Fő út 47.

Helyrajzi száma 290

Telekméret 667 m2

Tulajdonos DRY SYSTEM Korlátolt Felelősségű Társaság "f.a."Székhelye: 5211 Tiszapüspöki, Fő út 45.

A becslés tárgya Kivett lakóház, udvar

Terhek Pénzügyi terhek

Az ingatlan telkének jellemzői:

A sarki telken az északkeleti, -az utcafront felőli jobb oldali- építőmezsgyén áll az ingatlan főépülete. A földrészlet közel szabályos téglalap alakú, arányai jónak mondhatók. A telek vezetékes gáz, elektromos áram ellátó hálózati csatlakozással, valamint kommunális szennyvízhálózati kapcsolattal is rendelkezik udvarának egy része (mintegy 100 m2) viacolor, és beton gyeprácsos térburkolattal fedett, rendezett, parkosított.

A telek az utcafronton betonalapon álló falazott tégla, és deszkabetétes kerítéssel határolt a telekbelső két kovácsoltvas kapun keresztül is megközelíthető.

Az ingatlan kialakításai ismereteink szerint a helyi építészeti előírásoknak megfelelnek.

Lakóház jellemzői:

A földszintes, padlásolt kialakítással, a Fő utcai épülettraktuson tetőtér, illetve galériás beépítéssel megépült felépítmény hagyományos építésmóddal készült el, kialakításai lakó funkció kiszolgálására teszik alkalmassá. Az épület eredeti építési ideje nem ismert, a 2012-ben jó minőségben kivitelezett átfogó felújítás, bővítés, és korszerűsítés történt, mely az épület külső hőszigetelésére, nyílászárók, a gépészet, és a belső padlóburkolatok cseréjére is kiterjedt. A belső falfelületek a régebbi falszakaszokon gipszkarton elburkolást nyertek.

A FELÉPÍTMÉNY ÉPÍTÉSI, ÉS SZERKEZETI RENDSZERE:

Falazata: Valószínűleg tégla, és beton sávalapokon hordott, égetett kerámia tégla, (esetleg vegyes falazat) utólagosan hőszigetelt, nemesvakolt külső homlokzattal. A belső falfelületek anyaga a gipszkarton elburkolás, illetve vakolat, festett, a vizes helyiségek oldalfalazata csempeburkolatos.

Födéme: Alulról gipszkartonozott, valószínűsíthetően fagerendás

pórfödém, és v.b. födém.

Tetőszerkezetének anyaga: Ácsolt fagerenda, betoncserép fedéssel.

Csapadékvíz elvezetés: Szinterezett lemez esőcsatornával megoldott.

Nyílászáróinak anyaga: A külsők hőszigetelt üvegezésűek, egyébiránt egységesen műanyag szerkezetűek, az ablakok műanyag redőnnyel szerelve.

Gépészeti felszereltség: Vezetékes elektromos áram, vezetékes víz,- gáz, és szennyvíz kapcsolat kiépült. (A vízellátás a szomszédos 289 hrsz. ingatlan hálózatáról megoldott.)

Egyes helyiségei klimatizáltak.

Fűtése: Vezetékes gáztüzelésű „kombi” kazán, (+vízteres kandalló) melegvizes központi fűtés rendszer, padlófűtéssel.

Használati melegvíz ellátás: A kombi gázkazánról megoldott.

Az építmény állaga: Jó.

Belmagassága: Jellemzően, 2, 5 m.

Használhatósága: 85 %

A III) SORSZÁMÚ INGÓSÁG VAGYONTÁRGY LEÍRÁSA

GÉP ISMERTETŐ ADATLAP

I. AZONOSÍTÁS:

1. Eszköz megnevezése: Tehergépjármű 2. Típusa: FORD TRANSIT VAN 2.4 TDI LWB

3.Gyártó ország: --

4.Gyártó cég:

FORD

5.Gyártási év: 2004

5/1.Első hazai forg.: 2005

6. Motorszám: FXFA4S82838

7. Alvázszám: WF0CXXTTFC4S82838

8. Forgalmi rendszám: JNR-795 9. Futásteljesítmény: $$ km 10. Névleges teljesítmény: 85 kW

11. Motor űrtartalom: 2402 cm3

Üzemanyag: diesel

12. Szállítható szem: 7 fő 13.Saját tömeg: 2089 kg

Legnagyobb tömeg: 3500 kg

14. Telepítési, tárolási hely a helyszínelés időpontjában: Tiszapüspöki

II. JELLEMZŐK:

Általános műszaki állapot: A duplafülkés, rövidplatós, rövid nyitott platós tehergépjármű életkorának megfelelő, avult állapotban van. Karosszériája kopott, helyenként korrodált, rajta felületi sérülések láthatók. A gépjármű indítható, a motor és a hajtáslánc valós állapota nem ismert, rendellenes üzemhangok nem hallhatók. A kormányszerkezet, és a futómű szemrevételezéssel is vizsgálható működtető elemein kisebb kopásnyomok tapasztalhatók.

A jármű 6 db új gumiköpennyel szerelt.

Az első szélvédő „karcos” kopott.

3.Használhatósági fok: 70 %

Gumik állapota átlag: 100%

Megjegyzés: Színe fehér

Kulcsok száma: 1

Forgalmi engedélye érvényes 20186.06.19

A IV) SORSZÁMÚ INGÓSÁG VAGYONTÁRGY LEÍRÁSA

GÉP ISMERTETŐ ADATLAP

I. AZONOSÍTÁS:

1. Eszköz megnevezése: Tehergépkocsi 2. Típusa: FIAT PUNTO VAN 1.7 D

3.Gyártó ország: OLASZ

4.Gyártó cég:

RENAULT

5.Gyártási év: 2000

5/1.Első hazai forg.: 2000

6. Motorszám: 176A30002453251

7. Alvázszám: ZFA17600001251294

8. Forgalmi rendszám: LOS-076 9. Futásteljesítmény: 199 325 km 10. Névleges teljesítmény: 51 kW

11. Motor űrtartalom: 1698 cm3

Üzemanyag: diesel

12. Szállítható szem: 2 fő 13.Saját tömeg: 1010 kg

Legnagyobb tömeg: 1460 kg

14. Telepítési, tárolási hely a helyszínelés időpontjában: Tiszapüspöki

II. JELLEMZŐK:

Általános műszaki állapot: A kisteherautó életkorának megfelelő, avult esztétikai állapotban van, karosszériáján (szakszerűtlen) javításnyomok láthatók. A gépjármű segédakkumulátorral sem indítható, a hajtáslánc, a kormányszerkezet, és a futómű egyszerű szemlével is ellenőrizhető működtető elemein előrehaladott kopásnyomok tapasztalhatók.

Az első szélvédőn az ablaktörlő ívén erős kopásnyomok láthatók.

3.Használhatósági fok: 10%

Gumik állapota átlag: 20-30%

Megjegyzés: Színe fehér

Kulcsok száma: 2

Forgalmi engedélye érvényes: 2016.12.01-ig