VİZEKONULARI SINAVA DAHİLDİRweb.hitit.edu.tr/dosyalar/duyurular/hamiahiskali@hititedutr020620188T5... · İNŞAAT İMALATLARINDA ADAM/SAAT TABLOLARI • Tabloda yer alan B.B. başlıklı

• Santiye Kavramı

• “Şantiye” kelimesi köken olarak Fransızca “Chantier” kelimesinden gelmektedir.

Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya islendiği yer,

İnşa durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her türlü yapı.

VİZE KONULARI SINAVA DAHİLDİR.

• Yapımcı‐ Geliştirici

• Yüklenici‐Alt Yüklenici

• Arsa sahibi

• Tasarımcı

• Mimarlar

• Mühendisler

• Danışmanlık ve Kontrol Firmaları

• Tedarikçi

• Yerel otoriteler vb.

Yapım sürecinin Katılımcıları

Bir Projenin Yürütülmesi

• İşverenin istediği,

• Sürede,

• Bütçeyle,

• Kalitede,

• Tamamlanmasını sağlamak amacıyla,

--Planlama

--Örgütleme

--Denetleme

--Yürütme

işleminin bütünüdür.

Neyi Yönetiyoruz

• Maliyet

• Organizasyon

• Risk

• Kalite

• Süre

• Kaynak

• Temin

• iletişim

ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Şantiye (construction site), inşaat yapım işlerinin

yürütüldüğü alana verilen isimdir.

• İşletme türleri içinde şantiyenin ayrı bir yeri vardır. Kendine özgü ve belirgin olan bu özellikleri kısaca şöyle belirtebiliriz: Şantiye, zaman ile sınırlı bir işletmedir. Süresi sözleşme ile belirlenmiştir. Ancak süre uzatımları ile yapım süresi uzayabilir.

• Çalışan elemanların önemli bir kısmı vasıfsız işçidir. Her işi yapmaya aday olan kişilerin en kolay iş bulduğu bir sektördür.


Şantiyelerin özellikleri;Kişilerin çalışması ile üretim arasındaki bağıntı diğer

işletmelere göre daha belirgindir. Otomasyon ve sürekli aynı işin tekrarlanması gibi çalışma şekli yok denecek kadar azdır. Çalışanların etkili bir denetim altında tutulması, çalışanların verimli çalışmalarının temini açısından önemli bir konudur.

Doğa ve iklim şartları, hiçbir işletmede olmadığı kadar şantiye çalışmalarında etkilidir.

İnşaat makinelerinin çalıştığı ortam; tozlu, rutubetli ve ısı farkları yüksek bir ortamdır. Makine bakım tamir ve yenileme işlemleri ayrı bir önem ve özellik gösterir.

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Özellikle yol, baraj, elektrik santrali gibi çoğu şantiyede şantiye tesisleri çalışanlar için her türlü işlevi görecek şekilde kurulur. Ofisten yemekhaneye, lojmanlardan spor tesislerine kadar geçici tesisler kurularak çalışanlara en azından belli bir ölçüde bir yaşam standardı sağlanır.

• Çok çeşitli malzeme ve yapı elemanları imal edilir. En basit şantiyede bile imalat çeşidi sayısı yüzlerle ifade edilebilir.


• Çalışanların o anki psikolojisi ile yaptığı iş arasında büyük bir bağlantı vardır. Bu bağlantı bilindiğine göre yöneticiler ile işçiler arasındaki diyalog her zaman yöneticilerin gündeminin önemli bir maddesini oluşturur.

• Teknik Emniyet / İş Güvenligi kurallarındaki küçük bir boş verirlik hem can hem de mal kaybına neden olur. Şantiyede bütün elemanlar, yani makine-ekipmanlar, çalışan personel, malzeme sürekli yatay ve düşey doğrultu da hareket halindedirler.


• Şantiye yöneticisi; yönetim için gerekli bilgiler yanında psikoloji, sosyoloji gibi insan kaynaklı bilgilere de genel anlamda vakıf olmalıdır.

• Anlaşıldığı gibi bireysel ilişkiler ayrıca büyük önem taşımaktadır.

İnşaat Projelerinde Saha Çalışmaları için Örnek Organizasyon Şeması






• Aşağıda düzensiz bir Şantiye Görülmektedir

• Düzenli bir Şantiye örneği

Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)




Şantiye Tesisleri

Şantiye TesisleriŞantiye İşletme Üniteleri

Şantiye Tesisleri

Şantiye Tesisleri








Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon)


Demobilizasyon, mobilizasyon işlemlerinin sondan başa yapılması ile gerçekleşir. Önce kurulan tesisler kaldırılır, sonra alt yapı temizlenir ve arazinin topografyası eski durumuna getirilemeyeceğine göre arazi olabildiğince düzenlenir. Gerektiğinde eski duruma benzer peyzajı yapılır ve teslim edilir.

Şantiye sökümü sırasında tesislere verilebilecek hasarların en az olmasına özen gösterilir.

Tesislerden prefabrik olanların olabildiğince çok sayıda kullanılacağı unutulmamalıdır. Sabit olan tesislerin bazı parçaları yeniden kullanılabilir. Örneğin, çelik elemanlar, tesisat boruları, elektrik kabloları, çatı örtü malzemeleri gibi.


Gönderilen makine, ekipman ve tesislerin bedelleri şirket üst yönetimi tarafından saptanır.

Taşımalar sırasında olabilecek kazalara karşı nakliye sigortası yaptırılır.


Sökümün ardından elde edilen hurda malzeme satılarak değerlendirilebilir.

Makine-ekipmanın şantiyeden taşınmadan önce bakım ve tamirleri yapılır ve gittiği yerde çalışmaya hazır duruma getirilir.

Tesisler, malzeme ve makineler yeni bir şantiyeye gönderiliyorsa demobilizasyon masrafları ile bedelleri, şirketin bu konudaki talimatlarına uygun olur. Genel uygulamalarda söküm, nakliye masrafları (nakliye sigortası dahil) yeni şantiyeye ait kabul edilir, tamir, bakım ve yükleme masrafları eski şantiye tarafından karşılanır.

Şantiye DefterleriRÖLEVE DEFTERİ

Ataşman defterine kaydedilecek imalat ve yerinde ölçümleme işleri tamamlandıktan sonra sürveyanlar tarafından ulaşılan sonuçların ve basit krokilerin kaydedildiği defterdir.ATAŞMAN DEFTERİ

İnşaat esnasında esas projede olmayan işlerden,toprak altında kalma sökülüp takılma gibi ileride görünmeyecek şekilde kapanacak inşaa kısımlarının şekil ve boyutlarını gösteren çizim veya sayısal bilgilere denir.

İnşaat esnasında yapılan bazı yapı elemanlarından bir süre sonra gereksiz hale gelen ve bu sebeple sökülüp takılan veya beton,toprak altında kalanların inşaası veya proje harici yaptırılan işler ataşman defterine kaydedilir.

Şantiye Defterleri• PUANTAJ DEFTERİ

İnşaatta çalışan iş görenlerin,çalıştıkları gün ve saatleri gösteren ,ücret hesaplamalarında ve işin hangi bir konudaki ayrıntısı hakkında bilgi edinilmesine yardımcı olarak bilgilerin kaydedildiği deftere denir.

Şantiye Defterleri

• SÜRVEYAN DEFTERİ

İdare ve müteahhittin bir yapının fen ve sanat kaidelerine ve şartnamelerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını devamlı şekilde kontrol etmek için görevlendirildiği fen adamlarına denir.Sürveyanlar devamlı olarak iş başında bulunmak suretiyle her gün yapılan iş miktarını,bütün gün tamamen çalışıp çalışılmadığını,havanın çalışmaya elverişli olup,olmadığını her gün sarf edilen malzemenin yapılan işle kıyaslanabilecek şekilde miktarının yazıldığı yapı iş defteridir.Yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği gibi diğer bilgilerin bulunduğu defterdir.Fenni mesul tarafından yürütülür.

Şantiye Defterleri

• YEŞİL DEFTERAtaşman defterine geçirilmiş bulunan metrajlar ile metraj cetvellerine yazılmış bulunan metrajların toplamının yapıldığı defterdir.

Şantiye DefterleriŞantiye defteri, Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliği gereğince inşaat

taahhüt işletmelerinde tutulacak defterlerden olup, bu deftere aşağıdaki hususlar günlük olarak kaydedilir:

• O günkü hava durumu,• İşin ilerleyişi, gelişmesi,• Çıkan engeller,• İnşaata giren ihrazat (Müteahhidin inşaatta kullanılmak üzere

işyerine getirdiği, bir daha şantiye dışına çıkarılamayan malzemeler) bedeli,

• Ödenecek gereçler,• Fiyat farkına tabi gereçlerin çeşit ve miktarları,• Sözleşme gereğince müteahhidin iş başında bulundurulması

gereken teknik elemanların o gün iş başında bulunup, bulunmadıkları,

• Çalışan işçi sayısı ve çalışan makineler,• Yapılan önemli görüşmelerin sonuçları v.s

• Röleve ve ataşman defterleri, değerli belge niteliğinde olup, kaybolmasından kontrol mühendisi sorumludur.

Şantiye Tutanakları• Bir şantiyede işe başlarken ve devam ederken iş bitimine kadar idare ile

müteahhit arasında her zaman sözleşme ve ekleri icabı birlikte sayılmak, tartılmak, ölçülmek veya durumunu tespit koşulu ile bedelleri ödenecek imalat miktarı ve kullanılacağı yerlerde, kontrol mühendisi başkanlığında en az iki kişilik bir kurul ve müteahhitle birlikte düzenlenir ve imza altına alınır. Bu tutanaklar şunlardır; :

• 1-İş yeri teslim tutanağı • 2-İşe başlama tutanağı • 3-Taşıma birim fiyat analizi • 4-Klas tespit tutanağı • 5-Paçal fiyat analizi

• 6-İş kazası tutanağı • 7-Tartı tutanağı • 8-Nakliye fiyat tutanağı • 9-Fiyat farkı tutanağı • 10-İhzarat tespit tutanağı• 11-Hasar tutanağı

• 12-Geçici kabul tutanağı • 13-Kesin kabul tutanağı• 14-Seviye tespit tutanağı • 15-Nakliye mesafe tutanağı

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?• Hakediş, sözleşmesi imzalanmış ve uygulaması başlatılmış proje için,

sözleşmede belirlenen aralıklarla, yapılan iş miktarı karşılığında

yükleniciye ödenen bedeldir.

• Yaklaşık maliyet çalışmalarının ardından ihalesi yapılmış ve en uygun

teklifi veren istekliye ihale edilmiş yapım işi için hakediş süreçleri

başlar.

• Öncelikle ihaleyi alan firma (yüklenici) ve ihaleyi yapan kurum (idare)

arasında bu sürece konu olan iş için sözleşme imzalanır.

• Sözleşme içeriğinde tarafların bilgileri, işin adı, yeri, sözleşme türü,

bedeli, başlama ve bitiş tarihleri, şartnameler, ceza uygulamaları, iş

programı ve fiyat farkı gibi konular maddeler halinde belirtilir.

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?Sözleşme türü anahtar teslim götürü bedel ve teklif birim fiyat olmak üzere

ikiye ayrılır:

• Anahtar teslim götürü bedel (ATGB), işin tamamına verilen tek bir fiyat ile oluşturulur.

• Teklif birim fiyat (TBF) ise her imalat için ayrı ayrı miktar ve fiyat belirtilen sözleşme türüdür.

Bu iki farklı sözleşme tipinin hakediş süreçlerinde mevzuat gereği bazı farklılıklar ortaya çıkmaktadır:

• İş artış oranı: ATGB sözleşmede %10; TBF sözleşmede %20 oranındadır,

• Geçici kabul kesintisi: ATGB sözleşmede %3; TBF sözleşmede %5 oranında uygulanır,

• Revize birim fiyat kesintisi sadece TBF sözleşme türünde uygulanır.

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?• Hakediş süresi sonundan yapılan ödemeye “hakediş tutarı” , her hakediş

ödemesi için düzenlemek zorunda olunan belgeler grubuna “hakedişraporu” denir.

Bu belgeler Merkezi Yönetim Harcama Belgeleri Yönetmeliği’ne göre şunlardan oluşmaktadır:

•Yapım işleri hakedişraporu(Ön kapak)•Dizi pusulası•Hakediş icmali•Hakediş raporu (Arka kapak)•Metraj icmali (Yeşil Defter)

•Metraj Cetvelleri•Fiyat farkı hesap tablosu•Fiyat farkı ağırlık oranları•Ödenek dilimleri•Yapılan işler listesi•Hakediş özeti

Kurumun talebine göre 4 veya 5 kopya hazırlanarak imzalanır.

Kontrol teşkilatı ve yüklenici firmanın teknik personeli tarafından gerekli kontrolleri yapılıp tüm kopyalar imzalanır ve ödeme makamına teslim edilir.

Hakediş Hazırlama Talebi

Hakediş Hazırlama

TalebiOnay

Hakedişe Girecek Miktarların Tespiti

Projeden metraj

Proje dışı ataşman

Yerinde ölçü ataşman

Tutanağa bağlı pozlar

Tutanakların ve Olurların Tanzimi

• Tartı tutanağı• İhzarat tespit tutanağı• …

• Yeni imalat oluru • Fiyat oluru (B.F.’lı işlerde)

Hakedişin Hazırlanması

Hakedişin Tanzimi

Metraj İcmali Yeşil Defter

İcmal

• Metrajlar• Ataşmanlar• Tutanaktan gelen miktarlar

Metraj icmali yeşil defter’e aktarılır.

Kuruşlandırma

(Teklif BF.’lı işlerde) Yeşil defter miktarları sözleşme birim

fiyatlarıyla çarpılır.

(Anahtar T.G.B.işlerde) İlerleme yüzdeleri

hesaplanır.

Fiyat Farkı HesabıÖn Kapak - Arka Kapak

(Ödeme Cetveli)

Hakedişin TasdikiYapılan işlerin tutarı

ile kesintiler gösterilir.

Hakedişin Tasdiki

Şantiye şefi veya müteahhit vekili tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

Hakedişin Ödenmesi

Kontrol mühendisi tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

İlgili şube müdürü tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

Hakediş dosyası ihale makamının, şube, bölge veya genel müdürlüğüne gider kontrol ve tasdik edildikten sonra son imzayı en yetkili makam atar.

Hakedişin Ödenmesi

Hakediş bütçede bu işin parası olduğuna dair ve ödeme emri için APK (Araştırma Plan Koordinasyon) Şubesine gider.

Hakediş için yeterli ödenek varsa Saymanlığa gönderilir.

Saymanlık iç sayfaları ve kapak sayfalarını kontrol eder.

Müteahhidin vergi borcu, işçi alacağı, haciz… olup olmadığı araştırılır. Vergi ve fon kesintileri yapıldıktan sonra,

ÖDEME YAPILIR

Şantiye İmalat kalemleri• 1- Hafriyat yapılacak alanın işaretlenmesi,

2- Hafriyat3- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton4- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları5- Hazır beton ile temel atılması6- Perde duvarlı bodrum kat (varsa) kalıp , demir ve su basmanı katı döşeme kalıp ve demir işlemleri7- Su basmanı betonu8- Zemin kat kalıp, demir işlemleri9- Hazır betonla Zemin kat betonu ve diğer katlar10- Duvar işlerinin başlaması11- Bodrum katın toprakla örtülecek kısmının su izolasyonunun yapılması12- Çatı katı ve çatının beton yada taşıyıcı tuğla ile taşıyıcı sisteminin yapılması13- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması14- Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması15- Çatıda Su izolasyonu16- Çatıda Isı izolasyonu17- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması18- Kiremit döşenmesi19- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi

Şantiye İmalat kalemleri•

20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi21- İskele kurulması22- Dış sıvaya başlanması23- İç sıvaya başlanması24- İçeride su, elektrik , kalorifer , telefon , televizyon , sıhhi tesisata başlanması25- İç duvarlarda ve tavanlarda İnce sıva ve kaba alçıya başlanması26- Dışarıda duvarlara dıştan izolasyona başlanması27- Pencerelere antipas sürülmüş profil demirden kör kasaların takılması28- Dış Kapının ve Pencerelerin takılması29- Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması ve iskelenin sökülmesi30- İçeride tüm tesisatın kontrolunü takiben şap yapılmaya başlanması31- Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması32- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması33- Korkulukların montajı33- Elektrik priz ve anahtarlarının montajı34- Kombi ve radyatörlerin montajı , testi34- Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı35- Yer döşemesi , merdiven basamakları döşemesi36- İç kapıların montajı37- Balkon yer döşemeleri38- Mutfak kurulumu39- Dolapların montajı40- Çevre düzenlemesi41- İnşaat temizliği

Çelik Yapı Şantiyelerinde Özen Gösterilecek Hususlar

• İlk montajı yapılacak elemanlar kolonlardır. Kolonlar betonarme temeller üzerine ankraj bulonları ile bağlanmaktadır. Şantiyede kolon montajına başlamadan önce ilk yapılacak iş, şantiyeye gelen ankraj bulonlarınınçaplarının ve malzeme kalitesinin kontrolü olmalıdır.

• Ankraj bulonları

• Kayma Kaması

• Çelik kolon montajı

• Çelik kolon ekleri

• Duvar çaprazları ve çerçeve kirişleri montajları

• Aşıklar ve çatı çaprazlarının montajı

• Kaynak ve bulon kontrolleri vb.

Çelik Yapı Şantiyesinden Dikkat edilmesi Gereken İmalat Kalemleri

İNŞAAT İMALATLARINDA ADAM/SAAT TABLOLARI• Tabloda yer alan B.B. başlıklı sütunda, o iş kaleminin Bayındırlık

analizlerinde yer alan adam/saat değeri, Ortalama kolonunda araştırma sonucu piyasa değeri bulunmaktadır. Adam/saat’ler birim iş için bir işçinin harcadığı süreyi gösterdiğinden, yapılması gereken iş miktarıyla o iş kalemine ait adam/saat değeri çarpılarak o iş için gereken toplam süre bulunur.

• Örnek: Yapılması gereken 200 m2 ’lik yarım tuğla duvar işinin olduğunu varsayalım. “Yarım Tuğla Duvar” iş kaleminin olduğu satırdan bu kaleme ait ortalama adam/saat değeri okunur. 200 m2 ile bu değer çarpılarak bu işi tamamlanma süresi elde edilir. İş kalemine ait adam/saat değeri: 1.52 saat/m2 Yapılacak işin miktarı: 200 m2 Gereken süre: 1.52 saat/m2 x 200 m2 = 304 saat.

• Bir işçinin bir günde kaç saat çalıştırılacağı göz önünde bulundurularak bu işin kaç adet işçi ile kaç günde tamamlanacağı saptanır. Konu, geliş- mekte ve dünyaya açılmakta olan Türk inşaat sektörü için önemli olduğu ve en kısa sürede verimlilik kavramının yapılan projelerde dikkate alın- ması gerektiği için adam/saat değerlerinin belirlenmesine yönelik bu çalışma hazırlanmıştır

Documents

VİZEKONULARI SINAVA DAHİLDİRweb.hitit.edu.tr/dosyalar/duyurular/hamiahiskali@hititedutr020620188T5... · İNŞAAT İMALATLARINDA ADAM/SAAT TABLOLARI • Tabloda yer alan B.B. başlıklı