MINERGIE

Lage – Verkehrerschliessung – Schulen – Einkaufen

Gemeindeinformationen

Lageplan Objekt

Die Kleinstadt mit der mittelalterlichen Altstadt von nationaler Bedeutung liegt im Zentrum der Schloss-region Lenzburg mit den Schlössern Lenzburg, Hallwil, Wildegg, Brunegg und der Habsburg. Das Städtchen Lenzburg mit seinem imposanten Schloss liegt zentral im Schweizer Mittellandkorridor, rund 25 km westlich von Zürich. Stadt und Region Lenzburg verfügen mit den Anschlüssen Lenzburg und Hun-zenschwil über einen direkten Anschluss an die Na-tionalstrasse A1. Lenzburg ist Hauptort des gleich-namigen Bezirkes, zu welchem 20 Gemeinden mit rund 50'000 Einwohnern gehören. Die Kleinstadt hat ein eigenes Profil entwickelt, das bewusst gepflegte Tradition mit Fortschritt verbindet und eine leistungs-fähige Infrastruktur mit liebevoll geförderter Kultur vereint. Ob in der stilvollen Altstadt von nationaler Bedeutung, oder in modernen Überbauungen im Zentrum oder an der Peripherie verfügt Lenzburg über ein Wohnangebot für jeden Geschmack. Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen be-finden sich immer in Ihrer Nähe oder sind mit dem Stadtbus bequem erreichbar. Neben der zentralen Lage bietet Lenzburg als Bezirkshauptort auch in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Erholung ein interessantes, vielseitiges Umfeld. Text Nächster Autobahnanschluss A1, Anschluss Lenzburg Öffentlicher Verkehr SBB Bahnhof und Bussverbindungen Schulen Kindergarten und Volksschule (Unter-, Mittel-, und Oberstufe sowie Bezirksschule). Neben der öffentlichen Schule sind in Lenzburg und Umgebung verschiedene Privatschulen angesiedelt. Lenzburg ist Standort der beiden Berufsschulen KV Lenzburg-Reinach Business School (kaufmänni-scher Bereich) und der Berufsschule Lenzburg (technischer Bereich). Einkaufen Lenzburg bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Objektdaten

Objekt An der Bollbergstrasse entstehen neue Terrassen-wohnungen Wohnen wie im Einfamilienhaus mit herr-licher Aussicht und bester Besonnung. Sie können bei frühzeitigem Interesse am Innenausbau und auch bei der Einteilung der Räume mitbestimmen. Bevorzugte Wohnlage und das überaus grosszügige Grundriss und Ausbaukonzept zeichnen diese Ter-rassenüberbauung aus. Die Überbauung umfasst insgesamt sieben 4.5-Zimmer-Wohneinheiten, die in zwei Terrassenhaus-reihen unterteilt sind. Die Fensterfronten erweitern die Innenräume hin zur grosszügigen Terrasse, die zum geniessen von lan-gen sonnigen Abenden einlädt. Das grosszügige Raumkonzept umfasst den grossen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, das geräumige Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein grosses Badezimmer und ein separates Gäste WC. Die von der Wohnung aus begehbaren zusätzlichen Räume für Waschküche, Kellerraum plus ein grosser Dispo-raum runden das Angebot ab. Jedes Terrassenhaus ist über eine rollstuhlgängige Liftanlage direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnungen sind für gehbehinderte Menschen bewohnbar. Die Wärmegewinnung mittels Erdsonden und die gu-te Isolation garantieren geringe Heizkosten. Die Wär-meverteilung für sämtliche Wohnräume erfolgt via Fussbodenheizung. In der Autoeinstellhalle sind für jede Wohnung Ein-stellplätze geplant. Für die SBB sind Schallschutzmassnahmen vorgese-hen. Für die Autobahn Flüsterbelag und Schall-schutzmassnahmen. Der Schallschutz wird gemäss geltenden Richtlinien und Normen erstellt.

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Nord - / Südfassade

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Ost- / Westfassade

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Grundrissplan Einstellhalle Ebene 0

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Grundrissplan Wohnung – Nebenräume Ebene 1

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Grundrissplan Wohnung 1 rechts

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Grundrissplan Wohnungen Ebene 2

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Grundrissplan Wohnung 2 links

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Grundrissplan Wohnung 3 rechts

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Grundrissplan Wohnungen Ebene 3

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Grundrissplan Wohnung 4 links

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Grundrissplan Wohnung 5 rechts

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Grundrissplan Wohnungen Ebene 4

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Grundrissplan Wohnung 6 links

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Grundrissplan Wohnung 7 rechts

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Verkaufspreise und allgemeine Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis Die Verkaufspreise finden Sie nebenstehend und in der Objektbeschreibung.

Verkaufsbedingungen/Zahlungsmodalitäten Bei Reservation: 10% des Kaufpreises Bei Fertigstellung Aushub: 30% des Kaufpreises Bei Rohbauende: 30% des Kaufpreises Bei Bezugsbereitschaft: 30% des Kaufpreises

Allgemeine BedingungenDieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibendEin Zwischenverkauf bleibt den Verkäufern jederzeit vorbehalten.

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4 1/2 Zimmer-Wohnung (6)Verkaufspreis CHF 1‘037‘000.--

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 190m2

Terrasse 74 m2Gartensitzplatz

4 1/2 Zimmer-Wohnung (7)

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 183m2

Terrasse 74m2Gartensitzplatz 27 m2

4 1/2 Zimmer-Wohnung (4)Verkaufspreis CHF 975‘000.--

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 183m2

Terrasse 74 m2Gartensitzplatz 14m2

4 1/2 Zimmer-Wohnung (2)Verkaufspreis CHF 913‘000.--

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 191m2

Terrasse 74 m2Gartensitzplatz 91m2

Nebenräumezu Wohnungen je 1/2

6 (lila) + 7 (grün)

4 1/2 Zimmer-Wohnung (5)

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 183m2

Terrasse 74m2

4 1/2 Zimmer-Wohnung (3)

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 181m2

Terrasse 74m2Gartensitzplatz 14m2

4 1/2 Zimmer-Wohnung (1)

Bruttowohn�äche 124 m2Nettogeschoss�äche 190m2

Terrasse 74m2Gartensitzplatz 91m2

Ebene 1

Ebene 2

Ebene 3

Ebene 4

Auto Einstellhallenplätze: à CHF 28‘000.--Einstellplätze für Motorfahrräder: à CHF 28‘000.--

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Verkaufspreise

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Kurzbaubeschrieb

Allgemeines Lift Gardarobenschrank Das Gebäude wird im Minergie Behindertengerecht Budgetbetrag Fr. 2'000.00 Standard erstellt Gipserarbeiten Hafnerarbeiten Fassaden Decken: Weissputz Cheminée als Option möglich/ ABC System Wände: Vollabrieb Ebene 4 (Dämmung mit Betonkern) Verputz Metallbauarbeiten Autoeinstellhalle Terrassengeländer 13 Autoabstellplätze Decken Metall / Glaskonstruktion 3 Motorradabstellplätze Decken aus armiertem Stahlbeton Nordseite Wind und Schallschutz Metall / Glaskonstruktion Veloraum / Kinderwagen Fenster Sep. Abstellraum

Kunststofffenster Minergie Innentüren Futter und Verkleidung Umgebung Spenglerarbeiten Rohplanie Titanzinkblech 0.55mm Schliessanlage Feinplanie KABA Star oder KESO 2000 Humusierung Flachdacharbeiten, Terrassen Gartensitzplätze Zementplatten Zementplatten Unterlagsböden Ebene Flächen Rasen Flachdach über Ebene 4 Wärmedämmung Böschungen pflegeleichte Extensive Begrünung Trittschallisolation Bepflanzung PE Folie Sonnenschutz Zementunterlagsboden 80mm Containerplatz mit Container ALU-Verbund Rafflamellenstoren Elektro Antrieb Bodenbeläge 2 Besucherparkplätze Terrassen mit Sonnenstoren Käuferwunsch Parkettbelag, fertig verlegt Käuferwünsche Elektroanlagen Fr. 120.--/m2 werden wenn möglich

Gemäss Bestückungsplan Keramische Bodenplatten in berücksichtigt wie: ELO-Plan AG Baar Nasszellen, fertig verlegt Boden und Wandbeläge Fr. 120.--/m2 Küche Heizungsanlagen Sanitärapparate Wandbeläge Gardarobenschrank Wärmeerzeugung Keramische Wandplatten in Interne Raumeinteilung Sole-Wärmepumpe (Erdsonde) Nasszellen, fertig verlegt Elektrische Bestückung Contracting EKZ Raumhoch Zentrale Warmwasserversorgung Fr. 120.--/m2 Schallschutz Wärmeverteilung Gegen Innen und Aussenlärm Fussbodenheizung Küche gemäss SIA Vorschriften Einzelraumregulierung Budgetbetrag Fr. 25'000.-- Lüftungsanlagen Sanitärapparate Verlangen sie den ausführli- Kontrollierte Wohnungslüftung Budgetbetrag Fr. 16'500.-- chen Baubeschrieb SÄMTLICHE PREISE INKL. 7.6% MwSt.

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