Viviendas Industrializadas en Madera_2002

7/22/2019 Viviendas Industrializadas en Madera_2002

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Nopuedes decir soy moderno voy a usar metal y vidrio laminado.

Quizs fuera ms apropiada la madera...

Carlo Scarpa


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PRESENTACION TEMA

1. Formulacin 32. Objetivos generales. 4

3. Objetivos especficos. 44. Metodologa. 4

CAPITULO I

La madera en la edificacin.

1. Introduccin. 62. Sistemas constructivos. 7

2.1. Sistema Ballon o Continuo. 82.2. Sistema Plataforma. 9

3. El recurso forestal en Chile. 10

3.1. Antecedentes. 103.2. Ventajas naturales. 113.3. Cantidad de aserraderos. 113.4. Produccin de madera aserrada y consumo interno. 123.5. Precios. 133.6. Disponibilidad futura. 13

4. Panorama de la madera en Chile 14

4.1. Tratamientos efectuados a la madera. 144.1.1. Bao antimancha. 154.1.2. Secado artificial. 15

4.1.3. Impregnacin. 15

5. Alternativas en la oferta de construcciones en madera. 166. Comentario captulo. 18

CAPITULO II

La industrializacin en la construccin de viviendas

1. Introduccin. 201.1. La industrializacin. 201.2. Prefabricacin. 21

2. Construccin en fbrica. 223. Sistemas de construccin industrializada. 23

3.1. Sistema panelizado. 243.1.1. Paneles de pequeas dimensiones. 253.1.2. Paneles de grandes dimensiones. 263.1.3. Tiempos de construccin. 27

3.2. Sistema constructivo modular. 283.2.1. Caractersticas del proceso constructivo. 293.2.2. Lnea de produccin o lnea principal. 30

4.

Tecnologa en la vivienda 31

4.1. Productos de madera prediseados. 314.1.1. Microllam. 314.1.2. Parallam. 324.1.3. Timberstrand. 324.1.4. Vigas Doble T. 334.1.5. OSB. 33

4.2 Conectores Metlicos. 35

5. Comentario captulo. 37

Contina ...


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CAPITULO III

El mercado de las viviendas prefabricadas en madera.

1. Antecedentes. 392. El perfil del mercado. 40

2.1. Estadsticas. 40

2.1.1. Poblacin. 402.1.2. Vivienda. 40

2.2. Segmentos socioeconmicos: 412.2.1. Segmento de Ingresos Bajos. 412.2.2. Segmento de Ingresos Medios. 412.2.3. Segmento de Ingresos Altos. 41

3. Rango de precios. 424. Produccin nacional. 435. Nichos de mercado. 44

5.1. La zona Norte. 445.2. La zona Central. 445.3. La zona Sur. 45

6. Proyectos recientes. 467. Comentario captulo. 47

CAPITULO IV

Anlisis comparativo entre una vivienda industrializada de origenextranjero y otra de origen nacional.

1. Antecedentes. 492. Presentacin ejemplos. 513. Costos referenciales. 52

3.1. Materiales (Tabla) 523.2. Mano de obra (tabla) 53

4. Vivienda Extranjera. 534.1. Descripcin general c/ tabla. 534.2. Descripcin de componentes. 544.3. Dimensiones. 554.4. Tiempos. 554.5. Costos por mano de obra y materiales. 554.6. Proteccin fsico ambiental. 56

5. Vivienda Nacional. 575.1. Descripcin general c/ tabla. 585.2. Descripcin de componentes. 595.3. Dimensiones. 595.4. Tiempos. 595.5. Costos por mano de obra y materiales. 595.6. Proteccin fsico ambiental. 60

6. Cuadros Resumen. 616.1. Costo total pisos. 61

6.2. Costo total muros estructurales. 616.3. Costo total muros no estructurales. 626.4. Costo total techumbre. 62

7. Anlisis de los resultados. 638. Comentario captulo. 65

CONCLUSIONES 66

ANEXOS

A. Entrevista a una constructora de casas canadienses. 67B. Secuencia fotogrfica de la construccin de una vivienda modular 71C. Visita a fbrica de viviendas prefabricadas. 83BIBLIOGRAFA 89


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La incorporacin de Chile a diversos

acuerdos comerciales internacionales y la

consiguiente apertura de nuestro mercado hadado paso a la introduccin de empresas

extranjeras con un alto nivel de desarrollo

tecnolgico. Un ejemplo de esto fue la llegada de

empresas norteamericanas de viviendas

prefabricadas en madera, de alto estndar

constructivo, las cuales han marcado la pauta de

lo que deberan ser este tipo de viviendas.

Producto de esto se ha observado en losltimos aos, un fuerte aumento en la compra de

viviendas prefabricadas en el nivel de ms alto

ingreso (ABC1)1como una forma de satisfacer la

necesidad de poseer una vivienda que entregue

una mejor calidad de vida.

Esto ha trado consigo no slo un cambio

en la percepcin de este tipo de construcciones

sino tambin en la visin de la madera como

1 El boom de las casas prefabricadas en sector ABC1. LaTercera, 07 marzo 2001.

material constructivo, que viene a reafirmar las

cualidades superiores de esta.

Circunstancialmente se da el caso que la

produccin de madera en nuestro pas est

entrando en una sobreproduccin debido a que lasplantaciones iniciadas hace unos 25 aos estn

comenzando a madurar para su explotacin

comercial.

Junto a esto el desarrollo de los sistemas

constructivos empleados en la construccin de

viviendas en madera se han visto favorecidos con

el incremento en la incorporacin de materiales de

ltima generacin provenientes especialmentedesde Canad (principalmente los tableros del

tipo waferboard, y en especial el caso de los

tableros OSB).

Estos hechos han generado un cambio de

mentalidad en distintos organismos, instituciones

y empresas en la necesidad de aprovechar un

recurso abundante en una forma de construir en

la que la reduccin de los costos y tiempos deconstruccin junto a su bajo impacto ambiental se

constituyen en importantes ventajas competitivas


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en un mercado cada vez mas disputado y en el

que se privilegia el aumento de la productividad y

la mayor calidad de los productos.

Resulta entonces, interesante investigar

que es lo que est pasando en Chile con respectoa estas situaciones y como influir en el futuro en

la forma de construir viviendas.

Conocer cual es la situacin de la construccinen madera en nuestro pas y de aquellossistemas constructivos prefabricados

actualmente utilizados junto a sus

perspectivas de mercado.

Determinar el nivel de competitividad de lasviviendas prefabricadas producidas en nuestro

pas con respecto las viviendas importadas

desde el extranjero.

Obtener antecedentes sobre la madera ennuestro pas, junto a los sistemas

constructivos utilizados en la edificacin deviviendas.

Conocer los principales sistemas deconstruccin prefabricada usados tanto en los

pases extranjeros desde los cuales se

importan viviendas como en el nuestro.

Establecer las caractersticas y perspectivasque existen para este tipo de construccionesen el mercado de viviendas en Chile.

Realizar a travs de una comparacin de dosejemplos, uno nacional y otro extranjero, un

estudio desde el punto de vista de los costos y

tiempos de construccin, con el fin de

establecer las fortalezas y debilidades de

nuestro producto nacional.

La metodologa a emplear consisti en una

completa revisin bibliogrfica en diarios, revistas

y libros adems de fuentes electrnicas

(Internet). Adems se realizaron algunas visitas ainstituciones y empresas involucradas

actualmente en este tema.


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CCAAPPIITTUULLOO

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LLAAMM

AADDEERRAAEENNLLAA

EEDDIIFFIICCAACCIIOONN


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Ejemplos de como el uso de la maderaOtorga una sensacin ms agradable yclida a los espacios de esta vivienda.

Entre todos los materiales de construccin,

la madera es el nico natural y renovable. El

proceso para su transformacin y utilizacin en laconstruccin es muy sencillo y requiere de muy

poca energa en comparacin con los mtodos de

obtencin de otros materiales como el hormign y

el acero. Esto tiene consecuencias notables para

el medio ambiente: mientras la produccin de un

elemento estructural en madera produce una

emanacin de 16 Kg. de CO2, su produccin en

cemento genera 54 Kg. de CO2y en acero, 138

Kg. del gas.

en la medida que los factores energticos

y la generacin de CO2sean incorporados como

un costo social, la madera aumentar su

participacin como fuente inagotable de

material2

2Revista Lignum, abril/mayo 2002, Pg. 44

Junto a esto cabe mencionar otras

importantes cualidades como son:

Facilidad para ser trabajada. Adaptabilidad y Flexibilidad. Alta resistencia. Durabilidad (con las protecciones y

consideraciones adecuadas).

Uniones eficientes. Buen aislante elctrico, trmico y acstico. Belleza. Bajo costo. Resistencia al fuego (bajo condiciones

similares en comparacin con otros

materiales).


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Vista de una construccin con entramado ligero. No seobserva el uso de cadenetas ni diagonales en muros,

similar a la forma de construir en Norteamrica.

La construccin de viviendas con

estructura de madera puede realizarse con una

variedad de sistemas constructivos. Sin embargo,

aquellas que utilizan racional e intensivamente la

madera se basan principalmente en sistemas de

entramado ligero.

Estos sistemas se caracterizan por el uso

de escuadras de menor tamao y el empleo de

gran cantidad de elementos pequeos,

generalmente normalizados y certificados, que

facilitan la modulacin, intercambiabilidad y

prefabricacin, disminuyendo los tiempos de

construccin y los costos finales de la obra,

siempre y cuando la misma parta de un rigurosocontrol de calidad de los componentes a utilizar y

una planificacin muy detallada de todo el proceso

constructivo.

Actualmente el 80% de todas las viviendas

que se construyen en pases como Finlandia,

Suecia, Estados Unidos y Canad son de madera,

y la gran mayora de ellos son edificaciones de

entramado ligero.

En general, los sistemas de entramado

ligero son de dos tipos:

Sistema Ballon o Continuo Sistema Plataforma

Imagen interior de una construccin utilizando unsistema de entramado ligero.


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Vivienda construida en sistema Ballon, realizada en pinoradiata de rechazo de exportacin, proveniente de AserraderosBo-Bo. Ubicada a 4 Km. de de Sta. Juan, VIII Regin.(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)

Desde el punto de vista de la

prefabricacin, este sistema resulta difcil de

realizar. El alzado de la vivienda es complejo

porque se deben armar todos los entramados

simultneamente. Los pie derechos de las

paredes exteriores estn formados por una solapieza continua en toda su extensin (casi siempre

de dos plantas), clavndose el envigado de piso

directamente sobre ellos.

Tambin es frecuente la utilizacin de

diagonales de 1"x4" colocadas en forma inclinada

a 45 y embutidos en los pies derechos. En el

caso de emplear cadenetas, estas se colocan

aproximadamente a 2,40 m de separacin, entrelas del primer y segundo piso.

Este sistema puede ser aconsejable en

estructuras livianas y su principal ventaja es

simplificar la mano de obra empleada. Por el

contrario, su gran desventaja est en trminos de

costo, ya que es ms caro utilizar piezas de

madera de ms de 5 metros de largo, como es el

caso de los pie derechos.


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Ejemplo de vivienda construida con sistema plataforma,

realizada en Estados Unidos.

Vivienda en Cabrero, VIII Regin, construida en pino radiataelaborado e impregnado proveniente de aserraderos El Laurel.(Cortesa: Pedro Orellana Aguero - Arquitecto)

Este sistema deriva del anterior y al

contrario de aqul, se presta muy bien a la

prefabricacin al permitir la construccin de

elementos intermedios. Tiene adems un mejor

diseo contra la propagacin del fuego y se

desarrolla fcilmente mediante plataformas demuros y entrepisos con uniones inclinadas. Las

plataformas surgen de un entramado de vigas y

costaneras, ms un cerramiento de tablero

estructural.

En este sistema, por lo tanto, resultan

fundamentales tres cosas: el entramado, el

cerramiento y el revestimiento. El entramado

conforma la estructura principal, el cerramiento laestructura de rigidizacin y el revestimiento

brinda la proteccin global de la vivienda.

En nuestro pas, se construye

mayoritariamente con el sistema Plataforma por

las ventajas que presenta frente al sistema Ballon

o Continuo.

Junto a esto, nuestra Ordenanza sloacepta la edificacin en madera de hasta 7

metros, por lo cual con este sistema se puede

construir hasta dos pisos incluida la mansarda y/o

cubierta.


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La especie fuerte para la industria maderera nacionalla constituye el pino radiata, que es la base para la

construccin en madera en nuestro pas.

3Los bosques de Chile ocupan cerca del

21% del territorio nacional. Este recurso se divide

en dos grandes categoras: bosque nativo y

plantaciones artificiales. De sta ltima, que

representa alrededor del 14% de la superficie

forestal proviene el 90% de los recursos utilizados

por la industria.

De las especies plantadas, la principal es el

Pino Radiata (74%), que constituye la materia

prima para la gran mayora de los productos de la

industria forestal chilena (madera aserrada,

tableros, celulosa, etc.).

En comparacin, pases como Canad

poseen el 45% de su territorio cubierto por

bosques naturales de los cuales el 57% son

bosques destinados a la explotacin comercial.

3El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.Varelo.


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4Chile (as como Argentina y Brasil)

presenta una gran ventaja natural en la

produccin de madera destinada a los diferentesproductos de la industria. En trmino medio el

crecimiento del pino radiata es de 20-25 m3por

ha al ao; en cambio en Suecia el crecimiento de

las conferas destinadas a la produccin de

madera es, en promedio, de 4-5 m3por ha al ao

y en Estados Unidos es de 7 m3por ha al ao. En

concreto, esto significa que en Chile se puede

tener un pino radiata en 18-22 aos.

Tasas de crecimiento de especies conferasen distintos pases forestales.

4El complejo forestal chileno, 1999. J. Katz, G. Stumpo y F.Varelo.

5Durante el ao 2000 existan 1451

aserraderos en el pas, encontrndose, sin

embargo, casi un tercio de ellos paralizados. De

los aserraderos en funcionamiento, el 86%

corresponden a instalaciones de tipo temporal

mientras el otro 14% son del tipo permanente.

Dentro de estos se encuentran los aserraderos de

mayor rango de produccin y en fase de

modernizacin tecnolgica, cuya produccin est

orientada en gran parte a la exportacin.

Los pequeos aserraderos de carcter

temporal, y quienes producen menos de 5 mil m3

anuales, concentran slo el 13% de la produccin

nacional, destinando las ventas mayoritariamente

dentro del pas, donde abastecen principalmente

al sector barracas y construccin. Estos

aserraderos muestran actualmente una tendencia

a disminuir producto del fuerte crecimiento

registrado por los aserraderos de mayor

produccin.

5La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR.


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6La produccin de madera aserrada ha

mostrado un importante crecimiento durante lasltimas dos dcadas (1980-2000), llegando a

quintuplicarse durante este perodo (ver grfico

n 1).

Durante el ao 2000 la produccin de

madera aserrada borde los 5,7 millones de m3,

sin embargo, la capacidad terica instalada

alcanza a 8,74 millones de m3, por lo cual

actualmente solo est utilizndose un 65% desta.

En comparacin, en Norteamrica (Estados

Unidos y Canad), existan durante 1999 un total

de 1271 aserraderos cuya produccin en conjunto

alcanz a 147 millones de m3, equivalente al 94%

de su produccin terica.7

6La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR7Softwood sawmills in the United State and Canada, 1999.U.S. Department of Agriculture.

Los principales destinos de la industria del

aserro son los envos al extranjero (23%), como

madera aserrada y el mercado interno (77%), en

trminos de madera que se consume

aparentemente en el pas. De este 77%, sin

embargo, existe un importante porcentaje de

madera que se procesa y que luego se exporta

como madera elaborada y otros productos, con lo

que el consumo interno de madera aserrada

disminuye al 50% de la produccin (ver grfico n

2), destinndose el 12% de este consumo interno

a la construccin.

Como se seal, la produccin de madera

aserrada se da en forma muy concentrada. De los

mayores productores a nivel nacional Aserraderos

Arauco S.A., CMPC Maderas y Aserraderos

Andinos son los ms importantes, quienes poseen

casi la mitad de la produccin nacional.

GRAFICO N 1.

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR

GRFICO N 2.

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81, INFOR

Almacenamiento de madera calidad de exportacin


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La principal zona productora de madera del

pas es la regin del Bo-Bo, la cual concentra casi

el 61% del total de la produccin, siguindole en

orden de importancia las regiones VII, IX y X.

Ubicacin de los principales aserraderos en la8 regin.

El anlisis de la trayectoria del precio de la

madera indica que actualmente nos encontramos

en un perodo de sobre oferta, por el importante

incremento de la disponibilidad de plantaciones, lo

cual se traduce en una tendencia progresiva a la

baja en su precio (ver grfico n 3). A partir del

ao 1993, cuando se registraron los mejores

precios (US$ 99,9/m3)8, comienza un descenso

sostenido, a una tasa de un 15% anual,

alcanzando durante el 2000 un valor de US$

74,1/m3.

Como se mencion anteriormente, el fuerte

incremento de las plantaciones forestales ha

llevado a una situacin en la cual la disponibilidad

anual de madera es superior al volumen utilizado

cada ao. Durante el trienio 1998-2000 la

disponibilidad de madera aserrable fue de 10,6

millones de m3, mientras que para el trienio 2001-

2003 se estima que la disponibilidad aumentar

casi al doble, con 20,1 millones de m3, la cual

seguir creciendo hasta llegar al trienio 2025-

2027 donde se espera que se produzcan 27,6

millones de m3de madera aserrable.

Resulta obvio, entonces, darse cuenta que

la disponibilidad de madera que vaya quedando

8Precios para el mercado interno, puesto en aserradero en laVIII Regin.

en el pas ir progresivamente aumentando,

siendo sta cada vez de mejor calidad (ver grfico

n 4).

GRAFICO N 3

Fuente: La industria del aserro 2000, Bol. Estadist. 81,INFOR

GRAFICO N 4

Fuente: Disponibilidad de madera aserrada 1998-2027,INFOR, 1999


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Uno de los usos ms comunes en la construccin,es en la elaboracin de la estructura de techumbre.

En nuestro pas, la madera ha sido

utilizada por lo general en estructuras para

techos, como revestimientos exteriores e

interiores, y como apuntalamientos, encofrados y

otros usos auxiliares de obra.

En este sentido, la construccin de

viviendas estructuradas en este material apenas

alcanza el 17% del total, dndose principalmente

en las regiones del sur del pas como

consecuencia de la influencia de las familias

alemanas llegadas durante el siglo XIX.

Esto contrasta con lo que ocurre en pases

desarrollados o exportadores de viviendas como

Canad, donde el consumo de madera aserrada

alcanza los 1.932 m3per cpita, a diferencia de

Chile, donde no sobrepasa los 136 m3.

En gran medida entre las causas que han

atentado contra el uso intensivo de la madera en

la construccin estn:

La disponibilidad interna de madera con lacalidad y seguridad de abastecimiento

adecuado, en particular cuando se

requiere madera para uso estructural con

bajo contenido de humedad.

La escasa formacin acadmica en el reade la tecnologa en madera de los

profesionales de la construccin, los que

desconocen sus caractersticas y

propiedades, sobre todo cuando se trata

de incorporarla total o parcialmente como

material estructural, industrializado o no,

en proyectos de construccin masiva.

La falta de normas especficas y/oincongruentes, que no han permitido

construir correctamente con este material,

lo cual sumado a la mala calidad de las

viviendas construidas, ha producido una

desconfianza entre los financistas y las

aseguradoras.

La percepcin generalizada entre laspersonas, que la construccin hecha con

madera es de mala calidad, con muy baja

resistencia al fuego y al deterioro en el

tiempo.


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9Para obtener madera adecuada para

construir es necesario realizar algn tipo de

tratamiento segn sea el caso. Guante el ao

2000 la situacin de los distintos tipos de

tratamientos realizados a la produccin total de

madera aserrada es la siguiente:

Este tiene por objetivo evitar la aparicin

de manchas provocadas por hongos cromgenos

que afectan a algunas maderas, como el pino

radiata y la tepa. En el pas, el 50% (2,85

millones de m3) de la produccin total de madera

aserrada fue sometida a algn tratamiento

antimancha. Las grandes empresas efectuaron

este tratamiento a un 65% de su produccin.

9La industria del aserro 1999-2000, Bol. Estadist. 81, INFOR

Este tratamiento constituye un punto clave

del proceso productivo posterior que sufrir la

madera. Este influye en el peso, la calidad de la

elaboracin, encolado y pintado (o barnizado) de

la madera, en su estabilidad dimensional y en la

resistencia a la pudricin.

En el ao 2000, slo el 39% (2,20 millones

de m3) de la produccin fue secada

artificialmente, lo que constituye una seria

limitante de los productos finales. El secado se

concentr mayoritariamente en las grandes

empresas forestales, que secaron el 51% de su

produccin.

Cmaras de secado de madera

El tratamiento de impregnacin fue

aplicado al 1,4% de la produccin total de madera

aserrada en el 2000. Contrariamente a los

tratamientos anteriores, ste se realiza en losmedianos y pequeos aserraderos, la mayora de

las veces cuando el cliente lo solicita y se justifica

en el caso de maderas de baja durabilidad natural

(como el pino radiata).

Tijerales realizados con madera impregnada


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2

10

Conjunto de viviendas sociales en Temucodesarrollados por Empresa Fourcade.

Edificio Centromaderas, Lampa, RM.

Vivienda bsica destinada a campo ociudad.

Vivienda prefabricada chilenas para sectorde alto ingreso.

10Revista Lignum, abr/may 2001

Tipo Descripcin Valor unitario Imagen

Viviendasocial

Aquella estructurada en maderay la construida total oparcialmente en este material,diseada para conjuntosmasivos que responden aprogramas de gobierno, de

corporaciones habitacionales ogestadas por inmobiliarias.

4,3 a 6,8 UF/m2

Construccio-nes hechas

in situ

Comprende a aquellasrealizadas sin un sistemaconstructivo determinado, comocomplejos industriales ocomerciales proyectadosindividualmente (Centromadera,Hoteles Explora, PlantaIndustrial Hickson-Quimental,etc.)

15 a 25 UF/m2

Vivienda

prefabricadaindividual

Categora 1: Construccionesrealizadas con sistema depanelizado o construido in situ,orientadas al estrato socialmedio - bajo y destinadas aviviendas unifamiliares de bajassuperficies.

6,5 a 8,5 UF/m2

Categora 2: Construccionesrealizadas con sistema depanelizado o construido in situ,destinadas a viviendasunifamiliares del estrato socialmedio y medio-alto, que

constituyen la primera vivienday/o la de esparcimiento,generalmente con buen nivel determinaciones.

17 a 22 UF/m23

1

2

3

4

4

1


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Hotel Minero remodelado por la empresaTECNOFAST para el Campamento Chacay,de Ca. Minera Los Pelambres, IV Regin.

Vivienda de demostracin del SCMI,sistema constructivo estrella del MINVUpara la vivienda social.

Tipo Descripcin Valor unitario Imagen

Industrializa-cin integral

Realizada totalmente en fbrica,se gener de la necesidad deconstruccin de campamentosmineros e hidroelctricos. Lasempresas dedicadas a este tipo

de construcciones, dada laintermitencia en la realizacin deeste tipo de proyectos, handerivado al campo de la viviendasocial, considerando el graveproblema de dficit habitacionaly de calidad de la construccin.

9,5 a 12,5 UF/m2

SistemaConstructivo

ModularIndustrializa-do (SCMI)

Resultado del proyecto F.D.I.CORFO - Fundacin Chile, yaprobado por la Divisin Tcnica(DITEC) del Ministerio deVivienda y Urbanismo (MINVU),las fbricas de viviendas

industrializadas existentes y losempresarios de las regiones IV,VII, IX, X y RM, con proyectosinnovadores, utilizan toda lapotencialidad de laindustrializacin integraldesarrollada tridimensionalmente(construccin modular).

4,5 a 5,6 UF/m2

5

6

5

6


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Actualmente existe en el mundo, aunque

sobre todo en los pases desarrollados, una

tendencia muy fuerte de respeto hacia el medio

ambiente, producto de que se ha tomado

conciencia de su importancia para la

supervivencia de la humanidad. Dentro de los

aspectos en que esto se ve reflejado es en el

inters por utilizar los recursos naturales en forma

sostenida y en el control de las emisiones de

gases potencialmente peligrosos hacia la

atmsfera. Como se vio, la madera es un material

que cumple con estas dos expectativas.

Chile, como un pas deseoso de abrirse

hacia el mundo y de mejorar el estndar de vida

al mismo nivel de los pases desarrollados,

debera tomar en cuenta la enorme oportunidad

que tiene en sus manos de realizar esto, a travs

de la utilizacin de un abundante recurso natural

(la madera) que nos pondra en consonancia con

el sentir mundial.

Lamentablemente, para que esto ocurra es

necesario primero crear un cambio mentalidad,

sobre todo en las autoridades gubernamentales

que podran respaldar la visin de la madera

como un material noble, y que se traducira en un

apoyo oficial hacia todo los esfuerzos de

innovacin tecnolgica con este material y que

actualmente se realizan en forma dispersa. Esto

conducira, finalmente, hacia un cambio de

percepcin en el resto de la poblacin sobre este

material, al sentir que contara con un respaldo

que protegera su inversin.

Esto a su vez, rompera el crculo vicioso

comentado en el punto 4 de este captulo,

abriendo nuevas oportunidades de negocios y de

empleos, mejorando tambin, el nivel de vida de

la poblacin al contar con viviendas ms

saludables tanto para ellas como para su medio

ambiente.


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CCAA

PPIITTUULLOO

22

IINNDDUUSSTTRRIIAALLIIZZAACCII

NNEENNLLAA

CCOONN

SSTTRRUUCCCCIINNDD

EEVVIIVVIIEENNDDAASS..


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Vista de uno de los mdulos que conforman la vivienda,durante su construccin en la planta.11

Izado del mdulo a su llegada a obra para el montaje en elsitio de construccin.

11 Esta imagen y la siguiente corresponden a Vivienda

industrializada modular desarrollada para el MINVU. ProyectoFDI-CORFO 2001

La creciente demanda que ha

experimentado el sector de la construccin

producto del crecimiento econmico de la ltima

dcada, as como la introduccin de productos y

viviendas de alta calidad importadas

principalmente desde Canad, ha creado la

necesidad de obtener mejores obras por el mismo

dinero.

Como consecuencia de esto, la industria de la

construccin ha mostrado una serie de conductas,

entre las que podemos mencionar:

Un aumento de la competitividad.

Una bsqueda y transferencia detecnologas.

La preocupacin creciente sobreestandarizacin y certificacin de

productos.

Cambios en la actitud sobre el uso de lamadera en la construccin de viviendas, la

necesidad de construcciones

energticamente ms eficientes, y la

incorporacin de sistemas de construccin

industrializada en el sector de la vivienda

social.

En este ltimo punto, la utilizacin de

sistemas industrializados se debe a la necesidad

de lograr una mayor rapidez y economa y un

mejor empleo de la mano de obra, logrando

productos de calidad uniforme, certificados y

garantizados.

Con respecto a esto, es conveniente

explicar un poco ms en que consiste la

industrializacin.

En trminos simples la industrializacin es

un conjunto de tcnicas cuyo propsito es la

bsqueda del aumento de la productividad, es

decir, la obtencin de ms resultados con los


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mismos recursos y en menos tiempo. Este

conjunto de tcnicas son bsicamente tres:

Racionalizacin:que es la programacinde actividades segn un orden adecuado y

un empleo ptimo de materiales

reduciendo prdidas de tiempo y de

materiales.

Mecanizacin:que es la introduccin demaquinaria para optimizar el empleo de la

mano de obra con el objetivo de acelerar y

uniformar el proceso constructivo.

Automatizacin:es la mecanizacin delas labores intelectuales.

12Uno de los aspectos ms importantes de

la industrializacin es la prefabricacin como un

mtodo de racionalizacin en la divisin del

trabajo.

12La concepcin arquitectnica y la industrializacin: teora

general. Carlos Martnez C., Fac. de Arq., UC de Valpo., 1992

A travs de ella los procesos de fabricacin

y montaje se separan, dirigindose unos hacia la

industria y otros hacia la obra.

Es as que todo el esfuerzo de la

prefabricacin va dirigido a reducir al mximo las

tareas de transformacin en obra, limitando, en lo

posible, las faenas en el terreno al almacenado y

movimiento de los productos de la industria, a los

movimientos de tierra, a las fundaciones, al

montaje y a algunas terminaciones

indispensables.

Como se ver ms adelante en nuestro

pas se usan dos sistemas de construccin

industrializada, diferencindose entre ellos

principalmente por el grado de prefabricacin de

la unidad habitacional.


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22

La construccin bajo un ambiente controlado permiteno solo mejorar la calidad sino tambin llevar un

ptimo control de materiales y de la mano de obra.13

En la fbrica todos los materiales se almacenan a

resguardo de las condiciones ambientales exteriores.

13 Esta imagen y la siguiente corresponden a la empresa

estadounidense All American Homes.

No cabe duda que la elaboracin bajo las

condiciones controladas de una fbrica, da por

resultado un producto de calidad superior. El

hecho de ser construidas en fbrica tiene varias

ventajas:

La primera es el tiempo de construccin.

Como no estn expuestos a los caprichos de la

naturaleza, los constructores pueden acortar el

programa de produccin para trasladar una

vivienda desde la pantalla de dibujo hasta el

terreno.

Tambin en la fbrica se pueden controlar

mucho mejor los desperdicios, reducir robos y

mantener los inventarios ms exactamente (lo

cual resulta muy difcil de hacer cuando se est

edificando in situ)

Adicionalmente, el propio entorno de la

fbrica permite el uso de equipos ms refinados

para el ensamblaje, con lo que se puede controlar

mejor la calidad del producto.

Asimismo, las fbricas tienen el poder de

compra necesario para adquirir mejores maderas

y materiales a un precio menor y su control de

calidad es sistemtico y ms fcil de mantener.

Adems, la ventaja de este tipo de

construccin es que todos los materiales se

almacenan e instalan secos.

Naturalmente, ventajas como stas pueden

significativamente reducir el costo de cualquier

vivienda. As los fabricantes tienen la flexibilidad

de pasarle al consumidor estos ahorros o incluir

los mismos en el propio producto, entregndole

una vivienda de mucha ms alta calidad. Como

quiera que se mire, a la larga es el propio

comprador quien adquiere ms valor por lo que

paga.


25/92

23

En Chile y en el mundo en general, existen

distintos niveles de industrializacin, pudiendo

distinguirse, para el caso de las construcciones de

entramado ligero con sistema Plataforma, dos

sistemas bsicos de construccin industrializada:

Sistema panelizado Sistema modular

Estos sistemas no son excluyentes, dndose

con frecuencia una combinacin de ambos en la

solucin de problemas reales.

Como comparacin se dan los tiempos de

fabricacin para diferentes mtodos de

construccin.

Mtodo deconstruccin

Tiempo deconstruccin

Construido in situ 12 a 24 semanas

Panelizado 6 a 8 semanas

Modular 1 a 2 semanas

Fuente:Automation in housing

Sistema panelizado

Sistema modular


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24

1.- Elaboracin de los paneles en la fbrica

2.- Llegada de los paneles y dems componentes alsitio de construccin

Este sistema se considera como la

extensin natural de la construccin in situ. Fue el

primero en surgir, al igual que en los pases

pioneros en el campo de la industrializacin en

madera, probablemente por la menor inversin

que se requiere para su implementacin,

generalmente como unidad estndar definida en

funcin del aprovechamiento ptimo de los

materiales ofrecidos por el mercado.

El sistema se basa en la construccin de

diafragmas horizontales y verticales en fbrica,

constituidos por bastidores de madera, a los

cuales se adhieren, al menos por una cara, un

revestimiento de caractersticas estructurales,

generalmente contrachapado u OSB. Algunos

pueden incorporar puertas y ventanas.

Posteriormente se transportan al terreno donde

sern erigidos y unidos entre s.

Una de los cuidados que hay que tener con

este sistema se da durante el montaje ya que la

habilidad de los instaladores es clave para

mantener los gastos y la calidad a un nivel fijo.

As, aunque en la fbrica existan altos estndares

de calidad y tolerancia, el resultado final depende

de la experiencia y destreza del personal que

monta el sistema en obra.

Para diferenciar los tipos de paneles,

algunos son descritos como abiertos,

consistentes slo en el entramado y el

revestimiento estructural exterior, Mientras a

otros se les llama cerrados, porque hasta cierto

punto son secciones completas de pared, con

revestimiento en ambas caras, aislacin interior e

instalaciones elctricas, sanitarias y dems. Este

ltimo tipo presenta la severa limitacin que no

pueden ser inspeccionados una vez que estn en

la obra.

Las dimensiones ms usuales de los

paneles tienen largos entre los 1,22 a 12,2 m por

2,44 m de altura. En cuanto a esto es tambin

posible distinguir dos clases de panelizado: los

hechos conpaneles de pequeasy degrandes

dimensiones.

SECUENCIA DE MONTAJE


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25

3.- Puesta en posicin de los paneles perimetrales

4.- Instalacin de los dems paneles despus dehaber asegurado los paneles de la envolvente de la

vivienda.

Son generalmente utilizados para

proyectos individuales, principalmente viviendas.

Los paneles son hechos teniendo en cuenta

criterios de coordinacin modular, insertando el

proyecto en una malla estndar que determina la

cantidad de paneles conforme a la tipologa

desarrollada por la industria (panel lleno, panel

ventana, panel puerta, etc.). El mdulo tpico

usado generalmente en construcciones en madera

vara entre los 40 a 60 cm.

El conjunto de elementos estandarizados

constituye el paquete bsico el cual puede ser

complementado con otros componentes

estructurales, como plataformas de piso y cerchas

prefabricadas, y con elementos de terminacin

como puertas, ventanas, muebles, etc.

La estandarizacin puede permitir a las

industrias en el futuro prximo, establecer un

stock y comercializar la venta de paquetes a

travs de cadenas de distribuidores, tal como

ocurre hoy en da en los Estados Unidos y

Canad.

Los paneles pueden ser prefabricados

utilizando una gran variedad de niveles de

mecanizacin, es decir, desde la utilizacin de

herramientas manuales y tecnologas intermedias,

hasta maquinaria altamente sofisticada para

grandes volmenes de produccin.

Ejemplo de una vivienda que esta siendo construidacon paneles modulares de pequeas dimensiones.


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26

5.- Una vez que todos los muros estn levantados ylos pisos han sido puestos, se p rocede a colocar las

cerchas con la ayuda una gra.

6.- La estructura de la vivienda terminada.

Usualmente, la ereccin de los paneles

pueden ser hecha a mano por 2 a 4 trabajadores

hasta un tamao de 4,88 m de largo, despus del

cual se requiere la ayuda de una gra u otro

equipo de izamiento.

Este es un sistema muy atractivo para los

arquitectos, debido a que es posible disear con el

una gran variedad de casas, todas ellas con una

distribucin arquitectnica distinta, utilizando los

mismos paneles modulares.

Su utilizacin est destinada a solucionar

industrialmente la construccin de edificios

repetitivos especficos, por lo cual no se producen

para stock.

En este caso se fabrican en la planta

grandes componentes de piso, muro y techo, lo

que permite entregar una solucin con un mayor

nivel de industrializacin, incorporando en el

elemento, caeras sanitarias, ductos elctricos,

puertas y ventanas pre-colgadas y otros que la

aplicacin especfica pueda requerir.

Este tipo de sistema puede no ser

apropiado en aquellos lugares donde el ahorro de

mano de obra no resulta ser el factor crtico en la

reduccin de costos, pero puede resultar

conveniente cuando la escasez de mano de obra

calificada o la existencia de condiciones climticas

desfavorables exigen reducir al mnimo el trabajo

en obra aumentando de este modo el control de

calidad de los componentes. Tal es el caso de

construcciones destinadas a la minera o a

proyectos hidroelctricos, as como a

asentamientos fronterizos.


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27

El uso de grandes componentes permite

reducir al mnimo los problemas de montaje y

ensamble que se presentan en el sistema de

paneles de pequeas dimensiones. Sin embargo,

la libertad de diseo no siempre se ve favorecida,

resultando en algunos casos en expresiones

arquitectnicas montonas que motivan una

acogida desfavorable.

14A continuacin se dan los tiempos para cada

uno de los pasos constructivos de una casa tipo

de 100 metros cuadrados con un equipo de cuatro

personas que tomen parte de la carpintera y

armado de la estructura:

1. El preparado de la madera dependefundamentalmente del aserradero, que se

encarga de impregnar, dimensionar y

cepillar las maderas de acuerdo a su

destino. Las tareas en terreno no

comienzan hasta contar con el total de la

madera para no detener el montaje en

obra. Esta etapa previa incluye el armado

en la fbrica de todos los muros, tabiques

y cerchas, lo que lleva una semana.

2. Ya en el terreno, la base y la plataformadonde va montada la casa tarda una

semana.

14En www.ambiente-ecologico.com/revist49/asora49b.htm

3. Levantar los muros exteriores e interioresy la estructura del techo lleva otra

semana.

4. La cuarta semana se dedica alrecubrimiento estructural de muros y

techumbre. Una vez terminado el techo se

coloca el yeso-cartn al interior de la

vivienda.

5. En la quinta semana se terminan los alerosy los balcones.

6. En la sexta semana se coloca la carpinteray se hacen las reparaciones a las

imperfecciones que hayan quedado.

7. La sptima semana se montan lasinstalaciones de baos, cocina y muebles.

8. La octava semana se coloca elrevestimiento de terminacin interior y

exterior, se ponen los vidrios y se atienden

el resto de los detalles de terminacin.


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1.- Instalacin del primer mdulo.

2.- Instalacin del mdulo del 2 piso.

El sistema de construccin modular

representa el mximo grado de industrializacin.

En trminos simples, consiste en disear un

edificio de forma tal que pueda ser dividido en

mdulos o secciones tridimensionales, de 10 a 50

m2, y cuyas dimensiones estn restringidas

exclusivamente por la factibilidad de poder ser

transportado al lugar de instalacin definitiva.

Luego, en el sitio, los mdulos se unen o

superponen (apilan), o ambos a la vez, para

formar un edificio terminado de varios niveles.

En este sistema constructivo, las unidades

estn entre un 90 a un 95 por ciento listas cuando

salen de la fbrica. Adems de todos los

diafragmas que conforman la estructura colocados

en su posicin definitiva, generando un mdulo,

se incorporan los revestimientos interiores y

exteriores, el aislamiento, las instalaciones

elctricas y sanitarias, las puertas, ventanas,

molduras, pinturas, artefactos elctricos y

sanitarios y en general todos los elementos

previstos en el edificio. Slo la construccin de los

cimientos y la instalacin de ciertos muebles y

accesorios se realizan en la obra.

Este tipo de viviendas se destacan por ser

extremadamente resistentes. Su capacidad para

absorber energa le permite soportar el traslado

sin que se produzcan daos, siendo probable que

los esfuerzos a los cuales se ve sometida la

estructura durante el transporte, sean los de

mayor envergadura que tenga que soportar

durante toda su vida til.

Durante el montaje en el sitio, las uniones

entre los mdulos son rigurosamente selladas

junto con barreras de proteccin a la humedad,

asegurando as una proteccin constante y una

alta eficiencia energtica.

Todo el proceso de montaje de una

vivienda modular puede tomar cuestin de uno a

dos das.

SECUENCIA DE MONTAJE


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3.- Instalacin del ltimo mdulo.

4.- Apariencia final de la vivienda

La vivienda modular tiene

aproximadamente el 85% de su valor agregado

en la fbrica. Dada la necesidad de fabricacin

masiva los costos de financiacin de cada unidad

son generalmente bajos, pero el costo final de

estas unidades se ve seriamente afectado por el

precio del transporte, especialmente si se

considera que lo que se moviliza es volumen y no

masa.

En Chile este tipo de construcciones son

realizadas actualmente por la empresa

TECNOFAST, pero muy pronto se esperan que

entren en funcionamiento cuatro empresas ms

que actualmente estn en proceso e reconversin

de sus instalaciones.

Segn estudios, instalar fbricas de

viviendas industrializadas, en distintas regiones

del pas, puede llegar a implicar una inversin

inicial, de acuerdo al tamao, e incluido capital de

trabajo, de tres millones de dlares, considerando

una produccin anual de mil 500 unidades de 50

m2 y un costo inferior a las 6 UF el metro

cuadrado, para lo cual tambin se contara con

subsidio estatal.

Asimismo, se estima que el radio de

atencin de mercado de una de estas empresas

no debera superar los 400 Kms para que este

negocio sea rentable.15

El proceso de fabricacin de unidades

modulares se caracteriza por privilegiar la

realizacin de actividades repetitivas, lo cual

permite la especializacin de los operarios. Esto

se traduce en un aumento de la productividad y

de la calidad de la tareas especficas asignadas. A

su vez, estas actividades deben idealmente

realizarse en un espacio fsico especfico, lo que

permite una adecuada implementacin de las

maquinarias y herramientas de trabajo, junto a

un abastecimiento seguro y oportuno. Es sobre

todo este ltimo aspecto, lo que otorga ventajas

comparativas respecto de cualquier sistema

tradicional de construccin.

15Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, marzo 2001


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30

Para alcanzar este objetivo, se debe

incorporar movimiento al proceso de ensamblaje,

siendo el mdulo el que se desplace por las

distintas estaciones de trabajo, donde se

encuentran los recursos materiales y humanos

para realizar la actividad especfica, hasta quedar

terminado. Esto es lo que se conoce como lnea

de produccin.

El proceso en la lnea principal se inicia en

la primera estacin con la instalacin y

preparacin de las plataformas de piso,

previamente fabricadas en la primera seccin

lateral de componentes; por intermedio de un

sistema de patines, que acompaaran al mdulo

hasta el final de la lnea de produccin, la

plataforma es trasladada hasta la segunda

estacin, donde se incorpora el sistema de aguas

servidas, la aislacin de piso, el revestimiento y el

pavimento de terminacin; en la tercera estacin,

mediante un puente gra se instalan los paneles

perimetrales e interiores; en la cuarta estacin,

tambin mediante puente gra se instala el panel

de cielo y techumbre, en la quinta posicin se

incorporan las redes de agua potable, elctricas y

de calefaccin; en la sexta estacin se reviste el

mdulo exteriormente y se incorporan las

terminaciones; finalmente en la ltima posicin se

incorporan los artefactos sanitarios y todo el

mobiliario adosado de bao y cocina, quedando el

mdulo en condiciones de ser despachado al sitio

de montaje.16

Imagen de la lnea principal de la empresaTecnofast Atco.

16Sistema modular industrializado en madera aplicado a la

construccin de sucursales bancarias.Rodrigo Pinto S., TesisIng. Civil, U. de Chile, 2001,

SECTOR 1. Precorte y Dimensionamiento - SECTOR 2A. Fabricacinde pisos - SECTOR 2B. Fabricacin de muros. - SECTOR 2C.Fabricacin de estructura de techumbre. - SECTOR 3. Lnea Principal


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Los pases del norte de Europa y de

Norteamrica, junto con crear sistemas

constructivos para la ejecucin de casas

intensivas en el uso de la madera, han logrado

tambin avances tecnolgicos de consideracin en

lo referente a la elaboracin de elementos y

componentes de sta. Como resultado se han

desarrollado una importante gama de productos

estructurales, de apreciable estabilidad

dimensional, alta resistencia y excelente

confiabilidad estructural. Estos productos de

nueva generacin y con ingeniera incorporada

han logrado aumentar el aprovechamiento de la

madera aserrable del 50% al 80%, maximizando

el uso de recursos subutil izados, disminuyendo de

paso el impacto sobre el medio ambiente.

Entre estos elementos de madera se

pueden destacar por uso en la construccin

residencial al Microllam (LVL), el Parallam (PSL),

el Timberstrand (LSL), las Vigas Doble T (I Joist)

y el OSB (Oriented Strand Board).

Producto desarrollado en base a un

conjunto de chapas secas de madera dispuestas

con la misma orientacin paralela, que son

adheridas y densificadas a travs de procesos

patentados. Se pueden producir piezas de hasta

1,20 m de ancho, 3 1/2" de espesor y 24 m de

largo, sin los convencionales problemas de

alabeos, encogimiento y fisuracin.

Estos materiales son empleados para

dinteles, portones, puertas, ventanas y claraboyas

y como flange de vigas o para pisos silenciosos.


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Por su resistencia superior, tienen un

rendimiento en capacidad estructural superior en

un 50% a su equivalente en madera natural

aserrada.

Este producto utiliza hasta un 80% del

tronco de rboles jvenes, usualmente empleados

como combustible o para productos alternativos

de bajo valor como chips. Del delaminado de

bobinas del tronco se producen pequeas lminas

longitudinales, de 2 a 8 pies de longitud que son

sometidas a un proceso de secado y pegado

confinado con resinas a presin, obtenindose

piezas de hasta 20 m de longitud, 28 cm de ancho

y 60 cm de alto.

Este material se emplea en pilares y vigas

para estructuras de grandes y medianas

dimensiones con caractersticas de maderas de

alta clasificacin estructural y con una

uniformidad similar al acero pero con la

trabajabilidad de la madera.

Producto desarrollado en 1990 cuando las

presiones ambientalistas exigan un mejor

aprovechamiento del recurso madera. Utiliza

hojuelas de 12" de largo con resina que con un


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33

proceso de prensado bajo vapor y temperatura,

da lugar a enormes piezas de hasta 14 cm de

espesor, 2,40 m de ancho y hasta 14 m de largo.

Se emplea para pilares, pies derechos,

vigas, techumbres, dinteles y vigas para pisos.

Logra aprovechar, asimismo, hasta un 75% del

rbol; el material restante se utiliza para la

produccin de vapor y calor en la planta industrial

y sus desechos como abono agrcola.

Son el equivalente en madera a las vigas

doble T de acero y pueden tomar grandes cargas

en pisos de edificios y cubiertas. Se producen,

principalmente, de 2"x10" a 2"x16" de alto,

empleando Microllam (LVL) en sus alas, y

Timberstrand (LSL) en su alma; su largo llega

hasta los 24 m. El aprovechamiento del recurso

madera en estas vigas es extraordinariamente

alto y tambin se emplean con mucho xito para

pisos silencios en las viviendas de Norteamrica

por su estabilidad y resistencia.

Material recientemente introducido a

nuestro pas, desde 1996 compite con las

planchas de contrachapado. Tcnicamente es un

panel estructural compuesto de hojuelas de

madera de pequeas dimensiones orientadas en

forma perpendicular entre s, aglomeradas con

resina en condiciones de temperatura y presin.

El rendimiento de esta industria es del

90% del rbol y se usa preferentemente en

plataformas de pisos, techumbres y forro exterior

de muros para paneles estructurales con pies

derechos de metal o madera. Sus caractersticas

tcnicas son superiores al contrachapado y tiene

adems un ms bajo precio.


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34

Al igual que con el contrachapado

estructural, los tableros de OSB modifican la

concepcin que se tiene de las casas de madera

en pases como el nuestro. Estos tableros,

adems de jugar un papel estructural en la

vivienda evitando el uso de diagonales y

costaneras en muros y cerchas respectivamente,

y permitir un mayor espaciamiento de los pie

derechos en los muros perimetrales, presenta la

ventaja de su rpida instalacin, comparada con

la lentitud de la colocacin de las tablas

machihembradas o tingladas del sistema

tradicional.

El OSB es adems un producto antitermita,

antihongo, antihumedad y no tiene ningn costo

de mantencin.

Imagen que muestra los diferentes posibles usos de los productos de madera prediseados en una vivienda.(Imagen tomada de la pgina webwww.tjm.com)
http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/http://www.tjm.com/


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17Los conectores metlicos son sofisticados

elementos diseados bajo estrictos patrones, para

unir y reforzar nudos de esfuerzo dentro de la

estructura de una edificacin de una forma

segura. Ellos permiten dejar atrs los

tradicionales sistemas de ensamblaje que, por lo

general, aumentan el peso a la estructura y

complican el encuentro con otras piezas por el uso

de insertos extras de madera.

La seguridad que aportan estas piezas al

desarrollo de la obra, se basa en que cada pieza

es calculada en laboratorio de manera

independiente, pudiendo determinarse con

exactitud la fuerza que es capaz de soportar.

As incrementa su rendimiento y

resistencia frente a los esfuerzos producidos por

17Boletn de Informaciones Tecnolgicas BIT, diciembre

2001

terremotos, vientos, etc., mediante el traspaso de

la fuerza desde un punto a otro de la pieza y de la

estructura, produciendo un camino de

transferencia continua de carga desde las vigas de

la techumbre hasta los cimientos. Estos, pueden

ser utilizados en materiales como madera, fijados

mediante clavos o tornillos, con hormign, sean

insertos en hormign fresco, anclados con

adhesivos qumicos o atornillados y con fierro por

medio de soldadura.

Su uso permite industrializar la

construccin, al disminuir los plazos asociados a

la entrega del producto final, ya que permite

realizar una plantilla tipo y repetir la cercha la

cantidad de veces que sea necesario.

Existen conectores para uniones de soleras

a sobrecimientos y cadenas, anclajes y

arrostramientos de cerchas y tijerales, flejes y

pletinas para mltiples usos, ngulos y escuadras

para refuerzos de cualquier punto de la

estructura, placas perforadas y platos dentados

para fabricacin y reparacin de cerchas, entre

otros.

Pie derecho con vigaperimetral del primer piso.

Anclaje para unin desolera con sobrecimiento.

Unin envigado de pisocon sobrecimiento.

CONECTORES PARA PISOS


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CONECTORES PARA ENTREPISOS CONECTORES PARA TECHUMBRE

Conector entre viga doble Ty viga perimetral

Crucetas metlicas parael envigado de piso.

Fleje para continuidadestructural entre pie derechos.

OTROS TIPOS DE CONECTORES

Unin resistente al vientoy a los sismos.

Conector para anclajeentre cercha y cadena.

Conector para anclaje entrecercha o viga de cordnparalelo y cadena.

Placa dentada para generarcontinuidad entre piezas.

Pletinas para unin deencuentros en L y T.

Pletina usada paramantener la resistenciaestructural en pie

derechos perforadospara el paso deinstalaciones.


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37

As como construir con madera puede

considerarse una actitud ambientalmente

responsable al utilizar un recurso renovable y no

contaminante, tambin la utilizacin de sistemas

de construccin prefabricada para viviendas, que

optimizan el uso de los materiales, disminuyendo

prdidas (y por lo tanto basura que afectara al

medio ambiente), y que adems incorporan

mayor tecnologa para hacer una vivienda ms

sana, puede sealarse como acciones que

contribuyen a lo anterior.

Junto a esto, las ventajas comparativas

que representan la disminucin del tiempo de

construccin y del costo relativo con respecto a

las construcciones tradicionales de albailera,

transforman a las viviendas prefabricadas e

industrializadas en alternativas de un nivel

superior.

Cmo debera un arquitecto adaptarse a

este tipo de construccin?. En pases como

Canad y Estados Unidos, el arquitecto que desea

trabajar con este sistema puede ser formado en

institutos especializados, como es el caso del

Manufactured Housing Institute, despus de lo

cual est capacitado para disear en forma

independiente o asociada con una empresa que

construya el sistema estudiado.

Sera interesante que algo similar pudiera

ocurrir en nuestro pas, lo cual permitira ampliar

el campo de especialidades actualmente

disponible para un arquitecto, sobre todo si se

considera que actualmente se esta intentando

promocionar este tipo de construcciones como es

en el caso del Sistema Constructivo Modular

Industrializado (SCMI).


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38

CCAA

PPIITTUULLOO

33

EELLMMEERRCCAADDOODDEE

LLAASSVVIIVVIIEENNDDAASS

IINNDDUUSSTTRRIIAALLIIZZAADDAASSEENNMMAADDEERR

AA..


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39

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIONEN EL MERCADO ES UN 15%

Las viviendas prefabricadas constituyen un

poco ms del 15 por ciento del mercado total de

construccin residencial. Esto es debido

principalmente a que an existe una imagen de

precariedad en torno a ellas.

Sin embargo, esta visin es ms frecuente

en la zona central del pas, ya que en el sur es

posible encontrar conjuntos para sectores medios

y medio - altos construidos con sistemas

prefabricados en madera, ms o menos

industrializados.

Asimismo, con el aumento del ingreso per

cpita durante la ltima dcada, surgi el inters,

sobre todo en sectores de altos ingresos, por las

viviendas industrializadas de origen extranjero,

principalmente canadienses, las cuales se

volvieron populares principalmente como

viviendas de veraneo.

En el caso de este tipo de viviendas, las

casas que se importan tienen por lo general 4 o 5

estilos diferentes, de lo contrario, existe la

posibilidad de que el cliente encargue un diseo

nico y personalizado, el cual es desarrollado por

una firma chilena y luego enviado para su

elaboracin en la planta de la firma extranjera.

Como referencia, el costo de envo de una

de estas viviendas desde Canad, es de alrededor

de US$ 3000 por container, estimndose en uno

por cada 80 a 100 m2 de construccin. Ellos

tardan aproximadamente un mes desde que son

encargados hasta su arribo a Chile


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40

18Actualmente el 40,1% de la poblacin

vive en la Regin Metropolitana. El segundo lugar

lo ocupa la VIII Regin con un 12,3% seguida de

la V Regin con un 10,2%.

El crecimiento actual de la poblacin

muestra que las regiones del norte del pas estn

aumentando su poblacin proporcionalmente ms

que las del sur. Es as, que la I, II, y IV Regin

ocupan los primeros puestos de crecimiento segn

se desprende del ltimo censo (2002).

Desde el punto de vista del tamao de una

vivienda este sector puede ser divido

arbitrariamente en tres segmentos: desde los 36

a 70 m2, de 71 a 140 m2 y de ms de 141 m2,

18Censo 2002 - Informe Preliminar. INE

de los cuales, el primer segmento concentra la

mayora de las viviendas del pas.

PORCENTAJE RELATIVO POR REGIONES

PORCENTAJE SEGN TRAMO DE SUPERF.

Fuente: Anuario de Edificacin 1999; INE


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41

19Este es el punto de vista ms importante

bajo el cual se puede caracterizar un mercado. En

nuestro pas el mercado de las viviendas

prefabricadas puede ser dividido en tres grupos

principales de acuerdo a su relacin precio-

calidad.

Segmento de ingresos bajos Segmento de ingresos medios Segmento de ingresos altos

19Chile: Prefabricated Residential Homes; U.S. Deparmentof Commerce; 1999

Este segmento representa el 92% de las

viviendas prefabricadas en madera en Chile. Este

mercado es financiado mediante programas de

subsidio del estado. El principal productor de este

segmento es el Hogar de Cristo, que es casi por

ausencia, el principal proveedor de viviendas de

emergencia cada vez que ocurre algn tipo de

desastre natural.

Por otro lado, los diversos aserraderos se

constituyen en los pequeos y medianos

productores de este tipo de viviendas, en un

esfuerzo por darle valor a un producto que de otro

modo permanecera en sus patios de acopio.

La produccin hacia este segmento es

mucho menor que la del segmento anterior,

aproximadamente el 5%. Esto es debido a la

percepcin cultural de que una vivienda

prefabricada en madera no merece el dinero ya

que se cree que ellas duran solo unos pocos aos,

prefiriendo estructuras en ladrillo y/o hormign.

Se piensa que a travs de campaas publicitarias

y la compra de viviendas industrializadas por

personas de ingresos ms altos podra tener un

efecto de imitacin sobre el segmento de ingresos

medios.

Es el segmento ms importante en el

mercado de viviendas industrializadas importadas

y representa tan solo alrededor del 3% del

mercado total de viviendas prefabricadas.

Es un mercado emergente en Chile que

comenz a comienzos de la dcada de los noventa

con la importancia de viviendas desde Estados

Unidos. La llegada de este tipo de viviendas de

bajo precio y de alta calidad incit a los

consumidores, en su mayora profesionales de

edad media, a pensar en comprar una casa nueva

hecha de madera, por un lado, porque la mayor

parte haba viajado y visto este tipo de viviendas,

y por otro, porque ellas eran importadas de un

pas con una larga tradicin en edificaciones en

madera de alto estndar.


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42

20El precio es un factor importante en el

mercado chileno para las viviendas

industrializadas. Conocido es el caso de los

exportadores estadounidenses quienes abrieron

este mercado en 1992, los cuales despus de

entrar en vigencia el tratado de libre comercio con

Canad en 1996, fueron casi totalmente

reemplazados por los exportadores canadienses,

cuyos productos entraban libres de impuesto en

virtud del acuerdo comercial. Esta sustitucin se

consider que fue el resultado exclusivo de la

diferencia de precios, y no de la calidad ni de las

preferencias de los usuarios chilenos.

Actualmente, en el mercado nacional hay

cerca de 25 empresas que ofrecen este sistema,

enfocado esencialmente en el pblico ABC1. El

inters por estas viviendas ha venido creciendo

paulatinamente en los ltimos aos, registrndose

ventas por alrededor de dos casas al mes, con un

costo que vara entre las 15 y 23 UF por metro

cuadrado y que la mayora de las veces, los

encargos son por construcciones de ms de 140

20

Facilitating the penetration of canadian companies intothe chilean housing sector.Canada Mortagage andHousing Corporation 2001 (incluye tabla de rango deprecios)

metros cuadrados, llegando algunas empresas a

no ejecutar proyectos menores.

En general, para el mercado total de

viviendas prefabricadas y/o industrializadas el

rango de precios que se puede establecer para

ellas queda sealado en la siguiente tabla:

Primera

Vivienda

Segunda

ViviendaResorts

Alto 20-22 UF/m2 17-20 UF/m2 22-28 UF/m2

Medio 15-22 UF/m2 17-20 UF/m2 22-25 UF/m2

Bajo 11 UF/m2 11-14 UF/m2 -

Vivienda

Social150 UF - -

Vivienda

Subsid. 1400 UF - -

Vivienda

Subsid. 21500 UF - -

El valor general de las reas de resort es mayor que el de lassegundas viviendas porque estas ofrecen atraccionesadicionales.El costo de las viviendas subsidiadas es de 6 UF por m2enpromedio, no incluyndose el costo del terreno ni de laurbanizacin.Los dems valores dados son al permetro de la vivienda sinconsiderar desniveles de terreno ni la urbanizacin.


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43

Nmero de empresas de viviendas prefabricadaspor regin (2001). Fuente: Elaboracin propia

La produccin de viviendas prefabricadas

est concentrada principalmente en dos reas: La

Regin Metropolitana y la regin austral que

abarca desde la VIII a X regiones. Mientras la

produccin en Santiago suministra tanto a

sectores altos, medio y bajo, la produccin en la

regin austral se concentra mayoritariamente en

el segmento medio y bajo.

Esta produccin cubre en su totalidad de la

demanda nacional y, ligeramente, algo de esta

produccin es exportada a pases vecinos.

Un catastro realizado en las pginas

amarillas durante el 2001 arroj que existen ms

de un centenar y medio de empresas que

responden a este rubro. Estas como es de

suponer estn mayoritariamente concentradas en

la Regin Metropolitana.

Por otro lado, un estudio denominadoEl

mercado de las viviendas industrializadas21

de madera en Chileestableci que stas son un

concepto nuevo en Chile y que como producto tal,

21El trmino vivienda industrializada se aplica en nuestro pas

a aquellas viviendas construidas ntegramente en fbrica.

por sus caractersticas, no compite

necesariamente con las viviendas "tradicionales"

de madera, sino que, ciertamente, puede

competir con cualquier alternativa habitacional.

Los resultados de este estudio indican que

en una primera etapa, el mercado potencial para

este tipo de viviendas demandar 730 mil m2de

construccin, lo que bajo los actuales prototipos,

podra representar alrededor de 16 mil unidades.

Los nichos de mercado identificados para iniciar el

desarrollo de este mercado se concentran en la

primera vivienda de segmento socioeconmico

bajo y, en menor medida, como segunda vivienda

para parcelas de agrado.

Asimismo, el estudio concluye tambin que

las zonas de mayor atractivo para este tipo de

negocios son la Regin Metropolitana y la VIII

Regin.

22


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44

22Para la industria de la vivienda

industrializada, Chile puede ser dividida en tres

grandes reas: norte, central y sur.

Aunque esta rea posee pocas atracciones

para los constructores de vivienda

industrializadas, existen algunos grandes

proyectos, particularmente orientados hacia la

minera. Por ejemplo, el Proyecto Calama de

Codelco, donde se erigirn 2500 viviendas cuyos

valores varan entre los 700 a 3500 UF.

Imagen de la instalacin del Hotel Minero para la ca.minera Los Pelambres por TecnoFast Atco.

(Santiago, Valparaso y Via del Mar)

Aqu se suministra tanto al mercado de

segmentos de ingresos alto como a los de ingreso

medio - bajo.

Esta rea representa buenas oportunidades

para la construccin por su ubicacin (cercano a

los puertos de Valparaso y San Antonio y de

Santiago) y por su clima agradable.

Via del Mar, es una ciudad que se est

expandiendo en el sentido norte - sur En ella se

estn desarrollando algunos proyectosinmobiliarios que proveen grandes oportunidades

para negocios a largo plazo ya sea por el tamao

de los proyectos como tambin por el concepto de

usar esta rea como un sector residencial

relativamente cercano a Santiago.

Las viviendas industrializadas pueden ser

fcilmente introducidas en la V Regin como

22Facilitating the penetration of canadian companies into

the chilean housing sector.Canada Mortagage andHousing Corporation - 2001

i i i d i i d t d i i d i d t i li d


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45

primeras viviendas y como viviendas para

veraneo. El mercado se orienta aqu hacia los

sectores de alto a mediano ingresos, estimndose

que este reaccionar positivamente a precios en

el rango de los 17 a 25 UF por metro cuadrado.

Casa en el balneario de Cachagua. (Casas Virgo)

(VIII a X regin)

La produccin se dirige aqu principalmente

hacia los segmentos medio a medio - bajo.

Un caso es la ciudad de Temuco, la cual ha

crecido en los ltimos diez aos, siendo

especialmente interesante por una serie de

proyectos de viviendas industrializadas

construidas junto a compaas canadienses.

Por su parte, la X regin, est ha mostrado

recientemente una significativa inversin tanto

pblica como privada en vivienda as como una

relativamente alta concentracin de poblacin - ypor lo tanto de demanda.

De las grandes ciudades de esta rea solo

Concepcin presenta un problema especfico - la

calidad del suelo, la cual debido a la humedad y a

otras caractersticas, hace que la preparacin de

ste y de las fundaciones sean ms caras.

En los dos ltimos aos se han venido cerca de 200 viviendas de un valor que variar


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En los dos ltimos aos se han venido

poniendo en marcha una serie de proyectos que

se han caracterizado por la utilizacin de

tecnologa avanzada en la elaboracin de

viviendas industrializadas o prefabricadas.

Entre estos se puede mencionar el que hadesarrollado el Grupo Primavera, cuyo proyecto

en la ciudad de Temuco, contempla levantar 840

casas entre las 1700 y 2500 UF en conjunto a la

compaa canadiense Highland homes. Este

proyecto se destaca porque es construido

siguiendo las bases del movimiento urbanstico

denominado el Nuevo Urbanismo, incorporando

parques, escuelas, reas comerciales y de

esparcimiento.23

24En esta misma ciudad comenzar dentro

de poco otro proyecto llamado el "Portal de la

Frontera" el cual, a travs de la unin de la

empresa canadiense Domicilex y de la chilena

Desarrollos Ufro (dependiente de la Universidad

de la Frontera), posibilitar la construccin de

23Boletn de Informaciones tecnolgicas BIT, marzo 2000 24Propiedades de El Mercurio, 16 enero 2000

cerca de 200 viviendas de un valor que variar

entre las 2000 y 3000 UF.

En la Regin Metropolitana por su parte, la

Inmobiliaria Santa Isabel, propietaria del proyecto

Lomas de Lo Aguirre, en la comuna de Pudahuel,

elabor un conjunto de viviendas, en virtud de unjoint venture que suscribi con la empresa

canadiense Mic - Alouette, de Montreal, fabricante

de viviendas industrializadas.

Se trat de dos modelos, diseados de

acuerdo a las necesidades chilenas, con pieza de

servicio por ejemplo, cuyo valor iba desde las

3500 UF para una vivienda de 120 m 2en sitios

destinados por la inmobiliaria de 350 a 400metros cuadrados y con un tiempo de entrega de

tres meses.

El mercado para las viviendas las personas pueden vencer su natural reticencia


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47

El mercado para las viviendas

prefabricadas e industrializadas en madera es

muy sensible a la percepcin que las personas

tengan de ellas. El componente emocional

implicado en el deseo de tener una vivienda es tal

que puede fcilmente hacer fracasar cualquier

esfuerzo e intento de promover este tipo deconstrucciones, por muy buenas que sean.

Por eso, una campaa de marketing

debera orientarse fuertemente a trabajar este

aspecto que tan slo dedicarlo a destacar las

propiedades tcnicas de la vivienda como

producto.

En pases como Japn, donde laconstruccin en madera prefabricada, y realizadas

con el sistema plataforma o 2 x4 como se le

conoce all, ha reemplazado a las viviendas

tradicionales japonesas, se han establecido

grandes zonas de exposicin de viviendas en las

cuales las distintas empresas constructoras

exponen sus viviendas en conjunto, invitando a

las personas, que van de paseo los fines de

semana a estos lugares, a conocerlas y encontrarrespuestas a todas sus inquietudes. De esta forma

las personas pueden vencer su natural reticencia

a aceptar algo culturalmente nuevo.


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48

CCAA

PPIITTUULLOO44

AANNAALLIISSIISSCCOOMMPPAARRAATTIIVVOO

EENNTTRREE

UUNNAAVVIIVVIIEENNDDAAEEXX

TTRRAANNJJEERRAAYYUU

NNAA

VVIIVVIIEENNDDAANNAACCIIOONNAALL

Para comenzar se comentarn algunas De estas viviendas las ms vendidas son las


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49

Para comenzar se comentarn algunas

diferencias en tres aspectos importantes que

complementarn en parte los antecedentes

aportados por los ejemplos. Estos tres aspectos

son:

Mercado Tecnologa. Materia prima.

El mercado norteamericano de viviendas

prefabricadas participa con alrededor de un 25%

del mercado total de viviendas, a diferencia deChile donde alcanza un 15% por ciento.

En Estados Unidos los principales tipos de

viviendas prefabricadas son las viviendas mviles,

las viviendas modulares y las viviendas

panelizadas. Las viviendas mviles son un tipo

muy similar a la s viviendas modulares con la

nica diferencia que poseen un armazn metlico

utilizado durante el transporte a obra y que formaparte de la estructura de la vivienda.

De estas viviendas las ms vendidas son las

viviendas mviles con un 66,8%, luego le siguen

las panelizadas con un 26,8% y finalmente la s

modulares con un 6,4% del total, segn datos de

1999.

En nuestro pas, las viviendas modularesson relativamente recientes por lo cual an no

hay un mercado muy desarrollado para ellas. Es

por eso que mayoritariamente el principal tipo de

viviendas que es venden utilizan el sistema

panelizado. Sin embargo, se espera que al menos

en el mbito de la vivienda social esta situacin se

revierta y que se de algo parecido a lo que ocurre

en Estados Unidos con las viviendas mviles.

Una de las principales diferencias

tecnolgicas con las viviendas que llegan desde

Norteamrica es el tema de la eficiencia

energtica, de la cual llevan dcadas

preocupndose, al punto de llegar a disear casas

totalmente hermticas, que no permiten la fugade calor.

En el caso de Canad, el sistema tipo de paneles en distintas dimensiones, con que se hace en Chile de esta materia prima. Aqu


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50

,

constructivo establece que todas las viviendas

deben cumplir con ciertos niveles de comodidad,

confort y ahorro de energa, ya que deben tener

un grado de aislacin que les permita enfrentar

temperaturas que van desde 45 C bajo cero en

invierno hasta los 32 C durante el verano. Estarealidad ha sido la impulsora de importantes

avances tecnolgicos como el desarrollo obtenido

en los sistemas de calefaccin y ventilacin.

En Chile, sin embargo, se han realizado

importantes avances en esta material desarrollar

por parte de Fundacin Chile el concepto de

viviendas energitrmicas, la cual presenta un

comportamiento similar a las viviendasconstruidas en Norteamrica, pero adaptado a las

exigencias de nuestro pas. Una vivienda

energitrmica puede alcanzar un ahorro de hasta

un 50% de prdidas de energa, lo cual tiene un

significativo impacto al largo plazo.

Otro aspecto importante es el uso de

productos con ingeniera incorporada como son el

parallam, el microllam (LVL), las vigas doble T,pies derechos y vigas de madera laminada y todo

p p ,

diferentes clases de chips y diversas formas

especiales, como es el caso del OSB.

En Norteamrica la madera ha sido el

material de construccin ms utilizado debido a la

abundancia del recurso. Aqu la tecnologa se ha

concentrado en desarrollar sistemas que

consiguen un aprovechamiento importante. Los

desperdicios son casi mnimos, pues todos los

elementos son precalculados y precortados. Todo

el material es estandarizado. Las longitudes del

pie derecho, los cortes de la madera para vigas,

los tableros OSB, todo viene normalizado, de

manera que la construccin resulte fcil y rpida.

A diferencia de lo que ocurre en Chile,

donde la madera ms utilizada para la

construccin es el pino radiata, en Canad por

ejemplo, se emplean intensivamente el pino abeto

y el abeto, maderas con caractersticas

estructurales similares a las nuestras. Sin

embargo, la gran diferencia radica en el secado

q p q

se utiliza madera con un contenido de humedad

ms alto que el permitido por el cdigo de

construccin canadiense, el cual establece un

porcentaje de humedad lmite de un 19%.

Asimismo, otra diferencia es la falta de

estandarizacin de la madera, lo que hace mslenta la construccin.


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51

El anlisis comparativo se realizar a travs de dos ejemplos, una

vivienda construida en Indiana, USA, con una superficie de 204 m 2y otra,

realizada en Santiago, Chile y con una superficie aproximada de 160 m2. Esta

ltima corresponde adems, a una construccin de tipo energitrmico.

En vista que la informacin obtenida para el ejemplo estadounidense

slo contempla valores de costos y tiempos para la elaboracin estructura de

madera de la vivienda, divididos segn componentes de piso, muros

(estructurales y no estructurales), y techumbre, se seguir la misma pauta

de evaluacin para el caso del ejemplo chileno.

Es conveniente sealar que los resultados obtenidos de los datos

presentados son vlidos nicamente para los ejemplos presentados, ya que

estos no son necesariamente extrapolables a todas las empresas de ambos

pases, por consiguiente, el anlisis comparativo slo dar una estimacin.

Los datos derivados de lo anterior se combinaran para obtener una

estimacin del nivel actual de la construccin prefabricada en nuestro pas

con respecto a la extranjera.

Vivienda estadounidense

Vivienda chilena


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Los valores entregados aqu representan los precios aproximados de

los materiales principales y de la mano de obra especializada que

normalmente participan en este tipo de obra y los cuales fueron en su

mayora obtenidos directamente de los antecedentes recopilados as como dela consulta de material especializado (National Construction Estimator 2002,

Ondac 2001).

Para realizar las transformaciones de una moneda a otra, se consider

que el valor de un dlar era igual a 0.032 UF aproximadamente.

Material Nacional Extranjero

Madera 0,149 UF/pul 0,209 UF/pul

Contrachapado 16 mm 1,267 UF/pnl 0,639 UF/pnl

OSB 11 mm 0,494 UF/pnl 0,345 UF/pnl

Polietileno 0,10 - 0,20 mm 0,005 - 0,009 UF/m2 0,014 - 0,018 UF/m2

Fieltro asfltico 15 lbs 0,024 UF/m2 0,007 UF/m2

Aislante Fibra de vidrio 50 mm 0,048 UF/m2 0,274 UF/m2

Aislante Aislapol 50 mm 0,074 UF/m2 0,206 UF/m2

Volcanita 10 - 15 mm 0,082 - 0,112 UF/m2 0,048- 0,072 UF/m2

ESPECIALIDAD NACIONAL EXTRANJERA

Carpintero 0,139 UF/hr 0,463 UF/hr

Volcanitero 0,110 UF/hr 0,453 UF/hr

Ayudante 0,080 UF/hr 0,376 UF/hr


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Esta vivienda se construy, en gran parte, utilizando componentes

prefabricados para pisos, muros y techo, realizados en una fbrica y luegotrasladados al terreno para su ensamble. La instalacin, en algunos casos se

realiz con el auxilio de una gra.

La construccin a travs de este mtodo puede significar un ahorro de un

16% en costos y un 37% en tiempo2, que si la vivienda se levantara in situ

de la forma tradicional, es decir, "palo por palo" (stick built).

Algunas caractersticas generales de la vivienda se pueden apreciar en el

cuadro de la derecha

Nmero de pisos 2

Nmero de dormitorios 4

Ancho de la vivienda 10,37 m

Largo de la vivienda 15,86 m

Altura de muros 2,44 m

Tipo de fundacin fundacin de hormign

Tipo de techumbre Tijerales prefabricados

Pendiente techumbre 60%


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FUNDACIONES Cimiento corrido

PISOS

Solera basal South Yellow Pine #1 tratada; 2 x 4

Envigado 1er nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm

Envigado 2do nivel Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm

Viga cabezal o friso Douglas Fir; 2 x 10

Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 19 mm

MUROS ESTRUCTURALES

Pies derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 406 mm

Solera superior Douglas Fir; 2 x 4

Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm

MUROS NO ESTRUCTURALES

Pie derechos Douglas Fir; 2 x 4 @ 610 mm

Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 12,5 mm

TECHUMBRE

Envigado de cielo Douglas Fir; 2 x 10 @ 406 mm

Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 12,5 mm

Costaneras Douglas Fir; 2 x 8 @ 406 mm

Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm


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55

FUNDACIONES 24,5 M3

PISOS 204,41 M2

MUROS ESTRUCTURALES 108,13 ML

MUROS NO ESTRUCTURALES 79,89 ML

TECHUMBRE 226,87 M2

FUNDACIONES 6,3 Das

PISOS 3,8 Das

MUROS ESTRUCTURALES 3,8 Das

MUROS NO ESTRUCTURALES 4,2 Das

TECHUMBRE 6,1 Das

Mano de obra Materiales

FUNDACIONES 43,03 UF 91,96 UF

PISOS 67,80 UF 195,61 UF

MUROS ESTRUCTURALES 29,41 UF 89,45 UF

MUROS NO ESTRUCTURALES 32,21 UF 53,53 UF

TECHUMBRE 47,11 UF 144,48 UF


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AISLACION TERMICA

PISOS Lana fibra de vidrio R-11

MUROS EXTERIORES Lana fibra de vidrio R-19

CIELOS Lana fibra de vidrio R-30

AISLACION HIDRICA

FUNDACIONES Y BASE DE PAVIMENTOPolietileno 0,20 mm en torno a cimientos y

bajo radier.

MUROS

Polietileno 0,15 mm, como barrera de vapor.

Membrana tipo Tyvek, como barrera de

humedad.

Impregnacin con sales CCA en soleras

basales.

CIELOS Polietileno 0,15 mm en zonas hmedas

CUBIERTA Fieltro asfltico 15 lbs sobre OSB.

PROTECCION AL FUEGO

MUROS Planchas yeso-cartn 12,5 mm

CIELOS Planchas yeso-cartn 12,5 mm


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En este ejemplo, se utiliz la prefabricacin de componentes de muros

y techumbre, mientras que para el entrepiso se trabaj con elementos

individuales procesados con anterioridad (vigas y cadenetas), que llegaban

listos para ser instalados.

En general - y algo que es caracterstico en la mayora de las empresas de

este tipo -, ms que usar un sistema constructivo industrializado propiamente

tal, se dio el empleo de un sistema racionalizado de montaje que garantizara

velocidad y calidad simultneamente.

El cuadro de abajo muestra algunas caractersticas generales de la vivienda

Nmero de pisos 2

Nmero de dormitorios 4

Ancho de la vivienda 9,40 m

Largo de la vivienda 9,70 m

Altura de muros 2,40 m

Tipo de fundacin fundacin de hormign

Tipo de techumbre tijerales prefabricados

Pendiente techumbre 100%


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FUNDACIONES Cimiento corrido

PISOS

Solera basal Pino estructural impregnado; 2 x 4

Base de pavimento RadierEnvigado 2do nivel Pino estructural; 2 x 8 @ 400 mm

Viga cabezal o friso Pino estructural; 2 x 8

Recubrimiento estructural Tablero contrachapado; 16 mm

MUROS ESTRUCTURALES

Pies derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm

Solera superior Pino estructural; 2 x 4

Recubrimiento estructural Tablero OSB; 11 mm

MUROS NO ESTRUCTURALES

Pie derechos Pino estructural; 2 x 4 @ 600 mm

Recubrimiento Plancha yeso-cartn; 15 mm

TECHUMBRE

Recubrimiento de cielo Plancha yeso-cartn; 10 mm

Costaneras Pino estructural; 2 x 8 @ 800 mm

Recubrimiento estructural. Tablero OSB; 11 mm

Documents

Viviendas Industrializadas en Madera_2002