Elaborado por: Arq. Sandra Poémape 06 abril 2015

UNIDAD 01: LA VIVIENDA

La Vivienda

Significado, Definición e importancia

Variable e Indicadores

Problemática

SIGNIFICADO

• Como Concepto Físico: lugar donde el

hombre vive. Es el techo que lo cobija.

• Como Concepto psicológico: es el

reflejo de nuestra propia identidad,

un lugar creado para si mismo, lugar

de sosiego y de dar paso a los sueños.

FUENTE:

Universidad de Chile Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Departamento de Arquitectura Cátedra Construcción I – 3er semestre

Profesor Luis Goldsack Jarpa Ayudante Juan Pablo Urrutia

DEFINICION

Es una edificación o unidad de

edificación, construida, adaptada o

convertida para ser habitada por una

o más personas en forma

permanente o temporal.

Hogar, es la persona o conjunto de personas,

sean o no parientes, que ocupan en su

totalidad o en parte una vivienda… atienden

las necesidades vitales básicas, con un

presupuesto común.

o Disponibilidad de un techo

o Espacio suficiente para el desarrollo de las actividades del hogar

o Cercanía al centro de trabajo y servicios (educación, salud, etc.)

o Bien inmueble (tenencia - propiedad)

o Condiciones de habitabilidad (tecnologicos, ambientales e

infraestructura)

o Ingreso como bien inmueble. (costo/m²)

El por que de la Vivienda

FUENTE:

Universidad de Chile Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Departamento de Arquitectura Cátedra Construcción I – 3er semestre

Profesor Luis Goldsack Jarpa Ayudante Juan Pablo Urrutia

COMO LUGAR FISICO:

Aloja a una familia permitiendo su desarrollo pleno de

acuerdo a sus objetivos y aspiraciones.

Satisface sus necesidades desde las más básica a la

más compleja y, es la prolongación de ellos

transformándose en su territorio marcado por señales de

arraigo.

COMO UN SISTEMA:

Que incluye el terreno, la infraestructura y el

equipamiento según una localización y dentro del contexto

social, económico, político, cultural, tecnológico y físico.

Un todo que permite el habitar del hombre

COMO UN PROCESO:

Que incluye entre sus etapas:

• La prospección de las necesidades. Según usuario y lugar.

• La planificación de la acción: definiendo políticas, marco legal,

financiero e institucional y proponiendo planes y programas

adecuados.

• El diseño: considerando tipologías, normas y estándares de

calidad.

• La producción; Considerando materiales, procesos constructivos,

costos y rendimientos.

• La provisión: proponiendo sistemas financieros, sistemas de

asignación y sistemas de propiedad.

• El uso y administración habitacional: que considera la enseñanza

para la mantención, y la modificación.

COMO ESCALA:

Que comprende tanto las unidades como las agrupaciones

habitacionales dentro de un contexto urbano o rural a lo largo y ancho

del territorio con visión integradora al total.

La Vivienda

CLASIFICACION

1. VIVIENDA PARTICULAR

• Casa independiente: edificación con salida

directa a la calle, camino, carretera, etc. Y

constituye una sola vivienda.

• Departamento en edificio: vivienda que forma

parte de un edificio de dos o mas pisos y con

acceso a la vía pública.

• Vivienda en quinta: aquella que forma parte de

un conjunto de viviendas de uno o dos pisos,

distribuídas a lo largo de un patio y con servicios

de agua y desagüe independiente.

• Vivienda en casa vecindad (callejón, solar o

corralón): forma parte de un conjunto de

viviendas distribuidas a lo largo de un corredor,

con agua y desagüe en común.

• Choza o cabaña:

ubicada en áreas

rurales, construida con

materiales como:

piedra, caña, barro, etc.

• Vivienda improvisada: construcción

independiente, hecha con materiales ligeros

(estera), desecho (cartón), ladrillos o adobes

superpuestos; ubicadas en periferia.

• Local no destinado para habitación humana:

local de habitación, pueden ser viviendas

ubicadas en establo, fabricas, almacenes,

edificios comerciales.

• Otro tipo: infraestructura no destinada para

habitación humana, pero que esta siendo

utilizada como local de habitación. (carpas, casa

rodante, tiendas de campaña)

2. VIVIENDA COLECTIVA

Aquella destinada para ser habitada por

personas sin vínculos familiares, sujetas a

normas administrativas y que hacen vida en

común por razones de estudio, salud, religión,

trabajo, etc.

2.1. Institucionales

• Hospitales, clínicas o sanatorios

• Cárcel o centro de readaptación social

• Asilo, aldea infantil, orfelinato

• Otro: convento, monasterios, internados

educacionales, cuartel, campamentos,

etc.

2.2. No Institucionales

• Hotel, hostal, hospedaje, motel, casa

pensión o casa de huéspedes. CLASIFICACION

• Unifamiliar, cuando se trate de una

vivienda sobre un lote o terreno

independizado.

• Bifamiliar, en un lote se desarrolla una

vivienda en la cuál viven dos familias.

• Multifamiliar, cuando se trate de dos o

mas viviendas en una sola edificaciòn y,

donde el terreno es de propiedad comùn.

• Conjuntos Residenciales, cuando se

trate de màs de dos viviendas en

varias edificaciones independientes y,

donde el terreno es de propiedad

comùn.

• Condominio, Quinta, calleejón.

UNIFAMILIAR

BIFAMILIAR

TIPOLOGIA

MULTIFAMILIAR

CONJUNTO RESIDENCIAL

LA ESPECULACION

Vivienda como inversión

Diferencia entre precio teórico y precio corriente

Estallido de la burbuja = crisis

La Oferta y La Demanda

Demanda = Oferta Demanda ˃ Oferta Demanda ˂ Oferta

LA DEMANDA

• Depende del precio y de la cantidad

ofertada

1. Factores Demográficos y Sociales:

Migración

Cambios en la estructura familiar

Inversiones (extranjeras/2ª residencia)

2. Factores Económicos:

Nivel de ingresos

Créditos Hipotecarios

Desempleo

Fuente: La Demanda y la Oferta de la Vivienda. De la Teoría a la Realidad Autores: J. Marcos, E. García, E. Garballo, Macroeconomia Avl.

La Migración

- Los flujos migratorios hacen variar la

cantidad demandada de viviendas.

- La emigración hace disminuir la

cantidad demandada.

- La inmigración hace aumentar la

cantidad.

Efecto de la

Emigración

Efecto de la

Migración

Cambios en la Estructura Familiar

- División del núcleo familiar incrementa la

cantidad de vivienda demandada.

- El divorcio incrementa la demanda de casas

pequeñas.

Cambios en la

Estructura

Familiar

Inversiones

- Turismo residencial.

- Comprar viviendas desde el extranjero.

- Segunda residencia.

FACTORES DEMOGRAFICOS

Nivel de Ingreso (Salarios)

- El precio de la vivienda en un % mayor

que los salarios.

- A veces, se destina más parte de la

canasta familiar a la adquisición de la

vivienda. Los Créditos Hipotecarios

- Una mayor facilidad hipotecaria para la

adquisición de la vivienda ha hecho

aumentar la demanda y los precios de la

misma.

VIVIENDA

OTROS BIENES

Desempleo

- La tasa de desempleo

varia de manera inversa

al precio de la vivienda.

FACTORES ECONOMICOS

• La oferta esta sujeta a las variables:

1. Costos de construcción

costos de producción

costos del suelo

costos de financiación

2. Ingresos

precios de la vivienda

Costo de mano de obra Costo de materiales Licencias de construcción

Municipio: Subastas (financiamiento) Recalificación del suelo Protección de espacios verdes Particulares y Empresas: Máximo beneficio

FACTORES ECONOMICOS

Indicadores de Vivienda

• Los indicadores de vivienda presentan

un panorama general de las

características de las viviendas y de los

servicios básicos con que cuentan los

residentes, es una información básica

para la planificación del desarrollo

habitacional en un país.

• Las estadísticas de la vivienda son

importantes por su elevada incidencia

social y económica.

MATRIZ DE ANALISIS

Variable Indicador Fuente

VARIABLE CATEGORIA INDICADOR FUENTE FINALIDAD

TI

PO

LOG

IA

Unifamiliar Bifamiliar Edificio Multifamiliar Conjunto Residencial Quinta Vivienda en vecindad Callejón

% por tipo de vivienda % viv. Desocupada/tipo

% viv. Ocupada/tipo

INEI Inspección

Ocular Boletines

Estadísticos

SE

RV

ICIO

S D

OM

ICIL

IAR

IOS

Abastecimiento de Agua • Red publica dentro de la

vivienda • Red publica fuera de la vivienda • Pilón de usos público

% viv. con servicio directo

% viv. con servicio indirecto

Nº piletas

INEI

Inspección

Ocular

Boletines Estadísticos

Municipalidad Ministerio de

Vivienda

Abastecimiento de Desagüe • Red alcantarillado servicio

directo a casa • Sin red: pozo, letrina

% viv. con servicio

Nº ó % pozos/letrinas

Electricidad Residencial Monofásica -Trifásica (%)

Aspecto Físico: La Vivienda

Fuente: Elaboración Propia, Docente

VARIABLE CATEGORIA INDICADOR FUENTE FINALIDAD

A

SPEC

TOS

NO

RM

ATI

VO

S

Área libre Coeficiente de Edificación Estacionamientos Altura de edificación Densidad Residencial Tamaño de lote

% área libre

m² Nº plazas/Nº dptos.

ml. Hab/Há.

m², Frente mínimo, forma

Inspección

Ocular Boletines

Estadísticos Municipalidad

A

SPEC

TOS

UR

BA

NO

S

Ubicación Distancia Uso de suelo Contexto - Características del barrio Régimen de Tenencia (situación legal)

Área urbana, periferia, rural

ml. – minutos viaje/día Índice lejanía-cercanía equipam.

Compatibilidad – incompatibilidad

Mediato – Inmediato Índice contaminación del barrio

Índice congestionamiento vehicular Estado de las pistas - veredas

Formal (Nº titulo)

Informal (Nº certificado posesión)

Inspección Ocular

Encuestas Boletines

Estadísticos Municipalidad

Fuente: Elaboración Propia, Docente

VARIABLE CATEGORIA INDICADOR FUENTE FINALIDAD

INFR

AES

TRU

CTU

RA

Material de construcción . En paredes . En techos . En pisos

% por tipo de material

(ladrillo, adobe, quincha) Tipo de sistema constructivo

empleado por material

INEI Inspección Ocular

Boletines Estadísticos

Ambientes Habitabilidad

Nº habitaciones / vivienda m² / habitación

Iluminación – ventilación asoleamiento

INEI Inspección Ocular

Boletines Estadísticos

Estudios Técnicos

Antigüedad Años

Estado de conservación Bueno – regular - malo

Uso de la Edificación Nº viv. Destinadas a otros usos: comercio, salud, industria

G

EST

ION

Municipalidad Gobierno Nacional Empresa Privada: inmobiliaria Planes, Proyectos y Programas

s/. $

Ministerio de

Vivienda Constructoras

Censo Encuestas Informes

Estudios Técnicos

Inversión y Consolidación . Ingreso Familiar . Autoconstrucción . Situación de la vivienda (invasión)

s/. ó $

Nº autoconstruidas Nº viv. por invasión

Fuente: Elaboración Propia, Docente

HACINAMIENTO

• Es la relación entre el número de personas

en una vivienda o casa y el espacio o

número de cuartos disponibles.

• La idea de hacinamiento depende de un

juicio normativo a cerca de los niveles

apropiados de ocupación (nº personas por

unidad de alojamiento), densidad

(personas por m²; personas por habitación)

y privacidad (diferente sexo, edad).

TUGURIZACION

• Espacio el cual destinado para la habitación

un determinado número de personas viven

mas de las personas permitidas.

• Situación urbana en la que van proliferando

de manera desordenada sobre el terreno

viviendas pequeñas, sucias , sin condiciones

de habitabilidad.