Slide 1

VIVA O SONHOHORIZONTE - CEAR

Innledning:

Brasil Invest har i lengre tid bygget boligprosjekter i Horizonte, en av de strste industrikommunene utenfor Fortaleza. Horizonte er en by i sterk vekst og tilholdssted for en rekke store industribedrifter, noe som utlser et stort behov for boliger. Vrt selskap eier i dag flere store boligfelter med strategisk beliggenhet i nrheten av de strste produksjonsbedriftene i omrdet.

I samarbeid med vre norske investorer bygger vi ut disse boligfeltene, og selger boligene i det lokale markedet. Kjperne er brasilianere som finansierer boligen med statlige subsidier og husbankln fra den brasilianske husbanken Caixa Economica Federal. Det er gjennom det statlige boligprogrammet Mitt hjem Mitt liv bevilget penger til bygge hele TRE MILLIONER boliger! Viva o Sonho

To modeller for deltagelse:

I Brasil Invest sitt boligutviklingsprogram kan privatpersoner og bedrifter delta som tomtekjper eller som boligbygger:

En tomtekjper er en privatperson eller et selskap som kjper en tomt eller en ideell andel i et byggefelt, og fr eierskapet til denne. Deretter kan han velge sitte p tomten, for s selge den p et senere tidspunkt. Erfaringsmessig vet vi fra tilsvarende prosjekter at disse tomtene vanligvis fr en stor verdistigning parallelt som byggefeltet utvikler seg, siden infrastruktur og flere boliger kommer opp. Tomtekjperen kan ogs velge delta videre som boligbygger, se beskrivelse nedenfor.

En boligbygger er en privatperson eller et selskap som i tillegg til kjpe tomt, ogs bygger en selvfinansiert bolig p tomten. Boligen m vre en av de typene som er presentert i prospektet, slik at den ved ferdigstillelse kan selges til en sluttbruker med finansiering fra den brasilianske husbanken Caixa Economica Federal.Viva o Sonho

President Lulas husbankprogram Mitt hjem Mitt liv:

Boligfinansiering med gunstig rente har i lang tid vrt mangelvare i Brasil, noe som har gjort det vanskelig for brasilianere komme inn p boligmarkedet. Men dette har endret seg ifm at regjeringen Lula i 2009 lanserte det offentlige boligbyggingsprogrammet Mitt hjem Mitt liv. Gjennom denne sosiale tiltaksplanen stimuleres den brasilianske middelklassen til investere i nye boliger ved hjelp av statlige subsidier og husbankfinansiering med lav rente og langsiktige nedbetalingsmodeller. Kriteriene for f finansiering og subsidier gjennom programmet er romslige, noe som har medfrt at folk str i k for f tildelt husbankfinansierte boliger. Nr en bolig er ferdigstilt med alle formaliteter er i orden og kjperens finansiering er godkjent, utbetaler husbanken kjpesummen direkte til selgeren. Viva o Sonho

To millioner nye boliger innen 2014!

Boligprogrammet Mitt hjem Mitt liv har alts eksistert siden 2009, og i lpet av de to frste rene er det blitt bygget en stor mengde husbankfinansierte boliger. Programmet har vrt en stor suksess i hele Brasil, for hvem vil vel ikke kjpe sin egen bolig nr staten bde skyter inn egenkapitalen og finansierer resten av kjpesummen som et husbankln med lav rente?

Myndighetene tok de gode tilbakemeldingene p alvor, og vedtok derfor bygge videre p denne suksessen. Den 28.04.2011 lanserte President Dilma Rouseff Mitt hjem Mitt liv 2, som er neste trinn i programmet, der det bevilges statlige midler til bygging av ytterligere TO MILLIONER nye boliger frem til utgangen av 2014.

Viva o Sonho Kalkyle for forretningen:

Basert p de tallene som er presentert i prospektet kan man lage flgende kalkyle:

En investor kjper tomten og bygger boligen for til sammen 58.100 R$. Om boligen selges for 80.000 R$ og man stipulerer en verdistigning p 0,5 % pr mned i en bygge- og salgsperiode som gr over 10 mneder vil salgsomkostningene utgjre 5.840,00 R$ og administrasjonskostnadene 3.294,00 R$, slik at forretningen fr et brutto salgsoppgjr p 74.114,00 R$.

Dette gir forretningen et resultat p 16.766,00 R$ eller 29 % fr skatt.

Det m tas hyde for at det kan oppst avvik fra disse forutsetningene i bde positiv og negativ retning som flge av at salgsprisen p boligen kan variere som flge av endringer i boligmarkedet. Tomtekostnaden og bygge kostnadene er imidlertid kontraktsfestede kostnader som ikke vil kunne endres.

Viva o Sonho

Ferdigattest, husbankens befaring og utbetaling av salgsoppgjr:

Etter at boligen er ferdigstilt og byggeavgiftene er betalt vil myndighetene utstede ferdigattest og et sertifikat som tillater registrering av det ferdige utfrte byggverket. Disse dokumentene fremlegges for det lokale eiendomsregisteret som registrerer det ferdige byggverket inn i skjtet. Det ferdige skjtet leveres deretter til Caixa Economica, som berammer taksering og befaring av boligen. Nr husbanken har godkjent boligen betaler sluttbrukeren dokumentavgift, og det utstedes en kontrakt mellom husbyggeren, sluttbrukeren og Caixa Economica. Kontrakten har gyldighet som et offentlig skjte, og s snart den er registrert i eiendomsregisteret vil husbanken utbetale salgsoppgjret direkte til husbyggeren. Den totale gjennomfringstiden for prosessen som er beskrevet ovenfor kan variere mht rstid, arbeidspress hos myndigheter og andre forhold, men vi anslr et tidsforbruk p ca 3 mnd fra man ber om ferdigattest til pengene utbetales til konto.

Viva o Sonho

Salg av boligen:

Boligen kan selges under byggeperioden eller etter ferdigstillelse. Salget gjennomfres av vrt statsautoriserte meglerforetak Aalen Imoveis LTDA. Husbyggeren kan ogs velge beholde boligen etter ferdigstillelse for egen bruk eller utleie, og i dette tilfellet overleveres boligen direkte til husbygger uten at det betales verken meglerhonorar eller finansieringskommisjon. Husbygger er likevel pliktig til betale administrasjonshonorar p vanlig mte, der utregningen baseres p markedsprisen for tilsvarende bolig ved ferdigstillelse.

Skatt til brasilianske myndigheter:

Operasjonen er skattepliktig overfor brasilianske myndigheter, men skattesatsen vil vre avhengig av om husbyggeren opererer som selskap eller privatperson, eierskapsformen som velges p tomten og om man faller innenfor de spesielle skatteinsentivene som boligprogrammet tilbyr. Skattesatsen vil ut fra dette variere mellom 1 % og 5,9 % av salgssummen for boligen. Administratoren og boligbyggeren vil i felleskap ske oppn den gunstigste beskatningsformen for forretningen, og forplikter seg til innbetale skatten med oppgjr fra salget av boligen. Dersom en husbygger velger beholde boligen etter ferdigstillelse, er han likevel pliktig til innbetale de skattene som operasjonen utlser.

Viva o Sonho

Administrasjonshonorar:

Investorer som velger delta som husbyggere er forpliktet til benytte Brasil Invest til administrere utbyggingen, salg og finansiering gjennom husbanken, samt benytte de husmodellene som er presentert om ikke annet avtales. I forbindelse med at Brasil Invest gjennomfrer hele prosessen p vegne av kjper mottar selskapet administrasjonshonorar p 20 % av brutto fortjenesten. Det betyr at om forretningen gir 29,00 % avkastning slik vist i simulasjonen, mottar Brasil Invest 5,80 % mens investoren mottar 23,20 %.

Salgsbrosjyre for lansering i Brasil, side 1 og 2:

Viva o Sonho

konomiske nkkeltall:

En tomt p 160 kvm koster 11.100 R$ inkludert fradeling av tomten.

Bygging av et 69 kvm hus med to soverom og et bad koster med dagens prisniv 47.000 R$, der opparbeidelse av hagen og installasjon av ekstrautstyr overlates til sluttbrukeren. Byggetid er 7 mnd fra avtalt oppstartdato.

Markedspris for en ferdigstilt bolig med husbankfinansiering er ansltt til 80.000 R$ basert p markedsunderskelser foretatt p tilsvarende produkter i omrdet.

Prisen for solgte boliger indeksjusteres iht den nasjonale byggindeksen INCC, samtidig som at prisen for usolgte boliger ogs justeres etter samme prinsippet. Vi legger derfor inn i regnestykket en forventet verdistigning p 0,5 % / mnd gjennom bygge og legaliseringsperioden.

11 % av salgssummen gr bort til salgs og administrasjonskostnader som meglerhonorar, finansiering, byggemelding, avgifter, tilkobling av strm / vann og bidrag til felles vaktordning p byggeplassen.

Man m pregne at 1 % - 5,9 % av salgssummen gr bort til offentlige skatter, avhengig av hvilke skatteberegningsmodell som legges til grunn (Omtales i eget punkt), og en tidsbruk p ytterligere 3 mnd for legalisere byggverket, utfre taksering og motta oppgjr fra husbanken.Viva o Sonho

Outdoor:

Viva o Sonho

Bebyggelsesplan:

Viva o Sonho

Byggetillatelse fra Horizonte kommune:

Viva o Sonho

Viva o SonhoHusmodell:

Type: Tomannsbolig over et planStrrelse: 69 kvmAntall soverom: 2Antall bad: 1Leveringstid: 8 mndMulige oppgraderinger: Hage, utegrill, ekstra soverom med bad.

Klikk her for se videopresentasjon! Klikk her for se fremdrift! Viva o SonhoAnimasjon:

7 mnd etter oppstart:Viva o Sonho06.07.2011

20.08.2011 (1 mnd, 2 uker)14.01.2012 (6 mnd, 1 uke)06.07.201111.10.2011 (3 mnd, 1 uke)06.07.2011 (0 mnd)Daterte bilder som viser oppstart, utfrelse og ferdigstillelse av frste byggetrinn:Fakta om prosjektet:

Tomtene ligger i regulerte boligfelt og er i forskjellige strrelser med varierende priser. Ved kjp av tomt finnes flgende eierskapsmodeller: Overskjting, Blanco Skjte, tinglyst forretningssamarbeid SCP, sikringsobligasjon, hjemmelsfullmakt og privat kontrakt.

Husmodellene oppfyller kriteriene for kunne finansieres gjennom husbanken Caixa Economica. Det betyr at nr et hus er ferdigstilt iht bankens krav og solgt til en kjper som har ftt godkjent sin finansiering, vil banken utbetale kjpesummen direkte til selgeren p vegne av kjper. Prosessen er enkel, rask og forholdsvis lite byrkratisk.

Betaling for oppfring av boligen kan skje i sekvenser iht fremdrift, noe som gir investoren sikkerhet for motta et ferdig produkt iht avtalen. Fremtidige innbetalinger korrigeres i slike tilfeller med den nasjonale byggindeksen INCC (Indice National de Construcao Civil).

Det er stor pgang for denne type boliger, og i enkelte distrikter er det ventelister for f kjpt. Boligen er ogs aktuell som utleieobjekt for kunder som nsker dette.Viva o Sonho

Vre husbankboliger holder god standard. Bildene nedenfor er tatt fra visningsboligen i prosjektet Viva a Vida i Maracanau. Mbler og dekorasjon flger ikke med i leveransen.

Viva o Sonho

Viva o Sonho06.07.2011

Ny T-banestasjonNy kirke06.07.2011Ny offentlig skoleNy politistasjonBilder fra nromrdet:

Hvorfor investere i Horizonte?

Myndighetene gir skatteinsentiver til nringslivet for stimulere ytterliger vekst.

Det er forholdsvis kort vei til Fortaleza og lett adkomst via de moderne hovedfartsrene. Det nye veiprosjektet Anel Viario De Fortaleza vil knytte byen enda tettere opp mot hovedstaden. Viva o Sonho Det er stor ettersprseletter husbankboligeri Horizonte pgaden enorme industrivirksomheten som er etablert i dette distriktet, og i nromrdettil prosjektet ligger flerestore produksjonsbedrifter som sysselsetter titusener av mennesker. Et eksempel p en slik bedrift kan vre"Vulcabras", en av de strste skoprodusentene i Brasil. Bedriftenproduserer kjente merkevarersom Reebok,Dijeanog Opanka, ogbare p denne enefabrikken jobber det flere tusen mennesker i produksjonen som gr dgnet rundt 365 dager i ret. Boligmangeli omrdet har gjort at bedritenhar mtte lage sin egenbussterminal for frakte arbeidereinnfraandredistrikter!Dertetter kan vi nevne bilprodusenten Troller som eies av Ford, den enorme tekstilprodusenten Santana Textil, bryggerietShcincariol, polypropelenprodusentenFitesa og oljeselskapet Petropar, med sine respektive fabrikkeri1,0 til2,5 km avstand fra prosjektet.

Bidra i et sosialt tiltak mot uverdige boforhold:

Brasil er i sterk utvikling, og landet byr p en rekke spennende investeringsmuligheter med gode fortjenestemuligheter inne de fleste nringer. Prosjektet Viva o Sonho tilbyr imidlertid deltakerne mer enn kun konomisk profitt. Millioner av brasilianere lever i uverdige boforhold, og det er dette myndighetene n nsker gjre noe med. Som husbygger i dette prosjektet kan du eller ditt selskap i tillegg til gjre en god investering, bidra til gi brasilianske familier en bedre hverdag. Norsk byggeaktivitet i Brasil de senere r har i mange tilfeller medfrt rasering av strandsonen, og mlgruppen har vrt rike ferieturister fra Europa. I prosjektet Viva o Sonho er mlgruppen derimot vanlige brasilianske familier som trenger det mest elementre i livet Et eget hus bo i!

Brasil er et land med over 200 millioner innbyggere, og ingen kan pta seg oppgaven med lse alle de sosiale problemene som finnes. For Brasil Invest er det imidlertid viktig at vr tilstedevrelse i landet bidrar i positiv retning, og derfor er vi som selskap bde stolte og takknemmelige for kunne vre med i President Lula sitt boligprogram Mitt hjem Mitt liv. For hver bolig vi bygger forandrer vi hverdagen til en brasiliansk familie!Viva o Sonho

Mitt hjem Mitt liv Et nytt program, men ingen ny ide!

President Lula sin tiltaksplan er uten tvil revolusjonerende i Brasil, men for oss nordmenn er statlige boligtiltak og husbankfinansierte boliger en gammel nyhet. Da Norge skulle gjenreises etter den andre verdenskrig var det nyaktig den samme politikken som ble lagt til grunn: Myndighetene etablerte en tiltaksplan med tildeling av tomteomrder og subsidier for ke boligbyggingen, og allerede i 1946 ble Husbanken etablert for finansiere byggingen av de nye boligene.

P samme mte som programmet mitt Mitt hjem Mitt liv setter strenge krav til infrastruktur i nromrdet, satte de norske myndighetene krav til at de nye boligomrdene skulle kunne fungere som individuelle bysamfunn som dekket innbyggernes sosiale behov. Som flge av denne skalte Drabantby politikken vokste det frem forsteder som Manglerud og Grorud. Viva o Sonho

Nordmenn bygde Svenskehus i Norge Vi bygger Norgeshus i Brasil!

Nr man skal bygge et stort antall billige boenheter over kort tid er det ikke s mange mter gjre det p verken i dag eller for 60 r sidene. Sammenligner man byggestilen fra etterkrigstiden i Norge med husbankboligene som bygges i Brasil i dag vil man se at det hovedsakelig er to byggestiler som gr igjen:

Der det er lite plass bygges det vertikalt i maksimum 5 etg for slippe installere heis. De gamle grbeinsgrdene i Oslo fikk navnet sitt etter en byggmester mer kallenavnet Grbein fordi han ble sett p som gjerrig. Navnet grbeingrd kom til bli assosiert med ulvetider og nd, og er blitt brukt generelt om 1800-tallets arbeiderkaserner. Men byggmester Grbein bygde enkelt men solid, og flere av grdene str der den dag i dag.

I omrder med mer plass bygges det horisontalt med lav bebyggelse, dvs rekkehus og eneboliger. De skalte Svenskehusene var eneboliger fra Sverige som var raske sette opp. Mens boligbygging i etterkrigstiden tradisjonelt hadde foregtt i offentlig regi, representerte Svenskehusene det frste private initiativet for bygge boliger. Initiativtakeren Selvg mtte i starten stor motstand fra kommunen, som mente at boligbygging var et offentlig anliggende, men fikk omsider tildelt et omrde for bygging av 1.200 boliger.Viva o Sonho

Enkle boliger med stor betydning

At disse enkle boligene har ftt egne kallenavn som er fortsatt er allment kjent i vr tid, sier noe om hvilken betydning de har hatt i vrt samfunn. P samme mte som Grbeingrdene og Svenskehusene endret livskvaliteten til tusenvis av norske familier i etterkrigstiden, hper vi at Brasil Invest med sine husbankprosjekter Viva a Vida og Viva o Sonho kan bidra til gi brasilianske familier en verdig livssituasjon. For den som ikke har et skikkelig sted bo, vil det f sin egen bolig vre et dramatisk fremskritt i livet. P samme mte vil etablering av denne type prosjekter sette et sterkt preg p et lokalsamfunn da det i tillegg til skape nye boliger ogs skaper arbeidsplasser, infrastruktur og utdanningsmuligheter. Og hvem vet Kanskje Norgeshusene kan bli en del av Fortalezas byhistorie, p samme mte som Grbeinsgrder og Svenskehus er en del av vr historie?

Viva o Sonho

Husbanken i Norge En susksessfaktor ogs i moderne tid

At den norske gjenreisningsplanen ble en suksess er det ingen tvil om, det er bare kaste et blikk p det samfunnet vi lever i dag og sammenligne med det utgangspunktet man hadde etter krigen. Husbanken har vist seg vre en ndvendig faktor, ikke bare i historisk sammenheng, men ogs i den moderne boligpolitikken. Husbanken har n eksistert i 65 r, og dens viktigste arbeidsomrde er fortsatt bist kommunene i arbeidet med bosetting av vanskeligstilte i boligmarkedet. Sentrale virkemidler i dette arbeidet er de konomiske virkemidlene startln, boligtilskudd til fremskaffelse av utleieboliger og bosttte til husholdninger med lave inntekter og hye boutgifter, samt kompetanseutvikling og -formidling.

I tillegg skal Husbanken bidra til at det bygges flere boliger med gode miljkvaliteter og universell utforming. Her satser Husbanken srlig p samarbeid med de profesjonelle boligprodusentene. Grunnln til oppfring og utbedring av boliger er det sentrale konomiske virkemiddelet. I tillegg str kompetanseutvikling og -formidling sentralt ogs innefor dette arbeidsomrdet.

Ved utgangen av frste halvr 2009 hadde Husbanken en forvaltningskapital p ca. 103,5 milliarder kroner, fordelt p 68 500 ln.

For ordens skyld presiserer vi at omtalen av den norske Husbanken i denne sammenheng er for sette statlige boligbyggingstiltak som Minha Casa Minha Vida i et historisk perspektiv. Den Norske Husbanken er ikke p noen mte involvert i vre prosjekter. Viva o Sonho

Brasil Invest / Aalen GroupStatsautorisert eiendomsmegler

Brasil Invest har lang erfaring med eiendomsvirksomhet i Brasil, og selskapet er i dag en av de strste skandinaviske aktrene i markedet. Selskapet er statsautorisert eiendomsmegler, og oppfyller dermed de strenge kravene som myndighetene setter til aktrer i denne bransjen. I tillegg til vre egne eiendomsmeglere, jobber vi i samarbeid med over 2.500 eksterne meglere.

www.aalengroup.com

Brasil Invest / Aalen Group

ISO sertifikasjon fra Det Norske Veritas

Brasil Invest jobber aktivt for forbedre kvaliteten p vr service og vre produkter, og som et viktig ledd i denne prosessen har vi innfrt den internasjonale kvalitetsnormen ISO 9001 som standard for vre operasjoner. Selskapet ble sertifisert av Det Norske Veritas 11.08.2011.

Vre referanseprosjekter i BrasilCATUGRAN SOLBREEZESCOSTA BLANCAILUMINATOLIVINGCOSTA VERDEOPEN MALLVIVA O SONHO01 / 02ARACATIPRIMA CASACOMERCIALCUMBUCOJARDIMJASMINE

STAVANGERVIVA A VIDA

Brasil Invest / Aalen Group www.brasilinvest.no andre@brasilinvest.noTlf Norge: +47977 40681 Tlf Brasil: +55 85 3459-8822 +55 85 8877-0000 Mer informasjon:

For mer informasjon, ta kontakt med vre kontorer i Norge og Brasil.

Brasil Invest / Aalen Group31