Villa alvini I&II

Residentie VILLA ALVINI I & II I4 yoummo

Ligging en bereikbaarheidDe residentie “ Villa Alvini I & II” is gelegen langs de Provincieweg te Borsbeke – Herzele.Deze sympathieke gemeente is gelegen aan de rand van de Vlaamse Ardennen, halverwege tussen Gent en Brussel.

• stopplaats De Lijn voor de deur • station NMBS op loopafstand • werkelijk alle mogelijke voorzieningen zijn voorhanden op loopafstand te vinden zoals slager, bakker, grootwarenhuizen, eerstelijns gezondheidszorg (apotheek, huisarts, tandarts, kinesist,…), drankgelegenheden, restaurants, banken, etc. • 4 km van afrit Erpe-Mere E-40

Leefbaar wonen mogelijk ZONDER AUTO MOBIEL…

Copyright 2015 immo4you Villa Alvini I & II

Project VILLA ALVINI I & II

ArchitectuurVilla Alvini I & II telt 39 appartementen, verdeeld over 2 gebouwen.

Tussen beide gebouwen bevindt zich een promenade alsook de rijweg naar de gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage.

Bezoekers kunnen hun wagen parkeren op de buitenparking en hebben via een lift of trap toegang tot dit tussen-gebied.

Er werd geopteerd voor een eenvoudige, tijdloze strakke architectuur. De duurzaamheid, het energievriendelijk en onderhoudsarm karakter van het gebouw zijn de absolute steunpijlers van het project.

De massief eikenhouten blokramen, inkompartijen met een knipoog naar Mondriaan en gevelmaterialen als handgevormde baksteen en blauwe Jura natuursteen resulteren in een stijlvol, rustgevend geheel.

Alle appartementen zijn pal zuid georiënteerd met onbelemmerd uitzicht naar het unieke achterliggende groen-gebied. Opvallend zijn de zeer grote terrassen (tot meer dan 50 m²), waardoor deze meer dan een verlenging zijn van de binnenruimte.



181

Een uniek conceptIedereen is welkom in residentie Alvini I & II, jong en oud.Door de combinatie van grotere gezinsappartementen enerzijds met knusse éénslaapkamerappartementen anderzijds, wordt een nieuwe dimensie gegeven aan het begrip “kangoeroewonen”.Voor zowel de familie als voor de hulpbehoevende of oudere wordt zo een vorm van samenwonen gecreëerd waarbij eenieders privacy ten volle wordt gewaarborgd.

De appartementen zijn stijlvol, knus en toch heerlijk ruim, maar vooral tot in de puntjes uitgekiend, met de juiste dingen op de juis-te plaats. De uiteindelijke afwerking (keuken, vloeren, sanitair etc.) kiest u natuurlijk volledig zelf.

Bij het ontwerp werd tevens gedacht aan de praktische kant van elk huishouden…: zelfs de kleinere appartementen hebben zeer ruime bergingen en bovendien optimaal geconcipieerd. Voor kinderen is er een zalige speelgelegenheid in het achterliggen-de groen.

Comfort en vreedzame rustVan het klassieke éénkamerappartement tot een unieke penthouse of gezinsappartement, elk appartement heeft de neutraliteit om uw persoonlijke smaak en wensen perfect tot zijn recht te laten komen.

De esthetiek van de lijnen, het hedendaags design van de inrich-tingen, de innoverende technologieën, de keuze van kwaliteitsvolle materialen en de hoogstaande afwerkingen dragen bij tot de ver-fijnde sfeer.

Alle appartementen genieten van een uitzonderlijke lichtinval.Grote terrassen…we hebben de daad bij het woord gevoegd. Voor de terrasschermen werd geopteerd voor een 1,80 m hoge, natuurlijke haag van klimopplant. Zo wordt op een “groene” wijze de privacy verzekerd. Alle terrassen hebben een schitterend vrij uitzicht naar het achterliggende natuurgebied.



Eco en groenU wilt een leefruimte die milieuvriendelijk is.U wilt een duurzaam gebouw, gezellig ingericht, in een groene omgeving, met zachte mobili-teit…allemaal elementen die uw keuze zullen bepalen.

60% energiebesparing….ook hier hebben we de daad bij het woord gevoegd.

Hoe verwezenlijken we dit? 1/ toepassing van een performant systeem van vloerverwarming gecombineerd met een door sensoren geregeld C+ ventilatiesysteem 2/ het plaatsen van ongeveer 500 m² hoogrendements photovoltaïsche panelen op het dak van Alvini I met een totaal vermogen van bijna 7.000 Wattpiek voor de beide residenties 3/ ipv het wettelijk verplichte E-60 peil, realiseren we voor ongeveer 50% van de appartementen beter dan het E-40 peil, voor de andere helft zelfs beter dan het E-30 peil!

Hoe groot zijn de directe financiële voordelen? 1/ vanaf een E-peil lager dan 40 wordt door Eandis een subsidie uitgekeerd van 800€ + 30 € extra per E-punt verbetering (vb bij E-26 : 800 € + 14 x 30 € = 1.240 €) 2/ vanaf het E-40 energiepeil geldt een vermindering van 50% van de onroerende voorheffing voor de eerstkomende 5 jaar, lager dan E-30 (meer dan helft van de appartementen) zelfs een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing! 3/ de PV-panelen leveren een vermindering van de stroomfactuur op van ongeveer 300 à 350 € op jaarbasis/appartement, levenslang natuurlijk 4/ het uitzonderlijk lage E-peil resulteert in een uitzonderlijk lage factuur voor de stookkosten, ook levenslang, dit is duidelijkDe totale directe return bedraagt bijgevolg vele 1.000’n €!

De toepassing van een vloerverwarming heeft nog een hele reeks andere voordelen : - geen plaatsverlies door radiatoren - geen fijn stof en onderhoud tgv diezelfde radiatoren - een optimale temperatuurgradiënt over de kamerhoogte

Verkeersveiligheid – woonerfDe ontsluiting van de parkeergarage met de Provincieweg wordt gerealiseerd met een “woonerf ”.Een woonerf heeft volgende specifieke kenmerken : - de woonfunctie overweegt op de verkeersfunctie - spelen is er toegelaten, voetgangers mogen de ganse wegbreedte gebruiken - snelheid is beperkt tot 20 km/h - parkeren is verboden - bestuurders van een wagen mogen voetgangers niet hinderen, zo nodig moeten ze stoppen. Ze moeten bovendien dubbel voorzichtig zijn ten aanzien van kinderen.



Alvini I

ppp

II

I.e

I.dI.a I.b I.c

RESIDENTIE “VILLA ALVINI I & II”

Alvini II

Alvini Ia, apptn. 0.8/ 0.9/ 1.1/ 1.2/ 2.1/2.2

Alvini Ib, apptn. 0.10/ 0.11/ 1.3/ 1.4/ 2.3

Alvini Ic, apptn. 0.12/ 0.13/ 1.5/ 1.6/ 2.4/ 2.5

Alvini Id, apptn. 0.14/ 0.15/ 1.7/ 1.8/ 2.6

Alvini Ie, app. 1.9

Alvini II, ganse gebouw Alvini II

Alvini ppp, parkeergarage + parking + promenade met liftAlvini ppp, parkeergarage + parking + promenade met lift

Notariële aktes - deelverenigingenMenig belegger huivert bij de idee van grote verenigingen van me-de-eigenaars, wellicht niet geheel onterecht.Teneinde een oplossing te bieden aan deze problematiek werd het ganse project via een akte van deelverenigingen opgedeeld in 7 kleine “deelgebouwen” welke volkomen onafhankelijk van elkaar worden beheerd.

Nevenstaande tekening laat de opdeling in de 7 deelverenigingen zien, waarbij het voor de belegger, die interesse zou betonen in voor meerdere appartementen, de kans wordt geboden om een “deelge-bouw” aan te schaffen dat volledig autonoom door een eigen syndic wordt opgevolgd.

Voor bijkomende inlichtingen kunt u zich wenden naar onze no-taris, mevr. L. Couck van het notariaat Olivier Van Maele & Lien Couck, 9300 Aalst, Vrijheidsstraat 53 (tel. 053/ 21 65 24 en e-mail [email protected])

Investeringstroeven van het projectLos van de talrijke troeven inherent aan het project zoals duur-zaamheid, energiezuinigheid, de invulling van concrete marktvraag, een hippe trendy building, een prima zichtlocatie, de uitstekende mobiliteit gelden er voor de mogelijke investeerder nog 3 concrete pluspunten met een onmiddellijk financieel voordeel: 1/ de notariële deelverenigingen 2/ het E-40 energiepeil impliceert een vermindering van 50% van de onroerende voorheffing voor de eerstkomende 5 jaar, lager dan E-30 (meer dan helft van de appartementen) zelfs een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing! 3/ het grondaandeel wordt verkocht onder het stelsel van registratie tbv 10%. Enkel op het aandeel constructie is de BTW verschuldigd van 21%.

RESIDENTIE VILLA ALVINI I



129135142

1061041027293

1098989

13398

2de verd.

1ste verd.

RESIDENTIE VILLA ALVINI I



VA1 - type S1VILLA ALVINI I - type S1
















Copyright 2015 7Senses Group Villa Alvini
























6 9575 202 100 28 1281 71 11 824 802 73 38 111

70 10

1 75 9722

RESIDENTIE VILLA ALVINI II



VILLA ALVINI II - type T1VA2 - type T1

1




21 3 54 6




21




1Project VILLA ALVINI I & II



1 2 3 4



VILLA ALVINI II - type T6VA2 - typeT6

1 2Project VILLA ALVINI I & II


enke

le re

fere

nties

...

Promotorbvba immo4youadministratieve zetel : 2240 Zandhoven, Langestraat 219contact : [email protected]

Info & verkoopPhilip De Pues 0474/ 99 22 86

Betty Perna 0475/ 96 39 09www.villa-alvini.comI4 yo

ummo

Documents

Villa alvini I&II