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RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA es el nuevo proyecto de INBISA Inmobiliaria, concebido para ofrecer una nueva dimensión de comodidad y disfrute, al más alto nivel, en una de las zonas residenciales más prestigiosas de Madrid.

Se trata de un complejo residencial conformado por 22 viviendas únicas con bajos con jardín de gran tamaño y amplias terrazas.

Un proyecto moderno y funcional, diseñado para satisfacer las necesidades actuales del mercado, y que tiene como máximo exponente garantizar el confort, el bienestar y la calidad en todos los acabados y detalles.

Una urbanización exclusiva, equipada con todo tipo de servicios: control de acceso, zonas ajardinadas, piscinas, área infantil, espaciosas plazas de garaje, trasteros...

En definitiva, un concepto único de viviendas, donde las amplias terrazas son sin duda las grandes protagonistas y una de las principales señas de identidad del edificio. Espacios privilegiados que no solo proporcionan excelentes vistas sino que además garantizan momentos de ocio y desconexión, ideales para reunirse con amigos, tomar el sol o simplemente relajarse.

“Construir en Aravaca es siempre emocionante por su relación tan especial con la ciudad de Madrid, y simultáneamente con el campo y la naturaleza viva del Monte del Pardo.

La ubicación privilegiada de esta parcela supone una ventaja muy importante para su diseño de la que nos hemos propuesto sacar partido. En este caso, la relación del edificio con su entorno nos ha parecido un factor determinante para conseguir un buen proyecto.

Las vistas a los pinares y jardines colindantes es un factor importantísimo, y la pendiente de su entorno y su altura nos ofrecen la oportunidad de abrirnos a las vistas del Skyline más armónico de Madrid: la cornisa Noroeste.

Con estos factores, el proyecto ha ido definiendo sus formas con claridad y firmeza desde los primeros bocetos.

Las terrazas, entrelazadas generando grandes voladizos, se han convertido en las grandes protagonistas de la promoción. El diálogo del edificio con la topografía del terreno escalonándose en armonía y su permeabilidad con el entorno mediante grandes ventanales y espacios exteriores aterrazados, han materializado su forma y conferido alma y personalidad a este gran proyecto que nos ha llenado de emoción poder realizar”.

Diego Escario. CANO Y ESCARIO Arquitectura

Benjamín Cano y Diego Escario

CANO Y ESCARIO, es la firma de un equipo altamente cualificado unido por una forma particular de trabajar que está marcada por la independencia, la inteligencia y la responsabilidad, todo ello en constante equilibrio de racionalidad y rigor, pero sin perder la intuición e inspiración.

La obra de CANO Y ESCARIO mantiene un lenguaje arquitectónico particularmente rotundo y personal, con una voluntad responsable subrayada a lo largo de más de 25 años de experiencia y la integración continua de nuevos talentos.

Para RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA lo más importante es el cliente y su comodidad. Por eso, en el diseño de todas y cada una de las viviendas se ha prestado especial atención a la elección de los materiales, los acabados, los equipamientos y la distribución de las estancias. Todo ello con el objetivo de garantizar la funcionalidad, la calidad y el óptimo aprovechamiento de los espacios.

Además, la orientación sur del edificio no solo asegura la luminosidad sino también un significativo ahorro energético y una reducción importante de las emisiones de CO2.

Calidades

Calle del ArroyoC

alle Navacerrada

Hipercor

M-40

M-40

A-6

A-6Cercanías

Mercadona

Farmacia

Supercor

Hospital La Zarzuela

Calle Rafael Boti

Camino del Barrial

Calle de Ana Teresa

Avd. de la Osa M

ayor

Calle Carril de

Bus: 656-AGasolinera

los Caleros

Calle Navacerrada

Zona comercialy restauración

Zona comercialy restauración

Calle F

ernan

do Lá

zaro

Carrete

r

RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA es un excelente complejo residencial, situado en una de las zonas de mayor crecimiento de Aravaca, a 10 minutos del centro de Madrid y perfectamente comunicado, gracias a los accesos a la M-40 y la A-6. Cuenta además con estación de Cercanías en las inmediaciones y parada de autobús a escasos metros.

Ubicación

Vivir en RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA es vivir en un entorno urbano de calidad, seguro, práctico y saludable, que ofrece todos los servicios a un paso, y garantiza tranquilidad y comodidad.

Zonas comerciales y de ocio, colegios, hospitales, grandes superficies, espacios verdes y de recreo… RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA cuenta con todo lo que se necesita para hacer la vida más fácil, sin renunciar a nada.

Entorno

Los múltiples servicios de uso privado para los residentes les permiten disfrutar de grandes comodidades y posibilidades de esparcimiento sin salir de casa:

· Piscinas privadas.

· Amplios y cuidados espacios ajardinados.

· Zona de juegos infantiles.

· Sistema de seguridad.

· Circuito cerrado de video vigilancia.

· 2 plazas de garaje por vivienda

· Trastero

Servicios

DORMITORIOS DORMITORIOS

• Vestíbulo

• Salón-comedor

• Cocina

• 2 dormitorios

• 2 baños

• Aseo

• Dormitorio de servicio

• Baño de servicio

• Terrazas

• Vestidor

• Vestíbulo

• Salón-comedor

• Cocina

• 3 dormitorios

• 2 baños

• Aseo

• Dormitorio de servicio

• Baño de servicio

• Terrazas o jardines

• Vestidor

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

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TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

DORMITORIOS DORMITORIOS

• Vestíbulo

• Salón-comedor

• Cocina

• 4 dormitorios

• 2 baños

• Aseo

• Dormitorio de servicio

• Baño de servicio

• Terraza

• Vestidor

• Vestíbulo

• Salón-comedor

• Cocina

• 5 dormitorios

• 3 baños

• Aseo

• Dormitorio de servicio

• Baño de servicio

• Terrazas o jardines

• Vestidor

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Calificación Energética

VENTILACIÓN DE DOBLE FLUJO CON RECUPERACIÓN DE CALOR

EN INVIERNO...

EN VERANO...El edificio, además de la orientación sur que asegura una gran luminosidad, tendrá una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción y agua caliente sanitaria).

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las más modernas tecnologías constructivas y de aislamiento junto con el uso de los mejores materiales.

La ventilación continua de la vivienda es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior de las viviendas. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabiertas (sistema de microventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen frío o calor en las estancias.

El sistema que propone RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA, ventilación de doble flujo con recuperación de calor, es el más avanzado del mercado. El aire, en lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:

· Confort térmico y acústico. El aire entra atemperado, con un caudal controlado.

· Al no tener contacto directo con el exterior, no se produce una inmisión de ruido en la vivienda.

· El flujo de aire va siempre desde las estancias vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando una transmisión de olores indeseada.

· Salud. El aire entra filtrado.

· El sistema introduce el aire libre de buena parte de los agentes contaminantes con las repercusiones positivas que ello tiene para la salud.

· Ahorro. Gracias al intercambio de calor del aire que sale de la vivienda y entra.

· Con este sistema se logra recuperar hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería.

· Este aspecto es especialmente relevante en viviendas de alta eficiencia y CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A porque la ventilación puede suponer hasta el 40% del consumo de calefacción.

La ventilación de doble flujo con recuperación de calor es una ventilación rentable y eficiente además de respetuosa con el medio ambiente.

Asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).

El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

El aire nuevo que entra, se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el

recalentamiento de la vivienda.

SALUD Y CONFORT

EFICIENCIA ENERGÉTICA

· Aire limpio/ventilación higiénica.

· Renovación de aire en ausencia.

· Evita la aparición de humedades/moho.

· Evita los olores de cocina/baño.

· Filtrado del aire de admisión, evitando la entrada de polvo dañino para personas alérgicas.

· Mejor aislamiento acústico al no ser necesario abrir las ventanas para una correcta ventilación.

· Evita la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda.

· Recuperación de energía.

· Refrescamiento nocturno pasivo.

· Disminución de demanda de calefacción refrigeración.

· Mejora de la Clasificación Energética.

· Mejora del activo de la vivienda (construido bajo estándares de la norma futura).

La documentación presentada es meramente orientativa, pudiendo estar sujeta a modificaciones por indicación de la propiedad, la dirección de obra o la administración competente. Por tanto, no puede considerarse como obligación contractual sino como información de carácter general.

CARRIL DE LOS CALEROS, 40. ARAVACA. MADRID

902 41 20 20www.floresttaaravaca.com

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