Ventspils, Prko u iela 17, dz voklis Nr. 18 · Ventspils, 2020. gada 30. mart Re . Nr.V20-1019 Par dz vok a ar adresi Ventspils, P rko u iela 17 – 18 nov rt šanu AS Publisko akt

www.latio.lv

Nekustam� �pašuma nov�rt�jums Pas�t�t�js AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor

Ventspils, P�rko�u iela 17, dz�voklis Nr. 18 Kadastra Nr. 2700 901 1525

1 / 31

Nekustam� �pašuma ar adresi Ventspils, P�rko�u iela 17 – 18 nov�rt�jums 2

Ventspils, 2020. gada 30. mart�

Re�. Nr.V20-1019

Par dz�vok�a ar adresi

Ventspils, P�rko�u iela 17 – 18 nov�rt�šanu

AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor Cien�t�s d�mas un God�tie kungi!

P�c J�su pas�t�juma esam veikuši Ventspils pils�tas zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 100000472817 - 18

re�istr�ta nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 2700 901 1525, ar adresi Ventspils, P�rko�u iela 17 – 18

nov�rt�šanu (turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 3 - istabu dz�voklis ar kop�jo plat�bu

73,7 m2 un pie dz�vok�a �pašuma piederoš�s 7370/118580 kop�pašuma dom�jam�s da�as no daudzdz�vok�u

�kas ar kadastra apz�m�jumu Nr. 2700 019 0305 001 un 7370/123680 kop�pašuma dom�jam�s da�as no

zemes gabala ar kadastra apz�m�jumu Nr. 2700 019 0305. V�rt�ba noteikta atbilstoši apskates dien� esošajam

vizu�li tehniskajam st�voklim.

V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu, ar m�r�i izmantot

to iesp�jam�s p�rdošanas cenas noteikšanai.

V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo

personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.

SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma

rezult�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las

intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.

Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates dien�, 2020. gada 21. mart�,

apr��in�t� v�rt�jam� objekta:

• tirgus v�rt�ba ir EUR 12 400 (divpadsmit t�kstoši �etri simti eiro),

• v�rt�ba piespiedu p�rdošanas apst�k�os ir EUR 8 700 (asto�i t�kstoši septi�i simti eiro) ar

p�rdošanas termi�u 3 (tr�s) m�neši.

Ar cie�u, Edgars Š�ns

SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js

LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts

�pašuma v�rt�šanai Nr.3

Ingars K�rkli�š

SIA "LATIO" nekustam� �pašuma v�rt�t�js

LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr.129

Edijs Spro�is

SIA “Latio” v�rt�šanas speci�lists

Sintija Klasone

SIA “Latio” v�rt�šanas speci�liste

2 / 31


1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu

V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur

galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,

tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto

dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums

Nr.2), �pašumu v�rt�t�ja profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts (pielikums Nr.3).

Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.

Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.

V�rt�t�jiem nav zin�mi š��rš�i v�rt�jam� objekta p�rdošanai vai ie��l�šanai, ja tiek atsavin�tas pilnas �pašuma

ties�bas uz v�rt�šanas objektu.

Atbilstoši pašreiz�jai �rk�rtas situ�cijai valst� un glob�laj� telp�, kas noteikta saist�b� ar coronav�rusa “Covid-

19” pand�mijas ierobežošanu, kop�j�s ekonomikas att�st�bas un izaugsmes prognozes ir nenoteiktas. Š�d�

situ�cij� piepras�jums p�c nekustam� �pašuma �s� un vid�j� termi�� visticam�k samazin�sies. V�rt�t�ju

skat�jum� piepras�jumam p�c nekustam� �pašuma ilgtermi�� ir j�atjaunojas.

2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu

pašuma tips : 3 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums

Adrese: Ventspils, P�rko�u iela 17 – 18

Kadastra Nr: 2700 901 1525

pašuma ties�bas: pašuma ties�bas re�istr�tas Ventspils pils�tas Zemesgr�matas nodal�jum� Nr.

100000472817 - 18 uz AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor, re�istr�cijas numurs

40003192154, v�rda.

Apgr�tin�jumi: Apgr�tin�jumi v�rt�t�jiem nav zin�mi.

Apk�rtne : V�rt�jamais objekts atrodas Ventspils pils�tas Dienvidu da��, pils�tas nomal�, pie

pils�tas adminisrat�v�s robežas. Nodrošin�jums ar sabiedrisko transportu apmierinošs.

Tuv�kaj� apk�rtn� ir v�ji att�st�ta pils�tas infrastrukt�ra, bet ~ 3 km att�lum�, tuv�k

Ventspils centra da�ai ir pieejami infrastrukt�ras objekti - izgl�t�bas, vesel�bas apr�pes

iest�des, p�rtikas lielveikali, DUS un citi sadz�ves pakalpojumus sniedzoši uz��mumi.

Daudzdz�vok�u �ka atrodas pie ielas. Piebraucam� ce�a segums sast�v no asfalt�ta

seguma un zemes ce�a. Tuv�k� apk�rtn� dažas daudzdz�vok�u �kas un nedz�vojamo

�ku apb�ves teritorijas. Tuv�k� apk�rtne ir labi apza�umota. Sam�r� net�lu atrodas

pils�tas autobusu pietura.

Dz�vok�a apraksts : Dz�voklis atrodas 3 st�vu �kas 3. st�v�. Ieeja k�p�u telp� no ielas puses. Dz�vok�a logi

v�rsti uz P�rko�u ielu un uz pagalmu. Dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD

dz�vok�a pl�nam.

Dz�vok�a tehniskais st�voklis kopum� v�rt�jams k� nosac�ti apmierinošs, ar b�tiski

fizikso un mor�lo apdares nolietojumu. Dz�vokl� esoš�s iek�rtas un

inženierkomunik�cijas ir nosac�ti apmierinoš� tehnisk� st�vokl�. S�k�ku aprakstu skat�t

apskates protokol�.

P�rb�ves: -

3 / 31


Tirgus v�rt�bu

ietekm�jošie

faktori:

Pozit�vie: Dz�voklim ir �rtelpas; Funkcion�li labs telpu pl�nojums - izol�tas istabas; Kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes zem daudzdz�vok�u �kas pieder pie dz�vok�a �pašuma. Negat�vie:

Dz�voklis ir tikai nosac�ti apmierinoš� tehnisk� st�vokl�, ar b�tisku apdares nolietojumu; Dz�voklis ir izvietots �kas p�d�j�, 3. st�v�; Daudzdz�vok�u dz�vojam� �ka ir celta padomju gados, ar tam laikam rakstur�giem pl�nojuma un b�vniec�bas tehnolo�iju ierobežojumiem, �ka nav renov�ta; pašums izvietots pils�tas nomal�, atstatus no infrastrukt�ru veidojošiem objektiem; Dz�voklim ir kr�sns apkure.

V�rt�jum�

izmantotie

dokumenti

Zemesgr�matas nodal�juma izdruka, Kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta, Izdrukas no VZD Kadastra Re�istra,

pašie pie��mumi: -

Pie��mumi -

4 / 31


3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�

Avots: ©Karšu izdevniec�ba J��a s�ta

5 / 31


4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li

Dz�vojam�s �kas fas�des da�a Dz�vojam�s �kas fas�des da�a

Dz�vok�u korpusa ieejas durvis K�p�utelpa

Dz�vok�a ieejas durvis Gaitenis (telpa Nr. 018-8)

6 / 31


Dz�vojam� istaba (telpa Nr. 018-1) Dz�vojam� istaba (telpa Nr. 018-1)

Virtuve (telpa Nr. 018-4) Vannas istaba (telpa Nr. 018-6)

Dz�vojam� istaba (telpa Nr. 018-3) Dz�vojam� istaba (telpa Nr. 018-2)

7 / 31


Tualete (telpa Nr. 018-7) Pieliekamais (telpa Nr. 018-5)

8 / 31


5. Dz�vok�a apskates protokols

�kas s�rija/konstrukcijas : Specprojekts, �ie�e�u/pane�u �ka Apskates datums 21.03.2020.

�kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1975. Adrese Ventspils, P�rko�u iela 17 – 18

3 - istabu skaits 3 - dz�voklis atrodas (st�v�)

3 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 3 - m�jai ir (st�vi)

73,7 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 67,3 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²

Telpu iekš�j�s apdares raksturojums

Materi�li St�voklis

Gr�das Koka d��i, linolejs nosac�ti apmierinošs

Sienas Kr�sotas, tapetes nosac�ti apmierinošs

Griesti Kr�soti nosac�ti apmierinošs

Logi Koka r�mjos nosac�ti apmierinošs

Durvis rdurvis – koka konstrukcijas Iekšdurvis – koka konstrukcijas.

nosac�ti apmierinošs

Inženiertehnisk�s komunik�cijas: • piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des tikliem; • piesl�gums centraliz�tiem �dens apg�des t�kliem (aukstais un karstais �dens); • piesl�gums centraliz�tajiem kanaliz�cijas t�kliem; • siltumapg�de – kr�sns apkure

Cits apr�kojums /iek�rtas:

• sanit�rtehnisk�s iek�rtas – „padomju laika” nosac�ti apmierinoš� tehnisk� st�vokl�,

�kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums

Dz�voklis atrodas 3 st�vu �kas 3. st�v�. Ieeja k�p�u telp� no ielas puses. Dz�vok�a logi v�rsti uz P�rko�u ielu

un uz pagalmu. Dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniegtajam LR VZD dz�vok�a pl�nam.

Dz�vok�a tehniskais st�voklis kopum� v�rt�jams k� nosac�ti apmierinošs, ar b�tiski fizikso un mor�lo apdares

nolietojumu. Dz�vokl� esoš�s iek�rtas un inženierkomunik�cijas ir nosac�ti apmierinoš� tehnisk� st�vokl�.

Esošais izmantošanas veids atbilst lab�kajam izmantošanas veidam.

Dz�vok�a apskati dab� veica

SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�liste Sintija Klasone

9 / 31


6. Tirgus v�rt�bas apr��ins ar tirgus pieeju

Sal�dzin�mo objektu prec�zas adreses netiek uzr�d�tas, bet t�s ir SIA Latio r�c�b�.

V�rt�šanas Objekts

AdreseGan�bu iela 128, Ventspils

Gan�bu iela 120, Ventspils

P�rko�u iela 11, Ventspils

P�rko�u iela 17 - 18, Ventspils

P�rdots/Pied�v�ts p�rdots p�rdots p�rdotsP/P laiks - m�nesis, gads 2018. Maijs 2019. J�nijs 2019. J�lijs

Projekts (s�rija)specprojekts, �ie�e�u

specprojekts, �ie�e�u

koka ar �ie�e�u apm�r�jumu, 1968.g.

specprojekts, �ie�e�u/pane�u

Istabu skaits 3 3 2 3St�vs (kurš no cik) 1 no 2 3 no 3 2 no 2 3 no 3Dz�vok�a tehniskais st�voklis (no1 l�dz 10) 3 6 6 3Dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums apmierinošs diezgan labs diezgan labs apmierinošs Dz�vok�a pl�nojums 2 izol�tas istabas 3 izol�tas istabas 1 izol�ta istaba 3 izol�tas istabas�kas tehniskais st�voklis vid�js vid�js vid�js vid�jsZemes kop�pašuma dom�jam�s da�as ir ir ir irIeb�v�tas virtuves m�beles, iek�rtas nav nav nav nav

Apkures veids

kr�sns

viet�j� centr�l� ar ciet� kurin�m� apkures katlu kr�sns kr�sns

Dz�vok�a cena, EUR 10 000 29 500 6 500

Dz�vok�a kop�j� plat�ba, m2 47,7 80,4 35,9 73,7

rtelpas, plat�ba m2 0,0 9,0 0,0 6,4Dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m2

47,7 71,4 35,9 67,3

Cena, EUR/m2210 413 181

Kori��t� p�rdošanas cena, EUR 10 200 29 500 6 500

Kori��t� 1/m2 p�rdošanas cena, EUR 214 413 181

Projekts (s�rija) 5% Plat�ba -7% 1% -10% Atrašan�s vieta pils�t� -10% -10% Izvietojums �k� 5% Dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums -10% -30% -20% Pl�nojums 2% 5% �kas tehniskais st�voklis, celšanas gads Zemes kop�pašuma dom�jam�s da�as rtelpas, plat�ba 5% 5% Nesaska�ota p�rb�ve 3% Apkures veids -10% Kop�j� korekcija, % -15% -49% -12%

Dz�vok�a 1 m2 kori��t� cena, EUR 183 212 158

184

168

12 416

12 400

8 700

0%

Dz�vok�a v�rt�ba piespiedu p�rdošanas apst�k�os, noapa�ojot, EUR

Vid�j� m2 cena uz iekštelpu plat�bu, EUR

Vid�j� m2 cena uz kop�jo plat�bu, EUR

Dz�vok�a tirgus v�rt�ba, EUR

Dz�vok�a tirgus v�rt�ba noapa�ojot, EUR

P�rdošanas cenas kori��šana, iev�rojot izmai�as nekustamo �pašumu tirgus st�vokl� 2% 0%

Sal�dzin�mie objekti

P�rdošanas cenas kori��šana, iev�rojot dar�juma apst�k�us 0%0% 0%

10 / 31


7. Tirgus anal�ze

Dz�vok�i ir akt�v�kais tirgus segments nekustam� �pašuma tirg� Ventspil�. Piepras�t�kie ir divu istabu un tr�s

istabu dz�vok�i, kas kopsumm� ir l�t�ki nek� liel�kas plat�bas dz�vok�i. Turkl�t, ierobežoto l�dzek�u d��, mazos

dz�vok�us bieži p�rk �imenes, kuras v�l�tos, bet nevar at�auties ieg�d�ties liel�kas plat�bas dz�vok�us.

Dz�vok�i Dienvidu pils�tas da��, kuri p�d�jos gados ir kvalitat�vi remont�ti, ir p�rdoti par 350 – 500 EUR/m2,

r��inot uz dz�vok�a iekštelpu plat�bu, savuk�rt dz�vok�i, kuros uzlabojumi nav veikti p�d�jos gados, ir p�rdoti

vid�ji par 150 - 350 EUR/m2. Pied�v�jumu cenas, sal�dzinot ar p�rdošanas dar�jumiem, ir par aptuveni 5 –

15% augst�kas nek� fiks�ts ofici�lajos Valsts p�rdošanas dar�jumu re�istros.

T� k� Ventspil� patreiz nenotiek jaunu daudzst�vu dz�vojamo �ku b�vniec�ba, tad nekustam� �pašuma tirg�

pašlaik un tuv�kaj� n�kotn� b�s p�rsvar� tipveida padomju laika dz�vok�i. Izv�rt�jot šos projektus, dz�vok�u

pirc�ji dod priekšroku dz�vok�iem „sta�ina" tipa �k�s un specprojektos. Maz�ks piepras�jums ir p�c dz�vok�iem

9–st�vu �k�s. Nav nov�rojama b�tiska atš�ir�ba dz�vok�u cen�s starp blakus esošiem pils�tas rajoniem, ta�u

ir atš�ir�ba starp Ventspils kreis� krasta jeb centr�lo da�u un Dienvidu pils�tas da�u. Augst�ks piepras�jums ir

p�c dz�vok�iem ar da��j�m �rt�b�m, kas skaidrojums ar zem�k�m ekspluat�cijas izmaks�m. Nekustamo

�pašumu tirg� tiek pied�v�ti remont�ti, labi uztur�ti, k� ar� neremont�ti un nolaisti dz�vok�i.

Atbilstoši pašreiz�jai �rk�rtas situ�cijai valst� un glob�laj� telp�, kas noteikta saist�b� ar coronav�rusa "Covid-

19" pand�mijas ierobežošanu, kop�j�s ekonomikas att�st�bas un izaugsmes prognozes ir nenoteiktas, ekspertu

viedok�i krasi atš�iras. Š�d� situ�cij� piepras�jums p�c nekustam� �pašuma �s� un vid�j� termi�� var

samazin�ties.

V�ršam J�su uzman�bu, ka v�rt�šana š�das nenoteikt�bas apst�k�os ir saist�ta ar paaugstin�tu v�rt�t�ja k�

profesion��a pieredzes, main�gas tirgus situ�cijas izpratnes un v�rt�jam� objekta ilgtermi�a likvidit�tes

prognozes iek�aušanu v�rt�bas apr��in�. V�rt�jot m�ksl�gi samazin�ta piepras�juma tirgus apst�k�os, liel� m�r�

tiek izmantoti sal�dzin�mie tirgus indikatori k�di tie bija pirms �rk�rtas situ�cijas ietekmes.

Šaj� v�rt�jum� ir izmantoti tirgus sal�dzin�mie indikatori (sal�dzin�mie p�rdošanas dar�jumi), k�di tie bija l�dz

�rk�rtas situ�cijas ieviešanai valst� 2020. gada 12. mart�. V�rt�t�ju skat�jum�, �rk�rtas situ�cijas rad�t�

ietekme v�rt�šanas datum� var�tu rad�t iesp�jam�s p�rdošanas cenas izmai�as, tom�r kopš �rk�rtas

situ�cijas izsludin�šanas valst� ir pag�jis p�r�k �ss laiks, lai b�tiski kori��tu esošos v�rt�jumus un l�dz faktiski

konstat�jam�m tirgus datu izmai��m, š�das v�rt�bu izmai�u korekcijas netiek veiktas. V�rt�t�ju skat�jum�

piepras�jumam p�c nekustam� �pašuma ilgtermi�� ir j�atjaunojas. Izsludin�t�s �rk�rtas situ�cijas ietekme uz

tirgu b�s saprotama p�c t�s beig�m, kad tirg� b�s pieejami dati par �rk�rtas situ�cijas ietekm� notikušajiem

dar�jumiem, t�d�� rekomend�j�m p�c �rk�rtas situ�cijas beig�m veikt v�rt�jam� objekta p�rv�rt�šanu.

11 / 31

Documents

Ventspils, Prko u iela 17, dz voklis Nr. 18 · Ventspils, 2020. gada 30. mart Re . Nr.V20-1019 Par dz vok a ar adresi Ventspils, P rko u iela 17 – 18 nov rt šanu AS Publisko akt