Venta inmobiliaria onlineAutor: Miguel Angel Tez

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Presentación del curso

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anunciosinmobiliarios es correcto pero no es suficiente. En este curso aprenderás a venderuna vivienda utilizando internet y técnicas de e marketing.

Paso a paso se muestra como hacer un blog con una oferta de venta de vivienda yque este blog aparecezca en las primeras posiciones de los resultados de Google.De esta forma se multiplican las posibilidades de vender una casa o piso.

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1. El gran error de los vendedores de vivienda

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anunciosinmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la webde anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propioGoogle.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet loque hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa enventa en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webso portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocosvendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca enGoogle si usted crea una web o blog son su oferta conseguirá atraer unacantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web oblog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas másfotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera elporcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su ofertatiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles deotras ofertas.

Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en unaweb de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

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2. Haciendo que los compradores encuentren tuvivienda

En este curso se muestra como vender una propiedad inmobiliaria (piso, casa,garaje, parcela, etc) de la forma más rápida y en las mejores condiciones utilizando internet y técnicas de comercio y marketing electrónico.

Paso a paso, de forma pedagógica y utilizando un ejemplo práctico el manual varecorriendo todos los aspectos que un vendedor debe tener en cuenta para sacartodo el potencial que tiene internet y las técnicas de comercio electrónico paravender una vivienda. Este manual, a través de texto, imágenes y video tutoriales,está mostrando a cientos de propietarios y agentes inmobiliarios como reestructurarsu oferta de venta.

Seguramente usted ya puesto anuncios en internet o incluso ha creado una webcon su oferta, pero eso, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que seestá poniendo vender una vivienda.

Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una viviendatienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores queconocen la oferta y aumentar espectacularmente el porcentaje de dichoscompradores que se ponen en contacto con el vendedor. Curiosamente estastécnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidades que muy pocos vendedores las conocen.

El comercio electrónico está basado en el análisis del comportamiento de laspesonas en internet, probando diferentes estrategias, obteniendo conclusiones yutilizándolas como recomendaciones que influyen en detalles muy simples pero conresultados realmente espectaculares.

Si pretende vender una casa rápidamente sin bajar el precio excesivamente, nolo dude, aplique estas técnicas que se describen en este manual.

No hay conceptos difíciles de aprender, ni nada laborioso de hacer,simplemente siga las instrucciones paso a paso con los datos de la viviendaque quiere vender.

Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Aquiaprenderá a hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primerosresultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de venderuna casa o piso.

Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web o blog con losdatos de la casa. Aqui aprenderá a crear un weblog con una oferta de venta con unaspecto y una estructura muy eficaz que hará que contacten con usted un porcentajemuy alto de las personas que vean su oferta de venta.

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3. Lo que es y lo que no es este curso

El contenido de esta guía práctica sobre consejos para vender una casa eninternet trata sobre los aspectos técnicos y de marketing en internet para vender uninmueble utilizando internet de tal forma que usted pueda maximizar los ingresospor la venta y minimizar el tiempo para conseguir comprador.

Este manual no va sobre consejos sobre si es conveniente vender ahora o mástarde, o sobre el precio de venta, o sobre impuestos o trámites que hay querealizar.

No soy agente inmobiliario ni tengo ninguna relación con ninguna empresa delsector inmobiliario. Mi formación es la de ingeniero de telecomunicaciones y mitrabajo está relacionado con el comercio electrónico y con la elaboración demateriales formativos.

He aplicado los conocimientos que tengo del mundo del comercio electrónico paraadaptar las más modernas prácticas de marketing al objetivo de vender una viviendautilizando Internet y he procurado darle a este manual un carácter pedagógico paraque sea fácil de entender y aplicar.

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4. Instrucciones de uso de este curso

- Para seguir las indicaciones de este manual supongo que usted dispone deordenador, conexión a internet y unos mínimos conocimientos de informática a nivelde usuario.

- Le recomiendo que primero haga una primera lectura de todo este manual ydespués en una segunda lectura vaya siguiendo los pasos que se indican y noempiece el siguiente paso antes de haber acabado con el anterior.

 - El contenido de esta web está en varios formatos: Texto, Audio, Video yVideoTutoriales. Si algunos de estos medios le resulta nuevo, tenga paciencia yacostúmbrese a el. 

- Aunque es posible hacer todo el proceso en unas pocas horas, le recomiendo quese tome algunos ratos al cabo de algunos días para realizar cada una de las fases deeste proceso.

 - Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido serábienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden aella. 

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5. Persona de contacto

Decida quién será la persona de contacto y detalle los siguientes datos:- Nombre de la persona de contacto.- Email.- Teléfono.- Horario de llamadas. (opcional)- Dirección postal. (opcional)- Horario de visita. (opcional)

Ejemplo 1

PERSONA DE CONTACTOSANDRA LEANDROsandraleandro@gmail.com Telf: 555 22 69 15

Ejemplo 2:

PERSONA DE CONTACTOPEDRO MARTÍNEZ DIAZpedromartinezdiaz@hotmail.com Telf: (+34) 555 22 69 15Horario llamadas de 10h a 13hPARA VISITAR LA VIVIENDAC/ La Corrala, 4 Monachil 18193 GranadaLos viernes de 16 a 20h.Fines de semana todo el día con cita previaNOTANo dude en contactar conmigo si tiene algunadificultad para adaptarse a los horarios indicados.

NOTA IMPORTANTE SOBRE LA CUENTA DE "EMAIL":

Para que los potenciales compradores contacten con usted puede usar su correoelectrónico habitual pero yo le sugiero crear una cuenta específica de correoelectrónico para su misión de vender una propiedad. Puede crear una cuentagratuita en GMAIL, YAHOO, HOTMAIL, etc.

Varias razones aconsejan esta práctica:

i.- Tenga en cuenta que cuando usted ponga su oferta online y la promocione ustedpuede llegar a recibir cientos de mensajes en cuestión de días. Si estos mensajes semezclan con los correos que ya recibe habitualmente puede ocasionarle algúnquebradero de cabeza.

ii.- Tendrá un aspecto más profesional y dará más confianza si utiliza un correoelectrónico con su nombre completo nombreapeliidos@gmail.com También podríaser válido un correo del tipo vendocasaentalmunicipio@hotmail.com

iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses

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iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos mesesseguramente empezará a recibir SPAM en dicha cuenta. La idea es que cuando estoocurra usted ya haya vendido la propiedad y por lo tanto podrá cancelar esa cuentao simplemente ignorarla.

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6. Datos de la vivienda

Recopile los datos de la finca y del inmueble

Puede consultar las escrituras de su propiedad o en la web del catrastro dondepuede hacer una búsqueda por provincia, municipio, calle y número hasta encontrarsu propiedad.

http://ovc.catastro.meh.es/

- VIDEOTUTORIAL -

VT Como consultar el catastro virtual

VER VIDEOTUTORIAL

HÁGALO AHORA :

1.- Localice la vivienda que desea vender en el catastro virtual. (si existe)

2.- Baje y guarde el archivo PDF de su vivienda proveniente del catrasto virtual

3 .- Estudie la información de su vivienda y compruebe si coincide con la que ustedya tiene.

4.- Extraiga aquella información de su vivienda que desconocía y componga con laque ya tenia un esquema descriptivo de la vivienda y la finca .

EJEMPLO :

En FINCA

-Superficie 1.026 m2-Clase Urbano-Uso Residencial

VIVIENDA

-Superficie construida 202 m2-Año de construcción 1979-Tipo Segunda mano-Dirección C/Adelfas,4-Nº plantas 2 + bodega + trastero

Planta baja1 dormitorio, 11 m21 cuarto de baño, 6m21 cocina, 10 m21 salón, 25 m21 terraza 6m2

Planta alta 1 dormitorios 9m2

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1 despacho 9m21 salón 25 m21 cuartos de baño 6m21 cuartos de baño 15m21 vestidor, 8 m21 terraza 5 m2

-Otras construccionesJardín 50 m2Piscina 8×4 mGaraje 1 plazaEstudio 30 m2

Instalaciones - Calefacción eléctrica- Tarifa eléctrica nocturna- Alarma de movimiento- Filtro Agua- Calentador eléctrico 200 litros

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7. Mapas de situación de la vivienda

Dará muy buena impresión incluir en la documentación de su oferta informaciónvisual de la ubicación de la propiedad utilizando mapas, planos e incluso fotografíassatélite.

Este tipo información será de mucha utilidad para las personas que no conocen laciudad, el municipio, el barrio o la zona donde está ubicada su vivienda. Hoy en díaes muy fácil de conseguir mapas a distintas escalas y fotografías tomadas desdesatélites utilizando la aplicación MAPS de Google. http://maps.google.es/

Mapas de google

Mi recomendación es que incluya tres planos a diferentes escalas y una fotografíasatélite si está disponible.

MAPA 1: Municipio.

En el caso de que el inmueble esté en las afueras de una ciudad o en un municipiopequeño es útil ofrecer una visión panorámica de donde está situado el municipio.

MAPA 2: Zona o barrio.

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Para situar el inmueble dentro de una ciudad o municipio podemos hacer un zoommás cercano.

MAPA 3: Avenida, calle, plaza, etc

El plano debe situar claramente la posición de la vivienda en la avenida, calle o plazaen la que se encuentre.

MAPA 4: Fotografía satélite.

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Puede incluir esta opción si la resolución de las imágenes disponibles en Google essuficientemente buena. En la mayoría de las ciudades importantes la resolución esmuy buena para poder distinguir una casa o edificio. En municipios más pequeñospuede que al querer obtener la imagen con más resolución (más cerca) esta noexista. En este caso puede poner la mayor resolución existente (o fotografía satélitemás cercana) o simplemente no poner fotografía satélite.

- VIDEOTUTORIAL -VT Como obtener imágenes de planos con Google Maps

VERVIDEOTUTORIAL

HÁGALO AHORA

Vaya ahora a http://maps.google.es/ y con esta aplicación y un programa deproceso de imagen, como el PAINT (o programa similar que debe tener instalado ensu ordenador) obtenga los planos e imágenes satélite de la vivienda que va a vender.

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8. Tomar fotografias a la vivienda

Es esencial que su oferta de venta contenga fotografías. Cuantas más mejor. Lamayoría de las personas nos sentimos más atraídos por una imagen que por unasfrases descriptivas y somos capaces de recordar mejor mediante esas imágenesalmacenadas en nuestra memoria.

Además de incluir un número generoso de fotografías es conveniente que esasfotografías sean de buena calidad (tamaño mediano o grande, bien enfocadas, conla iluminación que permita ver los detalles, encuadres interesantes, etc)

Cualquier persona, sin necesidad de ser un fotógrafo profesional, puede hacer unasfotografías perfectamente válidas para este fin.

Utilice el truco que utilizan los fotógrafos: hacer muchas fotografías y seleccionarlas mejores.

[i] Tómese el tiempo necesario, asegúrese de tener luz suficiente preferiblementenatural (tenga en cuenta que si existe luz artificial de la propia iluminación de lacasa o del flash de la cámara los colores no serán naturales y posiblemente tendráque "retocar" dichas fotografías para "recuperar esos colores naturales).

[ii] Ordene las habitaciones.

[iii] Tome una cámara fotográfica digital configurada con una resolución media (con2 Megapíxeles es suficiente, no utilice móviles, aún no dan suficiente calidad) y hagaunas cuantas docenas de fotografías de todas la habitaciones (el número defotografías dependerá del número de estancias de la casa) y desde diferentes puntosde vista, de la fachadas, de los detalles. No se corte haciendo fotografías.

[iv] Si dispone de trípode utilícelo para que las fotografías no salgan torcidas y nosalgan desenfocadas si hay poca luz, ya que al presionar el botón de disparo o por elpropio pulso del fotógrafo la cámara se moverá.

[v] Configure su cámara con la mejor opción. Lo más probable será que la mejoropción sea la más sencilla, es decir, enfoque automático , pero puede hacer pruebasen una habitación antes de recorrer toda la casa, puede probar con variasconfiguraciones y elegir la mejor.

[vi] Se puede situar en el centro de las habitaciones y hacer varias fotografías paracubrir los 360º. También puede hacer encuadres desde las algunas esquinas de lashabitaciones.

[vii] No tema tomar fotografías de zonas o "rincones" no muy bonitos, en el procesode selección que realizará después es cuando decidirá cuales son las fotografías queva a publicar en su oferta de venta.

[viii] Descargue las fotografías en su ordenador y seleccione SOLO las mejores hastaquede representado, más o menos todo, todo el inmueble. El número total defotografías dependerá del tamaño de la vivienda, para un estudio pueden ser 8 o 10y para una gran casa pueden ser 50 o más.

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HAGALO AHORAElija un día soleado y el momento del día en que más luz entre en la casa.Pase un buen rato haciendo fotografías siguiendo los consejos anteriores.

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9. Organice y seleccione las fotografías de la vivienda

Organice las fotografías en carpetas, una carpeta por habitación o por zonas de lacasa. También puede crear una carpeta de detalles o miscelánea para las fotografías"sueltas".

De cada carpeta elimine las fotografías que no se vean bien ya sea por que estánmal enfocadas o movidas o demasiado claras o oscuras o simplemente no aportannada. Elimine también las fotografías que considere repetitivas.

Finalmente en su ordenador deberá tener una carpeta con otras carpetas dondeestán almacenadas y clasificadas las fotografías que ha tomado de la vivienda.

HÁGALO AHORAOrganice y seleccione las mejores fotografías de su vivienda

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10. Retoque fotográfico

Normalmente debido a la iluminación algunas fotografías no saldrán con coloresnaturales, pero con un programa de retoque fotográfico puede mejorarlas parahacerlas más naturales.Si usted sabe utilizar un programa de retoque fotográfico como Photoshop utilícelopara retocar las fotografías si cree que es necesario.

Si no dispone de un programa de este tipo o no sabe utilizarlo no se preocupe yaque en el siguiente tutorial aprenderá como descargar, instalar, configurar y utilizarun programa de estas características llamado Picasa.

Incluso aunque no sea necesario retocar las fotografías debería instalar esteprograma gratuito ya que posteriormente le será muy útil para subir las fotografías ainternet.

- VIDEOTUTORIAL -

VT Bajar, Instalar y configurar Picasa

VER ESTE VIDEOTUTORIAL

- VIDEOTUTORIAL -

VT Retocar fotografías con Picasa

VER ESTE VIDEOTUTORIAL

HÁGALO AHORA

1.- Acceda a http://picasa.google.es/

2.- Descargue, instale y configure el programa en su ordenador.

3.- Retoque aquellas fotografías que crea que pueden ser mejoradas.

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11. Subir las fotografías a una galeria web

Uno de los sitios donde van a estar las fotografías de su inmueble es en su weblog ypor lo tanto hay que subirlas a internet.

La herramienta que le recomiendo para hacer su weblog es www.blogger.com ycomo antes le indiqué, el programa de gestión y retoque fotográfico que lerecomiendo es Picasa que además incluye un espacio en el dominio http://picasaweb.google.es/http://picasaweb.google.es/ donde podrá almacenar sus fotografías.

Esas tres herramientas están a su vez integradas en su funcionamiento y tan sólonecesitará una cuenta ya que pertenecen a Google. Por supuesto, todas songratuitas.

VIDEOTUTORIAL

VT Subir las fotografías a una Galería web en Internet

VER ESTE VIDEOTUTORIAL

HÁGALO AHORASuba las fotografías a su galería de Picasaweb utilizando el programa Picasa .

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12. Crear planos de la vivienda

Puede que tenga planos de la vivienda donde se muestran muy claramente ladistribución de la misma. Podría hacer un escaneado de los mismos para ponerloscomo imagen, sin embargo es preferible utilizar un programa como POWERPOINTpara crear una sencillos planos muy llamativos.

Utilice los planos originales para guiarse o simplemente su capacidad natural pararepresentar un plano sobre el papel.Los planos que va a crear no es necesario que estén a escala ni representen con totalexactitud la vivienda, sólo van a servir de orientación al comprador. Pero le puedoasegurar que van a ser muy bien recibidos.

Ejemplos

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- VIDEOTUTORIAL -VT Como crear planos de la vivienda con Powerpoint VER ESTE VIDEOTUTORIAL 

  HAGALO AHORA1.- Abra el programa Powerpoint2.- Cree los planos que crea necesarios para describir la vivienda que quiere vender3.- Conviértalos en imágenes JPG y guárdelas en una carpeta llamada PLANOS4.- Suba a su galería PicasaWeb las imágenes de los planos de la vivienda que acabade crear    

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13. Crear los textos de la oferta de venta

El texto de un anuncio de venta inmobiliario tiene varias partes:

Los datos objetivos:Son esos datos que describen la vivienda de forma objetiva (metros de superficie,habitaciones, calidades, etc).

Los datos subjetivos. Son aquellos que tienen un contenido de utilidad y tienden a ser más emocionales.

Ejemplos:

- En este salón se pueden poner tres ambientes; - Este rincón es perfecto para la lectura,

Integración

Los dos tipos de datos pueden y deben estar mezclados y conviene hacerloutilizando una redacción fácil y orientada al "perfil" más probable del compradorpotencial.

No es lo mismo vender un chalet de lujo, que un estudio, que un local comercial.Aunque cualquiera lo puede comprar es necesario ponerse en la situación delcomprador y describir el anuncio resaltando "emocionalmente" sus cualidades.

Dedicar unas horas a esta redacción es una de las mejores inversiones que puedehacer. Si ha leído algunos anuncios de venta que aparecen en la prensa, habrácomprobado que suelen ser muy pero que muy aburridos y con un estilo tipotelegrama realmente espantoso. No se deje atrapar ni influir por esta práctica tanespantosa.

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

SE VENDE DUPLEX DE 84M. EN CIGALES (CENTRICO) JUNTO PLAZA.DOS HABITACIONES, DOS BAÑOS, COCINA Y SALON. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO.A ESTRENAR, PRECIO NEGOCIABLE

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

PISO EXTERIOR DE 70 M2, 3 DORMITORIOS, TOTALMENTE EXTERIOR PARA ENTRAR AVIVIR, GAS NATURAL, EL PISO SE QUEDARIA TOTALMENTE AMUEBLADO CONELECTRODOMESTICOS, MUY BIEN COMUNICADO CON METRO Y AUTOBUS

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

Oportunidad: Piso obra nueva 63m2, 2hab, 1baño, todo exterior eindependiente con garaje y trastero, entrega y escritura el 25/10/07.en la mejorzona de villalba pueblo, junto al ayuntamiento. Está sin escriturar, el nuevocomprador haría la 1ª escritura. con la constructora. hipoteca posible hasta240.000 " de 25 a 50 años.(tasado en 275.000 aprox).el precio esta por debajo

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del precio señalado en 2005.hay que señalizarlo antes del 25/10/07 o los costesaumentarían.

Los más "atrevidos" son capaces de escribir frases coherentes, medio bienredactadas y con un ligero toque emocional.

Se vende un coqueto estudio de 40 m2 a 5 minutos del centro muyapropiado para pareja joven....

Se vende lujoso chalet de 200m2 en zona residencial de altostanding muy tranquila.....

Se vende local de 90m2 en calle peatonal muy transitada idealpara negocio de ....

¡Esto debe ser mejorado! Échele imaginación y unos minutos para hacer unrecorrido virtual con palabras por su vivienda.

Hable de su forma, del color, de la distribución interna y externa, de la decoración,de la ubicación, de las vistas, etc. No es necesario escribir literatura ni poesía pero siun pequeño ejercicio de redacción como el que puede hacer un niño en el colegio.

Ejemplo:

Esta casa tan original llama la atención por las tres diferentesalturas que tiene para adaptarse de la pendiente del terreno, su distribuciónasimétrica y por su color rojo ocre de su exterior. La casa está rodeada porjardines y en la parte oeste se sitúa la piscina y el estudio independiente.

El jardín tiene un nogal, dos granados, y varias docenas decipreses que rodean la finca. Situada en el barrio residencial de Monachil a 10minutos de Granada se respira el aire puro y la tranquilidad de la sierra.

Las habitaciones se distribuyen en dos plantas con 1 dormitorio enla planta baja y 2 dormitorios en la alta. En cada planta existe un enormesalón.

La casa tiene dos entradas principales, una desde cada planta yposee una escalera de caracol de madera que comunica internamente las dosplantas de la casa.

Las vistas a Granada y su vega son espectaculares sobretodo alatardecer en cualquier época del año. Se pueden disfrutar desde el jardín odesde dos de las terrazas, desde los dos salones y el dormitorio principal.Etc.

Para hacer bien esta descripción tendrá que dedicarle unas horas. Haga una primeraversión y revísela al cabo de unos días para mejorarla. También puede mostrársela aalguien para que le dé su opinión.

Estos textos tienen dos misiones principales: Describir la vivienda y generardeseo de visitarla.

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HAGALO AHORA:

Describa la vivienda que desea vender en su conjunto de una forma amena ycoloquial, mezclando los datos objetivos con visiones subjetivas siguiendo la guíade los ejemplos mostrados.Ver ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

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14. Información sobre el entorno

Esto es casi obligatorio hacerlo si pretendemos llegar a potenciales compradores quepueden estar en el extranjero y posiblemente no conocen nada de la zona.

Por tanto, llamamos entorno a todo aquello que rodea la vivienda, que a veces será aescala de calle o barrio y otras tendrá una escala de municipio, mancomunidad oincluso región.

En el caso de los municipios es muy probable que exista una web oficial dondeencontrar información. Puede copiar y pegar una parte de esa información osimplemente tener el enlace (link) del sitio web.

Para barrios tendrá que hacer una búsqueda en google, en periódicos, osimplemente describa usted en pocas palabras la zona como si se lo explicara aalguien que no conoce absolutamente nada.

Ejemplo de municipio.

Información sobre Monachil

Enclavado en un fértil valle del macizo de Sierra Nevada y mirando hacia la Vegagranadina se encuentra el municipio de Monachil, una población que se sitúa atan sólo 8 Km de la capital y que incluye en su Término lugares tan señaladoscomo el pico Veleta o la Estación de Esquí de Sierra Nevada. Su amplioterritorio, 90,13 km2, está atravesado de este a oeste por el río Monachil, ypresenta una morfología alargada con desniveles que van desde los 3.394 m . delpico Veleta hasta los 740 m . en que se encuentra el punto más bajo de su vega.

- Tradicionalmente Monachil ha sido un municipio predominantemente agrícolay ganadero, lo que ha condicionado que el hábitat se agrupe en las zonas bajas,evitando las condiciones estacionarias de la producción agraria en las zonas dealta montaña y los rigores climáticos de las grandes alturas.

Monachil conserva la morfología y estructura de los núcleos serranos, manteniendolas características edificatorias del núcleo tradicional, lo que otorga a este entornouna singularidad hoy perdida en la práctica totalidad de los pueblos que conformanel entorno de Granada.

- En el término municipal de Monachil se localizan tres áreas urbanas: MonachilPueblo, el Barrio de Monachil y la Estación de Esquí de Sierra Nevada. La morfologíadel emplazamiento ha dado lugar a que las viviendas aparezcan, sobre todo enMiraflores y Barrio Alto, siguiendo las curvas de nivel del terreno, con callespendientes y una estructura urbana muy irregular. esta situación ha limitado laposible expansión del núcleo urbano, por lo que la población comenzó adesplazarse a zonas más bajas, con mayores posibilidades de crecimiento y mejorcomunicadas, dando lugar al nacimiento de lo que hoy en día constituye el Barrio deMonachil.

- El Barrio de Monachil, que agrupa el Barrio de la Vega y Barrio del Genital, ocupalos terrenos de cultivo de las vegas y las laderas colindantes, presentando

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menores limitaciones morfológicas y mayores expectativas de crecimiento. Porúltimo, nos encontramos con el núcleo urbano de Sierra Nevada, enclavadoíntegramente en Término Municipal de Monachil, que se haya ligado a la estaciónde esquí y aparece ante la necesidad de ofrecer una serie de servicios a losamantes del deporte blanco.

- La población de Monachil se sitúa alrededor de los 6.000 habitantes,distribuyéndose la mayor parte de la misma en el Barrio, con unos 4.500 residentes,y en menor medida en el Pueblo con aproximadamente1200 vecinos.

Ejemplo de Barrio

BREVE DESCRIPCIÓN DEL BARRIO

En líneas generales podemos decir que todo gira en este barrio alrededor de unenorme parque, que le da el nombre al barrio, compuesto de 12 manzanas que leotorgan gran importancia dentro del ámbito de la ciudad.

Tiene casas residenciales, y también edificios de departamentos, no demasiadoaltos. Su vida comercial no es muy intensa.

El barrio está delimitado por las Avenidas: La Plata, Cobo, Centenera, Dr. Nicolás dela Riestra, Camilo Torres, Castañares, Carabobo y Directorio.

A menos de 300 metros se pueden encontrar dos colegios, sun upermercadomercadona y un parking público.

HÁGALO AHORA

Busque información sobre el municipio y/o zona y/o barrio donde está ubicada lavivienda que desea vender

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15. Crear un documento digital e imprimible

Aunque en el blog que va a crear estará toda la información sobre su oferta de ventaes conveniente que los potenciales compradores puedan tener toda la informaciónen un solo archivo que ellos mismos manejarán.

Este archivo también lo enviará usted por correo electrónico a las personas quehayan mostrado interés y se hayan puesto en contacto con usted por correoelectrónico.

Ver Ejemplo

 

Las personas que lo hayan descargado o recibido por correo electrónico encontrarándicho archivo en su ordenador hoy, mañana y pasado (y así hasta que lo borren),podrán estudiarlo con calma, podrán imprimirlo, podrán enviarlo a otras personas ypor lo tanto, su oferta de venta será mejor tenida en cuenta y vista por máspersonas.

Se pueden utilizar varios formatos de archivos para maquetar el texto y lasimágenes, quizás los más habituales son el .DOC (Microsoft Word), .PPT (MicrosoftPowerpoint) y posteriormente exportar o "traducir" con un programa este formato almás habitual para las descargas, el tipo .PDF (Adobe reader)

Si no tiene un programa de conversión, no se preocupe que yo le diré dondeconseguirlo gratuitamente.

Sobre la maquetación puede utilizar la plantilla incluida en esta documentacióndonde sólo tendrá que insertar los textos y fotografías que ya tiene preparadas.

Elija el programa que mejor con el que esté más familiarizado, Word o Powerpoint.Si usted maneja con soltura ambos programas (o similares), puede realizar su

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propio diseño.

- VIDEOTUTORIAL -VT Crear documentación de la vivienda en Powerpoint

VER ESTE VIDEOTUTORIAL

- VIDEOTUTORIAL -VT Convertir a PDF la documentación de Powerpoint

VER ESTE VIDEOTUTORIAL

HAGALO AHORA

1.- Envíeme un correo a manueljimenezguerrero@gmail.com solicitándome lasplantillas que tengo preparadas en Powerponit.

2.- Abra la plantilla que le enviaré, personalícela con sus datos y los datos de lavivienda en venta o bien parta de un documento Powerpoint en blanco.

3.- Guarde el documento original y cree una versión en PDF

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16. ¿Qué es un blog?

Si aún no sabe lo que es un BLOG, simplemente piense que el término BLOG comoun sinónimo del término WEB.

Es decir un blog, es una pagina Web que va a hacer usted mismo de una forma muyfácil, simplemente eligiendo un TITULO, una DIRECCIÓN DE INTERNET (URL) yeligiendo una PLANTILLA DE DISEÑO.

Posteriormente, una vez creado el blog, usted le agregará contenido (texto eimágenes) en forma de artículos, de una forma muy fácil, como si fuera un periódicodigital.

En este caso, como usted va a utilizar el blog para poner online su oferta de ventade una vivienda el contenido que pondrá en el blog será precisamente informaciónsobre esta propiedad inmobiliaria.

* Pienso que no necesita saber más sobre blogs, lo mejor es hacer uno, pero siquiere saber más de la "historia" de los blogs y de las particularidades que tiene suutilización y la tecnología que los soporta puede visitar http://es.wikipedia.org/wiki/Bloghttp://es.wikipedia.org/wiki/Blog

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¿Para qué crear el blog?

Para hacer accesible a todo el mundo y con un aspecto profesional su oferta deventa. Al final tendrá una dirección del tipowww.vendocasaenmonachil.blogspot.com pero con la información de su oferta deventa.

¿Cómo se crea?

Se hace simplemente rellenando unos sencillos formularios y eligiendo una plantillade diseño que produce el "aspecto" estético del blog. Lo verá en un videotutorial unpoco más adelante.

¿Qué contenido debe tener su blog?

Como mínimo ha de contener el texto de la oferta de venta y los datos de contacto.Todo lo demás que usted va a añadir es necesario para captar el interés delpotencial comprador y facilitarle su decisión. Precisamente esto es lo realmentedifícil de conseguir y no el hecho de construir un blog.

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17. Estructura correcta para un blog vendedor

Muchas personas han hecho miles de pruebas en internet vendiendo miles deproductos y esto ha dado como conclusión un cierta estructura de web o blog quees el que AHORA ofrece mejores resultados, es decir mayores porcentajes de ventas.

No lo digo yo sino cientos de expertos en comercio electrónico. En concreto estaestructura se denomina entre los expertos como LANDING PAGE (página deaterrizaje)

Por si no lo sabe, cualquier página web que es visitada por primera vez por unapersona tiene unos 3 ó 4 segundos para informar de su contenido, captar laatención y generar una acción en el visitante. De lo contrario el visitante se va parano volver jamás. Por eso es tan importante utilizar esta estructura que da losmejores resultados.

A continuación puede usted ver y estudiar varios videotutoriales que le mostraráncomo crear un blog. Posiblemente tenga que verlos varias veces, usted debe PAUSARel videotutorial que esté viendo y PONER EN PRÁCTICA lo que se muestra.

Le aseguro que se sorprenderá al comprobar lo fácil que resulta si comprende losconceptos iniciales y pone atención en esta tarea.

ELEMENTOS QUE DEBE TENER SU BLOG:

URL:La dirección e Internet de su blog.Ejemplo http://www.vendocasaenmonachil.blogspot.com/

TITULO:La descripción más corta de su oferta.Ejemplo: Vendo Casa en Monachil (Granada)

DESCRIPCIÓN:Es la oferta de venta escrita en menos de 500 caracteres.Ejemplo:Se vende chalet precioso y muy original en el barrio de Monachil en Granada

BARRA LATERAL:

- ContactoSu nombre completo, email y teléfono

- Aviso sobre archivo PDFPara avisar al visitante que puede disponer de toda la información de la vivienda enun archivo PDF. Esto motivará a los visitantes a contactar con usted.

- Link a la Galería fotográfica completa.Para que el visitante pueda ver todas las fotografías de la vivienda.

- Información para inmobiliarias

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Es un aviso para las empresas inmobiliarias, que puede ser de ABSTANERSE o bienanimar a contactar.

- EstadísticasEs una aplicación necesaria para analizar las visitas y el comportamiento de losvisitantes en su blog.

- Archivo del BlogEs un índice que se genera automáticamente con enlaces directos a cada una de lasentradas (artículos)

BARRA CENTRAL:

- Texto Oferta + foto principalEs como la portada, lo primero que serán sus visitantes y por eso tiene que serCLARO y ATRACTIVO.

- Datos objetivosLos datos descriptivos de la vivienda en venta

- Mensaje del propietarioEs un mensaje "coloquial" por parte del propietario. Se trata hacer "humano yemocional" la oferta de venta y dar confianza al visitante.

- Llamada a la AcciónSe trata de animar al visitantes a contactar con el propietario.

- Formulario de contactoEs para facilitar el contacto del visitante o potencial comprador

- Planos de la viviendaImágenes de los planos de su vivienda.

- Mapas de ubicaciónImágenes de los mapas de ubicación de la vivienda en el barrio, municipio, territorio.- Descripción de casa una de las habitaciones

BARRA INFERIOR: -Llamada a la acción más datos de contacto

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18. Crear una cuenta en Blogger

VIDEOTUTORIALVT Crear una cuenta en blogger

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HÁGALO AHORASi aún no la tiene, cree ahora una cuenta en blogger.

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19. Contenido del blog I

- VIDEOTUTORIAL -VT Creando contenido en su blog

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HÁGALO AHORAAñada a su blog la información básica de su vivienda

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20. Contenido del blog II

 - VIDEOTUTORIAL -VT Completando el contenido del blog

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HÁGALO AHORAAñada los servicios añadidos a su blog que se indican en el videotutorial.

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21. Modificar y personalizar la plantilla del blog

- VIDEOTUTORIAL -VT Modificar y personalizar la plantilla del blog

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22. ¿Y ahora qué?

Si has hecho las cosas bien ya tienes tu oferta de venta de vivienda profesionalonline en un elegante blog diseñado "estratégicamente" para ser buen vendedor detu vivienda, es decir para que los potenciales compradores contacten contigo en unporcentaje muy alto.

Por el simple hecho de existir tu blog, de ser como es, de haber puesto un título,una dirección y unos textos como te he aconsejado ya tiene muchas probabilidadesde que en unos dias o semanas esté en una buena posición en el ranking de Googlecuando alguien busque una vivienda y por lo tanto tu oferta comenzará a tenervisitas.

Entonces... ¿sólo queda esperar?

Puedes esperar o bien desde ahora ser más activo y acelerar ese proceso eincrementar enormemente las probabilidades de encontrar comprador.

Ser más activo es realizar acciones de PROMOCIÓN de tu blog, para que seaconocido y visitado desde hoy mismo y que esté más valorado por el propio Googley te ubique en una mejor posición del ranking.

La dificultad de realizar acciones de promoción es muy inferior al hecho de habercreado tu blog. En cierta manera considero que alguien que ha decidado unascuantas horas o dias en crear un blog deberia decicar al menos la mismaconcentración a ese esfuerzo de promocionar su blog.

Para promocionar un blog se hacen cosas "realmente sencillas" pero de un efectodemoledor.

Si ya tienes tu blog, no lo dudes, promocionalo, lo agradecerás enormemente.

Pero eso será en otro curso.

Muchas gracias por tu atención.

Buena suerte y mucha energia.

Namasté.

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Saludos,Manuel Jiménez

Este curso es un extracto del proyecto formativo denominadoVillaburbuja 2.0  de laempresa SINTONIZ NETWORKS slne

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