Befektetett összegek

Vételár 7,200,000

Illeték 720,000

Ügyvéd 36,000

Hitel ktg Tksz 70,000

Hitel ELLA 161,000

Összes befektetés 8,187,000

Hitel összege Törlesztőrészlet / hó

Hitel ELLA 5,000,000 35,500

Hitel Tksz 3,187,000 38,563

74,063

Bérleti díj bevétel 125,000

Hiteltörlesztés 74,063

Pozitív cash flow 50,937

FORNETTI PÉKSÉG ÉS FAGYIZÓ MEGTÉRÜLÉSI ELEMZÉSE

Debrecen, Csapó u.

MEGTÉRÜLÉS ÉS CASH FLOW ELEMZÉS

Ingatlan megnevezése: Fantasztikus üzlethelyiség

Ingatlan címe: 1111 Budapest, Siker u. 8.

Dátum: 1/1/2006

Befektetett összegek

Vételár 7,200,000 Ft A sárga cellák a változók!

Illeték (10%) 720,000 Ft

Ügyvéd (0,5%) 36,000 Ft

Hitelfelvétel költségei 139,000 Ft

Teljes készpénzigény 8,095,000 Ft

Hitel futamideje (év) 15

1 millió Ft törlesztőrészlete 11,000 Ft

Hitel összege Törlesztőrészlet / hó

Hitel összege 6,000,000 Ft 66,000 Ft

Saját erő 2,095,000 Ft - Ft

66,000 Ft

Cash-Flow elemzés

Bérleti díj / hónap (nettó) 100,000 Ft

Üresen állási tényező 5% 5,000 Ft

Bevételek összesen 95,000 Ft

Hiteltörlesztés / hónap 66,000 Ft

Felújítási tartalék 5% 5,000 Ft

Biztosítási díj / hónap - Ft

Rezsi / hónap - Ft

Ingatlanmenedzser díja 5% 5,000 Ft

Adó - Ft

Egyéb költség - Ft

Költségek összesen 76,000 Ft

Pozitív cash flow / hónap 19,000 Ft

A befektetett tőke megtérülésének elemzése

Befektetett saját tőke 2,095,000 Ft

Éves hozam 228,000 Ft

www.onlineingatlanakademia.hu

Tőkearányos megtérülés 10.9%

www.onlineingatlanakademia.hu