Bygg drömvillan i Värmdövik på strandtomt medstor byggrätt för villa och vacker utsikt över Kroksjön

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FAKTA

BETECKNING

Värmdövik 1:229 Värmdö församling Värmdö kommun

ADRESS

Kroksjövägen 28 139 41 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 17 45 Longitud E 18 31 54

PRIS

3,5 milj eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 81 m²

TOMT

2 216 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på strandtomt

BYGG DIN DRÖMVILLA I VÄRMDÖVIK NÄRA GOLF CA 30 MIN FRÅN STAN PÅ STRANDTOMT MED STOR BYGGRÄTT OCH VACKER UTSIKT ÖVER KROKSJÖN

Fastigheten är bebyggd med väldisponerat fritidshus 81 m², 5 r o k, dusch/wc, öppen spis, kamin samt

uteplats mot sjön. Ljus öppen bergbunden naturtomt 2 216 m² med sol hela dagen och egen brygga.

Stor byggrätt, byggnadsarea 200 m² för enplanshus alt 150 m²/plan i 2 plan samt komplementsbyggnad

om 50 m². Kommunalt VA betalt. Garage. Direktbuss till Slussen, ca 30 min. Närområdet erbjuder stora

naturområden för promenad och cykelturer. På nära avstånd fi nns Strömma med populära Strömma

Krog & Kanalbar, där man kan inta god mat och dryck direkt på bryggan samt även nära Grisslinge

Havsbad med restaurang, Wermdö Golf & Country Club samt Fågelbro Golf & Country Club. Skolor i

Vik, Hemmesta och Gustavsberg. Köpcentrum i bl a Mölnvik ca 7 km, med stort utbud. Nybyggnationens

naturliga byggplats ger möjlighet till att det befi ntliga huset delvis kan vara kvar ca 50 m², om garage rivs.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Entré via plattsatt uteplats under tak mot sjösidan med utsikt över Kroksjön.HALL med klädavhängning och INNERHALL med garderober.Stort ljust ALLRUM med matplats och sjöutsikt, öppen spis med plats för ved samt järnkamin, utgång via glasad dörr till uteplats delvis under tak vidare ut på tomten med gräsmatta, släta berghällar samt vacker natur mot sjösidan. Höga fönster ger ett fi nt ljusinsläpp och vacker sjöutsikt. Rummet har trägolv, trätak samt vitmålade väggar.ARBETSKÖK med utgång till tomten via helglasad dörr till tom-tens baksida. Elspis, kyl/frys samt äldre köksluckor. Skafferi samt gott om förvaringsutrymmen. Köket har plastmatta, vita väggar och vitmålat tak.HYGIENUTRYMME med tvättställ och underskåp. Plastmatta, tapet, vitmålat tak samt varmvattenberedare. Separat DUSCHRUM helkaklat i vitt samt mosaikmönster.TVÄTTRUM med WC samt tvättställ, plastmatta, vitmålade väg-gar och tak. Här fi nns även utgång till tomten.Rymligt ARBETSRUM där du kan sitta och jobba samtidigt som du njuter av den vackra naturen och sjöutsikten genom fönstret. Trätak, vitmålade väggar, plastmatta samt dubbelgarderob.Stort SOVRUM med sjöutsikt. Här fi nns plats för dubbelsäng. Ljus tapet, trätak, plastmatta samt dubbelgarderob.SOVRUM med plats för dubbelsäng. Ljus tapet, plastmatta, trä-tak samt dubbelgarderob.Mindre SOVRUM med vitmålade väggar, trätak och plastmatta.

STORLEK

Boarea ca 81 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 216 m² (friköpt).

UTEPLATS

Stor plattsatt uteplats under tak, här fi nns gott om plats att mysa i solen eller grilla och njuta av den fi na sjöutsikten.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1964.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grund: Plint.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Indraget kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, öppen spis samt järnkamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.Internet: ADSL.

BILPLATS

Dubbelgarage.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd.

EKONOMI

Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 062 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 603 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1964.Skattesats 33,25.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 662 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa mm, avtalsservitut vattentäkt mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut vattentäkt mm, avtalsservitut villa mm.

Gemensamhetsanläggning:Värmdövik GA:3 avser vägar, gång- och cykelvägar, dagvatten-ledningar, vägbelysning, bollplaner, lekplatser, grönområden samt tillhörande anordningar. Förvaltas av Värmdöviks vägföre-ning.

Planbestämmelser:Byggnadsplan (1962-04-04). Nybyggnadsförbud (1987-06-30).Ändring av detaljplan (2008-09-16). Utökad byggrätt för en-våningshus medges med en byggnadsarea om 200 m² samt möjlighet att bygga i två våningar med en byggnadsarea om 150 m² samt komplementsbyggnad om 50 m².

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut - efter drygt 2 mil höger mot Stavsnäs/Djurö - efter ca 3,5 km vänster Forell-stigen till Kroksjövägen 28 på höger sida i slutet av vägen.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 17 45. Longitud E 18 31 54.

ÖVRIGT

Bra kommunikationer, ca 1 km till busshållplats med direkt-bussar till Slussen, linje 433 och 434, ca 30 minuter till stan. Avstånd till Stockholm, ca 3 mil. Närområdet erbjuder stora naturområden, perfekta för promenad och cykelturer, nu även med nya belysta cykelbanor. På nära avstånd fi nns Strömma med populära Strömma Krog & Kanalbar, där man kan inta god mat och dryck direkt på bryggan samt även nära Grisslinge Havsbad med restaurang och Delselius Konditori och Bageri, Wermdö Golf & Country Club samt Fågelbro Golf & Country Club. Skolor i Vik, Hemmesta samt Gustavsberg. Köpcentrum i bl a Mölnvik ca 7 km, med stort utbud samt även i närbelägna Hemmesta, Gustavsberg samt även stort affärscentra, Värmdö Marknad, vid infarten från motorvägen till Gustavsberg.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE