- ÚVOD- STANOVY,- VÝBOR, kontrolní komise- Domovní řád,- Placení záloh – voda, spol. elektřina,- Placení záloh na běžnou správu domu

(krátkodobé zálohy KZ),- Placení dlouhodobých záloh (DZ),- Spojení s jiným domem,- Ostatní- Závěr

Místo konání jednání: první u starosty, pak ????

SVJ domu 9. května 483 a 484

ÚVOD

Řízení SVJ

- SAMI – problém s účetnictvím ?? viz. dále

- Pod družstvem CÍL Šlapanice(167,- + 20,- na byt za měsíc = 17952,-)+ platby za vodu, spol. el, KZ a DZ

SVJ domu 9. května 483 a 484

SVJ domu 9. května 483 a 484KONTROLNÍ KOMISE: nevytvářet

VÝBOR-min. 3 členové,-Jednání pravidelně 1 x za 3 měsíce u předsedy,

-Volební řád

-Návrh kandidátky uzavřen

kandidáti: Polášek Petr, Dobrovolná NaděždaBližňáková Renata

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY

- Název - Společenství vlastníků jednotek domu 9. května 483 a 484,

- Shromáždění 1x ročně (schválení účetní závěrky, plán na další rok), mimořádné svolání = 25% všech hlasů,

- VZNIK SVJ - 8.ledna 2009 (doručením 3. majiteli),- Ustanovující shromáždění do 60 dnů od vzniku,- Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které

tvoří členové společenství,- Orgány SVJ = VÝBOR SVJ (volený na 3 roky),

SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY

Podmínka nadpoloviční většiny všech členů společenství:

- zvolení nebo odvolání členů výboru,

SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVYPodmínka tříčtvrtinové většiny hlasů členů společenství:1. schválení nebo změně stanov,2. změně prohlášení vlastníka budovy,3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám,4. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy,5. rozdělení zisku z hospodaření společenství,6. schválení roční účetní závěrky,7. Schválení výše záloh8. k přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních

úpravách společných částí domu a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,

9. uzavření smlouvy o dílo na investiční akce v domě, kde pořizovací náklady na zhotovení díla přesahují částku 250 000 Kč článek 17 stanov. SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY

Podmínka souhlasu všech členů společenství:- K přijetí usnesení o změně v účelu užívání stavby, o

změně stavby, zcizení společných částí domu,- Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň

velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,

SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY

- Právo účastnit se jednání shromáždění mají pouze členové společenství a manžel/manželka (druh/družka),

- Kterýkoliv člen společenství může zmocnit jinou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala ve všech úkonech s právem hlasovat ve výši jeho spoluvlastnického podílu. Plná moc musí mít písemnou formu, nemusí být ověřena.

- Z jednání se pořizuje zápis (k nahlédnutí u předsedy).SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484STANOVY- Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor

1x ročně, nejpozději do dubna,- Nedoplatek nebo přeplatek z vyúčtování je splatný

do 6 kalendářních měsíců,- Dluhy za neplacení příspěvku je povinen výbor začít

vymáhat jakmile člen nezaplatí pravidelnou měsíční platbu za 3 po sobě jdoucí měsíce,

- výbor může rozhodnout o provedení drobných oprav, jejichž cena nepřesahuje 500 Kč na byt,

SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484

STANOVY

NÁVRHY NA DALŠÍ DOPLNĚNÍ

NEBYLY DÁNY

SVJ domu 9. května 483 a 484Domovní řád

- Dodržování nočního klidu (22.00-06.00),- Trvale zavírat vchodové dveře a od 21.00

zamykat,- Úklid v týdenním koloběhu (včetně spojovací

chodby),- Uvolnění chodem, schodišť od věcí (požární

ochrana),- Neukládat do sklepů větší množství hořlavého

materiálu (papír, textil, dřevo, benzín a jiné hořlaviny),

- Info na nástěnce. SHRNUTÍ

SVJ domu 9. května 483 a 484

Placení záloh

-voda stanoví si vlastník sám

-spol. elektřina 30Kč/byt/měsíc

Zapsat ho excelu

Co si musíme uvědomit

Rok 2009 – 0 Kč (žádné opravy, modernizace),Vše se rozjíždí a nikdo není dokonalý,

Pořizovat jen nejnutnější na chod domu a účetnictví,

SVJ domu 9. května 483 a 484

Placení záloh na běžnou správu domu (roční chod domu)-Pojištění (cca 5500 Kč)-Notář viz. dále (4500 – 5000 Kč)-Poplatky bance (500 Kč)-Drobné výdaje – (kolky, známky, papír, nástěnky, kopírování, razítko, schránka) (2000 Kč)-Odměny výboru (5000 Kč)-Odměna za vedení účetnictví (5000 Kč)

Celkem cca 25000 Kč ….Na vlastníka = 3,2 Kč/m2 měsíčně

SVJ domu 9. května 483 a 484Notář:-Obesláno 25 notářů, ozvalo se 12 notářů,-Cena: 4500 – 5000 Kč-stanovený poplatek 3000 Kč za úkon,- 50 Kč / započatých 15 min., cestovní výdaje,-2x ověřená kopie stanov (obchodní rejstřík a SVJ) ,-po 18.00 hodině 100% navíc,

Jak budeme platit když SVJ zatím nemá fin. Prostředky ?

-zaplatí MěU a po založení SVJ a zaplacení prvních záloh se zaplatí zpět obci (v březnu),-samy (každý vlastník cca 650 Kč)

SVJ domu 9. května 483 a 484Placení dlouhodobých záloh + plán oprav

- Revize, drobné opravy,- Pro případ havárie,- Pro budoucí rekonstrukce, modernizace, opravy

PLÁN OPRAV- 2009: -- 2010: výměna oken (chodba, sklepy) a vstupních dveří

mříže na okna sklepních prostor (cca 100 000 Kč),- 2011: odizolování domu (cca 100 000 Kč),- 2015: zateplení domu (cca 500 000 Kč)

SVJ domu 9. května 483 a 484Placení záloh-Začátek plateb od 1. března – KZ a DZ, od 1. dubna - voda a spol. el.

(změna z MěU na SVJ, mimořádný odečet vody a el., dorovnání)

-Splatnost do 20. dne v měsíci-Číslo účtu : ??? Kód banky : ???-Variabilní symbol:

OÚ Rajhrad 48300

Háša 48301

Burešovi 48302

Bližňáková 48303

Černý 48304

Dobrovolný + Dobrovolná 48401

Královi 48402

Otočková 48403

Polášek 48404

SVJ domu 9. května 483 a 484Výběr Banky

- V Rajhradě, internet. bankovnictví, min. poplatky, max. úrok

ČS program DOMOV

Poštovní banka – Postkonto neziskové organizace

mBANKA

Vedení účtu 150,- zdarma zdarma

měsíční výpis,Vedení účtu,

Vydání a vedení VISA,Internet,

50% sleva z poplatku na úvěr

měsíční výpis,Vedení účtu,

Vydání MaxKarta,Internet,

měsíční výpis,Vedení účtu,Vydání VISA,

Internet,

Výběr z bankomatu

6,- 20-30,-1x zdarma

pak 25,-

platby 2,- + 4,- 20,- 10,-

úrok0,8% do 1 mil.

0,3= do 50 000,-0,5% nad 50 000,- 2,3%

Výběr bude upřesněn

SVJ domu 9. května 483 a 484Účetnictví

FIRMA-Poplatek 1500,- / měsíc-Zapsání položky v účetním deníku 20,- /položka-Účetní poradenství 500,- / hod.

SAMY-KDO ???-Nákup pokladny a dokumentů (účetní deník,

příjmový / výdajový pokladní doklad, Kniha základy účetnictví SVJ …)

-Roční odměna

SVJ domu 9. května 483 a 484Výběr Pojištění domu

-Živelné pohromy,-Pád letadla, stromu,-vandalismus,-odpovědnosti za škody z držení nemovitosti,-Následná finanční škoda,-Budova na 13 000 000,--Doplňkové pojištění na 2 000 000,-

-ČSOB pojišťovna-Česká pojišťovna-Triglav

Výběr bude upřesněn

SVJ domu 9. května 483 a 484Spojení s jiným domemVýhody:-Šetří výdaje,-Více členů výboru (za každý vchod jeden + 1),-Rychlejší spoření,

Nevýhody:-Rekonstrukce současně u všech domů,-Horší hlasování, domluva se všemi vlastníky

ZÁVĚR: 3x PRO, 3x PROTIdán prostor pro rozmyšlení do 23.1.2009,pak bude dáno definitivní stanovisko

SVJ domu 9. května 483 a 484

OstatníHasící přístroje:-v zákonech (vyhláškách) není stanoveno množství,-Může být stanoveno v kolaudačních materiálech nebo požárně bezpečnostním řešení domu (možná na obci u Patočkové),

-Práškový HPR PG-6 11kg cena 1400 Kč,-Revize HPR 200 kč/kus

SVJ domu 9. května 483 a 484

OstatníDaň z nemovitostiKdo je na katastru nemovitostí dne 1.1.2009 platí daň za rok 2009,Přiznání dně do 31.1.2009 na místně příslušném finančním úřadě,Částka cca 250,- za byt

SVJ domu 9. května 483 a 484ZÁVĚR

UZAVŘENA KANDIDÁTKA

DATUM A MÍSTO SHROMÁŽDĚNÍ- závislé od zápisu do katastru Královi, Polášek,- volného termínu notářky a starosty,- Pondělí 15-16 hod.

(nejdříve 16.2. nebo 23.2.2009)

- Místo u starosty v kanceláři,- Platba notářce MěÚ, pak SVJ