1A. JUDULAGEN PENCARI KOS BERBASIS SNI (SOCIAL, NETWORKING,

INDEPENDENT)

B. LATAR BELAKANG MASALAHUniversitas Diponegoro merupakan salah satu universitas favorit di

Indonesia dimana universitas diponegoro merupakan lima besaruniversitas terbaik indonesia menurut webometrics repository institutional.

Universitas Diponegoro terletak di Tembalang, Semarang, JawaTengah. Seiring dengan banyaknya peminat dan mahasiswa yang diterimadi Universitas Diponegoro tersebut, dibutuhkan tempat tinggal sementarauntuk para mahasiswa selama menempuh perkuliahan yang sering disebutdengan istilah in the kost.

Dari tahun ke tahun jumlah mahasiswa Universitas Diponegorosemakin meningkat,pada tahun 2011 terhitung jumlah mahasiswa programsarjana (S1) sejumlah 39134 ini tidak seimbang dengan jumlah kos-kosanyang ada di tembalang,sehingga banyak mahasiswa yang kesulitan dalammencari kos dan menyebabkan banyak mahasiswa yang tinggal berduadalam satu kamar kos.

Mahasiswa yang diterima di Universitas Diponegoro tidakseluruhnya berasal dari daerah pulau Jawa dan tidak seluruhnyamahasiswa pendatang sudah mengetahui daerah Semarang, bahkan tidaksedikit mahasiswa pendatang yang baru pertama kali datang ke Semarang

Melihat masalah yang sering dialamai mahasiswa tersebut kamiberinisiatif untuk membuat usaha agen pencari kos,dimana agen pencarikos ini berfungsi membantu mahasiwa baru maupun mahasiswa lama yangkesuliatan dalam mencari kos,sehingga tidak ada masalah lagi sepertidiatas, agen pencari kos ini juga berfungsi untuk membantu mahasiswabaru yang berada di luar Jawa Tengah yang kesuliatan dalam mencari info-

2info kos-kosan disekitas kampus Universitas Diponegoro sehinggamendapat tempat kos yang sesuai dengan yang diinginkannya.

C. RUMUSAN MASALAHBanyaknya mahasiswa di Universitas Diponegoro baik yang

berasal dari wilayah Semarang sendiri maupun luar daerah menyebabkanbisnis kos dan kontrakan sangat diminati. Dimana kos dan kontrakanmerupakan kebutuhan utama bagi seorang mahasiswa, karena tempatinilah yang akan menjadi rumah kedua bagi para mahasiswa selamamenempuh perkuliahan.

Memperhatikan fakta semakin banyaknya mahasiswa baik barumaupun lama yang kesulitan mencari tempat kos dan kontrakan karenatempat dan jumlah mahasiswa yang tidak seimbang, di harapkan usahaagen pencari kos dapat membantu mahasiswa dalam mencari rumah keduasesuai dengan yang diinginkan.

Agen pencari kos ini merupakan usaha berbasis SNI, yakni Social,Networking, Independent. Usaha ini terjamin keabsahannya, dikarenakanbukan sembarang usaha pencarian kos yang tidak memiliki landasanapapun.

Landasan Social dari usaha ini maksudnya adalah untuk memberipertolongan kepada mahasiswa yang sedang kesulitan mencari kosterutama bagi mahasiswa dari luar Jawa Tengah yang belum mengenaldaerah ataupun jalan yang ada di Semarang, terkhusus di daerahUniversitas Diponegoro, salah satu contohnya adalah menjemputmahasiswa baru yang berasala dari jawa di bandara Ahmad Yani danlangsung mengantarkannya ke tempat kos nya.

Networking maksudnya yakni pemasangan iklan agen pencari kosjuga dishare di internet, seperti jejaring sosial facebook, twitter, dan blog,agen pencari kos ini berencana bekerja sama dengan web site Universitas

3Diponegoro,jadi ketika mahasiswa membuka situs tersebut,langsungterdapat pilihan info kos-kosan yang dapat dinikmati setiap mahasiswa.

Independent maksudnya yakni usaha agen pencari kos juga didasarkan pada pendidikan sebab agen pencari kos ini juga sesungguhnyajuga mahasiswa Universitas Diponegoro yang ingin membantu sesamarekan mahasiswa untuk mendapatkan kos untuk di tinggali.

D. TUJUAN PROGRAMTujuan umum pembuatan PKM Kewirausahaan ini adalah untuk

membantu dan mempermudah mahasiswa pada khususnya dan masyarakatpada umumnya.Tujuan ini dapat dijabarkan secara khusus sebagai berikut :

1. Membantu mahasiswa baru khususnya dalam mencari kos dankontrakan.

2. Membantu pemilik kos dan kontrakan dalam mempromosikan kos dankontrakannya.

3. Mengetahui prospek secara ekonomi udaha ini dengan melihat apresiasimahasiswa.

E. LUARAN YANG DIHARAPKANLuaran yang diharapkan dari usaha ini adalah :

1. Dapatnya informasi-informasi kos-kosan sehingga mahasiswa tidakkesulitan dalam mencari kos.

2. Metode publikasi agen pencari kos serta manfaatnya bagi mahasiswa.3. Laporan berupa study kelayakan usaha dan ekonomi dalam agen

pencari kos yang tepat sasaran.

4F. KEGUNAAN PROGRAMKegunaan agen pencari kos berbasis SNI ini diharapkan dapat

memberikan informasi dan mempermudah para mahasiswa yang sedangmencari kos dan kontrakan di sekitar Universitas Diponegoro yang sesuaidengan keinginan. Kegiatan ini akan sangat membantu para pencari kosdan kontrakan, karena dalam usaha ini agen akan mempublikasikanfasilitas dari kos dan kontrakan, biaya sewa, lokasi kos dan kontrakantersebut. Kegunaan lainya yaitu usaha ini akan membantu para pemilik kosdan kontrakan dalam mempromosikan kos dan kontrakan nya yang kosongatau belum ada penghuninya.

G. GAMBARAN UMUM RENCAANA USAHAG.1. Sasaran Usaha

Adapun sasaran usaha yang akan kami rintis ini adalah

Mahasiswa Universitas Diponegoro Mahasiswa baru yang diterima di Universitas Diponegoro terkhusus

yang berada di luar daerah Jawa Tengah Masyarakat sekitar

G.2. Perencanaan TempatTempat sangat mempengaruhi produksi dari suatu usaha,karena

tempat dapat mempengaruhi harga,kualitas produk dan pasar,oleh karenaitu pemilihan tempat dilakukan di jalan K.H.Sirajudin Tembalang,tempatini dipilih karena letaknya kami anggap strategis, terlebih lagi daerah agensering di lewati oleh para mahasiswa, sehingga kantor sering terlihat dandiketahui mahasiwa. Bila ingin menggunakan jasa kami, maka denganmudah para mahasiswa bisa langsung datang ke kantor kami.

5G.3. Perencanaan Nama dan Tempat PemasaranKantor agen pencari kos kami beri nama smart kos agency.

Agen kami memberikan pelayanan yang terbaik bagi para mahasiswa yangmencari kos. Agen kami akan memberikan pilihan-pilihan kos yang sesuaidengan budget dan selera pelanggan.

Di depan kantor kami akan memasang pamflet kantor kami yangberisi nama kantor, alamat, pelayanan yang kami berikan, dan contactperson kami.

Sudah pasti tempat-tempat yang akan menjadi sasaran agen kamiadalah kos-kos dan kontrakan rumah yang ada di sekitar daerahUniversitas Diponegoro.

G.4. Management Inti

Berdasarkan bagan manajemen inti Mandiri Art yang kamitampilkan diatas, maka kami bagi pekerjaan sebagai berikut :

CEO (Chief Executive Office)CEO adalah pimpinan tertinggi agen pencari kos. Dia bertugas untukmengawasi perkembangan usaha kantor agen pencari kos. Semualaporan pelanggan yang datang dan laporan keuangan dari managerkeuangan langsung menuju ke CEO. CEO yang mengatur setiappelayanan yang diberikan oleh manager.

Manajer HRDManajer HRD bertangung jawab penuh terhadap pelanggan yangdatang untuk mencari kos.

Manajer RND

Riset &Development

ManajerKeuangan

Networking

ManajerNetworking

Keuangan

CEO

Manajer HRD

HumanResourceartement

6 Manajer RNDMengawasi pelayanan yang diberikan kepada pelanggan demi menjagakepuasan dan kenyamanan pelanggan.

Manajer KeuanganMembuat laporan keuangan dari setiap pelayanan yang diberikan danmelaporkannya langsung kepada CEO setiap minggunya.

Manajer NetworkingManajer networking bertanggung jawab penuh terhadap pemasarandan kerjasama yang dilakukan oleh kantor.

G.5.Keunggulan Usaha

1. Belum ada agen seperti ini yang berkembang di lingkunganUniversitas Diponegoro. Dengan kata lain, agen kami adalah pelopor.

2. Banyaknya mahasiswa pendatang yang belum mengetahui daerahSemarang

3. Banyaknya pilihan kos dan kontrakan yang tersedia di sekitarUniversitas Diponegoro

4. Usaha ini sangat membantu meringankan beban mahasiswa pendatang5. Biaya pemakaian jasa agen kami yang tidak terlalu mahal

G.6.Rencana Anggaran Dana Usaha

Rencana anggaran dana untuk usaha agen pencari kos iniditampilkan dalam cash flow dan analisa ekonomi di bawah ini :

1. Cash FlowPenjelasan Cash Flow akan di jelaskan pada table 1.

7Tabel 1.Cash Flow Usaha

2. Analisis Ekonomi UsahaI. Biaya peralatan tidak habis pakai = Rp 1.900.000II. Perhitungan Profita. Biaya Produksi

i. Harga bahan baku habis pakai = Rp 2.330.000ii. Unit Utilitas = Rp 250.000iii. Publikasi = Rp 790.000iv. Transportasi = Rp 1.400.000

Jumlah = Rp 4.770.000b. Sale

Harga Jual = Rp 9.100.000

N0 Uraian Bulan Jumlah(Rp)1 2 3 4 51 Modal 1.950.000 0 0 0 0 1.950.0002 Pengeluaran 800.000 0 0 0 0 800.000

3 BiayaOperasionala. utilitas (air,listrik) 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 500.000

b. alatkebersihan 100.000 100.000 200.000

c. biaya internet 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 250.000d. transportasi 180.000 200.000 200.000 200.000 400.000 1.180.000e. alat tulis 198.000 198.000 396.000

4 Biaya Promosi 250000 100.000 100.000 100.000 100.000 650.0005 Nilai PenjualanBiaya Kembali 1.500.000 1.700.000 1.000.000 1.900.000 3.000.000 9.100.000

6 Modal 3.628.000 450.000 748.000 450.000 650.000 5.926.0007 Laba Bersih -2.128.000 1.250.000 252.000 1.450.000 2.350.000 3.174.000

8c. Profit (Penjualan Biaya Produksi) = Rp 4.330.000

Dari cash flow dan analisa ekonomi di atas dapat disimpulkanbahwa sekali jasa agen pencari kos adalah Rp 25.000,00 untuk mahasiswayang berada di UNDIP, sedangkan untuk mahasiswa yang berada di luarsemarang dengan fasilitas jemput di bandara dikenai biaya Rp.150.000,dengan keuntungan Rp 4.330.000.

H. METODE PELAKSANAAN PROGRAMa. Alat pelaksanaan

Peralatan yang kami gunakan adalah :

1. Motor2. Kamera3. Printer4. Kertas foto5. Album foto

b. Tahapan Kegiatan

Kegiatan tahap I: Persiapan dan Survey Lapangan

Survey lapangan merupakan tahap awal dari usaha agen pencarikos berbasis SNI. Survey lapangan yakni mencari rumah kos dankontrakan yang berada di sekitar daerah Universitas Diponegoro.Pada saatmensurvey agen pencari kos akan mengambil foto kos tersebut danmencatat deskripsi dari kos tersebut.

Kegiatan tahap II: Pencatakan Foto dan Pembuatan Buku Deskripsi Kos

Setelah survey lapangan, langkah selanjutnya adalah pencetakanfoto-foto kos yang akan digunakan dalam proses publikasi.Seluruh datakos dan kontrakan yang sudah kami survei akan di masukkan ke dalambuku folio lengkap dengan fasilitas dan harga yang diberikan oleh masing-

9masing kos, sehingga pelanggan dapat memlih kos yang sesuai dengankeinginannya.

Kegiatan tahap III: Publikasi

Di bagian networking internet, kami membuat blog, twitter,grupfacebook sendiri dan kami akan berencana bekerja sama dengan web siteUniversitas Diponegoro yang berisi tentang deskripsi dari kos dan fototersebut

Kami juga mencetak brosur yang akan disebar ke daerah-daerahyang sering dikunjungi oleh mahasiswa seperti supermarket, warunginternet, warung makan, pom bensin, toko buku, peralatan alat tulis, danlaundry.

Di saat-saat akademik Unviversitas Diponegoro, seperti verifikasimahasiswa dari jalur PSSB, SNMPTN Undangan, SNMPTN, dan UM,kami akan datang ke tempat verifikasi dan memberikan brosur di sekitartempat verifikasi tersebut.

Kegiatan tahap IV: Pelayanan Pelanggan

Pelayanan pelanggan diberikan kepada calon pencari kos yangtidak mengetahui daerah Semarang dengan baik. Agen kami bersediamenjemput pelanggan, misal di bandara, stasiun kereta api, ataupunterminal-terminal yang ada di Semarang.

Agen pencari kos kami juga memberikan pelayanan bagi jasaangkut barang pelanggan dengan menggunakan jasa pick up yangsebelumnya telah bersedia bekerja sama dengan agen kami.

I. JADWAL KEGIATAN PROGRAMKegiatan program ini dilaksanakan selama 5 bulan dengan rincian

kegiatan seperti tertera dalam tabel 2.

10

Tabel 2.Jadwal Pelaksanaan Penelitian

Kegiatan Bulan1 2 3 4 5Persiapan dan SurveiLapanganPencetakan Foto-Foto KosPembuatan Buku DeskripsiKosPublikasPelayanan Pelanggan

J. RANCANGAN BIAYABiaya awal produksi

Bahan habis pakaiNo. Keperluan Total Biaya (Rp)

1 Tinta Printer 150.0002 Kertas A4 (2rim) 65.0003 Kertas Foto (1rim) 25.0004 Kanvas Foto @ Rp 20.000 / buah 200.0005 Buku Album Foto @ Rp 30.000 / buah 90.0006 Buku dan Alat Tulis 100.0007 Aqua Gelas 50.0008 Utilitas (listrik) @ Rp 50.000 / bulan 250.000

Total 930.000

No. Keperluan Total Biaya (Rp)1 Sewa Tempat @Rp 400.000/bulan 2.000.0002 Biaya Pembelian Kursi dan Meja 400.0003 Kamera 1.000.0004 Printer 450.000

Total 3.850.000

11

Biaya lain-lainNo Keperluan Total Biaya (Rp)

1 Transportasi 1.400.0002 Pembuatan Brosur / slebaran 250.0003 Pembuatan MMT 250.0004 Pembuatan Iklan di koran 40.0005 Pembuatan Pamplet 250.0006 Lem 30.000

Total 2.220.000TOTAL BIAYA KESELURUHAN Rp 7.000.000,00

K. LAMPIRANLampiran 11.i. BIODATA KETUA KELOMPOK

Nama : Amri Perdana GintingNIM : 21110110141021Tempat/tgl lahir : 24 Maret 1993Alamat : Jl.K.H.Sirajudin Gg.Arjuna 10 A TembalangEmail : amri_pg@yahoo.comLatar Belakang Pendidikan

1. SD Impres 030436 1998 20042. SMP Budi Murni 2 Medan 2004 20073. SMA Negeri 17 Medan 2007 20104. S1 Teknik Geodesi 2010 sekarang

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswaInstitusi Jabatan PeriodeKerja

Pramuka SMA Negeri 17 Medan Anggota 2009 - 2010Himpunan Mahasiswa TeknikGeodesi

Staff DepartemenPendidikan 2010-2011

Semarang, 9 Oktober 2011

Amri Perdana Ginting

12

ii. BIODATA ANGGOTA KELOMPOKNama : Edy Saputra PurbaNIM : L2M 009 011Tempat/tgl lahir : 17 Maret 1991Alamat : Perumahan Permata Tembalang Adenium 5,

SemarangEmail : edysaputrapurba@yahoo.com

Latar Belakang Pendidikan1. SD Negeri 040574 Bunga-baru 1997 20032. SMP Negeri 1 Berastagi 2003 20063. SMA Negeri 1 Berastagi 2006 20094. S1 Teknik Geodesi UNDIP 2009 sekarang

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa

Institusi Jabatan Periode KerjaSANGPALAS SMA Negeri 1Berastagi Anggota 2006 2009OSIS SMA Negeri 1Berastagi Ketua II 2007 2008Himpunan Mahasiswa TeknikGeodesi

Staff DepartemenPendidikan 2010 2011

Semarang,9 Oktober 2011

Edy Saputra Purba

iii. BIODATA ANGGOTA KELOMPOKNama : Pinastika NurandaniNIM : L2M 009 010Tempat/tgl lahir : 15 Mei 1992Alamat : Jl. Jatimulyo Gang Tirtomulyo No. 5 Tembalang

13

Email : pinaspinastika@yahoo.comLatar Belakang Pendidikan1. SD Negeri Ungaran 04 1997-20032. SMP Negeri 1 Ungaran 2003-20063. SMA Negeri 1 Ungaran 2006-20094. S1 Teknik Geodesi UNDIP 2009 sekarang

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa

Institusi Jabatan PeriodeKerjaMPK SMA Negeri 1 Ungaran Sekertaris 2007-2008Himpunan Mahasiswa TeknikGeodesi Sekertaris 2010-2011

Semarang, 9 Oktober 2011

Pinastika Nurandani

iv. BIODATA ANGGOTA KELOMPOKNama : Delima Canny Valentine SimarmataNIM : 21110110120054Tempat/tgl lahir : Lubuk Pakam, 16 Juli 1992Alamat : Jl. Baskoro Raya 3 N0.63 Tembalang, SemarangEmail : canny.valen@yahoo.comLatar Belakang Pendidikan

1. SD St. Antonius 1 Medan 1999-20042. SMP Putri Cahaya Medan 2004-20073. SMA Negeri 5 Medan 2007-20104. S1 Teknik Geodesi 2010 sekarang

14

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa

Institusi Jabatan PeriodeKerjaPMR 007 SMAN 5 Medan Anggota 2007 2008Rohani Kristen SMAN 5Medan Pengurus

2008 2009,2009-2010

Himpunan Mahasiswa TeknikGeodesi

Staff DepartemenPendidikan 2010 2011

Semarang, 9 Oktober 2011

Delima Canny Valentine Simarmata

v. BIODATA ANGGOTA KELOMPOKNama : Sindi Rahma ErwantiNIM : 21110111110033Tempat/tgl lahir : Jakarta, 27 Agustus 1994Alamat : Perumahan Bukit Agung Blok AA-11, Ngesrep

Timur, Tembalang, SemarangEmail : Gobatsy_94@yahoo.comLatar Belakang Pendidikan1. SD Negeri 07 Cipinang Melayu 1999-20052. SMP Negeri 117 Jakarta 2005-20083. SMA Negeri 91 Jakarta 2008-20114. S1 Teknik Geodesi 2011 sekarang

Pengalaman Organisasi Selama menjadi mahasiswa

Institusi Jabatan PeriodeKerjaPPS Betako Merpati PutihKolat SMAN 91 Jakarta Sekertaris 2008-2009Rohani Islam SMAN 91Jakarta Sekertaris II 2009-2010

Semarang, 8 Oktober 2011

Sindi Rahma Erwanti