Uredba o Procjeni Vrijednosti Nekretnina i Pripadni Pravilnik

8/9/2019 Uredba o Procjeni Vrijednosti Nekretnina i Pripadni Pravilnik

1/13

Uredba o procjeni vrijednostinekretnina

ipripadni pravilnik

Mr. sc. eljko Uhlir, zamjenik ministriceZagreb, rujan 2014.


2/13

OPIS STANJA do sada u RH nije postojao propis koji bi regulirao

podruje procjene vrijednosti nekretnina, pravna nesigurnost za vlasnike i investitore, procjenitelji ne mogu obavljati svoj posao

profesionalno kada ne postoji regulacija procesa, ne postoji (nije dostupna) kvalitetna baza

podataka za procjene. ZA!"#$%&'

neodrivo stanje koje pogoduje opojnesigurnosti i manipulaciji u prometunekretnina


3/13

PO!J"NA STANJAzakonska osnova za donoenje Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina(%%

*+-+) i pripadnog pravilnika (%% *-+) sadr/ana je u l. -0. st. 0.Zakona o

prostornom ureenju(%% -123-2)

4uropski 5arlament je u sijenju 3-+. god. usvojio Mortgage Credit Directive,

kojom se u uvodnom dijelu tra/i od zemalja lanica da donesu nacionalne propiseza procjene vrijednosti nekretnina koji bi bili uskla6eni s me6unarodnim

standardima o procjenama

teoretske osnove #redbe'7 8augesetzbuc9 : 3-- (8au;8),

7 3-3 ( 3- (4@),7 3-3 (


4/13

#I$J"%I

zakonodavno postaviti tri temeljna stupa u procjenama vrijednostinekretnina'

uz deBniranje osnovni9 pojmova postaviti okvir za izradu procjenaime bi one bile profesionalno izra6ene, uzimajuCi u obzir sveraspolo/ive dokaze kako bi rezultat bio odr/iv i nakon provjereD

propisati metode i procedure na nain kako je to odre6eno ustandardima i propisima zemalja 4#, ime bi domaCi procjenitelji inaruitelji procjena stekli osnovu za pravno sigurne, objektivne ime6unarodno priznate procjeneD

kroz prikupljanje i evaluaciju podataka, omoguCiti kvalitetanpregled kretanja cijena i drugi9 parametara u prometu nekretnina.

+

#EA@ 5R&F"4%"


5/13


6/13


7/13

Metode za procjenu vrijednosti nekretnina:

(oredbena metoda

(rihodovna metoda propisane metode #l$ /$Uredbe&

ro"kovna metoda

U sluaju posebnih znaajnih obilje)ja procjenjivanenekretnine za koja ne postoje prikladni podaci kojiomogu-uju jednoznanu procjenu vrijednosti nekretnine

prema metodama koje propisuje ova Uredba, za potporu i

provjeru rezultata primijenjene metode iz ove Uredbedozvoljeno je kori"tenje drugih metoda i postupaka ija jeosnovica za procjenu nekretnina tr)i"na vrijednost #l$ /$ st$/$ Uredbe&$

0zraun vrijednosti nekretnina kao prosjeka rezultata po

nekoliko metoda ili ponderiranjem rezultata protivan je ovojUredbi te se takav izraun ne-e uzeti u obzir l$ /$ st$ 1$

*


8/13


9/13

&dnos izme6u #redbe i 5ravilnikaPOS"&NI NA'INIPO#J"N"

%IJ"(NOSTIN")"TNINA *U"(&A+

T,I-NA %IJ"(NOSTN")"TNIN" I NU,NI

PO(AT#I

U$A.NI PO(AT#I .APO#J"NU %IJ"(NOSTI/

01 PA%A 2A3"NJA41 OSO&NI5 I ST%ANI5

S$U,NOSTI671 N")"TNINA OPT""8NI5

PA%O! 2A3"NJA I$IS$U,NOSTI!A6

91 PO%-INA JA%N"NA!J"N"6:1 NA)NA(" .A I.%$A-T"N"

N")"TNIN"6;1 NA)NA(" .A

USTANO%$J"NJ"S$U,NOSTI6

I#IJ"NATA .A

P"A'UNA%ANJ" I=1 PO"(&"NI5

PO)A.AT"$JA1

. )O">I#IJ"NTI )OISN"%IJ"(NOSTI PO%-INA

. )A)%O8A N")"TNINA. UTJ"#AJ &U)" I

.A2A3"NJA .A)A. O%) I OO%) ?

".U$TAT/T,I-NA%IJ"(NOST

N")"TNIN" INU,NI

PO(AT#I


10/13


11/13

Plan priblinih vrijednosti zemljita i orijentacijskevrijednosti zemljita

--


12/13

Informatiki sustav za podrku procjenamavrijednosti nekretnina

-


13/13

R4A5

Documents

Uredba o Procjeni Vrijednosti Nekretnina i Pripadni Pravilnik