URBANISTIČKI PROJEKATsjenica.rs/dokumenti/oglasi/urbanisticki projekat - vujica trmcic - 2021.pdfRestoran sa prenoćištem: Objekat dimenzija (10,0m+3m x16,0m) se nalazi u centralnom

Page | 1

BIRO ZA PROJEKTOVANJE I PLANIRANJE URBICO SJENICA

URBANISTIČKI PROJEKAT za izgradnju objekata turističke namene

kp br 1161 1162 1163KOGornje Lopiže

Odgovorni urbanista: Rejhan Tandirović dipl ing arh

br lic 200 1151 09

datum:

Sjenica, 10.10.2020.god

Odgovorno lice:

Rejhan Tandirović dipl ing arh

Page | 2

OBRAĐIVAČ PROJEKTA.........................BIRO ZA PROJEKTOVANJE I PLANIRANJE URBICO SJENICA

INVESTITOR……................................................................…....Vujica Trmčić, Sjenica

RADNI TIM

RUKOVODILAC IZRADE: Rejhan Tandirović dipl. Ing arh

Odgovorno lice:


Page | 3

OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. IZVOD IZ REGISTRA PRIVREDNIH SUBJEKATA

2. RJEŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG

PROJEKTANTA-URBANISTE

3. LICENCA ODGOVORNOG URBANISTE

4. IZJAVA ODGOVORNOG URBANISTE

Page | 4

Page | 5

Page | 6

Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji (,,Službeni glasnik RS,,br. 72/09,81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US, 98/13-odluka US, 132/14 i 145/14).

R E Š E NJ E

O odredjivanju odgovornog Urbaniste za izradu tehnicke dokumentacije- Urbanističkog projekta objekata turističke namene na kp. br. 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže, Opšina Sjenica

Odredjuje se :

1. ODGOVORNI URBANISTA.......................................Rejhan Tandirović dipl.ing.arh.

kao lice koje ispunjava Zakonom propisane uslove za izradu tehničke dokumentacije predvidjene sa Zakonom o planiranju i izgradnji (,,Službeni glasnik RS,,br. 72/09,81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US,98/13-odluka US, 132/14 i 145/14).

Biro za projektovanje i planiranje "Urbico" Sjenica


Page | 7

Rešenjem Biroa za projektovanje i planiranje "Urbico" Sjenica, odredjen sam za odgovornog urbanistu za izradu Urbanističkog projekta objekata turističke namene na kp br 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže

Na osnovu predhodnog, dajem sledeću

I Z J A V U

Da su prilikom izrade tehničke dokumentacije: Urbanističkog projekta objekata turističke namene na kp br 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže korišćeni svi važeći propisi, standardi i normativi čija je primena obavezna pri izradi predmetne dokumentacije a shodno odredbama sa Zakona o planiranju i izgradnji (,,Službeni glasnik RS,,br. 72/09,81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US,98/13-odluka US, 132/14 i 145/14)..

ODGOVORNI URBANISTA............................................Rejhan Tandirovic dipl.ing.arh.

Page | 8

Page | 9

II TEHNIČKA DOKUMENTACIJA

A. TEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA

1. UVOD

2. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA

3. SMERNICE IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

4. PODLOGA ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA

5. GRANICE OBUHVATA

6. KARAKTERISTIKE TERENA

7. CILJ I ZNAČAJ IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA

8. PARCELE

9. OPIS PLANIRANIH INTERVENCIJA NA PODRUČJU URB.PROJEKTA

Situaciono rešenje, kompozicioni plan i parterno rešenje

Uslovi za izgradnju objekata

Uslovi za uređenje lokacije

Uslovi priključenja na mrežu infrastrukturih objekata

10. USLOVI I MERE ZAŠTITE I OČUVANJA ŽIVOTNE SREDINE

Vodni uslovi

Zaštita od elementarnih nepogoda

Zaštita od požara

Zaštita od zemljotresa

Sakupljanje i odnošenje čvrstog otpada

Zaštita nepokretnih kulturnih dobara

Zaštita prirode

11. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PROJEKTA

Page | 10

B. GRAFIČKI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA

1. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije

2. Saobraćaj sa komunalnom infrastrukturom

3. Idejna arhitektonska rešenja

4. Parcelacija sa analitičkim tačkama

C. DOKUMENTACIJA PROJEKTA

1. Informacija o lokaciji

2. Kopija plana

3. List nepokretnosti

4. Uslovi nadležnih institucija

Page | 11

TEKSTUALNI DEO 1. UVOD

Povod izrade urbanističkog projekta je zahtev investitora da se za kp br. 1161,1162, 1163KO Gornje Lopiže omogući urbanističko arhitektonska razrada prostora, kao i zakonska procedura za dobijanje građevinske dozvole za izgradnju objekata turističke namene.Navedene parcele su privatna svojina Vujice Trčića iz Sjenice, u daljem tekstu investitora.

Površine katastarskih parcela:kp br. 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže su date u posedovnim listovima, a u obuhvatu Urbanističkog projekta površina građevinske parcele je 11599m2. Katastarske parcele su van građevinskog područja.tj van plana generalne regulacije Sjenice u seoskom području –Gornje Lopiže Urbanistički projekat radi se po zahtevu vlasnika zemljišta, odnosno investitora . Opštinska uprava Opštine Sjenica – Odeljenje za urbanizam, I imovinsko pravne poslove je Informacijom o lokaciji br. 04-353-76/2020 od 28.05.2020god, uputila investitora na izradu Urbanističkog projekta. Urbanističkim projektom se radi urbanističko arhitektonska razrada lokacije u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji (,,Službeni glasnik RS,,br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US,98/13-odluka US, 132/14 i 145/14).

2. PRAVNI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA

Pravni osnov za izradu urbanistickog projekta za izgradnju objekata turističkenamene na kp br. 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže sadrzan je u:

- Zakonu o planiranju i izgradnji (“Sl.glasnik RS”, br.72/2009, 81/2009, 64/2010,24/2011, 121/12, 42/2013-odlika US, 50/2013-odluka US, 54/2013, 98/2013-odluka US, 132/14 i 145/14) Pravilniku o sadržini, načinu i postupku izradedokumenata prostornog i urbanističkog planiranja (“Sl.glasnik RS”,br.64/2015),Pravilnika o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (“Sl.glasnikRS”,br.22/2015)

-Prostorni plan Opštine Sjenica (Opšt. Sl.gl.7/2013, usvojen od 08.11.2013)

Urbanističkim Projektom, stvaraju se uslovi:

- za izgradnju objekta turističke namene

Page | 12

-za utvrđivanje opštih pravila urbanističke regulacije

-za definisanje urbanističkih pokazatelja: stepen izgrađenosti i stepen iskorišćenosti zemljišta.

3. SMERNICE IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

PROSTORNI PLAN OPŠTINE SJENICA

● Prostornim planom opštine Sjenica (Opšt. Sl.gl.7/2013, usvojen od 08.11.2013)

nalaže se da je za novu izgradnju van građevinskog područja kao i promenu namena zemljištaiz poljoprivrednog u građevinsko koje je infrastrukturno opremljeno (minimalna komunalna opremljenost-elektroenergetika)obavezna izrada Urbanističkog projekta, u skladu sa članovima 60-64 Zakona oplaniranju i izgradnji (,,Službeni glasnik RS,,br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-odlukaUS, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US, 98/13-odluka US, 132/14 i 145/14).

● Prostornim planom opštine Sjenica(Opšt. Sl.gl.7/2013, usvojen od 08.11.2013),

dozvoljena je izgradnja:

- objekata turističkih i pratećih sadržaja (vikend kuća) pod uslovom da ispunjavaju propisane sanitarno-higijenske uslove I da nisu u suprotnosti sa režimima zaštite uspostavljenim u delu II Prostornog plana, I da ne narušavaju sliku predela I ambijenta

● Urbanistički parametri za objekte turističko – uslužne namene:

- dozvoljeni indeks zauzetosti 40% maksimalno

- dozvoljeni indeks izgrađenosti 0,4 maksimalno

- primenjuju se pravila za spoljni izgled objekta utvrdjena u 2.1.4.9

-minimalma površina gradjevinske parcele je 8ari

-maksimalna visina novog ili rekonstruisanog objekta je 7m

POSEBNI USLOVI

Za potrebe izrade Urbanističkog projekta investitor je pribavio posebne uslovenadležnih institucija i komunalnih preduzeća:

- Uslove za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu Javnog

Page | 13

Komunalnog preduzeća ,,Seoski vodovodi” Sjenica broj 1022/20 od 29.09.2020. godine

- Podatke i uslove EPS Distribucije, Ogranka ,, Elektrodistribucija Čačak,, pogon Sjenica, broj 8E.7.0.0.-D.09.31-277927/12. od 01.10.2020. godine.

4. PODLOGA ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA

Urbanistički projekat je rađen na katastarsko topografskoj podlozi u analognom i

digitalnom obliku R=1:500

5. GRANICE OBUHVATA

Granica Urbanističkog projekta obuhvata tri katastarske parcele I to kp br. 1161, 1162, 1163 KO Gornje Lopiže Površina područja razrade urbanističkog projekta iznosi 11599 m2.

6. KARAKTERISTIKE TERENA

PRIRODNI I STVORENI USLOVI

Područje projekta je neizgrađeno, na jugoistočnoj padini nadmorske visine 1199 – 1205 nm .

Svojom severnom granicom građevinska parcela naslanja se na šumski put koji je u vlasništvu JP SrbijaŠume I indirektno na opštinski put preko koga se saobraćajno povezuje.

7. CILJ I ZNAČAJ IZRADE PROJEKTA

Cilj izrade Urbanističkog projekta je urbanističko – arhitektonska razrada lokacije, odnosno, preispitivanje mogućnosti za izgradnju objekata i uređenja kompleksa u skladu sa potrebom korisnika zemljišta, planom višeg reda i urbanističkim parametrima.

Značaj izrade projekta je stvaranje mogućnosti za realizaciju ideje da se kroz prijatan boravak I odmor u ovom kompleksu prikažu i učine dostupnim ambijentalne i prirodne karakteristike krajolika u tipičnoj lokalnoj formi pojedinačnih objekata, uz poštovanje planinske autohtone arhitekture i specifičnosti lokalne tipologije.

8. PARCELE

Ovaj urbanistički projekat radi se za kp br. 1161, 1162, 1163 KO Gornje Lopiže formirajući jedinstvenu građevinsku parcel GP1,površine 11599 m2. Parcele su u nagibu prema jugoistočnoj strani, dajući prostoru jedinstven karakter vizura i otvorenosti prema širem reonu sela Lopiže u kanjonu reke Uvca.

Page | 14

9. OPIS PLANIRANIH INTERVENCIJA NA PODRUČJUURBANISTIČKOGPROJEKTASITUACIONO REŠENJE, KOMPOZICIONI PLAN I PARTERNO REŠENJE

Prema zahtevu investitora na predmetnoj lokaciji se planira izgradnja turističkog kompleksa.

Shodno ovom zahtevu, uslovljenosti iz Prostornog plana opštine Sjenice i postojećim stvorenim, prirodnim i infrastrukturnim uslovima, ovim Urbanističkim projektom urađena je urbanističko-arhitektonska razrada lokacije. Prostorna organizacija rađena je u skladu sa mogućnostima lokacije za planiranu namenu sa ciljem formiranja kvalitetnog i savremenog rešenja.

Prema predloženom situacionom rešenju površine na predmetnoj parceli mogu se svrstati na:

površine pod objektima, saobraćajne površine i zelene površine.

Površine pod objektima:

–Vikend kuće: planinske autohtone arhitekture spratnosti P+Pk. I to: osamnaestvikend kuća(TIP1) dimenzija (5,4mx6.4m) I četiri veće vikend kuće(TIP1)dimenzija (7,2mx9,5m)

Vikend Kuće su apartmanskog tipa. Prizemlje namenjeno boravku, dok su sobe za spavanje u potkrovljima. Idejna rešenja tipskih objekata data su na grafičkom prilogu. Grafički prilog br3 ovog projekta.

-Restoran sa prenoćištem:

Objekat dimenzija (10,0m+3m x16,0m) se nalazi u centralnom delu kompleksa sa terasom na položaju izvanrednog vidika, planiran zaokupljanje i zabave sa mogućnošću pripreme hrane. Objekat je spratnosti P+Pk. U potkrovlju objekta predviđeno je 7 smeštajnih soba sa sanitarnim čvorom

Saobraćajne površine:

Kompleks je preko internog(šumskog)prolaza i opštinskog puta saobraćajno vezan sa ostatkom opštine Sjenica

Sa opštinskog puta I delom šumskog prolaza omogućen je pristup građevinskoj parceli u kome se predviđa izgradnja interne saobraćajnice širine 5m, kao I parking prostor za posetice restorana-kafane.U okviru parcele, obezbeđeno je parkiranje za 11 vozila.

Page | 15

Unutar kompleksa omogućen je kolski pristup svakoj od apartmanskih jedinica.

Zelene površine:

Sve ostale površine su već ili su planirane za ozelenjavanje

NAMENA POVRŠINA Bruto m2 m2pod objektom Pod objektima

Vikend kuće tip Golija 30 Vikend kuća tip Golija 54

Restoran

1065 416 309

600m 273,5 120

Saobraćajne površine

Kolski prolazi Pešačke staze I platoi

Parking

1311 784 122

Zelene površine

Zelene površine 7592

indeks zauzetosti=( 3483 / 15343 ) x 100 = 22,7% Indeks izgrađenosti=3843/15343 = 0,25

USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA

Vikend kuće tipa Golija 30 I Golija 64

Namena objekata: - apartmani za smeštaj gostiju

Prateće namene : - sve neophodno u svrhu funkcionisanja osnovne namene

Namene čija gradnja je zabranjena : sve namene za koje se ustanovi da ugrožavaju životnusredinu i osnovnu namenu.

Položaj objekta na građevinskoj parceli:

- Definisan je građevinskom linijom

Veličina objekta: - Okvirna veličina objekata data grafičkim prilogom

Odstupanja su moguća u okviru + - 10%.saglasno uslovima terena

Površina objekata 57m2 I 98,5m2

Page | 16

Tip izgradnje: slobodnostojeći objekti

Spratnost: P+Pk,

Izgradnja podrumskih i suterenskih prostorija se dozvoljava ako ne postoje smetnje geotehničkei hidrotehničke prirode.

Kota poda objekta - Planirane apsolutne kote podova prizemlja prikazane su na grafičkomprilogu ,,Plan regulacije,,.

Visina objekta –maksimalno 6.5m, a u skladu sa namenom objekata i propisima

Programski sadržaj objekta:

- trem

- kuhinjska niša

- kupatilo

- sobe

Arhitektonsko oblikovanje: Planinskog karaktera, u skladu sa namenom objekata položajem i značajem lokacije.

Urbanističkim projektom – idejnim rešenjem data arhitektonska forma nije strogo obavezna.

Planirana je izgradnja novih planinskih kuća autohtonim materijalima, drvo, kamen,

opeka, šindra uz primenu savremenih materijala koji obezbeđuju trajnost i sigurnostobjekata po današnjim principima građenja.

Arhitektura i obrada ovih objekata moraispoštovati autentičnost cele lokacije

Opremanje objekta: - potrebnim instalacijama i uređajima u funkciji namene.

3. PLATO SA IGRALIŠTEM

Namena objekata: - površina za okupljanje, odmor I rekreaciju



Položaj objekta na građevinskoj parceli: položaj definisati u odnosu na položaj objekata

Page | 17


- prostor za okupljanje i opuštanje sa igralistem za odbojku,

- otvorene terase, klupe

1. Restoran

Namena objekata: - okupljanje gostiju, proslave sa mogućnošću pripreme hrane.



Položaj objekta na građevinskoj parceli:

- Definisan je građevinskom linijom i koordinatama

Veličina objekta: - Okvirna veličina objekata data grafičkim prilogom je 16,0x11,00 m +trem

Potkrovlje 11,0x16,00m+ terasa

Odstupanja su moguća u okviru + - 10%. saglasno uslovima terena

Površina objekata - 120 m2 + 60 m2+ terasa

Tip izgradnje: slobodnostojeći objekat

Spratnost: P+Pk,

Izgradnja podrumskih i suterenskih prostorija se dozvoljava ako ne postoje smetnje geotehničkei hidrotehničke prirode.

Kota poda objekta - Planirana apsolutna kota poda prizemlja je na +50 u odnosu na kotu trotoara

Visina objekta - u skladu sa namenom objekata i propisima- do 7m


- prostor za okupljanje i opuštanje sa trpezarijom i kaminom - ognjištem

- kuhinja sa ostavom

- sanitarni čvorovi

Page | 18

- terasa-trem

Potkrovlje: Sobe za prenoćište sa kupatilima

Arhitektonsko oblikovanje: U skladu sa namenom objekata položajem i značajem lokacije. Urbanističkim projektom – idejnim rešenjem data arhitektonska forma nije strogo obavezna. Planirana je izgradnja novih planinskih kuća autohtonim materijalima, drvo, kamen, opeka, šindra uz primenu savremenih materijala koji obezbeđuju trajnost i sigurnostobjekata po današnjim principima građenja.

Arhitektura i obrada ovih objekata mora ispoštovati autentičnost cele lokacije

Opremanje objekta: - potrebnim instalacijama i uređajima u funkciji namene.

SAOBRAĆAJNO REŠENjE

Pristup kompleksu

Prilaz kompleksu je sa severne strane i to preko parcele885KO Gornje Lopiže u vlasništvu JP Srbijašume na kojoj je izgrađen makadamski put preko koga je turistički kompleks saobraćajno vezan za opštinski put.

Interne saobraćajnice:

U skladu sa funkcijom obezbeđen je kvalitetan pristup i parkiranje vozila.Omogućen je kolski pristup apartmanima, pešačko kolskom stazom koja čini deo uređenja lokacije. Ovom stazom obezbeđuje se pristup i manipulisanje protivpožarnim vozilima.

Parkiranje

U okviru kompleksa obezbeđen je parking prostor za 12 vozila za potrebe restorana I po jedno parking mesto za svaku vikend kuću

REGULACIONO I NIVELACIONO REŠENjE

Urbanističkim projektom je uz gornju istočnu granicu definisana nova linija regulacije koja obezbeđuje funkcionisanje postojećeg opštinskog puta.

Građevinska linija objekata je određena u odnosu na interni put širine 5m Položaj objekata određen grafičkim prilogom ,, Plan regulacije i nivelacije” Moguća su minimalna odstupanja ako to zahtevaju uslovi terena i bolja rešenja. Ceo kompleks niveletski je postavljen saglasno konfiguraciji terena, koji je u padu.

Page | 19

UREĐENjE SLOBODNIH POVRŠINA

Uređenje celog kompleksa usklađeno je sa namenom i uslovima terena.

Planom nivelacije uglavnom je praćena postojeća konfiguracija terena.

Cilj izrade urbanistickog projekta ,prema članu 60,61,62 i 63. Zakona o planiranju i izgradnji (Sl.glasnik RS, broj 72/2009, 81/2009, 64/2010, 24/2011, 121/12, 42/2013-odlika US, 50/2013-odluka US, 54/2013, 98/2013-odluka US, 132/14 i 145/14) i prema Pravilniku o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju („Sl.glasnik RS“,br.22/2015), kao potreba urbanističko-arhitektonske razrade lokacije.

Predmet urbanistickog projekta je da se za: predmetnu povrsinu utvrde uslovi za formiranje parcele, izgradnju objekata i uredjenje prostora,

Pešačke prilazi

Planirane su pešačke staze koje povezuju objekte.Staze mogu biti od lomljenog kamena , rečnog kamena, kaldrme ili od drugog materijala – premapotrebi.

Pešačko kolski prilazi

Pešačko kolski prilaz omogućava kolski prilaz apartmanima, snabdevanje i pristup protivpožarnim vozilima.Materijalizacija ovog prilaza je sa betonskim pločama u skladu sa uređenjem slobodnih površina kompleksa.

Zelene površine

Između objekata formirane su zelene površine koje mogu biti materijalizovane sa klupama i stolovima za odmor. Stolove I klupe raditi drvene . Površine planirane sa zasadom četinara ili visokih lišćara izvesti po mogućstvu prenošenjem većbodraslih stabala. Travnate površine oplemeniti zasadom visokih lišćara ili četinara i ukrasnim rastinjemkoje će se definisati projektnom dokumentacijomm, pri čemu zadržati i uklopiti postojećuvegetaciju. Planirati i podizati zasade autohtonih vrsta u većoj meri odomaćenih

Materijalizacija Parkinga je planirana sa raster pločama i travnatim zasadom.

Vegetaciju uskladiti sa podzemnim i nadzemnim instalacijama poštujući propise o njihovom međusobnom rastojanju.

Page | 20

Ograđivanje

Ograđivanje može biti sa više vrsta ograda kao :plot od kolja, plot od povije deo kamenog zida, ograda od oblica i sl.

U celu postavku ulazilo bi se kroz kapiju izgrađenu u skladu sa ambijentom.

USLOVI PRIKLjUČIVANjA NA INFRASTRUKTURNE OBJEKTE

VODOVOD I KANALIZACIJA

Javno komunalno preduzeće ,,Seoski Vodovodi” Sjenica izdalo je Uslove broj 1022/20 od 29.09.2020. godine u kojima je definisano da:

- Na kp br. 1161, 1162, 1163KO Gornje Lopiže na kojima je predviđena izgradnja objekata turističke namene, na tom prostoru nema izvedene vodovodne mreže, već će investitor u sopstvenoj režiji investirati gradnju vodovodne mreže. Uslovima je predviđena izgradnja vodomerne kućice sa neophodnim ventilima ispred I iza vodomera. Urbanističkim projektom predviđena je lokacija za izgradnju bazena za vodu zapremine 9m3,u gornjem delu u kompleksa, čime bi se regulisalo kontinuirano snabdevanje vodom, pomenutog kompleksa naselja.Snabdevanje vodom objekata i kompleksa predviđeno je iz postojećeg bunara ili dopremanjem cisterne na lokaciji.

- Obzirom da nema izgrađene kanalizacione mreže ne postoje uslovi za kanalizacioni priključak, pa je neophodna izgradnja propisane septičke jame.

Kanalizaciona mreza je predviđena duz osovina internih saobracajnica precnika Ø 200, sa priključcima od objekata do septičke jame.

Snabdevanje vodom

Pri izradi projektne dokumentacije dokazati da je iz ovog bunara moguće zahvatanje vode upotrebnoj količini, takoće da je obezbeđen i potreban kvalitet vode u skladu sa čl. 75 Zakona ovodama (,,Sl.glasnik RS,, br. 30/10).

Page | 21

Otpadne vode

Sanitarno – fekalne otpadne vode odvode se u vodonepropusnu septičku jamu.

Atmosferske otpadne vode sa krovova, parkinga i platoa odvode se u zelene površine

Elektroenergetika:

U skladu sa Prethodnim uslovima EPS Distribucije, Elektrodistribucija Čačak broj 8E.7.0.0.-D.09.31-277927/12. od 01.10.2020. godine..potrebno je izvesti radove prema tehničkim uslovima I propisima prema izdatim uslovima.

Telekomunikacija:

Za potrebe budućih kapaciteta planirati priključak i mrežu u svemu prema uslovime Telekoma Srbije.

10. USLOVI I MERE ZAŠTITE I OČUVANJA ŽIVOTNE SREDINE

ZAŠTITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA

Zaštita od elementarnih nepogoda regulisana je Zakonom o zaštiti od elementarnih i drugihvećih nepogoda (Sl. gl. SRS br. 20/77).

ZAŠTITA OD POŽARA

Prilikom projektovanja, izvođenja radova i izboru materijala voditi računa o njihovojotpornosti sa aspekta tehničke i protiv požarne zaštite. Radi zaštite od požara sva izgradnja i uređenje mora biti realizovana prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima.Urbanističkim projektom obezbeđeni su pristupni putevi i prilazi za vatrogasna vozila dosvih objekata.

U toku projektovanja i izvođenja radova pridržavati se u svemu:

- Zakona o zaštiti od požara (,,Sl. Glasnik RS,, br. 111/09 i 20/15)

- Pravilnika o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe zavatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (,,Sl. List SRJ,, br. 81/1995)

- Pravilnika o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona (,, Sl. ListSFRJ,, br. 53/88, 54/88 i 28/95)

Page | 22

- Pravilnika o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara( Sl.list SFRJ 30/91).

- Pravilnika o tehničkim normativima za stabilne instalacije za dojavu požara

(,,Sl. List SRJ,, br. 87/1993)

- Pravilnika o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja

( ,,Sl. list SRJ,,11/96) i drugih koji regulišu ovu oblast

ZAŠTITA OD ZEMLjOTRESA

U cilju zaštite od zemljotresa, u građevinarstvu se danas primenjuju 4

pravilnika o seizmičnim dejstvima na konstrukcije:

1. Pravilnik o privremenim tehničkim propisima za građenje u seizmičkim područjima(Sl.list SFRJ 39/87) - ne važi za objekte visokogradnje.

2. Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje useizmičkimpodručjima (Sl. list SFRJ br. 31/81; 49/82, 29/83; 52/90)

3. Pravilnik o tehničkim normativima za sanaciju, ojačanje i rekonstrukciju objekata

visokogradnje oštećenih zemljotresom i za rekonstrukciju i revitalizaciju objekata

visokogradnje (Sl. list SFRJ 52/85).

4. Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje i proračun inžinjerskihobjekata useizmičkim područjima (1986.) nacrt.

SAKUPLjANjE I ODNOŠENjE ČVRSTOG OTPADA

Obavezno je organizovanje sakupljanja smeća i odvoženja na određenu deponiju.Položaj kontejnera i kanti sa otpadom i uređenje za to planiranog prostora definisatiprojektima uređenja.

ZAŠTITA NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA

Ukoliko se u toku radova naiđe na arheološka nalazišta ili arheološke predmete,izvođač radova je obavezan da o tome obavesti Zavod za zaštitu spomenika kulture I preduzme mere da se nalaz ne uništi i ne ošteti, a da se sačuva na mestu i u položajuu kome je otkriven.

Page | 23

ZAŠTITA PRIRODE

Formiranje kompleksa i izgradnja objekata u njemu zasnovana je na očuvanju i afirmacijikarakterističnih prirodnih elemenata u slici predela, odnosno vidika.Predmetno područje ne nalazi se unutar zaštićenog prirodnog dobra za koje jesproveden ili pokrenut postupak zaštite, ne nalazi se u prostornom obuhvataekoloških mreža, niti u prostoru evidentiranih prirodnih dobara.Investitor je u obavezi da o eventualnom nalazu geoloških ili paleontološkihdokumenata ( fosili, minerali, kristali....) koja bi mogla predstavljati zaštićenuprirodnu vrednost , obavesti Ministarstvo poljoprivrede i zaštite životne sredine,u roku od osam dana od pronalaska uz preduzimanje mera zaštite od uništenja,oštećenja ili krađe do dolaska ovlašćenog lica, u skladu sa Zakonom o zaštitiprirode.

11. SMERNICE ZA SPROVOĐENjE PROJEKTA

Urbanistički projekat usvaja i overava nadležni opštinski organ u skladu sa Zakonom.Lokacijsku uslove izdaje nadležni opštinski organ u skladu sa odredbama ovogUrbanističkog projekta

Uslovi izgradnje i regulacije se definišu za objekte, odnosno prostor predviđen za uređenje nagrađevinskoj parceli.

Odgovorni urbanista:

Rejhan Tandirović dia

B. GRAFIČKI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA

1. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije

2. Saobraćaj sa komunalnom infrastrukturom

3. Idejna arhitektonska rešenja

4. Parcelacija sa analitičkim tačkama

GSPublisherVersion 0.0.100.100

11,599 m2

5.47.015.1

6.5

5.4

7.2

9.5

5.4

6.5

5.4

6.5

6.3

5.4

6.3

5.46.3

5.4

1209.99

1209.71

1209.21

1208.041207.18

1207.69

1208.41

1208.88

1208.64

1207.45

1206.50

1206.13

1205.641205.921206.39

1205.701205.04 1204.74 1204.05

1203.63

1203.501204.38

1204.881204.911205.58

1205.121204.65

1204.251203.33

1202.43

1203.39

1204.091204.78

1204.35

1202.421201.22

1201.51

1202.55

1203.25

1204.54

1203.901203.30

1202.79

1201.59

1201.75

1202.951203.50

1197.83

1197.70

1197.50

1196.99

1195.131193.57

1192.091191.60

1191.79

1194.70

1195.02

1194.85

1195.26

1195.57

1195.66

1195.69

1196.32

1196.90

1197.15

1197.02

1196.61

1196.36

1196.18

1199.11

1199.46

1199.43

1199.41

1199.13

1198.59

1197.93

1197.91

1197.79

1197.50

1197.26

1197.92

1202.11

1201.93

1202.53

1203.05

1203.33

1203.67

1204.04

1204.63

1204.94

1205.97

1207.90 1205.68

1204.75

1203.61

1202.76

1201.94

1200.92

1200.36

1200.08

1199.57

1194.43

1193.96

1194.461194.73

1194.75 1194.54

1194.71

1195.171195.60

1195.451195.04

1194.881195.08

1194.74

1194.58

1194.351193.84

1192.71

1192.61

1192.441192.78

1192.85 1192.38

1192.21

1192.61

1192.27 1191.82

1191.451191.86

1191.791191.41

1191.71

1191.63

1192.00

1191.651191.27

1190.95

1191.33

1191.061190.90

1192.76

1193.10

1193.39

1193.68

1193.86

1190.59

1190.63

1191.17

1191.51

1191.57

1191.39

1191.63

1191.96

1192.16

1192.16

1191.84

1190.81

1190.96

1190.82

1190.42

1189.94

1189.72

1189.68

1189.461189.08

1189.46

1190.14

1190.53

1190.63

1190.09

1189.65

1190.13

1191.96

1192.74

1193.88

1188.58

1188.38

1161

1162

1163

1173 1160

1159

1141

P+Pk

P+Pk

P+Pk

- SAOBRAĆAJNE POVRŠINE

- UGOSTITELJSKI OBJEKAT

G.P. 1/1- BROJ građevinske PARCELE

- GRANICA građevinske parcele

- VIKENDICA TIP2

LEGENDA:

- VIKENDICA TIP1

UGOSTITELJSKIOBJEKAT-KAFANAP+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

IGRALIŠTE

URBICOBiro za projektovanje i planiranje

P+Pk

P+Pk

P+PkP+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

G.L

.

ULAZ

GP1

6.0 5.0 4.9

URBANISTIČKI PROJEKATza izgradnju objekata turističkenamene na kp br 1161,1162,

1163KO Gornje Lopiže

REGULACIONO NIVELACIONOREŠENJE LOKACIJE

LIST BR. 11:500

ODGOVORNI URBANISTA

RAZMERA

REJHAN TANDIROVIĆ dipl ing arh

- granica obuhvata plana

G.L.

G.L.

G.L

.


9.5

7.2

5.4

6.5

6.55.

4

5.47.015.1

5.4

6.5

BAZEN zafekalnu kanalizaciju

slobodnostojećimerni ormar

1209.99

1209.71

1209.21

1208.041207.18

1207.69

1208.41

1208.88

1208.64

1207.45

1206.50

1206.13

1205.641205.921206.39

1205.701205.04 1204.74 1204.05

1203.63

1203.501204.38

1204.881204.911205.58

1205.121204.65

1204.251203.33

1202.43

1203.39

1204.091204.78

1204.35

1202.421201.22

1201.51

1202.55

1203.25

1204.54

1203.901203.30

1202.79

1201.59

1201.75

1202.951203.50

1197.83

1197.70

1197.50

1196.99

1195.131193.57

1192.091191.60

1191.79

1194.70

1195.02

1194.85

1195.26

1195.57

1195.66

1195.69

1196.32

1196.90

1197.15

1197.02

1196.61

1196.36

1196.18

1199.11

1199.46

1199.43

1199.41

1199.13

1198.59

1197.93

1197.91

1197.79

1197.50

1197.26

1197.92

1202.11

1201.93

1202.53

1203.05

1203.33

1203.67

1204.04

1204.63

1204.94

1205.97

1207.90 1205.68

1204.75

1203.61

1202.76

1201.94

1200.92

1200.36

1200.08

1199.57

1194.43

1193.96

1194.461194.73

1194.75 1194.54

1194.71

1195.171195.60

1195.451195.04

1194.881195.08

1194.74

1194.58

1194.351193.84

1192.71

1192.61

1192.441192.78

1192.85 1192.38

1192.21

1192.61

1192.27 1191.82

1191.451191.86

1191.791191.41

1191.71

1191.63

1192.00

1191.651191.27

1190.95

1191.33

1191.061190.90

1192.76

1193.10

1193.39

1193.68

1193.86

1190.63

1191.17

1191.51

1191.57

1191.39

1191.63

1191.96

1192.16

1192.16

1191.84

1190.81

1190.96

1190.82

1190.42

1189.94

1189.72

1189.68

1189.461189.08

1189.46

1190.14

1190.53

1190.63

1190.09

1189.65

1190.13

1191.96

1192.74

1193.88

1188.58

1188.38

1161

1162

1163

1173 1160

1159

1141

P+Pk

P+Pk

P+Pk





- VIKENDICA TIP2

LEGENDA:

- VIKENDICA TIP1


P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk


P+Pk

P+Pk

IGRALIŠTE

P+PkP+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

G.L

.

ULAZ

GP1

DV 10

Kv

Ø20

0

Ø20

0

Ø20

0

Ø20

06.0 5.0 4.9



1:500

ODGOVORNI URBANISTA

RAZMERA



G.L.

G.L.

G.L

.

LIST BR. 2

SAOBRAĆAJ SA KOMUNAL.INFRASTRUKTUROM

poo 4x50mm 2


Sill

160

16060

Sill

160

16060

Sill 100

140

140

Sill 100

140

140

240

90 240

90 240

90

Sill 0

260

140

Sill 0

260

140

Sill 0

260

160

Sill

0

260140

Sill 0

260

140

Sill 0

260

160

21090

21080

21070 21070

21090

210

90

21080

21090

Sill

160

6060

Sill

160

6060

Sill

160

6060

240

140

260

140

21080

Sill

160

6072

Sill

160

6072

Sill 0

260

140

Sill

0

260140

Sill

0

260120

Sill

0

260140

Sill

0

260120

5 x

15

= 75

1

2

3

4

260

1,055

2024

025

590

2039

525

25 1,286 25 230 25

25 292 90 54 140 125 140 343 90 29025 255 20 130 12 630 12 216 20 245 25

1,590

6325

140

2014

025

120

2512

023

2760

7760

7860

5525

3825

602

1111

412

151

1210

325

197

1,118

115 160 26 140 34 140 25 140 18 15 140 15 18 140 25 160 25 25525 590 25 158 12 145 12 343 25 230 25

1,590

6325

140

6052

6019

860

4681

7210

172

8925

3825

200

2536

620

516

020

210

2519

71,1

18

1,590

2559

012

125

1215

112

103

25

TREM

SALA

ŠANK

KOTLARA

OSTAVA

KUHINJA

Cus

tom

60 b

y12

0C

usto

m60

by

120

Cus

tom

120

by14

0

Custom140 by 220

Custom140 by 120

Custom140 by 120

Custom90 by 210

Custom90 by 210

Custom90 by 210

Custom90 by 210

Custom90 by 210

Cus

tom

80 b

y21

0

Cus

tom

80 b

y21

0

Cus

tom

80 b

y21

0

Cus

tom

80 b

y21

0

Custom90 by 210

Cus

tom

80 b

y21

0C

usto

m80

by

210

Cus

tom

90 b

y21

0

Custom80 by 210

25 255 20 320 20 310 20 320 20 255 25

2530

812

148

2015

020

162

236

25

25 320 20 310 20 340 25

2530

612

106

25

25 255 20

2536

625

280 192 120 145 120 170 120 165 28025 255 20 650 20 320 20 255 25

1,590

334

185

120

168

301

334

2530

612

106

2526

1223

825

1,108

275 25 1 149 140 139 140 117 140 184 1 25 25525 250 25 1 320 20 310 20 339 1 25 230 25

1,590

393

5260

198

6046

299

393

2536

625

274

251,1

08

340

SOBASOBA SOBA

SOBA SOBA SOBA

SOBA

HODNIK

Custom120 by 120

Custom120 by 120

Custom120 by 120

VIKENDICA TIP2-GOLIJA 64

VIKENDICA TIP1-GOLIJA 30URBICO

Biro za projektovanje i planiranje

PRIZEMLJE RESTORANA POTKROVLJE RESTORANA

IDEJNA REŠENJA TIPSKIHOBJEKATA

LIST BR. 31:1000

ODGOVORNI URBANISTA

RAZMERA


RESTORAN




9.5

7.2

5.4

6.5

6.55.

4

5.47.015.1

5.4

6.51209.99

1209.71

1209.21

1208.041207.18

1207.69

1208.41

1208.88

1208.64

1207.45

1206.50

1206.13

1205.641205.921206.39

1205.701205.04 1204.74 1204.05

1203.63

1203.501204.38

1204.881204.911205.58

1205.121204.65

1204.251203.33

1202.43

1203.39

1204.091204.78

1204.35

1202.421201.22

1201.51

1202.55

1203.25

1204.54

1203.901203.30

1202.79

1201.59

1201.75

1202.951203.50

1197.83

1197.70

1197.50

1196.99

1195.131193.57

1192.091191.60

1191.79

1194.70

1195.02

1194.85

1195.26

1195.57

1195.66

1195.69

1196.32

1196.90

1197.15

1197.02

1196.61

1196.36

1196.18

1199.11

1199.46

1199.43

1199.41

1199.13

1198.59

1197.93

1197.91

1197.79

1197.50

1197.26

1197.92

1202.11

1201.93

1202.53

1203.05

1203.33

1203.67

1204.04

1204.63

1204.94

1205.97

1207.90 1205.68

1204.75

1203.61

1202.76

1201.94

1200.92

1200.36

1200.08

1199.57

1194.43

1193.96

1194.461194.73

1194.75 1194.54

1194.71

1195.171195.60

1195.451195.04

1194.881195.08

1194.74

1194.58

1194.351193.84

1192.71

1192.61

1192.441192.78

1192.85 1192.38

1192.21

1192.61

1192.27 1191.82

1191.451191.86

1191.791191.41

1191.71

1191.63

1192.00

1191.651191.27

1190.95

1191.33

1191.061190.90

1192.76

1193.10

1193.39

1193.68

1193.86

1190.59

1190.63

1191.17

1191.51

1191.57

1191.39

1191.63

1191.96

1192.16

1192.16

1191.84

1190.81

1190.96

1190.82

1190.42

1189.94

1189.72

1189.68

1189.461189.08

1189.46

1190.14

1190.53

1190.63

1190.09

1189.65

1190.13

1191.96

1192.74

1193.88

1188.58

1188.38

1161

1162

1163

1173 1160

1159

1141

P+Pk

P+Pk

P+Pk





- VIKENDICA TIP2

LEGENDA:

- VIKENDICA TIP1


P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk


P+Pk

P+Pk

IGRALIŠTE

P+PkP+Pk

P+Pk

P+Pk

P+Pk

G.L

.

ULAZ

GP1GRAĐEVINSKA PARCELA Br1

1 X=7414570.190 Y=4801074.4002 X=7414574.080 Y=4801103.6603 X=7414605.083 Y=4801115.0384 X=7414630.342 Y=4801117.5095 X=7414659.340 Y=4801116.1106 X=7414655.980 Y=4801046.6207 X=7414655.630 Y=4801039.2908 X=7414654.489 Y=4801023.6809 X=7414655.980 Y=4801010.81010 X=7414673.360 Y=4800983.47011 X=7414657.260 Y=4800968.90012 X=7414651.960 Y=4800964.20013 X=7414634.945 Y=4800952.82714 X=7414631.360 Y=4800950.37015 X=7414603.130 Y=4800979.64016 X=7414581.900 Y=4801019.30017 X=7414577.570 Y=4801040.280

2

34

5

6

7

8

9

10

1112

1314

15

16

17

1

6.0 5.0 4.9



PARCELACIJA SA ANALIT,GEODETSKIM TAČKAMA

LIST BR. 41:500

ODGOVORNI URBANISTA

RAZMERA



G.L.

G.L.

G.L

.

C. DOKUMENTACIJA PROJEKTA

1. Informacija o lokaciji

2. Kopija plana

3. List nepokretnosti

4. Uslovi nadležnih institucija

Documents

URBANISTIČKI PROJEKATsjenica.rs/dokumenti/oglasi/urbanisticki projekat - vujica trmcic - 2021.pdfRestoran sa prenoćištem: Objekat dimenzija (10,0m+3m x16,0m) se nalazi u centralnom