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CARÁTULA

UNIDAD ACADÉMICA DE INGENIERÍA CIVIL

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA:

ELABORAR EL PRESUPUESTO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE UNA

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PLANTAS UBICADA EN LA CIUDADELA DEL

CHOFER

TRABAJO PRÁCTICO DEL EXAMEN COMPLEXIVO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL

TÍTULO DE INGENIERO CIVIL

AUTOR:

TORRES SÁNCHEZ LENIN FERNANDO

MACHALA - EL ORO

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CESIÓN DE DERECHOS DE AUTOR

Yo, TORRES SÁNCHEZ LENIN FERNANDO, con C.I. 0703968958, estudiante de la

carrera de INGENIERÍA CIVIL de la UNIDAD ACADÉMICA DE INGENIERÍA CIVIL

de la UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA, en calidad de Autor del siguiente

trabajo de titulación ELABORAR EL PRESUPUESTO Y ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PLANTAS UBICADA EN LA

CIUDADELA DEL CHOFER

• Declaro bajo juramento que el trabajo aquí descrito es de mi autoría; que no

ha sido previamente presentado para ningún grado o calificación profesional.

En consecuencia, asumo la responsabilidad de la originalidad del mismo y el

cuidado al remitirme a las fuentes bibliográficas respectivas para fundamentar

el contenido expuesto, asumiendo la responsabilidad frente a cualquier

reclamo o demanda por parte de terceros de manera EXCLUSIVA.

• Cedo a la UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA de forma NO EXCLUSIVA

con referencia a la obra en formato digital los derechos de:

a. Incorporar la mencionada obra al repositorio digital institucional para

su democratización a nivel mundial, respetando lo establecido por la

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Internacional (CC BY-NC-SA 4.0), la Ley de Propiedad Intelectual del

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b. Adecuarla a cualquier formato o tecnología de uso en internet, así

como incorporar cualquier sistema de seguridad para documentos

electrónicos, correspondiéndome como Autor(a) la responsabilidad de

velar por dichas adaptaciones con la finalidad de que no se

desnaturalice el contenido o sentido de la misma.

Machala, 25 de noviembre de 2015

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URKUND

FRONTISPICIO

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RESUMEN

ELABORAR EL PRESUPUESTO Y LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PLANTAS UBICADA EN LA CIUDADELA DEL

CHOFER

Autor: LenIn Fernando Torres Sánchez Tutor: Ing. Juan Carlos Berrú Cabrera

Al pensar en ingeniería civil, su competencia va más allá del proceso constructivo, se

debe conocer el costo de una obra a realizarse, por ello, un ingeniero civil precisa de

conocimientos idóneos que permita al profesional estar en condiciones de elaborar un

presupuesto para así poder ofertar su trabajo. La elaboración del presupuesto nos

determina el valor por el cual se va a realizar la construcción de esta vivienda, teniendo

en cuenta que la variación de los precios dependerá de la apreciación del contratista,

de los materiales a utilizarse, y de la metodología para la construcción. Por ello, que

ésta investigación comprende un desarrollo progresivo de diferentes etapas. Lo primero

es hacer el análisis de precio de cada rubro a ejecutarse en una obra, seguidamente a

partir del plano determinar las áreas, volúmenes o unidades de material necesario; para

ello, se debe tener claro los materiales, equipo, y mano de obra a utilizarse,

cumpliendo con las normativas que regulan las especificaciones técnicas de una obra

de construcción. En éste sentido, un ingeniero debe asegurar funcionalidad, seguridad,

economía, sustentabilidad y estética, y recordar que encontrar el equilibrio entre todas

es características es lo que hace una obra de buen estado y bajo costo. El objetivo del

presente trabajo es realizar el presupuesto de una vivienda de dos plantas y determinar

sus respectivas especificaciones técnicas, de acuerdo a los criterios del constructor y el

propietario de la vivienda.

Palabras Claves: costos, presupuesto, materiales, vivienda, construcción

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SUMMARY

BUDGETING AND TECHNICAL SPECIFICATIONS OF A FAMILY HOUSE OF TWO FLOORS LOCATED AT THE CITADEL OF DRIVER

Author: Lenin Fernando Torres Sanchez Tutor: Ing Juan Carlos Berrú Cabrera.

When thinking about civil engineering, competence goes beyond the construction process, you must know the cost of the work to be done, therefore, a civil engineer requires appropriate knowledge that will allow the professional to be able to prepare a budget in order to offer their work. Budgeting determines us the value which is to be made to build this house, considering that the price variation depends on the appreciation of the contractor, materials used, and methodology for building. Therefore, this research that includes a progressive development of stages. The first is to make the analysis of price of each item to run on a work from the plane then determine areas, volumes or units of material required; for this, it should be clear materials, equipment, and labor to be used in compliance with the regulations governing the technical specifications of a building. In this sense, an engineer must ensure functionality, safety, economy, sustainability and aesthetics, and remember to find a balance between all is features is what makes a work of good and inexpensive. The aim of this work is to make the budget of a two-storey and determine their technical specifications, according to the criteria of the builder and homeowner. Keywords: costs, budget, materials, housing, construction

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INDICE DE CONTENIDO

CARÁTULA ............................................................................................................................................. i

CESIÓN DE DERECHOS DE AUTORÍA ........................................................................................... ii

URKUND ................................................................................................................................................ iii

RESUMEN ............................................................................................................................................. iv

SUMMARY ............................................................................................................................................. v

INDICE DE CONTENIDO .................................................................................................................... vi

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 1

IMPORTANCIA ...................................................................................................................................... 3

DESARROLLO....................................................................................................................................... 4

1.1. ANTECEDENTES ...................................................................................................................... 4

1.2. FUNDAMENTACIÓN TEORICA .............................................................................................. 4

1.2.1. Presupuesto Valorativo Detallado ....................................................................................... 4

1.2.2. Análisis de Precios Unitarios ................................................................................................ 4

1.2.2.1. Costos indirectos ................................................................................................................ 4

1.2.2.2. Costos directos ................................................................................................................... 4

1.2.3. Cantidades de obra ............................................................................................................... 5

1.2.4. Especificaciones Técnicas .................................................................................................... 5

1.3. METODOLOGÍA ........................................................................................................................ 5

RESULTADOS ....................................................................................................................................... 7

CONCLUSIONES .................................................................................................................................. 7

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................................................................... 8

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INTRODUCCIÓN

La construcción de viviendas es una necesidad de protección de la sociedad frente al entorno exterior, en este aspecto, se ha referencia a las catástrofes naturales y promovidas por el ser humano que han permitido que pueblos enteros se desintegren o parte de ellos pierdan gran número de importantes construcciones. Es así, que si estudia los efectos de la segunda guerra mundial y la reconstrucción de la ciudad europea se llega a comprender el por qué de las conferencias nacionales de edificación, como la llevada a cabo en 1923 enfatizando en la extensión de grandes ciudades sobre la base de la división zonal, como medida proactiva al crecimiento poblacional ilimitado. Dicha conferencia se concretó tres años mas tarde con la planificación regional urbanística. Siguiendo este primer paso, el constructivismo soviético se concentra en lo prefabricado y estandarizado de unidades mínimas de habitación(1). Son estas iniciaciones que han dado lugar a una consolidación en la planificación territorial, que asume un papel previo y a menudo sustitutorio de la planificación urbanístico en Europa. Respecto a los países latinoamericanos, como se conoce la necesidad latente ha sido la vivienda. En la década de los 80, la crisis llevo a estos países a la autoconstrucción de viviendas, formando grupos comunitarios sea en familia o de la comunidad, estas iniciativas se han dado por la crisis de la época, decayendo a gran escala su economía(2)

Si embargo, al no contar con los conocimientos idóneos para levantar una infraestructura, numerosos ha sido los efectos que a lo largo de la historia se han venido presentando. Tal es el caso de los fenómenos naturales que han destruido viviendas que no han sido bien cimentadas, así mismo el construir en terreno débil supone consecuencias agravantes, que van desde una inversión no planificada hasta construcciones devastadas por el clima, la erosión, el uso inadecuado de fórmulas en el manejo de materiales, entre otros.

Abordando el contexto local, se puede añadir que Ecuador no está ajeno a la historia de los pueblos europeos, y latinoamericanos, pues, los enfrentamientos de batalla con el país vecino de Perú, y fenómenos naturales como El Niño, sequías que se han presentado, también traen consigo una baja presupuestaria que afecta a la planta constructora. Actualmente en el Ecuador, los proyectos habitacionales se han incrementado en la última década; donde la ciudad de Machala no es la excepción. Conjuntos residenciales, urbanizaciones privadas son entre otras el renacimiento de una construcción moderna que oferta diversos presupuestos en sus obras, sin embargo, la

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ética profesional y personal del ingeniero civil juega un rol importante, coadyuvando directa e indirectamente su desarrollo urbanístico y económico. Cambios relevantes son los que se han dado, bajo estos antecedentes en el campo de la construcción, de manera que al conocimiento profesional competitivo se ha unido la tecnología, para dar lugar a un estudio eficiente y proyección eficaz, que desembocan en la construcción de viviendas respetando los requerimientos del dueño de la obra, como también las condiciones topográficas de terreno y ubicación zonal.

Por lo expuesto se presenta el trabajo práctico previo a la obtención del título de Ingeniero Civil con el tema “Elaborar el presupuesto y especificaciones técnicas de una vivienda unifamiliar de dos plantas ubicada en la ciudadela del Chofer”

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IMPORTANCIA

Uno de los principales problemas de una obra civil es ¿cuánto nos va a costar? Si amerita o se justifica su inversión Ya que según esto determinamos si es factible o no su ejecución.

Pero como saber el valor de una obra? Para esto se necesita especialistas en costos, que tengan experiencia, que sean detallistas para que no se escape ningún posible costo que se realizará en una obra.

Un ingeniero civil competente no solo debe conocer de la parte constructiva, también de la economía de la Obra. A nivel mundial, las viviendas se ajustan a economías viables, que es el sueño de toda población y el presupuestar esta obra es el plan diario de quienes ejercen la ingeniería. El propósito del trabajo aquí expuesto es obtener el valor monetario para la ejecución del proyecto de vivienda.

Este trabajo nos permite obtener la experiencia necesaria para en un futuro al ser contratista estar en plenos conocimientos de crear ofertas que nos permitan participar para ejecutar obras ya sean en el sector público o privado

Para concretar el trabajo práctico se ha planteado como objetivo el siguiente: Calcular el presupuesto para la construcción de una vivienda unifamiliar de dos plantas, bajo las especificaciones técnicas favorables para la infraestructura ubicada en la ciudadela del chofer.

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DESARROLLO

1.1. ANTECEDENTES Se realizará el presupuesto de obra de una vivienda ubicada en la ciudadela del chofer Mz C-30 de la ciudad de Machala cuyas características son: Vivienda unifamiliar de planta baja y planta alta con un área de construcción de 164.13 m2 implantada en un terreno de 222.5m2, determinando las especificaciones técnicas que para el efecto se requiera. 1.2. FUNDAMENTACIÓN TEORICA

1.2.1. Presupuesto Valorativo Detallado Lo primero que se debe conocer es que es un presupuesto valorativo detallado “El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone cada concepto de obra y los precios de cada elemento que constituye el precio unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y costo.”(3) 1.2.2. Análisis de Precios Unitarios Se entiende por Análisis de Precios Unitarios al desglose monetario de cada rubro a ejecutarse en una obra. En este punto de la parte presupuestaria, se toma especial interés en las actividades requeridas para el efecto. En el mismo se detalla los Materiales, la mano de obra, el equipo a utilizarse, la unidad de medida en que se considera al rubro, y el porcentaje de costo indirecto. 1.2.2.1. Costos indirectos En este campo, los costos indirectos comprenderán todos los gastos administrativos, de logística y operativos que se dan fuera de la construcción. Según el criterio del contratista, le permite adoptar la flexibilidad necesaria para adecuarse en aquellos casos que se le presente una demanda extraordinaria(4). Aquí se encuentran gastos de arriendo de oficina, sueldos de personal de oficina, servicios básicos de oficina, imprevistos de obra, utilidades de la obra. 1.2.2.2. Costos directos En los costos directos se detalla la maquinaria o equipo, la mano de obra, los materiales y el transporte a utilizarse en cada rubro que se va a ejecutar.

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Mano de Obra El costo unitario de la mano de obra se lo obtiene de la tabla de Sueldos establecida en la contraloría general del estado(5) Materiales

Para obtener el valor de los materiales se realiza proformas a diferentes ferreterías o proveedores, con la finalidad de obtener una base de datos para poder presupuestar Equipo / Maquinaria

Para obtener el valor de los materiales existe una tabla que el INEC actualiza mes a mes lo que permite hacer también los reajustes de precios cuando las obras se contratan con el estado(6) Transporte

Aunque son muy pocos los rubros que consideran transporte debido a que la mayoría de proveedores ya incluye el transporte en sus precios. En caso de existir algún rubro que necesite de transportación este valor se indicará en esta sección del A.P.U 1.2.3. Cantidades de obra Las cantidades de obra son quizás el proceso más minucioso a considerar en un presupuesto, ya que se debe calcular hasta la más pequeña área para que el presupuesto este en su precio justo(7) 1.2.4. Especificaciones Técnicas Las especificaciones técnicas de una obra determinan el proceso a seguirse dentro del rubro, la unidad en que éste se medirá y los datos que nos sirven para llenar los A.P.U ya nos indica los materiales mínimos, equipos y mano de obra a emplearse 1.3. METODOLOGÍA Para determinar el presupuesto de obra de la vivienda unifamiliar de dos plantas ubicada en la ciudadela del chofer. Se siguió los siguientes pasos: Se listó los rubros a emplear para la ejecución de la obra

Seguidamente se empieza el cálculo de las cantidades de obra. Se determina en que

unidad se medirá el rubro (m2, m3, u, pto, global, ml), Las dimensiones se las obtiene del

plano y su respectivo calculo, o del dibujo de AutoCAD.

Se empieza a llenar el A.P.U para obtener los rendimientos que se emplearán. Se

determina la cuadrilla tipo y el tiempo estimado en que realizaran la actividad.

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Se llena los materiales, mano de obra y equipo a utilizarse en cada rubro

Y se obtiene el costo directo, le añadimos el porcentaje de costos indirectos y ese será el

valor unitario de cada rubro

Detallamos las especificaciones técnicas por rubro donde constara de la descripción del

rubro, y los materiales mano de obra y equipo mínimos a utilizarse, además de la unidad

en que se medirá el rubro

Con todos los datos obtenidos procedemos a llenar la hoja de presupuesto que constara

con Nº de rubro, descripción del rubro, unidad, cantidad, precio unitario y precio total.

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RESULTADOS

En la construcción de la vivienda, se obtuvo los siguientes resultados: Valor de la vivienda: ($89.980,81), son: Ochenta y nueve mil novecientos ochenta con 81/100 dólares americanos sin IVA. Lo que permite llegar al acuerdo con el propietario de la vivienda y proceder a su ejecución. CONCLUSIONES

Una vez realizado el presupuesto con los respectivos cálculos, respetando las normas de construcción, se llega a concluir que:

Al determinar las cantidades de obra y los análisis de precios se obtiene el Presupuesto Valorativo detallado de la obra.

A su vez este proceso permite contextualizar las especificaciones técnicas a seguirse durante el proceso constructivo.

Debido a la experiencia del contratista y a la determinación de los materiales a utilizarse da lugar a que una misma vivienda puede ser cotizada por diferentes valores.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1. Francesc Magrinýa Torner MHV. La ingeniería en la evolución de la urbanística. UPC. Barcelona; 2003.

2. Julián GSS. Una propuesta esquemática para el análisis de la autoconstrucción en Latinoamérica como fenómeno masivo y plural. Inf la construcción. 1988;40:398.

3. Carrillo J. Evaluación de los costos de producción de sistemas estructurales para viviendas de baja altura y de interés social. Ing Investig y Tecnol. 2015;16:214.

4. Montero EL. DISCREPANCIA EN LA CLASIFICACIÓN DE COSTOS EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN: UN ESTUDIO COMPARATIVO ENTRE EL REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRA PÚBLICA Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LA MISMA PARA EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE GUANAJUATO Y LAS NORMAS DE INFORMA. Cienc Jurídica. 2012;1:97.

5. Chávez Y. Determinantes de la temporabilidad en el mercado laboral ecuatoriano. Analítika. 2011;1(38).

6. Censo IE de E y. Indice de Precios de la construcción (Ipco). 2015. 2010;

7. Asociados AGD. Construcción arquitectónica mediante módulos tridimensionales. Inf la construcción. 1975;27:268.