UBND TỈNH QUẢNG TRỊ SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: /STNMT-QLĐĐ Về việc hướng dẫn hồ sơ thuê đất đối với

người mua tài sản gắn liền với đất

Quảng Trị, ngày tháng năm 2021

Kính gửi:

- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị;

- Công ty TNHH MTV Tư vấn và Xây dựng TL8.

Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số 1158/CTHADS-NV

ngày 11/8/2021 của Cục Thi hành dân sự tỉnh Quảng Trị về việc tiếp tục cho thuê

đất đối với người mua tài sản gắn liền với đất. Qua nghiên cứu, Sở Tài nguyên và

Môi trường có ý kiến như sau:

Công ty TNHH Thái Hòa - Quảng Trị (đã đổi tên thành Công ty Cổ phần cà

phê Thái Hòa Quảng Trị) đã được UBND tỉnh cho thuê đất theo Quyết định số

07/QĐ-UBND, ngày 02/01/2008 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

AK 849216, với diện tích 30.891 m2, tại Cụm Công nghiệp Hướng Tân, xã Hướng

Tân, huyện Hướng Hóa để thực hiện dự án Nhà máy chế biến cà phê và sản xuất

phân vi sinh; hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Công ty Cổ phần cà phê Thái Hòa Quảng Trị đã thế chấp tài sản gắn liền với

quyền sử dụng đất thuê tại khu đất nêu trên cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát

triển Nông thôn Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình thực hiện Công ty Cổ phần Thái

Hòa Quảng Trị không trả nợ nên bị xử lý tài sản đảm bảo gắn liền với đất thuê để

thu hồi nợ vay theo quy định.

Theo Văn bản số 1158/CTHADS-NV ngày 11/8/2021 của Cục Thi hành dân

sự tỉnh Quảng Trị thì Công ty TNHH MTV Tư vấn và Xây dựng TL8 đã trúng

đấu giá tài sản khu đất nên trên và đề nghị được tiếp tục thuê đất theo quy định.

Tại khoản 3, Điều 81 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ

(được bổ sung tại khoản 53 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày

06/01/2017 của Chính phủ quy định như sau:

“a) Trường hợp người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm đã thế chấp, đã

bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003

nếu không thực hiện được nghĩa vụ với bên nhận thế chấp, bên nhận bảo lãnh thì

Nhà nước thu hồi đất của bên thế chấp, bên bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với

đất thuê hàng năm để cho người mua tài sản, người nhận chính tài sản bảo đảm

thuê đất, trừ trường hợp có sự thỏa thuận khác. Người mua tài sản, người nhận

chính tài sản bảo đảm tự thỏa thuận với bên thế chấp, bên bảo lãnh bằng tài sản

gắn liền với đất thuê hàng năm về việc chi trả chi phí đầu tư vào đất còn lại đến

thời điểm thu hồi đất. Trường hợp không tự thỏa thuận được thì các bên có liên

quan có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật;

b) Người mua tài sản, người nhận chính tài sản bảo đảm được Nhà nước tiếp

tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể và phải sử

dụng đất đúng mục đích đã được xác định. Trường hợp có nhu cầu chuyển mục

đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục theo quy định của Luật đất đai và quy

định của Nghị định này;

c) Người mua tài sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2

Điều 189 của Luật đất đai.”

Do đó, để được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi

trường đề nghị Công ty TNHH MTV Tư vấn và Xây dựng TL8 làm việc với Sở

kế hoạch và đầu tư để được hướng dẫn thủ tục về đầu tư theo quy định của Luật

đầu tư và lập 01 bộ hồ sơ thuê đất và nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành

chỉnh công tỉnh được giải quyết theo quy định, cụ thể:

- Đơn xin thuê đất (theo mẫu kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT);

- Phương án sử dụng đất (trường hợp tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác

định của Công ty Cổ phần Thái Hòa Quảng Trị thuê đất);

- Quyết định chủ trương đầu tư (nếu thuộc trường hợp cấp Quyết định chủ

trương đầu tư;

- Bản đồ khu đất thuê (05 bản) và bản mô tả ranh giới khu đất;

- Giấy đăng ký kinh doanh (có biểu phụ lục ngành nghề phụ hợp với dự án);

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 849216;

- Các hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến xử lý tài sản đảm bảo gắn liền với đất

thuê;

- Giấy tờ chứng tư chứng minh năng lực tài chỉnh để tiếp tục thực hiện dự

án: Báo cáo năng lực tài chính 02 năm gần nhất; vốn chủ sở hữu; văn bản huy

động vốn,…

Vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cho Cục Thi hành án dân sự

tỉnh Quảng Trị, Công ty TNHH MTV Tư vấn và Xây dựng TL8 được biết để tổ

chức thực hiện./.

Nơi nhận:

- Như trên;

- UBND tỉnh (b/c);

- GĐ, PGĐ (đ/c Hoàng);

- Lưu: VT, QLĐĐ.

KT.GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

Võ Quốc Hoàng