TURBINEHUSETAdelgade 12

1304 København K

Et nyt kontorhus i hjertet af København. Centrum for små og mellemstore virksomheder, som ønsker et attraktivt fællesskab og effektive kvadratmeter i City. I Turbinehuset udgør en fælles frokostcafé, moderne faciliteter og lyse lokaler en ideel arbejdsplads og et inspirerende mødested for kunder og samarbejdspartnere.

VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET

INDH

OLD TE

TRIS

A/S

Rent

emes

terv

ej 1

424

00 K

øben

havn

NV

4 VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET Kvarteret – i tidernes morgen – og i dag Det bæredygtige hus

12 IDEELT OG UNIKT FÆLLESSKAB Ideelt for virksomheden Unik arbejdsplads for medarbejderen Behageligt mødested for kunderne

14 TURBINEHUSETS KERNEVÆRDIER Fællesskab Hjemlighed Tilgængelighed

16 BISTROSTEMNING PÅ DIN ARBEJDSPLADS Turbinecaféen – vores in-house frokostcafé Indenfor i varmen Lige uden for døren

18 HUSETS UDTRYK Indretning Kvadratmeter

30 TIL OG FRA TURBINEHUSET Oversigtskort Trafik og logistik

32 BLIV EN DEL AF TURBINEHUSET Lejevilkår Kontakt Om TETRIS A/S

Virksomheder, der kommer til at bo i Turbinehuset• Turbinecaféen og KIWI dagligvarer i stueetagen• 1. etage – Chimney Group• 2. etage – Konsulentvirksomhed • 3. etage – BNP Parisbas (1/2 etage) Lejemål B er ledigt (1/2 etage)• 4. etage – ledigt lejemål• 5. etage – ledigt lejemål• 6. etage – ledigt lejemål

Fakta om området• 9,5 km. til lufthavnen• 11 min. gang fra centrum (Kongens Nytorv)• 8 min. kørsel til motorvej • 11 km. til Øresundsbron• 11 min. gang til metro

TURBINEHUSET er for virksomheder, der øn-sker at placere sig centralt og være en del af et kontorhus – et netværk af proaktive virksom-heder. Virksomheder, der søger noget ekstra, men som også har fokus på økonomien og ’value for money’.

Her er omdrejningspunktet fællesskab, hjemlig-hed og tilgængelighed. Tre vigtige faktorer, der tilsammen skaber den ideelle arbejdsplads for medarbejdere og et spændende mødested for kunder og samarbejdspartnere.

Vores mål & ambitioner Vores ambition har været at skabe et moderne og innovativt kontor i hjertet af København. Turbinehuset skal danne rammen om fremtidens arbejdspladser. Vi lægger vægt på, at Turbine-huset understøtter jeres virksomheds DNA og

tilfører værdi til jer, jeres medarbejdere og jeres kunder. Vi arbejder 360° omkring jeres brand og integrerer det i de fysiske rammer. På den måde bliver bygningen til det sted, hvor du og dine medarbejdere føler jer hjemme.

”God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i kraft af glade medarbejdere – og glade medarbejdere yder mere.”

VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET

TUBINEHUSET ligger på Adelga-de i hjertet af København. Centralt placeret i et af Indre Bys mere mondæne områder.

I tidernes morgen …… i den tidlige middelalder, kryd-sede Helsingørsvej byggegrunden på Adelgade. I kvarteret lå hånd-værk som møntslagning og sned-kere. Og drejer Grodtschilling, kendt for Rosenborgs kroningsstol af narhvaltand, havde sine værk-steder her. Senere blev Helsingørsvejen ned-lagt, og et af Københavns største elværker blev opført - Turbinehal-lerne.

KVARTERET – I TIDERNES MORGEN OG I DAG

Adelgade set fra Dronningens Tværgade, januar 1954. Boligkommissionens billedarkiv, Københavns Stadsarkiv.

Adelgade set fra Dronningens Tværgade, marts 2014. Foto: Mads Neuhard

I dag …… er kvarteret omdannet frabyens fattigste kvarter til et af storbyens mest fashionable kvar-terer. En meget attraktiv bydel tæt på Kongens Nytorv, Kongens Have og byens bedste Strøg. Det er her, vi bygger Tubinehu-set.

Beliggenhed, beliggenhed, belig-genhed – også for en virksomhedBeliggenhed er i dag et vigtigt parameter for mange virksomhe-der. At kunne lægge sin virk-somhed i topmoderne lokaler, centralt placeret i København, fortæller omverdenen, hvilken proaktiv og innovativ virksom-

hed man er. Derudover kan den rigtige placering være et træk-plaster for de rigtige kandidater til jobbet. Og sidst, men ikke mindst har det signalværdi over for virksomhedens kunder.

Det er sjældent, der bygges nyt i indre by. Så er du træt af dårligt udnyttede kvadratmeter – og vil du gerne kunne udnytte alle de kvadratmeter, du betaler for? Så er svaret: Turbinehuset.

”Enhver kan tilbyde dig et lejemål. Kunsten er at gøre det til et sted, du elsker at være”

Turbinehuset er designet med fokus på samspillet mellem miljø, økonomi og sociale kvaliteter – det, man kalder et bæredygtigt kontorhus. Bæredygtighed er meget mere end solceller og et lavt energiforbrug. Det er en helhedstankegang.

Vi ser på bygningens miljø-belastning, dens fleksibilitet og brugen af miljøskadelige stoffer. Men også på sociale kvaliteter, som blandt andet indeklima og tilgængelighed. Som et stempel på bygningens bæredygtighed certificeres huset som sølv efter DGNB. Det er med andre ord en garanti for, at bygningen er bæredygtigt gennemtænkt.

En god oplevelse Turbinehuset har jeres medarbej-deres sundhed og trivsel i fokus. Det er veldokumenteret, at et godt indeklima højner medarbej-dernes effektivitet og minimerer sygedage. Temperaturen i huset vil opleves som behagelig året rundt, og ventilationssystemet måler konstant luftkvaliteten og tilfører den nødvendige friske luft.

Byggematerialerne i Turbinehu-set overholder strengere krav til indholdet af miljøskadelige stoffer, end det er krævet. Vi stiller også krav til afgasning fra materialerne. Det er derfor en sundere bygning – ikke kun for miljøet, men også for dig, der færdes i huset hver dag.

Gode lydforhold er tit overset i kontormiljøer. I Turbinehuset har akustikere sikret, at støjniveauet bliver tilpas lavt mellem tilstø-dende rum og fra ventilationen. Der er arbejdet med akustikken i alle rum for at skabe et behage-ligt og støjfrit arbejdsmiljø.

Mindre vand og energi Turbinehuset opføres i lavenergi-klasse 2015. Alt fra størrelsen af vinduerne til mængden af isole-ring og teknikken i bygningen er nøje sammensat for at opnå

en bygning med et lavt energifor-brug. Forbruget af vandressour-cer er reduceret ved at bruge vandbesparende toiletter og armaturer. Afledning af regnvand fra taget reduceres og forsinkes af det grønne tag. Under regnskyl vil taget øjeblik-keligt reducere belastningen af byens kloaknet og dermed risiko-en for oversvømmelser. Samlet set er bygningens forbrug og afledning af ressourcer optimeret i forhold til at mindske belastnin-gen af miljøet.

DET BÆREDYGTIGE HUS

”God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i kraft af glade medarbejdere – og glade medarbejdere yder mere.”

IDEELT FOR VIRKSOMHEDEN Huset er et samlingssted for ligesindede. Virksomheder, der ønsker at placere sig i et inspire-rende arbejdsmiljø tæt på det pul-serende byliv. Et professionelt hus med masser af gode netværksmu-ligheder – lokalt og globalt. Her er høje standarder til fornuftige priser. Her er stor fleksibilitet og masser af muligheder. Og så får du københavnsk bistrostemning i husets frokostcafé!

DEN UNIKKE ARBEJDSPLADS FOR MED-ARBEJDERENHuset er også et rart sted at være for medarbejderne. Rum-melige og hyggelige kontorlokaler tager brodden af perioder med lange arbejdsdage. Og de mange omkringliggende muligheder gør arbejdslivet mere fleksibelt – mere alsidigt og spændende for den enkelte medarbejder. Den centrale placering gør det også nemt at komme til og fra arbejde.

IDEELT OG UNIKT FÆLLESSKAB

FÆLLES FROKOSTCAFÉ OG MØDESTED – OGSÅ FOR KUNDER Derudover er huset et imødekom-mende og attraktivt mødested for virksomhedens kunder og samar-bejdspartnere. Frokostcaféen, der ikke alene forkæler medarbejder-ne, skaber også rammen for det perfekte frokostmøde – eller den hurtige kaffe – med kunder og samarbejdspartnere. Ved siden af ligger desuden Hotel Wakeup. Et moderne, nyåbnet hotel ideelt til indkvartering, hvis kunder kommer langvejs fra og bliver lidt længere.

”Stockholm har det, og vi skal da også ha’ det i København. En in-house frokostcafé.”

Husets kerneværdier bygger på, hvad vi ønsker at tilbyde vores kunder – lejerne. Ikke kun nu og her. Eller i morgen. Men nu og i mange år fremover. Grundlæggende hand-ler det om at skabe optimale rammer for, at husets virksomheder trives i bygningen. Her gælder både interne og eksterne faktorer. Det handler om det, vi tilbyder den pågæl-dende virksomhed og de mennesker, der arbejder her. Det er i netop det krydsfelt, vi finder vores kerneværdier.

TURBINEHUSETS KERNEVÆRDIER

Huset rummer individualitet og dyrker fællesskabet. Hvordan vi bruger hinanden bedst muligt med respekt for særlige behov. Fordi der er flere til at benytte samme faciliteter, kan vi tilbyde en særlig høj standard. Huset fungerer som én levende orga-nisme, dog altid med respekt for forskellige ønsker. Et velfun-gerende system bestående af dynamiske enheder.

Her er et unikt hus, der leverer de bedste forudsætninger for at forene arbejdsliv med individuel-le menneskelige behov. At lægge hus til både hardcore resultater og til social, kreativ og kulturel udfoldelse. Derfor tages der i stor stil højde for basale men-neskelige behov. Nogle gange kommer man ind et sted, hvor man føler sig særlig godt tilpas. Man ved ikke altid lige hvorfor. Der er bare noget ved stedet, som gør det til en rar oplevelse. Det er den slags oplevelser, vi stræber efter.

Som lejer i Turbinehuset kommer du til at bo midt i byen. Vi ønsker at skabe de bedste betingelser for, at de enkelte virksomheder vækster. Og det kræver et åbent og rart sted, der appellerer til mødet mellem mennesker. Men tilgængelighed handler i lige så høj grad om at være til rå-dighed. Lyttende og interessere-de i nye initiativer. Som udlejere er vi altid nysgerrige efter evt. at finde nye og bedre veje at gå. Vi er involverende og tager løbende temperaturen på både huset og virksomhederne i det.

FÆLLESSKAB HJEMLIGHED TILGÆNGELIGHED

TURBINECAFÈEN – VORES FROKOST-CAFÈ Frokostcaféen i gadeplan er også husets kantine. Og den kommer selvfølgelig til at spille en central rolle i jeres hverdag. Caféen skal forkæle jeres medarbejdere med mad og drikke i løbet af en travl arbejdsdag og danne ramme om korte eller lange pauser.

Men andre gæster er også vel-komne. Det gør Turbinecaféen til et ideelt sted for møder – for-melle eller uformelle. Den lækre og livlige Turbinecafé bliver et naturligt omdrejningspunkt for alle husets virksomheder – et sted, man mødes til frokost eller netværker mens man venter på en frisklavet smoothie.

God mad og god økonomiI Turbinecaféen vil der hver dag blive serveret lækre retter for en-hver smag. Her vil være fokus på sundhed, sæsonens råvarer og gode smagsoplevelser. Men også på at skabe den rette atmosfære, så der altid er en rar og hyggelig stemning. Turbineordningen er også mere økonomisk på den

lange bane, når der bliver serve-ret frisklavet mad i kvantitet efter behov i stedet for den klassiske ’flamingokasseordning’.

Et vigtigt arbejdsrum En velbesøgt fælles café gi’r hele huset værdi – hele vejen rundt. Den øger ikke kun den personlige sundhed og trivsel, men bidrager også til at skabe et større fælles-skab i virksomheden. Kantinen er det sted, man mødes med kol-legaer fra andre afdelinger, og er dermed det perfekte sted til uformelle møder og vidensdeling. I en tid, hvor intern synergi prio-riteres højt, er kantinen ikke bare et fællesrum, men også et vigtigt arbejdsrum, hvor det tværfaglige samarbejde får sin næring.

Win-Win for alle parter Vi bruger mindst en tredjedel af vores tid på arbejdet, og 25-40 % af vores daglige kost spiser vi her. Derfor er ’kantinemad’ et stadigt større fokusområde. Sundere medarbejdere er mere effektive, trives bedre, har lavere sygefravær og giver således en bedre bundlinje.

BISTROSTEMNING PÅ DIN ARBEJDSPLADS

”Stockholm har det, og vi skal da også ha’ det i København. En in-house frokostcafé.”

God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i form at glade medarbejdere. Derfor stræber vi efter at skabe rum med den slags stemning, som du ikke altid kan sætte fin-geren på, men hvor du bare føler dig særlig godt tilpas.

Hver en kvadratmeter udnyttes effektivt, og der er ingen søjler på etagerne. Det gør rummene

fleksible og nemme at indrette. Kontorerne giver plads til udfol-delse – og er indrettet med alle de tekniske faciliteter, en moder-ne virksomhed har brug for.

I husets kerne bygger vi et atrium i glas, som giver et fantastisk lys ind i alle bygningens etager – hele dagen lang. Du har adgang til lysgården enten fra terrassen på 1. sal eller fra altaner på de

andre etager. På husets øverste etage ligger tagterrassen, hvor det karakteristiske grønne tag giver Turbinehuset et flot tag-område og sætter et økologisk aftryk midt i byen.

INDENFOR I VARMEN

Placerer du din virksomhed i Turbinehuset på Adelgade, har du alle muligheder lige uden for hoveddøren – fra det øjeblik, du træder ud ad døren. Husets umiddelbare ydre omgivelser er nemlig også vigtige og skaber samhørighed.

Lige ved indgangen til Turbinehu-set anlægger vi en ’pocket park’. Et lille, hyggeligt grønt ind-gangsområde, åbent for alle. Det skaber rum og liv omkring byg-ningen. Og herfra er der kun 6 min. til Nørreport Station, 9 min. til metroen og 1 min. til byens bedste frokostcafé.

Liv og valgfrihedI kvarteret omkring Turbinehuset har du et stort udvalg af lidt af det hele. Det er det unikke ved at vælge at arbejde i Indre By. Her er et hav af spændende butikker og små caféer. Kun få minutter herfra ligger Købmagergade og Strøget. Og dine medarbejdere behøver bare at krydse gaden

for at holde træningen ved lige i Fitness.dk. Eller tage en rask ’walk-and-talk’ i Kongens Have.

Udover vores egen hyggelige frokostcafé er der også mange spændende restauranter i områ-det. Lige fra klassiske frokostste-der med højtbelagt smørrebrød til fransk bistrokultur hos Pastis og eksotiske, asiatisk inspirerede retter hos Pluto. Og det bare for at nævne et par stykker i nærhe-den.

Og har I overnattende gæster, der skal indlogeres, byder kvarte-ret på mange forskellige hoteller i forskellige stilarter og prisklasser.

Lige uden for døren

Turbinehuset har fået sit histori-ske navn af helt åbenlyse årsa-ger. Naboen er Turbinehallerne – Københavns første elværk. Turbinehusets facade forholder sig loyalt til Turbinehallerne og til resten af kvarterets røde brændte tegl og massive murede facader. Vinduer i forskellige størrelser bryder naturligt facaden og giver Turbinehuset et let udtryk. En åbenhed, der giver god visuel kontakt med livet inden for og uden for huset.

Turbinehuset har fire facader og et indre gårdrum – et åbent atrium. Det giver dagslys og udkigsmuligheder fra stort set samtlige kvadratmeter. Det giver også fleksible og effektive indret-ningsmuligheder og plads til flere arbejdspladser.

HUSETS UDTRYK

FAKT

A Areal: 7.000 m2

Kælder: 39 parkeringspladser

Nabo-p-hus: 10 parkeringspladser

Stueetage: Café, KIWI supermarked

5. sal: 1.140 m2

6. sal: 205 m2 konferencerum + 180 m2 tagterrasse

Turbinehuset danner rammen om en moderne arbejdsplads, hvor der er tænkt over præmissen og kælet for detaljen.

Lejemålets størrelse afhænger af, hvor meget plads du har brug for. Om I vil have storrum eller cel-lekontorer. Vores mindste lejemål er på 550 m2, og du kan leje op til 1.150 m2 pr. etage og med mulighed for at koble flere etager sammen med interne trapper.

Etagerne forbindes med tre elevatorer, en hovedtrappe og en flugtvejstrappe. Lejer I flere eta-ger, har I mulighed for at have en intern trappe mellem etagerne.

Der er ingen søjler på etagerne. Det giver jer gode muligheder for en fleksibel rumindretning. Er I til åbne kontorarealer? Eller ønsker I at have enkelte transpa-rente rumdelere eller helt lukkede kontorer?

Få idéer og inspiration ud fra forslag til indretningsplaner her-under:

Indretning og kvadratmeter

Turbinehuset er tegnet af Danielsen Architecture. Byggeriet er med til at løfte kvarteret arkitektonisk og inviterer de gående ind i det nye byrum – ad stræder, der leder gennem bygningen mellem Adelgade og Borgergade.

LEJEMÅL AAntal kontorer: 7 stk.Antal arbejdspladser: Til 23 personer

Bruttoetageareal: 530 m2

Nøgletal: 23 m2 pr. person

LEJEMÅL BAntal kontorer: 2 stk.Antal arbejdspladser: Til 38 personer (inkl. receptionister)

Bruttoetageareal: 610 m2

Nøgletal: 16 m2 pr. person

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING AF to LEJEMÅL PÅ ÉN ETAGE

LEJEMÅL A

LEJEMÅL B

LEJEMÅL Antal kontorer: 3 stk.Antal arbejdspladser: Til 64 personer

Bruttoetageareal: 1.140 m2

Nøgletal: 18 m2 pr. person

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING

LEJEMÅL Antal kontorer: 8 stk.Antal arbejdspladser: Til 57 personer

Bruttoetageareal: 1.140 m2

Nøgletal: 20 m2 pr. person

Til dette lejemål hører et konference-rum (205 m2) eller loungeområde med direkte adgang til egen tagterrasse.

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING (5. sal)

lUftfoto Af området

KongenS hAvedronningegården

KongenS nytorv

nyhAvn

mAgASinStrøget

mArmorKirKen

Adelgade, København 11.april 2013

KONGENS HAVE

STRØGET

TURBINEHUSETAdelgade 12 1304 København K

• 7 min. gang til Kongens Nytorv• 11 min. gang til Nørreport Station• 8 min. kørsel til Helsingørmotorvejen & 17 min. kørsel til Københavns Lufthavn

DRONNINGE-GÅRDEN

lUftfoto Af området

KongenS hAvedronningegården

KongenS nytorv

nyhAvn

mAgASinStrøget

mArmorKirKen

Adelgade, København 11.april 2013

KONGENS NYTORV

MARMORKIRKEN

NYHAVN

MAGASIN

DRONNINGE-GÅRDEN

Ønsker I at blive en del af vores nye kontorhus i hjertet af København? Et sted, hvorfra I kan drive jeres forretning, dyrke jeres samarbejds-partnere og være en del af et spændende netværk. Så er Turbinehuset noget for jer.

Lejevilkår og den endelige kontrakt forhandles individuelt med virksom-heden, alt efter hvad I lægger vægt på.

BLIV EN DEL AF TURBINEHUSET

TETRIS A/S udvikler boliger og erhvervslejemål til københavnere. Vores mission er at skabe optimale rammer for københavnerne, hvad enten de er hjemme eller på arbejde. I Tetris er en vigtig del af arbejds-processen at iagttage, stille spørgsmål og lytte til vores målgruppe. Vores succeskriterier er ikke kun at udvikle boliger, arbejdspladser og bykvarterer, men også løsninger til københavnernes daglige udfor-dringer. Vi vil hjælpe københavnerne til at kunne bo, arbejde og leve i byen.

Udvikler TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NVThorsten Kraft tk@tetris.as 2547 4703

Arkitekt Danielsen Architecture A/SVestergade 2b, 4. 1456 København KKasper Danielsen kd@danielsenarch.com 4026 3237

EntreprenørEinar Kornerup A/S

om tetris

Os bag Turbinehuset

Er I interesserede, så er I mere end velkomne til at tage fat i os.

UDLEJNING SKER IGENNEM:TETRIS A/Swww.tetris.as

Kontakt: Thorsten KraftT: 7011 8099E: tk@tetris.as

kontakt