BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

TORSHOVVOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

TORSHOV - ATTRAKTIV 2-ROMS LEILIGHET MEDBALKONG - ROLIG OG SENTRAL BELIGGENHET -

VARMTVANN, TV/INTERNETT INKLUDERT - KAN LEIESMØBLERT/UMØBLERT

LEIEPRIS: KR. 12 900 PR. MND. VARMTVANN INKLUDERT I HUSLEIEN.

OVERTAKELSE: 01.08.2020

AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 36 KVM. ANTALL ROM: 2.

ANSVARLIG MEGLER: LENE STOPLE GJENDEM

TELEFON: 90 21 32 99

E-POST: LENE.GJENDEM@UTLEIEMEGLEREN.NO

REFERANSE: SAKSNUMMER 25440

WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO/BOLIG/25440

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

ANSVARLIG MEGLEREiendomsmegler Lene Stople Gjendem

EIERFORHOLDAndelsbolig

SAKSNUMMER25440/0275-20

EIERAud Berit Wikstrøm

EIENDOMMENAdresse: Vossegata 18C, 0475 OSLOKommune: OsloBydel: SageneAreal: Primærrom ca. 36 kvm.Etasje: 1Matrikkel: Gnr 225, Bnr 377, Andelsnr 12

ENERGIMERKINGBoligen har energikarakter FBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADONUtleier har ikke radonmålt boligen.

BELIGGENHETLeiligheten ligger meget attraktivt og sentralt på Torshov, i et meget populært borettslag rett ved frodigeTorshovdalen. Nærområdet er preget av store og grønne områder. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovparkenog fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka.Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer. Åpent Bakeri ligger rett borti gata, her servererde også nydelig kveldspizza. Populære spisesteder, Trikkestallen og Grisen ligger også i nærheten, på Torshov.Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne.Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på. Ta deg ettdeilig bad på Nydalen badeplass under sommerhalvåret. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til etspennende sted for store og små. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med enrekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Norges største kino ODEON ligger på Storo med11 saler i ulike størrelser.Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshovmed konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv med kvalitets musikk påhøyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retrospillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrtgrillrestaurant. Det andre teateret på Lilleborg byr på alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio iNydalen med innspillinger og show.For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange grønne lunger somTorshovparken, Torshovdalen og på turstiene langs Akerselva. Dette er alle populære områder kun få minutterunna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til fleretreningssentre som Myhrens Sportssenter (med Klatreverket), Crossfit, SATS på Sagene, Nydalen og Storo, EvoTreningssenter og Fitness 24/7.

BESKRIVELSEPen og stille 2 roms leilighet med god planløsning og koselig balkong. Leiligheten oppleves skjermet og privat selvom den ligger i 1. etasje. Standarden er generelt god med moderne malte overflater i stue, gang og på soverom.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

På gulvet er det parkett. I entré er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Der er det svært god plass.Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017, er delikat flislagt og har en pen innredning. Det er mulig medtoppmatet vaskemaskinpå badet, men det er også tilgang til gratis fellesvaskeri. Kjøkkenet er ikke av nyerestandard, men er et normalt IKEA-kjøkken. Det er godt med skap- og benkeplass. Det følger med kjøleskap, fryserog komfyr. Soverommet har plass til dobbeltseng og ekstra garderobe eller skrivepult. Leiligheten kan leies ut møblert med f.eks sofa, spisebord m/stoler, seng og diverse. Den kan også leies ut delvismøblert eller umøblert. Borettslaget har en avtale med GET som gjør at grunnpakke TV/Internett er gratis. Eventuell oppgradering dekkerleietaker selv.

EIENDOMMENS ROMIndre rom:1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom Ytre rom:Bod

STANDARDLeiligheten har generelt god standard med parkett på gulv og malte vegger. Badet ble pusset opp i 2017 og ersvært delikat. Innredning er også tidsriktig. Kjøkkenet er ikke nytt, men er et solid IKEA-kjøkken med god skap- ogbenkeplass.

INVENTARBoligen leies ut møblert. Kan avtales nærmere.Frittstående hvitevarer: komfyr. Integrerte hvitevarer: kombiskap kjøl/frys.Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

FASILITETERBoligen har dørtelefon, balkong, tilgang fellesvaskeri, sentralt, rolig, opplegg for kabel-tv.Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokaleleverandører kan levere tjenesten.

PARKERINGParkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

ELEKTRISITETLeietaker tegner eget strømabonnement.Varmtvann inkludert i husleien.

OPPVARMINGBoligen oppvarmes med elektrisitet.

HUSLEIEKr. 12 900 pr. måned. Varmtvann inkludert i husleien.Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere engaranti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremiener 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalensopphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANGOvertakelse: 01.08.2020Leietid: 01.08.2020 - 31.07.2023 Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan havirkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2021.Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgendemåneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som ernevnt ovenfor.

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGENFremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger avhusleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEBoligen har ferdigattest

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKTLeietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom somtilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen avutgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- ogslukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør tilog med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierensvedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjennerforandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden erinstallert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fraleierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normaltutvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort ogforestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold oghåndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

TYPE UTLEIEOBJEKT

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om atleieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven § 7-3 om framleie av del avbolig og husleieloven § 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleielovenkapittel 9 skal bare husleieloven § 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, harleieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven § 9-6. Har utleieren ikke sagt oppleieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelserfullt ut for leieavtalen.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAGUtleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leieVisning kr. 900,00Marked og tilretteleggingshonorar kr. 2 810,00De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSEBoligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

KONTRAKTSINNGÅELSEEt beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNINGVisning kan avtales med Lene Stople Gjendem90 21 32 99

KORONASITUASJONENUtleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsattfor smittefare. Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres. - Unngå å ta på overflater. - Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig. - Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist. Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus

MEGLERFORETAKUtleiemegleren Majorstuen ASEssendrops gate 9, 0368 OSLOTel +47 22 93 29 00Organisasjonsnummer 975821846

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

Fra stuen er det utgang til koselig balkong Entré med stor skyvedørsgarderobe m/speil

Lekkert flislagt bad. Det er mulig med toppmatet vaskemaskin, mendet er også fellesvaskeri Soverom med plass til dobbeltseng

Soverom Delvis åpent kjøkken med god skap- og benkeplass

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 25440 - VOSSEGATA 18C, 0475 OSLO

Plantegning