Tercer Simposio Nacional de Edificaciones de Mampostería y ... · •Para el caso de las nuevas viviendas, los requerimientos de ... zOptimización del empleo de materiales zMejoras

Tercer Simposio Nacional de Edificaciones de

Mampostería y Vivienda

El proyecto y la tecnología en la vivienda de interés social

Febrero del 2004

Arq. Belinda Ramírez Reyes

Aspectos relevantes de la edificación de vivienda de interés social

Proyecto arquitectónicoDiseño estructuralDesarrollo tecnológicoControl de calidadNormatividadCostosCapacitación


Producción de Vivienda Retos para el 2006

750,000 ViviendasOrdenamiento territorial

Protección al medio ambiente

CALIDAD


FORM

ALIN

FORM

A L

1 2 3 4 5 6 7 8 9 100Salarios Mínimos

SHF / FOVI

SUBSIDIO300,000

TOTAL (2006): 750,000

INFONAVIT375,000

130,000SHF / FOVI

SISTEMAFINANCIERO

83,000

FOVISSSTE 62,000

Arq. Belinda Ramírez ReyesFuente: CONAFOVI


Proyecto arquitectónicoHabitabilidad de la vivienda determinada por

Tamaño de la vivienda y sus diferentes componentes

Confort (distribución, funcionalidad, privacidad, seguridad ante siniestros, ventilación, iluminación y aislamiento acústico)

Progresividad


No. de habitantes promedio por hogares: 5Ocupación del jefe del hogar

Ocupación del jefe del hogar

2.116.9

20.4

46.9

0.7

DesempleadoIndpendienteSector públicoSector PrivadoSector agrícola



Proyecto arquitectónico

Fuente: Premio Nacional de Vivienda 2003

Ingreso familiar mensual integrado por todos los miembros de la familia

Ingreso familiar mensual integrado por familia

2.8 10.5

17.4

23.4

19

11 2.6Hasta 1,309De 1,310 a 2,619De 2,620 a 3,928De 3,929 a 6,547De 6,548 a 13,095De 13,096 a 26,190De 26,191 a 52,380


Arq. Belinda Ramírez ReyesFuente: Premio Nacional de Vivienda 2003


Pesos

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

1

Correlación tamaño de la vivienda y sus componentes

T. vivienda / comedor

T. vivienda / estancia

T. vivienda / cocina

T. vivienda / recámara prin.

T. vivienda / recámaras

T. vivienda / área guardado

T. vivienda / patio

T. vivienda / estacionamiento

T. vivienda / bañoBAJOMEDIO



Correlación entre tamaño de la vivienda y sus componentes




0

0.1

0.2

0.3

0.4

1

Correlación tamaño de la vivienda y confort

T. vivienda / comodidad

T. vivienda / distribución

T. vivienda / funcionalidad

T. vivienda / privacidad

T. vivienda / seguridad

T. vivienda / ventilación

T. vivienda / iluminación

T. vivienda / aislamiento acústico

MUY BAJOBAJO

Correlación entre tamaño de la vivienda y confort


Opinión de usuarios de viviendas de interés social

Correlación entre tamaño de la vivienda y progresividad

0

0.02

0.04

0.06

0.08

0.1

1

Correlación tamaño de la vivienda y progresividad

T. vivienda /ampl. Atrás

T. vivienda / amp. Frente

T. vivienda / amp. Lados

T. vivienda / amp. Arriba

NULO




Correlación entre tamaño de la vivienda y flexibilidad

0.12 0.13 0.14 0.15

1

Correlación entre tamaño de vivienda y flexibilidad

T. vivienda / cambio usosde espacios sin obras deconstrucción

T. vivienda / cambio usosde espacios

MUY BAJO





Satisfacción por el conjunto y confort

-0.08-0.06-0.04-0.02

00.020.040.060.08

0.1

1

S. conjunto / infraestructura

S. conjunto / serviciosbásicos

S. conjunto / servicio salud

S. conjunto / cultura,recreación, deporte

S. conjunto / abasto

S. conjunto / educaciónNULO

Correlación entre satisfacción del conjunto y confort



Proyecto arquitectónicoSatisfacción por el conjunto y aspectos físicos

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

1

S. conjunto / privacidad

S. conjunto / funcionalidad

S. conjunto / distribución

S. conjunto / tamaño

S. conjunto / seguridad

S. conjunto / comodidad

MEDIO BAJO

Correlación entre satisfacción del conjunto y aspectos físicos


Seguridad del conjunto y aspectos físicos

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

1

Seg. Conjunto / privacidad

Seg. Conjunto / distribución

Seg. Conjunto / funcionalidad

Seg. Conjunto / tamaño

MEDIO BAJO



Correlación entre seguridad del conjunto y aspectos físicos



Diseño estructural

Seguridad en la edificación

Duración de la edificación

Asegurar la calidad

Optimización de materiales

Reducción de costos



Desarrollo tecnológico

Diseño de materiales

Diseño de maquinaria y equipo

Sistemas computarizados para planeación yprogramación de obra

Uso de procedimientos adecuados

Sistematización de operaciones





De una muestra de 300,000 viviendas ejecutadas durante el 2003, principalmente, los sistemas constructivos que se aplicaron son:

75% sistemas constructivos tradicionales:

Muros.- A base de tabique, block, block de barro extruido y tabicòn.

Losas.- De concreto armado y de vigueta y bovedilla.

25% con sistemas semi-industrializados:

Muros y Losas.- De concreto armado coladas con cimbras metálicas.

Cabe mencionar que en cuanto a instalaciones hidráulicas, se ha ido incrementando la utilización de tuberías de plástico de alta densidad en agua potable.

Desarrollo tecnológico Alternativas



Se deben considerar algunas variables:La elección

•La permanencia del inmueble;•Las características de la mano de obra local;•Los volúmenes mínimos que hagan factible el desarrollo inmobiliario;•La adaptación a distintas densidades o intensidades; •La compatibilidad constructiva y dimensional, lo que se facilita en los sistemas abiertos;•La posibilidad de ampliaciones;•Las limitaciones de espacio en terrenos de poca superficie o concolindancias;•La aceptación por el usuario



Desarrollo tecnológico AlternativasLos proveedores de nuevas alternativas deben ofrecer ventajas competitivas:

•Para el caso de las nuevas viviendas, los requerimientos de mejoramiento y ampliación;•La identificación de sus propios nichos de mercado;•La búsqueda de la productividad, competitividad y calidad.•La evolución de lo que se espera de los inmuebles, como la flexibilidad de funciones y espacios;•Los esquemas de garantías;•La importancia de los factores regionales y locales;•La economía fluctuante;•La exportación y sus condiciones técnicas.



Criterios a ponderar por eldiseñador/constructor

S CTradicional

S CIndustrializado

S CMixto

ADAPTABILIDAD

A otros sistemas(abierto/cerrado)

sí algunos la mayoría

Climas todos con adecuación con adecuaciónTipo de suelos todos todos todosMateriales regionales sí, en ocasiones

perecederosno limitado

Materiales industrializados sí sí síReglamentos de construcción sí algunos algunosA proyectos en lotes limitados(consolidación)

sí limitado sí

A nuevos desarrollos(fraccionamiento)

sí sí sí

Hasta 5 niveles sí algunos síHasta 15 niveles requiere supervisión pocos requiere

supervisiónMás de 15 niveles no pocos pocos




INFORMACIÓN TÉCNICA


S CTradicional

S CIndustrializado

S CMixto

Normalización de componentes yelementos

poca o nula poca poca

Cumple con normas de producto,tiene certificado de producto

no evidencia no evidencia no evidencia

Proporciona datos técnicosreferidos a compresión, flexión,cortante, impacto, fuego, etc.

algunoscomponentes

algunoscomponentes

algunoscomponentes

Calidad en aspectosdimensionales y de acabados

mínima sí algunos

Durabilidad si cuenta conmantenimiento

30 años mínimo 30 años mínimo 30 años mínimo

Desperdicio alto (más del 10%) poco moderadoEquipo y herramienta elementales y/o

manufacturadasespecializada simple

Utilización de agua en la obra abundante poca regular






S CTradicional

S CIndustrializado

S CMixto

ASPECTOS SOCIALES

ASPECTOS FINANCIEROS

Aceptación de los usuarios sí sí, limitada envivienda

sí

Mano de obra abundante, barata noespecializada

poca yespecializada

en obra conalgunacalificación

Crecimiento y/o ampliaciones(flexibilidad de proyecto)

sí, tambiénautoconstrucción

sí en los“abiertos”

algunos

Costo de mantenimiento alto alto regularImpacto ambiental mínimo variable mínimoEficiencia energética mínimo alta regular

Inversión en capital mínima alta moderadaInversión en desarrollotecnológico

mínima regular regular

Aceptación para actosfinancieros y de seguros

limitada limitada limitada

Profesionalización "todólogos" alta mediaPlazo de edificación largo corto variableCosto de financiamiento alto bajo medioEconomía de escala una unidad 2,500 m2 o más 2,500 m2 o más


Control de calidadProductos

Procesos

Servicios

Aplicación

Garantías



NormatividadReglamentos de ConstrucciónNormas Mexicana (NMX)para:

ProductosProcesosServicios

Aspectos aconsiderar

• Ejecución• Garantías• Tiempos• Beneficios• Acabados• Diseño

A través de unidades de verificación

Calidad

Seguridad


Tiempos – TrámitesFinanciamiento

Aranceles

ProyectoTecnologíaInfraestructuraEdificación

MaterialesMano de ObraIndirectos


Costos



CapacitaciónEjecuciónPromoción

Asesoría técnicaColegiosUniversidadesProveedores de materiales y tecnología


Conclusiones

De acuerdo al resultado del estudio presentado antes es necesario seguir trabajando en:

Diseño arquitectónicoTamañoConfortProgresividad

Diseño estructuralDiseño y aplicación de equipo especializadoDesarrollo tecnológico (diseño de software)


ConclusionesDesarrollo tecnológico

Incremento de la capacidad de producción con relación a la demandaEconomías de escala favoreciendo menores tiempos y costosOptimización del empleo de materiales

Mejoras en diseño favoreciendo la habitabilidadMayor financiamiento para investigación y desarrolloApoyo para colocar nuevos desarrollos tecnológicosen el mercadoAcercamiento entre ciencia y prácticaSeguridad estructural


Conclusiones


Desarrollo de normas en productos, procesos y servicios buscando su verificación y/o certificación a través de terceros que garanticen la calidad y seguridad de las construcciones

CostosA través del desarrollo tecnológico en planeación y

ejecución de obras, optimización en el uso de materiales, en aranceles para servicios profesionales.


Conclusiones

• Modernización• Innovación Tecnológica

• Coordinación• Desarrollo

Industrial

Conformación de un mercado habitacional

Activar recursos, potenciar procesos de producción y nuevos sistemas constructivos y materiales

Estrategias planteadas en la política de viviendaCorresponsabilidad - sector público y privado

Mejora cualitativa y cuantitativa en el sector habitacional

Vivienda de calidad en menor tiempoa menor costo


Tercer Simposio Nacional de Edificaciones de

Mampostería y Vivienda

¿Qué opinan los desarrolladores de vivienda de la ingeniería estructural?

Febrero del 2004


Viviendas de interés

social de calidad

Planeación

Programación de proyectos y obras

Productos Servicios

Procesos


¿Qué problemática se ha detectado para el ejercicio de la ingeniería estructural?¿Cuál es la relación tecnología – costos de financiamiento?¿Qué factores están incidiendo en la relación tecnología –normatividad?¿Qué tanto cuidado se pone en la contratación de los servicios?¿Cómo se aplica y supervisa la aplicación de la ingeniería estructural?¿Cuáles son los alcances?¿Qué relación existe entre profesionalismo y calidad?¿Cómo se asegura la calidad en la aplicación de la ingeniería estructural?

Documents

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