Embed Size (px)
Citation preview
传音控股总部大厦项目T501-0084 地块建筑方案设计
招标文件
招标人：深圳传音控股股份有限公司 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2017 年 12 月
目录
第一部分 投标须知
第二部分 设计任务书
第三部分 招标文件附件 附件 1 报名表 附件 2 方案设计费用报价表 附件 3 土地使用权出让合同书
（土地利用要求部分扫描件） 附件 4 用地周边规划市政道路平面图（电子版） 附件 5 岩土工程勘察报告（电子版）
附件 6《留仙洞总部基地控制性详细规划》
第一部分：招标须知
一、项目说明
1.1 项目名称：传音控股总部大厦项目1.2 招标人：深圳传音控股股份有限公司1.3 项目概况：关于传音控股总部大厦传音控股拟在深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地建设“传
音控股总部大厦”，作为公司吸纳深圳地区办公室岗位员工并作为全球范围内的中枢，承载各品牌业务的管理、研发、设计等职能。新建成的大厦将成为区域科技中心、国际窗口及绿色地标。
项目地点
深圳市留仙洞总部基地二街坊 DY02-13 地块西侧用地，北距留仙大道约 130 米，东距石鼓路约 200 米，西邻规划中的区域纵向干道同发南路；距 5 号线留仙洞站约 150 米。
建设规模用地面积约 4998.04 平方米，用地性质为新型产业用地
（M0），容积率≤11。计入容积率的总建筑面积 54970 平方米，其中研发用房 51160 平方米、商业 1500 平方米、食堂及其他配套辅助设施 1500 平方米、物业服务用房 110 平方米、充电站 700 平方米。建设项目最终指标以《建设用地规划许可证》为准。
二、招标目的
本次国际竞赛活动旨在引进高水平设计力量，通过对传音控股总部大厦项目的深入研究，制定科学建筑设计方案，以具有前瞻性和国际视野的创新性设计理念和发展思路，寻求技术先进、节能降
耗、运营高效、智能化、场地组合灵活等人性化办公空间的特色，倡导绿色健康的商务建筑模式
三、招标范围
本次招标将确定本项目建筑方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案到报建深度） 、立面深化设计及其它需要配合的立面材料定样、施工阶段现场配合等工作内容（具体工作内容详见第二部分设计任务书）。
四、招标规则
本次招标工作分为两个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段。
4.1 第一阶段---报名及资格预审4.1.1 招标方式及报名条件1）本次招标采用公开报名的方式，境内外具相关设计经验的独
立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制；
2）本次招标允许设计机构组成设计联合体报名；3）不接受个人及个人组合的报名；4）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。4.1.2 资格预审1）招标人将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报
名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，评选出 4家入围投标人进入设计竞标阶段，同时选出 2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。
2）不接受入围投标人以外的设计单位参加竞标(依序替补进入第二阶段的备选投标人除外)。
3）如报名单位多于 3家少于 4家时，则同时全部入围。
4.2 第二阶段－设计竞标阶段4.2.1 4家入围投标人提交符合设计任务书要求的成果文件，
由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评审确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。确定排名第一的中标候选人为中标人。
4.2.2 评审时，由投标单位主创人现场汇报方案、回答评审委员会的问题。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评审委员会讨论并由评审组长裁决。
4.2.3 每家投标单位只允许提交一份设计成果。
4.3 定标招标人依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，原则
评审排名第一名为中标人。中标人将获得本项目的设计合同。
五、资格预审文件的组成
5.1 资格预审文件的组成：1）报名表（详见附件 1）；2）有效的营业执照（或商业登记证明）复印（扫描）件；3）企业资质证明文件（如有）；
4）报名单位和主创设计师近五年类似项目（超高层办公类）证明文件（类似项目 3 个，必须含 1个建筑高度 150 米以上，面积 5
万平方米以上），并提供以下证明材料：a) 优胜奖通知书、设计合同盖章签字页复印件、或项目业主提
供的证明文件；b) 设计作品的相关照片（完工项目）或效果图（在建项目）；c) 设计作品的委托方的有效办公电话及联系人等相关证明材料。5）本项目主创设计师及设计团队情况介绍，需提供：主创设计
师及设计团队人员简介、个人职业资质证明文件；6）法定代表人或经办人有效身份证（护照）复印件；7）法定代表人授权书（原件，如有）；8）其他参赛单位认为有必要提供的材料；9）结合既有项目案例对总部型办公建筑的理解，不超过 5页
A4纸)；☆以上所有资料均需加盖单位公章或签字。5.2 资格预审文件的编制
1）以上的内容装订成册，并列目录。文本 A4 尺寸，加盖公章，提交 10 份；
2）以上文件的电子文档分别拷贝到 2 个U 盘提交，同时发送到 [email protected]；[email protected]
3）提交的文件应遵循环保原则，避免过度包装，文本页数不得超过 50 页（双面打印最多 30 张纸）。
投标单位须将上述要求的资料于 2017 年 12 月 22 日 18:00
前送往如下地址：深圳市南山区白石路 3609 号深圳湾科技生态园 9栋B座 23
楼收件人：王朝辉联系电话： 13510335285
主办方在截止时间以后收到的资格预审文件，将拒绝并退回给申请人。
六、招标日程安排
招标日程安排见下表：阶 段 时间 事项与说明一、报名
及资格预审
2017 年 12 月 13日 发布正式公告及接受报名2017 年 12 月 19日 18:00 前 提交报名表（附件 1 中 A 部分投
标人基本情况），邮件发送到[email protected]；
2017 年 12 月 22日 18:00 前 资格预审资料提交截止2017 年 12 月 25日（暂定） 资格预审会
2017 年 12 月 26日 公布资格预审结果
二、设计竞标
2017 年 12 月 28日（暂定） 启动设计竞赛2017 年 12 月 28日-2018 年
1 月 15日答疑周期（通过邮件的形式）
2018 年 2 月 5日 18:00 前 投标单位递交成果文件（提交地址另行通知）
2018 年 2 月 6日（暂定） 方案评审会2018 年 2 月 7日 公布中标单位
☆ 所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利。
七、资格预审原则／细则
7.1 招标人依法组建资格预审委员会，成员由 5 名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及 2 名招标人代表组成。
7.2 资格预审委员会由评审主席主持评审工作，评审主席通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由资格预审委员会确定。
7.3 资格预审办法使用记名投票的方法，选出 4家入围投标人，同时再评选出 2
家备选投标人（须排序），如有入围投标人退出投标，则备选投标人依序替补。
八、方案评审原则／细则
8.1 招标人依法组建方案评审委员会，成员由 5 名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及 2 名招标人代表组成。
8.2 方案评审委员会由评审主席主持评审工作。在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由方案评审委员会确定。
8.3 4家入围投标人提交符合设计任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评审确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。确定排名第一的中标候选人为中标人。
8.4 方案评审原则评委会将根据以下原则进行评审： 符合国家及深圳市有关法律、法规、规范； 符合招标文件和设计任务书要求； 方案的创新性、原创性； 绿色建筑、节能、经济的材料及技术的应用；8.5 本次招标须提交的具体成果内容请参照设计任务书-成果要
求。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册）均须展示。本轮竞标采用明标的方式进行评审，即 4家入围投标人进行现场汇报（须由投标人的主创设计师汇报方案并回答评委的疑问）。
评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。
8.6 方案评审办法：方案评审专家委员会采用逐轮淘汰的记名投票法，专家充分讨论，投票确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。确定排名第一的中标候选人为中标人。
8.7 方案评审结果方案评审委员会采用票决定标法进行评选，原则评审第一名为
中标人。中标人将获得本项目的设计合同。如方案评审委员会认为投标人提交的成果文件未达到本次招标
设计工作深度及要求的，招标人将不予支付设计补偿费。
九、奖金和设计补偿费
9.1 本次招标评选出的第二、三、四名将各获得设计补偿费 20
万元；
9.2 设计补偿费为税前费用，投标人应提供符合招标人要求的中国境内完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。
9.3 投标人投标产生的所有费用均自行承担。9.4 中标人获得设计合同，不支付补偿费。
十、设计费
投标单位依据招标文件和设计任务书要求报价，总价不超过 420 万元人民币，不低于 200 万元人民币（含增值税）。报价文件一式两份（格式见附件 2 方案设计费用报价表），加盖公章，需单独密封，随成果文件一并提交。招标人将根据国家有关收费标准与中标人进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。合同约定设计费不能超过投标报价，如中标人提出超出投标报价的合同设计费，招标人有权不予签订设计合同，并有权根据评审排名依次与其他投标候选人进行谈判，并签订设计合同。
十一、成果文件有效性
11.1 投标人提交的成果文件应符合中华人民共和国以及深圳市的有关城市规划与设计规范标准的规定，满足设计任务书成果要求。
11.2 所有成果文件如若被 2/3 以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，将被视为无效。无效文件由主办方作报废处理：
1) 提交成果文件截止日后，擅自更改设计内容的；2) 成果文件逾期送达的；3) 未按《招标文件》要求填写，内容不全，未响应招标任务书
实质性要求和条件的，经方案评审委员会评审未通过的；4) 成果文件非原创、已经发表过或经 2/3 以上评委认为与其他
同类作品雷同的。11.3 出现以下情形之一的，招标人有权否决全部招标，废止项
目服务活动：1) 符合条件的投标单位或作出实质响应的投标单位不足三家的；2) 招标任务因故取消的；
3) 出现影响招标公平、公正的违法、违规行为的。
十二、知识产权及相关法律
12.1 由招标人提供的资料、软件和其他物品，其所有权（包括版权）等合法权益归甲方。未经招标人书面同意，投标人不得擅自使用或交由任何第三方使用前述资料、软件和其他物品，否则，投标人应承担由此产生的所有责任并赔偿甲方因此遭受的所有损失。
12.2 投标人保证提交给招标人的策划设计图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括中期和最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯招标人和任何第三方的合法权益（包括但不限于专利权、商标、著作权、厂商标识、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），否则，投标人应承担由此产生的所有责任并赔偿招标人因此遭受的所有损失。
12.3 投标人根据本协议中约定向招标人提交的项目成果文件的著作权归【招标人与投标人双方共有】，投标人经招标人同意享有
参与评奖、宣传、著述专业论文、对提交给招标人的项目成果文件署名的权利。
十三、保密原则
13.1 公开发布信息后，直到授予中标单位《设计合同》为止，凡属于对招标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标人的推荐情况、与评审有关的其他任何情况均应严格保密；任何有关的信息和资料均不得向投标人或上述工作无关的人员泄露。
13.2 招标人、组织单位及评审专家在收到设计单位提交的成果文件后，应做好相应的保密工作。评审活动结束前任何人员或机构未经主办方或政府有关部门许可，都不得以任何方式披露、公开或展示成果文件，否则将追究其相关法律责任。
13.3 在成果文件的评审和比较、中标人推荐以及授予合同的过程中，投标人如试图向招标人和评审小组施加影响的任何行为，都将会导致取消其成果文件的评定。
十四、争议解决
本招标相关文件、合同履行中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，采用仲裁方式解决争议，仲裁机构为深圳仲裁委员会。
十五、不正当竞争与纪律监督
15.1 严禁投标人向参与招标、评审的有关人员行贿，使其泄露一切与招标、评标工作相关的信息。
15.2 投标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招投标的公正性，或以任何方式影响其他投标人参与正当竞标。
15.3 如发现投标人有上述不正当竞争行为，取消其投标资格或中标资格。
15.4 若投标人的投标行为出现《中华人民共和国竞赛投标法》、《中华人民共和国竞赛投标法实施条例》及项目服务所在地的相关法律法规规章规定列明的违法违规情形的，招标人及评审小组有权
对相应投标人作不良记录，并有权在今后拒绝该投标人参加其他招标人任何项目服务的投标。
15.5 招标文件及其所有附件的知识产权均归属于主办方，投标人未经主办方许可，不得以任何理由外泄，否则，招标人有权追究投标人侵权的法律责任。
十六、语言及计量单位
16.1 语言与招投标活动有关的所有往来通知、函件和成果文件均应使用
中文。投标人的成果文件为非中文的，应同时提供中文翻译文，并以中文文本为准。
16.2 计量单位除国家相关标准及招标文件中的技术要求另有规定外，成果文
件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
十七、其他
17.1 未中标解释中标单位确定后，招标人不对未胜出人就评审过程以及未能胜
出原因作出任何解释，同时亦不退还成果文件。未中标人不得向评审小组人员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。
17.2 拒绝专利索赔或补偿的权利无论投标人是否中标，均不得以专利权、商标权或工业设计权
等知识产权为由向招标人提出任何索赔或补偿的要求。17.4 招标人保留更改活动日程安排的权力。如有改动，将至少
提前 3 天通知。17.5 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改
（补充）函件内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、澄清（答疑）)纪要、修改（补充）函件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。
17.6 确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作；境外设计单位应确保有境外单位的人员参与、签名和加盖境外单位印章。
17.7 招标文件的解释权属于招标人。17.8 参加本次招标活动的投标人均视为承认本招标文件所有内
容。
十八、 资料索取
招标信息查询网址 www.szdesigncenter.org
十九、 联系方式
联 系 人： 孙工联系电话：18707550385
邮 箱： [email protected] ； [email protected]
联 系 人： 王工联系电话：13510335285
邮 箱： [email protected]
第二部分 招标任务书
一、基本信息
1.1 区位及周边情况（1）区位项目用地位于广东省深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地。
为南山区十三五规划中六大经济片区之一，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地、国家新一代信息技术转化与应用示范基地、新一代产业园区。基地交通便利，距深圳宝安国际机场约 20 公里，距蛇口码头约 13 公里，距深圳西站约 9 公里。留仙洞总部基地与西丽片区共同构成南山区次中心，基地东北 2 公里为西丽大学城，南边 2 公里即为南山科技园。大学城和工业区形成产、学、研一体发展的整体片区，是大沙河生态型创新走廊的重要组成部分。
（2）区域交通
留仙洞总部基地由四条城市道路围合，北为留仙大道，东为石鼓路，南为茶光路，西边有南光高速和同乐路交错叠压。茶光路南侧东西向的铁路与京港澳高速阻断了基地与高新区的直接联系。基地内部沿自然山体由创科路分为东西两部分，无其他纵向道路；有打石一路、打石二路两条东西向道路。目前有地铁 5 号线、7 号线分别从基地北侧、东边经过。远期规划中的地铁 15 号线、17 号线、深惠城际线也将从基地旁经过。
项目用地位于留仙洞总部基地东北角，北距留仙大道约 130 米，东距石鼓路约 200 米，西邻规划中的区域纵向干道同发南路；距 5
号线留仙洞站约 150 米。
图 1.1-留仙洞总部基地周边交通情况（3）周边环境留仙洞总部基地西北为中兴工业园、中兴人才公寓。西南为深
圳市第二高级中学，并与 TCL 科学园国际 E城隔南光高速相望。基地以南、以东为若干小型工业园及居住区。其中茶光工业区等已列入南山区“十三五“期间”升级改造计划。基地以北隔留仙大道为深圳职业技术学院。
基地范围曾为储备用地，其上暂无建成建筑。在建项目中，特建发 1 街坊项目和万科云城规模较大，为南山“十三五”重大项目。
根据上位规划要求，本项目用地周边将以造型简练、现代化的超高层办公建筑为主。
本项目用地位于留仙洞总部基地开发控制单元 02 的中央，东临天珑总部（拟建），西临大疆公司，周边其他地块开发建设待定。
02单元东南为西丽二中，校园建筑为高层建筑，暂无改造计划。
图 1.3-基地在建项目及周边建筑位置关系示意图
特建发 1 街坊项目，定位为集战略性新兴产业总部商务办公、研究、公寓于一体的综合体。用地面积 13.73万平方米，规划建筑面积 127.8万平方米，预计 2020 年竣工。
图 1.4-特建发 1 街区项目方案效果图万科云城定位为集战略性新兴产业总部基地、研发办公、商业、
公寓于一体的云城市中心，用地面积 39.4万平方米。
图 1.5-万科云城项目方案效果图
图 1.6-西丽二中外观
1.2 上位规划要求（1）《深圳市总体规划（2010-2020）》《深圳市总体规划（2010-2020）》将深圳的城市性质定为我
国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市；主要城市职能是国家综合配套改革试验区，实践自主创新和循环经济科学发展模
式的示范区；国家支持香港繁荣稳定的服务基地，在“一国两制”框架下与香港共同发展的国际性金融、贸易和航运中心；国家高新技术产业基地和文化产业基地。
深圳市发展规划鼓励和支持国内外大企业集团在深设立总部，提高城市的国际化水平和竞争力，发挥对区域的辐射带动作用；进一步巩固和加强高新技术产业、现代金融业、现代物流业和现代文化产业等支柱产业，建设总部基地，形成产业集群优势；提高研发投入占GDP 的比重。
南山区作为中心城区的组成部分，重点发展高新技术、教育科研、文化创意和现代物流等产业。
（2）《留仙洞总部基地控制性详细规划》发展目标：依托良好的区位条件和自然资源，将本片区建设成
为深圳市生态环境优美、配套设施完善的战略性新兴产业总部基地。
产业定位：以战略性新兴产业中的新一代信息技术为主导产业，打造国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动极。功能导向：以总部办公和研发为主导功能，以商业、公寓、产
业公共服务、产业技术服务为辅助功能。开发强度：本片区建设用地面积 172.31万平方米，建设规模
总量为 583.6-683.6万平方米，其中产业功能占 72%左右，配套功能站 29%左右；净地块开发强度为 8.5-10.2；就业人口为 15-
18万人，本地居住人口为 4.7-5.1万人。空间形态：整体分为 7个产业街坊，其中 4 街坊、2 街坊和 7
街坊是标志性街坊，1 街坊和 6 街坊是沿街形象街坊，3 街坊和 5
街坊是环境最佳街坊（三面临绿廊）。整体空间呈现向绿廊和周边山体逐渐跌落的形态。
城市设计：本片区建筑形式应造型简练而精致，注重建筑细节的设计，整体上应具有现代化气息和审美特性，展现地区标志性形象。在单元整体开发的前提下，DY02 中间地块高度不超过 100 米。
发展策略：立体开发、集约利用，公交优先、交通引导，山城共生、提升环境，绿色智慧、低碳健康。
地下空间：本片区内地下空间包括公共地下空间和非公共地下空间，地下空间开发时应首先满足公共地下空间的开发。同时鼓励地下空间相互联通，合作管理和开发。
1.3 场地现状条件 （1）气候条件深圳市位于广东省中南沿海地区，珠江入海口之东偏北，所处
纬度较低，属亚热带海洋性气候。由于深受季风的影响，夏季盛行偏东南风，时有季风低压、热带气旋光顾，高温多雨；其余季节盛行东北季风，天气较为干燥，气候温和，年平均气温 22.4℃，最高气温 38.7℃（1980 年 7 月 10日）、最低气温 0.2℃（1957 年 2
月 11日）。雨量充足，每年 4~9 月为雨季，年降雨量 1933.3毫米，年降雨量最多纪录 2662毫米（1957 年），年降雨量最少纪录 913毫米（1963 年）。日照时间长，平均年日照时数 2120.5
小时，太阳年辐射量 5225 年兆焦耳/平方米。常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响 4~5 次。
（2）地质地貌详见岩土工程勘察报告（3）场地现状通过对用地的现场踏勘，发现该用地红线内存在使用中的市政
道路、施工临时道路、高大树木、拆迁遗留围墙、管线及附属设施等内容，还不具备施工条件，
本地块并不是一块已平整的净地。在地块的红线范围内有目前仍在使用中的打石三路（此条道路在规划中不存在），以及目前正在使用的施工临时道路（主要提供给大疆工程使用）。在两条道路两侧均有直径超过 50cm 的榕树数十棵，道路下方是否有市政管线
尚不明确。靠近红线范围内还有一个变压器站，以及若干段拆迁遗留围墙和建筑垃圾。
1.4 传音企业情况深圳传音控股股份有限公司，2013 年成立，是一家专业从事
移动通信产品研发、生产、销售和服务的高科技集团企业，旗下拥有 TECNO、itel、Infinix 以及 Oraimo 等品牌，现已成为全球主要手机供应商之一。经过多年发展，传音控股业务覆盖手机通讯、家用电器等领域。传音以“共创、共享”为企业文化。
传音业务涵盖产业链中研发、设计、生产、销售到售后服务环节，全球员工超过 10000 名，传音全球销售网络覆盖尼日利亚、肯尼亚、坦桑尼亚、埃塞俄比亚、埃及、阿联酋（迪拜）、沙特、印度、巴基斯坦、印尼、越南、孟加拉等 50多个国家；在上海、深圳、北京建立了自主研发中心，并与尼日利亚、肯尼亚、埃塞俄比
亚等地的研发团队紧密合作，同时与法国的专业设计团队也建立了战略合作关系。
在全球范围内设立了 3 间制造工厂；以 5家大型售后维修中心为支撑，传音的售后服务品牌 Carlcare现在全球建有 1000多个服务接触点。
目前传音控股在国内的员工主要分布在深圳和上海。深圳有3000多名员工，其中 2000 人左右为办公室岗位，分别在德赛科技大厦、深圳湾科技生态园、甲岸工业园等多处租赁部分楼层或区域办公，面临工位紧张、空间拥挤、动线混乱、部门间交流不便等问题。 公司员工构成年轻化，男性比重高（80%）。
传音控股拟在深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地建设“传音控股总部大厦”，作为公司吸纳深圳地区办公室岗位员工并作为全球范围内的中枢，承载各品牌业务的管理、研发、设计等职能。新建成的大厦将成为区域科技中心、国际窗口及绿色地标。
二、目标定位
2.1 科技生态的大楼3000 平米超大花园平台（休闲空间、公共阳台等）12种灵活空间布置选择30秒以内的电梯等待（高速电梯），智能提示等待电梯厅30%相比普通超高层办公楼节能/节水率智能 VIP 展示体验
2.2 绿色舒适的办公环境0甲醛和无毒的室内环境100%办公位满足绿视率干净的新鲜富氧空气，室内空气龄 300s 以内符合人体工学+远程智慧的办公设施远离雾霾，PM2.5实时监控
2.3 绿色和健康建筑标准绿色建筑设计标识
三星级Well 建筑标准金级（或局部金级）
三. 设计依据
宗地附图。 《深圳市土地使用权出让合同书》。 《建设用地规划许可证》。 《留仙洞总部基地详细规划》 现行国家、行业、地方的有关法规、规范和标准、规范的规
定，以及深圳市消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、绿色建筑、海绵城市等的相关要求。
本设计任务书及其附件的要求。
四. 项目规划指标及规划要求
主体建筑物的性质为：研发用房用地面积约 4998.04 平方米
建筑覆盖率：≤50%
建筑容积率：≤11.0
建筑间距：符合深标及相关规范要求建筑高度或层数：≤120 米计入容积率的总建筑面积 54970 平方米，其中研发用房
51160 平方米、商业 1500 平方米、食堂及其他配套辅助设施1500 平方米、物业服务用房 110 平方米、充电站 700 平方米。
地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。总体布局及建筑退红线要求：地下连接通道及空中连廊：在满足市政、交通等相关要求的前
提下，本地块与周边地块（DY02-13 东侧地块、北侧 DY02-04 地块、南侧 DY02-15 地块）可设置地下连接通道；本地块需设置南北向二层慢行通廊，并预留与北侧 DY02-04 地块、南侧 DY02-15
地块接口，同时可根据需求增加与DY02-13 东侧地块等地块的二层连廊；地下通道与地上连廊的功能为交通通行功能。
总体布局、空间形态、公共空间、慢行通廊、建筑退用地红线、建筑高度、建筑间距、覆盖率、机动车泊车位数、车辆出入口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规划确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。
项目地块东侧应设置 8 米宽的公共通道。
五. 方案竞赛设计文件要求
5.1 设计内容方案设计将明确建筑物的总体布局、出入口、高度与层数，明
确各功能人车流线，货物流线，水平及竖向交通组织等，初步明确平面形状、各层使用功能分布、结构柱墙位置、柱网尺寸，建筑造型和立面。
5.2 设计成果须提供完整的方案图册（A3 图幅）其中：方案图册一式 10 份。
数据U盘两份。展示项目主要效果的 A0 展板（不多于六张，其中从人的视角
观看效果展板不少于三张）。工作模型 1：500 ，重点体现与周边建筑和环境的关系PPT汇报演示文件（包括 3DMAX 建筑模型和材质贴图等城市
仿真效果演示，并展示本项目与周边地块的关系），按 PPT汇报的时间不应超过 20 分钟（其中投标单位汇报时间为 15 分钟，专家提问时间为 5 分钟）。
内容包括1．方案设计总说明1）方案设计理念2）对《留仙洞总部基地详细规划》理解3）建筑设计说明：功能分析、交通分析、消防分析、日照分析、
通风分析、绿化景观分析4）技术经济指标5）结构、设备等专业方案设计说明
2．地块区域图3．地块现状图4．彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图)
5．总图方案分析图包括：功能分析、消防分析、交通分析、通风分析、绿化景观
分析、日照阴影分析；6．竖向规划图7. 外部街景立面图（主要类型）8．单体各层平面图9．主要立面图10. 场地剖面图（纵、横向、景观主轴）11．彩色效果图1）整体鸟瞰图2）建筑单体透视效果图5.3 设计深度、质量要求
1)设计深度应满足本任务书的要求，并应符合国家住房和建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016)和深圳市现行的相关规定。
2)设计质量，应首先满足现行的《深圳市城市规划标准与准则》、 《深圳市建筑设计规则》的规定，并应符合现行的国家、行业、地方标准规范的相关规定。
3)设计制图应符合现行的国家、行业制图标准规范的规定，表达方式必须做到完整、清晰、准确。
六、限额设计
项目按照甲级写字楼标准，建设项目投资综合单价为 7000元/
平方米左右，包含地上地下土建、安装、景观、智能及室内外装饰工程建安费及相关服务费、税费、保险等工程项目费用，不包含地价及资金成本、活动家具、办公设备及公司业务需要的专项设施设备。
主要功能分类限额设计建议表：编号
类型 单方造价限额（元/m2）
备注
1 标准层办公用房 6700 其 中 主 体 结 构 土 建 2500
元/m2，幕墙 1500元/m2，装饰 1200元/m2，安装 1500元/m2
2 大 堂 和 展厅等重点 部位
10000 其中装饰 4500元/m2
3 商业及配套 4000 毛坯预留，公共部位精装修4 基础及地下室 6300 其中土建工程 5000元/m2，安
装 1300元/m2
5 室外配套工程 700 按用地面积
第三部分 招标文件附件
附件 1 报名表
A、投标人基本情况 1 公司注册名称
2
公司详细资料国家或地区法定代表人常驻地址电话传真网址电子邮箱 Email
公司成立日期设计资格的种类/级别
3
本项目联系人姓名头衔和职务电话传真电子邮箱 Email
通信地址及邮政编码
B、公司同类型项目设计经验 填写要求 ：1、简述项目名称、地点、所承担的设计内容及项目规模。2、 项目完成情况和获奖情况。3、主办方情况和主办方联系方式（通讯地址、电话、传真和电子邮件）。4、主要参加人（设计师）的姓名、职务、作用及责任分工。项目 1 Project 1
项目 2 Project 2
项目 3 Project 3
C、本项目中拟出任的主要设计人员 姓名
学历、学位及专业特长
详细任职历史（自现职开始）
获得国内或国际奖项
设计经验项目名称项目规模、特点及性质项目名称项目规模、特点及性质项目名称项目规模、特点及性质拟在本项目中承担的职责及任务
☆ 此表可根据人员情况增补。D、签字盖章我谨代表前述申请参加本次国际征集的设计公司声明：本表各页，加盖公章为记，所填一切内容属实，并同时在此授权本次招标组织者在其认为适当的时间
和场合公开、使用有关信息。
填表人姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司法人代表＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日 期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
附件 2 方案设计费用报价表
传音控股总部大厦项目 T501-0084 地块建筑方案设计公开招标设计服务费投标报价表
项目名称 传音控股总部大厦项目报价依据 详见招标文件报价金额
（含增值税）（万元人民币）
备注
以上报价，为充分了解招标人的招标文件（含设计任务书）后，经我方确认的报价。备注：所有报价均含税并以人民币为单位。请严格按本表的形式报价，否则视为无效。
投标人（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）： 时间：2017 年 月 日
